Как себя чувствует коммерческая недвижка?
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2024 оценили в консалтинговых компаниях NF Group и CORE.XP. Ну а мы все это дело «упаковали» в списочки без лишних слов.
Что говорят в NF Group:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость — 108,7 млрд рублей (-18% за год).
▪️ Лидер в структуре инвестиций по сегментам — участки под девелопмент (доля вложений — 53%, 57,3 млрд рублей, +11% за год).
▪️ Второе место — офисная недвижимость (28,5% всех вложений), третье — склады (10%).
▪️ В коммерческую недвижимость Московского региона вложено 89% от общего объема денежных средств (в 1 кв. 2023 — 51%).
▪️ Доля иностранного капитала в инвестициях — 0%.
▪️ Доля вложений в объекты иностранных компаний и фондов — до 1,5% (против 21% годом ранее).
Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составят 350-400 млрд рублей.
CORE.XP приводит другие данные:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ — 84 млрд рублей (-38% за год).
▪️ Доля иностранных продавцов — 4% (-21% за год).
Снижение инвестиций в компании объясняют высокой базой предыдущего года, сформированной активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей.
#Аналитика
@novostroyman
Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 1 квартале 2024 оценили в консалтинговых компаниях NF Group и CORE.XP. Ну а мы все это дело «упаковали» в списочки без лишних слов.
Что говорят в NF Group:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость — 108,7 млрд рублей (-18% за год).
▪️ Лидер в структуре инвестиций по сегментам — участки под девелопмент (доля вложений — 53%, 57,3 млрд рублей, +11% за год).
▪️ Второе место — офисная недвижимость (28,5% всех вложений), третье — склады (10%).
▪️ В коммерческую недвижимость Московского региона вложено 89% от общего объема денежных средств (в 1 кв. 2023 — 51%).
▪️ Доля иностранного капитала в инвестициях — 0%.
▪️ Доля вложений в объекты иностранных компаний и фондов — до 1,5% (против 21% годом ранее).
Аналитики NF Group прогнозируют, что по итогам 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость составят 350-400 млрд рублей.
CORE.XP приводит другие данные:
▪️ Инвестиции в коммерческую недвижимость в РФ — 84 млрд рублей (-38% за год).
▪️ Доля иностранных продавцов — 4% (-21% за год).
Снижение инвестиций в компании объясняют высокой базой предыдущего года, сформированной активными продажами коммерческих объектов иностранными собственниками. По оценкам CORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 500-600 млрд рублей.
#Аналитика
@novostroyman
Пути формирования рынка цивилизованной аренды обсудят в Москве 18 апреля
В этом время там проедет конференция Urban Rent. Она соберет представителей органов власти и операторов рынка арендного жилья и средств размещения в Москве.
Среди главных тем обсуждений:
▪️ Стратегии участников рынка арендного жилья;
▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения;
▪️ Значение рынка для туристической отрасли.
В ходе трех экспертных сессий будет дан анализ различных сегментов рынка. По итогам дискуссий участники сформируют консолидированные мнения по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.
Если интересно участие в конференции – регистрация здесь
📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Все подробности на сайте: https://www.urban-rent.ru/
В этом время там проедет конференция Urban Rent. Она соберет представителей органов власти и операторов рынка арендного жилья и средств размещения в Москве.
Среди главных тем обсуждений:
▪️ Стратегии участников рынка арендного жилья;
▪️ Стимулирование рынка арендных домов и сертифицированных апарт-отелей;
▪️ Влияние рынка на качество легитимного размещения;
▪️ Значение рынка для туристической отрасли.
В ходе трех экспертных сессий будет дан анализ различных сегментов рынка. По итогам дискуссий участники сформируют консолидированные мнения по планированию инвестиционно-строительных проектов на рынке аренды Москвы.
Если интересно участие в конференции – регистрация здесь
📍 Конгресс-холл отеля Continental, ул. Тверская д. 22 ,18 апреля
Конференция организована Департаментом градостроительной политики г. Москвы и АНО «Московский урбанистический форум»
Все подробности на сайте: https://www.urban-rent.ru/
Приколы не нашего городка... про недвигу
И еще одна веселенькая история с сюрпризами из жизни американских владельцев недвижимости. На этот раз в списке потерь — только нервы и немного времени на исправление ошибки.
