​🙅‍♀️Время улиц Строителей и человейников прошло

Охо-хо! Какое любопытное интервью вышло намедни в РБК с Евгенией Колосовой - руководителем бизнес-направления "Продажи" в "Донстрое". Одну из цитат я уже вынесла в заголовок 👆🏻.

Еще из любопытных высказываний:

▪️"В создании жилой среды "Донстрой" руководствуется принципами эмпатии, человекоцентричности и хрупкости мира".
▪️"Мы чувствуем себя соавторами жизни наших клиентов. Создаем для них не только стены, но и возможности общения, обучения, реализации себя".
▪️"Мы у себя в проектах очень заботливо следим, чтобы дом человека не заканчивался дверью квартиры, чтобы вокруг был доступ к тому самому новому качеству жизни.
Теперь в фокусе компании создание дружелюбной городской среды. В домах общественные пространства: фитнес-румы, детские клубы. На придомовых территориях строятся парки в десятки га".

Впечатляющий материал о девелопменте, городской среде и современном мире. Беседа приправлена интересными историями и даже анекдотами. Читать, однозначно читать. И работягам-строителям с площадок - тоже, потому что у Евгении явно дар вдохновлять 😉!

#НовостиПроектов

Встречайте заключительный в этом году летний выпуск новостей перспективных проектов Москвы и области. Событий снова не так уж и много, но уже лучше, видна динамика. Может, осенью девелоперы уйдут в работу с головой, руками и другими частями. Ну а пока - ловите подборку за 22-28 августа 2022. Не пропускайте ссылки - они расскажут все подробности и никуда не уведут из Телеграма.

1️⃣ ФСК поделился планировочками в проекте «Движение.Говорово». Тут смотрите первую секцию, а здесь - вторую.
2️⃣ «Инград» получил утвержденный ППТ для застройки в Челобитьево. Будет 550 000 «квадратов» жилья.
3️⃣ «РГ Девелопмент» готовит к продаже ЖК в Савеловском районе - «Петровский парк II». Проект согласован.
4️⃣ «Аквилон» застроит промку «Теплый Стан». На 17 га планируют порядка 204 000 «квадратов» недвиги.
5️⃣ Capital Group тоже обзавелся новым участком. Девелопер приобрел 4,09 га в 4-м проезде Подбельского (ВАО, Богородское).
6️⃣ «Эталон» выкатил больше рендеров для проекта в Преображенском (Электрозаводская, 60). Возможный #нейминг - «Свечи».
7️⃣ Invest AG выкупил у PPF Group 130 га в Новой Москве. Планы компании на участок пока не известны.
8️⃣ Питерская Legenda вошла в проект развития территории Северного речного порта наряду с «Кортросом» и Capital Group. Ждем 286 000 кв.м жилья бизнес-класса и социалку.
9️⃣ St Michael занялся площадкой на Берзарина, 37. Внесены изменения в ПЗЗ. В Хорошево-Мневниках будет ЖК в 27 300 «квадратов».
1️⃣0️⃣ «Самолет» задумал масштабный проект в Калиновке - аж 1,38 млн кв.м недвижимости на 157 га. Что это - любовь к локации (это 4-й ЖК застройщика в районе) или очередная попытка стать первым?
1️⃣1️⃣ Промка «Вагоноремонт» в Восточном Дегунино станет жилым кварталом. Под комплексное развитие попадает 15 га «серой» зоны.
1️⃣2️⃣ В Центральном доме кино все же появятся апарты. На уточнение ПЗЗ ушло 15 лет, но застройка в 29 300 кв.м одобрена. Лоты займут чуть более трети площади.

@novostroyman

​Не только, знаете ли, авокадо помогает жителям мегаполисов справляться со стрессом. Грамотно сформированная комфортная городская среда — отличный источник хорошего настроения. Сегодня в Москве есть целые жилые кварталы, где инфраструктура располагает к релаксу и позитиву. В проекте "Сердце Столицы" от Донстрой легко, например, оставаться в хорошем расположении духа даже в дождливые дни. Серые тучи отлично выглядят, если смотреть на них из тёплого бассейна с морской водой клуба X-fit, пройти в который можно прямо из квартиры. Попасть в супермаркет тоже можно внутри зданий.

