Средняя по девелоперам
Антон Глушков: «То, что застройщики зарабатывают безумные деньги – это заблуждение. Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%» - Российская газета от 10.10.2023.
Предлагаем изменить крылатую фразу про больницу на «Среднюю по девелоперам».
Потому что она имеет еще меньший смысл, чем «средняя по больнице». И сейчас мы это покажем.
Мы разделили всех девелоперов РФ на группы по доходности продаж новостроек. Посчитали разницу между Средней стоимостью жилья и Средней стоимостью расходов на СМР. При этом мы понимаем, что кроме СМР у девелопера есть и другие расходы.
Но в информационном поле со стороны спикеров от строителей и девелоперов звучат жалобы в отношении исключительно строительных материалов, а это часть СМР. Значит прочие расходы их не беспокоят или… это не всегда только расходы, но иногда и доходы (если посмотреть в другом кармане).
Итак, получилась следующая картина:
на долю «бедных девелоперов», то есть тех, кто зарабатывает менее 25 тысяч рублей с квадратного метра, приходится всего 12 процентов введенного многоквартирного жилья в 2022 году;
на долю богатых девелоперов – 46 процентов. Они зарабатывают от 25 до 50 тысяч рублей с квадратного метра;
на долю сверхбогатых девелоперов приходится 42 процента. Они зарабатывают более 50 тысяч рублей с каждого квадратного метра.
О каких девелоперах говорит руководитель НОСТРОЯ: «Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%»? Или это только часть фразы, а остальное вырезали редакторы? Например, «Средняя норма рентабельности у девелоперов около 15 процентов, но благодаря льготной ипотеке нашим передовикам капиталистического строительства удается зарабатывать 100 процентов и выше».
В Москве разница между средней стоимостью жилья и средней стоимостью расходов на СМР превышает 100 тысяч рублей. В Магаданской области стоимость расходов на СМР выше средней стоимости жилья.
Антон Глушков: «То, что застройщики зарабатывают безумные деньги – это заблуждение. Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%» - Российская газета от 10.10.2023.
Предлагаем изменить крылатую фразу про больницу на «Среднюю по девелоперам».
Потому что она имеет еще меньший смысл, чем «средняя по больнице». И сейчас мы это покажем.
Мы разделили всех девелоперов РФ на группы по доходности продаж новостроек. Посчитали разницу между Средней стоимостью жилья и Средней стоимостью расходов на СМР. При этом мы понимаем, что кроме СМР у девелопера есть и другие расходы.
Но в информационном поле со стороны спикеров от строителей и девелоперов звучат жалобы в отношении исключительно строительных материалов, а это часть СМР. Значит прочие расходы их не беспокоят или… это не всегда только расходы, но иногда и доходы (если посмотреть в другом кармане).
Итак, получилась следующая картина:
на долю «бедных девелоперов», то есть тех, кто зарабатывает менее 25 тысяч рублей с квадратного метра, приходится всего 12 процентов введенного многоквартирного жилья в 2022 году;
на долю богатых девелоперов – 46 процентов. Они зарабатывают от 25 до 50 тысяч рублей с квадратного метра;
на долю сверхбогатых девелоперов приходится 42 процента. Они зарабатывают более 50 тысяч рублей с каждого квадратного метра.
О каких девелоперах говорит руководитель НОСТРОЯ: «Средняя норма рентабельности у девелопера сегодня около 15%»? Или это только часть фразы, а остальное вырезали редакторы? Например, «Средняя норма рентабельности у девелоперов около 15 процентов, но благодаря льготной ипотеке нашим передовикам капиталистического строительства удается зарабатывать 100 процентов и выше».
В Москве разница между средней стоимостью жилья и средней стоимостью расходов на СМР превышает 100 тысяч рублей. В Магаданской области стоимость расходов на СМР выше средней стоимости жилья.
Прорабы и жертвы
Был ли в истории человечества прецедент, когда принятая в начале строительства или ремонта смета не увеличивалась в процессе работы? Мы изучили книгу рекордов Гиннеса, Большую Советскую Энциклопедию и таких счастливых случаев не нашли.
Любая попытка сохранить условия договора или договоренностей до сдачи объекта заранее обречена на провал. На вопрос о причинах изменения всегда готов универсальный ответ: «Выросли цены на строительные материалы» с выражением лица, демонстрирующим одновременно врожденную невинность и презрение к людям, которые ничего не смыслят в строительстве. Человек, который не наработал этот артистический навык, выше бригадира на стройке подняться не сможет.
Битва с этим многовековым явлением заказчиком всегда будет проиграна, так как борьба идет на территории и за счет ресурсов плательщика, но на условиях и по правилам строителя.
У нас есть гипотеза, что строительство Вавилонской башни прекратилось именно по причине постоянного роста стоимости строительства, которое древние зодчие мотивировали ростом цен на кирпич и песок. А легенда появилась позднее и, скорее всего, записали её древние журналисты, как и современные – явно симпатизирующие строителям. Дескать, высотное строительство по самым инновационным технологиям, 85 млн кирпичей один к одному… Но царапать стилусом по глиняной дощечке о том, что у Навуходоносора II закончились драхмы было вредно для здоровья до пятого колена. Тема с различными языками скорее всего возникла из-за наличия мигрантов-строителей, в том числе из Средней Азии.
И вот свежее, но о том же.
«Вице-президент нацобъединения подробно остановился на инициативах НОСТРОЙ, которые были поддержаны Правительством России. Одной из них является механизм, позволяющий менять твердую цену контракта (постановление Правительства РФ № 1315) в связи с ростом цен на строительные ресурсы.
Приводя данные в сфере ценообразования, спикер отметил, что в 2023 году очередной раз наблюдается рост цен на строительные материалы (67% на битум, 39% на металл, 20% на цемент), и добавил, что на взгляд экспертов НОСТРОЙ, такое повышение необоснованно» – Ведомости от 12.12.2023.
Как и тысячи лет назад, снова «утверждён механизм, позволяющий менять твёрдую цену контракта в связи с ростом цен на строительные ресурсы». Попробуй не поменяй «твердую цену» – будет как с Вавилонской башней. Да и лексику надо менять. Например, называть цену контракта не твердой, а «изменчивой», или «временно актуальной».
В очередной раз прокомментируем «рост цен на строительные материалы». О каких ценах идет речь? На предприятии? С доставкой? Напрямую или через посредников? В каком регионе? Средний или максимальный рост? А представленные данные по цементу почему-то выше данных Федеральной Службы Государственной Статистики.
Если бы строителей действительно волновал рост цен, а не стояла задача «менять твёрдую цену контракта», то претензии к производителям строительных материалов носили бы конкретный, а не абстрактный характер.
Был ли в истории человечества прецедент, когда принятая в начале строительства или ремонта смета не увеличивалась в процессе работы? Мы изучили книгу рекордов Гиннеса, Большую Советскую Энциклопедию и таких счастливых случаев не нашли.
Любая попытка сохранить условия договора или договоренностей до сдачи объекта заранее обречена на провал. На вопрос о причинах изменения всегда готов универсальный ответ: «Выросли цены на строительные материалы» с выражением лица, демонстрирующим одновременно врожденную невинность и презрение к людям, которые ничего не смыслят в строительстве. Человек, который не наработал этот артистический навык, выше бригадира на стройке подняться не сможет.
Битва с этим многовековым явлением заказчиком всегда будет проиграна, так как борьба идет на территории и за счет ресурсов плательщика, но на условиях и по правилам строителя.
У нас есть гипотеза, что строительство Вавилонской башни прекратилось именно по причине постоянного роста стоимости строительства, которое древние зодчие мотивировали ростом цен на кирпич и песок. А легенда появилась позднее и, скорее всего, записали её древние журналисты, как и современные – явно симпатизирующие строителям. Дескать, высотное строительство по самым инновационным технологиям, 85 млн кирпичей один к одному… Но царапать стилусом по глиняной дощечке о том, что у Навуходоносора II закончились драхмы было вредно для здоровья до пятого колена. Тема с различными языками скорее всего возникла из-за наличия мигрантов-строителей, в том числе из Средней Азии.
И вот свежее, но о том же.
«Вице-президент нацобъединения подробно остановился на инициативах НОСТРОЙ, которые были поддержаны Правительством России. Одной из них является механизм, позволяющий менять твердую цену контракта (постановление Правительства РФ № 1315) в связи с ростом цен на строительные ресурсы.
Приводя данные в сфере ценообразования, спикер отметил, что в 2023 году очередной раз наблюдается рост цен на строительные материалы (67% на битум, 39% на металл, 20% на цемент), и добавил, что на взгляд экспертов НОСТРОЙ, такое повышение необоснованно» – Ведомости от 12.12.2023.
Как и тысячи лет назад, снова «утверждён механизм, позволяющий менять твёрдую цену контракта в связи с ростом цен на строительные ресурсы». Попробуй не поменяй «твердую цену» – будет как с Вавилонской башней. Да и лексику надо менять. Например, называть цену контракта не твердой, а «изменчивой», или «временно актуальной».
В очередной раз прокомментируем «рост цен на строительные материалы». О каких ценах идет речь? На предприятии? С доставкой? Напрямую или через посредников? В каком регионе? Средний или максимальный рост? А представленные данные по цементу почему-то выше данных Федеральной Службы Государственной Статистики.
Если бы строителей действительно волновал рост цен, а не стояла задача «менять твёрдую цену контракта», то претензии к производителям строительных материалов носили бы конкретный, а не абстрактный характер.
Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов
Наш коллега Высоцкий Евгений дал интервью в Российской Газете от 25.12.2023.
Предстоящее десятилетие должно стать для России десятилетием большой стройки, о чем немало говорится в стратегических документах. В этом контексте особенно актуально выглядит вопрос о ценах на новое жилье и "перегреве" рынка недвижимости. Своими размышлениями на эту тему поделился исполнительный директор аналитического центра "СМ Про" Евгений Высоцкий.
Евгений Владимирович, цены на недвижимость растут ускоренными темпами уже четыре года. Что происходит на рынке?
Евгений Высоцкий: Многие эксперты, в том числе Центробанка РФ, Минфина РФ, министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства уже не раз объясняли, что необоснованный рост цен на жилье может быть вызван желанием строителей повысить собственную прибыль. Однако подобные заявления тонут в общем информационном шуме. Не исключено, что его искусственно создают и поддерживают те, кто стремится убедить общественность: стоимость квадратного метра становится выше из-за удорожания стройматериалов.
Но цены на них действительно растут…
Евгений Высоцкий: На самом деле рост стоимости стройматериалов существенно отстает от промышленной инфляции. Другими словами, собственники предприятий тратят свои ресурсы на демпфирование инфляционного удара по потребителям. Себестоимость продукции зависит от многих факторов. Например, значительную долю в общем объеме издержек занимают затраты на электроэнергию, газ, оплату железнодорожного тарифа, цена которых регулируется государством. Она ежегодно растет, безусловно, и другие цены увеличиваются.
Важно и то, что спрос на стройматериалы носит ярко выраженный сезонный характер. Таким образом, идет "омертвление" оборотного капитала, что заставляет предприятия обращаться к кредитным средствам. Ключевая ставка Центробанком не так давно была повышена до 16 процентов. Это еще одна причина, влияющая на динамику изменения цен, в том числе на их рост, и не зависящая от производителей.
Для цемента или любого другого строительного материала с высокой долей стоимости транспортировки важен и такой фактор: производитель отвечает за ее стоимость только "до ворот" своего предприятия. Далее товар может транспортироваться по железной дороге, что добавляет к конечной цене затраты на аренду вагонов и оплату железнодорожного тарифа. Затем продукция перегружается и хранится на промежуточном складе и потребитель должен оплатить эти услуги. После чего товар доставляют до места автомобильным транспортом - прибавляем к цене затраты транспортной организации и стоимость топлива.
Наш коллега Высоцкий Евгений дал интервью в Российской Газете от 25.12.2023.
Предстоящее десятилетие должно стать для России десятилетием большой стройки, о чем немало говорится в стратегических документах. В этом контексте особенно актуально выглядит вопрос о ценах на новое жилье и "перегреве" рынка недвижимости. Своими размышлениями на эту тему поделился исполнительный директор аналитического центра "СМ Про" Евгений Высоцкий.
Евгений Владимирович, цены на недвижимость растут ускоренными темпами уже четыре года. Что происходит на рынке?
Евгений Высоцкий: Многие эксперты, в том числе Центробанка РФ, Минфина РФ, министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства уже не раз объясняли, что необоснованный рост цен на жилье может быть вызван желанием строителей повысить собственную прибыль. Однако подобные заявления тонут в общем информационном шуме. Не исключено, что его искусственно создают и поддерживают те, кто стремится убедить общественность: стоимость квадратного метра становится выше из-за удорожания стройматериалов.
Но цены на них действительно растут…
Евгений Высоцкий: На самом деле рост стоимости стройматериалов существенно отстает от промышленной инфляции. Другими словами, собственники предприятий тратят свои ресурсы на демпфирование инфляционного удара по потребителям. Себестоимость продукции зависит от многих факторов. Например, значительную долю в общем объеме издержек занимают затраты на электроэнергию, газ, оплату железнодорожного тарифа, цена которых регулируется государством. Она ежегодно растет, безусловно, и другие цены увеличиваются.
Важно и то, что спрос на стройматериалы носит ярко выраженный сезонный характер. Таким образом, идет "омертвление" оборотного капитала, что заставляет предприятия обращаться к кредитным средствам. Ключевая ставка Центробанком не так давно была повышена до 16 процентов. Это еще одна причина, влияющая на динамику изменения цен, в том числе на их рост, и не зависящая от производителей.
Для цемента или любого другого строительного материала с высокой долей стоимости транспортировки важен и такой фактор: производитель отвечает за ее стоимость только "до ворот" своего предприятия. Далее товар может транспортироваться по железной дороге, что добавляет к конечной цене затраты на аренду вагонов и оплату железнодорожного тарифа. Затем продукция перегружается и хранится на промежуточном складе и потребитель должен оплатить эти услуги. После чего товар доставляют до места автомобильным транспортом - прибавляем к цене затраты транспортной организации и стоимость топлива.
Российская газета
Евгений Высоцкий: Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов - Российская газета
Предстоящее десятилетие должно стать для России десятилетием большой стройки, о чем немало говорится в стратегических документах. В этом контексте особенно актуально выглядит вопрос о ценах на новое жилье и "перегреве" рынка недвижимости. Своими размышлениями…
Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов
Продолжаем освещать интервью Высоцкого Евгения Российской Газете от 25.12.2023.
Время от времени звучат заявления о возможных ценовых сговорах производителей строительных материалов в регионах. Как расценивать их?
Евгений Высоцкий: Создается впечатление, что авторы подобных высказываний либо плохо владеют ситуацией, либо в принципе не заинтересованы в ее объективном анализе. Возможно, ими движет стремление таким вот образом отстаивать интересы тех же строителей и девелоперов. Может быть, они желают укрепить представителей власти и общественности в мысли: стоимость строительных контрактов должна расти и постоянно пересматриваться. Исходя из такой логики, производители стройматериалов видятся в качестве основных виновников роста цен. Но если посмотреть шире, то для рынка следовать такой стратегии - по сути, рубить сук, на котором сидишь. Ведь снижение инвестиционной активности у производителей стройматериалов сегодня означает нехватку их продукции на стройках завтра.
Приведу в качестве примера ситуацию, которая наблюдалась в последние годы в Республике Татарстан. В 2020-2022 годах средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья региона выросла на 73 процента - с 72,4 тысячи до 125,2 тысячи рубля, то есть рост составил 52,8 тысячи рубля. За тот же период стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8 процента - с 50,6 тысячи до 57,1 тысячи рубля за квадратный метр, то есть плюс 6,5 тысячи рубля. А показатели по прибыли девелоперов и прочим расходам за это же время выросли более чем в три раза - на 46,3 тысячи рубля. Таким образом, увеличение цен на жилье в новостройках произошло не из-за удорожания стройматериалов…
Примерно такое же положение сложилось и в других регионах страны. И это закономерно: доля стоимости стройматериалов в цене приобретения жилья на первичном рынке в принципе незначительна. Вся строительная составляющая стоимости жилья может не превышать и двадцати процентов.
При этом, объективности ради, стоит напомнить: девелоперам предоставляется право увеличить цену контракта, если подорожали строительные материалы, и каждый год государство продлевает это право. И вот тут, возвращаясь к вышеупомянутым заявлениям, можно задуматься: не являются ли они попытками защитить сформировавшийся статус-кво на рынке, когда доходность девелоперов и строителей, по сути, гарантируется вышеуказанным правом? В таком случае можно предположить, что главная цель авторов и сторонников подобных высказываний - триллионы рублей дополнительной прибыли, а вовсе не снижение стоимости жилья.
Как же остановить стремительное удорожание квартир?
Евгений Высоцкий: Необходимо, прежде всего, изменить подходы к оценке стоимости строительных материалов, на основании которых делаются выводы и прогнозы. Во-первых, следовало бы рассматривать стоимость строительного ресурса и затраты на его транспортировку отдельно друг от друга. Во-вторых, стоило бы исключить посредников, ведь, цену, установленную перекупщиками, вряд ли можно считать объективной. Важно также подумать над совершенствованием механизма прогнозирования цен на стройматериалы при помощи индекса-дефлятора, который устанавливается Минэкономразвития. Все заинтересованные стороны могли бы сесть за стол переговоров и совместно продумать новые более точные критерии оценки, нежели дефлятор. Это должны быть объективные критерии, отражающие реальную картину в конкретной отрасли в данный момент времени и в определенной ситуации, а не "среднюю температуру по больнице".
Продолжаем освещать интервью Высоцкого Евгения Российской Газете от 25.12.2023.
Время от времени звучат заявления о возможных ценовых сговорах производителей строительных материалов в регионах. Как расценивать их?
Евгений Высоцкий: Создается впечатление, что авторы подобных высказываний либо плохо владеют ситуацией, либо в принципе не заинтересованы в ее объективном анализе. Возможно, ими движет стремление таким вот образом отстаивать интересы тех же строителей и девелоперов. Может быть, они желают укрепить представителей власти и общественности в мысли: стоимость строительных контрактов должна расти и постоянно пересматриваться. Исходя из такой логики, производители стройматериалов видятся в качестве основных виновников роста цен. Но если посмотреть шире, то для рынка следовать такой стратегии - по сути, рубить сук, на котором сидишь. Ведь снижение инвестиционной активности у производителей стройматериалов сегодня означает нехватку их продукции на стройках завтра.
