📖5 детских садов и 4 школы: ПИК подготовился к первому сентября
Как раз ко Дню знаний прилетели новости в тему от ГК «ПИК». Вот что значит «намбер ван» - если первый, то и в строительстве жилья, и в возведении социалки. К стартующему учебному году застройщик открывает 5 детсадов и 4 школы (а это, между прочим, четверть всех введенных образовательных учреждений в Москве!). 👏👏
Немного конкретики:
▪️ Школы и сады откроются в проектах «Ясеневая 14», «Ярославский», «Измайловский лес», «Римского-Корсакова 11», «Жемчужина Зеленограда», «Белая Дача парк», «Бутово парк 2» и «Орловский парк».
▪️ В конце ноября малышей встретят 4 сада в районах «Западный порт», «Просторная 7» и «Мякинино парк».
▪️ Учреждения ПИКа уже 1 сентября примут 5700 детей.
«Изюминка» садов и школ - их наполнение: лектории, спорткомплексы, игровые зоны, специализированные кабинеты, а в некоторых есть бассейн. Всего с 2014 года ПИК построил 96 учебных заведений для более чем 41 000 детей. Ну что ж, так держать.
Как раз ко Дню знаний прилетели новости в тему от ГК «ПИК». Вот что значит «намбер ван» - если первый, то и в строительстве жилья, и в возведении социалки. К стартующему учебному году застройщик открывает 5 детсадов и 4 школы (а это, между прочим, четверть всех введенных образовательных учреждений в Москве!). 👏👏
Немного конкретики:
▪️ Школы и сады откроются в проектах «Ясеневая 14», «Ярославский», «Измайловский лес», «Римского-Корсакова 11», «Жемчужина Зеленограда», «Белая Дача парк», «Бутово парк 2» и «Орловский парк».
▪️ В конце ноября малышей встретят 4 сада в районах «Западный порт», «Просторная 7» и «Мякинино парк».
▪️ Учреждения ПИКа уже 1 сентября примут 5700 детей.
«Изюминка» садов и школ - их наполнение: лектории, спорткомплексы, игровые зоны, специализированные кабинеты, а в некоторых есть бассейн. Всего с 2014 года ПИК построил 96 учебных заведений для более чем 41 000 детей. Ну что ж, так держать.
September 1, 2022
Что там с ипотекой? Про объемы кредитования
Центробанк выкатил отчет по рынку ипотечного кредитования в России за июль 2022. Поэтому сейчас будет серия постов (из 3 штук) о том, как успехи видит регулятор.
Ну что вам сказать? По количеству выданных займов в годовой динамике - просадка, а за прошедший месяц (июль в сравнении с июнем) виден рост. Если мерить в денежном эквиваленте, в июле объем выдачи вырос чуть ли не вдвое по сравнению с прошлым годом.
ИЖК по ДДУ (количество)
▪️ В июле 2022 количество кредитов выросло на 21% по сравнению с июнем 2022 (26 599 против 21 976).
▪️ В июле 2022 количество кредитов уменьшилось на 5,8% по сравнению с июлем 2021 (26 599 против 28 229 годом ранее) и на 44,9% меньше результатов июля 2020 (48 275).
▪️ За январь-июль 2022 года количество кредитов составило 221 326, что на 17,7% меньше аналогичного показателя 2021 (268 980) и на 0,3% меньше показателей января-июля 2020 (221 882).
Объем ИЖК по ДДУ (суммы)
▪️ В июле 2022 года, по сравнению с июлем 2021 года, объем увеличился на 44,5% (157,8 против 109,2 млрд руб. годом ранее). Если сопоставить с июлем 2020 (145,1 млрд руб.), видим рост на 8,7%.
▪️ В июле 2022 года, по сравнению с июнем 2022, объем вырос на 18,2% (157,8 против 133,5 млрд руб. месяцем ранее).
▪️ За январь-июль 2022 года объем составил 1,02 трлн руб., что на 1,4% меньше показателя за аналогичный период 2021 года (1,03 трлн руб.) и на 56,9% больше данных за январь-июль 2020 (0,65 млрд руб.) #Ипотека
@novostroyman
Центробанк выкатил отчет по рынку ипотечного кредитования в России за июль 2022. Поэтому сейчас будет серия постов (из 3 штук) о том, как успехи видит регулятор.
Ну что вам сказать? По количеству выданных займов в годовой динамике - просадка, а за прошедший месяц (июль в сравнении с июнем) виден рост. Если мерить в денежном эквиваленте, в июле объем выдачи вырос чуть ли не вдвое по сравнению с прошлым годом.
ИЖК по ДДУ (количество)
▪️ В июле 2022 количество кредитов выросло на 21% по сравнению с июнем 2022 (26 599 против 21 976).
▪️ В июле 2022 количество кредитов уменьшилось на 5,8% по сравнению с июлем 2021 (26 599 против 28 229 годом ранее) и на 44,9% меньше результатов июля 2020 (48 275).