Ну а если распогодилось, прогулка по благоустроенной Шелепихинской набережной — стопроцентный антистресс. Над рекой расположены беседки, где завернувшись в уютный плед, можно и поработать, и почитать. А внутри квартала есть целый парк, где очень приятно гулять. Здесь же детский сад и школа. А это ещё минус несколько стрессовых ситуаций в пробках каждый день.

​МИЦ завершил строительство ЖК «Кленовые Аллеи». Досрочно

Невероятные новости порой прилетают мне. Сегодня - как раз такой случай. МИЦ получил разрешение на ввод (РнВ) корпусов №13, 14, 15 и подземного паркинга в ЖК «Кленовые Аллеи». И случилось это на 4 месяца раньше, чем планировалось! Да, вот так бывает 😉. О начале выдачи ключей дольщикам девелопер обещает сообщить дополнительно в ближайшее время.

Получение РнВ планировалось в IV квартале 2022 года 👇🏻, а выдача ключей – во II квартале 2023 года. Если МИЦ начнет оперативно выдавать ключики, получится, что он на три квартала раньше начал заселение корпусов.

Эти три корпуса - финальные в проекте. Таким образом, МИЦ завершает проект, и на какой позитивной ноте!

😱Аааааа! Спасайтесь! Куда катится мир! В Эстонии у всех россиян квартиры отнимут!

Подобную истерию пришлось сегодня увидеть в заголовках большинства СМИ. Тема возможной потери недвижимости за рубежом сейчас стоит остро и спекулировать на ней ай-яй-яй как нехорошо. Собственно, если убрать кликбейт и отставить панику, получится следующее. Раскладываю по полочкам.

С чего все началось? С 18 августа Эстония запретила гражданам России, которым она ранее выдала шенгенскую визу, въезжать на территорию государства, если целью визита является туризм, бизнес, спорт или культура. Ограничение коснулось и тех, кто владеет недвижимостью в стране.

Что сказали-то? Вице-канцлер МВД Эстонии Вейко Коммусаар отметил, что санкции препятствуют въезду россиян в балтийскую страну. Кроме того, местные банки перестали принимать платежи из РФ. Если из-за этого у собственников недвижимости появятся долги, они не смогут поддерживать свое имущество, то в конечном итоге это может привести к утрате «квадратов». Также он добавил, что в будущем следует дополнительно ограничить возможность владения недвижимостью в Эстонии для граждан государств, не входящих в ЕС. И это ВСЁ!

Как муха превратилась в слона? Я чего-то не понимаю, или товарищ эстонец сообщил лишь о том, что долги по коммуналке могут в конечном итоге привести к потере недвижимости и даже подчеркнул, что это крайняя мера? А еще он сказал, что Эстония хочет ограничит продажи жилья лицам не из Евросоюза. И все. А где обещанное в заголовках «Эстония пригрозила потереей...», «Эстония задумалась о конфискации...» и самые «крутейшие» версии - «Правительство Эстонии украло недвижимость...», «В Эстонии придумали, как законно отобрать....».😳😳😳

Удивились даже в самой Эстонии. Депутат Европарламента от Эстонии Яна Тоом назвала маловероятным сценарий, когда недвижимость у россиян изымут быстро и без законодательной базы. Если человек не может платить из-за обстоятельств непреодолимой силы, это никак не может быть причиной для отчуждения собственности. В любом случае, это занимает годы. Согласно опыту, если в доме есть должник, который не платит два года, три года, пять лет, очень долго тянутся суды, и ничего просто так отобрать нельзя.

Что с оплатой? Обычная практика - настройка автоотчислений со счета в местном банке, который собственники недвижимости ранее могли открыть без лишних сложностей. Никто не отменял работу управляющих компаний, которые берут на себя стандартный набор обязанностей, включая оплату квитанций. Наконец, почему бы не воспользоваться картой зарубежного банка, наверняка многие владельцы зарубежной недвижимости побеспокоились о ее наличии?

