1% потенциального раздора: история недостроя в Реутове
Мы давно перестали слышать о новых долгостроях в РФ. А они продолжают появляться. Например, в Реутове.
А ведь все хорошо начиналось! В центре города компания «Перспективные строительные технологии» (СК ПСТ) собиралась строить ЖК «Юбилейный» на 651 квартиру с коммерческими помещениями и детским садиком. РнС получили в 2016-м, работы стартанули в 2017-м, дом рос в нормальном темпе. Потом сроки сдачи с лета 2021 года поехали в дали дальние, и в июне текущего застройщик был признан банкротом.
В отношении неких «неустановленных лиц» из руководства СК ПСТ возбуждено дело о мошенничестве в особо крупном размере. Они, по данным следствия, заключали ДДУ, зная, что вырученные деньги будут направлены на иные цели.
Может быть, покупатели послали бы лесом эти «Перспективные...» и забили бы на ситуацию в ожидании достройки, если бы не одно «НО»: степень готовности ЖК «Юбилейный» - 79%, а Фонд развития территорий берет на себя достройку объекта, если этот показатель составляет не менее 80%.
Кстати, власти в лице главы городского округа Реутов Станислава Каторова провели встречу с инициативной группой дольщиков и даже назвали срок ввода ЖК в эксплуатацию - осень 2023 года. Но уже обманутые покупатели боятся, что из-за символического 1%, они могут рассчитывать лишь на «относительно небольшие компенсации, а почти готовый дом, который даже подключен к инженерным коммуникациям, просто уйдет с молотка. Скоро узнаем, что победит - бюрократия и формальности или здравый смысл. #Долгострой
@novostroyman
Мы давно перестали слышать о новых долгостроях в РФ. А они продолжают появляться. Например, в Реутове.
А ведь все хорошо начиналось! В центре города компания «Перспективные строительные технологии» (СК ПСТ) собиралась строить ЖК «Юбилейный» на 651 квартиру с коммерческими помещениями и детским садиком. РнС получили в 2016-м, работы стартанули в 2017-м, дом рос в нормальном темпе. Потом сроки сдачи с лета 2021 года поехали в дали дальние, и в июне текущего застройщик был признан банкротом.
В отношении неких «неустановленных лиц» из руководства СК ПСТ возбуждено дело о мошенничестве в особо крупном размере. Они, по данным следствия, заключали ДДУ, зная, что вырученные деньги будут направлены на иные цели.
Может быть, покупатели послали бы лесом эти «Перспективные...» и забили бы на ситуацию в ожидании достройки, если бы не одно «НО»: степень готовности ЖК «Юбилейный» - 79%, а Фонд развития территорий берет на себя достройку объекта, если этот показатель составляет не менее 80%.
Кстати, власти в лице главы городского округа Реутов Станислава Каторова провели встречу с инициативной группой дольщиков и даже назвали срок ввода ЖК в эксплуатацию - осень 2023 года. Но уже обманутые покупатели боятся, что из-за символического 1%, они могут рассчитывать лишь на «относительно небольшие компенсации, а почти готовый дом, который даже подключен к инженерным коммуникациям, просто уйдет с молотка. Скоро узнаем, что победит - бюрократия и формальности или здравый смысл. #Долгострой
@novostroyman
НЕ набрали по объявлению: вторичка зависла
Квартиры стали долго висеть в ожидании покупателя, сроки реализации заметно выросли. Такую тенденцию зафиксировали эксперты, оценив срок экспозиции (период с даты выхода лота на рынок до момента его продажи). Итак, что насчитали?
▪️ ЦИАН. Последние полгода срок активности объявлений (примерно равен периоду экспозиции с небольшой погрешностью) растет. В феврале он составлял 81 день, сейчас - 110 дней. Выше показатель был только весной карантинного 2020-го (в мае зафиксировано 145 дней).
▪️ Est-a-Tet. Средний срок в текущем августе составляет 60 дней, тогда как в январе было всего 27 дней.
Ммм... Ну даже и не удивили. Главные причины увеличения срока экспозиции вторички лежат на поверхности. Это начавшееся весной падение платежеспособного спроса, желание поставить процесс покупки жилья «в стоп» из-за неопределенности. Свою роль играют выросшие цены и отсутствие эффективных ипотечных программ.
