​Минпромторг РФ спешит на помощь строителям

21 ноября 2023 года Замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов дал широкое интервью о металлургической промышленности.

Прозвучало несколько важных заявлений и сигналов для отдельных отраслей экономики. В том числе и для цементной промышленности.

«Хочу отметить, сейчас мы [Минпромторг России] собираем информацию с регионов о потребностях [в цементе] – Виктор Евтухов, Замглавы Минпромторга РФ» – Интерфакс от 21.11.2023.

Вспомним разгар строительного сезона текущего года. И разгар антицементной информационной кампании: «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс» и подобные кричащие заголовки публикаций.

Сейчас проблема с так называемым «дефицитом» сошла на нет и это понятно – конец сезона. Но ведь через несколько месяцев (хотим в это очень верить) начнется новый. Надеемся, что Минпромторг России совместно с заинтересованными участниками рынка сможет довести дело до конца и подсчитать прогноз потребления цемента на 2024 год в разрезе регионов и месяцев.

Вызывает зависть отстранённая позиция НОСТРОЯ и прочих, якобы пострадавших от «цементного беспредела». Казалось бы, есть время учесть ошибки прошлых десятилетий и наконец-то, с тем же энтузиазмом, с каким обвинялись производители цемента последние несколько лет, заняться наведением порядка в своем монастыре. Начав хотя бы с систематизации планов и прогнозов потребления строительных материалов. Нет? Строительный сезон закончился и начался пляжный? Меняют мытый речной песок мелкие строители на желтый пустынный дубайский, строители покрупнее – на белый коралловый мальдивский, а строители средней руки – на золотой.

А у цементных заводов начинается не менее напряженное время, чем летом. Время ремонтов, приобретения нового оборудования, техники, запасных частей, комплектующих. На какой объем планировать производство? Каким должен быть график работы технологического оборудования? Какие запасы полуфабриката создавать? И прочее, и прочее. Ключевая ставка ЦБ высокая. Оборотный капитал стал дорогим. Если «перезаложится» – результатом будут убытки и рост цен.

И, вероятно, опять следующим летом производители строительных материалов будут обвинены отдохнувшими и набравшимися сил для новых финансовых побед строителями в том, что «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс».

Насколько мы понимаем, строительное сообщество в самом широком смысле не в состоянии определиться с потребностями в краткосрочной перспективе? Организованно можно нападать на других и выдавливать деньги из бюджета. А посчитать, сколько надо в граммах миллионах тонн ресурса не хватает.

Тогда Минпромторг РФ спешит на помощь.

​Черный квадрат Малевича

Мы разгадали тайну черного квадрата Малевича!

Справедливости ради скажем, что девелоперы разгадали её раньше и построили на месте предполагаемого захоронения Мастера – между Немчиновкой и Барвихой – жилой комплекс.

Минстрой РФ тоже стал о чем-то догадываться.

«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости» – Российская газета от 01.11.2023.

«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно…»

От себя добавим: пятно в форме квадрата.

Настоящему художнику дано видеть будущее. И он делится с обществом этим видением в доступной только ему форме. Можно назвать много имен писателей и поэтов прошлого и настоящего, произведения которых очень точно описывают мир, в котором мы уже живем.

Итак,
Черный квадрат Малевича символизирует квадратный метр строящегося жилья в РФ в XXI веке.

Искусствоведы, доктора и кандидаты, профессионалы и любители, вам шах вместе с матом! Загадку разгадали люди, далекие от искусства. При помощи компьютера и логарифмической линейки.

Если вглядеться в картину, то через какое-то время мы увидим миллионы тонн, кубометров, погонных метров строительных материалов. Но они на этой картине занимают немного места и находятся в белой её части.

Зато в черной мы увидим землю, на которой построена недвижимость. Нельзя не заметить и доходы девелоперов из-за их внушительного размера. А также прочие расходы, о которых стеснительно все умалчивают. Там же будет заложена стоимость огромных билбордов, расположенных на крупных магистралях всех российских городов и призывающих вчера купить недвижимость, так как сегодня она уже подорожала, а завтра её и вовсе не будет.

