​Недвижимость рулит

... в списке надежных и выгодных инвестиций, составленном Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ) по результатам проведенного опроса. Покупка «квадратов» занимает почетное первое место.

Опрос проводился в июле 2023 года среди 1,6 тыс. совершеннолетних респондентов во всех федеральных округах России. Статистическая погрешность данных - не более 3,4%.

Что интересного показал опрос:
▪️ Большинство россиян (56%) считают покупку недвижимости самым надежным способом инвестирования (в 2020 - 40%, в марте 2022 - 33%, в сентябре 2022 - 42%). И эта самая надежность несколько выше в глазах женщин (61 против 49% среди мужчин), а также среди граждан в возрасте от 35 до 54 лет (61%).
▪️ В данном списке надежных вложений - покупка золота (32%), открытие счета в государственном банке (27%), накопление и хранение наличных (17%), приобретение акций (16%), иностранной валюты (10%), открытие счета в коммерческом банке (8%).
▪️ В перечне самых выгодных инвестиций также лидирует покупка недвижимости (53%). Далее идет приобретение золота (31%) и открытие счета (вклада) в госбанке (21%). Четвертую строчку делят накопление денег в рублях и их хранение в наличном виде и покупка акций предприятий (по 14%).
▪️ Россияне 18-25 лет чаще представителей других возрастных групп затрудняются с ответами: каждый пятый (18%) не может оценить надежность ни одного способа вложения. Те же из них, кто имеет мнение по данному поводу, в качестве надежных инвестиций называет покупку иностранной валюты (16%) и открытие счета в коммерческом банке (13%).
#Аналитика

А вы считаете недвижимость - выгодной и надежной инвестицией?
👍🏻 — так точно
👎🏻 — вы с ума сошли, какой сейчас инвест на нашем рынке?
🔥 — сейчас это способ припарковать деньги, а не инвестировать.

@novostroyman

​«Белый Мыс»: новости проекта

В Мытищах активно обсуждается старт комплексного развития территорий компанией INGRAD - комплекс «Белый Мыс». Мы активные подвижки по нему заприметили 3-го июля, а намедни о ЖК подробнее рассказал директор департамента проектного управления по Московской области девелопера Павел Матвеенко. Вот что удалось узнать из первых уст и рук.

Что будет:
▪️ Локейшен. Мытищи, вблизи деревни Челобитьево, 1 км от МКАД, 500 м от Осташковского шоссе.
▪️ Архитектура. Индивидуальные дизайн-решения от шведской компании «SEMRÉN & MÅNSSON».
▪️ Детали. Комфорт-класс, 34 жилых корпуса высотой 9-23 этажа, многоуровневые паркинги. Пять очередей, последняя - до конца 2031 года.
▪️ Социалка. Две школы, четыре детсада, поликлиника, ФОК с бассейном.

И чего не будет:
▪️ Негативного влияния на объекты культурного наследия. Церковь Благовещения Пресвятой Богородицы, усадьба «Тайнинское», памятник Николаю II не расположены в зоне планируемой застройки.
▪️ Увеличения транспортной нагрузки на соседние микрорайоны. Предусмотрены дополнительные выезды и въезды на автомагистрали, основные потоки не будут проходить через старую часть Мытищ.
▪️ Ущерба природе и реке. Запланировано сохранение зеленых насаждений и создание на их основе целого парка. Река Сукромка не расположена в зоне застройки.

INGRAD уже направил проектную документацию на экспертизу и ведет подготовительные работы на объекте в полном соответствии с требованиями законодательства. В перспективе - получение разрешения на строительство и старт. Ждем.

СУ-155 передал привет с того света

История компании, расплодившей долгострои по всей России, получила очередное продолжение. Конкурсный управляющий Александр Шматалы попытался допривлечь к ответу по долгам СУ-155 ряд физлиц и юрлиц и даже дошел до Верховного суда. Но увы...

Кассационная жалоба была отклонена. ВС РФ поддержал три нижестоящие инстанции, которые отказались привлечь к субсидиарной ответственности по обязательствам некогда крупнейшего девелопера дополнительно 8 бывших руководителей и 11 связанных с ним юрлиц.

СУ-155 признан банкротом в апреле 2018 года. Совокупная задолженность компании по обязательствам перед РФ на тот момент превышала 23 млрд рублей. Сейчас к ответственности по заявлению ФНС привлечены бенефициар СУ-155 Михаил Балакин, его жена Марина и дочь Мария, экс-гендиректор Александр Мещеряков и ООО «Минора Лайф».