Приведу в качестве примера ситуацию, которая наблюдалась в последние годы в Республике Татарстан. В 2020-2022 годах средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья региона выросла на 73 процента - с 72,4 тысячи до 125,2 тысячи рубля, то есть рост составил 52,8 тысячи рубля. За тот же период стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8 процента - с 50,6 тысячи до 57,1 тысячи рубля за квадратный метр, то есть плюс 6,5 тысячи рубля. А показатели по прибыли девелоперов и прочим расходам за это же время выросли более чем в три раза - на 46,3 тысячи рубля. Таким образом, увеличение цен на жилье в новостройках произошло не из-за удорожания стройматериалов…
Примерно такое же положение сложилось и в других регионах страны. И это закономерно: доля стоимости стройматериалов в цене приобретения жилья на первичном рынке в принципе незначительна. Вся строительная составляющая стоимости жилья может не превышать и двадцати процентов.
При этом, объективности ради, стоит напомнить: девелоперам предоставляется право увеличить цену контракта, если подорожали строительные материалы, и каждый год государство продлевает это право. И вот тут, возвращаясь к вышеупомянутым заявлениям, можно задуматься: не являются ли они попытками защитить сформировавшийся статус-кво на рынке, когда доходность девелоперов и строителей, по сути, гарантируется вышеуказанным правом? В таком случае можно предположить, что главная цель авторов и сторонников подобных высказываний - триллионы рублей дополнительной прибыли, а вовсе не снижение стоимости жилья.
Как же остановить стремительное удорожание квартир?
Евгений Высоцкий: Необходимо, прежде всего, изменить подходы к оценке стоимости строительных материалов, на основании которых делаются выводы и прогнозы. Во-первых, следовало бы рассматривать стоимость строительного ресурса и затраты на его транспортировку отдельно друг от друга. Во-вторых, стоило бы исключить посредников, ведь, цену, установленную перекупщиками, вряд ли можно считать объективной. Важно также подумать над совершенствованием механизма прогнозирования цен на стройматериалы при помощи индекса-дефлятора, который устанавливается Минэкономразвития. Все заинтересованные стороны могли бы сесть за стол переговоров и совместно продумать новые более точные критерии оценки, нежели дефлятор. Это должны быть объективные критерии, отражающие реальную картину в конкретной отрасли в данный момент времени и в определенной ситуации, а не "среднюю температуру по больнице".
Российская газета
Евгений Высоцкий: Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов - Российская газета
Предстоящее десятилетие должно стать для России десятилетием большой стройки, о чем немало говорится в стратегических документах. В этом контексте особенно актуально выглядит вопрос о ценах на новое жилье и "перегреве" рынка недвижимости. Своими размышлениями…
Ноябрь 2023. Производство строительных материалов увеличилось на 6,7%
Согласно оперативным данным Росстата, в ноябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 6,7% к аналогичному периоду прошлого года:
• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%;
• Окт. 2023 – плюс 5,9%;
• Ноя. 2023 – плюс 6,7%.
За период январь - ноябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,9% к соответствующему периоду 2022 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - ноябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 13 материалов:
• плюс 24,5% – лифты;
• плюс 12,6% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 11,0% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 10,6% – обои;
• плюс 7,4% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,6% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 5,4% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,0% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 3,0% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 2,7% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 2,7% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,2% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,5% – блоки стеновые силикатные.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 8 материалов:
• минус 0,6% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 1,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 2,5% – фанера;
• минус 6,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 6,8% – пески природные;
• минус 7,9% – плитки керамические для полов;
• минус 8,8% – плиты керамические фасадные и ковры из них.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 10,5% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:
• минус 20,1% – окна и их коробки деревянные;
• минус 21,2% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Согласно оперативным данным Росстата, в ноябре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 6,7% к аналогичному периоду прошлого года:
• Янв. 2023 – минус 9,0%;
• Фев. 2023 – минус 6,3%;
• Мар. 2023 – минус 0,7%;
• Апр. 2023 – плюс 0,2%;
• Май 2023 – плюс 6,8%;
• Июн. 2023 – плюс 4,3%;
• Июл. 2023 – плюс 4,7%;
• Авг. 2023 – плюс 5,6%;
• Сен. 2023 – плюс 5,4%;
• Окт. 2023 – плюс 5,9%;
• Ноя. 2023 – плюс 6,7%.
За период январь - ноябрь 2023 года увеличение объёма производства строительных материалов составило плюс 2,9% к соответствующему периоду 2022 года.
Если смотреть динамику натуральных показателей, то в январе - ноябре 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из 24 анализируемых позиций:
Положительную динамику показали 13 материалов:
• плюс 24,5% – лифты;
• плюс 12,6% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон);
• плюс 11,0% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 10,6% – обои;
• плюс 7,4% – гранулы, крошка и порошок; галька, гравий;
• плюс 6,6% – двери, их коробки и пороги деревянные;
• плюс 5,4% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток;
• плюс 3,0% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов;
• плюс 3,0% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы;
• плюс 2,7% – стекло листовое литое, прокатное, тянутое или выдувное, но не обработанное другим способом;
• плюс 2,7% – трубы, профили пустотелые и их фитинги стальные;
• плюс 2,2% – блоки и прочие изделия сборные строительные для зданий и сооружений из цемента, бетона или искусственного камня;
• плюс 1,5% – блоки стеновые силикатные.
Снижение выпуска продукции до 10% произошло в производстве 8 материалов:
• минус 0,6% – трубы и муфты хризотилцементные;
• минус 1,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом;
• минус 2,5% – фанера;
• минус 6,0% – кирпич керамический неогнеупорный строительный;
• минус 6,7% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня;
• минус 6,8% – пески природные;
• минус 7,9% – плитки керамические для полов;
• минус 8,8% – плиты керамические фасадные и ковры из них.
Снижение выпуска продукции от 10% до 20% фиксировалось в производстве 1 материала:
• минус 10,5% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна.
Снижение выпуска продукции от 20% до 30% в 2 материалах:
• минус 20,1% – окна и их коробки деревянные;
• минус 21,2% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен.
Мука выбора
Под Новый год принято подводить итоги и обдумывать планы на будущее.
Мы будем актуальными и интересными для вас и в Наступающем году. Для этого понадобится ваша небольшая помощь. Мы отобрали на наш взгляд 7 лучших публикаций на нашем телеграм-канале и предлагаем выбрать лучшую:
1️⃣ Совсем не аргумент и уж точно не факт
2️⃣ Большой секрет для большой страны
3️⃣ Битва за большие деньги продолжается
4️⃣ Черный квадрат Малевича
5️⃣ Средняя по девелоперам
6️⃣ Секреты строителей пирамид
7️⃣ Прорабы и жертвы
С наступающим Новым годом! Желаем и в следующем году в бизнесе делать правильный и осознанный выбор, руководствуясь не навязанной информационной повесткой, а корректной оценкой объективной реальности. Чему и далее будет содействовать наш телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов.
До новых встреч!
Под Новый год принято подводить итоги и обдумывать планы на будущее.
Мы будем актуальными и интересными для вас и в Наступающем году. Для этого понадобится ваша небольшая помощь. Мы отобрали на наш взгляд 7 лучших публикаций на нашем телеграм-канале и предлагаем выбрать лучшую:
1️⃣ Совсем не аргумент и уж точно не факт
2️⃣ Большой секрет для большой страны
3️⃣ Битва за большие деньги продолжается
4️⃣ Черный квадрат Малевича
5️⃣ Средняя по девелоперам
6️⃣ Секреты строителей пирамид
7️⃣ Прорабы и жертвы
С наступающим Новым годом! Желаем и в следующем году в бизнесе делать правильный и осознанный выбор, руководствуясь не навязанной информационной повесткой, а корректной оценкой объективной реальности. Чему и далее будет содействовать наш телеграм-канал PRO Рынок стройматериалов.
До новых встреч!
А какая публикация по вашему мнению заслуживает наивысшей оценки?
Anonymous Poll
16%
1. Совсем не аргумент и уж точно не факт
16%
2. Большой секрет для большой страны
16%
3. Битва за большие деньги продолжается
34%
4. Черный квадрат Малевича
19%
5. Средняя по девелоперам
16%
6. Секреты строителей пирамид
22%
7. Прорабы и жертвы
Прогноз на 2024 год
Оптимистичный вариант прогноза рынка цемента на 2024 год
Январь – Февраль
Строители засыпают. Месячное потребление цемента сократится в 2-3 раза к уровню августа – сентября 2023 года. Производители цемента будут вынуждены работать на склад. После заполнения складских мощностей они остановят работу технологических линий. Специализированный автомобильный и железнодорожный транспорт простаивает. Производители и перевозчики строительных материалов несут убытки. Строители, вы куда попрятались? Ау! Куда грузить?
Март – Апрель
Строительная отрасль просыпается. Начинается рост потребления цемента. На Родину возвращаются перелетные птицы, а чиновники от строительства расчехляют музыкальные инструменты, стряхивают пыль с нотных тетрадей и возобновляют исполнение песни про рост цен на цемент и тяжелую судьбину девелоперов – этим строители будут обосновывать снижение объемов жилищного строительства. С помощью лирических образов и СМИ общественность будут убеждать в невозможности снижения цен на квадратный метр.
Май – Июнь
Строители окончательно проснулись. Наконец-то объем потребления цемента сбалансирован с объемом производства. Информационная кампания набирает обороты и к дружному хору строителей присоединяются подрядчики в ЖКХ, которые источники своих бед также видят в росте стоимости строительных материалов.
