Novostroyman. Москва. Недвижимость
Не совсем новость про «Интеко» История с продажей «Интеко» заходит на очередной круг. Банк «Траст» подтвердил намерение выйти из актива в конце текущего - начале следующего года. В ноябре 2021 такая инициатива успехом не увенчалась: тогда торги пришлось…
Судьба «Интеко» решена
Всё. Годовая муторная эпопея с продажей «Интеко» завершена. «Всего» 38 млрд рублей - и застройщик улетел во владения Sminex.
Сделку называют крупнейшей в сегменте слияний/поглощений на рынке девелопмента с 2015 года. Компания Алексея Тулупова получила 7 столичных проектов «Интеко» и активы в Ростове-на-Дону.
Мммм... Неужели мы увидим Sminex в южном регионе?😳
@novostroyman
Всё. Годовая муторная эпопея с продажей «Интеко» завершена. «Всего» 38 млрд рублей - и застройщик улетел во владения Sminex.
Сделку называют крупнейшей в сегменте слияний/поглощений на рынке девелопмента с 2015 года. Компания Алексея Тулупова получила 7 столичных проектов «Интеко» и активы в Ростове-на-Дону.
Мммм... Неужели мы увидим Sminex в южном регионе?😳
@novostroyman
🔴 Зри в корень... изменений в 214-ФЗ
Уже несколько дней подряд там и тут встречаются новости о внесении в Госдуму проекта поправок в 214-ФЗ, закрепляющих право девелоперов на досрочную передачу жилья дольщикам. Ну а дальше сообщается, как это распрекрасно: вроде бы сейчас в большинстве случаев компании не могут передать покупателям их квартиры досрочно, так как это не разрешается законом.
Действительно «злой» закон (а именно п. 3 ст. 8) не допускает ускоренное исполнение застройщиком обязательств. Только есть важный нюанс: запрет действует, «если иное не установлено договором». Вот и все: вносишь буквально одну строчку в ДДУ - и сдавайся с эффектом приятной неожиданности (можно подумать, что девелоперы не в курсе этого!).
А вот второе изменение, предложенное все в том же обсуждаемом законопроекте, почему-то остается в тени первого. А оно, скажу я вам, в разы интереснее. Депутаты предлагают ограничить максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов - на уровне 5% от цены договора.
Объект становится уникальным, если соответствует хотя бы одному критерию: высота - от 100 м (а это уже ряд современных многоэтажек!), пролеты - от 100 м, наличие консоли более 20 м, заглубление подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м. (п. 2 ст. 48.1 ГрК РФ)
Путем нехитрых расчетов получаем, что предлагаемый размер неустойки зачастую выходит меньше того, что мы получаем через действующую формулу, учитывающую продолжительность просрочки и ставку рефинансирования. Теперь вспоминаем о ст. 333 ГК РФ, на которую ссылаются суды при рассмотрении дел по взысканию неустойки, поясняя, что требуемая сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Только не подумайте ничего плохого! Как поясняют авторы законопроекта, ограничить максимальный размер неустойки необходимо из-за... санкционного давления, которое приводит к необходимости поиска альтернативных поставщиков, перепроектированию и даже частичной перестройке уже возведенной недвижимости. #Законодательство
@novostroyman
Уже несколько дней подряд там и тут встречаются новости о внесении в Госдуму проекта поправок в 214-ФЗ, закрепляющих право девелоперов на досрочную передачу жилья дольщикам. Ну а дальше сообщается, как это распрекрасно: вроде бы сейчас в большинстве случаев компании не могут передать покупателям их квартиры досрочно, так как это не разрешается законом.
Действительно «злой» закон (а именно п. 3 ст. 8) не допускает ускоренное исполнение застройщиком обязательств. Только есть важный нюанс: запрет действует, «если иное не установлено договором». Вот и все: вносишь буквально одну строчку в ДДУ - и сдавайся с эффектом приятной неожиданности (можно подумать, что девелоперы не в курсе этого!).
А вот второе изменение, предложенное все в том же обсуждаемом законопроекте, почему-то остается в тени первого. А оно, скажу я вам, в разы интереснее. Депутаты предлагают ограничить максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов - на уровне 5% от цены договора.