Там будут зарплаты и премии больших руководителей. Там будут теплые полы и моря, где проходят вечеринки и корпоративы. Там будут зарубежные счета, самолеты, яхты и недвижимость застенчивых бенефициаров. Дворцы на Рублевках (которая в каждом регионе своя). Там будет мир, в котором многим хочется родиться, хочется жить и никогда без острой необходимости не покидать.

Черный цвет квадрата – только для непосвященных (читателей газет и телесмотрителей). На самом деле там присутствуют все цвета радуги, все вкусы и удовольствия вещего мира. Посвященный же никогда никому не раскроет тайну черного квадрата. Он будет говорить, что черное – это белое, а белое – это черное. Или что недвижимость дорожает из-за строительных материалов.

А памятником Казимиру Малевичу стали несколько жилых комплексов между Немчиновкой и Барвихой.

​Октябрь 2023. Производство строительных материалов увеличилось на 5,9%

Согласно оперативным данным Росстата, в октябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 5,9% к аналогичному периоду прошлого года:

• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%;
• Окт. 2023 – плюс 5,9%.

За период январь - октябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,6% к соответствующему периоду 2022 года.

Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - октябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:

Положительную динамику показали 11 материалов:

• плюс 26,1% – лифты;
• плюс 12,8% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 10,7% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 9,0% – обои;
• плюс 8,1% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,3% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 4,4% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 2,8% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,6% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 2,5% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 2,1% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня.

Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 10 материалов:

• минус 0,1% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• минус 0,3% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 0,6% – блоки стеновые силикатные;
• минус 2,6% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 4,3% – фанера;
• минус 6,1% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,4% – пески природные;
• минус 7,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 8,5% – плитки керамические для полов;
• минус 9,3% – плиты керамические фасадные и ковры из них.

Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:

• минус 14,4% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.

Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:

• минус 21,2% – окна и их коробки деревянные;
• минус 23,7% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.

​Битва за большие деньги продолжается

«Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков…

… Предложение по поводу контрольных надзорных функций по необоснованному росту (цен – ИФ) строительных материалов. Эта тенденция есть. (…) Как на рынке производства арматуры строительной, либо на рынке производства цемента, я считаю, что наблюдаем ценовые сговоры", — сказал Глушков в ходе круглого стола "Реализация мероприятий по импортозамещению строительных материалов и оборудования для их производства» – Интерфакс-недвижимость от 29.11.2023.

Ни к цементу, ни к строительным материалам указанное громкое заявление не имеет никакого отношения. Мы являемся свидетелями продолжения информационной кампании по борьбе строителей и девелоперов за большие и очень большие деньги.

Почему это так?

1. Доля цемента в стоимости квадратного метра жилья в III квартале 2023 года составляла от 1,3 процента для кирпичного дома, до 1,9 процентов – для монолитного.

Почему такие малые величины вызывают беспокойство такого большого руководителя? Почему нет никакой информации в публичном пространстве о прочих составляющих стоимости жилья и строительства? Например, о земле, о доходах и пр.

2. В последний месяц Глава ЦБ и заместитель министра строительства однозначно высказались по поводу строительного бизнеса. Эльвира Набиуллина сообщила, что «цены на новостройки за три года увеличились на 90 процентов», а Никита Стасишин назвал цену за квадратный метр черным пятном.

Заявление руководителя НОСТРОЙ следует рассматривать как тактическую информационную операцию с целью дезавуировать позицию вышеназванных руководителей и перевести дискуссию в контрпродуктивную плоскость о «двух процентах».

3. «Официальная строительная инфляция не покрывает фактический рост стоимости стройматериалов, поэтому отрасль нуждается в продлении механизма пересмотра стоимости контрактов, предусмотренного Постановлением РФ №1315», – отметил Антон Глушков – Строительная газета от 27.11.2023.