Июль – Август – Сентябрь
Оптовые цены на газ в июле вырастут на 11 процентов, а может быть и более, вырастет цена на электрическую энергию – это основные составляющие в стоимости цемента на предприятии. Но куплетов про это мы не услышим в дружном исполнении народных талантов.
Из-за вынужденных простоев в начале года строителям и ЖКХ необходимо нагонять отставание от планов освоения денег. Период самого активного строительства и ремонтов 24/7. Как следствие – транспортная инфраструктура не справляется с резким ростом перевозки строительных материалов. Возникает локальный дефицит.
ВИА «Бессеребренники» добавляют припев про то, что нехватка строительных материалов создана умышленно с целью роста цен. Вплетаются рифмы со словом ФАС.
Октябрь – Ноябрь
Заканчивается период активного строительства. Мы в очередной раз услышим про низкую рентабельность девелоперского бизнеса, про необходимость государственной поддержки строителей и пересмотр нормативов в сторону увеличения. Стоит ли повторяться, что все это из-за строительных материалов?
Декабрь
Как всегда, неожиданно приходит зима и отрицательные температуры. Строители готовятся к отдыху. СМИ, мелодии и голоса постепенно затихают. ВИА «Бессеребренники» улетают на зимние гастроли в ОАЭ.
Оптимистичный вариант прогноза рынка цемента на 2024 год
Январь – Февраль
Строители засыпают. Месячное потребление цемента сократится в 2-3 раза к уровню августа – сентября 2023 года. Производители цемента будут вынуждены работать на склад. После заполнения складских мощностей они остановят работу технологических линий. Специализированный автомобильный и железнодорожный транспорт простаивает. Производители и перевозчики строительных материалов несут убытки. Строители, вы куда попрятались? Ау! Куда грузить?
Март – Апрель
Строительная отрасль просыпается. Начинается рост потребления цемента. На Родину возвращаются перелетные птицы, а чиновники от строительства расчехляют музыкальные инструменты, стряхивают пыль с нотных тетрадей и возобновляют исполнение песни про рост цен на цемент и тяжелую судьбину девелоперов – этим строители будут обосновывать снижение объемов жилищного строительства. С помощью лирических образов и СМИ общественность будут убеждать в невозможности снижения цен на квадратный метр.
Май – Июнь
Строители окончательно проснулись. Наконец-то объем потребления цемента сбалансирован с объемом производства. Информационная кампания набирает обороты и к дружному хору строителей присоединяются подрядчики в ЖКХ, которые источники своих бед также видят в росте стоимости строительных материалов.
Июль – Август – Сентябрь
Оптовые цены на газ в июле вырастут на 11 процентов, а может быть и более, вырастет цена на электрическую энергию – это основные составляющие в стоимости цемента на предприятии. Но куплетов про это мы не услышим в дружном исполнении народных талантов.
Из-за вынужденных простоев в начале года строителям и ЖКХ необходимо нагонять отставание от планов освоения денег. Период самого активного строительства и ремонтов 24/7. Как следствие – транспортная инфраструктура не справляется с резким ростом перевозки строительных материалов. Возникает локальный дефицит.
ВИА «Бессеребренники» добавляют припев про то, что нехватка строительных материалов создана умышленно с целью роста цен. Вплетаются рифмы со словом ФАС.
Октябрь – Ноябрь
Заканчивается период активного строительства. Мы в очередной раз услышим про низкую рентабельность девелоперского бизнеса, про необходимость государственной поддержки строителей и пересмотр нормативов в сторону увеличения. Стоит ли повторяться, что все это из-за строительных материалов?
Декабрь
Как всегда, неожиданно приходит зима и отрицательные температуры. Строители готовятся к отдыху. СМИ, мелодии и голоса постепенно затихают. ВИА «Бессеребренники» улетают на зимние гастроли в ОАЭ.
Честная игра?
"Проценты по кредитам цементных предприятий Беларуси будут уплачены из бюджета" – Издательский дом «Беларусь сегодня» от 04.01.2024.
А проценты по кредитам цементных предприятий Российской Федерации не будут уплачены из бюджета.
У всех, кто интересуется строительной тематикой и находится под воздействием системной многолетней и ангажированной информационной кампании, может возникнуть искаженная картина мира в части цементного бизнеса и рынка, которая не имеет ничего общего с объективной реальностью.
Может создаваться впечатление, что цемента на рынке не хватает, конкуренции нет, цены постоянно растут. А цементные компании из Республики Беларусь выручают российских строителей, поставляя цемент, лишая тем самым белорусские строительные организации ценного ресурса.
Это не так.
Российский рынок цемента конкурентный. Бóльшую часть года цементники работают «на склад», когда спрос ниже, чем производство. Кратковременные перебои с поставками в сезон в отдельных регионах связаны, как правило, с ограниченными возможностями транспортной инфраструктуры.
Таким образом, имеем «рыночную» конкурентную среду, при которой за спиной отдельных игроков – бюджет страны, а за спиной других – финансовые ковенанты, то есть обязательства заемщика поддерживать показатели деятельности на определенном уровне, нарушение которых может привести к утрате бизнеса.
Так не должно быть. Если российский рынок открыт для коллег-цементников из Беларуси, то и российские цементники хотя бы из европейской части страны должны иметь аналогичные меры государственной поддержки. Почему нет?
Картина мира «чем выше конкуренция – тем ниже цена» и «в результате конкуренции выигрывает покупатель» в данной системе работает только в краткосрочной перспективе.
В среднесрочной перспективе российские производители цемента вынуждены планировать поддержание и развитие собственного производства, исходя из того, что им придется конкурировать в неравных условиях с западными коллегами. Отсутствует экономический смысл поддерживать производство невостребованных объемов цемента, и как объяснить банкирам-кредиторам омертвление оборотного капитала?
"Проценты по кредитам цементных предприятий Беларуси будут уплачены из бюджета" – Издательский дом «Беларусь сегодня» от 04.01.2024.
А проценты по кредитам цементных предприятий Российской Федерации не будут уплачены из бюджета.
У всех, кто интересуется строительной тематикой и находится под воздействием системной многолетней и ангажированной информационной кампании, может возникнуть искаженная картина мира в части цементного бизнеса и рынка, которая не имеет ничего общего с объективной реальностью.
Может создаваться впечатление, что цемента на рынке не хватает, конкуренции нет, цены постоянно растут. А цементные компании из Республики Беларусь выручают российских строителей, поставляя цемент, лишая тем самым белорусские строительные организации ценного ресурса.
Это не так.
Российский рынок цемента конкурентный. Бóльшую часть года цементники работают «на склад», когда спрос ниже, чем производство. Кратковременные перебои с поставками в сезон в отдельных регионах связаны, как правило, с ограниченными возможностями транспортной инфраструктуры.
Таким образом, имеем «рыночную» конкурентную среду, при которой за спиной отдельных игроков – бюджет страны, а за спиной других – финансовые ковенанты, то есть обязательства заемщика поддерживать показатели деятельности на определенном уровне, нарушение которых может привести к утрате бизнеса.
Так не должно быть. Если российский рынок открыт для коллег-цементников из Беларуси, то и российские цементники хотя бы из европейской части страны должны иметь аналогичные меры государственной поддержки. Почему нет?
Картина мира «чем выше конкуренция – тем ниже цена» и «в результате конкуренции выигрывает покупатель» в данной системе работает только в краткосрочной перспективе.
В среднесрочной перспективе российские производители цемента вынуждены планировать поддержание и развитие собственного производства, исходя из того, что им придется конкурировать в неравных условиях с западными коллегами. Отсутствует экономический смысл поддерживать производство невостребованных объемов цемента, и как объяснить банкирам-кредиторам омертвление оборотного капитала?
Рынок газобетона: предварительные итоги 2023 года
Генеральный директор АО «ИстКульт Можайск» Александр Суднев поделился мнением по вопросу развития газобетона.
Период стабильности на рынке стройматериалов завершился. Это значит, что в 2024 году мы можем столкнуться со скачком цен в начале строительного сезона. На это указывают сразу несколько факторов, в числе которых повышение цен на энергоносители, кадровый дефицит на стройке, нарастающие проблемы с транспортом.
В течение нескольких лет цены на автоклавный газобетон оставались стабильными и составляли в среднем 3400–3500 руб/м3, все колебания происходили в коридоре плюс-минус 10% (здесь и далее – данные НААГ). При этом нужно отметить, что для производителей ситуация не была такой «гладкой» на протяжении всего означенного периода. Колебания цен на энергоносители, нестабильное качество сырья, логистические проблемы и другие факторы периодически существенно снижали маржинальность производства, особенно тех предприятий, которые принципиально относятся к своим обязательствам в части качества продукции. Были периоды, когда газобетон приходилось отпускать практически по себестоимости, однако производители стремились держать стабильные цены.
Ситуация резко изменилась в 2022 году, когда сумма влияния внешних факторов на работу предприятий стала критичной. В частности, к прочим проблемам добавились разрывы в устоявшихся цепочках поставок сырья, перебои с поставкой запчастей и расходных материалов для оборудования и пр. В результате отпускная стоимость сразу подскочила в два раза и достигла 7465 руб/м3 в среднем по России. И хотя к началу 2023 года она стабилизировалась на уровне 5435 руб/м3, на дальнейшее снижение рассчитывать сегодня вряд ли стоит.
