❓Что не так с ТОП-3 "ЖК" бизнес-класса с самыми недорогими лотами?
Намедни в сети засветилась вот такая дивная информация 👆🏻. И она неплохо так завирусилась по понятным причинам. Я хотела бы объяснить, что не так с этими проектами и почему они так мало стоят. Поделитесь этим постом, чтобы ваши знакомые знали, с чем имеют дело 😉.
1️⃣ Итак, ТОП-1 у нас в списке - "Легендарный квартал на Березовой аллее". Это долгострой. Первая его очередь должна была сдаться ещё в первом квартале 2018-го, но воз и ныне там. Так что объект является проблемным и рисковым.
2️⃣ ТОП-2 - "Travelto Петровский парк", ТОП-3 - Air Space. Оба продаются по предварительному договору купли продажи (да, его все еще используют, не надо на меня так смотреть, я сама в шоке!). Документов для открытия продаж по обычному договору купли-продажи (ДКП) у обоих проектов пока нет 🤷♀️.
Особенность предварительного ДКП состоит в том, что он лишь закрепляет намерение заключить договор-купли продажи, при этом, компании требуют 100% оплаты, возврат которой предварительный договор-купли продажи не гарантирует. По своей сути, это очень серая схема, благодаря которой надули в Москве не одного "инвестора".
"Travelto Петровский парк", правда, как вариант, предлагает оформить что-то вроде брони - под задаток в 100 000 руб.
Таким образом, весь ТОП-3 самых дешевых лотов Москвы - это проекты с повышенными рисками. Стоит об этом помнить.
@novostroyman
Намедни в сети засветилась вот такая дивная информация 👆🏻. И она неплохо так завирусилась по понятным причинам. Я хотела бы объяснить, что не так с этими проектами и почему они так мало стоят. Поделитесь этим постом, чтобы ваши знакомые знали, с чем имеют дело 😉.
1️⃣ Итак, ТОП-1 у нас в списке - "Легендарный квартал на Березовой аллее". Это долгострой. Первая его очередь должна была сдаться ещё в первом квартале 2018-го, но воз и ныне там. Так что объект является проблемным и рисковым.
2️⃣ ТОП-2 - "Travelto Петровский парк", ТОП-3 - Air Space. Оба продаются по предварительному договору купли продажи (да, его все еще используют, не надо на меня так смотреть, я сама в шоке!). Документов для открытия продаж по обычному договору купли-продажи (ДКП) у обоих проектов пока нет 🤷♀️.
Особенность предварительного ДКП состоит в том, что он лишь закрепляет намерение заключить договор-купли продажи, при этом, компании требуют 100% оплаты, возврат которой предварительный договор-купли продажи не гарантирует. По своей сути, это очень серая схема, благодаря которой надули в Москве не одного "инвестора".
"Travelto Петровский парк", правда, как вариант, предлагает оформить что-то вроде брони - под задаток в 100 000 руб.
Таким образом, весь ТОП-3 самых дешевых лотов Москвы - это проекты с повышенными рисками. Стоит об этом помнить.
@novostroyman
ГК ФСК вложит 1 млрд руб. в технопарк на севере Москвы
ГК ФСК вложит круглую сумму - 1 млрд рублей – в новый технопарк в Молжаниново. Работу здесь смогут найти 600 человек - в офисах, лабораториях, на испытательных стендах и производстве опытных образцов продукции
Стройка по программе создания мест приложения труда за пределами центра Москвы пройдет в рамках возведения ЖК «1-й Ленинградский», который завершат в 2024 году.
ГК ФСК вложит круглую сумму - 1 млрд рублей – в новый технопарк в Молжаниново. Работу здесь смогут найти 600 человек - в офисах, лабораториях, на испытательных стендах и производстве опытных образцов продукции
Стройка по программе создания мест приложения труда за пределами центра Москвы пройдет в рамках возведения ЖК «1-й Ленинградский», который завершат в 2024 году.
Грандиозные нереализованные объекты–4: Дом Наркомтяжпрома
Встречайте еще один оставшийся на бумаге проект для Москвы первой половины прошлого столетия. В 1934 году власти задумали строить Дом Наркомтяжпрома, но не абы где, а на Красной Площади, примерно на месте ГУМа. Конечно же, был конкурс, в котором участвовало множество проектов. Один из них, самый яркий и необычный для того времени (да и для настоящего тоже!), создал архитектор Иван Леонидов.
Мастер поставил перед собой задачу создать массивное административное здание, новую доминанту столицы, находящуюся в окружении Мавзолея, Кремля и Храма Василия Блаженного. При этом он стремился сохранить существующий ансамбль, но намеревался увеличить Красную площадь и серьезно реставрировать Китай-город и площадь Свердлова.
Особенности предложенного проекта:
▪️ Главная башня состоит из 2 разделенных частей — внизу выраженный каркас, сверху - парящая конструкция из стеклянных кирпичей, снаружи - ажурные декоративные элементы из металла, террасы. Ее фасад обращен к Красной площади.