На самом деле мы наблюдаем процесс торговли за доходность строительного бизнеса, гарантируемого бюджетом РФ. А в качестве аргумента опять используются строительные материалы и, в частности цемент. Если в прошлый раз получилось, наверно и в этот раз получится.

А в том, что заявления главы НОСТРОЯ не соответствуют действительности, есть простое математическое доказательство.

Вот оно:

​Срочно переобулся…

«Причины для роста стоимости стройресурсов называют разные. Мое мнение — что это объективная ситуация инфляционных процессов. Побороть ее будет сложно, поэтому необходимо научиться существовать в системе быстроменяющейся цены стройматериалов», – считает глава нацобъединения (президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков)» – Строительная газета от 27.11.2023.

О том, что произошло дальше, можно только гадать, но мы совершенно точно знаем, что в конце ноября начался сильный снег…

«Сильнейший за 40 лет снегопад обрушился на Москву. В Москве за минувшие сутки выпало более трети от месячной нормы осадков, в Московской области – больше половины. Об этом сообщил ведущий специалист центра погоды "Фобос" Евгений Тишковец» – Деловой Петербург от 27.11.2023.

Погода внесла коррективы во многие сферы нашей жизни: кто-то остался дома, кто-то пересел на общественный транспорт, а кто-то на ходу переобулся.

«Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков» – Интерфакс-недвижимость от 29.11.2023.

Что же случилось за два дня? Неужели погода оказывает такое сильное влияние? Или есть другие «объективные» факторы? Читаем далее пояснения главы нацобъединения в Строительной газете: «Официальная строительная инфляция не покрывает фактический рост стоимости стройматериалов, поэтому отрасль нуждается в продлении механизма пересмотра стоимости контрактов, предусмотренного Постановлением РФ №1315», – отметил Антон Глушков.

Так вон оно что, Михалыч! Есть отличный повод для продления механизма пересмотра стоимости контрактов, т.е. получения строителями государственной финансовой поддержки.

А что же тогда стало причиной столь серьезного обвинения в «ценовых сговорах» цементников?

Ровным счетом ничего. Это планомерная информационная кампания, призванная отвлекать от главной темы строителей – сохранение или увеличение стоимости квадратного метра. последнее время уважаемые люди столько наговорили о динамике цен на недвижимость, того и гляди придется стагнировать… А этого допустить никак нельзя – инвестиционный продукт, однако.

«Еще одной злободневной темой, которой коснулся президент НОСТРОЙ, стала цена строительных ресурсов. Последние два года это является краеугольным камнем для стройотрасли» – Строительная газета от 27 ноября 2023 года.

Да-да, особенно последние пару лет… В том, что заявления главы НОСТРОЯ не соответствуют действительности, есть простое математическое доказательство – график в материале Битва за большие деньги продолжается.

«НОСТРОЙ направляет в управление Федеральной антимонопольной службы большое количество писем, однако рынки стройматериалов в некоторых регионах не подлежат контролю ФАС. Например, рынок по производству цемента формально во многих регионах не является ни монопольным, ни олигопольным, подчеркнул Глушков».

Если г-н Глушков беспокоится о том, чем занять Федеральную антимонопольную службу, так может быть начать с рынка жилья, где ценовой беспредел зашкаливает: реальные цены на первичку взлетели в целом по стране почти в 2 раза за последние 3 года.

Предлагаем сравнить, как изменились цены на жилье и цемент на примере трех регионов, формирующих около 30% потребления всего цемента в России.

Московский регион. Стоимость многоквартирного жилья (МКД) на первичном рынке за период 2020-2023 гг. выросла на 98% (почти в 2 раза), а цены производителей цемента (без стоимости доставки и доходов посредников) – на 56%.

Ленинградский регион. Стоимость жилья за период 2020-2023 гг. выросла на 103% (более чем в 2 раза), а цены производителей цемента – на 50%.

Краснодарский край. Стоимость жилья за период 2020-2023 гг. выросла на 153% (более чем в 2,5 раза!), а цены производителей цемента – на 49%.

Предложение для пострадавших: всем, кто хотел, но вынужден отложить покупку жилья, по причине того, что цены на жилье взлетели в 2 и более раза, также начать писать письма в ФАС.

