"ПИК" может выйти на рынок Амурской области

Об этом заявил губернатор региона. Общая площадь проектов девелопера, которые могут получить господдержку в рамках программ "Дальневосточный квартал" и "Дальневосточная концессия" может составить до 1,5 млн кв м.

Теперь у "ПИК" не только "Амурский парк", но и Амурский регион.

@novostroyman

​GloraX вышел на федеральный уровень

С совершенно неожиданной стороны открывается обновленный GloraX: сегодня в рамках Петербургского международного экономического форума президент компании Андрей Биржин и губернатор Нижегородской области Глеб Никитин подписали соглашение о реализации инвестиционно-девелоперских проектов на территории Нижнего Новгорода.

А теперь простыми языком: GloraX займется редевелопментом исторического центра Нижнего и стройкой нового 💪🏻.

Интерес GloraX к этому городу и области понятен: регион динамично развивается и показывает высокие темпы роста во многих сферах экономики. Если девелопер привнесет сюда инновации и высокотехнологичные сервисы в своих проектах жилой и коммерческой застройки, результат сотрудничества обещает быть интересным 🔥.

🔴 Программу льготной ипотеки необходимо продлить на один год до 1 июля 2022 года с повышением ставки до 7% - Путин на Петербургском международном экономическом форуме. #Ипотека

UPD: Максимальная сумма кредита по всем регионам - 3 млн руб. Расходимся.

@novostroyman

Осужденных начали привлекать к работе на стройках в Москве и Московской области

Ну и еще одна громкая новость на сегодня. Власти уже привлекли 1 500 заключенных к строительству объектов в Москве и Московской области. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. А вот на какие объекты привлекли, не заявил. Гадайте сами.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Ваша @IreneAdmin съездила в отпуск и немного отдохнула, поэтому новостей проектов не было уже с... 13 мая 🙈. Возвращаюсь в рабочий режим и исправляюсь. Ловите главные апдейты перспективных проектов на рынке недвижимости Москвы и области:

1️⃣ "ПИК" открыл продажи в новых корпусах проекта "Перовское 2".
2️⃣ "Хаттон" запустил сайт "Лунара" и собирает спрос на апарты, офисы и ритейл.
3️⃣ Редкое явление на подмосковном рынке. В Клину, кажется, наконец появится новый #перспективныйпроект.
4️⃣ "Самолет" собирается строить рядом со своим жилым комплексом "Томилино парк" в Люберцах еще один крупный проект: на 60,3 га.
5️⃣ Vesper закрыл сделку по покупке у группы "Лираль" 26,5 га на Бережсковской набережной и собирается строить в локации много жилья.
6️⃣ Появились новости по проекту в Тессинском. Непонятно только, будет он-таки инсигмовский или неинсигмовский.
7️⃣ MR Group начал отменять брони по ЖК Wave.
8️⃣ У тюменской "Страна девелопмент" может появиться второй проект в Москве.
9️⃣ "Главстрой" договорился с властями Москвы о реализации проекта комплексного развитии территории на Молодогвардейской улиц в районе Кунцево.

Н-да, негусто за 3 недели отсутствия рубрики. Но как есть 🤷‍♀️. Всем хорошей рабочей недели! Поцелуи. Сердца.

@novostroyman

​Ozon открывает витрину с квартирами

Маркетплейс-гиганты не оставляют попыток продавать недвижимость онлайн и в один клик. Ozon сегодня объявил, что запустил новые витрины - с квартирами. По сути, портал будет продавать платное бронирование квартиры, которое в среднем составляет 2% от её стоимости и учитывается застройщиком как депозит. Эта сумма и будет заработком Ozon.

Как сейчас выглядит все заявленное?

Пока что с главной страницы маркетплейса найти какую-либо квартиру - тот еще квест. Если вы не ввели перед названием комплекса "ЖК", выдача будет переполнена разной ерундой, продаваемой на сервисе. Если вы ввели "квартира" - аналогично. Если вы ввели название застройщика не так, как оно значится в базе "Озон" - аналогично. То есть, чтобы найти недвигу здесь, нужно знать, какой застройщик работает с площадкой, какие у него есть проекты и как все это значится в базе. Но если оооочень постараться, найти карточку проекта все-таки можно, смотрите внизу поста, как она выглядит 👇🏻.

При этом, для застройщика создается отдельная страница, где покупатель может видеть все представленные на Ozon жилые комплексы и лоты. Страница эта крайне неудобная, с непродуманным вырвиглаз дизайном, и если "Озон" не собирается ее совершенствовать, конвертировать она не будет.

Полетит ли сервис?

Дмитрий Форман на моем месте наверняка бы был в восторге от новой опции Ozon и во всеуслышанье верил бы в ее успех. Я же по-прежнему считаю, что покупать недвижимость без визита в офис продаж и на площадку станут немногие. Бронировать через Ozon будут еще меньше.