▪️ За январь-июль 2022 года количество кредитов составило 221 326, что на 17,7% меньше аналогичного показателя 2021 (268 980) и на 0,3% меньше показателей января-июля 2020 (221 882).
Объем ИЖК по ДДУ (суммы)
▪️ В июле 2022 года, по сравнению с июлем 2021 года, объем увеличился на 44,5% (157,8 против 109,2 млрд руб. годом ранее). Если сопоставить с июлем 2020 (145,1 млрд руб.), видим рост на 8,7%.
▪️ В июле 2022 года, по сравнению с июнем 2022, объем вырос на 18,2% (157,8 против 133,5 млрд руб. месяцем ранее).
▪️ За январь-июль 2022 года объем составил 1,02 трлн руб., что на 1,4% меньше показателя за аналогичный период 2021 года (1,03 трлн руб.) и на 56,9% больше данных за январь-июль 2020 (0,65 млрд руб.) #Ипотека
@novostroyman
September 1, 2022
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что там с ипотекой? Про объемы кредитования Центробанк выкатил отчет по рынку ипотечного кредитования в России за июль 2022. Поэтому сейчас будет серия постов (из 3 штук) о том, как успехи видит регулятор. Ну что вам сказать? По количеству выданных займов…
Что там с ипотекой? Про размеры кредитов и ставки
Продолжаем. Что касается размеров кредитов и ставок, то тут все, в целом, логично. Единственный момент - падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые после трех месяцев роста.
Средний размер ИЖК
▪️ Средний размер ИЖК по ДДУ за месяц упал на 2,5% (5,93 млн в июле против 6,08 млн рублей в июне 2022), но за год вырос на 53,2% (в июле 2021 показатель составлял 3,87 млн руб.).
▪️ Средний размер ИЖК всех видов за месяц упал на 3,6% (3,73 млн в июле против 3,87 млн рублей в июне 2022), но за год вырос на 30,4% (в июле 2021 показатель составлял 2,86 млн руб.)
▪️ Средний размер ИЖК под залог построенной недвижимости за месяц вырос на 2,5% (2,83 млн в июле против 2,76 млн руб. в июне 2022), а за год показатель прибавил 7,6% (в июле 2021 он равнялся 2,63 млн руб.).
Ставка для ИЖК
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК по ДДУ за месяц снизилась на 0,3% (3,73% в июле против 3,74 в июне 2022). За год она упала на 40% (в июле 2021 показатель равнялся 6,23%).
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК всех видов за месяц выросла на 4,9% (6,67% в июле против 6,36% в июне 2022). За год показатель упал на 13% (в июле 2021 он равнялся 7,67%).
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК под залог построенной недвижимости за месяц упала на 2,7% (9,62% в июле против 9,89% в июне 2022). За год она выросла на 17,6% (в июле 2021 показатель составлял 8,18%). #Ипотека
@novostroyman
Продолжаем. Что касается размеров кредитов и ставок, то тут все, в целом, логично. Единственный момент - падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые после трех месяцев роста.
Средний размер ИЖК
▪️ Средний размер ИЖК по ДДУ за месяц упал на 2,5% (5,93 млн в июле против 6,08 млн рублей в июне 2022), но за год вырос на 53,2% (в июле 2021 показатель составлял 3,87 млн руб.).
▪️ Средний размер ИЖК всех видов за месяц упал на 3,6% (3,73 млн в июле против 3,87 млн рублей в июне 2022), но за год вырос на 30,4% (в июле 2021 показатель составлял 2,86 млн руб.)
▪️ Средний размер ИЖК под залог построенной недвижимости за месяц вырос на 2,5% (2,83 млн в июле против 2,76 млн руб. в июне 2022), а за год показатель прибавил 7,6% (в июле 2021 он равнялся 2,63 млн руб.).
Ставка для ИЖК
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК по ДДУ за месяц снизилась на 0,3% (3,73% в июле против 3,74 в июне 2022). За год она упала на 40% (в июле 2021 показатель равнялся 6,23%).
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК всех видов за месяц выросла на 4,9% (6,67% в июле против 6,36% в июне 2022). За год показатель упал на 13% (в июле 2021 он равнялся 7,67%).
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК под залог построенной недвижимости за месяц упала на 2,7% (9,62% в июле против 9,89% в июне 2022). За год она выросла на 17,6% (в июле 2021 показатель составлял 8,18%). #Ипотека
@novostroyman
September 1, 2022
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что там с ипотекой? Про размеры кредитов и ставки Продолжаем. Что касается размеров кредитов и ставок, то тут все, в целом, логично. Единственный момент - падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые после трех месяцев роста. Средний размер ИЖК…
Что там с ипотекой? Про долю ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов и всех ипотечных кредитов
И финальное. Если кратко - доля ипотеки растет и тут, и там.
Доля ИЖК по ДДУ
▪️ В июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов составила 10,7%, в общем объеме всех ипотечных кредитов - 46,2%.