Нужно заметить, что даже в условиях нестабильного рынка газобетонные заводы старались в течение 2023 года держать стабильные отпускные цены. Однако для конечного потребителя они продолжали расти - не по инициативе производителей, а из-за проблем с транспортом: логистика за год подорожала на 20–30%. Это сказалось на фактической стоимости стройматериалов для заказчиков. В конечном счёте проблемы в логистике повлияют и на себестоимость производства, поскольку ведут росту цен на сырьё.
Что касается объёмов производства, то в течение всего 2023 года загрузка заводов оставалась стабильной. Мы ожидаем, что по итогам года отгрузка будет примерно такой же, как в 2021–2022 годах, во всяком случае в центральных регионах РФ, в Москве и Московской области.
Помимо дефицита транспорта и водителей, в российской строительной индустрии сейчас наблюдается высокий отложенный спрос на стеновые материалы в целом, не только на газобетон. Одна из причин – нехватка трудовых ресурсов, из-за чего многие стройки сократили потребление. Если проблема с кадрами решится, возможен взрывной рост спроса ближе к лету.
При этом до сих пор дефицита не наблюдалось. Напротив, в 2022 году практически на всей территории РФ (за исключением Северного Кавказа) фиксировалось снижение объёмов производства автоклавного газобетона по отношению к 2021 году. Больше всего в СЗФО (на 10,8%), меньше всего в УФО, в среднем по РФ – на 3,3%. Это говорит о том, что вызванный пандемией спрос 2021 года стабилизировался. На данный момент мощности большинства предприятий также загружены не полностью.
Отдельно остановимся на качественных показателях. Основным производимым в РФ продукт - газобетон марки D500, его доля превышает 70% отгрузок. На долю газобетона D400 в России приходится всего около 10% отгрузок, а на долю теплосберегающего материала марки D300 – менее 1% от рынка. Марка D600, на долю которой приходится около 19 % отгрузок, – это нишевый продукт, используемый главным образом в ПГС, т. к. его повышенная прочность позволяет крепить тяжёлые фасадные конструкции.
По-прежнему актуальна и проблема качества продукции на рынке автоклавного газобетона. Отсутствие систематического государственного регулирования делает систему контроля качества непрозрачной, фактически оставляя этот вопрос на совести самих производителей.
Генеральный директор АО «ИстКульт Можайск» Александр Суднев поделился мнением по вопросу развития газобетона.
Период стабильности на рынке стройматериалов завершился. Это значит, что в 2024 году мы можем столкнуться со скачком цен в начале строительного сезона. На это указывают сразу несколько факторов, в числе которых повышение цен на энергоносители, кадровый дефицит на стройке, нарастающие проблемы с транспортом.
В течение нескольких лет цены на автоклавный газобетон оставались стабильными и составляли в среднем 3400–3500 руб/м3, все колебания происходили в коридоре плюс-минус 10% (здесь и далее – данные НААГ). При этом нужно отметить, что для производителей ситуация не была такой «гладкой» на протяжении всего означенного периода. Колебания цен на энергоносители, нестабильное качество сырья, логистические проблемы и другие факторы периодически существенно снижали маржинальность производства, особенно тех предприятий, которые принципиально относятся к своим обязательствам в части качества продукции. Были периоды, когда газобетон приходилось отпускать практически по себестоимости, однако производители стремились держать стабильные цены.
Ситуация резко изменилась в 2022 году, когда сумма влияния внешних факторов на работу предприятий стала критичной. В частности, к прочим проблемам добавились разрывы в устоявшихся цепочках поставок сырья, перебои с поставкой запчастей и расходных материалов для оборудования и пр. В результате отпускная стоимость сразу подскочила в два раза и достигла 7465 руб/м3 в среднем по России. И хотя к началу 2023 года она стабилизировалась на уровне 5435 руб/м3, на дальнейшее снижение рассчитывать сегодня вряд ли стоит.
Нужно заметить, что даже в условиях нестабильного рынка газобетонные заводы старались в течение 2023 года держать стабильные отпускные цены. Однако для конечного потребителя они продолжали расти - не по инициативе производителей, а из-за проблем с транспортом: логистика за год подорожала на 20–30%. Это сказалось на фактической стоимости стройматериалов для заказчиков. В конечном счёте проблемы в логистике повлияют и на себестоимость производства, поскольку ведут росту цен на сырьё.
Что касается объёмов производства, то в течение всего 2023 года загрузка заводов оставалась стабильной. Мы ожидаем, что по итогам года отгрузка будет примерно такой же, как в 2021–2022 годах, во всяком случае в центральных регионах РФ, в Москве и Московской области.
Помимо дефицита транспорта и водителей, в российской строительной индустрии сейчас наблюдается высокий отложенный спрос на стеновые материалы в целом, не только на газобетон. Одна из причин – нехватка трудовых ресурсов, из-за чего многие стройки сократили потребление. Если проблема с кадрами решится, возможен взрывной рост спроса ближе к лету.
При этом до сих пор дефицита не наблюдалось. Напротив, в 2022 году практически на всей территории РФ (за исключением Северного Кавказа) фиксировалось снижение объёмов производства автоклавного газобетона по отношению к 2021 году. Больше всего в СЗФО (на 10,8%), меньше всего в УФО, в среднем по РФ – на 3,3%. Это говорит о том, что вызванный пандемией спрос 2021 года стабилизировался. На данный момент мощности большинства предприятий также загружены не полностью.
Отдельно остановимся на качественных показателях. Основным производимым в РФ продукт - газобетон марки D500, его доля превышает 70% отгрузок. На долю газобетона D400 в России приходится всего около 10% отгрузок, а на долю теплосберегающего материала марки D300 – менее 1% от рынка. Марка D600, на долю которой приходится около 19 % отгрузок, – это нишевый продукт, используемый главным образом в ПГС, т. к. его повышенная прочность позволяет крепить тяжёлые фасадные конструкции.
По-прежнему актуальна и проблема качества продукции на рынке автоклавного газобетона. Отсутствие систематического государственного регулирования делает систему контроля качества непрозрачной, фактически оставляя этот вопрос на совести самих производителей.
Цементный Тамерлан
В начале недели мы рассказали о царском размере поддержки цементной отрасли в богатой Республике Беларусь: проценты по кредитам цементных предприятий Беларуси будут уплачены из бюджета.
Насколько такое отношение к цементной промышленности типично для зарубежных стран? Какие меры поддержки или преференции существуют в Республике Узбекистан?
В Узбекистане в 4 раза сократили размер налога на недропользование для производителей цемента вместо планируемого снижения в 2 раза – Газета.uz от 09.01.2024.
«Решение о снижении налога на недропользование в 4 раза принято «в целях предотвращения резкого удорожания цементной продукции и роста цен», а также «повышения конкурентоспособности местных производителей» перед зарубежными поставщиками цемента, отметили в Министерстве экономики и финансов Узбекистана».
То есть в Правительстве Республики Узбекистан есть понимание, что́ влияет на стоимость цемента и как эффективно решать проблемы роста цен. Почему они не поручили такую простую задачу Антимонопольному комитету Республики Узбекистан?
Редко, когда чтение новостей доставляет интеллектуальное удовольствие. Как раз этот случай:
«Обосновывая предоставление льготы производителям цемента, в Министерстве экономики и финансов указали, что на цементных заводах работают тысячи людей, а снижение налога поможет снизить себестоимость строительных работ (домов, социальных учреждений, дорог и других объектов).
Кроме того, за счёт увеличения производственных мощностей заводов, которые работают не на полную мощь, увеличится количество рабочих мест, поступления от других налогов (НДС, налога на прибыль, соцналога), что позволит возместить потери от снижения налога на недропользование».
Видимо наша экономика работает по другим принципам…
А в это время в Республике Узбекистан создается новая мощнейшая цементная индустрия, которая уже в 2025 году сможет влиять на рынки Казахстана, выдавливая избыточный цемент от наших южных соседей в Сибирь и Южный Урал: «Прогнозируется, что в 2024 году мощности заводов увеличатся на 30%, или на 7,9 млн тонн – до 34,6 млн тонн».
А какие меры государственной поддержки есть у цементных предприятий России, работающих в указанных регионах нашей страны?
В начале недели мы рассказали о царском размере поддержки цементной отрасли в богатой Республике Беларусь: проценты по кредитам цементных предприятий Беларуси будут уплачены из бюджета.
Насколько такое отношение к цементной промышленности типично для зарубежных стран? Какие меры поддержки или преференции существуют в Республике Узбекистан?
В Узбекистане в 4 раза сократили размер налога на недропользование для производителей цемента вместо планируемого снижения в 2 раза – Газета.uz от 09.01.2024.
«Решение о снижении налога на недропользование в 4 раза принято «в целях предотвращения резкого удорожания цементной продукции и роста цен», а также «повышения конкурентоспособности местных производителей» перед зарубежными поставщиками цемента, отметили в Министерстве экономики и финансов Узбекистана».
То есть в Правительстве Республики Узбекистан есть понимание, что́ влияет на стоимость цемента и как эффективно решать проблемы роста цен. Почему они не поручили такую простую задачу Антимонопольному комитету Республики Узбекистан?
Редко, когда чтение новостей доставляет интеллектуальное удовольствие. Как раз этот случай:
«Обосновывая предоставление льготы производителям цемента, в Министерстве экономики и финансов указали, что на цементных заводах работают тысячи людей, а снижение налога поможет снизить себестоимость строительных работ (домов, социальных учреждений, дорог и других объектов).
