Зачем так много газет и журналов?
Что, по вашему мнению, объединяет все эти средства массовой информации?
РИА Новости
ТАСС
Российская газета
Коммерсантъ
Ведомости
РБК
Forbes
Комсомольская правда
Business-gazeta
АиФ-Москва
Взгляд Деловая газета
… и другие, и их много.
Ответ: все они 04 ноября 2023 года опубликовали информацию о росте цен на строительные материалы: «…Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил об очередном необоснованном росте цен на стройматериалы в РФ, в том числе на цемент и арматуру…».
В нашей публикации 13 октября мы рассказывали о признаках медийной информационной кампании и как отличить ее от новостного сообщения.
Очевидно, что Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации беспокоит стоимость жилья и его рост. В очередной раз ставится этот вопрос и в очередной раз СМИ вместо объективного разбирательства поднимают новую информационную волну-кампанию против всех производителей строительных материалов, и производителей цемента, в частности.
Средствам массовой информации необходимо ответственно подходить к дублированию информации такого рода и такого уровня. В чем отличие друг от друга вышеперечисленных газет, журналов, информационных порталов? Ни один из них не дал никакой дополнительной информации, раскрывающей существо проблемы. Тогда зачем существует такое количество уважаемых изданий? Где актуальная аналитика? Мнения сторон? Открытая дискуссия?
Какие цели преследует информационная кампания? Нахождение невиновных или снижение цен на жилье?
Мы неоднократно писали о реальных причинах роста стоимости жилья и о том, что вклада строительных материалов в этот рост практически нет. Например, здесь:
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ
Стоимость земли и доходы девелоперов
1,0 трлн рублей – это только спекулятивная составляющая
Прибыль – и точка
Стройка застыла без цемента [за кадром]
Решить проблему можно только в том случае, если верно определить ее причины. Если все время на протяжении последних 3-х лет ставить неточный диагноз – а строительные материалы как причина роста цен на жилье, это, как минимум, неточный диагноз – то решить проблему с ростом цен на жилье не получится. Об этом свидетельствует постоянный и неудержимый рост, опережающий рост стоимости строительных материалов и промышленную инфляцию.
Что, по вашему мнению, объединяет все эти средства массовой информации?
РИА Новости
ТАСС
Российская газета
Коммерсантъ
Ведомости
РБК
Forbes
Комсомольская правда
Business-gazeta
АиФ-Москва
Взгляд Деловая газета
… и другие, и их много.
Ответ: все они 04 ноября 2023 года опубликовали информацию о росте цен на строительные материалы: «…Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил об очередном необоснованном росте цен на стройматериалы в РФ, в том числе на цемент и арматуру…».
В нашей публикации 13 октября мы рассказывали о признаках медийной информационной кампании и как отличить ее от новостного сообщения.
Очевидно, что Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации беспокоит стоимость жилья и его рост. В очередной раз ставится этот вопрос и в очередной раз СМИ вместо объективного разбирательства поднимают новую информационную волну-кампанию против всех производителей строительных материалов, и производителей цемента, в частности.
Средствам массовой информации необходимо ответственно подходить к дублированию информации такого рода и такого уровня. В чем отличие друг от друга вышеперечисленных газет, журналов, информационных порталов? Ни один из них не дал никакой дополнительной информации, раскрывающей существо проблемы. Тогда зачем существует такое количество уважаемых изданий? Где актуальная аналитика? Мнения сторон? Открытая дискуссия?
Какие цели преследует информационная кампания? Нахождение невиновных или снижение цен на жилье?
Мы неоднократно писали о реальных причинах роста стоимости жилья и о том, что вклада строительных материалов в этот рост практически нет. Например, здесь:
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ
Стоимость земли и доходы девелоперов
1,0 трлн рублей – это только спекулятивная составляющая
Прибыль – и точка
Стройка застыла без цемента [за кадром]
Решить проблему можно только в том случае, если верно определить ее причины. Если все время на протяжении последних 3-х лет ставить неточный диагноз – а строительные материалы как причина роста цен на жилье, это, как минимум, неточный диагноз – то решить проблему с ростом цен на жилье не получится. Об этом свидетельствует постоянный и неудержимый рост, опережающий рост стоимости строительных материалов и промышленную инфляцию.
У цемента не застывает цена [За кадром]
«Себестоимость продолжит расти. Несмотря на критику федеральных чиновников и представителей стройиндустрии, производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу» – Коммерсантъ от 08.11.2023.
Добавим оставшиеся за кадром комментарии.
О себестоимости цемента. В I полугодии 2023 года производственная себестоимость цемента выросла в среднем на 18,3%. Всегда были, есть и будут базовые факторы роста себестоимости цемента. Это тарифы монополий: РЖД, Газпром, а также стоимость электроэнергии. К постоянным причинам роста с 2021 года добавилась инфляция в промышленности, которая выразилась в росте стоимости оборудования и запасных частей, продукции черной металлургии. В 2022 выросла стоимость зарубежных поставщиков. В 2023 году добавились высокая ключевая ставка и рост курса доллара/евро.
Все факторы роста себестоимости цемента, которые сформировались ранее, с очень высокой вероятностью сохранятся и в следующем году. Точная цифра будет формироваться как средняя по больнице, но настраиваться следует на двузначные значения в процентах.
О маржинальности. Когда мы говорим о маржинальности в цементной промышленности, необходимо учитывать два возраста цементного предприятия: новое и старое. Если мы рассматриваем современный цементный завод, то большая часть его доходов идет на погашение инвестиционных кредитов. Если старый завод – его маржинальность ниже, кредитов больших может и не быть, но при этом необходимо формировать источники для проведения реконструкции и модернизации. Таким образом, маржинальность в моменте не является объективным показателем.
Можно сказать о том, что финансовое состояние отрасли улучшается, повышается её инвестиционная привлекательность. В первую очередь это происходит за счет хорошего спроса и высокой загрузки цементных мощностей.
О доле цемента в стоимости жилья. Рост цен на цемент никогда не был проблемой для строительной отрасли. Учитывая сезонность строительства, важно его физическое наличие на площадке в нужное время в нужном количестве.
Если анализировать стоимость цемента с завода, то есть рассчитать только вклад производителей цемента (без стоимости доставки и заработка посредников), то доля цемента в цене квадратного метра на первичном рынке жилья в I полугодии 2023 года составила от 1,3% до 2,0% в зависимости от материалов стен, из которых построено жилье.
«Себестоимость продолжит расти. Несмотря на критику федеральных чиновников и представителей стройиндустрии, производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу» – Коммерсантъ от 08.11.2023.
Добавим оставшиеся за кадром комментарии.
О себестоимости цемента. В I полугодии 2023 года производственная себестоимость цемента выросла в среднем на 18,3%. Всегда были, есть и будут базовые факторы роста себестоимости цемента. Это тарифы монополий: РЖД, Газпром, а также стоимость электроэнергии. К постоянным причинам роста с 2021 года добавилась инфляция в промышленности, которая выразилась в росте стоимости оборудования и запасных частей, продукции черной металлургии. В 2022 выросла стоимость зарубежных поставщиков. В 2023 году добавились высокая ключевая ставка и рост курса доллара/евро.
Все факторы роста себестоимости цемента, которые сформировались ранее, с очень высокой вероятностью сохранятся и в следующем году. Точная цифра будет формироваться как средняя по больнице, но настраиваться следует на двузначные значения в процентах.
О маржинальности. Когда мы говорим о маржинальности в цементной промышленности, необходимо учитывать два возраста цементного предприятия: новое и старое. Если мы рассматриваем современный цементный завод, то большая часть его доходов идет на погашение инвестиционных кредитов. Если старый завод – его маржинальность ниже, кредитов больших может и не быть, но при этом необходимо формировать источники для проведения реконструкции и модернизации. Таким образом, маржинальность в моменте не является объективным показателем.
Можно сказать о том, что финансовое состояние отрасли улучшается, повышается её инвестиционная привлекательность. В первую очередь это происходит за счет хорошего спроса и высокой загрузки цементных мощностей.
О доле цемента в стоимости жилья. Рост цен на цемент никогда не был проблемой для строительной отрасли. Учитывая сезонность строительства, важно его физическое наличие на площадке в нужное время в нужном количестве.
Если анализировать стоимость цемента с завода, то есть рассчитать только вклад производителей цемента (без стоимости доставки и заработка посредников), то доля цемента в цене квадратного метра на первичном рынке жилья в I полугодии 2023 года составила от 1,3% до 2,0% в зависимости от материалов стен, из которых построено жилье.
Коммерсантъ
У цемента не застывает цена
Себестоимость продолжит расти
Правильный диагноз – 50 процентов решения проблемы
А в некоторых случаях и все 100.
«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости» – Российская газета от 01.11.2023.