▪️ В январе-июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов составила 11,3%. Это на 2,2 п.п. больше, чем годом ранее (9,1%) и на 2,9п.п. больше, чем за аналогичный период 2020 (8,4%).
▪️ В январе-июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех ипотечных кредитов составила 45,8%. Это на 12,8 п.п. больше, чем годом ранее (в аналогичном периоде 2021 показатель достигал 33,0%) и на на 12,1 п.п. больше, чем в январе-июле 2020 (33,7%). #Ипотека
@novostroyman
И финальное. Если кратко - доля ипотеки растет и тут, и там.
Доля ИЖК по ДДУ
▪️ В июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов составила 10,7%, в общем объеме всех ипотечных кредитов - 46,2%.
▪️ В январе-июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов составила 11,3%. Это на 2,2 п.п. больше, чем годом ранее (9,1%) и на 2,9п.п. больше, чем за аналогичный период 2020 (8,4%).
▪️ В январе-июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех ипотечных кредитов составила 45,8%. Это на 12,8 п.п. больше, чем годом ранее (в аналогичном периоде 2021 показатель достигал 33,0%) и на на 12,1 п.п. больше, чем в январе-июле 2020 (33,7%). #Ипотека
@novostroyman
September 1, 2022
В «Символе» построено уже более 500 000 «квадратов» недвижимости
С чем Донстрой и поздравляем! А заодно посмотрим, что там такое понавозводил девелопер в Лефортово: как-никак 500 000 кв. м — не только красивое число, но и треть от общего объема застройки «Символа».
▪️ Сейчас работы кипят в квартале «Смелость» (135,3 тыс. кв. м). Четыре корпуса (10-14) были готовы ранее. Еще один, 15-й, площадью более 53 тыс. кв. м только-только введен в эксплуатацию. В нем 622 квартиры с видами на парк «Зеленая река» и центр Москвы, паркинг на 173 машины, коммерческие помещения.
▪️ Активно строится здание школы на 1225 учеников, она войдет в состав «Бауманской инженерной школы № 1580».
▪️ Ранее завершены кварталы «Достоинство» (147,9 тыс. кв. м) и «Свобода» (214, 3 тыс. кв. м) — это 9 корпусов.
▪️ Уже сдан детский сад (4,3 тыс. кв. м) для 330 малышей.
Парк «Зеленая река», как часть проекта, тоже не стоит на месте. Он выполнен на 20% — 1,9 га уже вовсю используются жителями для активного отдыха и спокойного досуга.
С чем Донстрой и поздравляем! А заодно посмотрим, что там такое понавозводил девелопер в Лефортово: как-никак 500 000 кв. м — не только красивое число, но и треть от общего объема застройки «Символа».
▪️ Сейчас работы кипят в квартале «Смелость» (135,3 тыс. кв. м). Четыре корпуса (10-14) были готовы ранее. Еще один, 15-й, площадью более 53 тыс. кв. м только-только введен в эксплуатацию. В нем 622 квартиры с видами на парк «Зеленая река» и центр Москвы, паркинг на 173 машины, коммерческие помещения.
▪️ Активно строится здание школы на 1225 учеников, она войдет в состав «Бауманской инженерной школы № 1580».
▪️ Ранее завершены кварталы «Достоинство» (147,9 тыс. кв. м) и «Свобода» (214, 3 тыс. кв. м) — это 9 корпусов.
▪️ Уже сдан детский сад (4,3 тыс. кв. м) для 330 малышей.
Парк «Зеленая река», как часть проекта, тоже не стоит на месте. Он выполнен на 20% — 1,9 га уже вовсю используются жителями для активного отдыха и спокойного досуга.
September 1, 2022
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.2022 по версии ЕРЗ На этот раз в статистике скукотища. В десятке лидеров за прошедший месяц наблюдаются незначительные изменения, за ее пределами - символическая движуха. 1️⃣ ПИК по-прежнему…
ТОП-10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.09.2022 по версии ЕРЗ
За прошедший месяц в десятке лучших одно заметное изменение, а именно новый участник. В остальном - всё +/- то же самое.
1️⃣ Разумеется, лидер - ПИК. Отрыв от конкурентов (если это слово уместно) - в 2 раза.
2️⃣ «Самолет» немного нарастил объемы стройки, но все равно шанса спрыгнуть со 2 места нет (если только вниз).
3️⃣ ЛСР наслаждается «бронзой». Пока у «колхозников» все бесперспективно - разрыв с «Самолетом» подрос, но и Setl Group еще не готов выпихнуть их с 3 позиции.
4️⃣ С 4 по 8 строки изменений нет: тут Setl Group, ФСК, Донстрой, «Эталон», ГК ССК.
5️⃣ На 9 месте - сюрпрайз в виде краснодарской DOGMA. Застройщик поднялся на 5 строчек и влетел-таки в десятку лидеров. Вообще, в ТОП-20 рулит Краснодар. Еще один представитель региона - AVA Group - показал результат в +5 позиций.
