Растет количество квартир с отделкой. И даже в таком редком сегменте, как клубный. Пять лет назад, по итогам 2018 года, квартир с отделкой в таких домах было всего 33% от общего числа, в конце 2023 года их доля превысила 56%. А все потому, что у девелоперов появились готовые дизайнерские решения, которые вполне устраивают придирчивых покупателей премиума.
Донстрой, например, в третьем клубном квартале "Острова" в Мневниковской пойме выполнил финишную авторскую отделку в двух секциях одного из домов. Стиль - конечно, минимализм. Как говорят представители компании, важно создать для будущих жителей оптимальный современный "холст".
А лучшие в мире холсты, как известно, итальянские. Вот и в третьем "Острове" много деталей отделки из страны Ренессанса. Стены и полы в санузлах из итальянского крупноформатного керамогранита. Раковины, смесители, душевые системы, дверные ручки и даже видеодомофоны тоже от дизайнеров этой солнечной страны. Итальянские кухни Snaidero устанавливаются в двух цветовых вариантах. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир — белая, а для квартир с тремя комнатами и более предусмотрена отделка под дерево. Третий квартал введён в эксплуатацию в конце прошлого года. Уже готовые квартиры отлично подойдут тем, кому въехать надо как раз завтра.
Донстрой, например, в третьем клубном квартале "Острова" в Мневниковской пойме выполнил финишную авторскую отделку в двух секциях одного из домов. Стиль - конечно, минимализм. Как говорят представители компании, важно создать для будущих жителей оптимальный современный "холст".
А лучшие в мире холсты, как известно, итальянские. Вот и в третьем "Острове" много деталей отделки из страны Ренессанса. Стены и полы в санузлах из итальянского крупноформатного керамогранита. Раковины, смесители, душевые системы, дверные ручки и даже видеодомофоны тоже от дизайнеров этой солнечной страны. Итальянские кухни Snaidero устанавливаются в двух цветовых вариантах. Для однокомнатных и двухкомнатных квартир — белая, а для квартир с тремя комнатами и более предусмотрена отделка под дерево. Третий квартал введён в эксплуатацию в конце прошлого года. Уже готовые квартиры отлично подойдут тем, кому въехать надо как раз завтра.
Ипотека и ипотечники — оценка ЦБ
В своей новой аналитике Центробанк вернулся во вторую половину 2023 года и оценил ипотечный рынок (а особенно счастливых — очень и не очень — обладателей жилищных кредитов). Данные показательные, так что делимся.
Итак, во втором полугодии 2023:
▪️ Доля ипотеки со сроком погашения более 25 лет выросла до 57% (+10% по сравнению со второй половиной 2022).
▪️ Доля заемщиков, чей возраст достигнет или превысит 65 лет на момент плановой выплаты кредита, достигла 42% (+11%).
▪️ В среднем у каждого (!) заемщика, получившего ипотеку в 4 кв. 2023 года, уже был один действующий кредит.
▪️ Количество заемщиков, имеющих жилищный и хотя бы еще один необеспеченный кредит выросло до 6 млн человек (+1,1 млн за год).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
В своей новой аналитике Центробанк вернулся во вторую половину 2023 года и оценил ипотечный рынок (а особенно счастливых — очень и не очень — обладателей жилищных кредитов). Данные показательные, так что делимся.
Итак, во втором полугодии 2023:
▪️ Доля ипотеки со сроком погашения более 25 лет выросла до 57% (+10% по сравнению со второй половиной 2022).
▪️ Доля заемщиков, чей возраст достигнет или превысит 65 лет на момент плановой выплаты кредита, достигла 42% (+11%).
▪️ В среднем у каждого (!) заемщика, получившего ипотеку в 4 кв. 2023 года, уже был один действующий кредит.
▪️ Количество заемщиков, имеющих жилищный и хотя бы еще один необеспеченный кредит выросло до 6 млн человек (+1,1 млн за год).
#ипотека #аналитика
@novostroyman
Ну вот что значит — звезда отечественной журналистики в недвижимости — можешь себе позволить называть пиарщиков ущербными уродами и трусами 🙈.
