😱Аааааа! Спасайтесь! Куда катится мир! В Эстонии у всех россиян квартиры отнимут!

Подобную истерию пришлось сегодня увидеть в заголовках большинства СМИ. Тема возможной потери недвижимости за рубежом сейчас стоит остро и спекулировать на ней ай-яй-яй как нехорошо. Собственно, если убрать кликбейт и отставить панику, получится следующее. Раскладываю по полочкам.

С чего все началось? С 18 августа Эстония запретила гражданам России, которым она ранее выдала шенгенскую визу, въезжать на территорию государства, если целью визита является туризм, бизнес, спорт или культура. Ограничение коснулось и тех, кто владеет недвижимостью в стране.

Что сказали-то? Вице-канцлер МВД Эстонии Вейко Коммусаар отметил, что санкции препятствуют въезду россиян в балтийскую страну. Кроме того, местные банки перестали принимать платежи из РФ. Если из-за этого у собственников недвижимости появятся долги, они не смогут поддерживать свое имущество, то в конечном итоге это может привести к утрате «квадратов». Также он добавил, что в будущем следует дополнительно ограничить возможность владения недвижимостью в Эстонии для граждан государств, не входящих в ЕС. И это ВСЁ!

Как муха превратилась в слона? Я чего-то не понимаю, или товарищ эстонец сообщил лишь о том, что долги по коммуналке могут в конечном итоге привести к потере недвижимости и даже подчеркнул, что это крайняя мера? А еще он сказал, что Эстония хочет ограничит продажи жилья лицам не из Евросоюза. И все. А где обещанное в заголовках «Эстония пригрозила потереей...», «Эстония задумалась о конфискации...» и самые «крутейшие» версии - «Правительство Эстонии украло недвижимость...», «В Эстонии придумали, как законно отобрать....».😳😳😳

Удивились даже в самой Эстонии. Депутат Европарламента от Эстонии Яна Тоом назвала маловероятным сценарий, когда недвижимость у россиян изымут быстро и без законодательной базы. Если человек не может платить из-за обстоятельств непреодолимой силы, это никак не может быть причиной для отчуждения собственности. В любом случае, это занимает годы. Согласно опыту, если в доме есть должник, который не платит два года, три года, пять лет, очень долго тянутся суды, и ничего просто так отобрать нельзя.

Что с оплатой? Обычная практика - настройка автоотчислений со счета в местном банке, который собственники недвижимости ранее могли открыть без лишних сложностей. Никто не отменял работу управляющих компаний, которые берут на себя стандартный набор обязанностей, включая оплату квитанций. Наконец, почему бы не воспользоваться картой зарубежного банка, наверняка многие владельцы зарубежной недвижимости побеспокоились о ее наличии?

Мда... Очередная сенсация про злую зарубежную страну и ущемление россиян оказалась на данный момент лишь мастер-классом по составлению кликбейтных заголовков. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Достижения в «Достижении»

Только посмотрите. Sminex оказались не только перфекционистами комфорта, но и... пчелками-трудяжками. Намедни компания поделилась ходом строительства «Достижения» и, оказалось, что на площадке все кипит, как в улье.

Строители уже завершили подземный монолит. Он, как вы понимаете, требовал львиной доли сил — почти половина бетона дома ушла именно на него. Там будет двухуровневый паркинг на 835 мест, келлеры и автомойка на два поста (только для жителей!). Как ни крути, комфортная среда… даже под землей. Теперь все ресурсы направлены на этажи, в двух подъездах даже начался монтаж окон. Впрочем, дом и так уже возвышается над парками…

Да что я все рассказываю и рассказываю. Смотрите сами (а заодно отметьте, сколько кругом зелени 😍!): https://www.youtube.com/watch?v=ZrXXwM3omEY

1% потенциального раздора: история недостроя в Реутове

Мы давно перестали слышать о новых долгостроях в РФ. А они продолжают появляться. Например, в Реутове.

А ведь все хорошо начиналось! В центре города компания «Перспективные строительные технологии» (СК ПСТ) собиралась строить ЖК «Юбилейный» на 651 квартиру с коммерческими помещениями и детским садиком. РнС получили в 2016-м, работы стартанули в 2017-м, дом рос в нормальном темпе. Потом сроки сдачи с лета 2021 года поехали в дали дальние, и в июне текущего застройщик был признан банкротом.

В отношении неких «неустановленных лиц» из руководства СК ПСТ возбуждено дело о мошенничестве в особо крупном размере. Они, по данным следствия, заключали ДДУ, зная, что вырученные деньги будут направлены на иные цели.

