Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇺🇸 Как дела в США? Разумеется, с ипотекой - ведь именно она, родимая, стала в последнее время самой популярной темой для обсуждения. Так что от нее не отвлекаемся, а просто переносимся на другой континент. В США на прошлой неделе зафиксирован «рекорд»:…
🇺🇸 Как дела в США - 2
На этот раз на связи Нью-Йорк, а обсуждаемая тема - аренда жилья. Городские власти ужесточили правила сдачи «квадратов», и нововведение уже вступило в силу. Результатом решения может стать резкое и существенное сокращение квартир/домов, предлагаемых для краткосрочного пребывания.
Новые требования сводятся к следующему:
▪️ Хозяева недвижки, сдающие ее в аренду на срок менее 30 дней, должны иметь регистрацию на территории города.
▪️ Также владельцы «квадратов» должны проживать в предоставляемых квартирах/домах, в том числе на протяжении всего периода времени, пока там находятся арендаторы.
▪️ Разместить одновременно разрешается не более двух постояльцев.
Правила затрагивают все платформы для краткосрочного бронирования жилья: Airbnb, Booking Holdings, Expedia Group, Vrbo и другие. В результате на одной только площадке Airbnb, по оценкам аналитиков, число объявлений от арендодателей в Нью-Йорке может сократиться на 70%.
@novostroyman
На этот раз на связи Нью-Йорк, а обсуждаемая тема - аренда жилья. Городские власти ужесточили правила сдачи «квадратов», и нововведение уже вступило в силу. Результатом решения может стать резкое и существенное сокращение квартир/домов, предлагаемых для краткосрочного пребывания.
Новые требования сводятся к следующему:
▪️ Хозяева недвижки, сдающие ее в аренду на срок менее 30 дней, должны иметь регистрацию на территории города.
▪️ Также владельцы «квадратов» должны проживать в предоставляемых квартирах/домах, в том числе на протяжении всего периода времени, пока там находятся арендаторы.
▪️ Разместить одновременно разрешается не более двух постояльцев.
Правила затрагивают все платформы для краткосрочного бронирования жилья: Airbnb, Booking Holdings, Expedia Group, Vrbo и другие. В результате на одной только площадке Airbnb, по оценкам аналитиков, число объявлений от арендодателей в Нью-Йорке может сократиться на 70%.
@novostroyman
+1 сданный дом в Sydney City
Больше, чем новости о стартах продаж новых проектов мы любим только новости о введении домов в эксплуатацию. И сегодня на повестке как раз такая.
ГК ФСК получила разрешение на ввод третьего корпуса проекта Sydney City, который строится в концепции well-being. Монолитное здание в 44 этажа входит в первую очередь проекта в Хорошево-Мневниках. Здесь 496 квартир жилой площадью более 29,5 тыс. кв. м.
В ЖК запланирована вся необходимая инфраструктура, школа, детский сад, семейный развлекательный центр, места для спокойных прогулок и активных занятий спортом и даже парк на 1,5 га с выходом к Москве-реке.
Больше, чем новости о стартах продаж новых проектов мы любим только новости о введении домов в эксплуатацию. И сегодня на повестке как раз такая.
ГК ФСК получила разрешение на ввод третьего корпуса проекта Sydney City, который строится в концепции well-being. Монолитное здание в 44 этажа входит в первую очередь проекта в Хорошево-Мневниках. Здесь 496 квартир жилой площадью более 29,5 тыс. кв. м.
В ЖК запланирована вся необходимая инфраструктура, школа, детский сад, семейный развлекательный центр, места для спокойных прогулок и активных занятий спортом и даже парк на 1,5 га с выходом к Москве-реке.
Дешевое жилье для иностранных студентов в России - это очень важно...
А для российских в своей же стране - 🤷♀️. Студентам из других государств, у которых нет возможности проживать в общежитии, необходимо компенсировать стоимость аренды «квадратов». Такое мнение выразила уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова.
«Очень важный вопрос стоит об обеспечении жильем. Сегодня только вузы, которые имеют свою базу общежитий, могут предоставить возможность студентам пользоваться этим жильем. Но общежитий иногда не хватает. Очень важно, может быть, рассмотреть вопрос о компенсации за поднаем или какие-то другие формы», - сказала она.
Без комментариев.
@novostroyman
А для российских в своей же стране - 🤷♀️. Студентам из других государств, у которых нет возможности проживать в общежитии, необходимо компенсировать стоимость аренды «квадратов». Такое мнение выразила уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова.
