ВТБ упрощает процесс оценки загородной недвижимости

Теперь клиенты банка могут самостоятельно осматривать объекты загородной недвижимости при оформлении ипотеки. ВТБ запустил новый сервис, который позволяет заемщикам самим предоставлять фотографии готовых индивидуальных жилых домов в оценочную компанию через мобильное приложение.

Как это работает:

1️⃣Закажите отчет об оценке на сайте ВТБ
2️⃣Получите доступ к сервису самостоятельного осмотра
3️⃣Сделайте фотографии объекта и загрузите их через приложение

Преимущества:

🟣Не нужно ждать выезда оценщика
🟣Процесс становится быстрее и прозрачнее
🟣Вы сами контролируете качество предоставляемых данных

Этот шаг значительно упрощает процесс оценки залога, экономит время и делает взаимодействие с банком более удобным.

Как застройщики находят лазейки в системе эскроу-счетов

Несмотря на введение обязательного использования эскроу-счетов, некоторые недобросовестные застройщики применяют незаконные схемы для обхода этого механизма и получения денег от дольщиков до завершения строительства. Одна из распространенных схем основана на использовании фиктивного первоначального дольщика.

Схема обхода:

🟠Фиктивный ДДУ
Застройщик заключает договор долевого участия на весь объект (или значительную его часть) с одной юридической структурой,  указав заниженную стоимость квартир.  Для этого договора открывается эскроу-счет.

🟠Уступка прав
Затем эта фиктивная компания заключает договоры цессии (уступки права требования) с реальными покупателями, указав существенно завышенную стоимость. Для этих договоров уступки использование эскроу-счетов не требуется.

🟠Получение средств
Застройщик фактически получает деньги от реальных покупателей, минуя эскроу-счет,  по договорам уступки,  не выполняя при этом своих обязательств перед ними.  При этом, в случае проблем,  неустойка рассчитывается исходя из заниженной стоимости, указанной в первоначальном ДДУ.

Подробнее – в статье на портале Всеостройке.pф.

Прокурор Татарстана взял на контроль дела обманутых дольщиков

Прокурор республики Татарстан Альберт Суяргулов лично контролирует расследование дел, связанных с мошенничеством в сфере ИЖС. Это решение принято на фоне масштабных нарушений, в результате которых пострадали десятки граждан.

Что известно на сегодня:

⏩Компании «Таунхаусы и дома» и «Бастион-Строй» обманули 65 человек, сумма ущерба превышает 171 млн рублей
⏩Фирмы «Алма» и «АльфаСтройКапитал АСК» причинили ущерб 39 гражданам на сумму 139 млн рублей
⏩Компания «ХТМ» обманула 21 человека, ущерб составил 52 млн рублей
⏩«ХаусГарант» нанес ущерб 9 жителям республики на сумму 19,5 млн рублей

Ранее Владимир Путин поручил Генпрокуратуре и властям Татарстана разобраться с проблемами в сфере ИЖС. Минстрой также провел встречу с пострадавшими дольщиками, чтобы найти пути решения ситуации.

Делимся с вами заряженной на успех строительства дома молитвой, читать вслух! 🙂

📄 Рассказываем, какие изменения в законодательстве коснутся ИЖС

✔️Обязательная регистрация домов
С весны 2025 года эксплуатировать индивидуальные дома можно только после постановки на кадастровый учет и оформления права собственности.

Штрафы за нарушения:
• Для граждан: 1,5–2 тыс. руб.;
• Для должностных лиц: 3–4 тыс. руб.;
• Для юрлиц: 30–40 тыс. руб.

✔️Налог на капитальные строения
С 2025 года капитальные постройки (бани, сараи, теплицы с фундаментом) облагаются налогом на имущество. Ставка — 0,1–0,3% от кадастровой стоимости.

При этом:
• Мобильные конструкции без фундамента налогом не облагаются;
• Постройки для личного подсобного хозяйства площадью до 50 кв. м освобождены от налога.

✔️Три года на освоение земли
Владельцам участков в населенных пунктах и садовых товариществах дается три года на освоение земли. Если участок не используется, его могут изъять.

Признаки неиспользования:
• Отсутствие построек более 5 лет;
• Разрушение зданий (крыша, стены, фундамент);
• Заросли сорняков и захламленность более чем наполовину.
Штраф: 1–1,5% кадастровой стоимости участка (минимум 20 тыс. руб.).

✔️Продление социальной газификации
Программа социальной газификации продолжит действовать в 2025 году. Льготные категории граждан смогут получить субсидии до 100 тыс. руб. на установку газового оборудования.

Кто может получить:
• Многодетные семьи;
• Люди с низкими доходами;
• Инвалиды и ветераны;
• Участники СВО и их семьи.

Какие постройки на участке необходимо регистрировать

С 1 марта вступил в силу ряд изменений в земельное и дачное законодательство. В связи с этим Росреестр решил пояснить, какие хозпостройки на участках нужно регистрировать и платить за них налог.