Женщина прикупила дом в Неваде, заплатив за него 594 тысячи долларов. Она радовалась «квадратам», все шло хорошо, но на определенном этапе в ходе заполнения документов по сделке выяснилось, что владеет она не тем самым жилищем, а целым районом из 85 домов и двух коммерческих зданий. «Наборчик» недвиги тянул на 50 млн долларов.
Такой «подарок» своей клиентке сделали риелторы, допустив опечатку в документах. Впрочем, ошибка была исправлена в кратчайшие сроки. Увы. А такие возможности были, такие возможности... 😂
@novostroyman
И еще одна веселенькая история с сюрпризами из жизни американских владельцев недвижимости. На этот раз в списке потерь — только нервы и немного времени на исправление ошибки.
Женщина прикупила дом в Неваде, заплатив за него 594 тысячи долларов. Она радовалась «квадратам», все шло хорошо, но на определенном этапе в ходе заполнения документов по сделке выяснилось, что владеет она не тем самым жилищем, а целым районом из 85 домов и двух коммерческих зданий. «Наборчик» недвиги тянул на 50 млн долларов.
Такой «подарок» своей клиентке сделали риелторы, допустив опечатку в документах. Впрочем, ошибка была исправлена в кратчайшие сроки. Увы. А такие возможности были, такие возможности... 😂
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
А я иду такая вся в Dolce & Gabbana... ... в дом от Dolce & Gabbana!! Итальянский бренд займется возведением жилых комплексов в Майами и Марбелье, а также отеля на Мальдивах. С этой целью компания сотрудничает с застройщиками JDS Development Group, Sierra…
А я иду такая вся в Dolce & Gabbana... — апдейт
... в дом от Dolce & Gabbana! Итальянский бренд не отказался от затеи возводить жилье и уже представил свой первый небоскреб. Знакомьтесь:
▪️ Локация — р-н Брикелл, Майами, штат Флорида.
▪️ #Нейминг — 888 Brickell.
▪️ Архитектура — Studio Sofield, девелопер — JDS Development Group.
▪️ Высота — около 320 метров (90 этажей).
▪️ 259 резиденций (варианты с 1-4 спальнями) + отель 5★.
▪️ Лоты «под ключ» — с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой.
▪️ Внутри — бары, пространства для мероприятий, фитнес-центр, SPA с бассейном, театр, бильярдный зал, винный погреб.
▪️ На верхнем этаже — ресторан с панорамным видом.
Как вам? Кстати, строительство планируют завершить в 2027 году. Поговаривают, что стоимость резиденций варьируются от 3,5 до 35 млн долларов. К сожалению, не удалось выяснить, какие площади предлагаются, но — смотрите! — ценничек-то сопоставим с тем, что установлен на супер-элитки у Кремля. 😉
@novostroyman
... в дом от Dolce & Gabbana! Итальянский бренд не отказался от затеи возводить жилье и уже представил свой первый небоскреб. Знакомьтесь:
▪️ Локация — р-н Брикелл, Майами, штат Флорида.
▪️ #Нейминг — 888 Brickell.
▪️ Архитектура — Studio Sofield, девелопер — JDS Development Group.
▪️ Высота — около 320 метров (90 этажей).
▪️ 259 резиденций (варианты с 1-4 спальнями) + отель 5★.
▪️ Лоты «под ключ» — с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой.
▪️ Внутри — бары, пространства для мероприятий, фитнес-центр, SPA с бассейном, театр, бильярдный зал, винный погреб.
▪️ На верхнем этаже — ресторан с панорамным видом.