6️⃣ Десятой стала «Гранелька» (месяцем ранее была девятой).
@novostroyman
За прошедший месяц в десятке лучших одно заметное изменение, а именно новый участник. В остальном - всё +/- то же самое.
1️⃣ Разумеется, лидер - ПИК. Отрыв от конкурентов (если это слово уместно) - в 2 раза.
2️⃣ «Самолет» немного нарастил объемы стройки, но все равно шанса спрыгнуть со 2 места нет (если только вниз).
3️⃣ ЛСР наслаждается «бронзой». Пока у «колхозников» все бесперспективно - разрыв с «Самолетом» подрос, но и Setl Group еще не готов выпихнуть их с 3 позиции.
4️⃣ С 4 по 8 строки изменений нет: тут Setl Group, ФСК, Донстрой, «Эталон», ГК ССК.
5️⃣ На 9 месте - сюрпрайз в виде краснодарской DOGMA. Застройщик поднялся на 5 строчек и влетел-таки в десятку лидеров. Вообще, в ТОП-20 рулит Краснодар. Еще один представитель региона - AVA Group - показал результат в +5 позиций.
6️⃣ Десятой стала «Гранелька» (месяцем ранее была девятой).
@novostroyman
September 1, 2022
ГК ФСК первой в России применила модульные навесные алюминиевые фасады
ГК ФСК первой в России использовала модульные навесные алюминиевые фасады в массовом жилищном строительстве. Новую технологию применили при облицовке ЖК «Архитектор» и ЖК «Режиссер».
Монтаж алюминиевых модулей происходит по принципу конструктора, нововведение уменьшает сроки возведения фасадов на 70%. Кроме этого, конструкции доставляются на площадку в готовом виде, а заводская сборка превосходит по качеству сборку элементов на стройке.
ГК ФСК первой в России использовала модульные навесные алюминиевые фасады в массовом жилищном строительстве. Новую технологию применили при облицовке ЖК «Архитектор» и ЖК «Режиссер».
Монтаж алюминиевых модулей происходит по принципу конструктора, нововведение уменьшает сроки возведения фасадов на 70%. Кроме этого, конструкции доставляются на площадку в готовом виде, а заводская сборка превосходит по качеству сборку элементов на стройке.
September 2, 2022
September 2, 2022
Рынок недвижимости глазами зампреда Сбера
Вот это да! Вышло свежее интервью с заместителем председателя правления главного банка страны Анатолием Поповым - и это просто позитивчик дня. Делюсь интересными цитатами.
▪️ Отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий (имеется в виду ситуация после 24 февраля) выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике.
▪️ Мы не видим критических факторов, мешающих вовремя и с теми же самыми издержками завершить девелоперский проект.
▪️ Когда Банк России поднимал ключевую ставку до 20%, это не оказало существенного влияния на деятельность девелоперов.
▪️ За прошедшие месяцы 2022 года девелоперам перечислено чуть более 1,2 трлн рублей (годом ранее 800 млрд рублей).
▪️ При агрессивных пессимистических сценариях меньше 1% проектов показывают, что им требуется дополнительное внимание кредиторов с точки зрения будущих рисков.
▪️ Льготные ипотечные программы действительно важны в момент замедления спроса или в момент неопределенности, а потом рынок и сам начинает неплохо справляться.
▪️ Рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет. Стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года.
▪️ Уже по результатам первой половины года мы видим небольшое, меньше 10%, но падение стоимости жилья.
▪️ Не исключено, что ключевая ставка будет снижаться, а это поможет экономике девелоперских проектов и сделает более доступной ипотеку для населения.
▪️ Реформа, не допускающая досрочного раскрытия счетов, дает стабильность рынку. Возвращение к старой схеме, даже в минимальном виде, приведет к новому витку дефолтности.
▪️ Наш прогноз - многие действующие гостиницы на основных направлениях бизнес-туризма могут быть переформатированы в апартаменты и проданы.
▪️ По новым сделкам в сегменте офисных и торговых центров мы весьма уменьшили объемы финансирования - на 30-40% по сравнению с 2021 годом.
@novostroyman
Вот это да! Вышло свежее интервью с заместителем председателя правления главного банка страны Анатолием Поповым - и это просто позитивчик дня. Делюсь интересными цитатами.
▪️ Отрасль жилой недвижимости на фоне всех происходящих событий (имеется в виду ситуация после 24 февраля) выглядит как одна из самых устойчивых сфер в экономике.
▪️ Мы не видим критических факторов, мешающих вовремя и с теми же самыми издержками завершить девелоперский проект.
▪️ Когда Банк России поднимал ключевую ставку до 20%, это не оказало существенного влияния на деятельность девелоперов.
▪️ За прошедшие месяцы 2022 года девелоперам перечислено чуть более 1,2 трлн рублей (годом ранее 800 млрд рублей).