Регистрировать нужно лишь капитальные хозпостройки — только они считаются объектами недвижимости. К ним относятся те, которые удовлетворяют следующим условиям:

⚫️имеют прочную связь с землей (заглубленный фундамент и пр.), что не позволяет свободно и без повреждения перемещать их на другое место;
⚫️построены из определенного материала (кирпича, блоков, деревянных элементов и пр.).

Объекты, которые под эти условия не подпадают, регистрации не подлежат. Это касается, например, разборных теплиц, беседок и навесов, уличных душевых кабин и туалетов и так далее.

После внесения в Росреестр сведений о хозпостройке определяется ее кадастровая стоимость, на основе которой рассчитывается налог.

📝Александр Аксененко предложил снизить первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» до 20%

Депутат Госдумы Александр Аксененко выступил с инициативой закрепить максимальный размер первоначального взноса по «Семейной ипотеке» на уровне 20% от стоимости жилья. Для многодетных семей он предложил возможность еще большего снижения этого взноса.

Сейчас, по условиям программы на 2025 год, минимальный взнос составляет 20%, но в среднем семьи вынуждены платить 30-35%. Это делает ипотеку недоступной для многих, особенно на фоне роста цен на жилье. По данным Росстата, за 2024 год стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 14,2%, что значительно увеличивает сумму первоначального взноса.

Аксененко направил соответствующее предложение председателю правительства Михаилу Мишустину. По его мнению, такая мера поможет сделать ипотеку доступнее для семей с детьми и будет способствовать достижению целей нацпроекта «Семья» и госпрограммы по обеспечению граждан комфортным жильем.

🏭 В ОЭЗ «Алабуга» запустят производство домокомплектов

В особой экономической зоне «Алабуга» подписана проектная декларация о строительстве завода по производству объёмных железобетонных блоков. Новое предприятие разместится в индустриально-технологическом парке «Синергия» №27, названном в честь легендарного авиаконструктора Сергея Ильюшина.

Что известно о проекте?

➡️Площадь завода составит 54,6 тыс. кв. метров

➡️Производственная мощность — 150 тыс. кв. метров готовых блоков в год

➡️На территории завода будут расположены:

🔘основная линия по производству блоков с отделкой

🔘склады для готовой продукции и материалов

🔘лаборатория для контроля качества

Домокомплекты будут использоваться как для внешнего рынка, так и для нужд самой ОЭЗ «Алабуга» — например, для строительства студенческих кампусов.

Этот проект станет важным шагом в развитии строительной отрасли региона и создаст новые возможности для быстрого и качественного возведения жилья.

Городские застройщики теряют интерес к рынку ИЖС

На фоне высоких ставок, роста строительной инфляции и замедления роста доходов населения выход на рынок индивидуального жилищного строительства становится всё более рискованным. По данным исследования «ЕРЗ.РФ», интерес застройщиков к ИЖС снизился: если в феврале 2024 года 46% компаний рассматривали такой выход, то к декабрю их доля сократилась до 36%.

Почему так происходит?

➡️Низкая маржинальность:

Девелопмент коттеджных посёлков всегда был малоприбыльным, а новые игроки (застройщики МКД) пока не добились успехов в этом сегменте.

➡️Изменение ипотечных программ:

Внедрение счетов эскроу и отсутствие дешёвого проектного финансирования усложняют реализацию проектов.

➡️Снижение спроса:

Удалённая работа перестала быть нормой, что сократило потенциальный спрос на загородное жильё.

Что ждёт рынок ИЖС?

⚫️Смещение спроса:

Всё больше покупателей обращают внимание на земельные участки и небольшие дома с готовой инфраструктурой.

⚫️Рост премиального сегмента:

Массовый сегмент теряет популярность из-за отсутствия льготной ипотеки, а спрос на бизнес- и премиум-класс растёт.

⚫️Технологии и коллаборации:

Чтобы выжить, игрокам рынка придётся объединять усилия, оптимизировать процессы и внедрять новые решения.

К 2025-2026 году ситуация может улучшиться благодаря усилиям Института развития жилищной сферы и снижению ставок. Успешными останутся те, кто сможет адаптироваться к новым условиям: изучать рынок, создавать качественный продукт и решать задачи при ограниченных ресурсах.

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

✅ 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

✅Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✅ Присоединяйтесь к каналу Дмитрия Владимирова, управляющего партнёра IDI Project с 20-летним опытом в проектировании, чтобы оставаться в курсе актуальных тенденций отрасли.
На канале:
📌 Генпроектирование: кейсы;
📌 Эффективные методы управления;
📌 Экспертные материалы. Подпишитесь!

✅ «Твой дом — Москва 💔» — разговорчики с Патриков и сплетни с Москва-Сити.

✅ «Стройка.Главное» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.

✅ «Всё о стройке Казахстана» — все значимые новости строительной отрасли Казахстана в одном Телеграм-канале. Официальный проект портала Всеостройке.pф

✅ «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф

✅ «Бетономешалка» — Мешанина из слухов и бетона. Самый политический канал в отрасли.

✅ «Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.

✅ Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.