Объект становится уникальным, если соответствует хотя бы одному критерию: высота - от 100 м (а это уже ряд современных многоэтажек!), пролеты - от 100 м, наличие консоли более 20 м, заглубление подземной части ниже планировочной отметки земли более чем на 15 м. (п. 2 ст. 48.1 ГрК РФ)
Путем нехитрых расчетов получаем, что предлагаемый размер неустойки зачастую выходит меньше того, что мы получаем через действующую формулу, учитывающую продолжительность просрочки и ставку рефинансирования. Теперь вспоминаем о ст. 333 ГК РФ, на которую ссылаются суды при рассмотрении дел по взысканию неустойки, поясняя, что требуемая сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Только не подумайте ничего плохого! Как поясняют авторы законопроекта, ограничить максимальный размер неустойки необходимо из-за... санкционного давления, которое приводит к необходимости поиска альтернативных поставщиков, перепроектированию и даже частичной перестройке уже возведенной недвижимости. #Законодательство
@novostroyman
«Инград»: кризиса в следующем году мы не увидим
Ну когда еще, если не в декабре, строить планы и анализировать возможности будущего года и оценивать итоги уходящего?! Вот и в группе «Инград» поделились экспертным мнением по этому поводу. Получилось довольно-таки позитивненько. Впрочем, судите сами.
О 2023-м:
▪️ Предпосылок для кризиса обвала цен на рынке недвижимости Московского региона в следующем году нет.. Легкая коррекция не в счёт.
▪️ Финансовые модели всех строящихся проектов связаны с проектным финансированием. Банки-кредиторы не позволят ценовой демпинг.
▪️ Рынок будет очень медленно восстанавливаться. Останутся те, кто проявит выдержку.
▪️ В числе угроз - возможный рост ключевой ставки ЦБ, сокращение кредитного плеча вследствие прекращения программы льготной ипотеки, ряд непопулярных решений финансовых властей.
О 2022-м:
▪️ Рынок столичного региона начал 2022 год с историческим объемом предложения, историческими ценами на жилье и крайне комфортными ставками ипотечного кредитования, которые разгоняли спрос.
▪️ В силу геополитических событий дважды в этом году рынок ощутил потребительский шок. В итоге продажи 2022 года по сравнению с 2021 годом сократились почти вдвое.
▪️ В 2022 году строительной отрасли очень помогли меры поддержки Правительства РФ.
Ну когда еще, если не в декабре, строить планы и анализировать возможности будущего года и оценивать итоги уходящего?! Вот и в группе «Инград» поделились экспертным мнением по этому поводу. Получилось довольно-таки позитивненько. Впрочем, судите сами.
О 2023-м:
▪️ Предпосылок для кризиса обвала цен на рынке недвижимости Московского региона в следующем году нет.. Легкая коррекция не в счёт.
▪️ Финансовые модели всех строящихся проектов связаны с проектным финансированием. Банки-кредиторы не позволят ценовой демпинг.
▪️ Рынок будет очень медленно восстанавливаться. Останутся те, кто проявит выдержку.
▪️ В числе угроз - возможный рост ключевой ставки ЦБ, сокращение кредитного плеча вследствие прекращения программы льготной ипотеки, ряд непопулярных решений финансовых властей.
О 2022-м:
▪️ Рынок столичного региона начал 2022 год с историческим объемом предложения, историческими ценами на жилье и крайне комфортными ставками ипотечного кредитования, которые разгоняли спрос.
▪️ В силу геополитических событий дважды в этом году рынок ощутил потребительский шок. В итоге продажи 2022 года по сравнению с 2021 годом сократились почти вдвое.
▪️ В 2022 году строительной отрасли очень помогли меры поддержки Правительства РФ.
Окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
Только не надо смеяться! У нас тут новый срок решения вопроса по юридическому статусу апартов подоспел.
Точка, точка, запятая - вышла... очередная песня-обещалка про закон об апартаментах. В который раз тему завел глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов и, как всегда, не оставил измученному недожилью никакого шанса:
©️«Нам нужно прекратить обманывать друг друга по поводу признания апартаментов жильем. Если человек пропишется в «Москва-Сити», то в ресторанах на верхних этажах нельзя будет варить еду, будут вопросы к офисам, это просто снесет весь бизнес».
Но самое главное, что непонятки со статусом апартаментов, которые теперь еще и стали «убийцами» бизнеса, Пахомов обещает прекратить уже в следующем году.
©️«Мы продолжаем изучать ситуацию на этом рынке. На данный момент в Москве отмечается сокращение строительства апартаментов. Сейчас мы разбираемся с южными регионами, где есть свои вопросы. Думаю, что в 2023 году мы поставим точку в этом вопросе раз и навсегда.»
