Авито Недвижимость — лидер среди российских онлайн-сервисов поиска жилья для посуточной аренды 🏆

Исследовательское агентство «Форейтор» выяснило, что у Авито самая большая база жилья посуточно — 159 262 предложения. Исследование проводилось по методике конкурентного анализа сайтов.

Уже сейчас на Авито Недвижимости можно забронировать квартиру онлайн, проверить жильё и документы арендодателей. Бизнесу на Авито тоже комфортно: есть консультации с персональным менеджером и обучение по продвижению объявлений.

Чтобы повысить качество сделок, Авито Недвижимость активно развивает новые сервисы и продукты: искать жилье станет ещё проще и быстрее уже в апреле — благодаря усовершенствованным блокам «О Квартире» и «Правила».

Наконец! 🤩

Московский девелопер «Донстрой» радует своих клиентов хорошими новостями. Уже 70 компаний предоставляют скидки и акции клиентам, которые приобрели недвижимость в проектах застройщика.
https://yangx.top/Donstroymsk/1860

Кыргызское гражданство за инвестиции

Ой, ребята, чего происходит-то 😂. На фоне приостановки выдачи "золотых виз" европейскими странами россиянам и белорусам Кыргызстан предложил выдавать гражданство за инвестиции (в том числе, в недвижимость). Соответствующий законопроект уже внесен.

Минимальная сумма инвестиций колоссальна - $500 000. Это больше, чем стоит "золотая виза" Греции (порог - 250 000 евро), и соразмерно с голден визами Португалии и Испании (500 000 евро).

Предоставление гражданства за инвестиции может привлечь инвесторов тем, что они беспрепятственно смогут посещать территорию Кыргызской Республики (преимущество так преимущество! 😂), проводить денежные и финансовые операции в банках Кыргызской Республики, а также платить налоги в соответствии с налоговым законодательством Кыргызстана, которое может быть намного выгоднее в сравнении с другими государствами, пишут создатели предложения.

Простите за мои смешки, но иначе, как анекдот, такие новости воспринимать не могу. Если у вас другое мнение - всегда велкам в комментарии.

@novostroyman

Да что это такое - "золотая виза"?

Как оказалось, 23% активной аудитории моего канала не знает, что такое "золотая виза". Специально для вас я подготовила этот пост, мои хорошие. Следует понимать, что я не эксперт в теме миграции и за всеми деталями нужно обращаться к людям, которые работают в сфере релокации. Но в общих чертах тему я обрисовать могу 😉. Начинаю, ибо это интересно и полезно!

"Википедия" дает следующее определение "золотой визе": "это предоставление постоянного места жительства участнику инвестиционной программы". Так оно и есть: "золотая виза" (она же - golden visa) – это ВНЖ или ПМЖ, полученный на льготных условиях через участие в государственной инвестиционной программе. Обычно термин используется применительно к европейским инвестпрограммам и программе Дубая.

Как это работает?

Все достаточно просто: вы, как инвестор, вкладываете определенную сумму денежных средств в экономику страны, страна же в обмен на это предоставляет вам постоянный вид на жительство (ПМЖ). Насколько я знаю, есть 2 формата его получения:

▪️Отдельные страны выдают сначала временный вид на жительство (ВНЖ) и наблюдают, выполняете ли вы условия программы. Если все ок, выдают в последующем ПМЖ.
▪️Часть стран предоставляет сразу ПМЖ.

В последствии вы сможете получить и гражданство страны, где отхватили "золотую визу".

Какие инвестиции подходят?

Инвестировать можно в разные сферы: недвижимость (самая популярная опция, есть, кажется, во всех инвестиционных программах), ценные бумаги, создание бизнеса, научно-исследовательскую деятельность (достаточно редкая опция), восстановление и сохранение национального культурного наследия (аналогично).

Особняком стоят вариант банковского депозита и вариант оплаты налога (так можно получить ВНЖ Швейцарии).

Че по чем?

Сумма инвестиций зависит от выбранной вами страны и сферы, в которую вы хотите инвестировать. Если речь о покупке недвижимости, то порог входа следующий:

▪️В Греции - 250 000 💶;
▪️В Испании - 500 000 💶;
▪️В Португалии - от 280 000 до 500 000 💶. При этом, стоит учитывать, что получить голден визу за покупку недвиги в Лиссабоне, Порту, Алгарве и Браге не получится: таковы новые правила, вступившие в силу с 1 января 2022-го.

А кроме европейских стран "голден визу" никто больше не предоставляет?

Инвестиционных программ достаточно большое количество. Кроме европейских, популярны также программы стран Карибского бассейна. Одна ремарка: эти государства предоставляют сразу гражданство за инвестиции и их программы называют программами инвестиционного гражданства.

UPD: Стоит понимать, что большинство из инвестиционных программ для россиян и белорусов сейчас приостановлены.

@novostroyman

​На фоне ажиотажного спроса на качественную люксовую недвижимость, наблюдающегося в Москве и Сочи, мы тут прикинули, какое агентское вознаграждение предлагается москвичам за продажу апартаментов в самом дорогом, как говорят, в России за пределами столицы комплексе элит-класса MANTERA Seaview residence, который сегодня активно возводится на первой береговой линии, вблизи Олимпийского парка. На секундочку. Более 5 миллионов рублей – 4% с каждого проданного лота.

Для наглядности. Средняя стоимость одной из трёх оставшихся в продаже 4-х комнатных резиденций в торцевой части здания MANTERA Seaview residence с шикарным обзором акватории Чёрного моря составляет 381 млн руб.: в цене учитываются премиальная локация, изысканная отделка под ключ, видовые характеристики. Самое интересное - за реализацию апартамента практически любой может получить более 15 миллионов рублей. Достойное предложение. Надо поторопиться. А то с учётом действующей последний месяц рассрочки эти лоты долго не задержатся.
Узнать подробнее можно здесь

Здрасьте, а вот и я, постановление правительства о моратории по неустойкам для застройщиков.

UPD: Постановление ещё не опубликовано ни на сайте правительства, ни на портале правовой информации.
UPD2: А вот и публикация произошла.

@novostroyman

Росреестр планирует запустить новый сервис «Дом из дома» для онлайн-поиска, покупки и регистрации прав на недвижимость, в том числе с ипотекой.

Сервис может появиться уже в 2022 году.

Росреестр представляет его как «виртуальную комнату» с полным циклом сделки.

Ресурс позволит покупателю или продавцу пройти полный цикл сделки: от выбора объекта до заключения сделки, до показа объекта и подачи документов в Росреестр.

Росреестр планирует взаимодействовать:
▪️ с агрегаторами недвижимости и подсвечивать верифицированные ведомством объявления о продаже недвижимости,
▪️с банками, чтобы на сервисе был аналог «ипотечного калькулятора»,

Сервис будет показывать анализ примерных цен сделок, предлагать конструктор договоров и их предварительную проверку, а также предполагается информационная поддержка.

​"Римский" - лучший ЖК в Московской области

Хотя Италия для нас теперь закрыта, все равно дороги ведут в Рим. Точнее в ЖК "Римский" от ГК ФСК – объект с уникальной авторской архитектурой и разноэтажной застройкой. Жители могут гордиться: проект занял первое место в номинации "Лучший ЖК в Московской области" во всероссийском конкурсе "ТОП ЖК". Комплексы оценивались по 8 основным направлениям, среди которых транспортная доступность, социальная инфраструктура, архитектура, дворовое пространство.

Власти Франции объявили войну краткосрочной аренде жилья

Новость из серии "И в Европе не все сладко" 🤷‍♀️. Местные власти французской Страны Басков в этом месяце проголосовали за установление новых жёстких правил, ограничивающих краткосрочную аренду жилья для отдыха и размещение объявлений на таких платформах, как Airbnb, в 24 коммунах региона, включая Биарицц, Байонну и Сен-Жан-де-Люз.

А все потому, что Франция сталкивается с нехваткой доступного жилья. В районе Страны Басков на юго-западе страны всё больше арендодателей отдают предпочтение выгодной краткосрочной аренде в ущерб аренде на долгий срок, что усугубляет проблему.

Так что с 1 июня вступают в силу следующие правила:

▪️Собственники, которые хотят использовать свою недвижимость для краткосрочной аренды, должны будут предложить второй объект аналогичной площади и в том же городе, для сдачи на долгий срок.
▪️Арендодатели не могут просто построить ещё один объект недвижимости для сдачи в аренду рядом со своим объектом, уже сдающимся через Airbnb, - они должны отремонтировать уже существующее здание, которое используется для нежилых целей (например, гараж).