Ну ладно авторы ТГ-каналов в версии Антоши Филатова — шакалы, мы отбираем его хлеб. Но выпад в сторону PR, которые и предоставляют Антоше эксклюзивы и выделяют бюджеты на размещения, — это, конечно, сильно.
Своим вздорным характером горячо любимый нами Антон уже добился того, что выходящие у него на правах эксклюзива интервью ТОП-менеджеров (!!) не цитируют "шакалы из Телеграм", теперь подождем, как на комплименты отреагируют представители PR.
Антоша, Антоша, грустно смотреть, как закапываешь себя. Талантливый же человек, интересный, умный, но такой недальновидный. Эх.
Поцелуи. Сердца. Поклонница твоих скандалов @ireneAdmin
Ну ладно авторы ТГ-каналов в версии Антоши Филатова — шакалы, мы отбираем его хлеб. Но выпад в сторону PR, которые и предоставляют Антоше эксклюзивы и выделяют бюджеты на размещения, — это, конечно, сильно.
Своим вздорным характером горячо любимый нами Антон уже добился того, что выходящие у него на правах эксклюзива интервью ТОП-менеджеров (!!) не цитируют "шакалы из Телеграм", теперь подождем, как на комплименты отреагируют представители PR.
Антоша, Антоша, грустно смотреть, как закапываешь себя. Талантливый же человек, интересный, умный, но такой недальновидный. Эх.
Поцелуи. Сердца. Поклонница твоих скандалов @ireneAdmin
+ 1 девелопер на московском рынке
Знакомьтесь: Struktura Development. Компания создана братом совладельца 3S Group Ильдаром Сеюковым (и по совместительству владельцем крупной ульяновской строительной компании «Премьера») и финансово-промышленной группой PROFIT.
Новый девелопер уже обрел свой сайт, на нем даже красуется проект — некий комплекс «Оптима» в Домодедове. Правда, есть весьма существенные подозрения, что это просто тестовая страница для будущего объекта).
Имеются и другие, вполне себе объективные, догадки по поводу потенциально возможных площадок компании. Например, в портфеле PROFIT — ряд земельных активов в Москве и области, а Ильдар Сеюков, кроме всего прочего, является директором фирмы, владеющей правом застройки ТПУ «Савеловская».
В общем, не гадаем и ждем новостей непосредственно от Struktura Development.
@novostroyman
Знакомьтесь: Struktura Development. Компания создана братом совладельца 3S Group Ильдаром Сеюковым (и по совместительству владельцем крупной ульяновской строительной компании «Премьера») и финансово-промышленной группой PROFIT.
Новый девелопер уже обрел свой сайт, на нем даже красуется проект — некий комплекс «Оптима» в Домодедове. Правда, есть весьма существенные подозрения, что это просто тестовая страница для будущего объекта).
Имеются и другие, вполне себе объективные, догадки по поводу потенциально возможных площадок компании. Например, в портфеле PROFIT — ряд земельных активов в Москве и области, а Ильдар Сеюков, кроме всего прочего, является директором фирмы, владеющей правом застройки ТПУ «Савеловская».
В общем, не гадаем и ждем новостей непосредственно от Struktura Development.
@novostroyman
У кого есть недвижка за 100+ млн рублей?
Ой, нет, за 1+ млрд рублей. Вам (скорее всего, второй категории с «квадратами» подороже) грозит очередной налог — на роскошь. Впрочем, ФНС этим вопросом еще не нагружена, задачку с «перераспределением богатства» пока решает фракция «Справедливая Россия — За правду». Она внесла в Госдуму законопроект о введении нового налога.
Но есть, как говорится, нюанс. Многие СМИ старательно цитируют главу партии Сергея Миронова, комментирующего данную инициативу, следующим образом:
©️ «Мы считаем, что если граждане РФ обладают недвижимостью стоимостью более 100 млн рублей, недостроенной недвижимостью — более 300 млн рублей, автомобилями — более 10 млн рублей и, допустим, водными или воздушными судами стоимостью более 30 млн рублей, с них будут брать налог на роскошь».