🙈🙈🙈 #апартаменты
@novostroyman
Только не надо смеяться! У нас тут новый срок решения вопроса по юридическому статусу апартов подоспел.
Точка, точка, запятая - вышла... очередная песня-обещалка про закон об апартаментах. В который раз тему завел глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов и, как всегда, не оставил измученному недожилью никакого шанса:
©️«Нам нужно прекратить обманывать друг друга по поводу признания апартаментов жильем. Если человек пропишется в «Москва-Сити», то в ресторанах на верхних этажах нельзя будет варить еду, будут вопросы к офисам, это просто снесет весь бизнес».
Но самое главное, что непонятки со статусом апартаментов, которые теперь еще и стали «убийцами» бизнеса, Пахомов обещает прекратить уже в следующем году.
©️«Мы продолжаем изучать ситуацию на этом рынке. На данный момент в Москве отмечается сокращение строительства апартаментов. Сейчас мы разбираемся с южными регионами, где есть свои вопросы. Думаю, что в 2023 году мы поставим точку в этом вопросе раз и навсегда.»
🙈🙈🙈 #апартаменты
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴Путин: льготная ипотека будет продлена до 1 июля с увеличением ставки до 8% @novostroyman
Путин: семейная ипотека под 6% будет в следующем году распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет.
@novostroyman
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги октября 2022 на рынке новостроек Москвы Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за октябрь и первые десять месяцев 2022. Октябрь 2022: ▪️ Жилой и нежилой…
Итоги ноября 2022 на рынке новостроек Москвы
Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за ноябрь и первые одиннадцать месяцев 2022.
Ноябрь 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 8 090 ДДУ. Это на 19,4% больше октябрьского показателя (6 778), но на 39% уступает результатам ноября 2021 (13 254). По сравнению с ноябрем 2020 (12 346) видим спад на 34,5%, а с ноябрем 2019 (7 307) - рост на 10,7%.
▪️ Жилой фонд: 6 020 ДДУ. Это на 30,9% больше октябрьского показателя (4 597), но на 36,2% уступает результатам ноября 2021 (9 428). По сравнению с ноябрем 2020 (8 620) видим спад на 30,2%, а с ноябрем 2019 (5 868) - рост на 2,6%.
▪️ Нежилой фонд: 2 070 ДДУ. Это на 5,1% меньше октябрьского показателя (2 181) и на 45,9% уступает результату ноября 2021 (3 826). По сравнению с ноябрем 2020 (3 726) фиксируем падение на 44,4%, а с ноябрем 2019 (1 439) - рост на 43,8%.
За прошедший месяц жилой фонд восстановил позиции, тогда как нежилой по-прежнему их сдает. С результатами ноября 2021 и 2021 текущие показатели можно даже не сравнивать - разница существенная и не в пользу 2022 года.
Январь-ноябрь 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 109 873 ДДУ. Это на 14,3% меньше, чем в аналогичном периоде 2021 (128 248), на 14,2% больше результатов января-ноября 2020 (96 170). По сравнению с первыми 11 месяцами 2019 (95 879) фиксируем рост на 14,6%.
▪️ Жилой фонд: 76 101 ДДУ. Это на 13,5% меньше результата января-ноября 2021 года (88 016), но на 5,5% больше, чем в аналогичном периоде 2020 (72 100). По сравнению с первыми 11 месяцами 2019 (74 630) фиксируем рост на 2%.
▪️ Нежилой фонд: 33 772 ДДУ. Это на 16% ниже результата января-ноября 2021 (40 232), но на 40,3% больше показателей аналогичного периода 2020 (24 070). По сравнению с 11 месяцами 2019 (21 249) наблюдаем рост на 58,9%.
Итоги 11 месяцев уступают результатам аналогичного периода 2021. Но разрыв, с учетом всех потрясений этого года, не кажется катастрофическим.
@novostroyman
Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за ноябрь и первые одиннадцать месяцев 2022.
Ноябрь 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 8 090 ДДУ. Это на 19,4% больше октябрьского показателя (6 778), но на 39% уступает результатам ноября 2021 (13 254). По сравнению с ноябрем 2020 (12 346) видим спад на 34,5%, а с ноябрем 2019 (7 307) - рост на 10,7%.
▪️ Жилой фонд: 6 020 ДДУ. Это на 30,9% больше октябрьского показателя (4 597), но на 36,2% уступает результатам ноября 2021 (9 428). По сравнению с ноябрем 2020 (8 620) видим спад на 30,2%, а с ноябрем 2019 (5 868) - рост на 2,6%.