Как вам? Кстати, строительство планируют завершить в 2027 году. Поговаривают, что стоимость резиденций варьируются от 3,5 до 35 млн долларов. К сожалению, не удалось выяснить, какие площади предлагаются, но — смотрите! — ценничек-то сопоставим с тем, что установлен на супер-элитки у Кремля. 😉
@novostroyman
+48% за месяц и –3% за год: динамика продаж в марте 2024
Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На фоне провальных января и февраля март смотрится ну просто «героем», при этом результаты первого весеннего месяца немного уступают показателям аналогичного периода 2023 г. Теперь подробнее.
В марте 2024 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с февралем 2024 г. выросли на 48% и в количестве договоров, и в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 44%. Доля сделок с ипотекой достигла 72% (+6% за месяц).
Март 2024/февраль2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (4 077 руб.), стоимость лота — на 1% (720 504 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 42% (1 711 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (22 962 руб.), стоимость лота — 7% (759 986 руб.), продажи по ДДУ подросли на 99% (1 166 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (2 770 руб.), стоимость лота — на 4% (335 549 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 001 договор).
По сравнению с мартом 2023 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) в марте 2024 г. снизились на 3% в ДДУ и на 2% в квадратных метрах. Выручка застройщиков оказалась больше на 20%, доля ипотеки снизилась на 3%.
Март 2024/март 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (88 026 руб.), стоимость лота — на 29% (5,37 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (274 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 11% (26 576 руб.), стоимость лота — на 10% (1,02 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 31% (551 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (27 307 руб.), лота — на 13% (980 062 руб.), продажи по ДДУ упали на 16% (710 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. На фоне провальных января и февраля март смотрится ну просто «героем», при этом результаты первого весеннего месяца немного уступают показателям аналогичного периода 2023 г. Теперь подробнее.
В марте 2024 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с февралем 2024 г. выросли на 48% и в количестве договоров, и в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 44%. Доля сделок с ипотекой достигла 72% (+6% за месяц).
Март 2024/февраль2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» снизилась на 1% (4 077 руб.), стоимость лота — на 1% (720 504 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 42% (1 711 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» прибавила 2% (22 962 руб.), стоимость лота — 7% (759 986 руб.), продажи по ДДУ подросли на 99% (1 166 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» поднялась на 1% (2 770 руб.), стоимость лота — на 4% (335 549 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 001 договор).
По сравнению с мартом 2023 г. зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) в марте 2024 г. снизились на 3% в ДДУ и на 2% в квадратных метрах. Выручка застройщиков оказалась больше на 20%, доля ипотеки снизилась на 3%.
Март 2024/март 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 26% (88 026 руб.), стоимость лота — на 29% (5,37 млн руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (274 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 11% (26 576 руб.), стоимость лота — на 10% (1,02 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 31% (551 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 16% (27 307 руб.), лота — на 13% (980 062 руб.), продажи по ДДУ упали на 16% (710 договоров).
P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.
@novostroyman
Вроде бы 1 апреля прошло. Как так получилось, что лучшие шутки появляются только 5-го?
НОВАЯ ЭРА ДЕВЕЛОПМЕНТА!! 😂😂😂
@novostroyman
НОВАЯ ЭРА ДЕВЕЛОПМЕНТА!! 😂😂😂
@novostroyman
Вчера у коллег из Всё о стройке прошло интересное мероприятие
Минстрой в лице Ломакина рассказал, что подготовлена дорожная карта по увеличению производительности труда в стройотрасли, а внебюджетная стройка может стать "драйвером внедрения новых технологий"
Минстрой в лице Михайлика — что рынку надо дать возможность участия в инициативах по цифровизации, и создана рабочая группа при Минстрое из только девелоперов (по слухам, опять же коллегами из «Всё о стройке»).
Оказывается, сейчас лучшее время для строительства технопарков в Москве и, видимо, их будут много строить — департамент предпринимательства и инновационного развития
А еще, что застройщики хотят создать в России хабы по обучению представителей строительных компаний работе с цифровыми продуктами и технологиями — заместитель гендиректора по информационным технологиям, цифровому развитию и трансформации MR Group Вадим Прошин.
Короче, в цифре и инновациях у нас все хорошо. Кто не верит — запись умных разговоров по ссылке.
