Отправляйте своим мужчинам, пускай дарят правильные подарки😄

Стиль «Барнхаус»: рассказываем о преимуществах

Стиль барнхаус характеризуется лаконичными, прямолинейными формами, избегая излишнего декора. Он сочетает в себе простоту с современным комфортом, привлекая тех, кто мечтает об уютном и стильном загородном доме.

Преимущества стиля:

🟠Энергоэффективность
Благодаря использованию современных строительных технологий и материалов, дома в стиле барнхаус часто обладают высокой энергоэффективностью. Это позволяет значительно сократить расходы на отопление и охлаждение.

🟠Гибкость в дизайне
Барнхаус предоставляет широкие возможности для индивидуализации. Можно выбирать различные материалы, цвета и текстуры, чтобы создать уникальный дом, отражающий личный стиль и предпочтения.

🟠Простота в строительстве
Конструкция не требует капитального основания, что значительно снижает ее стоимость. Возвести такой дом можно в короткие сроки с малыми затратами ввиду простоты конструкции.

🟠Оригинальная планировка
Планировка домов в стиле барнхаус многозонная и в то же время «гибкая». Собственник может сам, с учетом потребностей членов семьи, обустроить жилье по своему усмотрению.

Подробнее узнать о стиле можно в статье на портале Всеостройке.pф.

На популярных торговых площадках начали продавать жилые дома

Цены выглядят заманчиво, а в ассортименте — как готовые домокомплекты, так и проекты домов мечты.

Но не всё так просто:

🔵Дома часто поставляются без мебели и сантехники — только каркас
🔵Земельный участок в комплект не входит
🔵Доставка до двери, как и «бесплатный пакетик», не предусмотрена

Тем не менее, такой вариант может стать альтернативой для тех, кому не одобрили льготную ипотеку. Ведь многие продавцы предлагают оплату в рассрочку.

А вы бы рискнули купить дом на маркетплейсе? 🤔

Разбираемся, сколько потребуется денег на строительство модульного дома

Ранее мы рассказывали о том, что такое модульный дом и какие есть преимущества и недостатки у данного формата. Сегодня разбираемся, сколько стоит построить такой дом.

Стоимость модульного дома может варьироваться от 11 000 рублей за кв. м до 120 000 рублей и выше. Все зависит от материалов, комплектации и сложности проекта.

Бюджетные варианты
✔️Дом-бытовка: от 11 000 рублей/кв. м.
• Простейшая конструкция из недорогих материалов (вагонка, OSB-плиты).
• Минимальное утепление (50 мм) и кровля из профнастила.
• Подходит для временного проживания или хозяйственных нужд.
✔️Мини-дома: 50 000–60 000 рублей/кв. м.
• Уже с санузлом и кухней.
• Качественная отделка и утепление (например, базальтовая вата 150 мм).
• Пример: дом площадью 16,4 м² с панорамными окнами и ламинатом стоит около 710 000 рублей.

Премиум-класс
✔️Полноценные модульные дома: от 90 000 до 120 000 рублей/кв. м.
• Современный дизайн, полная комплектация.
• Пример: дом площадью 53,54 м² — от 3 990 000 рублей.

Дополнительные расходы
✔️Фундамент:
• Винтовые сваи (от 18 000 рублей за 6 свай).
• Бетонные блоки (от 300 рублей за блок).
• На ровной площадке с твердым грунтом можно обойтись без фундамента.
✔️Коммуникации:
• Водоснабжение: подключение к центральному водопроводу — 100 000 рублей, скважина — до 500 000 рублей, колодец — 40 000 рублей.
• Канализация: септик или очистная станция — 50 000–120 000 рублей.
✔️Электроснабжение: зависит от участка.

Интересная презентация. Стартап All3 до 50% сокращает сроки строительного проекта за счет сборки домов на заводах

Немецкий стартап All3 производит сборные деревянные дома, используя роботизированное производство и искусственный интеллект (ИИ). Компания стремится решить кризис в строительной отрасли Германии, где разрыв между спросом и предложением жилья растет, а затраты на рабочую силу достигают 50% от общих затрат на строительство.