Кроме того, за счёт увеличения производственных мощностей заводов, которые работают не на полную мощь, увеличится количество рабочих мест, поступления от других налогов (НДС, налога на прибыль, соцналога), что позволит возместить потери от снижения налога на недропользование».
Видимо наша экономика работает по другим принципам…
А в это время в Республике Узбекистан создается новая мощнейшая цементная индустрия, которая уже в 2025 году сможет влиять на рынки Казахстана, выдавливая избыточный цемент от наших южных соседей в Сибирь и Южный Урал: «Прогнозируется, что в 2024 году мощности заводов увеличатся на 30%, или на 7,9 млн тонн – до 34,6 млн тонн».
А какие меры государственной поддержки есть у цементных предприятий России, работающих в указанных регионах нашей страны?
Скатерть-самобранка…
… по производству строительных материалов.
Понятно желание строителей, чтобы цены на строительные материалы не росли. Такое же желание испытывает домохозяйка, посещающая продуктовый рынок. Идеальная картина мира на этом уровне уважения к результатам чужого труда: все должно быть бесплатно и всего должно быть много.
Так не бывает. Точнее, так не будет, пока не изобретут скатерть-самобранку. При этом строителям придется немного подождать, так как обеспечение населения продовольствием все-таки в приоритете. Для уточнения сроков начала массового производства изделия Скатерть-Самобранка Строительная (далее – ССС) необходимо обратиться в НИИ ЧАВО, который расположен в городе Соловец.
Произведения гениальных братьев Стругацких заставило вспомнить следующее сообщение:
«Для повышения цен на стройматериалы в 2024 году нет оснований. Об этом «Источнику Онлайн» заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков» – Ведомости от 23.01.2024.
А рост себестоимости из-за гарантированного роста стоимости газа и электроэнергии?
А рост себестоимости из-за роста стоимости оборудования, машин, механизмов, металлопроката?
А индексация зарплаты рабочих, производящих строительные материалы, чтобы компенсировать рост стоимости жизни? Хотя бы в целях удержания квалифицированных специалистов на производстве?
А рост стоимости тарифов на перевозку грузов, дизельного топлива?
И так далее, со всеми остановками по всем пунктам.
Пока не начнется массовая эксплуатация технологических линий по производству строительных материалов из окружающего воздуха, то есть использование ССС (смотри выше) – стоимость строительных материалов из-за вышеназванных причин будет расти. Или будет их дефицит.
Следующим этапом необходимо организовать производство мобильных ССС для размещения на каждой строительной площадке. Иначе затраты на строительные материалы все равно будут расти из-за роста стоимости доставки. Или нужно будет подождать, когда изобретут хоппер-ковер-самолет. Только есть опасение, что цемент на таком виде подвижного состава перевозить будет нецелесообразно из-за затрат на чистку ворсистой поверхности ковра.
… по производству строительных материалов.
Понятно желание строителей, чтобы цены на строительные материалы не росли. Такое же желание испытывает домохозяйка, посещающая продуктовый рынок. Идеальная картина мира на этом уровне уважения к результатам чужого труда: все должно быть бесплатно и всего должно быть много.
Так не бывает. Точнее, так не будет, пока не изобретут скатерть-самобранку. При этом строителям придется немного подождать, так как обеспечение населения продовольствием все-таки в приоритете. Для уточнения сроков начала массового производства изделия Скатерть-Самобранка Строительная (далее – ССС) необходимо обратиться в НИИ ЧАВО, который расположен в городе Соловец.
Произведения гениальных братьев Стругацких заставило вспомнить следующее сообщение:
«Для повышения цен на стройматериалы в 2024 году нет оснований. Об этом «Источнику Онлайн» заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков» – Ведомости от 23.01.2024.
А рост себестоимости из-за гарантированного роста стоимости газа и электроэнергии?
А рост себестоимости из-за роста стоимости оборудования, машин, механизмов, металлопроката?
А индексация зарплаты рабочих, производящих строительные материалы, чтобы компенсировать рост стоимости жизни? Хотя бы в целях удержания квалифицированных специалистов на производстве?
А рост стоимости тарифов на перевозку грузов, дизельного топлива?
И так далее, со всеми остановками по всем пунктам.
Пока не начнется массовая эксплуатация технологических линий по производству строительных материалов из окружающего воздуха, то есть использование ССС (смотри выше) – стоимость строительных материалов из-за вышеназванных причин будет расти. Или будет их дефицит.
Следующим этапом необходимо организовать производство мобильных ССС для размещения на каждой строительной площадке. Иначе затраты на строительные материалы все равно будут расти из-за роста стоимости доставки. Или нужно будет подождать, когда изобретут хоппер-ковер-самолет. Только есть опасение, что цемент на таком виде подвижного состава перевозить будет нецелесообразно из-за затрат на чистку ворсистой поверхности ковра.
На стол руководителям строительных организаций и ассоциаций
«Замедление движения в 2023 году обошлось грузоотправителям в 200 млрд рублей» – Коммерсантъ от 25.01.2024.
А ведь среди этих грузоотправителей есть и производители цемента.
«Замедление оборота железнодорожных вагонов на одни сутки выливается более чем в 300 млрд руб. дополнительных затрат грузоотправителей и операторов на закупку и аренду подвижного состава, подсчитали в ИПЕМ» – говорится в статье.
Это к вопросу о ценах и сезонную локальную нехватку продукции, а также об «отсутствии причин для роста цен».
У некоторых грузоотправителей строительных материалов оборачиваемость вагонов за последнее время упала почти в 2 раза.
От себя добавим, что в части цемента есть и другие проблемы из-за снижения оборачиваемости вагонов. Рост стоимости железнодорожных перевозок ведет к тому, что часть грузов дополнительно перевозится автомобильным транспортом – это приводит к нехватке автотранспорта и росту стоимости автоперевозок в целом.
«Замедление движения в 2023 году обошлось грузоотправителям в 200 млрд рублей» – Коммерсантъ от 25.01.2024.
А ведь среди этих грузоотправителей есть и производители цемента.
«Замедление оборота железнодорожных вагонов на одни сутки выливается более чем в 300 млрд руб. дополнительных затрат грузоотправителей и операторов на закупку и аренду подвижного состава, подсчитали в ИПЕМ» – говорится в статье.
Это к вопросу о ценах и сезонную локальную нехватку продукции, а также об «отсутствии причин для роста цен».
У некоторых грузоотправителей строительных материалов оборачиваемость вагонов за последнее время упала почти в 2 раза.
От себя добавим, что в части цемента есть и другие проблемы из-за снижения оборачиваемости вагонов. Рост стоимости железнодорожных перевозок ведет к тому, что часть грузов дополнительно перевозится автомобильным транспортом – это приводит к нехватке автотранспорта и росту стоимости автоперевозок в целом.
Любит – не любит
«Для повышения цен на стройматериалы в 2024 году нет оснований. Об этом «Источнику Онлайн» заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков» – Ведомости от 23.01.2024.
«Себестоимость строительства в 2024 году будет только расти и оснований для замедления роста или снижения цен нет, считают опрошенные INFOX эксперты. В отрасли ожидают увеличения стоимости материалов и работ выше уровня официальной инфляции» – INFOX.ru от 30.01.2024.
В отношении отсутствия оснований для повышения цен на строительные материалы мы представили свою позицию в материале Скатерть-самобранка по производству строительных материалов.
Желание строителей, чтобы цены на строительные материалы не росли, абсолютно понятно. Такое же желание испытывает домохозяйка, посещающая продуктовый рынок. Идеальная картина мира на этом уровне уважения к результатам чужого труда: все должно быть бесплатно и всего должно быть много. Но так не бывает.
Также считают и опрошенные INFOX эксперты.
Артем Кирьянов, Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике:
«На всех – и строителей, и производителей строительных материалов – оказывает существенное влияние рост тарифов на электроэнергию, ж/д тарифов, стоимости газа и топлива».
Антон Баксараев, Генеральный директор компании «Вектор проект»:
«К тому же рынок труда в силу давления внешних факторов уже сильно перегрет. Компании готовы переплачивать, переманивая ряд специалистов, например, инженерных специальностей. Это тоже толкает расходы компаний вверх».
«Оборудование, комплектующие для выпуска строительных материалов импортируются. Несмотря на стабилизацию рубля, далеко не все участники рынка могут позволить себе запускать новые производства, дозакупать технику. Стоимость транспортировки оборудования, техники дешевле не становится. Не везде удается оптимизировать логистические маршруты, не хватает водителей-дальнобойщиков».
В дополнение напомним: снижение оборачиваемости ж/д транспорта – это еще одна из причин возникновения дополнительных затрат производителей строительных материалов. Об этом в материале На стол руководителям строительных организаций и ассоциаций.
Пора отраслевым руководителям переходить от этапа гадания и отторжения к этапу принятия и выработке конструктивных решений.
«Для повышения цен на стройматериалы в 2024 году нет оснований. Об этом «Источнику Онлайн» заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков» – Ведомости от 23.01.2024.
«Себестоимость строительства в 2024 году будет только расти и оснований для замедления роста или снижения цен нет, считают опрошенные INFOX эксперты. В отрасли ожидают увеличения стоимости материалов и работ выше уровня официальной инфляции» – INFOX.ru от 30.01.2024.
В отношении отсутствия оснований для повышения цен на строительные материалы мы представили свою позицию в материале Скатерть-самобранка по производству строительных материалов.