«Очень важный вопрос стоит об обеспечении жильем. Сегодня только вузы, которые имеют свою базу общежитий, могут предоставить возможность студентам пользоваться этим жильем. Но общежитий иногда не хватает. Очень важно, может быть, рассмотреть вопрос о компенсации за поднаем или какие-то другие формы», - сказала она.
Без комментариев.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
«Льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать» Эти слова таинственного инсайдера приводят сегодня многие СМИ. По данным загадочного источника, правительство намерено ограничить ипотечное кредитование с господдержкой следующим образом:…
«Льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать» - апдейт
Сказано – сделано. Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке поднят с 15 до 20%, предельная величина субсидии кредитным организациям снижена на 0,5 п.п.
Постановление Правительства РФ от 9 сентября 2023 года № 1474, содержащее данные изменения, размещено 12 сентября на официальном интернет-портале правовой информации. В законную силу документ вступит по истечении 7 дней после публикации.
@novostroyman
Сказано – сделано. Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке поднят с 15 до 20%, предельная величина субсидии кредитным организациям снижена на 0,5 п.п.
Постановление Правительства РФ от 9 сентября 2023 года № 1474, содержащее данные изменения, размещено 12 сентября на официальном интернет-портале правовой информации. В законную силу документ вступит по истечении 7 дней после публикации.
@novostroyman
Комплексное развитие территорий 2023: мнение Алексея Алмазова
И еще пару слов о заявлениях, звучавших на Восточном экономическом форуме (только мы заголовочек поменяли на более тематичный). В дискуссии на платформе «Росконгресс Урбан Хаб» принял управляющий партнер группы ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов.
Речь шла о многом - о вопросах комплексного развития территорий (КРТ), мастер-планировании, финансировании девелоперских проектов, кадровой политике на Дальнем Востоке и пр. Отметим главное из выступления Алмазова:
©️ «КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства в РФ. Около двух лет (‼️) потребовалось на его пересмотр, формирование лотов, организацию конкурсов. Мы предлагаем рассматривать проекты КРТ как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей», - подчеркнул он.
Алмазов пояснил, что проекты КРТ иногда слабо проработаны с точки зрения соответствия современным требованиям комфортной городской среды, у них отсутствует финансово-экономическая модель, и эти проблемы надо исключать. Также он акцентировал внимание на значимости инструментов инфраструктурного меню и возможности их корректировки. Алексей не обошел стороной и ДФО, отметив привлекательность дальневосточной ипотеки и необходимость привлекать в округ квалифицированные кадры.
И еще пару слов о заявлениях, звучавших на Восточном экономическом форуме (только мы заголовочек поменяли на более тематичный). В дискуссии на платформе «Росконгресс Урбан Хаб» принял управляющий партнер группы ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов.
Речь шла о многом - о вопросах комплексного развития территорий (КРТ), мастер-планировании, финансировании девелоперских проектов, кадровой политике на Дальнем Востоке и пр. Отметим главное из выступления Алмазова:
©️ «КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства в РФ. Около двух лет (‼️) потребовалось на его пересмотр, формирование лотов, организацию конкурсов. Мы предлагаем рассматривать проекты КРТ как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей», - подчеркнул он.
Алмазов пояснил, что проекты КРТ иногда слабо проработаны с точки зрения соответствия современным требованиям комфортной городской среды, у них отсутствует финансово-экономическая модель, и эти проблемы надо исключать. Также он акцентировал внимание на значимости инструментов инфраструктурного меню и возможности их корректировки. Алексей не обошел стороной и ДФО, отметив привлекательность дальневосточной ипотеки и необходимость привлекать в округ квалифицированные кадры.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Сожительство поддержали, теперь поддержат брак ... и все это в контексте темы недвижимости. В ЛДПР последовательно заявляют о себе в преддверии сентября. На прошлой неделе Леонид Слуцкий и Ко превращали имущество некоторых сожителей в совместное, теперь партия…
«Стальную» свадьбу на участке от государства отметить не получится
Одно из предвыборных стараний ЛДПР не увенчалось успехом. Правительство назвало предложение о бесплатной раздаче земли семьям после 10 лет брака избыточным.
В кабмине напомнили, что Земельным кодексом РФ уже установлены случаи и особенности предоставления участков отдельным категориям граждан. Поэтому задумка либерал-демократов, как бы направленная на развитие малоэтажной застройки за городом, поддержана не была. 🤷♀️
@novostroyman
Одно из предвыборных стараний ЛДПР не увенчалось успехом. Правительство назвало предложение о бесплатной раздаче земли семьям после 10 лет брака избыточным.
