Страхование квартиры по ипотеке

При покупке новой квартиры в новостройке вам придется её…застраховать - именно это обязательно условие банка 🏦 ждет вас при оформлении кредита. И очень часто она имеет смысл быть, и даже (!) бывает выгодна для заемщика 🤪.

Зачем нужна страховка 🧐, можно ли выбрать страховую компанию самому и какие риски необходимо будет застраховать, читайте здесь: http://bit.ly/2lDazOc

На крыше парижского выставочного комплекса Порт-де-Версаль создадут... ферму😳 #УрбанистическиеСказки

Про разведение скота 🐷 🐂 там речь, конечно, не идет, зато идёт об огороде и фруктовом саде, общей площадью 14 000 кв.м. Объект станет самой большой фермой на крыше в мире.

Предприятие будет полностью органическим и аэропоническим (специфический процесс выращивания растений 🌱 без использования почвы. Питательные вещества при его использовании доставляются к корням в виде аэрозоля 💨).

Парижане, к слову, смогут арендовать участки, чтобы выращивать овощи и зелень самостоятельно (ох уж эти французские фермеры 😂).

Обслуживать всю эту прелесть будет компания Agripolis, у которой данная ферма уже не первая: в черте Парижа у неё уже есть несколько огородов на крышах.🏠

А вы бы арендовали себе такой огородик?

@novostroyman

🔴 А что там с ценами на коттеджи?

За год (с августа 2018-го по август 2019-го) цены на частные домовладения Большой Москвы выросли лишь на 2%, уверяет "Мир квартир".

Если исключить элитные объекты (а это частные особняки центральной части города, Серебряного бора, Поселка Художников на Соколе, коттеджи и таунхаусы Строгино, Крылатского, Южного Тушино и некоторых других территорий), то окажется, что ТОП-10 районов по стоимости будет выглядеть следующим образом:

1️⃣ Кунцево (средняя цена дома - 35 млн рублей)
2️⃣ Куркино (33,5 млн руб.)
3️⃣ Митино (33 млн руб.)
4️⃣ Южное Бутово (27 млн руб.)
5️⃣ Лианозово (25,5 млн руб.)
6️⃣ Косино-Ухтомский (24,5 млн руб.)
7️⃣ Северный (24,5 млн руб.)
8️⃣ Солнцево (22 млн руб.)
9️⃣ Ново-Переделкино (21,6 млн руб.)
🔟 Московский (21,3 млн руб.)

Самые дешёвые лоты находятся в поселениях Роговское (4,4 млн рублей) и Кленовское (6,7 млн рублей).

Больше всего за год подорожали дома в Сосенском (+10,7%), Солнцево (+10,3%) и Ново-Переделкино (+9,3%). А подешевели - в Марушкинском (-3,7%), Десеновском (-3,4%), Новофедоровском (-2,8%).

В среднем же, вся эта прелесть поднялась в цене лишь на 2%.

@novostroyman

​​Новый апарт-комплекс от Central Properties появится на проспекте Мира, 186А

Об этом пишет утренний "КоммерсантЪ".

Кажется, девелопер наконец определился с площадкой для своего второго апарт-проекта 🏢 (аллилуйя! и два года не прошло!). 1,4 га близ ВДНХ - на проспекте Мира, 186А - сейчас находится под складами. Причём, в 2018-м, когда компания "Норд-Вест" попыталась изменить правила землепользования данного участка, подав соответсвующую заявку, но из этого ничего не вышло. Рабочая группа градостроительно-земельной комиссии не одобрила ходатайство. Как с этим будет разбираться Central Properties - весьма любопытно 🧐.

А вы ждёте новый проект СР?

