​Will towers: никаких переуступок ДДУ

В проекте Will Towers от застройщика "Минские холмы" невозможно выцарапать переуступку ДДУ, сообщают мне мои отчаявшиеся подписчики, которые уже 4 месяца (‼️) не могут продать квартиру здесь.

Согласно ДДУ, застройщик обязан дать согласие на переуступку, если нет каких-то обоснованных причин для отказа. На деле же все оказывается куда сложнее: девелопер игнорирует запросы дольщиков и не реагирует на заявления - попросту не выходит на связь с декабря 2021 года.

Усложняет процесс и тот факт, что застройщиком, согласно документам, значится созданное под проект ООО "Минские холмы". И несмотря на то, что прямо на сайте ЖК расшифровывается, что "Минские холмы" - это альянс "Интеко" и "Управления Экспериментальной Застройки микрорайонов", физически найти застройщика практически невозможно. В офис ООО дольщиков не пускает охрана, "Интеко" открещивается от проекта и говорит, что не имеет отношения ни к нему, ни к "Минским холмам", в офисе продаж ЖК менеджеры заявляют, что не могут ничем помочь.

Кажется, для полного счастья тут не хватает поэтапного раскрытия эскроу-счетов.

@novostroyman

​Новый проект «Самолета» во Владике

Меня вот часто в последнее время спрашивают, за что я так не люблю девелопера «Самолёт». Тому есть куча причин, но одна из главных - совершенная профнепригодность пресс-службы компании и тех людей, которые курируют PR.

Вот, например, сегодня они пропустили в печать «Ведомостей» информацию о том, что у «Самолета» появилось ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Санабеева», зарегистрированное во Владике, что свидетельствует о выходе компании в регион.

Правда в том, что никакого ООО «Самолет-СаНАБЕева» не существует, зато есть ООО «Самолет-СаБАНЕева». Соответственно, и новый ЖК девелопера, скорее всего, появится на улице Сабанеева (улицы Санабеева в городе также не существует). Площадь участка под проект, если это, конечно, правда - 37,5 тысячи кв м.

Ну а в целом, поздравлявляшки, «Самолёт»!

@novostroyman

​Аналитики оценили стоимость недвижимости в борщах 😂

А вот к «Известиям» можно относиться по-разному, но одного у них не отнять: умеют ребята делать хайп и не стесняясь публиковать спорный, на грани фола, контент. На этот раз они нашли исследование, где представлена динамика цен на недвижимость в эквиваленте, известном как борщевой набор. Собрали такую аналитику эксперты агентства «Жилфонд».

Согласно ей, если переводить в рубли, стоимость корзины продуктов для борща с 2008 по 2022 год выросла в два раза, а стоимость квадратного метра в Москве — в 2,5 раза.

©️ «Если сравнить динамику рублевой стоимости квадратного метра жилья и динамику стоимости борщевого набора, видно, что в целом они с небольшими допущениями заметно повторяют друг друга, — комментирует директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. — В конечном итоге цены на эти разные категории корректируются примерно одинаково. Товары первой необходимости, то есть, ключевые продукты питания, дорожают обычно больше и быстрее, а цены на недвижимость подтягиваются за трендом чуть дольше. В ближайшее время мы, скорее всего, увидим существенный рост цен на продукты питания во всем мире. Вероятно, «борщевой индекс» в результате станет выше и стоимость недвижимости в борщевых наборах тоже снизится».

Такая вот неожиданная аналитика.

@novostroyman

Бесплатное такси в офисы продаж

Совершенно случайно из переписки с подписчиком я поняла одну вещь: потенциальные покупатели новостроек не знают, что у отдельных московских девелоперов есть удобная опция - бесплатное такси в офисы продаж. Друзья, ну это безобразие! Такую плюшку застройщики запустили, кажется, еще в 2015-м. Рассказываю, как это работает на примере сервиса INGRAD.