Мда... Очередная сенсация про злую зарубежную страну и ущемление россиян оказалась на данный момент лишь мастер-классом по составлению кликбейтных заголовков. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Достижения в «Достижении»

Только посмотрите. Sminex оказались не только перфекционистами комфорта, но и... пчелками-трудяжками. Намедни компания поделилась ходом строительства «Достижения» и, оказалось, что на площадке все кипит, как в улье.

Строители уже завершили подземный монолит. Он, как вы понимаете, требовал львиной доли сил — почти половина бетона дома ушла именно на него. Там будет двухуровневый паркинг на 835 мест, келлеры и автомойка на два поста (только для жителей!). Как ни крути, комфортная среда… даже под землей. Теперь все ресурсы направлены на этажи, в двух подъездах даже начался монтаж окон. Впрочем, дом и так уже возвышается над парками…

Да что я все рассказываю и рассказываю. Смотрите сами (а заодно отметьте, сколько кругом зелени 😍!): https://www.youtube.com/watch?v=ZrXXwM3omEY

1% потенциального раздора: история недостроя в Реутове

Мы давно перестали слышать о новых долгостроях в РФ. А они продолжают появляться. Например, в Реутове.

А ведь все хорошо начиналось! В центре города компания «Перспективные строительные технологии» (СК ПСТ) собиралась строить ЖК «Юбилейный» на 651 квартиру с коммерческими помещениями и детским садиком. РнС получили в 2016-м, работы стартанули в 2017-м, дом рос в нормальном темпе. Потом сроки сдачи с лета 2021 года поехали в дали дальние, и в июне текущего застройщик был признан банкротом.

В отношении неких «неустановленных лиц» из руководства СК ПСТ возбуждено дело о мошенничестве в особо крупном размере. Они, по данным следствия, заключали ДДУ, зная, что вырученные деньги будут направлены на иные цели.

Может быть, покупатели послали бы лесом эти «Перспективные...» и забили бы на ситуацию в ожидании достройки, если бы не одно «НО»: степень готовности ЖК «Юбилейный» - 79%, а Фонд развития территорий берет на себя достройку объекта, если этот показатель составляет не менее 80%.

Кстати, власти в лице главы городского округа Реутов Станислава Каторова провели встречу с инициативной группой дольщиков и даже назвали срок ввода ЖК в эксплуатацию - осень 2023 года. Но уже обманутые покупатели боятся, что из-за символического 1%, они могут рассчитывать лишь на «относительно небольшие компенсации, а почти готовый дом, который даже подключен к инженерным коммуникациям, просто уйдет с молотка. Скоро узнаем, что победит - бюрократия и формальности или здравый смысл. #Долгострой

@novostroyman

НЕ набрали по объявлению: вторичка зависла

Квартиры стали долго висеть в ожидании покупателя, сроки реализации заметно выросли. Такую тенденцию зафиксировали эксперты, оценив срок экспозиции (период с даты выхода лота на рынок до момента его продажи). Итак, что насчитали?

▪️ ЦИАН. Последние полгода срок активности объявлений (примерно равен периоду экспозиции с небольшой погрешностью) растет. В феврале он составлял 81 день, сейчас - 110 дней. Выше показатель был только весной карантинного 2020-го (в мае зафиксировано 145 дней).
▪️ Est-a-Tet. Средний срок в текущем августе составляет 60 дней, тогда как в январе было всего 27 дней.

Ммм... Ну даже и не удивили. Главные причины увеличения срока экспозиции вторички лежат на поверхности. Это начавшееся весной падение платежеспособного спроса, желание поставить процесс покупки жилья «в стоп» из-за неопределенности. Свою роль играют выросшие цены и отсутствие эффективных ипотечных программ.

Конечно, тут не надо равнять все квартиры под одну гребенку. Ликвидность у объектов разная. Покупателю важен разумный ценник, состояние жилье, чистота - фактическая и юридическая. Так что «средний срок экспозиции» недалеко ушел от средней температуры по больнице. Он лишь показывает тенденцию, и она очевидна.

Куда менее очевиден тот факт, что стоп на вторичном рынке ВСЕГДА влечёт замедление на первичном.

@novostroyman