В самом документе сказано другое. Речь идет про:
▪️ Недвигу (квартиры, дома, в том числе недостроенные, их части, дачи, земля) за 1+ млрд рублей. Ставка налога — от 0,3% до 1,2% от стоимости (зависит от цены объекта и пр., оплачивается ежегодно).
▪️ Автомобили за 20+ млн рублей. Ставка — от 1% до 4% (налог платится один раз, при покупке).
▪️ Водные и воздушные суда (самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катер) за 50+ млн рублей. Ставка — от 1% до 4%.
Теперь гадаем, на кого именно напала биполярочка.... Но не исключаем, что цитату ярко, но не корректно выдернули из контекста, что, собсна, уже не удивляет. Пруфы — 👆🏻.
@novostroyman
Ой, нет, за 1+ млрд рублей. Вам (скорее всего, второй категории с «квадратами» подороже) грозит очередной налог — на роскошь. Впрочем, ФНС этим вопросом еще не нагружена, задачку с «перераспределением богатства» пока решает фракция «Справедливая Россия — За правду». Она внесла в Госдуму законопроект о введении нового налога.
Но есть, как говорится, нюанс. Многие СМИ старательно цитируют главу партии Сергея Миронова, комментирующего данную инициативу, следующим образом:
©️ «Мы считаем, что если граждане РФ обладают недвижимостью стоимостью более 100 млн рублей, недостроенной недвижимостью — более 300 млн рублей, автомобилями — более 10 млн рублей и, допустим, водными или воздушными судами стоимостью более 30 млн рублей, с них будут брать налог на роскошь».
В самом документе сказано другое. Речь идет про:
▪️ Недвигу (квартиры, дома, в том числе недостроенные, их части, дачи, земля) за 1+ млрд рублей. Ставка налога — от 0,3% до 1,2% от стоимости (зависит от цены объекта и пр., оплачивается ежегодно).
▪️ Автомобили за 20+ млн рублей. Ставка — от 1% до 4% (налог платится один раз, при покупке).
▪️ Водные и воздушные суда (самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катер) за 50+ млн рублей. Ставка — от 1% до 4%.
Теперь гадаем, на кого именно напала биполярочка.... Но не исключаем, что цитату ярко, но не корректно выдернули из контекста, что, собсна, уже не удивляет. Пруфы — 👆🏻.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Стимулирующий жилищный депозит Наверно, как-то так можно назвать новую задумку, содержащуюся в законопроекте, который внесли в Госдуму депутат Анатолий Аксаков и сенатор Николай Журавлев. Документ вводит в оборот договор жилищных сбережений, а сама схема…
🤔 Жилищный вклад — чем дальше, тем больше
Законопроект о создании нового инструмента — договора жилищных сбережений — успешно прошел первое чтение, вызвал бурное обсуждение и... стал для нас еще более загадочным (мягко говоря). Про инициативу в целом рассказывали здесь и там, теперь не можем не оценить просто «уникальные», по нашему скромному мнению, детальки. Чтобы не было совсем много букафф, отобрали ТОП-3.👇
1️⃣ Если при прекращении договора средства не направлены на улучшение жилищных условий, то проценты по такому депозиту будут выплачиваться в размере, соответствующем ставке по вкладам до востребования.
Т.е, если ценник на недвигу подпрыгнул, накопления идут туго, планы изменились, заемщик оказался в тяжелой жизненной ситуации и объективно не готов к покупке квартиры, то по данному вкладу он получит очень символические проценты. Справедливости ради отметим, что профильный комитет по финрынку обещает ко второму чтению проработать эту часть законопроекта.
2️⃣ Банки, где открыт депозит, будут обязаны заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения. Отказ возможен только по объективным причинам — вроде банкротства клиента или его причастности к терроризму.
По теме коротко и ясно высказалась вице-президент Сбера Анна Попова. По ее словам, это «нонсенс, когда банки обязывают прокредитовать, если по скоринговым моделям заемщик не подходит».