▪️ Нежилой фонд: 2 070 ДДУ. Это на 5,1% меньше октябрьского показателя (2 181) и на 45,9% уступает результату ноября 2021 (3 826). По сравнению с ноябрем 2020 (3 726) фиксируем падение на 44,4%, а с ноябрем 2019 (1 439) - рост на 43,8%.
За прошедший месяц жилой фонд восстановил позиции, тогда как нежилой по-прежнему их сдает. С результатами ноября 2021 и 2021 текущие показатели можно даже не сравнивать - разница существенная и не в пользу 2022 года.
Январь-ноябрь 2022:
▪️ Жилой и нежилой фонды: 109 873 ДДУ. Это на 14,3% меньше, чем в аналогичном периоде 2021 (128 248), на 14,2% больше результатов января-ноября 2020 (96 170). По сравнению с первыми 11 месяцами 2019 (95 879) фиксируем рост на 14,6%.
▪️ Жилой фонд: 76 101 ДДУ. Это на 13,5% меньше результата января-ноября 2021 года (88 016), но на 5,5% больше, чем в аналогичном периоде 2020 (72 100). По сравнению с первыми 11 месяцами 2019 (74 630) фиксируем рост на 2%.
▪️ Нежилой фонд: 33 772 ДДУ. Это на 16% ниже результата января-ноября 2021 (40 232), но на 40,3% больше показателей аналогичного периода 2020 (24 070). По сравнению с 11 месяцами 2019 (21 249) наблюдаем рост на 58,9%.
Итоги 11 месяцев уступают результатам аналогичного периода 2021. Но разрыв, с учетом всех потрясений этого года, не кажется катастрофическим.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги ноября 2022 на рынке новостроек Москвы Управление Росреестра по Москве опубликовало статистику по договорам участия в долевом строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости за ноябрь и первые одиннадцать месяцев 2022. Ноябрь 2022: ▪️ Жилой и…
Данные московского Росреестра по вторичке и ипотечным сделкам нннннада?
Anonymous Poll
87%
Да
13%
Нет
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги ноября 2022 на рынке вторичной недвижимости Москвы
Окей! Спасибо, что дали обратную связь, а то я уже начала сомневаться в необходимости аналитики на этом канале 😂. Итак, управление Росреестра по Москве в ноябре 2022 года зарегистрировало 10 829 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:
▪️ Это на 5,9% меньше, чем в октябре 2022 (11 505);
▪️ На 21,2% меньше, чем в ноябре 2021 (13 749);
▪️ По сравнению с результатами ноября 2020 (17 072) фиксируем падение на 36,6%;
▪️ А с ноябрем 2019 (11 905) - снижение на 9%.
По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, на протяжении последних пяти лет в ноябре прослеживалась тенденция к снижению показателей по отношению к октябрю в среднем на 5,6%. Текущий год не стал исключением.
С января по ноябрь 2022 года зарегистрировано 118 607 переходов прав на вторичном рынке недвижимости:
▪️ Это на 21,2% меньше аналогичного периода 2021 года (150 565);
▪️ И на 7,9% ниже результатов первых 11 месяцев 2020 (128 818);
▪️ По сравнению с итогами января-ноября 2019 также фиксируем спад на 8,7% (129 849).
Снижение на 21% в годовом выражении в Росреестре объясняют рекордным реализованным спросом на протяжении всего 2021 года. Исходя из многолетней статистики, в последнем месяце года показатели купли-продажи традиционно демонстрируют рост. Даже если в декабре цифры останутся на уровне ноября, то снижение годового показателя не составит более 25%.
@novostroyman
Окей! Спасибо, что дали обратную связь, а то я уже начала сомневаться в необходимости аналитики на этом канале 😂. Итак, управление Росреестра по Москве в ноябре 2022 года зарегистрировало 10 829 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья:
▪️ Это на 5,9% меньше, чем в октябре 2022 (11 505);
▪️ На 21,2% меньше, чем в ноябре 2021 (13 749);
▪️ По сравнению с результатами ноября 2020 (17 072) фиксируем падение на 36,6%;
▪️ А с ноябрем 2019 (11 905) - снижение на 9%.
По словам руководителя Управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, на протяжении последних пяти лет в ноябре прослеживалась тенденция к снижению показателей по отношению к октябрю в среднем на 5,6%. Текущий год не стал исключением.