Конечно, тут не надо равнять все квартиры под одну гребенку. Ликвидность у объектов разная. Покупателю важен разумный ценник, состояние жилье, чистота - фактическая и юридическая. Так что «средний срок экспозиции» недалеко ушел от средней температуры по больнице. Он лишь показывает тенденцию, и она очевидна.
Куда менее очевиден тот факт, что стоп на вторичном рынке ВСЕГДА влечёт замедление на первичном.
@novostroyman
Квартиры стали долго висеть в ожидании покупателя, сроки реализации заметно выросли. Такую тенденцию зафиксировали эксперты, оценив срок экспозиции (период с даты выхода лота на рынок до момента его продажи). Итак, что насчитали?
▪️ ЦИАН. Последние полгода срок активности объявлений (примерно равен периоду экспозиции с небольшой погрешностью) растет. В феврале он составлял 81 день, сейчас - 110 дней. Выше показатель был только весной карантинного 2020-го (в мае зафиксировано 145 дней).
▪️ Est-a-Tet. Средний срок в текущем августе составляет 60 дней, тогда как в январе было всего 27 дней.
Ммм... Ну даже и не удивили. Главные причины увеличения срока экспозиции вторички лежат на поверхности. Это начавшееся весной падение платежеспособного спроса, желание поставить процесс покупки жилья «в стоп» из-за неопределенности. Свою роль играют выросшие цены и отсутствие эффективных ипотечных программ.
Конечно, тут не надо равнять все квартиры под одну гребенку. Ликвидность у объектов разная. Покупателю важен разумный ценник, состояние жилье, чистота - фактическая и юридическая. Так что «средний срок экспозиции» недалеко ушел от средней температуры по больнице. Он лишь показывает тенденцию, и она очевидна.
Куда менее очевиден тот факт, что стоп на вторичном рынке ВСЕГДА влечёт замедление на первичном.
@novostroyman
Forwarded from Москвастрой
На что вы обращаете внимание при покупке новостройки?
Final Results
29%
Внешний вид ЖК
50%
Развитость инфраструктуры
65%
Цена
58%
Транспортная доступность
20%
Качество отделки
34%
Экология района
43%
Время в пути до центра, работы или учёбы
39%
Планировка
💍 Окольцевать... решили высочайший в мире небоскреб
Да-да, знаменитый "Бурдж-Халифа" в Дубае больше не будет одиноким. Предложение сделано: арабская фирма ZNera Space презентовала проект мега-здания Downtown Circle кольцеобразной формы, в центре которого как раз и будет располагаться "гигант-холостяк".
Пока о задумке известно не так уж и много:
▪️ Высота здания - 550 метров. Длина окружности - 3 км. Все это стоит на четырех гигантских «ножках». Сами авторы называют свой проект мегаполисом.
▪️ Внутри небоскреба - жилые кварталы, школы, сады, НИИ, магазины, ТЦ, офисы и прочее.
▪️ В центре кольца - гигантская парковая полоса с каньонами, дюнами, болотами и водопадами.
▪️ Установят множество солнечных панелей, систему сбора и фильтрации дождевой воды, само здание будет фильтровать воздух.
▪️ Внутри сооружения будет свой общественный транспорт — подвесные капсулы, рассчитанные на 20 пассажиров.
▪️ Здание оснастят стеклянными вакуумметрическими лифтами, перемещающимися со скоростью до 100 км/ч.
🤪Просто архитектурный взрыв мозга какой-то. Но не все концепты становятся реальностью, а про амбиции арабского мира уже ходят легенды. Как вам эта футуристическая избушка на инопланетных ножках? 👇 #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Да-да, знаменитый "Бурдж-Халифа" в Дубае больше не будет одиноким. Предложение сделано: арабская фирма ZNera Space презентовала проект мега-здания Downtown Circle кольцеобразной формы, в центре которого как раз и будет располагаться "гигант-холостяк".
Пока о задумке известно не так уж и много:
▪️ Высота здания - 550 метров. Длина окружности - 3 км. Все это стоит на четырех гигантских «ножках». Сами авторы называют свой проект мегаполисом.
▪️ Внутри небоскреба - жилые кварталы, школы, сады, НИИ, магазины, ТЦ, офисы и прочее.
▪️ В центре кольца - гигантская парковая полоса с каньонами, дюнами, болотами и водопадами.