«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается. Замминистра предложил учитывать доходы россиян, изменения себестоимости строительства "квадратных метров" за последние три года, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса, при котором доступность жилой недвижимости сохранится. По словам Стасишина, Минстрой планирует привлечь к этой работе Банк России, Минпромторг, Минфин, ФАС, банки и региональные власти».
Успешное лечение болезни начинается с точного диагноза, а решение проблемы – с выявления истинных причин. Мы неоднократно говорили, что цена квадрантного метра в меньшей степени связана со строительными материалами. Основной вклад в стоимость жилья и его рост вносят девелоперы и строители.
Это может быть вполне объяснимым желанием максимизировать прибыль за счет государства – здесь речь идет о субсидированной ипотеке.
Это может быть вполне объяснимым желанием заработать побольше денег в ожидании роста неопределенности на российском рынке.
Это может быть последствием роста расходов на содержание офисов и рекламу – давайте проанализируем основных рекламодателей в последние несколько лет. Судя по рекламе, перефразируя вечных Ильфа и Петрова, в России человек рождается только для того, чтобы взять ипотеку и купить квартиру.
Мы также неоднократно говорили, что в рассматриваемой многогранной проблеме фокусирование только на строительных материалах – это способ уйти от выявления реальных причин роста стоимости строительства и сохранение текущего статуса высокой доходности девелоперов, строительного бизнеса и лендлордов. Например, здесь.
Внесем свой вклад в помощь Минстрою. Ниже идет иллюстрация из нашей публикации от 30 ноября 2022 года, где мы подсветили «черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается». За год ничего не изменилось.
А в некоторых случаях и все 100.
«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости» – Российская газета от 01.11.2023.
«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается. Замминистра предложил учитывать доходы россиян, изменения себестоимости строительства "квадратных метров" за последние три года, инфляцию и предел рентабельности девелоперского бизнеса, при котором доступность жилой недвижимости сохранится. По словам Стасишина, Минстрой планирует привлечь к этой работе Банк России, Минпромторг, Минфин, ФАС, банки и региональные власти».
Успешное лечение болезни начинается с точного диагноза, а решение проблемы – с выявления истинных причин. Мы неоднократно говорили, что цена квадрантного метра в меньшей степени связана со строительными материалами. Основной вклад в стоимость жилья и его рост вносят девелоперы и строители.
Это может быть вполне объяснимым желанием максимизировать прибыль за счет государства – здесь речь идет о субсидированной ипотеке.
Это может быть вполне объяснимым желанием заработать побольше денег в ожидании роста неопределенности на российском рынке.
Это может быть последствием роста расходов на содержание офисов и рекламу – давайте проанализируем основных рекламодателей в последние несколько лет. Судя по рекламе, перефразируя вечных Ильфа и Петрова, в России человек рождается только для того, чтобы взять ипотеку и купить квартиру.
Мы также неоднократно говорили, что в рассматриваемой многогранной проблеме фокусирование только на строительных материалах – это способ уйти от выявления реальных причин роста стоимости строительства и сохранение текущего статуса высокой доходности девелоперов, строительного бизнеса и лендлордов. Например, здесь.
Внесем свой вклад в помощь Минстрою. Ниже идет иллюстрация из нашей публикации от 30 ноября 2022 года, где мы подсветили «черное пятно, с которым надо системно разобраться, изучив, из чего она складывается». За год ничего не изменилось.
Условно ДА, возможно ДА, но точно НЕТ
или Восстановление потенциала цементной промышленности
«У ряда предприятий есть законсервированные мощности, расконсервация которых должна существенным образом повлиять и на объем производства цемента, и на снижение стоимости в удаленных регионах. Например, таким является завод "Цемрос" (ранее "Евроцемент" - ИФ) в Архангельской области, его производственные мощности составляют 1,8 млн тонн в год - этот завод может снабжать цементом и Архангельскую, и Мурманскую области, и ряд других соседних регионов, в которых цена на цемент из-за доставки, например, из Ленинградской области, гораздо выше» – INTERFAX.RU от 08.11.2023.
Это может быть долгосрочной программой действий. Разберем поподробнее.
«У ряда предприятий есть законсервированные мощности» – ДА, но со следующими допущениями:
Это во всех случаях старые заводы мокрого способа производства с очень высокой себестоимостью производства и с высокой экологической нагрузкой на окружающую среду. После многолетнего простоя запуск производства потребует значительных инвестиций в приобретение оборудования технологического уровня середины прошлого века.
Строительство Савинского цементного завода в Архангельской области началось в 1959 году.
«...расконсервация которых должна существенным образом повлиять и на объем производства цемента» – возможно ДА.
Но этот цемент в рассматриваемом варианте будет на станции Шелексна в Архангельской области. Основная проблема снабжения отдаленных регионов в строительный сезон – это стабильная работа железной дороги и наличие вагонов. Дополнительные объемы цемента появятся на заводе, но нет никаких гарантий, что они появятся и у потребителей. Даже до Архангельска при расстоянии 280 километров по нашим дорогам целесообразнее перевозить цемент железнодорожным транспортом.
«...расконсервация которых должна повлиять на снижение стоимости в удаленных регионах» – НЕТ.
В последний год работы Савинского цементного завода в 2014 году его себестоимость была почти на 80 процентов выше себестоимости ближайшего Пикалевского цементного завода! Таким образом, для снижения стоимости цемента необходима не расконсервация, а строительство новой технологической линии с приемлемым уровнем расхода топлива и электроэнергии.
При существующей и очень высокой ставке ЦБ новое строительство или дорогостоящий ремонт-восстановление, как в случае с Савинским цементным заводом, приведет не к снижению цены на цемент, а наоборот, к её существенному росту. Об этом механизме мы писали здесь. При ключевой ставке 13 процентов (расчет мы делали в середине сентября) в первый год на тонну цемента будет приходиться 7500 рублей только процентов и погашения тела кредита. Плюс себестоимость и транспорт.
В условиях ограниченных возможностей железнодорожного транспорта для снабжения потребителей цемента Архангельской области потребуется около 150 автоцементовозов. Для приобретения этого количества техники необходимо 1,8 млрд рублей. При нынешних условиях кредитования это около 850 рублей на тонну цемента только процентных платежей и погашения кредита.
Новая тонна цемента в первый год работы с базисом поставки франко завод будет равна: себестоимость + 7500 рублей + 850 рублей + min рентабельность + НДС.
Что об этом думают строители?
Начало. Продолжение следует...
или Восстановление потенциала цементной промышленности
«У ряда предприятий есть законсервированные мощности, расконсервация которых должна существенным образом повлиять и на объем производства цемента, и на снижение стоимости в удаленных регионах. Например, таким является завод "Цемрос" (ранее "Евроцемент" - ИФ) в Архангельской области, его производственные мощности составляют 1,8 млн тонн в год - этот завод может снабжать цементом и Архангельскую, и Мурманскую области, и ряд других соседних регионов, в которых цена на цемент из-за доставки, например, из Ленинградской области, гораздо выше» – INTERFAX.RU от 08.11.2023.
Это может быть долгосрочной программой действий. Разберем поподробнее.
«У ряда предприятий есть законсервированные мощности» – ДА, но со следующими допущениями:
Это во всех случаях старые заводы мокрого способа производства с очень высокой себестоимостью производства и с высокой экологической нагрузкой на окружающую среду. После многолетнего простоя запуск производства потребует значительных инвестиций в приобретение оборудования технологического уровня середины прошлого века.
Строительство Савинского цементного завода в Архангельской области началось в 1959 году.
«...расконсервация которых должна существенным образом повлиять и на объем производства цемента» – возможно ДА.
Но этот цемент в рассматриваемом варианте будет на станции Шелексна в Архангельской области. Основная проблема снабжения отдаленных регионов в строительный сезон – это стабильная работа железной дороги и наличие вагонов. Дополнительные объемы цемента появятся на заводе, но нет никаких гарантий, что они появятся и у потребителей. Даже до Архангельска при расстоянии 280 километров по нашим дорогам целесообразнее перевозить цемент железнодорожным транспортом.
«...расконсервация которых должна повлиять на снижение стоимости в удаленных регионах» – НЕТ.
В последний год работы Савинского цементного завода в 2014 году его себестоимость была почти на 80 процентов выше себестоимости ближайшего Пикалевского цементного завода! Таким образом, для снижения стоимости цемента необходима не расконсервация, а строительство новой технологической линии с приемлемым уровнем расхода топлива и электроэнергии.
При существующей и очень высокой ставке ЦБ новое строительство или дорогостоящий ремонт-восстановление, как в случае с Савинским цементным заводом, приведет не к снижению цены на цемент, а наоборот, к её существенному росту. Об этом механизме мы писали здесь. При ключевой ставке 13 процентов (расчет мы делали в середине сентября) в первый год на тонну цемента будет приходиться 7500 рублей только процентов и погашения тела кредита. Плюс себестоимость и транспорт.