Минстрой в лице Ломакина рассказал, что подготовлена дорожная карта по увеличению производительности труда в стройотрасли, а внебюджетная стройка может стать "драйвером внедрения новых технологий"
Минстрой в лице Михайлика — что рынку надо дать возможность участия в инициативах по цифровизации, и создана рабочая группа при Минстрое из только девелоперов (по слухам, опять же коллегами из «Всё о стройке»).
Оказывается, сейчас лучшее время для строительства технопарков в Москве и, видимо, их будут много строить — департамент предпринимательства и инновационного развития
А еще, что застройщики хотят создать в России хабы по обучению представителей строительных компаний работе с цифровыми продуктами и технологиями — заместитель гендиректора по информационным технологиям, цифровому развитию и трансформации MR Group Вадим Прошин.
Короче, в цифре и инновациях у нас все хорошо. Кто не верит — запись умных разговоров по ссылке.
Dataflat VS Домклик
У нас тут битва статистик намечается. Пока Dataflat замечает и взлёты, и падения (небольшие) цен на новостройки в этом году, Домклик фиксирует тренд на их снижение (тоже небольшое). Или не битва. Давайте разбираться вместе.
Согласно подсчетам Домклик, обнаруженным коллегами, средняя цена «квадрата» в Москве снижается четвертый месяц подряд. Правда скромненько, в пределах процента, но все же... Причем, такая картина фиксируется и на первичном, и на вторичном рынках. Как заверяют аналитики, в других крупных городах такого не наблюдается. Итак, возвращаемся к столице и данным от Домклик:
▪️ Стоимость «квадрата» на первичном рынке: 383,1 тыс. рублей (январь) — 379,2 тыс. рублей (апрель).
▪️ На вторичном: 312,5 тыс. рублей (январь) — 311,1 тыс. рублей (апрель).
Dataflat в «старых» границах Москвы зафиксировал снижение цены «квадрата» лишь в марте (-1% к февралю), а в «новых» — только в январе (1% к декабрю). В среднем по региону (столица в «старых» и «новых» границах + область) падение отмечено лишь в марте (-1%), тогда как в феврале ценник прибавил 6% (по сравнению с январем). Справедливости ради добавим, что данных за апрель еще нет (да и рановато его оценивать).
Есть еще циферки от bnMAP.pro. Эти ребята могли бы внести ясность, но... Но они отмечают, что в «старой» Москве средняя цена «квадрата» в 1 квартале 2024 выросла на 2% (если сравнивать с 4 кв. 2023), а некоторых районах ее просто «колбасит»: за обозначенный период в Академическом прайс рухнул на 31,3%, а в Восточном Измайлове — на 14,8%.
Оставляем этот «набор» инфы на ваш самый справедливый «суд». Что скажете? 👇
@novostroyman
У нас тут битва статистик намечается. Пока Dataflat замечает и взлёты, и падения (небольшие) цен на новостройки в этом году, Домклик фиксирует тренд на их снижение (тоже небольшое). Или не битва. Давайте разбираться вместе.
Согласно подсчетам Домклик, обнаруженным коллегами, средняя цена «квадрата» в Москве снижается четвертый месяц подряд. Правда скромненько, в пределах процента, но все же... Причем, такая картина фиксируется и на первичном, и на вторичном рынках. Как заверяют аналитики, в других крупных городах такого не наблюдается. Итак, возвращаемся к столице и данным от Домклик:
▪️ Стоимость «квадрата» на первичном рынке: 383,1 тыс. рублей (январь) — 379,2 тыс. рублей (апрель).
▪️ На вторичном: 312,5 тыс. рублей (январь) — 311,1 тыс. рублей (апрель).
Dataflat в «старых» границах Москвы зафиксировал снижение цены «квадрата» лишь в марте (-1% к февралю), а в «новых» — только в январе (1% к декабрю). В среднем по региону (столица в «старых» и «новых» границах + область) падение отмечено лишь в марте (-1%), тогда как в феврале ценник прибавил 6% (по сравнению с январем). Справедливости ради добавим, что данных за апрель еще нет (да и рановато его оценивать).