Желание строителей, чтобы цены на строительные материалы не росли, абсолютно понятно. Такое же желание испытывает домохозяйка, посещающая продуктовый рынок. Идеальная картина мира на этом уровне уважения к результатам чужого труда: все должно быть бесплатно и всего должно быть много. Но так не бывает.
Также считают и опрошенные INFOX эксперты.
Артем Кирьянов, Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике:
«На всех – и строителей, и производителей строительных материалов – оказывает существенное влияние рост тарифов на электроэнергию, ж/д тарифов, стоимости газа и топлива».
Антон Баксараев, Генеральный директор компании «Вектор проект»:
«К тому же рынок труда в силу давления внешних факторов уже сильно перегрет. Компании готовы переплачивать, переманивая ряд специалистов, например, инженерных специальностей. Это тоже толкает расходы компаний вверх».
«Оборудование, комплектующие для выпуска строительных материалов импортируются. Несмотря на стабилизацию рубля, далеко не все участники рынка могут позволить себе запускать новые производства, дозакупать технику. Стоимость транспортировки оборудования, техники дешевле не становится. Не везде удается оптимизировать логистические маршруты, не хватает водителей-дальнобойщиков».
В дополнение напомним: снижение оборачиваемости ж/д транспорта – это еще одна из причин возникновения дополнительных затрат производителей строительных материалов. Об этом в материале На стол руководителям строительных организаций и ассоциаций.
Пора отраслевым руководителям переходить от этапа гадания и отторжения к этапу принятия и выработке конструктивных решений.
Нас не догонят
строка из гимна российских девелоперов
«Черное пятно», с которым нужно системно разобраться, посмотрев все составляющие его образования, это цена квадратного метра. Мы ни разу не поднимали как министерство строительства, вопрос о доступности жилья. … Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра, – сказал Никита Стасишин, добавив, что Минстрой привлечет к этой работе Центробанк, Минфин, Минпромторг, ФАС, а также банки и региональные власти – Ведомости от 01.11.2023.
Оперативно отреагировав на призыв заместителя министра, мы «внимательно посмотрели на все составляющие цены квадратного метра», которые нам были доступны.
Основной вывод нашей работы:
Динамика индексов цен на цемент существенно отстает от динамики индексов цен на жилье – этот строительный материал фактически сдерживает рост стоимости жилья.
А в сравнении с прочей неметаллической минеральной продукцией (куда входят строительные материалы) и продукцией металлургической промышленности динамика цен на цемент показывает наиболее умеренный, сбалансированный и предсказуемый рост.
По результатам нашей работы предлагаем заменить термин «Черное пятно» применительно к квадратному метру на термин «Черный болид».
Прилагаем графическую интерпретацию результатов нашего исследования, которая представлена в виде графика динамики индексов цен нарастающим итогом за последние 4 года – в период наиболее активного роста цен на недвижимость.
строка из гимна российских девелоперов
«Черное пятно», с которым нужно системно разобраться, посмотрев все составляющие его образования, это цена квадратного метра. Мы ни разу не поднимали как министерство строительства, вопрос о доступности жилья. … Пришло время внимательно посмотреть на все составляющие цены квадратного метра, – сказал Никита Стасишин, добавив, что Минстрой привлечет к этой работе Центробанк, Минфин, Минпромторг, ФАС, а также банки и региональные власти – Ведомости от 01.11.2023.
Оперативно отреагировав на призыв заместителя министра, мы «внимательно посмотрели на все составляющие цены квадратного метра», которые нам были доступны.
Основной вывод нашей работы:
Динамика индексов цен на цемент существенно отстает от динамики индексов цен на жилье – этот строительный материал фактически сдерживает рост стоимости жилья.
А в сравнении с прочей неметаллической минеральной продукцией (куда входят строительные материалы) и продукцией металлургической промышленности динамика цен на цемент показывает наиболее умеренный, сбалансированный и предсказуемый рост.
По результатам нашей работы предлагаем заменить термин «Черное пятно» применительно к квадратному метру на термин «Черный болид».
Прилагаем графическую интерпретацию результатов нашего исследования, которая представлена в виде графика динамики индексов цен нарастающим итогом за последние 4 года – в период наиболее активного роста цен на недвижимость.
Итоги 2023. Производство строительных материалов увеличилось на 2,6%
Согласно оперативным данным Росстата, в декабре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 3,3% к аналогичному периоду 2022 года.
В целом за 2023 год увеличение объёма производства строительных материалов в денежном выражении в сопоставимых ценах составило плюс 2,6% к 2022 году.
По итогам года сформировали рейтинг Топ 10 подотраслей (продукции) по динамике прироста объемов выпуска продукции.
Топ 10 подотраслей (продукции) с наилучшей динамикой натуральных показателей в 2023 году:
1️⃣ Плюс 23,8% – лифты (27 тыс. штук)
2️⃣ Плюс 11,3% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов (11603 тыс. усл. куб. м)
3️⃣ Плюс 10,4% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон) (67,1 млн куб. м)
4️⃣ Плюс 9,9% – обои (171 млн усл. кусков)
5️⃣ Плюс 7,1% – двери, их коробки и пороги деревянные (22,8 млн кв. м)
6️⃣ Плюс 6,7% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов (703 млн усл. кв. м)
7️⃣ Плюс 6,2% – гранулы, крошка и порошок, галька, гравий (384 млн куб. м)
8️⃣ Плюс 5,7% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток (318 млн кв. м)
9️⃣ Плюс 3,8% – блоки стеновые силикатные (4,9 млрд усл. кирпичей)
🔟 Плюс 3,1% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы (62,9 млн тонн)
Согласно оперативным данным Росстата, в декабре 2023 года производство прочей неметаллической минеральной продукции (строительные материалы без продукции металлургической, деревообрабатывающей и добывающей отраслей) в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличилось на 3,3% к аналогичному периоду 2022 года.
В целом за 2023 год увеличение объёма производства строительных материалов в денежном выражении в сопоставимых ценах составило плюс 2,6% к 2022 году.
По итогам года сформировали рейтинг Топ 10 подотраслей (продукции) по динамике прироста объемов выпуска продукции.
Топ 10 подотраслей (продукции) с наилучшей динамикой натуральных показателей в 2023 году:
1️⃣ Плюс 23,8% – лифты (27 тыс. штук)
2️⃣ Плюс 11,3% – плиты древесностружечные и аналогичные плиты из древесины или других одревесневших материалов (11603 тыс. усл. куб. м)
3️⃣ Плюс 10,4% – бетон, готовый для заливки (товарный бетон) (67,1 млн куб. м)
4️⃣ Плюс 9,9% – обои (171 млн усл. кусков)
5️⃣ Плюс 7,1% – двери, их коробки и пороги деревянные (22,8 млн кв. м)
6️⃣ Плюс 6,7% – плиты древесноволокнистые из древесины или других одревесневших материалов (703 млн усл. кв. м)
7️⃣ Плюс 6,2% – гранулы, крошка и порошок, галька, гравий (384 млн куб. м)
8️⃣ Плюс 5,7% – материалы для покрытий пола, стен или потолка пластмассовые в рулонах или в форме плиток (318 млн кв. м)
9️⃣ Плюс 3,8% – блоки стеновые силикатные (4,9 млрд усл. кирпичей)
🔟 Плюс 3,1% – портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные гидравлические цементы (62,9 млн тонн)
Итоги 2023. Промышленность строительных материалов – не все в плюсе
Несмотря на то, что в целом за 2023 год объёма производства строительных материалов в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличился на 2,6% к 2022 году, и многие отрасли (строительные материалы) смогли добиться положительной динамики объемов выпуска продукции в натуральном выражении, есть ряд подотраслей с отрицательной динамикой.
По итогам года сформировали антирейтинг Топ 10 подотраслей (продукции) по отрицательной динамике объемов выпуска продукции.
Топ 10 подотраслей (продукции) с отрицательной динамикой натуральных показателей в 2023 году:
1️⃣ Минус 19,5% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен (54,4 млн кв. м)
2️⃣ Минус 19,2% – окна и их коробки деревянные (330 тыс. кв. м)
3️⃣ Минус 9,2% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна (80,7 млн куб. м)
4️⃣ Минус 8,7% – плиты керамические фасадные и ковры из них (9,1 млн кв. м)
5️⃣ Минус 6,8% – плитки керамические для полов (102 млн кв. м)
6️⃣ Минус 6,6% – пески природные (339 млн куб. м)
7️⃣ Минус 5,9% – кирпич керамический неогнеупорный строительный (5,3 млрд усл. кирпичей)
8️⃣ Минус 5,8% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня (2,2 млрд усл. кирпичей)
9️⃣ Минус 1,1% – фанера (3,3 млн куб. м)
🔟 Минус 0,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом (164 млн кв. м)
Несмотря на то, что в целом за 2023 год объёма производства строительных материалов в денежном выражении в сопоставимых ценах увеличился на 2,6% к 2022 году, и многие отрасли (строительные материалы) смогли добиться положительной динамики объемов выпуска продукции в натуральном выражении, есть ряд подотраслей с отрицательной динамикой.
По итогам года сформировали антирейтинг Топ 10 подотраслей (продукции) по отрицательной динамике объемов выпуска продукции.