В условиях ограниченных возможностей железнодорожного транспорта для снабжения потребителей цемента Архангельской области потребуется около 150 автоцементовозов. Для приобретения этого количества техники необходимо 1,8 млрд рублей. При нынешних условиях кредитования это около 850 рублей на тонну цемента только процентных платежей и погашения кредита.
Новая тонна цемента в первый год работы с базисом поставки франко завод будет равна: себестоимость + 7500 рублей + 850 рублей + min рентабельность + НДС.
Что об этом думают строители?
Начало. Продолжение следует...
Условно ДА, возможно ДА, но точно НЕТ
Продолжение. Начало здесь.
Подведем черту
Восстановление цементной промышленности, в том числе отдельных цементных заводов, является стратегически важным для обеспечения строительной индустрии цементом стабильного качества в нужном объеме и по приемлемой цене.
На примере Савинского цементного завода для решения поставленных задач потребуются существенные капитальные затраты как на восстановление завода до уровня современных предприятий, так и для обеспечения транспортной доступности продукции для потребителя.
Для того, чтобы восстановление старых или строительство новых цементных заводов не приводило к росту цен, необходимы следующие меры государственной поддержки:
1. Предоставление льготного инвестиционного финансирования по минимальной ставке со сроком погашения 15 лет и более. Грейс период на время строительства и выхода на проектную мощность.
2. Субсидирование стоимости транспортировки цемента в отдаленные территории.
3. Возможно, заключение Специального инвестиционного контракта (СПИК) со взаимными гарантиями поставок и приобретения цемента по экономически обоснованным ценам.
Без указанных мер государственной поддержки каждая тонна цемента, произведенная на новых цементных производствах, будет существенно дороже, чем сложившиеся рыночные цены!
Продолжение. Начало здесь.
Подведем черту
Восстановление цементной промышленности, в том числе отдельных цементных заводов, является стратегически важным для обеспечения строительной индустрии цементом стабильного качества в нужном объеме и по приемлемой цене.
На примере Савинского цементного завода для решения поставленных задач потребуются существенные капитальные затраты как на восстановление завода до уровня современных предприятий, так и для обеспечения транспортной доступности продукции для потребителя.
Для того, чтобы восстановление старых или строительство новых цементных заводов не приводило к росту цен, необходимы следующие меры государственной поддержки:
1. Предоставление льготного инвестиционного финансирования по минимальной ставке со сроком погашения 15 лет и более. Грейс период на время строительства и выхода на проектную мощность.
2. Субсидирование стоимости транспортировки цемента в отдаленные территории.
3. Возможно, заключение Специального инвестиционного контракта (СПИК) со взаимными гарантиями поставок и приобретения цемента по экономически обоснованным ценам.
Без указанных мер государственной поддержки каждая тонна цемента, произведенная на новых цементных производствах, будет существенно дороже, чем сложившиеся рыночные цены!
Бесконечное счастье девелоперов
или бесконечно малые величины
Девелоперы все-таки очень счастливые люди! Так много внимания уделяют совершенно незначительным проблемам, что создается впечатление, что кроме строительных материалов со всем остальным у них полный порядок.
У всех бы так!
«Весной 2024 года стоимость бетона может вырасти на 25–30%. Как отмечают в ГК «А101», произойти это может на фоне активной стадии реализации госконтрактов по строительству дорог, программы реновации и строительства нового метро в Москве. Этот рост цены на стройматериалы застройщикам придется закладывать в конечную стоимость квартир» – Фонтанка.Ру от 10.11.2023.
Разберем, сколько же «придется закладывать»?
По нашим расчетам, если стоимость бетона вырастет на 30 процентов, то средняя стоимость кв. метра на первичном рынке жилья в Москве вырастет с 324 852 рублей до 326 342 рублей. То есть на 0,46 процента или на 1 490 рублей.
Речь идет о бесконечно малых величинах. В 10–20 раз меньше инфляции и скидок, которые вынуждены давать девелоперы, для того, чтобы хоть как-то продавать очень и очень дорогие квартиры.
Опираясь на вышесказанное, препарируем информационное сообщение.
Выводы:
1. Это элемент продолжающейся информационной кампании, нацеленной на защиту высокой доходности девелоперов и лендлордов.
2. Девелоперы заявляют, что и дальше цены будут расти.
3. Обвинение в адрес строительных материалов – не что иное, как информационное прикрытие роста цен и доходности своего бизнеса.
... и Гипотеза:
Девелоперы пугают потенциальных покупателей ростом цен в целях скорейшей продажи избыточного количества пустых новостроек. И здесь опять на помощь им пришла байка про строительные материалы.
или бесконечно малые величины
Девелоперы все-таки очень счастливые люди! Так много внимания уделяют совершенно незначительным проблемам, что создается впечатление, что кроме строительных материалов со всем остальным у них полный порядок.
У всех бы так!
«Весной 2024 года стоимость бетона может вырасти на 25–30%. Как отмечают в ГК «А101», произойти это может на фоне активной стадии реализации госконтрактов по строительству дорог, программы реновации и строительства нового метро в Москве. Этот рост цены на стройматериалы застройщикам придется закладывать в конечную стоимость квартир» – Фонтанка.Ру от 10.11.2023.
Разберем, сколько же «придется закладывать»?
По нашим расчетам, если стоимость бетона вырастет на 30 процентов, то средняя стоимость кв. метра на первичном рынке жилья в Москве вырастет с 324 852 рублей до 326 342 рублей. То есть на 0,46 процента или на 1 490 рублей.
Речь идет о бесконечно малых величинах. В 10–20 раз меньше инфляции и скидок, которые вынуждены давать девелоперы, для того, чтобы хоть как-то продавать очень и очень дорогие квартиры.
Опираясь на вышесказанное, препарируем информационное сообщение.
Выводы:
1. Это элемент продолжающейся информационной кампании, нацеленной на защиту высокой доходности девелоперов и лендлордов.
2. Девелоперы заявляют, что и дальше цены будут расти.
3. Обвинение в адрес строительных материалов – не что иное, как информационное прикрытие роста цен и доходности своего бизнеса.
... и Гипотеза:
Девелоперы пугают потенциальных покупателей ростом цен в целях скорейшей продажи избыточного количества пустых новостроек. И здесь опять на помощь им пришла байка про строительные материалы.
Forwarded from Просто о сметах
PRO рынок стройматериалов специально для Просто о сметах о ценах на стройматериалы:
❓ Так сколько в стоимости жилья составляют те самые арматура и цемент?
В III кв. 2023 года сталь арматурная, металлоконструкции и изделия из металла в монолитных, например, зданиях занимают 5,7 процентов от цены 1 кв. м. жилья на первичном рынке. Цемент – 2,0 процента без стоимости доставки и заработка посредников.
В кирпичных зданиях металл – 3,2 процента, цемент – 1,3 процента.
В панельных зданиях металл – 3,6 процента, цемент – 1,7 процента.
❓ Почему эти данные все время разнятся и до сих пор не подсчитаны?
СМПРО делает эти расчеты регулярно. У нас есть данные в динамике. Точные, релевантные и объективные. Но, похоже, именно в таком качестве они строителям, ассоциациям и заинтересованным лицам не нужны.
Когда речь заходит о цементе, например, никто из спикеров не называет конкретные цифры или дает не релевантную информацию.
❓ Выходит, единственный путь обвинить в подорожании себестоимости квадратного метра производителей стройматериалов, чтобы на волне ажиотажа под благовидным предлогом еще приподнять цены?
Да, мы считаем, что истинные цели информационной кампании против производителей строительных материалов — это отвлечение внимания от высокой доходности девелоперов и ленд-лордов. Во многом эта доходность гарантирована государством через льготную ипотеку. Доля цемента в стоимости квадратного метра ниже допустимой погрешности сметных расчетов. Реальные доходы девелоперов и стоимость земли, каждые в отдельности могут превышать треть стоимости квадратного метра.
❓ Не находите ли вы странным, что вопрос о себестоимости квадратного метра поднимают только сейчас?
На самом деле за последние год-полтора было целых три заявления должностных лиц: министра финансов, министра строительства и его заместителя. Однако, ни к чему это не привело. Строительное лобби, похоже, сильнее.
❓ Почему не упоминают про материалы в составе структуры его затрат?
Девелоперам и строителям не выгодно раскрывать структуру затрат. Как только будет опубликована фактическая калькуляция полной себестоимости квадратного метра, станет очевидным, кто стал основным бенефициаром многолетнего роста цен на недвижимость и государственной поддержки.
В некоторых регионах стоимость строительства в 2-3 раза ниже стоимости продажи квадратного метра. Остальное – стоимость земли (доходы ленд-лордов) и доходы девелоперов.