▪️ При агрессивных пессимистических сценариях меньше 1% проектов показывают, что им требуется дополнительное внимание кредиторов с точки зрения будущих рисков.
▪️ Льготные ипотечные программы действительно важны в момент замедления спроса или в момент неопределенности, а потом рынок и сам начинает неплохо справляться.
▪️ Рост цен на новостройки, который мы видели в 2020-2021 годах, сойдет на нет. Стоимость жилья будет зафиксирована более-менее на действующем уровне минимум до начала 2023 года.
▪️ Уже по результатам первой половины года мы видим небольшое, меньше 10%, но падение стоимости жилья.
▪️ Не исключено, что ключевая ставка будет снижаться, а это поможет экономике девелоперских проектов и сделает более доступной ипотеку для населения.
▪️ Реформа, не допускающая досрочного раскрытия счетов, дает стабильность рынку. Возвращение к старой схеме, даже в минимальном виде, приведет к новому витку дефолтности.
▪️ Наш прогноз - многие действующие гостиницы на основных направлениях бизнес-туризма могут быть переформатированы в апартаменты и проданы.
▪️ По новым сделкам в сегменте офисных и торговых центров мы весьма уменьшили объемы финансирования - на 30-40% по сравнению с 2021 годом.
@novostroyman
September 2, 2022
Нормально, хорошо и отлично в благоустройстве ЖК
Хотеть отличную инфраструктуру и общественные пространства в жилом комплексе - это нормально. Наличие в проекте крутых спортивных зон, детских площадок и прочих «плюшек» - это хорошо, но не отлично. Отлично - это когда ожидания совпадают с реальностью.
Описание «наполнения» - это нормально, но копирайтеры могут накреативить. Рендеры - это хорошо, но дизайнеры могут приукрасить. А вот видео, которое снял застройщик в своем проекте, очень наглядный пример того, что можно ждать.
К чему я все это? У МИЦ вышел такой ролик, в котором запечатлены дворы и инфраструктура комплекса «ЭкоБунино». Тут социалка, игровые, спортивные и воркаут площадки с безопасным покрытием, коммерческие помещения на первых этажах, территория для отдыха и пикников, ледовая арена. Самое интересное, что в видео снимались в том числе и местные жители 😉.
https://yangx.top/gk_mic_ru/182
Хотеть отличную инфраструктуру и общественные пространства в жилом комплексе - это нормально. Наличие в проекте крутых спортивных зон, детских площадок и прочих «плюшек» - это хорошо, но не отлично. Отлично - это когда ожидания совпадают с реальностью.
Описание «наполнения» - это нормально, но копирайтеры могут накреативить. Рендеры - это хорошо, но дизайнеры могут приукрасить. А вот видео, которое снял застройщик в своем проекте, очень наглядный пример того, что можно ждать.
К чему я все это? У МИЦ вышел такой ролик, в котором запечатлены дворы и инфраструктура комплекса «ЭкоБунино». Тут социалка, игровые, спортивные и воркаут площадки с безопасным покрытием, коммерческие помещения на первых этажах, территория для отдыха и пикников, ледовая арена. Самое интересное, что в видео снимались в том числе и местные жители 😉.
https://yangx.top/gk_mic_ru/182
Telegram
ГК МИЦ
Нам так хотелось показать вам фантастический ролик, который мы сняли этим жарким летом в ЖК «ЭкоБунино» ☀️
В нашем комплексе есть все необходимое для комфортной и беззаботной жизни. Убедитесь сами, посмотрев видео!
МИЦ.Строит
Подробнее о наших проектах…
В нашем комплексе есть все необходимое для комфортной и беззаботной жизни. Убедитесь сами, посмотрев видео!
МИЦ.Строит
Подробнее о наших проектах…
September 2, 2022
Теперь в фаворе домокомплект
Неожиданные новости прилетели с VI Всероссийского урбанистического форума "Среда для жизни - 2022". Минпромторг, Минстрой, Минфин и ДОМ. РФ получили от властей совместное задание. Они проработают возможность субсидирования покупки гражданами... готовых домокомплектов.
Под домокомплектом (кто вообще это слово придумал употреблять?) понимаются конструкции, из которых чуть ли не любой "чайник" достаточно быстро может собрать себе жилище. Как правило, «конструктор» включает элементы из клееного бруса или СИП панелей.
В числе обсуждаемых мер:
▪️ Частичное финансирование за счет федерального бюджета стоимости готовых домокомплектов, купленных гражданами.
▪️ Субсидирование процентной ставки по ипотеке в случае приобретения в кредит жилого дома, который должен быть собран из этих "кусочков".
▪️ Предоставление льготного финансирования производителям "конструкторов" для открытия или модернизации производства.
В общем, держитесь, девелоперы: сейчас как выскочат домокомплекты, как выпрыгнут субсидии и льготы, так и пойдут покупатели дома себе собирать, а не вот это вот все.