@novostroyman

Второй шанс банкроту и его ипотечному жилью

... подумывает дать кабмин. Законопроект, позволяющий россиянам сохранить единственное ипотечное жилье при личном банкротстве, концептуально поддержан Минэкономразвития, Минфином и Центральным банком. Правительство подготовило вполне положительный отзыв об инициативе, но он пока не утвержден.

Сейчас купленная в ипотеку единственная квартира никак не защищена, ее могут отобрать даже за непогашение не ипотечных кредитов. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в 2022 году суды признали банкротами 278 тыс. человек, каждый 10-й случай - ипотечные заемщики. Около 20 тыс. граждан лишились единственных «квадратов».

Для сохранения жилья потребуется «малость» - заключить с банком мировое соглашение или составить план реструктуризации долга. Они (соглашение или план) не будут распространяться на отношения должника с иными кредиторами, в том числе первой и второй очереди, а также на иное имущество.

Как по-вашему, данная инициатива - добро или зло? Она действительно поддержит граждан, которые исправно погашали ипотеку, но оказались в сложной жизненной ситуации? Или спровоцирует появление аферистов, которые будут планировать банкротство при минимальном сроке обслуживания кредита? А заодно и подтолкнет банки к манипулированию должниками и навязыванию им невыгодных условий по реструктуризации в соглашении?👇

@novostroyman

​Финишная прямая «Архитектора»

ЖК «Архитектор» дошел до этапа отделки, хвастается нам пресс-служба ГК ФСК. Мы бы тоже хвастались: чем ближе к вводу в эксплуатацию — тем всегда интереснее и показывать, и рассматривать проект.

Итак, что сделано?
▪️В квартирах и местах общего пользования проекта началась отделка.
▪️Соответственно, уже полностью закончены монолитные работы в корпусах №2 и 3, началась и установка системы кондиционирования.
▪️На финальной стадии находится и монтаж фасадных модулей, которые являются визитной карточкой ЖК. Фасады здесь - объемные геометрические панели, которые играют со зрительным восприятием пространства, напоминая работы голландского художника Маурица Эшера.

🇪🇬 Египет хочет повторить турецкий рекорд?

И этот рекорд - не в сфере туризма, а на рынке недвижимости. Спрос на покупку «квадратов» в африканской стране со стороны россиян растет приличными темпами. Это притом, что инвестиции в зарубежную недвижимость снижаются.

Про египетский рост:
▪️ В Prian. ru подсчитали, что за первую половину 2023 спрос россиян на покупку недвижимости в стране увеличился вдвое год к году.
▪️ В Tranio говорят о росте числа заявок на Египет на 33% за год.
▪️ В Intermark Real Estate отмечают увеличение интереса к египетским «квадратам» и связывают тенденцию с растущей популярностью недвижимости на Ближнем Востоке в целом.

Параллельно наблюдается снижение инвестиций в зарубежную недвижимость в целом. По данным Prian. ru, совокупный объем спроса в первом полугодии сократился в 1,7 раза год к году. В Tranio оценивают спад в 15%. В Golden Brown Group приводят в пример Турцию: по данным местных властей, в июне россияне приобрели 733 объекта , что на 26% меньше показателя мая и на 61% отстает от значения июня 2022.

Чем объяснить рост спроса на Египет со стороны наших соотечественников? Наверно, относительно невысокими ценами: объекты на вторичном рынке можно подобрать по 40–50 тысяч евро, ВНЖ удастся получить при покупке недвижимости от 50 тысяч долларов, гражданство — от 300 тысяч.

В индексе паспортов Henley & Partners Египет занимает 83-е место, с ним можно без виз посетить 54 страны (у РФ - 49-е место и 115 стран). Тем не менее, документ позволяет пройти compliance в международных банках для открытия или разблокировки счетов и участвовать в других программах. Так, для «золотой визы» Греции основному заявителю нужен нероссийский паспорт, египетский вполне подходит. С ним же можно претендовать на получение неиммиграционной визы E2 в США.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Только 2 вопроса:

1️⃣ Может ли адекватного клиента привлечь такой креатив?
2️⃣ А какая именно топценаспешите? Мы запутались 😂.