❓ Заинтересованы ли производители подавать цены на стройматериалы в ФГИС ЦС?
На одном предприятии может быть несколько десятков, а иногда и сотен цен. Это зависит от ассортимента, упаковки, региона, доставки, товарного кредита и большого количества других факторов. ФГИС ЦС не имеет необходимого инструментария для учета этих факторов. Без них любая цена будет не точной. Данные такого уровня релевантности уже есть в статистике. Это не рабочий инструмент по причине их низкой точности. Но если насильно загоняют всех в колхоз, то что остается?
❓ Можно ли спрогнозировать рост стройматериалов?
Это вопрос не к производителям строительных материалов.
Фундаментальные причины роста себестоимости не контролируются и не управляются менеджментом и собственниками.
Растет ставка ЦБ – значит строительные материалы будут расти. Растут тарифы монополий – значит строительные материалы будут расти. Снижается курс рубля – значит строительные материалы будут расти. Ограничения в приобретении зарубежного оборудования и запасных частей из-за санкций – значит строительные материалы будут расти.
Если на фоне роста всех составляющих себестоимости стоимость строительных материалов не будет пропорционально расти – это приведет к тому, что в среднесрочной перспективе нас будет ожидать дефицит строительных ресурсов, снижение качества, экологические проблемы.
В III кв. 2023 года сталь арматурная, металлоконструкции и изделия из металла в монолитных, например, зданиях занимают 5,7 процентов от цены 1 кв. м. жилья на первичном рынке. Цемент – 2,0 процента без стоимости доставки и заработка посредников.
В кирпичных зданиях металл – 3,2 процента, цемент – 1,3 процента.
В панельных зданиях металл – 3,6 процента, цемент – 1,7 процента.
СМПРО делает эти расчеты регулярно. У нас есть данные в динамике. Точные, релевантные и объективные. Но, похоже, именно в таком качестве они строителям, ассоциациям и заинтересованным лицам не нужны.
Когда речь заходит о цементе, например, никто из спикеров не называет конкретные цифры или дает не релевантную информацию.
Да, мы считаем, что истинные цели информационной кампании против производителей строительных материалов — это отвлечение внимания от высокой доходности девелоперов и ленд-лордов. Во многом эта доходность гарантирована государством через льготную ипотеку. Доля цемента в стоимости квадратного метра ниже допустимой погрешности сметных расчетов. Реальные доходы девелоперов и стоимость земли, каждые в отдельности могут превышать треть стоимости квадратного метра.
На самом деле за последние год-полтора было целых три заявления должностных лиц: министра финансов, министра строительства и его заместителя. Однако, ни к чему это не привело. Строительное лобби, похоже, сильнее.
Девелоперам и строителям не выгодно раскрывать структуру затрат. Как только будет опубликована фактическая калькуляция полной себестоимости квадратного метра, станет очевидным, кто стал основным бенефициаром многолетнего роста цен на недвижимость и государственной поддержки.
В некоторых регионах стоимость строительства в 2-3 раза ниже стоимости продажи квадратного метра. Остальное – стоимость земли (доходы ленд-лордов) и доходы девелоперов.
На одном предприятии может быть несколько десятков, а иногда и сотен цен. Это зависит от ассортимента, упаковки, региона, доставки, товарного кредита и большого количества других факторов. ФГИС ЦС не имеет необходимого инструментария для учета этих факторов. Без них любая цена будет не точной. Данные такого уровня релевантности уже есть в статистике. Это не рабочий инструмент по причине их низкой точности. Но если насильно загоняют всех в колхоз, то что остается?
Это вопрос не к производителям строительных материалов.
Фундаментальные причины роста себестоимости не контролируются и не управляются менеджментом и собственниками.
Растет ставка ЦБ – значит строительные материалы будут расти. Растут тарифы монополий – значит строительные материалы будут расти. Снижается курс рубля – значит строительные материалы будут расти. Ограничения в приобретении зарубежного оборудования и запасных частей из-за санкций – значит строительные материалы будут расти.
Если на фоне роста всех составляющих себестоимости стоимость строительных материалов не будет пропорционально расти – это приведет к тому, что в среднесрочной перспективе нас будет ожидать дефицит строительных ресурсов, снижение качества, экологические проблемы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
PRO Рынок стройматериалов
PRO Рынок стройматериалов: ключевые события, динамика рынка, важные отраслевые решения, объективная аналитика
Вы можете связаться с нами по адресу [email protected]
Вы можете связаться с нами по адресу [email protected]
PRO Рынок стройматериалов pinned «Бесконечное счастье девелоперов или бесконечно малые величины Девелоперы все-таки очень счастливые люди! Так много внимания уделяют совершенно незначительным проблемам, что создается впечатление, что кроме строительных материалов со всем остальным у них…»
Минпромторг РФ спешит на помощь строителям
21 ноября 2023 года Замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов дал широкое интервью о металлургической промышленности.
Прозвучало несколько важных заявлений и сигналов для отдельных отраслей экономики. В том числе и для цементной промышленности.
«Хочу отметить, сейчас мы [Минпромторг России] собираем информацию с регионов о потребностях [в цементе] – Виктор Евтухов, Замглавы Минпромторга РФ» – Интерфакс от 21.11.2023.
Вспомним разгар строительного сезона текущего года. И разгар антицементной информационной кампании: «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс» и подобные кричащие заголовки публикаций.
Сейчас проблема с так называемым «дефицитом» сошла на нет и это понятно – конец сезона. Но ведь через несколько месяцев (хотим в это очень верить) начнется новый. Надеемся, что Минпромторг России совместно с заинтересованными участниками рынка сможет довести дело до конца и подсчитать прогноз потребления цемента на 2024 год в разрезе регионов и месяцев.
Вызывает зависть отстранённая позиция НОСТРОЯ и прочих, якобы пострадавших от «цементного беспредела». Казалось бы, есть время учесть ошибки прошлых десятилетий и наконец-то, с тем же энтузиазмом, с каким обвинялись производители цемента последние несколько лет, заняться наведением порядка в своем монастыре. Начав хотя бы с систематизации планов и прогнозов потребления строительных материалов. Нет? Строительный сезон закончился и начался пляжный? Меняют мытый речной песок мелкие строители на желтый пустынный дубайский, строители покрупнее – на белый коралловый мальдивский, а строители средней руки – на золотой.
А у цементных заводов начинается не менее напряженное время, чем летом. Время ремонтов, приобретения нового оборудования, техники, запасных частей, комплектующих. На какой объем планировать производство? Каким должен быть график работы технологического оборудования? Какие запасы полуфабриката создавать? И прочее, и прочее. Ключевая ставка ЦБ высокая. Оборотный капитал стал дорогим. Если «перезаложится» – результатом будут убытки и рост цен.
И, вероятно, опять следующим летом производители строительных материалов будут обвинены отдохнувшими и набравшимися сил для новых финансовых побед строителями в том, что «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс».
Насколько мы понимаем, строительное сообщество в самом широком смысле не в состоянии определиться с потребностями в краткосрочной перспективе? Организованно можно нападать на других и выдавливать деньги из бюджета. А посчитать, сколько надо вграммах миллионах тонн ресурса не хватает.
Тогда Минпромторг РФ спешит на помощь.
21 ноября 2023 года Замглавы Минпромторга РФ Виктор Евтухов дал широкое интервью о металлургической промышленности.
Прозвучало несколько важных заявлений и сигналов для отдельных отраслей экономики. В том числе и для цементной промышленности.
«Хочу отметить, сейчас мы [Минпромторг России] собираем информацию с регионов о потребностях [в цементе] – Виктор Евтухов, Замглавы Минпромторга РФ» – Интерфакс от 21.11.2023.
Вспомним разгар строительного сезона текущего года. И разгар антицементной информационной кампании: «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс» и подобные кричащие заголовки публикаций.
Сейчас проблема с так называемым «дефицитом» сошла на нет и это понятно – конец сезона. Но ведь через несколько месяцев (хотим в это очень верить) начнется новый. Надеемся, что Минпромторг России совместно с заинтересованными участниками рынка сможет довести дело до конца и подсчитать прогноз потребления цемента на 2024 год в разрезе регионов и месяцев.
Вызывает зависть отстранённая позиция НОСТРОЯ и прочих, якобы пострадавших от «цементного беспредела». Казалось бы, есть время учесть ошибки прошлых десятилетий и наконец-то, с тем же энтузиазмом, с каким обвинялись производители цемента последние несколько лет, заняться наведением порядка в своем монастыре. Начав хотя бы с систематизации планов и прогнозов потребления строительных материалов. Нет? Строительный сезон закончился и начался пляжный? Меняют мытый речной песок мелкие строители на желтый пустынный дубайский, строители покрупнее – на белый коралловый мальдивский, а строители средней руки – на золотой.