Как это работает:
1️⃣ На софте с помощью ИИ моделируется здание. ИИ генерирует множество вариантов конструкции и автоматически проверяет их на соответствие требованиям. Параметры оптимизации включают выбросы CO2, площадь, стоимость, ветер, инсоляцию/солнечное воздействие, звукоизоляцию и функциональные требования.
2️⃣ Модули зданий изготавливаются на роботизированных заводах из древесины с интегрированными системами электричества и водопровода.
3️⃣ Готовые модули доставляются на место строительства для быстрой сборки, что позволяет избежать непогоды и ошибок на площадке.

Преимущества технологии All3:

⚫️До 30% снижение затрат на проект за счет использования меньшего количества персонала и материалов.
⚫️До 50% сокращаются сроки строительства за счет сборки в цехе.
⚫️ИИ позволяет проектировать и строить здания любой формы на участках любой формы.
⚫️До 25% снижается углеродный след за счет использования древесины и сокращения отходов.

#прислалиподписчики #технологии

Рассказываем, как рассчитать площадь помещений в возводимом доме

Есть несколько вариантов определения площади дома, в котором будет комфортно жить.

1️⃣В книге «Все о строительстве деревянного дома от фундамента до крыши» Игоря Резько площадь дома определяется следующим образом: 30-40 кв.м общей площади на одного человека.

Кроме того, в книге советуют воспользоваться таким подходом: чтобы перейти из одного помещения в другое, самое отдаленное, нужно тратить не более 30 секунд.

2️⃣Также можно воспользоваться такой формулой комфортной площади: 30 кв. м – на взрослого. 12-15 кв. м – на ребенка.

3️⃣Можно считать площадь, сверяясь с минимальными размерами из СП 55.13330.2016:
• Гостиная: 16 кв. м – 25 кв.м;
• Кухня: 6 кв. м – 20 кв. м;
• Родительская спальня: 20 кв. м;
• Спальня для двоих детей: 14-18 кв. м;
• Спальня для одного ребенка: 10-14 кв. м;
• Основной санузел: 8-15 кв. м;
• Гостевой санузел: 3-5 кв. м;
• Гардеробные: 1,5 – 3 кв. м;
• Тамбур с прихожей: 5–10 кв. м.

Эксперты из компании Nordville рассказали об основных трендах ИЖС на 2025 год

Сфера ИЖС в России продолжает меняться под влиянием экономических вызовов. Вот ключевые тренды, которые нас ждут уже скоро:

▶️Рекордный спрос на элитную недвижимость
Элитная недвижимость в Подмосковье бьет рекорды: число сделок достигло максимума за 7 лет. Средний класс ушел с рынка, а богатые продолжают строить виллы.

⏩Банкротства строительных компаний
Первые банкротства уже начались, а пик ожидается в марте—мае 2025. Компании, не выдержавшие нагрузку, уходят с рынка.

▶️Льготы на деревянные дома
Власти снова говорят о льготах для строительства деревянных домов, но реальных мер пока нет. Эксперты считают, что вместо этого нужна доступная ипотека.

▶️Льготная ипотека для учителей
Госдума предлагает льготную ипотеку для учителей. Это важный шаг, ведь поддержка нужна именно тем, кто в ней действительно нуждается.

▶️Микрокредиты вместо ипотеки
С ростом ключевой ставки для многих людей ипотека стала недоступной. Теперь микрокредитные организации, привыкшие к 300% годовых, начинают выдавать ипотечные займы.

▶️"Семейный шеринг" для ипотеки
Молодые пары находят семьи с детьми, чтобы стать созаемщиками и получить льготную ипотеку. Новый тренд — "Family Sharing".

Рынок ИЖС столкнулся с рядом вызовов

Сектор ИЖС в последние годы демонстрировал бурный рост, обгоняя по объемам ввода многоквартирные дома. Однако сегодня рынок столкнулся с серьезными вызовами, которые обсудили эксперты на Всероссийской конференции «Тренды рынка загородной недвижимости в 2025 году: кто выживет в кризис?».