3️⃣ Цель инициативы — вовлечь граждан в реализацию жилищных программ, сформировать отложенный спрос на недвигу, вырастить ипотечных заемщиков.
Тут очень просится коммент от депутата Госдумы Владимира Сипягина (ЛПДР):
©️ «Если мы говорим о максимальном вовлечении населения в реализацию жилищных программ при одновременном формировании отложенного спроса на жилую недвижимость, мы должны понимать, что в основном это будут малоимущие и многодетные семьи. <...> Доходы у такой категории граждан не так велики, стало быть, они должны копить деньги десятилетиями. <...> Да, банки будут им начислять мизерные проценты, которые успешно будет съедать инфляция. И что им даст в итоге эта программа?».
⌘ ⌘ ⌘
Моментик вне рейтинга. Попалась нам на глаза оценка этой затеи депутатом Алексеем Говыриным (ЕР). Он отметил:
©️ «... Особенность данного механизма — необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке. <...> Застройщики и банки смогут предоставлять специальные условия — например, повышенные проценты по таким вкладам или скидки по ипотечной ставке. <...> Но самое важное, на мой взгляд, что дает предлагаемый механизм — это опция фиксации стоимости квартиры, то есть людям важно понимать, на что они копят, и в какую сумму им обойдется квартира».
Наш коллективный и персональный мозг был взорван. Фигасе — оказывается, по программе и ставка по ипотеке фиксируется при начале «откладывания», и бонусы от банков с застройщиками есть, и прайс на квартиру замораживается. А нам больше никто этого не рассказал!
Благо законопроект имеется в свободном доступе. Согласно тексту документа, условия кредитования вкладчика действительно могут быть предусмотрены в договоре сбережений (получается что-то вроде предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий). Вопрос в том — какими будут эти условия, а ключевое слово — «могут быть» (а могут и НЕ быть). Про повышенные проценты по таким вкладам, скидочки на ипотеку, бонусы и тем более фиксацию стоимости квартиры там нет ни-че-го-шень-ки.
Зато в пояснительной записке отдельно подчеркнуто, что законопроект НЕ предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ. Иными словами, говорить о каких-то возможных «плюшках» от банков и застройщиков лично у нас не получается.
В заключении. У законопроекта есть как бэ плюсик. Документ устанавливает повышенный предельный размер страхового возмещения по жилищному депозиту в 10 млн рублей. Только этот момент, пусть и положительный для вкладчика, как-то плохо вяжется с задачей улучшить жилищные условия. 🤷♀️
@novostroyman
Законопроект о создании нового инструмента — договора жилищных сбережений — успешно прошел первое чтение, вызвал бурное обсуждение и... стал для нас еще более загадочным (мягко говоря). Про инициативу в целом рассказывали здесь и там, теперь не можем не оценить просто «уникальные», по нашему скромному мнению, детальки. Чтобы не было совсем много букафф, отобрали ТОП-3.👇
1️⃣ Если при прекращении договора средства не направлены на улучшение жилищных условий, то проценты по такому депозиту будут выплачиваться в размере, соответствующем ставке по вкладам до востребования.
Т.е, если ценник на недвигу подпрыгнул, накопления идут туго, планы изменились, заемщик оказался в тяжелой жизненной ситуации и объективно не готов к покупке квартиры, то по данному вкладу он получит очень символические проценты. Справедливости ради отметим, что профильный комитет по финрынку обещает ко второму чтению проработать эту часть законопроекта.
2️⃣ Банки, где открыт депозит, будут обязаны заключить договор ипотеки с вкладчиком в случае обращения. Отказ возможен только по объективным причинам — вроде банкротства клиента или его причастности к терроризму.
По теме коротко и ясно высказалась вице-президент Сбера Анна Попова. По ее словам, это «нонсенс, когда банки обязывают прокредитовать, если по скоринговым моделям заемщик не подходит».
3️⃣ Цель инициативы — вовлечь граждан в реализацию жилищных программ, сформировать отложенный спрос на недвигу, вырастить ипотечных заемщиков.