Каждый, кто хочет купить квартиру в Москве или области, может вызвать до офисов продаж девелопера бесплатное 🚕. Это просто: нажмите на кнопку с шашечками на сайте ingrad.ru и оставьте заявку с номером телефона и адресом. Или вызовите по телефону с помощью менеджера INGRAD. Такси доставит вас в любой офис.

Благодаря сервису CallToVisit не придется думать ни о маршруте, ни о парковке. Приехать можно с детьми и даже с питомцами: во всех машинах есть детское автокресло и переноска для животного 💪🏻.

А кто это у нас тут балуется? 🔫

@novostroyman

Марат Хуснуллин о поддержке стройотрасли 31.03.2022

Марат Хуснуллин сегодня встретился с представителями СМИ и рассказал им, как правительство планирует поддерживать рынок строительства и недвижимости.

Этот вопрос мы уже с вами обсуждали неделю назад, когда Марат Шакирзянович докладывал о мерах Владимиру Путину. Но если вы вдруг забыли, вот главное: https://yangx.top/mkhusnullin/36 ну и в видосе ниже 👇🏻

Старт нового сезона конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»: открыт прием заявок!

Подать заявки можно с 1 апреля до 31 мая 2022 включительно. К участию принимаются проекты в области строительства и реставрации в г. Москве, реализованные и введенные в эксплуатацию с 1 января по 31 декабря 2021 года. Т.е. это конкурс не рендеров и идей, а реально существующих объектов.

Еще одна отличительная особенность конкурса: он охватывает весь спектр строительной отрасли, включая различные виды деловой и коммерческой недвижимости, образовательные, спортивные и культурные объекты, транспортную инфраструктуру.
▪️В этом году конкурс проводится в 12-ти номинациях – полный перечень и условия здесь: https://moscowbestproject.ru/
▪️Заявки можно подать через сервис «Кабинет застройщика»: https://smart.mos.ru

Конкурс проводится с 2000 года – старейшая и одна из самых престижных профессиональных премий столицы. Организатор – Департамент градостроительной политики Москвы. В канун Дня строителей победителей награждает мэр столицы Сергей Собянин.

В прошлом году, например, в своих номинациях победителями среди ЖК признаны Резиденция «Вишневый сад» (комфорт) и Дом на Сельскохозяйственной (стандарт), среди МФК - «Щёлковский», в реставрации - Дом Наркомфина.

Новости конкурса и интересная информация - также на официальном канале https://yangx.top/moscowbestproject . Там же можно обратиться к админу, если возникли вопрос по подаче заявки или условиям конкурса.

Группа «Эталон» приобретает российское подразделение «ЮИТ»

Я понимаю, что это похоже на первоапрельскую шутку, но кажется, это не она. Совет директоров девелоперской группы «Эталон» утвердил покупку российского подразделения финской компании YIT. Сумма сделки должна составить не более 4,6 млрд руб. 👆🏻

«Эталон» заявляет: покупка российского бизнеса финского стройхолдинга позволит компании ускорить региональную экспансию.

@novostroyman

Безопасность при покупке рекламы в Telegram #ЗапискиАдминаИришки

Не думала я, ой не думала, что придется в 2022-м возвращаться к этой теме. Но всеобщий исход в Telegram кроме очевидных плюсов принес и минусы - в мессенджере появились новые мошенники, которые пытаются продавать рекламу на каналах, к которым вообще никак не относятся.

Например, сейчас нажиться на моем канале "СтартПродаж" пытается человек под ником @Alex_mngra. Полагаю, скоро ник сменится, но сути это не меняет. Поэтому сегодня несколько кратких правил безопасности покупки рекламы в Telegram от меня лично:

1️⃣ Проверьте, есть ли у предлагающего рекламу человека полномочия ее вообще продавать

Это просто: переходите в канал, который вам предлагают для размещения рекламы, и читайте, что написано в его описании. Если там значится ник человека, который предложил вам рекламу, с пометкой вроде "Менеджер по рекламе", все ок. Если нет - смело жмите кнопку "Заблокировать" и ставьте галочку "Это спам".

2️⃣ Прочтите описание канала и закрепленные сообщения

Админы популярных ТГ-каналов обычно знают, когда мошенники начинают пытаться паразитировать на их имени и их каналах, поэтому часто прямо в шапке пишут что-то вроде "КАНАЛ НЕ УЧАСТВУЕТ В ПОДБОРКАХ И НЕ ОРГАНИЗУЕТ ИХ" или "Мы никогда сами не предлагаем рекламу". Если в шапке не осталось места, эта информация может быть вынесена в отдельный пост и закреплена. Уделите внимание изучению.

3️⃣ Сверьте ники

Вы наверняка знаете, но вряд ли думали об этом. Многие буквы латинкого алфавита похожи. Например I (большая "ай") и l (маленькая "л") на глаз неразличимы, чем и пользуются мошенники.

Смотрите: мой ник - @IreneAdmin. А вот ник мошенника, который несколько месяцев назад пытался продавать рекламу от моего лица - @lreneAdmin (уже удален из-за жалоб). Неотличимо, правда? Между тем, разница есть.

Что же с этим делать? Действуем по той же схеме, что в пункте 1: переходим в канал, от имени которого вам предложили рекламу, находим ник менеджера, который сделал оффер, и кликаем на него. Если это реальный менеджер выбранного канала, то вы вернетесь к диалогу с ним (все ок, можно дальше вести диалог о рекламе). Если же вы проваливаетесь в чат с нужным ником, но видите пустой чат (или совершенно другой диалог, он мог сохраниться, если вы раньше запрашивали прайс на этом канале или просто переписывались с менеджером), значит, предложивший вам рекламу человек - мошенник, который подменил ник. Вести дальше диалог с ним бессмысленно, жмите кнопку "Заблокировать" и ставьте галку "Это спам".

Конечно, есть и другие способы проверки - через ID юзера, например, но они более сложные. Приведенные выше правила просты и обезопасят вас. Держите ушки на макушке и помните: @IreneAdmin никогда сама не предлагает купить у нее рекламу, не участвует и не организует подборки и не берет деньги за места в них.

Поцелуи. Сердца.

@startyprodazh

6 дней ипотека 7,77% в LIFE-Варшавская

После повышения ключевой ставки многие эксперты рынка говорили, что девелоперы скоро начнут запускать акции и снижать цены на лоты. Если последнее не сбылось, то первое оказалось чистой правдой. Вот, например, «Пионер» и Московский Кредитный Банк запустили акцию с неожиданно низкой ипотечной ставкой.

Ровно 6 дней, с 1 по 6 апреля включительно, МКБ принимает ипотечные заявки с увеличенным лимитом до 12 млн руб. по специальной ставке - 7,77%. Действует аукцион невиданной щедрости в ЖК LIFE-Варшавская.

Согласно условиям, подписание кредитного договора состоится после 7 апреля, а выдача кредита возможна в течение всего срока действия заявки.

За подробностями и выбором квартиры обращайтесь к менеджеру за консультацией по номеру: + 7 (495) 641 35 35

Комитет Госдумы по природным ресурсам и собственности одобрил законопроект, предусматривающий делистинг депозитарных расписок на ценные бумаги компаний РФ с иностранных площадок с последующей конвертацией в российские ценные бумаги

Случилось это во втором чтении аж 22 марта, но стало известно широкой общественности только сегодня.

Цитата из документа: "Не допускаются размещение и (или) организация обращения за пределами Российской Федерации акций российских эмитентов посредством размещения в соответствии с иностранным правом ценных бумаг иностранных эмитентов, удостоверяющих права в отношении акций российских эмитентов".

Отдельных авторов профильных недвиж-каналов этот инфоповод очень взволновал. Но вот, как прокомментировал новость специально для Novostroyman Артём Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимость в России и по совместительству мой коллега:

©️"Обязательный делистинг глобальных депозитарных расписок российских компаний с иностранных бирж никак не касается акций публичных российских девелоперов. ЛСР и ПИК уже давно провели делистинг с Лондонской Фондовой Биржи (LSE), Самолёт расписки не выпускал.

Остаётся ньюсмейкер сегодняшнего дня "Эталон", расписки которого торговались на LSE, пока в начале марта биржа не остановила торги по ним из-за обвала цен на российские бумаги. Однако "Эталон" не является российской компанией по критерию регистрации. Головная компания группы, Etalon Group PLC, находится на Кипре, так что новый закон их не касается".

@novostroyman

Ипотека 4.44% у ГК ФСК

Осталось меньше недели, чтобы успеть в последний вагон старых условий по ипотеке. До 6 апреля ГК ФСК и МКБ предлагают кредит от 1 до 30 лет со ставкой 4.44%!

Можно взять от 700 тыс. до 12 млн рублей на новую квартиру, первоначальный взнос всего от 15%. Не отказывайте себе в мечте о новоселье!

https://fsk.ru/promo/283

Не дольщик, а инвестор. Суды начали отделять покупателей нескольких квартир от рядовых дольщиков

Такие невероятные новости принёс «КоммерсантЪ». Согласно данным издания, по мнению ряда судов, покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, но с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае банкротства застройщика. Этих граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги.

https://www.kommersant.ru/amp/5292368

@novostroyman

©️ «Слухи о моей смерти сильно преувеличены», - написал однажды Марк Твен после того, как его по ошибке «похоронили» американские газеты.

В наши дни похожая история происходит с «Карачаровским механическим заводом» (КМЗ) – одним из крупнейших в России производителем грузовых и пассажирских лифтов.

1 марта на КМЗ была введена процедура конкурсного производства. Вскоре после этого в СМИ поползли пугающие слухи. Мол, КМЗ банкротят в интересах неких девелоперов, которые мечтают урвать под застройку очередной кусок драгоценной московской земли.

Прошел месяц – вопреки слухам на заводе все штатно, без революций. КМЗ по-прежнему делает лифты, отгружает продукцию заказчику, закупает материалы и исправно платит зарплату работникам. Рутинная жизнь продолжается несмотря на саботаж экс-менеджеров, которые не передали команде конкурсного управляющего КМЗ Дмитрия Холева ни учредительные документы, ни базы 1С.

В недавнем интервью, опубликованном в МК, Дмитрий Холев рассказал о том, как его команда планирует выводить КМЗ из кризиса. «Расчистка земельного участка под офисную и жилую недвижимость – это вариант, который мы даже не рассматриваем всерьез», - подчеркивает он. По словам Холева, государство, являясь фактически главным кредитором ПАО «КМЗ», в первую очередь заинтересовано в сохранении предприятия и его коллектива. Это особенно актуально сейчас, когда из России ушел мировой лидер лифтостроения – компания Otis: у КМЗ и других местных производителей появляется возможность расширить свою долю внутреннего рынка. В общем, строительный комплекс России без лифтов не останется.

Донстрой предлагает рассрочку на 3 года под 10% годовых

Пока ключевая ставка 20%, а льготная ипотека для среднестатистического москвича - 12%, надежные девелоперы заботятся о своих клиентах, запуская акции и рассрочки. Последний вариант выбрал Донстрой.

Сегодня стало известно, что компания запустила новую программу рассрочки на приобретение квартир в строящихся объектах. Она распространяется на большинство квартир в жилых комплексах «Сердце Столицы», «Остров», «Событие», «Река» и «Символ».

Условия: срок - 3 года, 10% годовых, первоначальный взнос - 30% от стоимости квартиры. Для оформления сделки достаточно предъявить паспорт.

Плюшки:
▪️периодичность погашения рассрочки – один раз в год;
▪️неограниченный бюджет покупки;
▪️отсутствие требования по подтверждению дохода, стажа работы, оформлению страхования и поручительства.

Действует предложение до 20 апреля 2022 г.