А у цементных заводов начинается не менее напряженное время, чем летом. Время ремонтов, приобретения нового оборудования, техники, запасных частей, комплектующих. На какой объем планировать производство? Каким должен быть график работы технологического оборудования? Какие запасы полуфабриката создавать? И прочее, и прочее. Ключевая ставка ЦБ высокая. Оборотный капитал стал дорогим. Если «перезаложится» – результатом будут убытки и рост цен.
И, вероятно, опять следующим летом производители строительных материалов будут обвинены отдохнувшими и набравшимися сил для новых финансовых побед строителями в том, что «Стройка застыла без цемента», «На российском рынке возник дефицит цемента», «Цементный дисбаланс».
Насколько мы понимаем, строительное сообщество в самом широком смысле не в состоянии определиться с потребностями в краткосрочной перспективе? Организованно можно нападать на других и выдавливать деньги из бюджета. А посчитать, сколько надо в
Тогда Минпромторг РФ спешит на помощь.
Черный квадрат Малевича
Мы разгадали тайну черного квадрата Малевича!
Справедливости ради скажем, что девелоперы разгадали её раньше и построили на месте предполагаемого захоронения Мастера – между Немчиновкой и Барвихой – жилой комплекс.
Минстрой РФ тоже стал о чем-то догадываться.
«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости» – Российская газета от 01.11.2023.
«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно…»
От себя добавим: пятно в форме квадрата.
Настоящему художнику дано видеть будущее. И он делится с обществом этим видением в доступной только ему форме. Можно назвать много имен писателей и поэтов прошлого и настоящего, произведения которых очень точно описывают мир, в котором мы уже живем.
Итак,
Черный квадрат Малевича символизирует квадратный метр строящегося жилья в РФ в XXI веке.
Искусствоведы, доктора и кандидаты, профессионалы и любители, вам шах вместе с матом! Загадку разгадали люди, далекие от искусства. При помощи компьютера и логарифмической линейки.
Если вглядеться в картину, то через какое-то время мы увидим миллионы тонн, кубометров, погонных метров строительных материалов. Но они на этой картине занимают немного места и находятся в белой её части.
Зато в черной мы увидим землю, на которой построена недвижимость. Нельзя не заметить и доходы девелоперов из-за их внушительного размера. А также прочие расходы, о которых стеснительно все умалчивают. Там же будет заложена стоимость огромных билбордов, расположенных на крупных магистралях всех российских городов и призывающих вчера купить недвижимость, так как сегодня она уже подорожала, а завтра её и вовсе не будет.
Там будут зарплаты и премии больших руководителей. Там будут теплые полы и моря, где проходят вечеринки и корпоративы. Там будут зарубежные счета, самолеты, яхты и недвижимость застенчивых бенефициаров. Дворцы на Рублевках (которая в каждом регионе своя). Там будет мир, в котором многим хочется родиться, хочется жить и никогда без острой необходимости не покидать.
Черный цвет квадрата – только для непосвященных (читателей газет и телесмотрителей). На самом деле там присутствуют все цвета радуги, все вкусы и удовольствия вещего мира. Посвященный же никогда никому не раскроет тайну черного квадрата. Он будет говорить, что черное – это белое, а белое – это черное. Или что недвижимость дорожает из-за строительных материалов.
А памятником Казимиру Малевичу стали несколько жилых комплексов между Немчиновкой и Барвихой.
Мы разгадали тайну черного квадрата Малевича!
Справедливости ради скажем, что девелоперы разгадали её раньше и построили на месте предполагаемого захоронения Мастера – между Немчиновкой и Барвихой – жилой комплекс.
Минстрой РФ тоже стал о чем-то догадываться.
«Минстрой России планирует изучить ценообразование квадратного метра жилья в стране. Об этом сказал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на XVII Московском форуме лидеров рынка недвижимости» – Российская газета от 01.11.2023.
«Он уточнил, что цена за квадратный метр жилья – это черное пятно…»
От себя добавим: пятно в форме квадрата.
Настоящему художнику дано видеть будущее. И он делится с обществом этим видением в доступной только ему форме. Можно назвать много имен писателей и поэтов прошлого и настоящего, произведения которых очень точно описывают мир, в котором мы уже живем.
Итак,
Черный квадрат Малевича символизирует квадратный метр строящегося жилья в РФ в XXI веке.
Искусствоведы, доктора и кандидаты, профессионалы и любители, вам шах вместе с матом! Загадку разгадали люди, далекие от искусства. При помощи компьютера и логарифмической линейки.
Если вглядеться в картину, то через какое-то время мы увидим миллионы тонн, кубометров, погонных метров строительных материалов. Но они на этой картине занимают немного места и находятся в белой её части.
Зато в черной мы увидим землю, на которой построена недвижимость. Нельзя не заметить и доходы девелоперов из-за их внушительного размера. А также прочие расходы, о которых стеснительно все умалчивают. Там же будет заложена стоимость огромных билбордов, расположенных на крупных магистралях всех российских городов и призывающих вчера купить недвижимость, так как сегодня она уже подорожала, а завтра её и вовсе не будет.
Там будут зарплаты и премии больших руководителей. Там будут теплые полы и моря, где проходят вечеринки и корпоративы. Там будут зарубежные счета, самолеты, яхты и недвижимость застенчивых бенефициаров. Дворцы на Рублевках (которая в каждом регионе своя). Там будет мир, в котором многим хочется родиться, хочется жить и никогда без острой необходимости не покидать.
Черный цвет квадрата – только для непосвященных (читателей газет и телесмотрителей). На самом деле там присутствуют все цвета радуги, все вкусы и удовольствия вещего мира. Посвященный же никогда никому не раскроет тайну черного квадрата. Он будет говорить, что черное – это белое, а белое – это черное. Или что недвижимость дорожает из-за строительных материалов.
А памятником Казимиру Малевичу стали несколько жилых комплексов между Немчиновкой и Барвихой.
PRO Рынок стройматериалов pinned «Черный квадрат Малевича Мы разгадали тайну черного квадрата Малевича! Справедливости ради скажем, что девелоперы разгадали её раньше и построили на месте предполагаемого захоронения Мастера – между Немчиновкой и Барвихой – жилой комплекс. Минстрой РФ…»
Октябрь 2023. Производство строительных материалов увеличилось на 5,9%
Согласно оперативным данным Росстата, в октябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 5,9% к аналогичному периоду прошлого года:
• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%;
• Окт. 2023 – плюс 5,9%.
За период январь - октябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,6% к соответствующему периоду 2022 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - октябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 11 материалов:
• плюс 26,1% – лифты;
• плюс 12,8% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 10,7% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 9,0% – обои;
• плюс 8,1% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,3% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 4,4% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 2,8% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,6% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 2,5% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 2,1% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 10 материалов:
• минус 0,1% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• минус 0,3% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 0,6% – блоки стеновые силикатные;
• минус 2,6% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 4,3% – фанера;
• минус 6,1% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,4% – пески природные;
• минус 7,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 8,5% – плитки керамические для полов;
• минус 9,3% – плиты керамические фасадные и ковры из них.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 14,4% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:
• минус 21,2% – окна и их коробки деревянные;
• минус 23,7% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Согласно оперативным данным Росстата, в октябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 5,9% к аналогичному периоду прошлого года:
• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%;
• Окт. 2023 – плюс 5,9%.
За период январь - октябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,6% к соответствующему периоду 2022 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - октябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 11 материалов:
• плюс 26,1% – лифты;
• плюс 12,8% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 10,7% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 9,0% – обои;
• плюс 8,1% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,3% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 4,4% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 2,8% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,6% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 2,5% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 2,1% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 10 материалов:
• минус 0,1% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• минус 0,3% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 0,6% – блоки стеновые силикатные;
• минус 2,6% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 4,3% – фанера;
• минус 6,1% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,4% – пески природные;
• минус 7,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 8,5% – плитки керамические для полов;
• минус 9,3% – плиты керамические фасадные и ковры из них.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 14,4% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:
• минус 21,2% – окна и их коробки деревянные;
• минус 23,7% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Битва за большие деньги продолжается
«Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков…
… Предложение по поводу контрольных надзорных функций по необоснованному росту (цен – ИФ) строительных материалов. Эта тенденция есть. (…) Как на рынке производства арматуры строительной, либо на рынке производства цемента, я считаю, что наблюдаем ценовые сговоры", — сказал Глушков в ходе круглого стола "Реализация мероприятий по импортозамещению строительных материалов и оборудования для их производства» – Интерфакс-недвижимость от 29.11.2023.
Ни к цементу, ни к строительным материалам указанное громкое заявление не имеет никакого отношения. Мы являемся свидетелями продолжения информационной кампании по борьбе строителей и девелоперов за большие и очень большие деньги.
Почему это так?