С января по ноябрь 2022 года зарегистрировано 118 607 переходов прав на вторичном рынке недвижимости:
▪️ Это на 21,2% меньше аналогичного периода 2021 года (150 565);
▪️ И на 7,9% ниже результатов первых 11 месяцев 2020 (128 818);
▪️ По сравнению с итогами января-ноября 2019 также фиксируем спад на 8,7% (129 849).
Снижение на 21% в годовом выражении в Росреестре объясняют рекордным реализованным спросом на протяжении всего 2021 года. Исходя из многолетней статистики, в последнем месяце года показатели купли-продажи традиционно демонстрируют рост. Даже если в декабре цифры останутся на уровне ноября, то снижение годового показателя не составит более 25%.
@novostroyman
«Сбербанк» попросил на выход ипотеку со ставкой менее 3%
Война кредитам, субсидируемым застройщиками, вовсю объявлена. С 27 декабря «Сбербанк» прекратит прием документов на ипотеку с итоговой ставкой менее 3%.
Заявки, одобренные до 26 декабря включительно, будут выдаваться на прежних условиях, если застройщик направил в банк субсидию (гарантийное письмо) до 25 декабря.
@novostroyman
Война кредитам, субсидируемым застройщиками, вовсю объявлена. С 27 декабря «Сбербанк» прекратит прием документов на ипотеку с итоговой ставкой менее 3%.
Заявки, одобренные до 26 декабря включительно, будут выдаваться на прежних условиях, если застройщик направил в банк субсидию (гарантийное письмо) до 25 декабря.
@novostroyman
Выручка ГК ФСК в 2022 году составила 174,1 млрд рублей
По предварительным подсчетам, за 2022 год выручка ГК ФСК составила 174,1 млрд руб., что оказалось сопоставимо с выручкой годом ранее. Доля в выручки от продаж недвижимости составила 43%.
Об этом рассказали представители компании на итоговой пресс-конференции девелопера, которая прошла в глобальной метавселенной. Общий объем ввода проектов в 2022 году предварительно достиг 503 659 кв. м, а объем проданной недвижимости - 429 713 кв. м. Земельный банк вырос на 65%, поэтому в 2023 г. нас явно ждут новые проекты застройщика.
По предварительным подсчетам, за 2022 год выручка ГК ФСК составила 174,1 млрд руб., что оказалось сопоставимо с выручкой годом ранее. Доля в выручки от продаж недвижимости составила 43%.
Об этом рассказали представители компании на итоговой пресс-конференции девелопера, которая прошла в глобальной метавселенной. Общий объем ввода проектов в 2022 году предварительно достиг 503 659 кв. м, а объем проданной недвижимости - 429 713 кв. м. Земельный банк вырос на 65%, поэтому в 2023 г. нас явно ждут новые проекты застройщика.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🇬🇷Греческое безумие с «золотыми визами» - апдейт Жестить Греция начала пару недель назад (помните заявление про увеличение стоимости «золотой визы» для иностранных инвесторов в недвижимость сразу вдвое и про другие «рамки»?). Наконец появились хоть какие…
🇬🇷Похоже Греция «не дожала» «золотые визы»
Греция сменила гнев на милость... но не для всех и не во всем. Страна действительно поднимает стоимость «золотой визы» вдвое, но с некоторыми поправками. Местное Минразвития сообщает, что установлены 36 муниципалитетов (список ниже), в которых для участия в программе Golden Visa необходимо потратить на покупку недвижимости не менее 500 000 евро❗️
А вот остальную важную информацию пока сообщают только неофициальные источники - представители рынка инвестиционной иммиграции. По их словам, с новым режимом, возможно, будет разрешено получить ВНЖ при покупке до двух объектов (например, стоимостью 250 000 евро каждый), если они расположены в одном месте.
Что же касается сроков реализации изменений в программе, речь идет о временном окне до 30 апреля 2023 года для подписания предварительных договоров на покупку недвижимости на текущих условиях. Затем будет предоставлена отсрочка до 31 декабря 2023 года - для оформления окончательных документов. Первый взнос - не менее 10% от стоимости недвижимости.
Ждем официальных разъяснений... и не перестаем удивляться греческим амбициям...
@novostroyman
Греция сменила гнев на милость... но не для всех и не во всем. Страна действительно поднимает стоимость «золотой визы» вдвое, но с некоторыми поправками. Местное Минразвития сообщает, что установлены 36 муниципалитетов (список ниже), в которых для участия в программе Golden Visa необходимо потратить на покупку недвижимости не менее 500 000 евро❗️
А вот остальную важную информацию пока сообщают только неофициальные источники - представители рынка инвестиционной иммиграции. По их словам, с новым режимом, возможно, будет разрешено получить ВНЖ при покупке до двух объектов (например, стоимостью 250 000 евро каждый), если они расположены в одном месте.