Может быть, покупатели послали бы лесом эти «Перспективные...» и забили бы на ситуацию в ожидании достройки, если бы не одно «НО»: степень готовности ЖК «Юбилейный» - 79%, а Фонд развития территорий берет на себя достройку объекта, если этот показатель составляет не менее 80%.

Кстати, власти в лице главы городского округа Реутов Станислава Каторова провели встречу с инициативной группой дольщиков и даже назвали срок ввода ЖК в эксплуатацию - осень 2023 года. Но уже обманутые покупатели боятся, что из-за символического 1%, они могут рассчитывать лишь на «относительно небольшие компенсации, а почти готовый дом, который даже подключен к инженерным коммуникациям, просто уйдет с молотка. Скоро узнаем, что победит - бюрократия и формальности или здравый смысл. #Долгострой

@novostroyman

НЕ набрали по объявлению: вторичка зависла

Квартиры стали долго висеть в ожидании покупателя, сроки реализации заметно выросли. Такую тенденцию зафиксировали эксперты, оценив срок экспозиции (период с даты выхода лота на рынок до момента его продажи). Итак, что насчитали?

▪️ ЦИАН. Последние полгода срок активности объявлений (примерно равен периоду экспозиции с небольшой погрешностью) растет. В феврале он составлял 81 день, сейчас - 110 дней. Выше показатель был только весной карантинного 2020-го (в мае зафиксировано 145 дней).
▪️ Est-a-Tet. Средний срок в текущем августе составляет 60 дней, тогда как в январе было всего 27 дней.

Ммм... Ну даже и не удивили. Главные причины увеличения срока экспозиции вторички лежат на поверхности. Это начавшееся весной падение платежеспособного спроса, желание поставить процесс покупки жилья «в стоп» из-за неопределенности. Свою роль играют выросшие цены и отсутствие эффективных ипотечных программ.

Конечно, тут не надо равнять все квартиры под одну гребенку. Ликвидность у объектов разная. Покупателю важен разумный ценник, состояние жилье, чистота - фактическая и юридическая. Так что «средний срок экспозиции» недалеко ушел от средней температуры по больнице. Он лишь показывает тенденцию, и она очевидна.

Куда менее очевиден тот факт, что стоп на вторичном рынке ВСЕГДА влечёт замедление на первичном.

@novostroyman

❓Что не так с ТОП-3 "ЖК" бизнес-класса с самыми недорогими лотами?

Намедни в сети засветилась вот такая дивная информация 👆🏻. И она неплохо так завирусилась по понятным причинам. Я хотела бы объяснить, что не так с этими проектами и почему они так мало стоят. Поделитесь этим постом, чтобы ваши знакомые знали, с чем имеют дело 😉.

1️⃣ Итак, ТОП-1 у нас в списке - "Легендарный квартал на Березовой аллее". Это долгострой. Первая его очередь должна была сдаться ещё в первом квартале 2018-го, но воз и ныне там. Так что объект является проблемным и рисковым.
2️⃣ ТОП-2 - "Travelto Петровский парк", ТОП-3 - Air Space. Оба продаются по предварительному договору купли продажи (да, его все еще используют, не надо на меня так смотреть, я сама в шоке!). Документов для открытия продаж по обычному договору купли-продажи (ДКП) у обоих проектов пока нет 🤷‍♀️.

Особенность предварительного ДКП состоит в том, что он лишь закрепляет намерение заключить договор-купли продажи, при этом, компании требуют 100% оплаты, возврат которой предварительный договор-купли продажи не гарантирует. По своей сути, это очень серая схема, благодаря которой надули в Москве не одного "инвестора".

"Travelto Петровский парк", правда, как вариант, предлагает оформить что-то вроде брони - под задаток в 100 000 руб.

Таким образом, весь ТОП-3 самых дешевых лотов Москвы - это проекты с повышенными рисками. Стоит об этом помнить.

@novostroyman

ГК ФСК вложит 1 млрд руб. в технопарк на севере Москвы

ГК ФСК вложит круглую сумму - 1 млрд рублей – в новый технопарк в Молжаниново. Работу здесь смогут найти 600 человек - в офисах, лабораториях, на испытательных стендах и производстве опытных образцов продукции

Стройка по программе создания мест приложения труда за пределами центра Москвы пройдет в рамках возведения ЖК «1-й Ленинградский», который завершат в 2024 году.