@novostroyman
Неожиданные новости прилетели с VI Всероссийского урбанистического форума "Среда для жизни - 2022". Минпромторг, Минстрой, Минфин и ДОМ. РФ получили от властей совместное задание. Они проработают возможность субсидирования покупки гражданами... готовых домокомплектов.
Под домокомплектом (кто вообще это слово придумал употреблять?) понимаются конструкции, из которых чуть ли не любой "чайник" достаточно быстро может собрать себе жилище. Как правило, «конструктор» включает элементы из клееного бруса или СИП панелей.
В числе обсуждаемых мер:
▪️ Частичное финансирование за счет федерального бюджета стоимости готовых домокомплектов, купленных гражданами.
▪️ Субсидирование процентной ставки по ипотеке в случае приобретения в кредит жилого дома, который должен быть собран из этих "кусочков".
▪️ Предоставление льготного финансирования производителям "конструкторов" для открытия или модернизации производства.
В общем, держитесь, девелоперы: сейчас как выскочат домокомплекты, как выпрыгнут субсидии и льготы, так и пойдут покупатели дома себе собирать, а не вот это вот все.
@novostroyman
September 2, 2022
Федеральный девелопер GloraX начинает реализацию проекта комплексного развития исторического центра в Нижнем Новгороде
Архитектурный совет по Нижегородской области одобрил долгожданный многими в НН проект, который знаменует новую эпоху в развитии города. Это один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории. Его реализуют в историческом центре города с сохранением и реставрацией памятников архитектуры - объект GloraX City Черниговская
Согласно утвержденному мастер-плану, улица Черниговская от переулка Мельничный до Метромоста будет реконструирована и станет новым драйвером развития центральной городской локации. Застройку обещают тонко вписать в существующий каркас объектов культурного наследия, а все видовые линии на Благовещенский монастырь и Церковь Иоанна Предтечи - сохранить. Отдельно утвержден проект зоны охраны объекта культурного наследия «ансамбль мельницы Башкирова с сыновьями».
Проект реализуют в два этапа:
▪️Сначала пройдет редевелопмент территории бывшего мукомольного завода. Здесь запланировано строительство высотного здания на месте снесенных элеваторов, реставрация трех зданий ансамбля мельницы Башкирова с сыновьями и строительство объектов инженерной инфраструктуры.
▪️Вторым этапом проведут работы по строительству дополнительных подпорных стенок склона по ул. Черниговская и строительство фоновой застройки.
В проекте запланировано возведение жилых домов общей площадью 140 тыс. м2, двух встроенно-пристроенных детских садов, которые закрывают потребность квартала, апартаментов и сервисного апарт-отеля с фитнес-центром. Квартирография - от студий 30 кв.м до пентхаусов до 190 кв.м, будут также редкие форматы, типа двухуровневых квартир и квартир с террасами. Большинство квартир имеют уникальные видовые характеристики – на воду, на зеленый склон с будущим IT-кампусом, историческую застройку. В 100-метровых башнях собственникам будет доступна общественная терраса, на которую можно будет подняться на панорамном лифте.
Архитектурный совет по Нижегородской области одобрил долгожданный многими в НН проект, который знаменует новую эпоху в развитии города. Это один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории. Его реализуют в историческом центре города с сохранением и реставрацией памятников архитектуры - объект GloraX City Черниговская
Согласно утвержденному мастер-плану, улица Черниговская от переулка Мельничный до Метромоста будет реконструирована и станет новым драйвером развития центральной городской локации. Застройку обещают тонко вписать в существующий каркас объектов культурного наследия, а все видовые линии на Благовещенский монастырь и Церковь Иоанна Предтечи - сохранить. Отдельно утвержден проект зоны охраны объекта культурного наследия «ансамбль мельницы Башкирова с сыновьями».
Проект реализуют в два этапа:
▪️Сначала пройдет редевелопмент территории бывшего мукомольного завода. Здесь запланировано строительство высотного здания на месте снесенных элеваторов, реставрация трех зданий ансамбля мельницы Башкирова с сыновьями и строительство объектов инженерной инфраструктуры.
▪️Вторым этапом проведут работы по строительству дополнительных подпорных стенок склона по ул. Черниговская и строительство фоновой застройки.
В проекте запланировано возведение жилых домов общей площадью 140 тыс. м2, двух встроенно-пристроенных детских садов, которые закрывают потребность квартала, апартаментов и сервисного апарт-отеля с фитнес-центром. Квартирография - от студий 30 кв.м до пентхаусов до 190 кв.м, будут также редкие форматы, типа двухуровневых квартир и квартир с террасами. Большинство квартир имеют уникальные видовые характеристики – на воду, на зеленый склон с будущим IT-кампусом, историческую застройку. В 100-метровых башнях собственникам будет доступна общественная терраса, на которую можно будет подняться на панорамном лифте.