@novostroyman

26 сделок в месяц - с такой скоростью покупают апартаменты в Москва-сити

Об этом заявляет Savills, опираясь на данные с начала 2017-го года по начало августа 2019-го. А вот другие любопытные факты из их исследования:

▪️Совокупная стоимость продаваемых ежемесячно лотов составляет порядка 1 млрд руб.
▪️Чаще всего сделки заключаются в бюджетном диапазоне 30-40 млн руб. Правда, апартаментами, стоимостью более 40 млн руб. интересуются также достаточно часто - 39% сделок приходится на этот бюджетный диапазон.
▪️За первые 7 месяцев 2019 г. в Москва-сити было заключено 147 сделок. Для сравнения: за 2018-й было продано 370 лотов.
▪️Средняя площадь лота, проданного за последний год, - 88 кв.м.
▪️На данный момент в первичном сегменте Москва-сити представлено 740 лотов, во вторичном - 111.

@novostroyman

​​Эскроу ннннада? Минстрой предлагает внедрить новую модель расчётов и в ИЖС

Проектное финансирование нужно распространить на индивидуальное жилищное строительство, которым занимаются застройщики, считают в Минстрое.
̶Н̶а̶м̶ ̶н̶у̶ж̶н̶о̶ ̶б̶о̶л̶ь̶ш̶е̶ ̶б̶а̶б̶о̶к̶,̶ ̶с̶ч̶и̶т̶а̶ю̶т̶ ̶в̶ ̶б̶а̶н̶к̶а̶х̶.

Предполагается, что для ИЖС разработают стандарты качества. К примеру, на участах, где будут строится дома, должна быть соответствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура.

Всё это - в угоду банкам 🏦, которые сейчас неохотно кредитуют ИЖС, т.к. дома нередко оказываются ненадлежащего качества, и когда такой дом от невыплатившего кредит заёмщика отходит банку, в портфеле у ПАО оказывается неликвид 🤷🏼‍♀️ (бедненький-бедненький банк).

@novostroyman

В Новой Москве уровень сероводорода в воздухе превышен в 1041 раз 🙈😳

В понедельник мы сообщали об экологических проблемах в Новой Москве, около пруда д. Николо-Хованское, сегодня стали известны результаты заборов, проведённых Росприроднадзором:

▪️уровень сероводорода в воздухе превышен в 1041 раз;
▪️уровень аммика - в 130 раз;
▪️уровень хлороводорода - в 35 раз;
▪️уровень формальдегида - в 242 раза.

"А101 Девелопмент" может оказаться в центре скандала: в непосредственной близости от "чудо-пруда" находится ЖК "Испанские кварталы".

@novostroyman

​​Перепланировка. С чего начать? Подводные камни

Все мы, рано или поздно, привыкаем к месту? в котором живём. А семейные обстоятельства или просто желание что-то изменить, так или иначе, заставляет познакомиться с таким понятием как «планировка». 🤯

С чего начать? Как ее узаконить? Какие изменения легальны, а какие - нет? Что будет, если не согласовывать изменения? — обо всем этом вы узнаете в новом выпуске рубрики «полезные советы»: http://bit.ly/2kpMnP4

105 043 руб. - такова средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра в Москве по мнению Минстроя

Такая сумма указана в проекте приказа №1038 "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2019 года".

На что влияет эта информация? Нормы средней стоимости одного "квадрата" используются для расчета размеров социальных выплат, предоставляемых на приобретение/строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

@novostroyman

Сносить нельзя строить

Принято судебное решение о сносе большого количества строящихся ЖК около аэропорта Внуково ✈️, в том числе, ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы-2" - инсайдер.

Несмотря на то, что следующее заседание по делу "Филатова луга" было назначено только на 25 сентября, решение о сносе уже принято 4.09.2019, уверяет наш информатор. К делу подключилась генпрокуратура РФ. Причина - превышение допустимой высоты зданий на территориях, прилежащих к аэропорту.

Нам искренне жаль и дольщиков, и INGRAD, и "А101 Девелопмент"🙈.

О начале проблем "Филатова луга" мы писали тут и тут.

@novostroyman

​​Smart-квартал LIFE-Варшавская открывает продажи в малоэтажных урбан-блоках. #СтартПродаж

Урбан-блоки — новый формат комфортного малоэтажного жилого пространства. Это мини-кварталы из домов высотой от 6 до 12 этажей, образующие приватный двор, доступный только для жителей и закрытый для проезда машин, с идеальным набором коммерческой инфраструктуры на первых этажах.