1. Доля цемента в стоимости квадратного метра жилья в III квартале 2023 года составляла от 1,3 процента для кирпичного дома, до 1,9 процентов – для монолитного.
Почему такие малые величины вызывают беспокойство такого большого руководителя? Почему нет никакой информации в публичном пространстве о прочих составляющих стоимости жилья и строительства? Например, о земле, о доходах и пр.
2. В последний месяц Глава ЦБ и заместитель министра строительства однозначно высказались по поводу строительного бизнеса. Эльвира Набиуллина сообщила, что «цены на новостройки за три года увеличились на 90 процентов», а Никита Стасишин назвал цену за квадратный метр черным пятном.
Заявление руководителя НОСТРОЙ следует рассматривать как тактическую информационную операцию с целью дезавуировать позицию вышеназванных руководителей и перевести дискуссию в контрпродуктивную плоскость о «двух процентах».
3. «Официальная строительная инфляция не покрывает фактический рост стоимости стройматериалов, поэтому отрасль нуждается в продлении механизма пересмотра стоимости контрактов, предусмотренного Постановлением РФ №1315», – отметил Антон Глушков – Строительная газета от 27.11.2023.
На самом деле мы наблюдаем процесс торговли за доходность строительного бизнеса, гарантируемого бюджетом РФ. А в качестве аргумента опять используются строительные материалы и, в частности цемент. Если в прошлый раз получилось, наверно и в этот раз получится.
А в том, что заявления главы НОСТРОЯ не соответствуют действительности, есть простое математическое доказательство.
Вот оно:
«Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков…
… Предложение по поводу контрольных надзорных функций по необоснованному росту (цен – ИФ) строительных материалов. Эта тенденция есть. (…) Как на рынке производства арматуры строительной, либо на рынке производства цемента, я считаю, что наблюдаем ценовые сговоры", — сказал Глушков в ходе круглого стола "Реализация мероприятий по импортозамещению строительных материалов и оборудования для их производства» – Интерфакс-недвижимость от 29.11.2023.
Ни к цементу, ни к строительным материалам указанное громкое заявление не имеет никакого отношения. Мы являемся свидетелями продолжения информационной кампании по борьбе строителей и девелоперов за большие и очень большие деньги.
Почему это так?
1. Доля цемента в стоимости квадратного метра жилья в III квартале 2023 года составляла от 1,3 процента для кирпичного дома, до 1,9 процентов – для монолитного.
Почему такие малые величины вызывают беспокойство такого большого руководителя? Почему нет никакой информации в публичном пространстве о прочих составляющих стоимости жилья и строительства? Например, о земле, о доходах и пр.
2. В последний месяц Глава ЦБ и заместитель министра строительства однозначно высказались по поводу строительного бизнеса. Эльвира Набиуллина сообщила, что «цены на новостройки за три года увеличились на 90 процентов», а Никита Стасишин назвал цену за квадратный метр черным пятном.
Заявление руководителя НОСТРОЙ следует рассматривать как тактическую информационную операцию с целью дезавуировать позицию вышеназванных руководителей и перевести дискуссию в контрпродуктивную плоскость о «двух процентах».
3. «Официальная строительная инфляция не покрывает фактический рост стоимости стройматериалов, поэтому отрасль нуждается в продлении механизма пересмотра стоимости контрактов, предусмотренного Постановлением РФ №1315», – отметил Антон Глушков – Строительная газета от 27.11.2023.
На самом деле мы наблюдаем процесс торговли за доходность строительного бизнеса, гарантируемого бюджетом РФ. А в качестве аргумента опять используются строительные материалы и, в частности цемент. Если в прошлый раз получилось, наверно и в этот раз получится.
А в том, что заявления главы НОСТРОЯ не соответствуют действительности, есть простое математическое доказательство.
Вот оно:
PRO Рынок стройматериалов pinned «Битва за большие деньги продолжается «Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков… … Предложение по поводу контрольных…»
Срочно переобулся…
«Причины для роста стоимости стройресурсов называют разные. Мое мнение — что это объективная ситуация инфляционных процессов. Побороть ее будет сложно, поэтому необходимо научиться существовать в системе быстроменяющейся цены стройматериалов», – считает глава нацобъединения (президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков)» – Строительная газета от 27.11.2023.
О том, что произошло дальше, можно только гадать, но мы совершенно точно знаем, что в конце ноября начался сильный снег…
«Сильнейший за 40 лет снегопад обрушился на Москву. В Москве за минувшие сутки выпало более трети от месячной нормы осадков, в Московской области – больше половины. Об этом сообщил ведущий специалист центра погоды "Фобос" Евгений Тишковец» – Деловой Петербург от 27.11.2023.
Погода внесла коррективы во многие сферы нашей жизни: кто-то остался дома, кто-то пересел на общественный транспорт, а кто-то на ходу переобулся.
«Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков» – Интерфакс-недвижимость от 29.11.2023.
Что же случилось за два дня? Неужели погода оказывает такое сильное влияние? Или есть другие «объективные» факторы? Читаем далее пояснения главы нацобъединения в Строительной газете: «Официальная строительная инфляция не покрывает фактический рост стоимости стройматериалов, поэтому отрасль нуждается в продлении механизма пересмотра стоимости контрактов, предусмотренного Постановлением РФ №1315», – отметил Антон Глушков.
Так вон оно что, Михалыч! Есть отличный повод для продления механизма пересмотра стоимости контрактов, т.е. получения строителями государственной финансовой поддержки.
А что же тогда стало причиной столь серьезного обвинения в «ценовых сговорах» цементников?
Ровным счетом ничего. Это планомерная информационная кампания, призванная отвлекать от главной темы строителей – сохранение или увеличение стоимости квадратного метра. последнее время уважаемые люди столько наговорили о динамике цен на недвижимость, того и гляди придется стагнировать… А этого допустить никак нельзя – инвестиционный продукт, однако.
«Еще одной злободневной темой, которой коснулся президент НОСТРОЙ, стала цена строительных ресурсов. Последние два года это является краеугольным камнем для стройотрасли» – Строительная газета от 27 ноября 2023 года.
Да-да, особенно последние пару лет… В том, что заявления главы НОСТРОЯ не соответствуют действительности, есть простое математическое доказательство – график в материале Битва за большие деньги продолжается.
«НОСТРОЙ направляет в управление Федеральной антимонопольной службы большое количество писем, однако рынки стройматериалов в некоторых регионах не подлежат контролю ФАС. Например, рынок по производству цемента формально во многих регионах не является ни монопольным, ни олигопольным, подчеркнул Глушков».
Если г-н Глушков беспокоится о том, чем занять Федеральную антимонопольную службу, так может быть начать с рынка жилья, где ценовой беспредел зашкаливает: реальные цены на первичку взлетели в целом по стране почти в 2 раза за последние 3 года.
Предлагаем сравнить, как изменились цены на жилье и цемент на примере трех регионов, формирующих около 30% потребления всего цемента в России.
Московский регион. Стоимость многоквартирного жилья (МКД) на первичном рынке за период 2020-2023 гг. выросла на 98% (почти в 2 раза), а цены производителей цемента (без стоимости доставки и доходов посредников) – на 56%.
Ленинградский регион. Стоимость жилья за период 2020-2023 гг. выросла на 103% (более чем в 2 раза), а цены производителей цемента – на 50%.
Краснодарский край. Стоимость жилья за период 2020-2023 гг. выросла на 153% (более чем в 2,5 раза!), а цены производителей цемента – на 49%.
Предложение для пострадавших: всем, кто хотел, но вынужден отложить покупку жилья, по причине того, что цены на жилье взлетели в 2 и более раза, также начать писать письма в ФАС.
«Причины для роста стоимости стройресурсов называют разные. Мое мнение — что это объективная ситуация инфляционных процессов. Побороть ее будет сложно, поэтому необходимо научиться существовать в системе быстроменяющейся цены стройматериалов», – считает глава нацобъединения (президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков)» – Строительная газета от 27.11.2023.
О том, что произошло дальше, можно только гадать, но мы совершенно точно знаем, что в конце ноября начался сильный снег…
«Сильнейший за 40 лет снегопад обрушился на Москву. В Москве за минувшие сутки выпало более трети от месячной нормы осадков, в Московской области – больше половины. Об этом сообщил ведущий специалист центра погоды "Фобос" Евгений Тишковец» – Деловой Петербург от 27.11.2023.
Погода внесла коррективы во многие сферы нашей жизни: кто-то остался дома, кто-то пересел на общественный транспорт, а кто-то на ходу переобулся.
«Некоторые производители строительных материалов в регионах России могут устраивать "ценовые сговоры", заявил в среду президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков» – Интерфакс-недвижимость от 29.11.2023.