September 2, 2022
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Встречайте заключительный в этом году летний выпуск новостей перспективных проектов Москвы и области. Событий снова не так уж и много, но уже лучше, видна динамика. Может, осенью девелоперы уйдут в работу с головой, руками и другими частями.…
#НовостиПроектов
Пришла осень и, похоже, настроила девелоперов на продуктивную работу. Встречайте подборку новостей перспективных проектов за 29 августа - 4 сентября 2022. Сегодня полный набор событий: ГПЗУ, экспертизы, РнС, покупки-продажи, новые проекты и даже старт. Все как всегда - только самое интересное. Подробности - по прикрепленным внутренним ссылкам.
1️⃣ MR Group получил ГПЗУ для Чермянской, 5. Для второй части проекта (на Вилюйской, 3) готовят ППТ.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» занимается Варшавским шоссе, 14. Прошли экспертизу.
3️⃣ Capital Group построит на месте кинотеатра «Брест» (Ярцевская, 21/1) не только деловой центр, но и жилье (около 45 000 кв.м). Вид использования участка уже изменен.
4️⃣ «Руал» из Казани - еще один обладатель ГПЗУ. Речь идет про 3,9 га в Новой Москве. В Коммунарке ждем ЖК на 200 000 «квадратов».
5️⃣ «Крост» обзавелся РнС проекта на Демьяна Бедного в СЗАО. #скоростарт
6️⃣ «Интеко» тоже с ГПЗУ. Документ получен для площадки Мневники, 1.
7️⃣ «Русич» развивает проект в Царицыно: Кавказский бульвар, 51/2 прошел экспертизу.
8️⃣ А101 представил генплан «Бунинских кварталов» и сразу вывел на рынок комплекс с прайсом от 5,58 млн рублей.
9️⃣ «Патек Групп» выкупил у «Эталона» проект на Электрозаводской, 60.
1️⃣0️⃣ «Аквилон» пояснил, что же будет в промке «Теплый Стан». Про жилье можно забыть и не вспоминать.
1️⃣1️⃣ PALLADIOGroup возьмется за застройку Курсового, 12/5. РнС получено. #Нейминг - «Дом 1913».
1️⃣2️⃣ Новый ЖК ждем напротив «Триумф Паласа» на Викторенко 16, 18 (Хорошевский р-н). Суммарная поэтажная площадь - около 90 000 «квадратов».
1️⃣3️⃣ Еще один квартал появится в Коптево (Новая Ипатовка, 23А). Запланирована социалка и более 66 000 кв.м жилья.
@novostroyman
Пришла осень и, похоже, настроила девелоперов на продуктивную работу. Встречайте подборку новостей перспективных проектов за 29 августа - 4 сентября 2022. Сегодня полный набор событий: ГПЗУ, экспертизы, РнС, покупки-продажи, новые проекты и даже старт. Все как всегда - только самое интересное. Подробности - по прикрепленным внутренним ссылкам.
1️⃣ MR Group получил ГПЗУ для Чермянской, 5. Для второй части проекта (на Вилюйской, 3) готовят ППТ.
2️⃣ «РГ-Девелопмент» занимается Варшавским шоссе, 14. Прошли экспертизу.
3️⃣ Capital Group построит на месте кинотеатра «Брест» (Ярцевская, 21/1) не только деловой центр, но и жилье (около 45 000 кв.м). Вид использования участка уже изменен.
4️⃣ «Руал» из Казани - еще один обладатель ГПЗУ. Речь идет про 3,9 га в Новой Москве. В Коммунарке ждем ЖК на 200 000 «квадратов».
5️⃣ «Крост» обзавелся РнС проекта на Демьяна Бедного в СЗАО. #скоростарт
6️⃣ «Интеко» тоже с ГПЗУ. Документ получен для площадки Мневники, 1.
7️⃣ «Русич» развивает проект в Царицыно: Кавказский бульвар, 51/2 прошел экспертизу.
8️⃣ А101 представил генплан «Бунинских кварталов» и сразу вывел на рынок комплекс с прайсом от 5,58 млн рублей.
9️⃣ «Патек Групп» выкупил у «Эталона» проект на Электрозаводской, 60.
1️⃣0️⃣ «Аквилон» пояснил, что же будет в промке «Теплый Стан». Про жилье можно забыть и не вспоминать.
1️⃣1️⃣ PALLADIOGroup возьмется за застройку Курсового, 12/5. РнС получено. #Нейминг - «Дом 1913».
1️⃣2️⃣ Новый ЖК ждем напротив «Триумф Паласа» на Викторенко 16, 18 (Хорошевский р-н). Суммарная поэтажная площадь - около 90 000 «квадратов».
1️⃣3️⃣ Еще один квартал появится в Коптево (Новая Ипатовка, 23А). Запланирована социалка и более 66 000 кв.м жилья.
@novostroyman
September 5, 2022
Прошедшее аномальное лето с температурным рекордом с начала XXI века показало, где в городе в жару жить хорошо. Лента.ру рассказала об оригинальных решениях, которые сохраняют прохладу в мегаполисе.