В кабмине напомнили, что Земельным кодексом РФ уже установлены случаи и особенности предоставления участков отдельным категориям граждан. Поэтому задумка либерал-демократов, как бы направленная на развитие малоэтажной застройки за городом, поддержана не была. 🤷♀️
@novostroyman
🇵🇱 Польский «налоговый лайфхак» при покупке недвижки
Власти Польши, как и российские, вовсю прилагают усилия для того, чтобы помочь молодежи приобрести свои первые «квадраты». Но параллельно Варшава озадачена борьбой с нехваткой жилья и старается законодательно «отговаривать» людей покупать несколько объектов недвижимости с целью получения прибыли.
Как итог - следующие решения:
▪️ С 31 августа лица, впервые покупающие жилье (и не имеющие и не имевшие в собственности «квадратов») освобождаются от уплаты налога РСС в 2% (налог на гражданско-правовые сделки), если приобретена вторичка.
▪️ Та же льгота распространяется на покупателей вторички, которые имеют или имели в собственности не более 50% доли в недвижимости, полученной по наследству.
▪️ С 1 января 2024 года налог PCC в размере 6% вводится для тех, кто покупает шестую или последующие квартиры в одном здании или на одном участке.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Власти Польши, как и российские, вовсю прилагают усилия для того, чтобы помочь молодежи приобрести свои первые «квадраты». Но параллельно Варшава озадачена борьбой с нехваткой жилья и старается законодательно «отговаривать» людей покупать несколько объектов недвижимости с целью получения прибыли.
Как итог - следующие решения:
▪️ С 31 августа лица, впервые покупающие жилье (и не имеющие и не имевшие в собственности «квадратов») освобождаются от уплаты налога РСС в 2% (налог на гражданско-правовые сделки), если приобретена вторичка.
▪️ Та же льгота распространяется на покупателей вторички, которые имеют или имели в собственности не более 50% доли в недвижимости, полученной по наследству.
▪️ С 1 января 2024 года налог PCC в размере 6% вводится для тех, кто покупает шестую или последующие квартиры в одном здании или на одном участке.
#ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Их знают, их любят, о них говорит, от них уходят, но к ним всегда возвращаются
Это про OPENCITY — первый сервис по продаже новостроек в Москве. Но сейчас не об этом
А его основателе — Евгении Дружинине, который взял и организовал конференцию на 500 брокеров в культовом ArtPlay:
“МОСКВА. НЕДВИЖИМОСТЬ. ПРОДАЖИ”
А спикерами позвал лучших архитекторов, лидеров мнений, ТОП-брокеров, застройщиков и основателей лучших агентств Москвы
Для чего он это делает? Чтобы поделиться знаниями со всеми: как быть лучшим в своём деле, зарабатывать миллионы и делать великое дело — помогать людям
В сухом остатке имеем:
Евгений — яркий, открытый и харизматичный, как и его канал — искренний, живой и полезный
Переходите, регистрируйтесь и подписывайтесь
Это про OPENCITY — первый сервис по продаже новостроек в Москве. Но сейчас не об этом
А его основателе — Евгении Дружинине, который взял и организовал конференцию на 500 брокеров в культовом ArtPlay:
“МОСКВА. НЕДВИЖИМОСТЬ. ПРОДАЖИ”
А спикерами позвал лучших архитекторов, лидеров мнений, ТОП-брокеров, застройщиков и основателей лучших агентств Москвы
Для чего он это делает? Чтобы поделиться знаниями со всеми: как быть лучшим в своём деле, зарабатывать миллионы и делать великое дело — помогать людям
В сухом остатке имеем:
Евгений — яркий, открытый и харизматичный, как и его канал — искренний, живой и полезный
Переходите, регистрируйтесь и подписывайтесь
ЛДПР взялась за жилинспекции...
Представители фракции предлагают обязать жилинспекции оспаривать в суде собрания собственников в ряде случаев. Законопроект вносится в Госдуму, сообщил первый замруководителя ЛДПР Сергей Леонов.
Инициатива сводится к следующему. Если 5% собственников обращаются в жилищную инспекцию с жалобой на фальсификацию результатов собрания, с просьбой отстоять их права, то инспекция будет обязана (именно обязана!) это сделать в судебном порядке.
@novostroyman
Представители фракции предлагают обязать жилинспекции оспаривать в суде собрания собственников в ряде случаев. Законопроект вносится в Госдуму, сообщил первый замруководителя ЛДПР Сергей Леонов.
Инициатива сводится к следующему. Если 5% собственников обращаются в жилищную инспекцию с жалобой на фальсификацию результатов собрания, с просьбой отстоять их права, то инспекция будет обязана (именно обязана!) это сделать в судебном порядке.