​Что важнее: цемент или жилье?

Как вы думаете, что больше интересует городских жителей нашей страны: цена на недвижимость или цена на цемент?

Средства массовой информации навязывают повестку о росте стоимости строительных материалов. При этом на колоссальном росте стоимости недвижимости, которая не зависит от строительных материалов, не акцентирует свое внимание.

Известно, что доля цемента в стоимости жилья составляет считанные проценты. Однако, на следующих примерах мы проиллюстрируем как СМИ меняет актуальную повестку, замещая реальные проблемы надуманными.

Мы не будем оценивать причины этого повторяющегося сценария – это не в нашей компетенции. Не говоря уже о том, что манипуляция общественным мнением – это непрофессионально вне зависимости от истинных причин происходящего одностороннего освещения проблем.

В начале ноября было сделано несколько важных заявлений в отношении стоимости квадратного метра в новостройках и цен строительных материалов. Посмотрим, как однобоко и выборочно СМИ публиковали эти заявления в течение 7 дней с момента их появления:

Цитата 1: «... Мы видим, что цемент вырос в очередной раз!» - Вице-премьер России Марат Хуснуллин.

• 155 – публикаций, в т.ч.
• 82 – федеральных СМИ.

Цитата 2: «Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем» - замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

• 50 – публикаций, в т.ч.
• 27 – федеральных СМИ.

Здесь обеспокоенность про цены на цемент выше, чем обеспокоенность про раздутую стоимость квадратного метра, в три раза!

Это, как если бы говоря про цены на продукты питания, все бы обсуждали не стоимость хлеба, а стоимость дрожжей (даже не муки!)

Знатокам на заметку: доля стоимости дрожжей в хлебе в разы выше доли стоимости цемента в квадратном метре.

К сожалению, и в следующий раз, когда всех будет беспокоить хлеб – они будут писать про дрожжи.

А вот таблица, которая иллюстрирует, какие СМИ и как реагировали на заявления руководителей, а также охват аудитории:

​Секреты строителей пирамид

Которые даже не снились Мавроди. А если и снились – то он рассказал об этом очень небольшому кругу лиц.

Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил 32%. Этот процесс сопровождается ростом цены на жилье: «цены на новостройки за три года увеличились на 90% – то есть почти удвоились» - Коммерсантъ от 16.11.2023.

Давайте зафиксируем, что говорит самый главный авторитет в кредитно-денежной политике нашей страны: цена на недвижимость растет вслед за ростом ипотечного портфеля.

То есть растущий объем ипотеки является ключевым драйвером роста цены на первичном рынке жилья - не строительные материалы, не глобальное потепление и не COVID-19.

Ничего нового, цена зависит от спроса. Чем больше спрос – тем выше цена.

Таким образом, информационная кампания про рост строительных материалов – не что иное как информационная кампания, которая прикрывает пирамидальную суть текущего девелоперского бизнеса, которая заключается в том, что цена зависит исключительно от спроса. А спрос зависит от ипотечного кредитования.

Как и в классической финансовой пирамиде, для роста или хотя бы сохранения текущего уровня цен необходимо сохранение объемов ипотечного кредитования. В случае сокращения спроса возникают колоссальные риски падения стоимости недвижимости и стоимости залоговых активов банков. Поэтому за рост цен или хотя бы сохранение текущего статус-кво бенефициары и заложники пирамид будут бороться до последнего кирпичного завода…

Вот вам эксклюзивная картинка, которую вы вряд ли пока увидите в СМИ:

​Азбука экономики для строителей

Завтра произойдет очень важное событие для всей экономики нашей страны и большинства ее жителей, особенно для самых бедных: 15 декабря 2023 года состоится очередное Заседание Совета директоров Банка России, посвященное ключевой ставке. Принятое на этом заседании решение окажет очень большое влияние на нашу экономику.