▪️ Установят множество солнечных панелей, систему сбора и фильтрации дождевой воды, само здание будет фильтровать воздух.
▪️ Внутри сооружения будет свой общественный транспорт — подвесные капсулы, рассчитанные на 20 пассажиров.
▪️ Здание оснастят стеклянными вакуумметрическими лифтами, перемещающимися со скоростью до 100 км/ч.
🤪Просто архитектурный взрыв мозга какой-то. Но не все концепты становятся реальностью, а про амбиции арабского мира уже ходят легенды. Как вам эта футуристическая избушка на инопланетных ножках? 👇 #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
❓Что не так с ТОП-3 "ЖК" бизнес-класса с самыми недорогими лотами?
Намедни в сети засветилась вот такая дивная информация 👆🏻. И она неплохо так завирусилась по понятным причинам. Я хотела бы объяснить, что не так с этими проектами и почему они так мало стоят. Поделитесь этим постом, чтобы ваши знакомые знали, с чем имеют дело 😉.
1️⃣ Итак, ТОП-1 у нас в списке - "Легендарный квартал на Березовой аллее". Это долгострой. Первая его очередь должна была сдаться ещё в первом квартале 2018-го, но воз и ныне там. Так что объект является проблемным и рисковым.
2️⃣ ТОП-2 - "Travelto Петровский парк", ТОП-3 - Air Space. Оба продаются по предварительному договору купли продажи (да, его все еще используют, не надо на меня так смотреть, я сама в шоке!). Документов для открытия продаж по обычному договору купли-продажи (ДКП) у обоих проектов пока нет 🤷♀️.
Особенность предварительного ДКП состоит в том, что он лишь закрепляет намерение заключить договор-купли продажи, при этом, компании требуют 100% оплаты, возврат которой предварительный договор-купли продажи не гарантирует. По своей сути, это очень серая схема, благодаря которой надули в Москве не одного "инвестора".
"Travelto Петровский парк", правда, как вариант, предлагает оформить что-то вроде брони - под задаток в 100 000 руб.
Таким образом, весь ТОП-3 самых дешевых лотов Москвы - это проекты с повышенными рисками. Стоит об этом помнить.
@novostroyman
Намедни в сети засветилась вот такая дивная информация 👆🏻. И она неплохо так завирусилась по понятным причинам. Я хотела бы объяснить, что не так с этими проектами и почему они так мало стоят. Поделитесь этим постом, чтобы ваши знакомые знали, с чем имеют дело 😉.
1️⃣ Итак, ТОП-1 у нас в списке - "Легендарный квартал на Березовой аллее". Это долгострой. Первая его очередь должна была сдаться ещё в первом квартале 2018-го, но воз и ныне там. Так что объект является проблемным и рисковым.
2️⃣ ТОП-2 - "Travelto Петровский парк", ТОП-3 - Air Space. Оба продаются по предварительному договору купли продажи (да, его все еще используют, не надо на меня так смотреть, я сама в шоке!). Документов для открытия продаж по обычному договору купли-продажи (ДКП) у обоих проектов пока нет 🤷♀️.
Особенность предварительного ДКП состоит в том, что он лишь закрепляет намерение заключить договор-купли продажи, при этом, компании требуют 100% оплаты, возврат которой предварительный договор-купли продажи не гарантирует. По своей сути, это очень серая схема, благодаря которой надули в Москве не одного "инвестора".
"Travelto Петровский парк", правда, как вариант, предлагает оформить что-то вроде брони - под задаток в 100 000 руб.
Таким образом, весь ТОП-3 самых дешевых лотов Москвы - это проекты с повышенными рисками. Стоит об этом помнить.
@novostroyman
ГК ФСК вложит 1 млрд руб. в технопарк на севере Москвы
ГК ФСК вложит круглую сумму - 1 млрд рублей – в новый технопарк в Молжаниново. Работу здесь смогут найти 600 человек - в офисах, лабораториях, на испытательных стендах и производстве опытных образцов продукции
Стройка по программе создания мест приложения труда за пределами центра Москвы пройдет в рамках возведения ЖК «1-й Ленинградский», который завершат в 2024 году.
ГК ФСК вложит круглую сумму - 1 млрд рублей – в новый технопарк в Молжаниново. Работу здесь смогут найти 600 человек - в офисах, лабораториях, на испытательных стендах и производстве опытных образцов продукции
Стройка по программе создания мест приложения труда за пределами центра Москвы пройдет в рамках возведения ЖК «1-й Ленинградский», который завершат в 2024 году.