@novostroyman
Новые транспортные артерии и комфортная городская среда - основные направления развития Москвы на ближайшие годы. Об этом много говорили представители мэрии и специалисты городского хозяйства на прошедшем МУФе.
Масштабные проекты по созданию качественной городской среды предполагают развитие образования, здравоохранения, культуры, спорта, системы социальной защиты и др. От застройщиков, соответственно, требуются не только жилые метры, но и инфраструктура.
Один из таких проектов - в Раменках, где Донстрой возводит жилые кварталы «Событие», «Огни» и клубный дом «Река». Здесь девелопер создает современную многофункциональную инфраструктуру, комфортную для работы, занятий спортом, прогулок и развлечений.
Общественным пространством, объединяющим жителей кварталов, станет 24 га парка «Событие» - природной территории с обустроенной набережной реки Раменки, смотровыми площадками, местами для тихого отдыха и территориями для активных занятий.
Часть парка уже сдана, и москвичи могут кататься на велосипедах, совершать пробежки, не спеша гулять, любуясь уголками нетронутой природы.
Масштабные проекты по созданию качественной городской среды предполагают развитие образования, здравоохранения, культуры, спорта, системы социальной защиты и др. От застройщиков, соответственно, требуются не только жилые метры, но и инфраструктура.
Один из таких проектов - в Раменках, где Донстрой возводит жилые кварталы «Событие», «Огни» и клубный дом «Река». Здесь девелопер создает современную многофункциональную инфраструктуру, комфортную для работы, занятий спортом, прогулок и развлечений.
Общественным пространством, объединяющим жителей кварталов, станет 24 га парка «Событие» - природной территории с обустроенной набережной реки Раменки, смотровыми площадками, местами для тихого отдыха и территориями для активных занятий.
Часть парка уже сдана, и москвичи могут кататься на велосипедах, совершать пробежки, не спеша гулять, любуясь уголками нетронутой природы.
🇧🇪 Бельгийские идеи: игровая площадка для взрослых
Прикольная «фишка» появилась в бельгийском городке Гент. Здесь построили игровую площадку... для взрослых. Местная страховая компания Helan решила позаботиться о физической активности, здоровье и мышечной массе тех, кто уже давно вышел из детского возраста. Понятно, что сделано это ради пиара (но реклама могла бы быть несоциальной от слова «совсем», так что создателям - респект!).
Смысл в следующем. На детской площадке для мам, пап установлены необычные скамейки. Чтобы воспользоваться ими по назначению, требуется приложить усилия. Кстати, лавочки тренируют разные группы мышц и побуждают родителей включиться в игру, а не сидеть, глядя на часы и в смартфон.
В России из последних инициатив по развитию городской среды вспоминаются только шикарные площадки для собак за счет девелоперов (читай - дольщиков) и оснащение парковок зарядками для электромобилей (тут вообще пока не понятно, кто платит за банкет)... Впрочем, это совсем другие истории.
@novostroyman
Прикольная «фишка» появилась в бельгийском городке Гент. Здесь построили игровую площадку... для взрослых. Местная страховая компания Helan решила позаботиться о физической активности, здоровье и мышечной массе тех, кто уже давно вышел из детского возраста. Понятно, что сделано это ради пиара (но реклама могла бы быть несоциальной от слова «совсем», так что создателям - респект!).
Смысл в следующем. На детской площадке для мам, пап установлены необычные скамейки. Чтобы воспользоваться ими по назначению, требуется приложить усилия. Кстати, лавочки тренируют разные группы мышц и побуждают родителей включиться в игру, а не сидеть, глядя на часы и в смартфон.
В России из последних инициатив по развитию городской среды вспоминаются только шикарные площадки для собак за счет девелоперов (читай - дольщиков) и оснащение парковок зарядками для электромобилей (тут вообще пока не понятно, кто платит за банкет)... Впрочем, это совсем другие истории.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
📹 Даниловский район. Жить или не жить? Вот в чем вопрос Просим любить и жаловать: наш новый формат вещания — видео. Первый ролик — о самой застраиваемой локации Москвы — Даниловском районе. Разбираем его особенности, архитектурные шедевры и современную…
🎬 О чем вам не расскажут в офисе продаж
Мы продолжаем: о недвижимости с любовью.... но не без критики.... а также объективно и с пользой.... Novostroyman запускает на YouTube еще один новый формат. Встречайте небольшие ролики с ценной информацией, юмором, рекомендациями. Первый, кстати, только что вышел.