Что же касается сроков реализации изменений в программе, речь идет о временном окне до 30 апреля 2023 года для подписания предварительных договоров на покупку недвижимости на текущих условиях. Затем будет предоставлена отсрочка до 31 декабря 2023 года - для оформления окончательных документов. Первый взнос - не менее 10% от стоимости недвижимости.
Ждем официальных разъяснений... и не перестаем удивляться греческим амбициям...
@novostroyman
October Group: знакомство с родителями
Точнее повторное знакомство.... Об October Group я вам уже рассказывала, но почему-то вопрос «а это еще кто?» звучит и звучит - особенно сейчас, когда открылись брони в их первом проекте Stories.
Итак, дубль два. Девелопер October Group создан выходцами из ГК «Пионер». Доли в компании, во входящих в нее фирмах имеют:
▪️ Юрий Грудин, брат погибшего сооснователя «Пионера» Андрея Грудина и глава Formula City, известной по проектам в Санкт-Петербурге.
▪️ Марина Маловик и Наталья Холопова, являются управляющими партнерами проектного бюро «Совтехстрой». Маловик - бывший член совета директоров и бывший первый заместитель гендиректора «Пионера».
▪️ Андрей Тютченко, ранее был финансовым директором группы «Пионер».
Сейчас October Group упоминают в одном контексте с ООО «Эталони Европа». Фирма входит в структуру девелопера, на нее оформлена площадка в Раменках, где и появится упомянутый выше комплекс Stories.
@novostroyman
Точнее повторное знакомство.... Об October Group я вам уже рассказывала, но почему-то вопрос «а это еще кто?» звучит и звучит - особенно сейчас, когда открылись брони в их первом проекте Stories.
Итак, дубль два. Девелопер October Group создан выходцами из ГК «Пионер». Доли в компании, во входящих в нее фирмах имеют:
▪️ Юрий Грудин, брат погибшего сооснователя «Пионера» Андрея Грудина и глава Formula City, известной по проектам в Санкт-Петербурге.
▪️ Марина Маловик и Наталья Холопова, являются управляющими партнерами проектного бюро «Совтехстрой». Маловик - бывший член совета директоров и бывший первый заместитель гендиректора «Пионера».
▪️ Андрей Тютченко, ранее был финансовым директором группы «Пионер».
Сейчас October Group упоминают в одном контексте с ООО «Эталони Европа». Фирма входит в структуру девелопера, на нее оформлена площадка в Раменках, где и появится упомянутый выше комплекс Stories.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Судьба «Интеко» решена Всё. Годовая муторная эпопея с продажей «Интеко» завершена. «Всего» 38 млрд рублей - и застройщик улетел во владения Sminex. Сделку называют крупнейшей в сегменте слияний/поглощений на рынке девелопмента с 2015 года. Компания Алексея…
Sminex: об «Интеко» и себе любимом
Sminex на этой неделе мог почувствовать себя настоящей звездой новостей из мира девелопмента. Застройщик закрыл сделку по покупке «Интеко». Комментарии не заставили себя долго ждать: глава компании-обладательницы нового актива Алексей Тулупов поделился дальнейшими планами в рамках пресс-конференции в медиагруппе «Россия сегодня».
Цитирую самое интересное:
▪️ Sminex после поглощения «Интеко» не планирует становиться публичной компанией. В настоящее время достаточно иных источников финансирования.
▪️ 38 миллиардов - это 38 миллиардов, для кого-то это мало, для кого-то - много. Нас эта цена устроила. Разговоры о том, много это или мало, пускай обсуждают эксперты.
▪️ В периметр сделки, помимо действующих проектов, вошли производство на Варшавском шоссе, офис на Красных воротах, а также ряд других активов.
▪️ Сейчас мы будем использовать логотип Sminex-Интеко. В течение полугода решим, под каким брендом работать дальше. Не исключено, что бренд «Интеко» перестанет существовать.
▪️ Девелопер намерен завершить все текущие проекты приобретенной компании. По тем проектам, которые еще не находятся в стройке, планируются улучшения, например, в части инфраструктуры, чтобы они соответствовали уровню Sminex.
▪️ Мы не планируем выходить на рынки других регионов. Мы занимаемся дорогим премиальным жильем, у нас дорогая московская команда.
▪️ В настоящее время нет окончательного понимания, что делать с проектами «Интеко» в Ростовской области, то есть продавать их или продолжать развивать самим.