🔹Кризис на рынке ИЖС
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов отметил, что рынок переживает сложные времена:
• Количество сделок на компанию упало с 30 в месяц до 1-2.
• Крупные компании вынуждены сокращать штат.
• Зафиксировано около 3 тыс. обманутых клиентов из-за мошеннических схем.

Однако с 1 марта вступил в силу закон об эскроу-счетах, который должен снизить напряженность.

🔹Проблема потребительского экстремизма
Хоть данных злоупотреблений, по словам Рамиля Усманова, не так много — всего 3%, но они могут поставить строительно-подрядную организацию в условия невыполнения обязательств, так как существующее законодательство предусматривает штрафы и пени за не вовремя введенное жилье. Соответственно, клиент может требовать от компании в 10 раз больше, чем сумма договора подряда.

Жители ХМАО активно строят частные дома

В январе 2025 года в ХМАО построено 257 частных домов общей площадью 31,2 тыс. кв. м — это на 84,7% больше, чем за тот же период в 2024 году.

Основные цифры:

🔵Всего возведено 267 жилых домов (на 10 больше, чем в прошлом году)
🔵Их общая площадь — 35,1 тыс. кв. м (+35,9% к прошлому году)

В планах на 2025 год – увеличить стоимость квадратного метра в Кондинском и Октябрьском районах, чтобы привлечь застройщиков. Это связано с программой переселения из аварийного жилья и строительством новых домов для югорчан.

ХМАО активно развивает индивидуальное жилищное строительство, и тренд на частные дома только растет.

Россияне назвали комфортную ставку по ипотеке на ИЖС  

Согласно исследованию ТСТН, для большинства россиян нет принципиальной разницы между покупкой дома и квартиры. Однако ключевым фактором остается процентная ставка по ипотеке.

Результаты опроса:

🟣70% респондентов готовы оформить ипотеку под 10%;
🟣16% рассматривают ставку до 17%.

Эксперты отмечают, что сегмент ИЖС активно развивается благодаря новым правилам и использованию эскроу-счетов, которые повышают защиту дольщиков. В некоторых регионах, таких как Чечня, Дагестан и Алтай, доля ипотечных кредитов на дома превышает 50%. В Подмосковье каждый третий кредит выдается на строительство частного жилья.

В текущих условиях банки и застройщики предлагают лишь единичные условия, которые немного ниже рыночных. Однако спрос на ИЖС продолжает расти, что делает этот сегмент одним из самых перспективных на рынке недвижимости.

На сайте Минстроя РФ опубликованы приказы об утверждении укрупненных нормативов цены строительства

🟦НЦС 81-02-01-2025. Сборник № 01. Жилые здания.  

🟦НЦС 81-02-19-2025. Сборник № 19. Здания и сооружения городской инфраструктуры.

🟦НЦС 81-02-06-2025. Сборник № 06. Объекты культуры.

🟦НЦС 81-02-05-2025. Сборник № 05. Спортивные здания и сооружения.

🟦НЦС 81-02-04-2025. Сборник № 04. Объекты здравоохранения.  

🟦НЦС 81-02-02-2025. Сборник № 02. Административные здания.

🟦НЦС 81-02-17-2025. Сборник № 17. Озеленение.

🟦НЦС 81-02-16-2024. Сборник № 16. Малые архитектурные формы.

🟦НЦС 81-02-15-2025. Сборник № 15. Наружные сети газоснабжения

🟦НЦС 81-02-14-2025. Сборник № 14. Наружные сети водоснабжения и канализация.

🟦НЦС 81-02-13-2025. Сборник № 13. Наружные тепловые сети.

🟦НЦС 81-02-08-2025. Сборник № 08. Автомобильные дороги.

🟦НЦС 81-02-07-2025. Сборник № 07. Железные дороги.

🟦НЦС 81-02-09-2025. Сборник № 09. Мосты и путепроводы.  

🟦НЦС 81-02-18-2025. Сборник № 18. Объекты гражданской авиации.

@developers_policy