Начнем с разоблачений и расскажем то, о чем промолчат застройщики. 😱 И обязательно промолчат - независимо от того, когда и где вы собираетесь покупать квартиру. В общем, видео будет полезно в любой локации (В Москве и регионах) и в любое время (даже если приобретать жилье вы собираетесь позже).
Заходите на наш YouTube-канал, смотрите, оценивайте - лайки и комментарии приветствуются: https://youtu.be/oCUZBZ_sInM
Мы продолжаем: о недвижимости с любовью.... но не без критики.... а также объективно и с пользой.... Novostroyman запускает на YouTube еще один новый формат. Встречайте небольшие ролики с ценной информацией, юмором, рекомендациями. Первый, кстати, только что вышел.
Начнем с разоблачений и расскажем то, о чем промолчат застройщики. 😱 И обязательно промолчат - независимо от того, когда и где вы собираетесь покупать квартиру. В общем, видео будет полезно в любой локации (В Москве и регионах) и в любое время (даже если приобретать жилье вы собираетесь позже).
Заходите на наш YouTube-канал, смотрите, оценивайте - лайки и комментарии приветствуются: https://youtu.be/oCUZBZ_sInM
YouTube
О чём молчат застройщики?! Посмотрите, прежде чем покупать квартиру.
Вы никогда об этом не узнаете в офисе застройщика. Сегодня говорим о покупке квартиры в новостройке. Разумеется, в офисе любого девелопера менеджер будет рассказывать только о плюсах компании и жилого комплекса, а о минусах постарается умолчать. Как не получить…
Кто ждет закон и правовой статус для апартов?
Похоже, решение проблем, касающихся апартаментов, пошло-поехало не в сторону их юридического статуса, а в другом направлении. Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова рассказала о трудовых буднях, а заодно затронула тему согласования МФК. Процесс, оказывается, претерпел весьма важное изменение:
©️ «Сейчас с гостиницами приходят часто, и мы отказываем, например, если нет договора с оператором, без заключения комитета по туризму. Когда мы понимаем, что это действительно будет гостиничный проект, то выходим к мэру с этим предложением. Теперь в договор аренды земельного участка включается следующее условие: инвестор несет ответственность, если совершает перепланировку после того, как он получил гостиничную функцию и начал объект возводить по РнС. В договор аренды включается требование о невозможности перепланировки под апартаменты и продажи по частям помещения. Для нас это новое требование».
Что думаете?👇
@novostroyman
Похоже, решение проблем, касающихся апартаментов, пошло-поехало не в сторону их юридического статуса, а в другом направлении. Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова рассказала о трудовых буднях, а заодно затронула тему согласования МФК. Процесс, оказывается, претерпел весьма важное изменение:
©️ «Сейчас с гостиницами приходят часто, и мы отказываем, например, если нет договора с оператором, без заключения комитета по туризму. Когда мы понимаем, что это действительно будет гостиничный проект, то выходим к мэру с этим предложением. Теперь в договор аренды земельного участка включается следующее условие: инвестор несет ответственность, если совершает перепланировку после того, как он получил гостиничную функцию и начал объект возводить по РнС. В договор аренды включается требование о невозможности перепланировки под апартаменты и продажи по частям помещения. Для нас это новое требование».
Что думаете?👇
@novostroyman
«Семейная ипотека» поедет в российскую глубинку
... чтобы присмотреться к вторичке. В Госдуме озадачились вопросом, как придать программе «целевой характер». По мнению зампреда комитета по экономической политике Артема Кирьянова, разрешить приобретение «квадратов» на вторичном рынке в рамках «Семейной ипотеки» можно и нужно, но только в небольших населенных пунктах.
Под критерий «небольшие» в данном случае подходит сельская местность и локации, в которых насчитывается не более 250 тысяч человек. Так что, чисто теоретически, если инициатива превратится в закон, то им смогут воспользоваться жители Люберец, Королева, Домодедова, Видного, Красногорска. А вот Химки и Мытищи в рамки, увы, не вписываются....
@novostroyman
... чтобы присмотреться к вторичке. В Госдуме озадачились вопросом, как придать программе «целевой характер». По мнению зампреда комитета по экономической политике Артема Кирьянова, разрешить приобретение «квадратов» на вторичном рынке в рамках «Семейной ипотеки» можно и нужно, но только в небольших населенных пунктах.
Под критерий «небольшие» в данном случае подходит сельская местность и локации, в которых насчитывается не более 250 тысяч человек. Так что, чисто теоретически, если инициатива превратится в закон, то им смогут воспользоваться жители Люберец, Королева, Домодедова, Видного, Красногорска. А вот Химки и Мытищи в рамки, увы, не вписываются....
@novostroyman