▪️Во-первых, потому что недвижимость - это дорогая покупка, и ее стараются изучить тщательно до проведения оплаты.
▪️Во-вторых, потому что совсем не понятно, зачем покупателю и застройщику посредник. Ozon обещает, что экспонированные в витринах лоты будут дешевле, чем напрямую от застройщика, а 25% от цены брони площадка зачислит покупателю в виде баллов Ozon, которые можно потратить на маркетплейсе. И если во второе я охотно верю, то в первое - нет. Застройщик всегда старается продавать сам и не делиться прибылью, поэтому если где-то лот стоит дешевле, чем напрямую от девелопера, значит, с лотом что-то не так. То ли это неликвид, то ли дисконт на самом деле совсем не дисконт 😉.

При этом, лиды от "Озон" наверняка могут быть - по опции "забронировать дату и время", которая работает, как чат с застройщиком. Но как тут маркетплейс будет отслеживать продажи, не ясно.

▪️В-третьих, совсем не понятно, как "Озон" планирует продвигать лоты. На волне хайпа от запуска сервиса интерес будет органическим, а вот как дальше привлекать потенциальных покупателей (кроме внутренних рекомендаций) с существующей конкуренцией на рынке - вопрос хороший.

Все это наталкивает меня только на одну мысль - сервис провалится с треском так же, как провалилась реклама на "Медузе" одного известного ТГ-канала.

⌘ ⌘ ⌘

В общем и целом, витрины квартир от "Озон" выглядят еще сырыми и недоработанными. Зачем нужно было сегодня объявлять об их старте, не понятно 🤷‍♀️. А как вам идея сервиса?

@novostroyman

Нужна информация о перспективных жилых и апарт- проектах в Санкт-Петербурге и Ленобласти? Мне тоже! 😂 Поэтому я уже несколько месяцев пишу о них в @VidNaNevu.

Ежедневно мониторю рынок недвижимости региона и выкладываю сюда все важные обновления: об изменениях ПЗЗ, получении РНС, ЗОСов и стартах продаж - приправляя это интересными новостями рынка и аналитикой.

Достоверно, регулярно и просто, из-под моего пера: https://yangx.top/VidNaNevu

"Крост" поиграется в модульное строительство

Концерн медленно, но верно вылетает из типа бизнес-класса. Вчера он заявил, что тоже, наравне с "ПИКом", "Эталоном" и "Монархом", хочет развивать модульную технологию и готов потратить на нее 20 ярдов до 2025-го года.

Поклонники девелопера наверняка скажут, что модули тот будет использовать для реновации. Я же делаю ставку на то, что он будет внедрять их всюду. А какую ставку делаете вы 👇🏻?

@novostroyman

Стройматериалы в РФ в мае подорожали на 5%

Сильные рынка недвижимости через профильные СМИ продолжают пытаться объяснить, что цены на жилье в России взлетели не из-за льготной ипотеки. На этот раз Росстат выкатил данные о том, что цены на стройматериалы в РФ в мае по сравнению с апрелем 2021 года подскочили на 4,99%, с начала года рост составил 12,07%. По сравнению же с маем 2020 года стройматериалы подорожали аж на 16,44%.

@novostroyman

Долгосрочная аренда у ДОМ. РФ не полетела

Именно так следует читать новость, которая разошлась по СМИ под политкорректным "Дом. РФ" запускает краткосрочную аренду в своих проектах".

По сообщениям компании, она запустит а-ля тестовый формат проживания в своих арендных домах - на срок от одного месяца - чтобы позволить арендаторам оценить условия проживания в доме и принять решение о заключении долгосрочного договора.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны такой ход только на руку рынку: чем больше доступных опций по аренде, тем сильнее конкуренция и выше качество услуг, как результат.
С другой - очевидно, что ДОМ. РФ испытывает серьезные сложности со сдачей выкупленных у девелоперов лотов. И это уже - серьезный звоночек.

Впрочем, может быть все дело в цене? В донстроевском "Символе" компания предлагает снимать однушку за 69 000 руб., а трешку - за 122 700. Как вам ценник?

@novostroyman

​«Цифровые сервисы для застройщиков и управляющих компаний» — мероприятие от Домиленд в Сочи

Если вы участвуете во Всероссийском жилищном конгрессе (г. Сочи), не пропустите завтра мероприятие «Цифровые сервисы для застройщиков и управляющих компаний», которое организовывает разработчик супераппов для недвижимости Домиленд.

Эксперты площадки расскажут о том, как застройщику повысить конкурентоспособность с помощью приложения и смарт-технологий, а управляющей компании — бороться с задолженностями и соответствовать законодательству.

Время и место проведения:
9 июня, 10:00.
Зал PROFITBASE в отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre 5 ⭐️ (Сочи).

Спикеры:
▪️основатель и CEO Домиленд Дарья Воронова;
▪️председатель совета директоров Юникорн Алексей Южаков;
▪️эксперты Домиленд в области цифровизации недвижимости и сферы ЖКХ — Николай Самохин, Татьяна Волчкова и Илья Сидорин.