Специально для строителей:

• от размера ключевой ставки ЦБ зависит стоимость строительных материалов;

• от размера ключевой ставки ЦБ зависит в целом строительная себестоимость квадратного метра жилья;

• от размера ключевой ставки ЦБ зависит предпринимательская активность, в том числе строительство новых объектов, а это новые контракты для строителей;

• от размера ключевой ставки ЦБ зависит, сколько жители нашей страны будут тратить на еду, а сколько – на товары длительного пользования, в том числе на покупку недвижимости;

• и т.д.

А им «не страшно» («Почему застройщиков не слишком пугает подорожание кредитов» – Российская газета от 10.10.2023).

Для экономики может быть только одна хорошая новость – это снижение ключевой ставки. И только в таком случае может остановиться рост цен, о котором постоянно говорят строители.

Получается, что рост цен на строительные материалы их постоянно беспокоит, а причины, которые вызывают этот рост – нет. Преподается ли логика как предмет в строительных ВУЗах страны или это дисциплина изучается только на юридических факультетах?

​Азбука экономики для строителей. Продолжение

Или «плюс 1 процент»

Продолжаем публиковать учебные материалы для строителей. Начало здесь.

15 декабря 2023 года Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 16% годовых.

Услышим/увидим/прочитаем ли мы какую-нибудь реакцию спикеров от строительной индустрии по поводу решения Банка России? Хотя бы сотую часть той информационной активности, которая посвящена «росту цен» на строительные материалы? Ведь речь идет о фундаментальных причинах неизбежного роста цен на все. В том числе и на строительные материалы.

Предположим, что на рынке не хватает какого-нибудь строительного материала. Находится инвестор, который решается на создание нового производства. Какими-то неведомыми путями он получает возможность кредитования под 16 процентов годовых на 10 лет. Это означает, что за весь период он выплатит банку не менее двух стоимостей предприятия (тело кредита плюс проценты). Какой рост цен должны заложить финансисты в финансовую модель, чтобы она «летала»? При такой стоимости капитала, с учетом рисков – надо закладывать удвоение рыночных цен каждые 5 лет. Иначе модель не полетит и банкиры денег не дадут.

Любое решение ЦБ РФ, за исключением снижения ключевой ставки, ведет к росту цен на строительные материалы. Как же понимать тогда мнение строителей, что «Очередное повышение ключевой ставки Центробанком не повлияет на рынок недвижимости России»? – РИА Новости Недвижимость от 15.12.2023.

Так являются ли цены на строительные материалы проблемой на самом деле, или все прошлые и будущие заявления про рост цен – всего лишь инструменты информационной кампании по защите своих доходов?

Инвестиционная активность в промышленности строительных материалов началась в период снижения ставки Банка России и ее длительном удержании с 2004 по 2014 годы на уровне ниже 15 процентов. Плюс к этому, наблюдались относительно стабильный курс доллара и кредитование поставок технологического оборудования зарубежными экспортными агентствами с минимальными ставками.

Благодаря этому в РФ были созданы и модернизированы десятки предприятий, которые производят качественную продукцию, не уступающую мировым аналогам как по качеству, так и по минимальному воздействию производств на окружающую среду.

Речь идет не только о новых предприятиях. Высокая стоимость кредитования заставляет производителей быть более осторожными при планировании любых инвестиций, закупках оборудования, проведении капитальных ремонтов, формированию запасов продукции под высокий сезон спроса и тому подобное.

Для информации график изменения ставки рефинансирования и ключевой ставки ЦБ РФ в 21 веке. До рекордных значений осталось не так уж и много заседаний Совета директоров Банка России.

​Средняя по девелоперам

Антон Глушков: «То, что застройщики зарабатывают безумные деньги – это заблуждение. Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%» - Российская газета от 10.10.2023.

Предлагаем изменить крылатую фразу про больницу на «Среднюю по девелоперам».

Потому что она имеет еще меньший смысл, чем «средняя по больнице». И сейчас мы это покажем.

Мы разделили всех девелоперов РФ на группы по доходности продаж новостроек. Посчитали разницу между Средней стоимостью жилья и Средней стоимостью расходов на СМР. При этом мы понимаем, что кроме СМР у девелопера есть и другие расходы.

Но в информационном поле со стороны спикеров от строителей и девелоперов звучат жалобы в отношении исключительно строительных материалов, а это часть СМР. Значит прочие расходы их не беспокоят или… это не всегда только расходы, но иногда и доходы (если посмотреть в другом кармане).

Итак, получилась следующая картина:

на долю «бедных девелоперов», то есть тех, кто зарабатывает менее 25 тысяч рублей с квадратного метра, приходится всего 12 процентов введенного многоквартирного жилья в 2022 году;

на долю богатых девелоперов – 46 процентов. Они зарабатывают от 25 до 50 тысяч рублей с квадратного метра;

на долю сверхбогатых девелоперов приходится 42 процента. Они зарабатывают более 50 тысяч рублей с каждого квадратного метра.

О каких девелоперах говорит руководитель НОСТРОЯ: «Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%»? Или это только часть фразы, а остальное вырезали редакторы? Например, «Средняя норма рентабельности у девелоперов около 15 процентов, но благодаря льготной ипотеке нашим передовикам капиталистического строительства удается зарабатывать 100 процентов и выше».



В Москве разница между средней стоимостью жилья и средней стоимостью расходов на СМР превышает 100 тысяч рублей. В Магаданской области стоимость расходов на СМР выше средней стоимости жилья.

​Прорабы и жертвы

Был ли в истории человечества прецедент, когда принятая в начале строительства или ремонта смета не увеличивалась в процессе работы? Мы изучили книгу рекордов Гиннеса, Большую Советскую Энциклопедию и таких счастливых случаев не нашли.

Любая попытка сохранить условия договора или договоренностей до сдачи объекта заранее обречена на провал. На вопрос о причинах изменения всегда готов универсальный ответ: «Выросли цены на строительные материалы» с выражением лица, демонстрирующим одновременно врожденную невинность и презрение к людям, которые ничего не смыслят в строительстве. Человек, который не наработал этот артистический навык, выше бригадира на стройке подняться не сможет.

Битва с этим многовековым явлением заказчиком всегда будет проиграна, так как борьба идет на территории и за счет ресурсов плательщика, но на условиях и по правилам строителя.

У нас есть гипотеза, что строительство Вавилонской башни прекратилось именно по причине постоянного роста стоимости строительства, которое древние зодчие мотивировали ростом цен на кирпич и песок. А легенда появилась позднее и, скорее всего, записали её древние журналисты, как и современные – явно симпатизирующие строителям. Дескать, высотное строительство по самым инновационным технологиям, 85 млн кирпичей один к одному… Но царапать стилусом по глиняной дощечке о том, что у Навуходоносора II закончились драхмы было вредно для здоровья до пятого колена. Тема с различными языками скорее всего возникла из-за наличия мигрантов-строителей, в том числе из Средней Азии.

И вот свежее, но о том же.

«Вице-президент нацобъединения подробно остановился на инициативах НОСТРОЙ, которые были поддержаны Правительством России. Одной из них является механизм, позволяющий менять твердую цену контракта (постановление Правительства РФ № 1315) в связи с ростом цен на строительные ресурсы.

Приводя данные в сфере ценообразования, спикер отметил, что в 2023 году очередной раз наблюдается рост цен на строительные материалы (67% на битум, 39% на металл, 20% на цемент), и добавил, что на взгляд экспертов НОСТРОЙ, такое повышение необоснованно» – Ведомости от 12.12.2023.

Как и тысячи лет назад, снова «утверждён механизм, позволяющий менять твёрдую цену контракта в связи с ростом цен на строительные ресурсы». Попробуй не поменяй «твердую цену» – будет как с Вавилонской башней. Да и лексику надо менять. Например, называть цену контракта не твердой, а «изменчивой», или «временно актуальной».

В очередной раз прокомментируем «рост цен на строительные материалы». О каких ценах идет речь? На предприятии? С доставкой? Напрямую или через посредников? В каком регионе? Средний или максимальный рост? А представленные данные по цементу почему-то выше данных Федеральной Службы Государственной Статистики.