@novostroyman

#НовостиПроектов
Обалдеть, уже 31 июля.... Но это не только заключительный день второго летнего месяца, но и понедельник. А что это значит? А это значит, что пришла новая рабочая неделя, а вместе с ней - новости перспективных проектов Москвы и области. Встречайте подборку важных событий рынка недвижимости за 24-30 июля. Подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ ФСК планирует проект в Первомайском, вблизи дер. Хатминки. Комплекс займет почти 62 га. Жилая часть - 197,2 тыс. кв.м. В составе комплекса - ФОК, школа и детский сад.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» поделился презентацией недавно стартанувшего комплекса «Семеновский парк 2». Смотрим.
3️⃣ ПИК продал MR Group площадку на Котляковской улице. Теоретически, здесь можно возвести около 280 000 «квадратов» жилья. Планы группы Романа Тимохина и Виктора Лабуздко не сообщаются.
4️⃣ «Аквилон» заявил, что до конца текущего года выведет на столичный рынок еще три комплекса. Где, какие - остается только догадываться.
5️⃣ ASTERUS меняет проект ÁLIA (Покровское-Стрешнево). Появился обновленный ППТ: теперь в планах - более 1 млн «квадратов» недвижимости, из которых около 814 тыс. кв.м займет жилье.
6️⃣ «Ферро-Строй» планирует масштабный проект рядом с Калиновкой. Нейминг - «Калиновка парк». На участке в 106 га ждем около 625 000 кв.м недвиги, включая жилье и социалку. Еще 536 310 «квадратов» жилья девелопер задумал на Володарском шоссе, рядом с ЖК «Ново-Молоково» и «Пригород Лесное».
7️⃣ «Фармэллинрус» подбирает сотрудников для реализации проекта на Академика Ильюшина, 21 (р-н Аэропорт). В составе МФК - 20 000 кв.м апартаментов (но не исключена классическая гостишка).
8️⃣ Rossmils продал здание на Большой Садовой, на месте которого собирался возводить апарты в партнерстве с Roberto Cavalli. Актив улетел к ЗПИФ «Бруко».
9️⃣ Некий «Горакс» построит жилой комплекс в пос. Газопровод по адресу: 5-я улица Лесные Поляны, 20. На территории в 3,6 га запланирован квартал на 72 400 кв.м. Положительное заключение экспертизы проектной документации уже выдано.
1️⃣0️⃣ На Академика Скрябина, 21 (Выхино-Жулебино) ГЗК одобрила жилой комплекс на 172 300 кв.м. Девелопер не известен. Правообладатель - АКХ им. К.Д. Памфилова» Алексея Набатова. В сети засветились возможные рендеры проекта.
1️⃣1️⃣ Москва утвердила проект застройки территории в 79,2 га в Нижегородском районе. Площадка охватывает периметр между шоссе Фрезер и Перовским, улицами Басовской и 1-й Фрезерной. В планах - около 700 000 кв.м жилых кварталов.

@novostroyman

​LIFE TIME — знакомый незнакомец от Sminex-Интеко

Лёгким движением руки ONEST превращается… ONEST превращается… превращается ONEST … в роскошный квартал LIFE TIME. Вы все верно поняли: Sminex продолжает полировать проекты, доставшиеся ему вместе с «Интеко».

Вжух — и в премиальном квартале на Пресне в три раза выросла площадь общественных пространств, планировки квартир стали интереснее и функциональнее, интерьеры домов — роскошнее, а двор-парк — комфортнее. В общем, теперь это квартал, в котором есть всё. LIFE TIME дарит своим резидентам время дли жизни.

Подробности 👇.

▪️ Приватный двор-парк. Он занимает 1,7 га и будет всесезонным: для озеленения выбраны растения с разными периодами цветения. Во дворе - пространства для релакса с гамаками, беседками и шезлонгами, спортплощадка и зона для воркаута.
▪️ Инфраструктура. Для досуга жителей в отдельном просторном здании обустроен целый хаб: развивающие пространства для детей, спортивные активности и общественная гостиная. Все работает 24/7, бесплатно и только для резидентов. В фитнес-клубе — 25-метровый бассейн, тренажерный зал и wellness-зона с хаммамом, сауной и массажем.
▪️ Для детей. Развивающая комната в инфраструктурном хабе расположена рядом с игровыми площадками на свежем воздухе. На территории — престижная частная школа с детским садом.
▪️ Лобби. Высокие потолки 7 метров, роскошная отделка с использованием натурального камня. Есть зона ожидания с дизайнерской мебелью, лобби-бар, где можно выпить кофе.
▪️ Архитектура. Квартал формируют 4 стеклянные башни с акцентными террасами на высоте 15-17 этажей. Два широких корпуса с фасадами из металлических кассет создают приватную атмосферу, ограждая двор-парк от улицы. НА территории расположены четыре 2-этажные урбан-виллы с отдельными входами, патио и террасами.
▪️ Планировки. Жилое пространство разделено на приватную и общественную зоны. В каждой квартире — мастер-спальни с гардеробными и санузлами, кухни-гостиные. Окна панорамные, из них открываются виды на Москва-Сити и центр города.
▪️ Эксклюзивчик. Запроектированы ровно 4 уникальные квартиры — по одной на каждую башню — с теми самыми большими акцентными террасами, где можно устроить лаунж-зону, заниматься йогой и… тут варианты ограничены только фантазией жителей ;)