Есть еще циферки от bnMAP.pro. Эти ребята могли бы внести ясность, но... Но они отмечают, что в «старой» Москве средняя цена «квадрата» в 1 квартале 2024 выросла на 2% (если сравнивать с 4 кв. 2023), а некоторых районах ее просто «колбасит»: за обозначенный период в Академическом прайс рухнул на 31,3%, а в Восточном Измайлове — на 14,8%.
Оставляем этот «набор» инфы на ваш самый справедливый «суд». Что скажете? 👇
@novostroyman
Покупатели квартир, в первую очередь, голосуют рублем, но и отзывы в интернете не стоит списывать со счетов. Портал Всеостройке.рф проанализировал мнение пользователей Яндекса, 2GIS и ЦИАН о компаниях с максимальным объемом строительства и оформил результаты в единый рейтинг ТОП-10 крупнейших девелоперов.
Почетное первое место и самый высокий средний балл набрал «Донстрой». 30 лет работы в Москве говорят сами за себя: большое количество успешно реализованных кейсов, престижные локации, уникальные концепции, интересные архитектурные решения, высокое качество застройки, комплексный подход к освоению территорий и безусловная забота о своих покупателях обеспечили отличный результат и теплые слова в адрес компании со стороны клиентов. Сейчас «Донстрой» возводит 7 проектов в разных районах столицы и, судя по всему, собирается удерживать звание лидера.
Почетное первое место и самый высокий средний балл набрал «Донстрой». 30 лет работы в Москве говорят сами за себя: большое количество успешно реализованных кейсов, престижные локации, уникальные концепции, интересные архитектурные решения, высокое качество застройки, комплексный подход к освоению территорий и безусловная забота о своих покупателях обеспечили отличный результат и теплые слова в адрес компании со стороны клиентов. Сейчас «Донстрой» возводит 7 проектов в разных районах столицы и, судя по всему, собирается удерживать звание лидера.
Всеостройке.рф
Лучшие застройщики Москвы рейтинг Яндекс 2GIS ЦИАН
Познакомьтесь с ТОП-10 застройщиков Москвы, заслуживших доверие пользователей на Яндекс, 2GIS и ЦИАН. Кто стал лидером по оценкам в 2024 году.
Нью-Йорк — город небоскребов... и даже тюрем-небоскребов
Ну очень неоднозначный проект задумали власти города. Мэрия объявила о намерении построить на Манхэттене новую тюрьму высотой аж в 40 этажей. Появится она на месте исправительного учреждения, которое местные жители ласково называют «могилой». 🙈
Население соседних кварталов, а они считаются проблемными, в шоке. Им не нравится многое — от жизни рядом с масштабной стройкой и огромной тени от будущего объекта до возможной реакции малого бизнеса, который может просто убежать из района. Люди активно собирают подписи, чтобы остановить проект.
Но интересно другое. Представьте: тюрьма-небоскреб на 40 этажей. Явно, площадь у нее немаленькая. Но рассчитана она только на 1 000 заключенных. Предусмотрен подземный паркинг. Вполне себе напоминает жилой комплекс класса «комфорт» (а то и «бизнес»), вот только архитектурка подкачала. 👆
@novostroyman
Ну очень неоднозначный проект задумали власти города. Мэрия объявила о намерении построить на Манхэттене новую тюрьму высотой аж в 40 этажей. Появится она на месте исправительного учреждения, которое местные жители ласково называют «могилой». 🙈
Население соседних кварталов, а они считаются проблемными, в шоке. Им не нравится многое — от жизни рядом с масштабной стройкой и огромной тени от будущего объекта до возможной реакции малого бизнеса, который может просто убежать из района. Люди активно собирают подписи, чтобы остановить проект.
Но интересно другое. Представьте: тюрьма-небоскреб на 40 этажей. Явно, площадь у нее немаленькая. Но рассчитана она только на 1 000 заключенных. Предусмотрен подземный паркинг. Вполне себе напоминает жилой комплекс класса «комфорт» (а то и «бизнес»), вот только архитектурка подкачала. 👆
@novostroyman