@novostroyman
Sminex на этой неделе мог почувствовать себя настоящей звездой новостей из мира девелопмента. Застройщик закрыл сделку по покупке «Интеко». Комментарии не заставили себя долго ждать: глава компании-обладательницы нового актива Алексей Тулупов поделился дальнейшими планами в рамках пресс-конференции в медиагруппе «Россия сегодня».
Цитирую самое интересное:
▪️ Sminex после поглощения «Интеко» не планирует становиться публичной компанией. В настоящее время достаточно иных источников финансирования.
▪️ 38 миллиардов - это 38 миллиардов, для кого-то это мало, для кого-то - много. Нас эта цена устроила. Разговоры о том, много это или мало, пускай обсуждают эксперты.
▪️ В периметр сделки, помимо действующих проектов, вошли производство на Варшавском шоссе, офис на Красных воротах, а также ряд других активов.
▪️ Сейчас мы будем использовать логотип Sminex-Интеко. В течение полугода решим, под каким брендом работать дальше. Не исключено, что бренд «Интеко» перестанет существовать.
▪️ Девелопер намерен завершить все текущие проекты приобретенной компании. По тем проектам, которые еще не находятся в стройке, планируются улучшения, например, в части инфраструктуры, чтобы они соответствовали уровню Sminex.
▪️ Мы не планируем выходить на рынки других регионов. Мы занимаемся дорогим премиальным жильем, у нас дорогая московская команда.
▪️ В настоящее время нет окончательного понимания, что делать с проектами «Интеко» в Ростовской области, то есть продавать их или продолжать развивать самим.
@novostroyman
15 минут от Кремля — и ты дома
Новый проект бизнес-класса в одной из самых экологически чистых локаций столицы — Покровское-Стрешнево. В пяти минутах метро и остановки, удобные транспортные развязки. Рядом 7 парков и больше 200 гектаров зеленых территорий. Детский сад и школа на территории.
Особое пространство для резидентов внутри двора: зеленые сенсорные сады, зоны активного отдыха, детские площадки из натуральных материалов, лаунж-зоны, собственный фонтан. Коммерческая инфраструктура.
Закрытая территория, видеонаблюдение, охрана, лобби с консьержем, лифт в подземный паркинг.
Всего 330 квартир с панорамным остеклением от 25 до 128 кв.м. в первой очереди, большая часть из них — с видом на парк. Цены на старте от 350к за м².
«Этажи Девелопмент» предлагает эксклюзивные цены на квартиры в новом проекте бизнес-класса. Оставьте заявку в боте @etagidev_bot, и менеджер свяжется с вами.
Компания приглашает агентов к сотрудничеству, гарантирует достойную комиссию.
Новый проект бизнес-класса в одной из самых экологически чистых локаций столицы — Покровское-Стрешнево. В пяти минутах метро и остановки, удобные транспортные развязки. Рядом 7 парков и больше 200 гектаров зеленых территорий. Детский сад и школа на территории.
Особое пространство для резидентов внутри двора: зеленые сенсорные сады, зоны активного отдыха, детские площадки из натуральных материалов, лаунж-зоны, собственный фонтан. Коммерческая инфраструктура.
Закрытая территория, видеонаблюдение, охрана, лобби с консьержем, лифт в подземный паркинг.
Всего 330 квартир с панорамным остеклением от 25 до 128 кв.м. в первой очереди, большая часть из них — с видом на парк. Цены на старте от 350к за м².
«Этажи Девелопмент» предлагает эксклюзивные цены на квартиры в новом проекте бизнес-класса. Оставьте заявку в боте @etagidev_bot, и менеджер свяжется с вами.
Компания приглашает агентов к сотрудничеству, гарантирует достойную комиссию.
🙈Как уменьшить стоимость жилья по льготной ипотеке - версия Совфеда
Оказывается, при наличии льготной ипотеки цены на квартиры могут не только не расти, но и, наоборот, снижаться. Для этого нужна самая малость - это .... дополнительная помощь девелоперам. Подобные мысли озвучил первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов.
Согласно логике сенатора, среди принятых государством мер должно быть льготное выделение участков с инфраструктурой. Если земля будет предоставляться застройщикам уже с социалкой, подведенными коммуникациями, готовыми дорогами, то это повлияет на их затраты в сторону уменьшения. Ну дальше, как по мановению волшебной палочки, они на радостях снизят цены - и будет всем счастье.