В общем, LIFE TIME — это не просто новый нейминг. Это сама суть проекта, который сохраняет самый важный ресурс - время, и дарит его для полноценной и интересной жизни.

​ЦБ позаботится о банках и ипотечниках одновременно

... и снова увеличит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Больше всего они вырастут для займов с низким первоначальным взносом и закредитованных дольщиков при покупке недвижимости по ДДУ. Повышение случится уже 1 октября. Делается это с целью ограничения рисков и для банков, и для самих граждан.

Что меняется (подробнее - в табличке ЦБ 👇🏻):

▪️ При первом взносе от 0 до 10% вводятся максимальные (запретительные) надбавки. Вне зависимости от уровня закредитованности заемщика с октября они составят 9.
▪️ При первоначальном взносе от 10% до 15%, надбавки составят от 2,5 до 6 зависимости от предельной долговой нагрузки заемщика.
▪️ Если первоначальный взнос превышает 50%, то надбавки вводятся для заемщиков с предельной долговой нагрузкой от 70% и выше. Они составят 0,5-1.

1 мая регулятор уже повышал надбавки по кредитам на финансирование ДДУ, однако, как отмечают в ЦБ, их влияние на накопление рисков в ипотеке оказалось недостаточным. 🤷‍♀️

@novostroyman

Понятные отчеты коммунальщиков хотите?

Есть все шансы их получить: разработаны поправки в Жилищный кодекс, которые вводят типовую форму отчета перед гражданами для организации, управляющей их многоквартирным домом (УК, ТСЖ, кооператив). Предполагается, что инициатива упростит процесс получения информации о деятельности управляшки, сделает данные прозрачными и понятными, защитит собственников жилья от финансовых рисков.

Сейчас ежегодно в первом квартале компания должна предоставлять жителям отчет о работе за предыдущий год, но его форма нигде не прописана. При этом на жилищно-строительные кооперативы требование не распространяется.

В соответствии с задумкой, Минстрой утвердит типовую форму отчета для управляющих организаций. В нем будут содержаться сведения о произведенных расчетах по всем заключенным договорам (в т.ч. по коммунальным ресурсам), суммы, начисленные и поступившие за минувший год, работы и услуги, выполненные компанией, и их стоимость.

Законопроект отправлен на рассмотрение руководителей «Единой России» в Госдуме. Теоретически он может вступить в силу с сентября 2024 года. Пока не ясно - разработают ли разные формы отчета для разных классов жилья, окажется ли в них загадочная строка «иные расходы», не отразится ли публичное раскрытие информации на безопасности бизнеса. И самое главное - будут ли эти документы по-настоящему понятны и прозрачны? 🤔

@novostroyman

Игры с доступом к персональным данным из ЕГРН продолжаются

Депутаты ЛДПР обнаружили круг лиц, которым ну очень важно иметь доступ к персональным данным собственников недвижимости из ЕГРН. Наделить такими правами предлагают компании, осуществляющие управление многоквартирными домами, ресурсоснабжающие организации и региональных операторов по обращению с ТКО.

❗️ Всех их объединяет общая нужда - формировать корректные платежные документы и своевременно в судебном порядке взыскивать задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Ранее сведения с персональными данными указанные организации получали путем направления запросов в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРН. С 1 марта информация о фамилии, имени, отчестве правообладателя объекта недвижимости стала доступна только ограниченному кругу лиц.

В ЛДПР убеждены, что итогом весеннего нововведения стали многочисленные ошибки при формировании ежемесячных платежных документов. Более того, без персональных данных собственника компании более не могут обратиться в судебные органы. Законопроект, исправляющий эти «дефекты», внесен в Госдуму.

Вот такая разносторонняя инициатива - и люди от неверных расчетов защищены, и суды по взысканию долгов не стоят на месте. 😉

@novostroyman