Квартиры можно приобрести как с отделкой от 168 тыс. м2, так и без нее от 159 тыс. м2.

Подробнее о проекте на сайте: https://clck.ru/J4oVA

🔴 UPD по ситуации вокруг ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы"

Автор канала @propertyinsider утверждает, что ситуация ЖК "Филатов луг" и ЖК "Испанские кварталы" не уникальна. Суд пару раз постановлял снести полностью ЖК "Доминион" и ЖК "Шуваловский" от "Интеко", когда тот уже был пару лет как построен и введён в эксплуатацию. Однако до сноса, разумеется, так и не дошло. ЖК и поныне там.

@propertyinsider считает, что завершится всё тем, что застройщики, попавшие под удар, просто внесут, скажем так, благодарность Росавиации, и та смилостивится над вышеобозначенными ЖК.

▪️Сергей Смирнов,
старший партнер в Vysotsky Estate, поддерживает эту точку зрения. Прецедентов сноса жилых комплексов такого масштаба в России еще не было, говорит он. Всё закончится тихо и взятками. Это правда очередное пятно на всю строительную отрасль России, которая прогнила и коррумпирована настолько, что чиновники уже не знают, как еще набить себе карманы. Ведь какой-то чиновник за выдачу разрешения на строительство с учетом высотности зданий уже получил деньги. Теперь другой чиновник осознал, что с ним не поделились. Дольщики были и будут по жизни азартными игроками "инвестиционного казино". Их таким не напугать. Как делали ставку 50/50, так и будут делать.

▪️Никита Журавлёв
считает, что проблема обусловлена сразу 2 факторами: отсутсвием ответственности Госрегулятора и тем, что компаниями-девелоперами, попавшими в неприятную ситуацию, руководят банкиры, а не профессиональные строители. "Вопрос к ведомству, которое выдавало разрешение. У нас существует регулятор, который такой же участник проекта. Где ответственность Госрегулятора? Кто будет отвечать за это? Опять застройщик? Хотя в эти компании пришли управленцы из банковской среды и я думаю, что это только начало, когда банкиры, не понимающие в девелопмете, принимают странные решения. Думаю, мы ещё удивимся!" - вангует независимый эксперт рынка недвижимости.

▪️Антон Филатов, главный специалист по недвижимости газеты “Ведомости", полагает, что ситуация разрешится корректировкой этажности.

▪️Инсайдер из INGRAD заявляет, что компания уже нашла пути решения ситуации в благоприятном для дольщиков русле. Whatever it means.

@novostroyman

Андрей Рябинский: Банки проверили "МИЦ" вдоль и поперек

Владелец ГК "МИЦ", Андрей Рябинский, дал интервью "РИА Недвижимость". Вот самые любопытные тезисы:

▪️До конца текущего года компания собирается купить 3-4 новые площадки. Также "МИЦ" продолжит строить апартаменты в рамках ТПУ, ближайшая "премьера" в этом сегменте - апарт-комплекс в рамках ТПУ "Пятницкое шоссе" в Митино.
▪️Господин Рябинский уверен в системе проектного финансирования и не представляет ситуации, в которой уполномоченные банки перестанут финансировать строительство жилья.
▪️Полный переход на эскроу-счета привёл к росту интереса к ГК "МИЦ". По данным компании, только в августе продажи выросли в полтора раза.
▪️ Все девелоперы не могут перейти банкам, уверен Андрей Рябинский. Во-первых, девелопмент - сложная и непрофильная для банков сфера. А во-вторых, у ПАО нет ни возможности, ни желания вмешиваться в неё.

Также господин Рябинский прокомментировал, почему наблюдалось замедление строительства на площадках и рассказал, как сейчас на них обстоит дело: https://realty.ria.ru/20190912/1558603045.html

@novostroyman

​​попросили серёгу (как самого продвинутого) пояснить нам про "филатов луг". но, знаете, у него корона уже наросла, поэтому пришлось отдуваться марусе.

ознакомьтесь с ее домашней работой.

последние изменение в воздушный кодекс вносились в августе 2017 года и они не касались приаэродомных территорий.

разрешение на строительство "инград" получил в декабре 2017.