Тут очень просится коммент от депутата Госдумы Владимира Сипягина (ЛПДР):
©️ «Если мы говорим о максимальном вовлечении населения в реализацию жилищных программ при одновременном формировании отложенного спроса на жилую недвижимость, мы должны понимать, что в основном это будут малоимущие и многодетные семьи. <...> Доходы у такой категории граждан не так велики, стало быть, они должны копить деньги десятилетиями. <...> Да, банки будут им начислять мизерные проценты, которые успешно будет съедать инфляция. И что им даст в итоге эта программа?».
⌘ ⌘ ⌘
Моментик вне рейтинга. Попалась нам на глаза оценка этой затеи депутатом Алексеем Говыриным (ЕР). Он отметил:
©️ «... Особенность данного механизма — необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке. <...> Застройщики и банки смогут предоставлять специальные условия — например, повышенные проценты по таким вкладам или скидки по ипотечной ставке. <...> Но самое важное, на мой взгляд, что дает предлагаемый механизм — это опция фиксации стоимости квартиры, то есть людям важно понимать, на что они копят, и в какую сумму им обойдется квартира».
Наш коллективный и персональный мозг был взорван. Фигасе — оказывается, по программе и ставка по ипотеке фиксируется при начале «откладывания», и бонусы от банков с застройщиками есть, и прайс на квартиру замораживается. А нам больше никто этого не рассказал!
Благо законопроект имеется в свободном доступе. Согласно тексту документа, условия кредитования вкладчика действительно могут быть предусмотрены в договоре сбережений (получается что-то вроде предварительного договора о предоставлении целевого кредита на улучшение жилищных условий). Вопрос в том — какими будут эти условия, а ключевое слово — «могут быть» (а могут и НЕ быть). Про повышенные проценты по таким вкладам, скидочки на ипотеку, бонусы и тем более фиксацию стоимости квартиры там нет ни-че-го-шень-ки.
Зато в пояснительной записке отдельно подчеркнуто, что законопроект НЕ предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ. Иными словами, говорить о каких-то возможных «плюшках» от банков и застройщиков лично у нас не получается.
В заключении. У законопроекта есть как бэ плюсик. Документ устанавливает повышенный предельный размер страхового возмещения по жилищному депозиту в 10 млн рублей. Только этот момент, пусть и положительный для вкладчика, как-то плохо вяжется с задачей улучшить жилищные условия. 🤷♀️
@novostroyman
Что в городе Сочи... на рынке недвижимости?
А в Сочи много всего — от проблем с самостроями и обилия фейковых объявлений о продаже «квадратов» до самой высокой в России стоимости жилья в новостройках класса делюкс.
По данным аналитиков NF Group, в городе с темными ночами:
▪️ Средневзвешенная цена «квадрата» такого жилья — 2,6 млн рублей.
▪️ Это на 293 тыс. рублей выше, чем «квадрат» в столичном проекте аналогичного уровня.
▪️ Аппетиты застройщиков Санкт-Петербурга на 1,7 млн рублей (с «квадрата») скромнее. Здесь средний прайс в подобных комплексах — 957 тыс. руб./кв.м.
В числе примеров сочинского ценника NF Group приводит комплекс MANTERA Seaview residence. Стоимость «квадрата» в этом проблемном проекте, который вроде бы перестал таким быть и получил шанс на новую жизнь, составляет 3,7 млн рублей.
@novostroyman
А в Сочи много всего — от проблем с самостроями и обилия фейковых объявлений о продаже «квадратов» до самой высокой в России стоимости жилья в новостройках класса делюкс.
По данным аналитиков NF Group, в городе с темными ночами:
▪️ Средневзвешенная цена «квадрата» такого жилья — 2,6 млн рублей.
▪️ Это на 293 тыс. рублей выше, чем «квадрат» в столичном проекте аналогичного уровня.
▪️ Аппетиты застройщиков Санкт-Петербурга на 1,7 млн рублей (с «квадрата») скромнее. Здесь средний прайс в подобных комплексах — 957 тыс. руб./кв.м.