Если бы строителей действительно волновал рост цен, а не стояла задача «менять твёрдую цену контракта», то претензии к производителям строительных материалов носили бы конкретный, а не абстрактный характер.

Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов

Наш коллега Высоцкий Евгений дал интервью в Российской Газете от 25.12.2023.

Предстоящее десятилетие должно стать для России десятилетием большой стройки, о чем немало говорится в стратегических документах. В этом контексте особенно актуально выглядит вопрос о ценах на новое жилье и "перегреве" рынка недвижимости. Своими размышлениями на эту тему поделился исполнительный директор аналитического центра "СМ Про" Евгений Высоцкий.

Евгений Владимирович, цены на недвижимость растут ускоренными темпами уже четыре года. Что происходит на рынке?

Евгений Высоцкий: Многие эксперты, в том числе Центробанка РФ, Минфина РФ, министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства уже не раз объясняли, что необоснованный рост цен на жилье может быть вызван желанием строителей повысить собственную прибыль. Однако подобные заявления тонут в общем информационном шуме. Не исключено, что его искусственно создают и поддерживают те, кто стремится убедить общественность: стоимость квадратного метра становится выше из-за удорожания стройматериалов.

Но цены на них действительно растут…

Евгений Высоцкий: На самом деле рост стоимости стройматериалов существенно отстает от промышленной инфляции. Другими словами, собственники предприятий тратят свои ресурсы на демпфирование инфляционного удара по потребителям. Себестоимость продукции зависит от многих факторов. Например, значительную долю в общем объеме издержек занимают затраты на электроэнергию, газ, оплату железнодорожного тарифа, цена которых регулируется государством. Она ежегодно растет, безусловно, и другие цены увеличиваются.

Важно и то, что спрос на стройматериалы носит ярко выраженный сезонный характер. Таким образом, идет "омертвление" оборотного капитала, что заставляет предприятия обращаться к кредитным средствам. Ключевая ставка Центробанком не так давно была повышена до 16 процентов. Это еще одна причина, влияющая на динамику изменения цен, в том числе на их рост, и не зависящая от производителей.

Для цемента или любого другого строительного материала с высокой долей стоимости транспортировки важен и такой фактор: производитель отвечает за ее стоимость только "до ворот" своего предприятия. Далее товар может транспортироваться по железной дороге, что добавляет к конечной цене затраты на аренду вагонов и оплату железнодорожного тарифа. Затем продукция перегружается и хранится на промежуточном складе и потребитель должен оплатить эти услуги. После чего товар доставляют до места автомобильным транспортом - прибавляем к цене затраты транспортной организации и стоимость топлива.

Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов

Продолжаем освещать интервью Высоцкого Евгения Российской Газете от 25.12.2023.


Время от времени звучат заявления о возможных ценовых сговорах производителей строительных материалов в регионах. Как расценивать их?

Евгений Высоцкий: Создается впечатление, что авторы подобных высказываний либо плохо владеют ситуацией, либо в принципе не заинтересованы в ее объективном анализе. Возможно, ими движет стремление таким вот образом отстаивать интересы тех же строителей и девелоперов. Может быть, они желают укрепить представителей власти и общественности в мысли: стоимость строительных контрактов должна расти и постоянно пересматриваться. Исходя из такой логики, производители стройматериалов видятся в качестве основных виновников роста цен. Но если посмотреть шире, то для рынка следовать такой стратегии - по сути, рубить сук, на котором сидишь. Ведь снижение инвестиционной активности у производителей стройматериалов сегодня означает нехватку их продукции на стройках завтра.