в январе 2019 внезапно проснулся минтранс и вбросил идею внести поправки в воздушный кодекс, которые обяжут согласовывать возведение каких-либо построек рядом с аэродромами. поправки вроде бы еще не утвердили (маруся не нашла, но это ничего не значит, может плохо искала).

минтранс настаивал на обязательности согласования с росавиацией (и прочими негражданскими авиациями).

выходит, что в 2017 году мнения росавиации никто не спрашивал. так получается?

а еще марусин источник (ну ладно, не ржите же, дайте девочке почувствовать себя настоящим расследователем) сказал, что в июле 2019 минтранс собирал застройщиков. вроде бы были инград, а101, пик и чей-то еще представитель. тема: установка дополнительного оборудования в аэропортах. застройщикам было предложено (но это не точно) поучаствовать. а чтобы всем показалось, что это хорошая идея, намекнули, что отказникам будут приостанавливать согласование и отзывать ранее выданные разрешения.

была ли такая встреча на самом деле известно только минтрансу и застройщикам. но маруся наша наивная, поэтому доверяет каждому брошенному вскользь слову.

выводы? знаете, уважаемые, до выводов маруся еще не доросла, а мы домашнее задание за детей принципиально не делаем.

хотя одной взрослой мыслью мы поделимся. если аэропорт (любой) соберётся расти (а с таким наплывом людей этот процесс неизбежен), то расти ему будет некуда. и не говорите потом (и детям своим передайте), что в россии аэропорты недотягивают, самолёты над головой летают и жить не дают и вот это все, что вы обычно любите.

теперь все.

Дело о банкротстве совладельца Urban Group признано законным

То, что мы пропустили из-за эскренных новостей из Новой Москвы.

Девятый арбитражный апелляционный суд 👨‍⚖️ оставил в силе определение нижестоящего суда, который возбудил дело о банкротстве совладельца Urban Group (и по совместительству экс-гендиректора) Андрея Пучкова.

Напоминю, что представитель Андрея Пучкова подал жалобу на августовское решение арбитражного суда Москвы. Но апелляционная инстанция отклонила ее.

@novostroyman

Ответочка Ingrad

Ой, друзья, посмотрите-ка, чего "Инград"-то наш наснимал о ситуации в "Филатовом лугу".

https://youtu.be/4RSa56DTH5k

На площадке не видно рабочих, редкая, почти вымершая, стройтехника - без людей за рулем, самолеты летают прямо над корпусами, но все это не смущает засланного "дольщика"-блогера.

"Инград", ну нельзя сейчас так топорно 🤣🤣🤣

@novostroyman

А - апартаменты

Такой формат недвижимости, как апартаменты, очень часто вызывает дебаты и среди покупателей, и в нашем дружелюбном чатике.

- Да апартаменты не подчиняются никаким СНИПам по строительству жилых помещений! - возмущаются одни.
- Зато какие цены, вы видели? - парируют другие.

В общем, у апартаментов есть свои поклонники и свои хейтеры, и это понятно: данная недвижимость не лишена недостатков 🤷🏼‍♀️.

Но если вы всё же примкнули к армии поклонников апартаментов, держите базу этой прелести, тут вы точно подберёте что-то для себя 😉: http://bit.ly/2ks4rYR

Третий пошел! Еще один рекламный ролик для MR Group от Пивоварова

И снова полюбившаяся вам, мои дорогие, рубрика без названия. 🤣 Рабочее название #РекламнаяРеклама 🤣.

Ну, вот это уже что-то. Динамично, по минимуму нелепых фраз, по максимуму харизмы Пивоварова. "МР", садись, пять!

@novostroyman

Только факты
Биткоин вырос на 300% с начала года
Читатели канала "Главный по Крипте" зарабатывают по 10-15% в месяц. И ЭТО В БИТКОИНЕ, который вырос на 300%.
Читатели канала "Главный по Крипте" могут зарабатывать, даже если ничего не понимают в криптовалютах.
Новая волна роста Биткоина - уже на следующей неделе.
Присоединиться и зарабатывать.

#реклама

нашли для вас работу