В числе примеров сочинского ценника NF Group приводит комплекс MANTERA Seaview residence. Стоимость «квадрата» в этом проблемном проекте, который вроде бы перестал таким быть и получил шанс на новую жизнь, составляет 3,7 млн рублей.
@novostroyman
Как выгодно приобрести квартиру напротив Кремля?
Клубный дом DUO — объект бережной реставрации с богатой историей в самом центре Москвы на Софийской набережной, 34/3. Владельцам квартир также будут доступны подземный паркинг, детская комната, кинозал, переговорная, винная комнаты. Кстати, компании HUTTON и V2Group предлагают беспроцентную рассрочку на покупку «квадратов» в DUO:
▪️ Схема 10-20-70 предполагает внесение основной оплаты только через 2,5 года после оформления.
▪️ Таким образом, 10% от стоимости квартиры необходимо оплатить сразу после заключения договора, 20% — через год, а финальный остаток составит 70%.
В общем, теперь к элитным «плюшкам» проекта и квартирам на Балчуге, в 700 м от Кремля, прибавилась схема покупки с гибкой системой оплаты. Вот такое 3 в 1 для комфорта инвестора! 😉
Клубный дом DUO — объект бережной реставрации с богатой историей в самом центре Москвы на Софийской набережной, 34/3. Владельцам квартир также будут доступны подземный паркинг, детская комната, кинозал, переговорная, винная комнаты. Кстати, компании HUTTON и V2Group предлагают беспроцентную рассрочку на покупку «квадратов» в DUO:
▪️ Схема 10-20-70 предполагает внесение основной оплаты только через 2,5 года после оформления.
▪️ Таким образом, 10% от стоимости квартиры необходимо оплатить сразу после заключения договора, 20% — через год, а финальный остаток составит 70%.
В общем, теперь к элитным «плюшкам» проекта и квартирам на Балчуге, в 700 м от Кремля, прибавилась схема покупки с гибкой системой оплаты. Вот такое 3 в 1 для комфорта инвестора! 😉
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Минус один в рядах «ипотечного ига» ВТБ сдал назад — причем не на «половиночку», как Сбер, а по полной программе. Банк объявил об отмене с 28 февраля комиссий для девелоперов, которые хотят продавать квартиры в новостройках с помощью льготной ипотеки. Об…
Сбер продолжает сглаживать скандальчик с «оброком»
Предводитель «ипотечного ига», похоже, подумывает, как достойно выйти из истории с «оброком» для застройщиков, тем более, что «банду» уже покинули ВТБ и Промсвязьбанк.
Теперь Сбер заявил о снижении минимального (!!!) размера компенсационных выплат до 4,9%. В банке это назвали «смягчением условий». В общем, радуйтесь, уважаемые девелоперы, но не забывайте, что для некоторых клиентов и случаев организация отменила «оброк».
Новость о снижении «минималочки» озвучил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Поясняя всю эту историю с введением сборов, он отметил:
©️ «Диалог был непростым, но мы с застройщиками договорились, что найдем выход. Мы не хотим на полной скорости влететь в столб. И мы решили вспомнить про старые инструменты, который в моменте поможет не остановить продажи» (цитата по «Интерфакс»).
Только нам кажется, что Сбер пытается оправдаться за данное решение, а где-то рядом маячит другой, но тоже «столб»?
@novostroyman
Предводитель «ипотечного ига», похоже, подумывает, как достойно выйти из истории с «оброком» для застройщиков, тем более, что «банду» уже покинули ВТБ и Промсвязьбанк.
Теперь Сбер заявил о снижении минимального (!!!) размера компенсационных выплат до 4,9%. В банке это назвали «смягчением условий». В общем, радуйтесь, уважаемые девелоперы, но не забывайте, что для некоторых клиентов и случаев организация отменила «оброк».