В столице продвинутым в этом отношении оказался Донстрой. Вы знали, что за 26 минут с помощью фонтана и испарения воды можно охладить воздух с 28 до 19,2 градуса? А Донстрой, видимо, знал и сделал в разных кварталах своего проекта "Остров", и так окруженного рекой, «дождевую аллею», классический фонтан и искусственный ручей. И вообще, воду в компании используют по максимуму. В проекте "Сердце столицы" девелопер установил беседки прямо над Москва-рекой. Максимальное охлаждение в жаркий денёк.
Зелень тоже в почете. В новом парке «Событие» в Раменках Донстрой уже высадил 42 тыс. деревьев и кустарников. Парк и правда зачетный, сами видели. Даже в жару там прохладно. Ну а что? Бобры и белки не будут абы где жить. Выбирают лучшее.
В столице продвинутым в этом отношении оказался Донстрой. Вы знали, что за 26 минут с помощью фонтана и испарения воды можно охладить воздух с 28 до 19,2 градуса? А Донстрой, видимо, знал и сделал в разных кварталах своего проекта "Остров", и так окруженного рекой, «дождевую аллею», классический фонтан и искусственный ручей. И вообще, воду в компании используют по максимуму. В проекте "Сердце столицы" девелопер установил беседки прямо над Москва-рекой. Максимальное охлаждение в жаркий денёк.
Зелень тоже в почете. В новом парке «Событие» в Раменках Донстрой уже высадил 42 тыс. деревьев и кустарников. Парк и правда зачетный, сами видели. Даже в жару там прохладно. Ну а что? Бобры и белки не будут абы где жить. Выбирают лучшее.
September 5, 2022
🙈Назад в будущее: организации ЖКХ хотят перенять опыт императорской России
«Гениальная» мысль посетила представителей Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН). Рассуждая о нехватке персонала в ЖКХ, они нашли способ, как с этим самым дефицитом, доходящим аж до 50%, справиться.
Очевидное решение - повышение зарплат - признали нереальным (ну не хотят такие-сякие собственники квартир платить за услуги еще больше!) и заговорили о предоставлении работникам жилья. Думаете, служебные квартиры снимут или хотя бы общагу построят? Неа... Было придумано легализовать проживание дворников и уборщиц в подсобных помещениях, относящихся к общему имуществу дома.
Аргументы «за» оказались куда «гениальнее» самой идеи. В АКОН напомнили, что практика размещения в таких условиях имеет глубокие исторические корни, она была популярна во времена Российской империи и СССР. Так что мусорная камера, подвал или комнатуха для инвентаря без окон, воды, отопления и канализации - то, что надо в XXI веке. Живи - и ни в чем себе не отказывай. 😳
Кстати, про санитарные нормы авторы предложения слышали, но, видимо, не в том контексте. А потому они предлагают внести изменения в закон о санэпидблагополучии, который запрещает заселять работников в подсобки. Более того - он предусматривает штрафы для ТСЖ и управляшек за подобные действия, которые на практике скорее являются правилом, а не исключением.
Все новое - давно забытое старое. Вот только есть момент: чтобы без всяких санкций разместить уборщиц или дворников в каком-либо помещении, оно должно иметь жилой статус. Мммм.... Только представьте, если тема прокатит, подвалы официально станут жильем, а апартаменты, давно на это претендующие, так и останутся не у дел. Театр абсурда.
@novostroyman
«Гениальная» мысль посетила представителей Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН). Рассуждая о нехватке персонала в ЖКХ, они нашли способ, как с этим самым дефицитом, доходящим аж до 50%, справиться.
Очевидное решение - повышение зарплат - признали нереальным (ну не хотят такие-сякие собственники квартир платить за услуги еще больше!) и заговорили о предоставлении работникам жилья. Думаете, служебные квартиры снимут или хотя бы общагу построят? Неа... Было придумано легализовать проживание дворников и уборщиц в подсобных помещениях, относящихся к общему имуществу дома.
Аргументы «за» оказались куда «гениальнее» самой идеи. В АКОН напомнили, что практика размещения в таких условиях имеет глубокие исторические корни, она была популярна во времена Российской империи и СССР. Так что мусорная камера, подвал или комнатуха для инвентаря без окон, воды, отопления и канализации - то, что надо в XXI веке. Живи - и ни в чем себе не отказывай. 😳
Кстати, про санитарные нормы авторы предложения слышали, но, видимо, не в том контексте. А потому они предлагают внести изменения в закон о санэпидблагополучии, который запрещает заселять работников в подсобки. Более того - он предусматривает штрафы для ТСЖ и управляшек за подобные действия, которые на практике скорее являются правилом, а не исключением.
Все новое - давно забытое старое. Вот только есть момент: чтобы без всяких санкций разместить уборщиц или дворников в каком-либо помещении, оно должно иметь жилой статус. Мммм.... Только представьте, если тема прокатит, подвалы официально станут жильем, а апартаменты, давно на это претендующие, так и останутся не у дел. Театр абсурда.
@novostroyman
September 5, 2022