Это еще не все. У Абрамова нашлось и второе решение, как уменьшить стоимость жилья. Он считает, что нужно дополнительно обострять конкуренцию между застройщиками. Тогда они будут вынуждены снижать прайс в борьбе за покупателя. Как именно и помощью чего достичь подобного эффекта - сенатор, увы, не сообщил. 🤷♀️
@novostroyman
Оказывается, при наличии льготной ипотеки цены на квартиры могут не только не расти, но и, наоборот, снижаться. Для этого нужна самая малость - это .... дополнительная помощь девелоперам. Подобные мысли озвучил первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов.
Согласно логике сенатора, среди принятых государством мер должно быть льготное выделение участков с инфраструктурой. Если земля будет предоставляться застройщикам уже с социалкой, подведенными коммуникациями, готовыми дорогами, то это повлияет на их затраты в сторону уменьшения. Ну дальше, как по мановению волшебной палочки, они на радостях снизят цены - и будет всем счастье.
Это еще не все. У Абрамова нашлось и второе решение, как уменьшить стоимость жилья. Он считает, что нужно дополнительно обострять конкуренцию между застройщиками. Тогда они будут вынуждены снижать прайс в борьбе за покупателя. Как именно и помощью чего достичь подобного эффекта - сенатор, увы, не сообщил. 🤷♀️
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги октября 2022 на ипотечном рынке Москвы Управление Росреестра по Москве в октябре 2022 года зарегистрировало 9 265 договоров ипотечного жилищного кредитования (учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир):…
Итоги ноября 2022 на ипотечном рынке Москвы
Управление Росреестра по Москве в ноябре 2022 года зарегистрировало 8 752 договора ипотечного жилищного кредитования (учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир):
▪️ Это на 5,5% меньше показателя октября (9 265);
▪️ И на 20,8% уступает результатам ноября 2021 (11 055);
▪️ По сравнению с 11-м месяцев 2020 фиксируем падение на 23,5% (11 440);
▪️ А с ноябрем 2019 (7 387) - рост на 18,5%.
Снижение количества договоров к октябрьскому значению можно считать умеренным, что говорит о заинтересованности покупателей в предлагаемых сегодня банковских продуктах. Но в сравнении с итогами ноября прошлого года просадка становится все более существенной.
Всего в январе-ноябре 2022 Росреестром по Москве зарегистрировано 97 383 договора жилищной ипотеки:
▪️ Это на 14,6% меньше показателя аналогичного периода 2021 (114 085);
▪️ Но на 6,8% больше, чем в январе-ноябре 2020 (91 211);
▪️ По сравнению с первыми 11-ю месяцами 2019 (79 444) фиксируем рост на 22,6%.
Итоги января-ноября 2022 ничем не выделяются на фоне тех, что мы видели в предыдущие месяцы - просадка в районе 15% по сравнению с результатами аналогичного периода 2021 года сохраняется. Тем не менее, текущие показатели все же выше, чем в первые одиннадцать месяцев 2020, когда свою негативную роль сыграл ковид.
@novostroyman
Управление Росреестра по Москве в ноябре 2022 года зарегистрировало 8 752 договора ипотечного жилищного кредитования (учитывается общее число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках при покупке квартир):
▪️ Это на 5,5% меньше показателя октября (9 265);
▪️ И на 20,8% уступает результатам ноября 2021 (11 055);
▪️ По сравнению с 11-м месяцев 2020 фиксируем падение на 23,5% (11 440);
▪️ А с ноябрем 2019 (7 387) - рост на 18,5%.
Снижение количества договоров к октябрьскому значению можно считать умеренным, что говорит о заинтересованности покупателей в предлагаемых сегодня банковских продуктах. Но в сравнении с итогами ноября прошлого года просадка становится все более существенной.
Всего в январе-ноябре 2022 Росреестром по Москве зарегистрировано 97 383 договора жилищной ипотеки:
▪️ Это на 14,6% меньше показателя аналогичного периода 2021 (114 085);
▪️ Но на 6,8% больше, чем в январе-ноябре 2020 (91 211);
▪️ По сравнению с первыми 11-ю месяцами 2019 (79 444) фиксируем рост на 22,6%.
Итоги января-ноября 2022 ничем не выделяются на фоне тех, что мы видели в предыдущие месяцы - просадка в районе 15% по сравнению с результатами аналогичного периода 2021 года сохраняется. Тем не менее, текущие показатели все же выше, чем в первые одиннадцать месяцев 2020, когда свою негативную роль сыграл ковид.
@novostroyman