Новость о снижении «минималочки» озвучил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи. Поясняя всю эту историю с введением сборов, он отметил:
©️ «Диалог был непростым, но мы с застройщиками договорились, что найдем выход. Мы не хотим на полной скорости влететь в столб. И мы решили вспомнить про старые инструменты, который в моменте поможет не остановить продажи» (цитата по «Интерфакс»).
Только нам кажется, что Сбер пытается оправдаться за данное решение, а где-то рядом маячит другой, но тоже «столб»?
@novostroyman
+1 проект «Самолета» уже на рынке
И это — встречаем! — комплекс «Ольховый квартал» в Новой Москве. Планировочные решения, локация и даже прайс намекают на то, что проект ориентирован на молодые семьи и тех, кто только планирует создать «ячейку общества». Впрочем, судите сами:
▪️ Три корпуса высотой 16 этажей (в продаже два, 2.1 и 2.2).
▪️ Локация: Сосенское, 2 км до м.«Ольховая», 12 мин. до МКАД по Калужскому шоссе.
▪️ Квартиры — от студий до двушек, все с чистовой отделкой.
▪️ Коммерция на первых этажах.
▪️ Воркаут и детские зоны, площадка для питомцев.
▪️ На территории — бульвар-сквер, сразу за ней — лес и роща.
▪️ Недалеко Сосенский пруд, «Летова тропа», «Хованская дубрава».
▪️ Основная инфраструктура в 5-15 мин. езды на авто (МЕГА, школы, сады, клинический центр в Коммунарке и пр.).
Не будем вас томить ожиданием прайса. Цены на квартиры сейчас начинаются от 5,1 млн рублей. Ну а выглядеть квартал будет примерно так. 👆
Реклама
И это — встречаем! — комплекс «Ольховый квартал» в Новой Москве. Планировочные решения, локация и даже прайс намекают на то, что проект ориентирован на молодые семьи и тех, кто только планирует создать «ячейку общества». Впрочем, судите сами:
▪️ Три корпуса высотой 16 этажей (в продаже два, 2.1 и 2.2).
▪️ Локация: Сосенское, 2 км до м.«Ольховая», 12 мин. до МКАД по Калужскому шоссе.
▪️ Квартиры — от студий до двушек, все с чистовой отделкой.
▪️ Коммерция на первых этажах.
▪️ Воркаут и детские зоны, площадка для питомцев.
▪️ На территории — бульвар-сквер, сразу за ней — лес и роща.
▪️ Недалеко Сосенский пруд, «Летова тропа», «Хованская дубрава».
▪️ Основная инфраструктура в 5-15 мин. езды на авто (МЕГА, школы, сады, клинический центр в Коммунарке и пр.).
Не будем вас томить ожиданием прайса. Цены на квартиры сейчас начинаются от 5,1 млн рублей. Ну а выглядеть квартал будет примерно так. 👆
Реклама
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Маленькая Шотландия» стала «Маленькой Венецией»...
Ситуация в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия» в Химках, даже не знаем, как культурно сказать... вот такая вот. Особенно критично дела обстоят в низине населенного пункта. В домах отключили электричество и отопление. «МЧС приезжали, развели руками», — отметила одна из жительниц. 🤬
Та же история в комплексе «Загородный квартал» — тоже в Химках, тоже тонут, тоже сидят без электричества и воды (из крана в смысле 🙈).
А произошло это не из-за стихийного бедствия или дикой коммунальной аварии, а из-за прихода весны. Она, такая-сякая, собирается наступать ежегодно... 🤷♀️
@novostroyman
Ситуация в коттеджном поселке «Маленькая Шотландия» в Химках, даже не знаем, как культурно сказать... вот такая вот. Особенно критично дела обстоят в низине населенного пункта. В домах отключили электричество и отопление. «МЧС приезжали, развели руками», — отметила одна из жительниц. 🤬
Та же история в комплексе «Загородный квартал» — тоже в Химках, тоже тонут, тоже сидят без электричества и воды (из крана в смысле 🙈).
А произошло это не из-за стихийного бедствия или дикой коммунальной аварии, а из-за прихода весны. Она, такая-сякая, собирается наступать ежегодно... 🤷♀️
@novostroyman