Топ 10 подотраслей (продукции) с отрицательной динамикой натуральных показателей в 2023 году:
1️⃣ Минус 19,5% – плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен (54,4 млн кв. м)
2️⃣ Минус 19,2% – окна и их коробки деревянные (330 тыс. кв. м)
3️⃣ Минус 9,2% – сетки, холсты, маты, матрасы, плиты и прочие изделия из стекловолокна (80,7 млн куб. м)
4️⃣ Минус 8,7% – плиты керамические фасадные и ковры из них (9,1 млн кв. м)
5️⃣ Минус 6,8% – плитки керамические для полов (102 млн кв. м)
6️⃣ Минус 6,6% – пески природные (339 млн куб. м)
7️⃣ Минус 5,9% – кирпич керамический неогнеупорный строительный (5,3 млрд усл. кирпичей)
8️⃣ Минус 5,8% – кирпич строительный (включая камни) из цемента, бетона или искусственного камня (2,2 млрд усл. кирпичей)
9️⃣ Минус 1,1% – фанера (3,3 млн куб. м)
🔟 Минус 0,3% – стекло листовое термически полированное и стекло листовое с матовой или полированной поверхностью, но не обработанное другим способом (164 млн кв. м)
Даешь открытые парламентские слушания!
«Необходимо сделать все, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья. Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров. Это недопустимо. Планируем обсудить вопрос с Минстроем – цены на квартиры должны быть под контролем. Наша задача – обеспечить людей жильем, а не застройщиков — сверхдоходами», – написал Володин в своем телеграм-канале во вторник – Интерфакс Недвижимость от 06.02.2024.
Не будем загадывать и посмотрим с каким результатом закончится очередной «подход к снаряду». Если вспомнить заявление глав Министерства экономического развития и Минстроя, а также Главы ЦБ, то можно сделать вывод, что строительное лобби оказалось сильнее…
Чтобы решить вопрос дорогого жилья, особенно в крупных городах, необходимо четко сформулировать проблему, найти причины. И да, — это не строительные материалы, что мы неоднократно доказывали в нашем Телеграм-канале. Вот, например, последние публикации:
Нас не догонят
Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов и продолжение
Секреты строителей пирамид
Битва за большие деньги продолжается
Правильный диагноз – 50 процентов решения проблемы
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ
Учитывая социальную значимость темы и очевидный тупик, когда благое дело (льготные ипотечные программы) несколько лет подряд разгоняет цены на жилье, предлагаем провести открытые парламентские слушания. Об успешности любой дискуссии со строителями и девелоперами можно будет судить по тому, узнаем ли мы, что лежит в заветном «черном ящике». То есть из каких статей состоит огромная разница между строительной себестоимостью и ценой квадратного метра на рынке.
А если в очередной раз крайними окажутся строительные материалы, то высокие цены на жилье в РФ необходимо признать обстоятельствами непреодолимой силы, то есть такими, которые находятся вне контроля участников процесса. И готовиться к неминуемой катастрофе.
«Необходимо сделать все, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья. Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров. Это недопустимо. Планируем обсудить вопрос с Минстроем – цены на квартиры должны быть под контролем. Наша задача – обеспечить людей жильем, а не застройщиков — сверхдоходами», – написал Володин в своем телеграм-канале во вторник – Интерфакс Недвижимость от 06.02.2024.
Не будем загадывать и посмотрим с каким результатом закончится очередной «подход к снаряду». Если вспомнить заявление глав Министерства экономического развития и Минстроя, а также Главы ЦБ, то можно сделать вывод, что строительное лобби оказалось сильнее…
Чтобы решить вопрос дорогого жилья, особенно в крупных городах, необходимо четко сформулировать проблему, найти причины. И да, — это не строительные материалы, что мы неоднократно доказывали в нашем Телеграм-канале. Вот, например, последние публикации:
Нас не догонят
Стоимость квадратного метра становится больше отнюдь не из-за удорожания стройматериалов и продолжение
Секреты строителей пирамид
Битва за большие деньги продолжается
Правильный диагноз – 50 процентов решения проблемы
Анализ реальных причин роста стоимости жилья в регионах РФ
Учитывая социальную значимость темы и очевидный тупик, когда благое дело (льготные ипотечные программы) несколько лет подряд разгоняет цены на жилье, предлагаем провести открытые парламентские слушания. Об успешности любой дискуссии со строителями и девелоперами можно будет судить по тому, узнаем ли мы, что лежит в заветном «черном ящике». То есть из каких статей состоит огромная разница между строительной себестоимостью и ценой квадратного метра на рынке.
А если в очередной раз крайними окажутся строительные материалы, то высокие цены на жилье в РФ необходимо признать обстоятельствами непреодолимой силы, то есть такими, которые находятся вне контроля участников процесса. И готовиться к неминуемой катастрофе.
По следам некоторых публикаций
«Колебания цен на цемент, конкуренция за рабочую силу, рост затрат на логистику привели к росту средней стоимости материалов для отделки квартир в Москве и Санкт-Петербурге на 12–13% за год» – Коммерсантъ от 06.02.2024.
Проследим за полетом мысли далее.
«В Infoline выраженный рост цен на ремонт связывают с подорожанием сухих строительных смесей на 23,9% за год в Санкт-Петербурге и на 19% в Москве. Затраты на них составляют до 30% от стоимости отделки квартир, замечают аналитики. Динамика, по их словам, обусловлена подорожанием за год цемента на 20%».
Во-первых.
О каких строительных смесях идет речь? О гарцовке для тротуарной плитки, которая действительно делается на основе цемента или о дорогих смесях, которые используются для отделки? Самые дорогие строительные смеси вообще могут не иметь в своем составе обычного цемента. Вместо него могут быть белый цемент, гипс, известь и прочие недешевые компоненты. Рынок «серого» и «белого» цементов – разные рынки. Стоимость белого цемента может быть в два и более раз выше.
Во-вторых.
В среднем цены производителей на сухие строительные смеси в 2023 году выросли всего на 4,8%. Здесь речь идет обо всех строительных смесях – и на основе общестроительного цемента, и на основе других компонентов.
Похоже в вышеупомянутой заметке точно указаны только названия городов.
Вот еще немного про цемент от Аргументов и фактов от 04.02.2024: «…Марат Хуснуллин поручил Федеральной антимонопольной службе изучить вопрос повышения цен на арматуру и цемент в России. Он назвал подорожание необоснованным и напрямую влияющим на стоимость жилья».
Полагаем, что помощники и советники вице-премьера не пользуются данными Росстата и не читают наш телеграм-канал, что вполне объяснимо из-за высокой нагрузки и большого количества успешно решаемых задач.
Внизу дан график динамики роста цен на цемент и стоимости жилья. Цемент не только не является причиной роста, а скорее сдерживает его. Динамика цен на цемент соответствует динамике промышленной инфляции и сильно отстает от роста стоимости квадратного метра. Более того, из графика видно, что из всех представленных наблюдаемых параметров только цены на цемент демонстрируют плавный сдержанный рост без резких скачков и провалов. Посмотрите как ведет себя продукция металлургической промышленности и промышленная инфляция!
«Колебания цен на цемент, конкуренция за рабочую силу, рост затрат на логистику привели к росту средней стоимости материалов для отделки квартир в Москве и Санкт-Петербурге на 12–13% за год» – Коммерсантъ от 06.02.2024.
Проследим за полетом мысли далее.
«В Infoline выраженный рост цен на ремонт связывают с подорожанием сухих строительных смесей на 23,9% за год в Санкт-Петербурге и на 19% в Москве. Затраты на них составляют до 30% от стоимости отделки квартир, замечают аналитики. Динамика, по их словам, обусловлена подорожанием за год цемента на 20%».
Во-первых.
О каких строительных смесях идет речь? О гарцовке для тротуарной плитки, которая действительно делается на основе цемента или о дорогих смесях, которые используются для отделки? Самые дорогие строительные смеси вообще могут не иметь в своем составе обычного цемента. Вместо него могут быть белый цемент, гипс, известь и прочие недешевые компоненты. Рынок «серого» и «белого» цементов – разные рынки. Стоимость белого цемента может быть в два и более раз выше.
Во-вторых.
В среднем цены производителей на сухие строительные смеси в 2023 году выросли всего на 4,8%. Здесь речь идет обо всех строительных смесях – и на основе общестроительного цемента, и на основе других компонентов.
Похоже в вышеупомянутой заметке точно указаны только названия городов.
Вот еще немного про цемент от Аргументов и фактов от 04.02.2024: «…Марат Хуснуллин поручил Федеральной антимонопольной службе изучить вопрос повышения цен на арматуру и цемент в России. Он назвал подорожание необоснованным и напрямую влияющим на стоимость жилья».
Полагаем, что помощники и советники вице-премьера не пользуются данными Росстата и не читают наш телеграм-канал, что вполне объяснимо из-за высокой нагрузки и большого количества успешно решаемых задач.
Внизу дан график динамики роста цен на цемент и стоимости жилья. Цемент не только не является причиной роста, а скорее сдерживает его. Динамика цен на цемент соответствует динамике промышленной инфляции и сильно отстает от роста стоимости квадратного метра. Более того, из графика видно, что из всех представленных наблюдаемых параметров только цены на цемент демонстрируют плавный сдержанный рост без резких скачков и провалов. Посмотрите как ведет себя продукция металлургической промышленности и промышленная инфляция!
PRO Рынок стройматериалов pinned «Даешь открытые парламентские слушания! «Необходимо сделать все, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья. Процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты бóльших размеров.…»