Грандиозные нереализованные объекты–4: Дом Наркомтяжпрома
Встречайте еще один оставшийся на бумаге проект для Москвы первой половины прошлого столетия. В 1934 году власти задумали строить Дом Наркомтяжпрома, но не абы где, а на Красной Площади, примерно на месте ГУМа. Конечно же, был конкурс, в котором участвовало множество проектов. Один из них, самый яркий и необычный для того времени (да и для настоящего тоже!), создал архитектор Иван Леонидов.
Мастер поставил перед собой задачу создать массивное административное здание, новую доминанту столицы, находящуюся в окружении Мавзолея, Кремля и Храма Василия Блаженного. При этом он стремился сохранить существующий ансамбль, но намеревался увеличить Красную площадь и серьезно реставрировать Китай-город и площадь Свердлова.
Особенности предложенного проекта:
▪️ Главная башня состоит из 2 разделенных частей — внизу выраженный каркас, сверху - парящая конструкция из стеклянных кирпичей, снаружи - ажурные декоративные элементы из металла, террасы. Ее фасад обращен к Красной площади.
▪️ 2-я башня похожа на сжатый цилиндр, напоминает большую промышленную трубу. Ее стены - из стеклянных кирпичей с украшениями из стали в форме раковин. Фасад «наполнен» террасами-трибунами.
▪️ 3-й элемент композиции отличается лаконичными фасадами и уравновешивает декоративность двух предыдущих.
▪️ Массивный стилобат связывает здания в общую композицию и завершает архитектурное объединение 2 площадей (Красной и Свердлова).
Самое интересное, что Дом Наркомтяжпрома Леонидов создал в период, когда уже находился в немилости. Общество боролось с «леонидовщиной», ставшей в 30-е ругательством. Означало оно "слепое подражание западным образцам, игнорирование вопросов экономичности сооружений".
Но это уже не имело значения для проекта. Ни одна из разработок так и не была воплощена в жизнь. Причиной отмены строительства в 37 году послужила кончина Орджоникидзе, после которой влияние Наркомата тяжелой промышленности пошло на спад, а позже он и вовсе разделился на множество независимых частичек
Встречайте еще один оставшийся на бумаге проект для Москвы первой половины прошлого столетия. В 1934 году власти задумали строить Дом Наркомтяжпрома, но не абы где, а на Красной Площади, примерно на месте ГУМа. Конечно же, был конкурс, в котором участвовало множество проектов. Один из них, самый яркий и необычный для того времени (да и для настоящего тоже!), создал архитектор Иван Леонидов.
Мастер поставил перед собой задачу создать массивное административное здание, новую доминанту столицы, находящуюся в окружении Мавзолея, Кремля и Храма Василия Блаженного. При этом он стремился сохранить существующий ансамбль, но намеревался увеличить Красную площадь и серьезно реставрировать Китай-город и площадь Свердлова.
Особенности предложенного проекта:
▪️ Главная башня состоит из 2 разделенных частей — внизу выраженный каркас, сверху - парящая конструкция из стеклянных кирпичей, снаружи - ажурные декоративные элементы из металла, террасы. Ее фасад обращен к Красной площади.
▪️ 2-я башня похожа на сжатый цилиндр, напоминает большую промышленную трубу. Ее стены - из стеклянных кирпичей с украшениями из стали в форме раковин. Фасад «наполнен» террасами-трибунами.
▪️ 3-й элемент композиции отличается лаконичными фасадами и уравновешивает декоративность двух предыдущих.
▪️ Массивный стилобат связывает здания в общую композицию и завершает архитектурное объединение 2 площадей (Красной и Свердлова).
Самое интересное, что Дом Наркомтяжпрома Леонидов создал в период, когда уже находился в немилости. Общество боролось с «леонидовщиной», ставшей в 30-е ругательством. Означало оно "слепое подражание западным образцам, игнорирование вопросов экономичности сооружений".
Но это уже не имело значения для проекта. Ни одна из разработок так и не была воплощена в жизнь. Причиной отмены строительства в 37 году послужила кончина Орджоникидзе, после которой влияние Наркомата тяжелой промышленности пошло на спад, а позже он и вовсе разделился на множество независимых частичек