Приходите! Будет много крутых инсайтов, кейсов и полезных лайфхаков 💪🏻

MR Group откроет в 4 квартале 2021 новый ТЦ Discovery на севере Москвы

ЖК Discovery Park пополнится почти одноименным торговым центром - Discovery. Он займет более 19 000 кв. м и вместит более 90 арендаторов. Тут появится продуктовый супермаркет, современный фуд-холл, салоны красоты и фитнес-центр с бассейном. Уже известно, что из крупных якорных операторов площади займут "М.Видео" (1,2 тыс. кв.м), "Детский мир" (около 900 кв.м), сетевые магазины косметики и детской одежды. Ввод в эксплуатацию и открытие комплекса для посетителей запланированы на конец этого года - 4 квартал 2021 года.

Пространства торгового центра расположатся на трех уровнях, по высоте они достигают семи этажей жилых корпусов ЖК Discovery Park:

▪️На первом и втором расположатся магазины.
▪️На третьем – фуд-холл, где представят 14 (❗️) фуд-концепций из разных стран.

Судя по всему, Discovery обещает стать идеальным торговым центром рядом с домом, который позволит решать массу ежедневных бытовых вопросов: покупки, еда, вечерние тренировки, бьюти-услуги и занятия для детей.

Правда, вряд ли стоит надеяться, что ТЦ станет "домашним". Он наверняка будет востребован у жителей всего Ховрино и соседних районов, а также пассажиров ТПУ, к которому примыкает и в станцию метро которого имеет прямой выход. Это, во-первых, продиктовано удобным расположением и окружением, а во-вторых тем, что ТЦ станет одним из самых современных и концептуальных в САО Москвы.

Дизайн интерьеров ТЦ Discovery разработала команда Blank Architects👆🏻. Ребята запланировали тут необычные световые инсталляции и сочетание разных типов пространств, в каждом из которых своя атмосфера.

Как мы и писали год назад, застройщики и девелоперы пошли по пути унификации и ускорения строительных процессов, сокращения рабсилы на площадках и внедрения технологий. За последние полгода как минимум три крупных строительных концерна отстрелялись новостями, что инвестируют в собственное модульное производство.

Даже на сочинском форуме Движение, который еще идет, основные разговоры в кулуарах о возможностях сокращения затрат и сроков строительства и выносе ряда процессов на аутсорс. Многие видят емкость рынка prefab-технологий. Поэтому вдвойне странно, что в программе форума этого не просто нет, а организаторы не дали выступить реальным российским производителям префаба, якобы на основании того, что не должно быть продаж со сцены, хотя в первый день 2/3 спикеров только тем и занимались, что продавали со сцены.

Не увидеть в перспективной повестке Кнауф, Modulbau и Генезис как-то необъективно. Тем более, как мы знаем, когда на какой-то рынок приходят гиганты, они заливают его деньгами, но не качеством, а Минстрой, Москва (особенно, Москва!) и основные заказчики ждут в первую очередь качество и стабильность поставок и уж точно не хотят монополизации рынка. Да и обязательную долю МСП в госзаказе у нас никто не отменял.

Lucky - тоже модульный

Кстати, о модульных домах. Один мой постоянный читатель время от времени поправляет меня, когда я говорю о модульных домах, как о ширпотребе: Lucky от дофига элитного Vesper - тоже модульный. И это правда. Посмотрите на свежие фото хода строительства 👆🏻. На них это отлично видно.

UPD: В ЖК - модульные фасады. Называть ли в таком случае сами корпуса модульными или нет, решайте сами 😉.

@novostroyman

И коттеджи тоже. "Крост" идет в частное домостроение

Концерн, судя по сообщениям "Ъ", собирается застроить 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней необычным для него способом - коттеджами. На площадке "Кроста" можно построить поселок общей площадью 170–180 тыс. кв.м.

⌘ ⌘ ⌘

"КоммерсантЪ" верно отмечает, что это уже 3-й игрок нашего рынка, который хочет покорить загородку (ранее о таких намерениях сообщил "ПИК" и INGRAD). Это говорит лишь об одном - девелоперы видят платежеспособный спрос и выгоду в этом сегменте. Насколько дальновидны они - скоро узнаем.

@novostroyman

Мужчина в Адлере расстрелял 2 судебных приставов из-за земельных споров 👆🏻

Сегодня 2 пристава в Адлерском районе Сочи пришли сносить постройки мужчины на видео 👆🏻 и были застрелены. Землю под ними "не давали оформить", рассказал подозреваемый. Власти заявляли, что дом возведен незаконно [в 2019 году администрация Сочи подала иск о том, чтобы дом на улице Просвещения на участке 81/2 был признан самовольной постройкой - прим. редакции]. Мужчина же утверждает, что земля принадлежала его родителям, а значит, и ему [видимо, по наследству - прим. редакции], и он живет в [этих] домах с 4 лет.

⌘ ⌘ ⌘

Сочи и окрестности явно перегреваются во всех смыслах. За землю здесь многие готовы к самым разным поступкам. Историй же, когда у физлиц отжимают землю, и в России, и в других странах - предостаточно. Что не делает их менее печальными. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman