Долгострой "Академ Палас" достраивать будет "Флэт и Ко".

@novostroyman

Выручка девелоперов Москвы по результатам апреля 2021 увеличилась на 97% (‼️)

Рынок не перестает нас удивлять. Посмотрите на свежую аналитику от Александра Пыпина 👆🏻. По результатам апреля 2021 выручка девелоперов "старой" Москвы увеличилась на 97% за 2 года (почему господин Пыпин сравнивавет результаты с 2019-м, а не 2020-м - тайна, покрытая мраком).

Москва "новая" и Подмосковье на этом фоне только на первый взгляд выглядят просто неумелыми щеночками. Выручка девелоперов тут выросла на +40% и +43% соответственно, но при этом застройщики умудрились продать то же количество квадратных метров, что и 2 годами ранее. В "старой" Москве же реализовано на 43% больше.

Получается, что девелоперы Подмосковья и "новой" Москвы увеличили свою выручку только лишь на росте цен. Чудеса, товарищи!

@novostroyman

Что будет с валютой и когда ждать обвал рынков? Как создать пассивный доход и стать финансово независимым? Куда вложить деньги максимально эффективно и с минимальным риском?

На канале Пассивный доход бесплатно дают ответы на эти и многие другие вопросы, за ответы на которые многие готовы платить:

▪️Показывают, во что инвестируют сами (фондовый рынок, недвижимость и многие другие альтернативные инвестиции);

▪️Объясняют, как и с чего начать инвестировать новичкам;

▪️Разбирают простым языком важные экономические события, которые влияют на ваше финансовое благополучие и принятие инвестиционных решений;

▪️Объясняют, как зарабатывать на недвижимости ≈ 20% годовых;

▪️Разбирают готовые кейсы инвесторов с конкретными примерами.

Подписывайтесь на канал Пассивный доход и становитесь финансово независимыми.
#реклама

📰 «Коммерсант» сообщает, что компания Wainbridge передала долю в проекте по строительству жилого комплекса «Акватория» екатеринбургской Acons Group, выступающей генподрядчиком этой стройки. По данным издания, по 10% в ООО «Акватория», занимающемся строительством одноименного жилого комплекса на севере Москвы, получили Иван Кузнецов и Павел Кузнецов. Иван – владелец компании Acons Group, Павел — один из основателей уральской компании «Атомстройкомплекс».

Участники рынка не исключают, что компания получила долю в счет оплаты своих строительных работ.

Acons Group основана в Екатеринбурге. Среди проектов компании — подрядные работы при строительстве аэропортов Кольцово в Екатеринбурге, Большое Савино в Перми и Геленджике, также она построила несколько жилых комплексов, бизнес-центров и гостиниц в Екатеринбурге.

📰 «Ведомости» пишут, что на московские активы финской Itella Logistics появились новые претенденты - Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство компании «Юрфинконсульт» о приобретении ООО «Ителла» и связанных с ней структур. «Юрфинконсульт» принадлежит логистическому оператору Tablogix, управляющим 137 тыс кв м складов в Московском регионе и Санкт-Петербурге. ООО «Ителла», в свою очередь, является частью транспортно-логистической компании Itella Logistics, которая входит в финский госхолдинг Posti (оказывает главным образом почтовые услуги).

Itella Logistics принадлежат шесть логистических комплексов в Московской области, Новосибирске и Ростове-на-Дону, их общая площадь – 223 тыс кв м. При этом в сделку с Tablogix, если она состоится, войдут только московские объекты – в Крекшине (90 тыс кв м), Одинцове (40 тыс кв м) и Химках (70 тыс кв м), считают собеседники «Ведомостей».

Газета отмечает, что переговоры о покупке складов Itella Logistics сейчас ведут также британский девелопер Raven Property Group и российский MLP Russia (входит в группу «Сафмар»), логистический оператор DSV и фонд Alto Real Estate (один из его учредителей – сын заместителя секретаря Совета безопасности РФ Олега Храмова Сергей). Ходатайство в ФАС в прошлом году также подавала фирма «Фермонт капитал», созданная бывшим топ-менеджером Mars и PepsiCo Робертом Найтсом. Ее партнером по сделке должна была стать Accent Capital основателя сети «Копейка» Александра Самонова.

Рыночную стоимость активов финской компании (включая оборудование) консультанты оценивают в 6-10 млрд руб.

#обзорсми @ria_realty

https://yangx.top/inv_estate

⁉️ Можно ли сегодня заработать на недвижимости?

✅ На нашем канале мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
✅ А также раньше всех - новости рынка.
✅ Обзор сетевых арендаторов.

Мы- команда профессиональных риэлторов и инвесторов.
Управляем своей недвижимостью и помогаем вам, основываясь на своём опыте. #реклама

Дворы без машин - в массы

Андрей Воробьев решил, что дворы без машин должны стать мэйнстримом в Подмосковье. Губернатор рассказал, что власти разработали новые стандарты строительства (вступают в силу с 1 июля 2021), согласно которым парковки жилых домов должны выноситься за пределы дворов, последние должны оказаться car-free.

Также из интересного в новых правилах строительства:

▪️На входе в подъезды больше не должно быть лестниц, которые мамы с колясками и люди с ограниченными возможностями вынуждены брать приступом.
▪️Должна быть предусмотрена площадка для парковки велосипедов и самокатов.
▪️Все новые дома будут строиться без мусоропроводов.

@novostroyman

Мишустин об апартаментах и льготной ипотеке

Главный ньюз-мейкер 12 мая 2021, безусловно, наш премьер - Михаил Мишустин. Сегодня он выступал в Госдуме с ежегодным отчетом о работе правительства, а после - раздавал интервью журналистам. В его речах прозвучало 2 интересных нам слова - "#апартаменты" и "#ипотека". Но нужной конкретики, ествессна, не прозвучало.

Просто для истории зафиксирую:

1️⃣ Вопрос продления льготной ипотеки для новостроек прорабатывается.

2️⃣ Апартаменты легализовать нужно. Поскольку есть разные точки зрения, премьер предложил создать рабочую группу с участием депутатов Государственной думы и поручил заняться этим вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину.

При доработке законопроекта следует учитывать опыт зарубежных стран, считают власти.

@novostroyman

#НовостиПроектов
Последний раз подводила итоги проектов я 24 апреля: праздники все-таки. Поэтому сегодня подборка главных новостей на этом рынке за период 25 апреля-12 мая. Летс гет ит стартид!

1️⃣ У "ПИКа" обнаружилась 2 новых проекта: на проезде Стройкомбината, 1 и на Алтуфьевском шоссе, 51-53. А вот появившаяся на неделе визуализация проекта на Полярной, 39А как бы сигнализирует, что зря мы подозревали, что площадка отойдет девелоперу намбер ван.
2️⃣ Москомстройинвест выкатил первые реальные рендеры ЖК "Рублево-Архангельское", а точнее - его первого корпуса.
3️⃣ "ФСК"/"ДСК-1" на Строительном проезде, вл. 9 планирует маленькое бетонное гетто. А на площадке Варшавское шоссе, вл 37А - странноватые башни.
4️⃣ Новый ЖК может появиться на месте Московского машиностроительного предприятия имени Чернышёва.
5️⃣ "Самолет" получил РнС на "Тропарево Парк".
6️⃣ Появились первые детали об обновленном проекте "Level Нагатинская" и первый его рендер.
7️⃣ Стало известно о том, что MR Group может застроить площадки "Евробетона": 3-й Силикатный проезд, 10, Чермянская, 5 и Веткина, 2. Также нашлась схема посадки проекта "МР" на ул. Мнёвники, 1.
8️⃣ Обнаружилась первая жесточайшая, как сердце моего бывшего, визуализация проекта "Эталона" на Летниковской 4-6.
9️⃣ Sezar Group расшевелился и, кажется, теперь претендует на площадку в Хорошево-Мневниках вместо "Гранель", а также реанимирует старый проект апарткомплекса на Нижней Масловке.
🔟 "Пионер" начал менять ПЗЗ по площадке на Полковой ул., вл. 1, и видит посадку корпусов так.

@novostroyman

Альфа-банк может стать владельцем до 20% девелопера "Эталон", выкупив пакет у действующих акционеров. Правда, банк заходит на 30 месяцев, далее текущие акционеры имеют право выкупить этот пакет обратно.

@novostroyman

Летний строительный сезон в России будет провален. Строителей-гастарбайтеров нет, а те, кто сумеет въехать в РФ, станут «золотыми». Нужно ли искать «золото», там, где его нет? Строители из братских республик не только рабочие руки, но и криминал, и миллиарды долларов налогов мимо кассы. При этом, по информации ДОМ.РФ, в этом году застройщики выводят на 41% больше новых проектов. И все их кто-то должен строить.

Российской стройке стоило бы посмотреть в сторону префаб решений. Рынок в России пока мизерный, но Минстрой делает на него серьезную ставку – довести долю модульных технологий до 25% (пока 2%). Тем более, что полностью отечественные компании в этой отрасли сами выходят на НИОКР и разрабатывают новые продукты.

На питерской выставке Интерстройэкспо Modulbau - ведущий российский разработчик с собственными мощностями производства модульных конструкций - представил модульный фасад Topwall. Ноу-хау поставляется на площадку в готовом виде, монтируется прямо на монолитные перекрытия. Ставится за считанные минуты, рабочих нужно в несколько раз меньше. Ну и зачем нам «кузнецы», если можно обойтись без них?

Никаких больше неприемок

Госдума одобрила в первом чтении (и то же сделает в остальных, не сомневайтесь) законопроект, лишающий дольщиков права отказаться от приёма квартиры с недостатками.

Напомню, что авторы проекта просто вырезали из ФЗ-214 часть п. 5 ст. 8, где заложена возможность не принимать лот до устранения застройщиком косяков. Теперь же дольщики при любых раскладах должны будут принимать предлагаемую недвижимость - даже если в стенах щели с палец, а кругом плесень.

Справедливости ради, право дольщика составлять акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, пока сохранили. Но сколько нужно будет обходить судов c этой бумажкой, чтобы добиться от застройщика исправления недостатков, можете догадаться сами.

Авторы законопроекта - Николай Николаев ("Единая Россия"), Михаил Кузьмин ("Единая Россия"), Сергей Крючек ("Справедливая Россия"), Александр Якубовский ("Единая Россия"), так рьяно ратующий о проблемах обманутых дольщиков.

@novostroyman

ЦБ предложил запретить выдавать физлицам некоторые виды кредитов по плавающей ставке. А точнее, ссуды на срок до 1 года или свыше 20 лет, а также кредитные карты с нефиксированным процентом, говорится в законопроекте, разработанном Банком России (имеется в распоряжении РБК). Для банков могут установить ограничения по предельному росту ставки таких займов. #Ипотека

@novostroyman

Жилая недвижимость по-прежнему остаётся надежным способом сохранения сбережений. Более того, сдавая жилье в аренду, можно извлекать пассивный доход, не уступающий депозитным вкладам и ценным бумагам.

Раз все так привлекательно, то встаёт вопрос, как выбрать наиболее выгодный район для покупки жилья под сдачу в аренду. Разберёмся на примере Москвы.

По словам экспертов РБК, средний уровень доходности от покупки жилья в столице составляет 4,7% годовых. То есть, окупить Московскую квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год.

При этом жилье за пределами центра оценивается доходнее, чем внутри Садового кольца. Сегодня люди выбирают жить подальше от шумного центра.

Далее открываем рейтинг сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters. Здесь безусловным лидером с самой высокой доходностью аренды жилья стал Нижегородский район со средним показателем 6,11% годовых. В тройке также Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%).

Интересно, что Нижегородский район интенсивно облагораживается за счет привлеченных инвестиций девелоперов. Как пишет Московский комсомолец, девелоперы увидели в этом районе безграничный полис для реализации жилищных, спортивных, образовательных, ландшафтных проектов.

При выборе района для покупки жилья, нельзя не обращать внимание и на такой важный параметр, как транспортная доступность. В 2021 основные работы по развитию транспортной инфраструктуры будут вестись на двух участках Северо-Восточной хорды и девяти участках Юго-Восточной хорды. Сегодня развитая транспортная система с перспективами развития характерна для обеих локаций.

В Нижегородском районе формируется ландшафтный парк с детскими и спортивными площадками, прогулочными и велодорожками и водоемом. Общей площадью 2,9 га.

К тому же экология здесь улучшится, так как из Нижегородского района уйдут крупные производства, в частности, Микояновский мясокомбинат на улице Талалихина.

В целом интерес к этой местности привлекает и перспективный проект многофункционального комплекса с жильем и спортивной зоной, который появится на территории в скором времени.

ConTech платформа “Точно” объявила о привлечении $10 млн от PropTech фонда

Цифровая платформа "Точно", которая уберизирует строительство и соединяет исполнителей и девелоперов в единую экосистему цифровых продуктов, объявила о привлечении $10 млн раунда А от PropTech фонда, одним из инвесторов которого является компания О1 Properties.

Как будет функционировать "Точно"?

▪️Мастера по отделке будут работать без прорабов, получая задания в мобильном приложении, а девелоперы смогут контролировать ход работ и финансовые потоки в режиме онлайн.

▪️Для девелоперов появится цифровой подрядчик. Он будет использовать IT-решения для выполнения всего спектра работ по отделке: от выдачи заданий и снабжения материалами до контроля качества и подготовки документации. Такой подход позволит минимизировать риски девелопера и прозрачно управлять сроками и стоимостью проекта. За счет автоматической выдачи заданий и проверки качества с использованием нейросетей, обучающихся на фотографиях работ мастеров, цифровой подрядчик сможет сдавать отделку с минимальными замечаниями.

▪️Интеграция с финансовыми системами позволит проводить все оплаты в безналичном формате. Девелопер сможет контролировать финансовые потоки и темп работ с помощью удобных интерфейсов.

Платформа, кстати, уже тестируется на одном из объектов в Москве. К концу 2021 года создатели планируют вести работы на 10 строительных площадках столицы, а во второй половине 2022 года даже расширить географию деятельности на всю Россию.

Скидки от экосистемы недвижимости “Метр квадратный”

Только одну неделю, с 17 по 23 мая, партнёры М2 могут воспользоваться классными скидками в честь Дня рождения компании 🎉

Ваши клиенты смогут оформить ипотеку со скидкой до 0,75%, провести расчёты по сделке с использованием Сервиса безопасных расчётов за 100 рублей и оформить электронную регистрацию права собственности от 1 рубля. Самое время поторопиться.

Стать партнёром М2 и узнать подробности – http://bit.ly/m2_birthday_2021

Оставьте эти бумажки себе

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, которым отменяется обязанность подавать налоговую декларацию при продаже недвижимости, если доход от сделки составил до 1 миллиона рублей.

@novostroyman