Предполагается, что некоторым арендодателям будет сложно выполнить эти требования, и вместо этого они будут вынуждены сдавать свою недвижимость в долгосрочную аренду, тем самым увеличивая предложение жилья. Хитрые-хитрые французы 🙃. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

В войне не бывает выигравших — только проигравшие

Так говаривал Артур Невилл Чемберлен. Однако, судя по всему, он не учитывал выигрыш стран, не участвующих в конфликте. Вот, например, как в моменте выигрывают рынки недвижимости Грузии, Армении, Турции и Узбекистана из-за того, что в эти страны уезжают русские, белорусы и украинцы 👇🏻.

1️⃣ Грузия

Спрос на аренду жилья в Грузии, по оценкам риелторов, вырос в полтора раза, подогрев и стоимость съёмных квартир. Снять квартиру в Тбилиси сейчас стоит минимум $450-500 (+30-50% к ценам конца февраля), а в Батуми, Кутаиси и Рустави средняя месячная ставка составляет $350.

2️⃣ Турция

С конца февраля аренда жилья в Турции подорожала втрое, рассказывают опрошенные «РИА Недвижимость» риелторы. По информации директора агентства Tolerance, Сергея Волченкова, количество запросов от россиян на аренду жилья в Анталье и Аланье за последнее время подскочило почти в четыре раза. Это в свою очередь уже привело к росту ставок, ранее составлявших $200-600 в месяц, в два с половиной – три раза.

Аналогичная ситуация – рост ставок в два-три раза до $1-1,5 тыс. в месяц за небольшую студию – сложилась в Стамбуле, Измире, Бодруме и Фетхие, рассказывает управляющий партнёр Just Real Prime Broker Екатерина Шиманская. При этом, по её словам, снять жильё сейчас трудно даже по новым ценам, поскольку наблюдается дефицит предложения. Риелторы также отмечают, что турецкие арендодатели стали чаще требовать заплатить сумму за полгода вперёд и в обход местного законодательства просят проводить оплату в долларах.

3️⃣ Армения

Спрос и ценник в этой стране выросли на 30% вне зависимости от локации. Стоимость аренды квартиры с учётом подорожания начинается от $350 в месяц.

4️⃣ Узбекистан

По оценке опрошенных брокеров, за последние недели цены на аренду в столице взлетели в среднем на 15%.

«В начале прошлого месяца однокомнатные квартиры в самых дешёвых районах Ташкента Сиргалинский, Алмазорский и Юнусабадский стоили $270 в месяц, а сейчас – $300. В Яккасарайском и Мирабадском районах цены сейчас колеблются от $500 до $1000 в месяц», – говорит Лидия Назарова, представитель агентства недвижимости Krisha в Ташкенте. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Мишустин подписал постановление о запуске льготной ипотеки под 12%.

https://yangx.top/ria_realty/7953

@novostroyman

Как продолжать привлекать клиентов на новостройки в условиях кризиса
Брокерам, клиентам и менеджерам застройщиков

Рассказывает команда БКР и Александра Кузина, собственника компании One Moscow и автора той самой книги «Иди в... Пентхаус».

За кризисный март агентство Саши провело под 70 сделок, и это в условиях полнейшего коллапса с банками в начале месяца и перебоях со сделками.

«One Moscow» сегодня закрывают 1,5 млрд в месяц по ДДУ, что гуд для агентства, которое еще 2 года назад начинало как онлайн-агентство.

🚀 31 марта в 19.00 на бесплатном мастер-классе сам Александр поделится опытом выживания и роста в условиях кризиса:

- Как действовать брокеру в новых условиях
- Как сохранить экспертность, чтобы закрыть возражения клиентов
- Как искать клиентов, которые готовы купить бизнес-сегмент
- Какие сегменты пользуются максимальным спросом, а какие - нет

📌 Регистрироваться на мастер-класс здесь - https://clck.ru/ebyuU

Ничего личного, просто бизнес🤷‍♀️

Видимо, именно так думает Сбербанк, который, как оказалось, 31 марта аннулирует ипотечные заявки, которые были одобрены до 1 марта, но по которым не прошло заключение сделок. Одно НО: такое сообщение банк разослал на фоне сообщений от риелторов о том, что еще во вторник Сбер начал отзывать сделки, одобрения по которым были получены до 28 февраля.

Таким образом, банк сделал гениальный финт ушами: теперь всем, кто попал под аннулирование, надо будет подать новую заявку на ипотеку и получить новое положительное решение банка. Ставки на одобренный кредит тоже буду, разумеется, новыми 🤬.

@novostroyman