Что же случилось за два дня? Неужели погода оказывает такое сильное влияние? Или есть другие «объективные» факторы? Читаем далее пояснения главы нацобъединения в Строительной газете: «Официальная строительная инфляция не покрывает фактический рост стоимости стройматериалов, поэтому отрасль нуждается в продлении механизма пересмотра стоимости контрактов, предусмотренного Постановлением РФ №1315», – отметил Антон Глушков.
Так вон оно что, Михалыч! Есть отличный повод для продления механизма пересмотра стоимости контрактов, т.е. получения строителями государственной финансовой поддержки.
А что же тогда стало причиной столь серьезного обвинения в «ценовых сговорах» цементников?
Ровным счетом ничего. Это планомерная информационная кампания, призванная отвлекать от главной темы строителей – сохранение или увеличение стоимости квадратного метра. последнее время уважаемые люди столько наговорили о динамике цен на недвижимость, того и гляди придется стагнировать… А этого допустить никак нельзя – инвестиционный продукт, однако.
«Еще одной злободневной темой, которой коснулся президент НОСТРОЙ, стала цена строительных ресурсов. Последние два года это является краеугольным камнем для стройотрасли» – Строительная газета от 27 ноября 2023 года.
Да-да, особенно последние пару лет… В том, что заявления главы НОСТРОЯ не соответствуют действительности, есть простое математическое доказательство – график в материале Битва за большие деньги продолжается.
«НОСТРОЙ направляет в управление Федеральной антимонопольной службы большое количество писем, однако рынки стройматериалов в некоторых регионах не подлежат контролю ФАС. Например, рынок по производству цемента формально во многих регионах не является ни монопольным, ни олигопольным, подчеркнул Глушков».
Если г-н Глушков беспокоится о том, чем занять Федеральную антимонопольную службу, так может быть начать с рынка жилья, где ценовой беспредел зашкаливает: реальные цены на первичку взлетели в целом по стране почти в 2 раза за последние 3 года.
Предлагаем сравнить, как изменились цены на жилье и цемент на примере трех регионов, формирующих около 30% потребления всего цемента в России.
Московский регион. Стоимость многоквартирного жилья (МКД) на первичном рынке за период 2020-2023 гг. выросла на 98% (почти в 2 раза), а цены производителей цемента (без стоимости доставки и доходов посредников) – на 56%.
Ленинградский регион. Стоимость жилья за период 2020-2023 гг. выросла на 103% (более чем в 2 раза), а цены производителей цемента – на 50%.
Краснодарский край. Стоимость жилья за период 2020-2023 гг. выросла на 153% (более чем в 2,5 раза!), а цены производителей цемента – на 49%.
Предложение для пострадавших: всем, кто хотел, но вынужден отложить покупку жилья, по причине того, что цены на жилье взлетели в 2 и более раза, также начать писать письма в ФАС.
PRO Рынок стройматериалов pinned «Срочно переобулся… «Причины для роста стоимости стройресурсов называют разные. Мое мнение — что это объективная ситуация инфляционных процессов. Побороть ее будет сложно, поэтому необходимо научиться существовать в системе быстроменяющейся цены стройматериалов»…»
Что важнее: цемент или жилье?
Как вы думаете, что больше интересует городских жителей нашей страны: цена на недвижимость или цена на цемент?
Средства массовой информации навязывают повестку о росте стоимости строительных материалов. При этом на колоссальном росте стоимости недвижимости, которая не зависит от строительных материалов, не акцентирует свое внимание.
Известно, что доля цемента в стоимости жилья составляет считанные проценты. Однако, на следующих примерах мы проиллюстрируем как СМИ меняет актуальную повестку, замещая реальные проблемы надуманными.
Мы не будем оценивать причины этого повторяющегося сценария – это не в нашей компетенции. Не говоря уже о том, что манипуляция общественным мнением – это непрофессионально вне зависимости от истинных причин происходящего одностороннего освещения проблем.
В начале ноября было сделано несколько важных заявлений в отношении стоимости квадратного метра в новостройках и цен строительных материалов. Посмотрим, как однобоко и выборочно СМИ публиковали эти заявления в течение 7 дней с момента их появления:
Цитата 1: «... Мы видим, что цемент вырос в очередной раз!» - Вице-премьер России Марат Хуснуллин.
• 155 – публикаций, в т.ч.
• 82 – федеральных СМИ.
Цитата 2: «Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем» - замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
• 50 – публикаций, в т.ч.
• 27 – федеральных СМИ.
Здесь обеспокоенность про цены на цемент выше, чем обеспокоенность про раздутую стоимость квадратного метра, в три раза!
Это, как если бы говоря про цены на продукты питания, все бы обсуждали не стоимость хлеба, а стоимость дрожжей (даже не муки!)
Знатокам на заметку: доля стоимости дрожжей в хлебе в разы выше доли стоимости цемента в квадратном метре.
К сожалению, и в следующий раз, когда всех будет беспокоить хлеб – они будут писать про дрожжи.
А вот таблица, которая иллюстрирует, какие СМИ и как реагировали на заявления руководителей, а также охват аудитории:
Как вы думаете, что больше интересует городских жителей нашей страны: цена на недвижимость или цена на цемент?
Средства массовой информации навязывают повестку о росте стоимости строительных материалов. При этом на колоссальном росте стоимости недвижимости, которая не зависит от строительных материалов, не акцентирует свое внимание.
Известно, что доля цемента в стоимости жилья составляет считанные проценты. Однако, на следующих примерах мы проиллюстрируем как СМИ меняет актуальную повестку, замещая реальные проблемы надуманными.
Мы не будем оценивать причины этого повторяющегося сценария – это не в нашей компетенции. Не говоря уже о том, что манипуляция общественным мнением – это непрофессионально вне зависимости от истинных причин происходящего одностороннего освещения проблем.
В начале ноября было сделано несколько важных заявлений в отношении стоимости квадратного метра в новостройках и цен строительных материалов. Посмотрим, как однобоко и выборочно СМИ публиковали эти заявления в течение 7 дней с момента их появления:
Цитата 1: «... Мы видим, что цемент вырос в очередной раз!» - Вице-премьер России Марат Хуснуллин.
• 155 – публикаций, в т.ч.
• 82 – федеральных СМИ.
Цитата 2: «Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем» - замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
• 50 – публикаций, в т.ч.
• 27 – федеральных СМИ.
Здесь обеспокоенность про цены на цемент выше, чем обеспокоенность про раздутую стоимость квадратного метра, в три раза!
Это, как если бы говоря про цены на продукты питания, все бы обсуждали не стоимость хлеба, а стоимость дрожжей (даже не муки!)
Знатокам на заметку: доля стоимости дрожжей в хлебе в разы выше доли стоимости цемента в квадратном метре.
К сожалению, и в следующий раз, когда всех будет беспокоить хлеб – они будут писать про дрожжи.
А вот таблица, которая иллюстрирует, какие СМИ и как реагировали на заявления руководителей, а также охват аудитории:
Секреты строителей пирамид
Которые даже не снились Мавроди. А если и снились – то он рассказал об этом очень небольшому кругу лиц.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил 32%. Этот процесс сопровождается ростом цены на жилье: «цены на новостройки за три года увеличились на 90% – то есть почти удвоились» - Коммерсантъ от 16.11.2023.
Давайте зафиксируем, что говорит самый главный авторитет в кредитно-денежной политике нашей страны: цена на недвижимость растет вслед за ростом ипотечного портфеля.
То есть растущий объем ипотеки является ключевым драйвером роста цены на первичном рынке жилья - не строительные материалы, не глобальное потепление и не COVID-19.
Ничего нового, цена зависит от спроса. Чем больше спрос – тем выше цена.
Таким образом, информационная кампания про рост строительных материалов – не что иное как информационная кампания, которая прикрывает пирамидальную суть текущего девелоперского бизнеса, которая заключается в том, что цена зависит исключительно от спроса. А спрос зависит от ипотечного кредитования.
Как и в классической финансовой пирамиде, для роста или хотя бы сохранения текущего уровня цен необходимо сохранение объемов ипотечного кредитования. В случае сокращения спроса возникают колоссальные риски падения стоимости недвижимости и стоимости залоговых активов банков. Поэтому за рост цен или хотя бы сохранение текущего статус-кво бенефициары и заложники пирамид будут бороться до последнего кирпичного завода…
Вот вам эксклюзивная картинка, которую вы вряд ли пока увидите в СМИ:
Которые даже не снились Мавроди. А если и снились – то он рассказал об этом очень небольшому кругу лиц.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил 32%. Этот процесс сопровождается ростом цены на жилье: «цены на новостройки за три года увеличились на 90% – то есть почти удвоились» - Коммерсантъ от 16.11.2023.
Давайте зафиксируем, что говорит самый главный авторитет в кредитно-денежной политике нашей страны: цена на недвижимость растет вслед за ростом ипотечного портфеля.
То есть растущий объем ипотеки является ключевым драйвером роста цены на первичном рынке жилья - не строительные материалы, не глобальное потепление и не COVID-19.
Ничего нового, цена зависит от спроса. Чем больше спрос – тем выше цена.
Таким образом, информационная кампания про рост строительных материалов – не что иное как информационная кампания, которая прикрывает пирамидальную суть текущего девелоперского бизнеса, которая заключается в том, что цена зависит исключительно от спроса. А спрос зависит от ипотечного кредитования.
Как и в классической финансовой пирамиде, для роста или хотя бы сохранения текущего уровня цен необходимо сохранение объемов ипотечного кредитования. В случае сокращения спроса возникают колоссальные риски падения стоимости недвижимости и стоимости залоговых активов банков. Поэтому за рост цен или хотя бы сохранение текущего статус-кво бенефициары и заложники пирамид будут бороться до последнего кирпичного завода…
Вот вам эксклюзивная картинка, которую вы вряд ли пока увидите в СМИ:
Азбука экономики для строителей
Завтра произойдет очень важное событие для всей экономики нашей страны и большинства ее жителей, особенно для самых бедных: 15 декабря 2023 года состоится очередное Заседание Совета директоров Банка России, посвященное ключевой ставке. Принятое на этом заседании решение окажет очень большое влияние на нашу экономику.
Специально для строителей:
• от размера ключевой ставки ЦБ зависит стоимость строительных материалов;
• от размера ключевой ставки ЦБ зависит в целом строительная себестоимость квадратного метра жилья;
• от размера ключевой ставки ЦБ зависит предпринимательская активность, в том числе строительство новых объектов, а это новые контракты для строителей;
• от размера ключевой ставки ЦБ зависит, сколько жители нашей страны будут тратить на еду, а сколько – на товары длительного пользования, в том числе на покупку недвижимости;
• и т.д.
А им «не страшно» («Почему застройщиков не слишком пугает подорожание кредитов» – Российская газета от 10.10.2023).
Для экономики может быть только одна хорошая новость – это снижение ключевой ставки. И только в таком случае может остановиться рост цен, о котором постоянно говорят строители.
Получается, что рост цен на строительные материалы их постоянно беспокоит, а причины, которые вызывают этот рост – нет. Преподается ли логика как предмет в строительных ВУЗах страны или это дисциплина изучается только на юридических факультетах?
Завтра произойдет очень важное событие для всей экономики нашей страны и большинства ее жителей, особенно для самых бедных: 15 декабря 2023 года состоится очередное Заседание Совета директоров Банка России, посвященное ключевой ставке. Принятое на этом заседании решение окажет очень большое влияние на нашу экономику.
Специально для строителей:
• от размера ключевой ставки ЦБ зависит стоимость строительных материалов;
• от размера ключевой ставки ЦБ зависит в целом строительная себестоимость квадратного метра жилья;
• от размера ключевой ставки ЦБ зависит предпринимательская активность, в том числе строительство новых объектов, а это новые контракты для строителей;
• от размера ключевой ставки ЦБ зависит, сколько жители нашей страны будут тратить на еду, а сколько – на товары длительного пользования, в том числе на покупку недвижимости;
• и т.д.
А им «не страшно» («Почему застройщиков не слишком пугает подорожание кредитов» – Российская газета от 10.10.2023).
Для экономики может быть только одна хорошая новость – это снижение ключевой ставки. И только в таком случае может остановиться рост цен, о котором постоянно говорят строители.
Получается, что рост цен на строительные материалы их постоянно беспокоит, а причины, которые вызывают этот рост – нет. Преподается ли логика как предмет в строительных ВУЗах страны или это дисциплина изучается только на юридических факультетах?
Азбука экономики для строителей. Продолжение
Или «плюс 1 процент»
Продолжаем публиковать учебные материалы для строителей. Начало здесь.
15 декабря 2023 года Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 16% годовых.
Услышим/увидим/прочитаем ли мы какую-нибудь реакцию спикеров от строительной индустрии по поводу решения Банка России? Хотя бы сотую часть той информационной активности, которая посвящена «росту цен» на строительные материалы? Ведь речь идет о фундаментальных причинах неизбежного роста цен на все. В том числе и на строительные материалы.
Предположим, что на рынке не хватает какого-нибудь строительного материала. Находится инвестор, который решается на создание нового производства. Какими-то неведомыми путями он получает возможность кредитования под 16 процентов годовых на 10 лет. Это означает, что за весь период он выплатит банку не менее двух стоимостей предприятия (тело кредита плюс проценты). Какой рост цен должны заложить финансисты в финансовую модель, чтобы она «летала»? При такой стоимости капитала, с учетом рисков – надо закладывать удвоение рыночных цен каждые 5 лет. Иначе модель не полетит и банкиры денег не дадут.
Любое решение ЦБ РФ, за исключением снижения ключевой ставки, ведет к росту цен на строительные материалы. Как же понимать тогда мнение строителей, что «Очередное повышение ключевой ставки Центробанком не повлияет на рынок недвижимости России»? – РИА Новости Недвижимость от 15.12.2023.
Так являются ли цены на строительные материалы проблемой на самом деле, или все прошлые и будущие заявления про рост цен – всего лишь инструменты информационной кампании по защите своих доходов?
Инвестиционная активность в промышленности строительных материалов началась в период снижения ставки Банка России и ее длительном удержании с 2004 по 2014 годы на уровне ниже 15 процентов. Плюс к этому, наблюдались относительно стабильный курс доллара и кредитование поставок технологического оборудования зарубежными экспортными агентствами с минимальными ставками.
Благодаря этому в РФ были созданы и модернизированы десятки предприятий, которые производят качественную продукцию, не уступающую мировым аналогам как по качеству, так и по минимальному воздействию производств на окружающую среду.
Речь идет не только о новых предприятиях. Высокая стоимость кредитования заставляет производителей быть более осторожными при планировании любых инвестиций, закупках оборудования, проведении капитальных ремонтов, формированию запасов продукции под высокий сезон спроса и тому подобное.
Для информации график изменения ставки рефинансирования и ключевой ставки ЦБ РФ в 21 веке. До рекордных значений осталось не так уж и много заседаний Совета директоров Банка России.
Или «плюс 1 процент»
Продолжаем публиковать учебные материалы для строителей. Начало здесь.
15 декабря 2023 года Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 16% годовых.
Услышим/увидим/прочитаем ли мы какую-нибудь реакцию спикеров от строительной индустрии по поводу решения Банка России? Хотя бы сотую часть той информационной активности, которая посвящена «росту цен» на строительные материалы? Ведь речь идет о фундаментальных причинах неизбежного роста цен на все. В том числе и на строительные материалы.
Предположим, что на рынке не хватает какого-нибудь строительного материала. Находится инвестор, который решается на создание нового производства. Какими-то неведомыми путями он получает возможность кредитования под 16 процентов годовых на 10 лет. Это означает, что за весь период он выплатит банку не менее двух стоимостей предприятия (тело кредита плюс проценты). Какой рост цен должны заложить финансисты в финансовую модель, чтобы она «летала»? При такой стоимости капитала, с учетом рисков – надо закладывать удвоение рыночных цен каждые 5 лет. Иначе модель не полетит и банкиры денег не дадут.
Любое решение ЦБ РФ, за исключением снижения ключевой ставки, ведет к росту цен на строительные материалы. Как же понимать тогда мнение строителей, что «Очередное повышение ключевой ставки Центробанком не повлияет на рынок недвижимости России»? – РИА Новости Недвижимость от 15.12.2023.
Так являются ли цены на строительные материалы проблемой на самом деле, или все прошлые и будущие заявления про рост цен – всего лишь инструменты информационной кампании по защите своих доходов?
Инвестиционная активность в промышленности строительных материалов началась в период снижения ставки Банка России и ее длительном удержании с 2004 по 2014 годы на уровне ниже 15 процентов. Плюс к этому, наблюдались относительно стабильный курс доллара и кредитование поставок технологического оборудования зарубежными экспортными агентствами с минимальными ставками.
Благодаря этому в РФ были созданы и модернизированы десятки предприятий, которые производят качественную продукцию, не уступающую мировым аналогам как по качеству, так и по минимальному воздействию производств на окружающую среду.
Речь идет не только о новых предприятиях. Высокая стоимость кредитования заставляет производителей быть более осторожными при планировании любых инвестиций, закупках оборудования, проведении капитальных ремонтов, формированию запасов продукции под высокий сезон спроса и тому подобное.
Для информации график изменения ставки рефинансирования и ключевой ставки ЦБ РФ в 21 веке. До рекордных значений осталось не так уж и много заседаний Совета директоров Банка России.
PRO Рынок стройматериалов pinned «Секреты строителей пирамид Которые даже не снились Мавроди. А если и снились – то он рассказал об этом очень небольшому кругу лиц. Глава Банка России Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков…»