Приведу в качестве примера ситуацию, которая наблюдалась в последние годы в Республике Татарстан. В 2020-2022 годах средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья региона выросла на 73 процента - с 72,4 тысячи до 125,2 тысячи рубля, то есть рост составил 52,8 тысячи рубля. За тот же период стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8 процента - с 50,6 тысячи до 57,1 тысячи рубля за квадратный метр, то есть плюс 6,5 тысячи рубля. А показатели по прибыли девелоперов и прочим расходам за это же время выросли более чем в три раза - на 46,3 тысячи рубля. Таким образом, увеличение цен на жилье в новостройках произошло не из-за удорожания стройматериалов…

Примерно такое же положение сложилось и в других регионах страны. И это закономерно: доля стоимости стройматериалов в цене приобретения жилья на первичном рынке в принципе незначительна. Вся строительная составляющая стоимости жилья может не превышать и двадцати процентов.

При этом, объективности ради, стоит напомнить: девелоперам предоставляется право увеличить цену контракта, если подорожали строительные материалы, и каждый год государство продлевает это право. И вот тут, возвращаясь к вышеупомянутым заявлениям, можно задуматься: не являются ли они попытками защитить сформировавшийся статус-кво на рынке, когда доходность девелоперов и строителей, по сути, гарантируется вышеуказанным правом? В таком случае можно предположить, что главная цель авторов и сторонников подобных высказываний - триллионы рублей дополнительной прибыли, а вовсе не снижение стоимости жилья.

Как же остановить стремительное удорожание квартир?

Евгений Высоцкий: Необходимо, прежде всего, изменить подходы к оценке стоимости строительных материалов, на основании которых делаются выводы и прогнозы. Во-первых, следовало бы рассматривать стоимость строительного ресурса и затраты на его транспортировку отдельно друг от друга. Во-вторых, стоило бы исключить посредников, ведь, цену, установленную перекупщиками, вряд ли можно считать объективной. Важно также подумать над совершенствованием механизма прогнозирования цен на стройматериалы при помощи индекса-дефлятора, который устанавливается Минэкономразвития. Все заинтересованные стороны могли бы сесть за стол переговоров и совместно продумать новые более точные критерии оценки, нежели дефлятор. Это должны быть объективные критерии, отражающие реальную картину в конкретной отрасли в данный момент времени и в определенной ситуации, а не "среднюю температуру по больнице".

​​Ноябрь 2023. Производство строительных материалов увеличилось на 6,7%

Согласно оперативным данным Росстата, в ноябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 6,7% к аналогичному периоду прошлого года:

• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%;
• Окт. 2023 – плюс 5,9%;
• Ноя. 2023 – плюс 6,7%.

За период январь - ноябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,9% к соответствующему периоду 2022 года.

Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - ноябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:

Положительную динамику показали 13 материалов:

• плюс 24,5% – лифты;
• плюс 12,6% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 11,0% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 10,6% – обои;
• плюс 7,4% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,6% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 5,4% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,0% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 3,0% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 2,7% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 2,7% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,2% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,5% – блоки стеновые силикатные.

Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 8 материалов:

• минус 0,6% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 1,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 2,5% – фанера;
• минус 6,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 6,8% – пески природные;
• минус 7,9% – плитки керамические для полов;
• минус 8,8% – плиты керамические фасадные и ковры из них.

Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:

• минус 10,5% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.

Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:

• минус 20,1% – окна и их коробки деревянные;
• минус 21,2% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.

Мука выбора

Под Новый год принято подводить итоги и обдумывать планы на будущее.

Мы будем актуальными и интересными для вас и в Наступающем году. Для этого понадобится ваша небольшая помощь. Мы отобрали на наш взгляд 7 лучших публикаций на нашем телеграм-канале и предлагаем выбрать лучшую:

1️⃣ Совсем не аргумент и уж точно не факт

2️⃣ Большой секрет для большой страны

3️⃣ Битва за большие деньги продолжается

4️⃣ Черный квадрат Малевича

5️⃣ Средняя по девелоперам

6️⃣ Секреты строителей пирамид

7️⃣ Прорабы и жертвы

С наступающим Новым годом! Желаем и в следующем году в бизнесе делать правильный и осознанный выбор, руководствуясь не навязанной информационной повесткой, а корректной оценкой объективной реальности. Чему и далее будет содействовать наш телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов.

До новых встреч!