▪️ 2-я башня похожа на сжатый цилиндр, напоминает большую промышленную трубу. Ее стены - из стеклянных кирпичей с украшениями из стали в форме раковин. Фасад «наполнен» террасами-трибунами.
▪️ 3-й элемент композиции отличается лаконичными фасадами и уравновешивает декоративность двух предыдущих.
▪️ Массивный стилобат связывает здания в общую композицию и завершает архитектурное объединение 2 площадей (Красной и Свердлова).
Самое интересное, что Дом Наркомтяжпрома Леонидов создал в период, когда уже находился в немилости. Общество боролось с «леонидовщиной», ставшей в 30-е ругательством. Означало оно "слепое подражание западным образцам, игнорирование вопросов экономичности сооружений".
Но это уже не имело значения для проекта. Ни одна из разработок так и не была воплощена в жизнь. Причиной отмены строительства в 37 году послужила кончина Орджоникидзе, после которой влияние Наркомата тяжелой промышленности пошло на спад, а позже он и вовсе разделился на множество независимых частичек
Встречайте еще один оставшийся на бумаге проект для Москвы первой половины прошлого столетия. В 1934 году власти задумали строить Дом Наркомтяжпрома, но не абы где, а на Красной Площади, примерно на месте ГУМа. Конечно же, был конкурс, в котором участвовало множество проектов. Один из них, самый яркий и необычный для того времени (да и для настоящего тоже!), создал архитектор Иван Леонидов.
Мастер поставил перед собой задачу создать массивное административное здание, новую доминанту столицы, находящуюся в окружении Мавзолея, Кремля и Храма Василия Блаженного. При этом он стремился сохранить существующий ансамбль, но намеревался увеличить Красную площадь и серьезно реставрировать Китай-город и площадь Свердлова.
Особенности предложенного проекта:
▪️ Главная башня состоит из 2 разделенных частей — внизу выраженный каркас, сверху - парящая конструкция из стеклянных кирпичей, снаружи - ажурные декоративные элементы из металла, террасы. Ее фасад обращен к Красной площади.
▪️ 2-я башня похожа на сжатый цилиндр, напоминает большую промышленную трубу. Ее стены - из стеклянных кирпичей с украшениями из стали в форме раковин. Фасад «наполнен» террасами-трибунами.
▪️ 3-й элемент композиции отличается лаконичными фасадами и уравновешивает декоративность двух предыдущих.
▪️ Массивный стилобат связывает здания в общую композицию и завершает архитектурное объединение 2 площадей (Красной и Свердлова).
Самое интересное, что Дом Наркомтяжпрома Леонидов создал в период, когда уже находился в немилости. Общество боролось с «леонидовщиной», ставшей в 30-е ругательством. Означало оно "слепое подражание западным образцам, игнорирование вопросов экономичности сооружений".
Но это уже не имело значения для проекта. Ни одна из разработок так и не была воплощена в жизнь. Причиной отмены строительства в 37 году послужила кончина Орджоникидзе, после которой влияние Наркомата тяжелой промышленности пошло на спад, а позже он и вовсе разделился на множество независимых частичек
📖5 детских садов и 4 школы: ПИК подготовился к первому сентября
Как раз ко Дню знаний прилетели новости в тему от ГК «ПИК». Вот что значит «намбер ван» - если первый, то и в строительстве жилья, и в возведении социалки. К стартующему учебному году застройщик открывает 5 детсадов и 4 школы (а это, между прочим, четверть всех введенных образовательных учреждений в Москве!). 👏👏
Немного конкретики:
▪️ Школы и сады откроются в проектах «Ясеневая 14», «Ярославский», «Измайловский лес», «Римского-Корсакова 11», «Жемчужина Зеленограда», «Белая Дача парк», «Бутово парк 2» и «Орловский парк».
▪️ В конце ноября малышей встретят 4 сада в районах «Западный порт», «Просторная 7» и «Мякинино парк».
▪️ Учреждения ПИКа уже 1 сентября примут 5700 детей.
«Изюминка» садов и школ - их наполнение: лектории, спорткомплексы, игровые зоны, специализированные кабинеты, а в некоторых есть бассейн. Всего с 2014 года ПИК построил 96 учебных заведений для более чем 41 000 детей. Ну что ж, так держать.
Как раз ко Дню знаний прилетели новости в тему от ГК «ПИК». Вот что значит «намбер ван» - если первый, то и в строительстве жилья, и в возведении социалки. К стартующему учебному году застройщик открывает 5 детсадов и 4 школы (а это, между прочим, четверть всех введенных образовательных учреждений в Москве!). 👏👏
Немного конкретики:
▪️ Школы и сады откроются в проектах «Ясеневая 14», «Ярославский», «Измайловский лес», «Римского-Корсакова 11», «Жемчужина Зеленограда», «Белая Дача парк», «Бутово парк 2» и «Орловский парк».
▪️ В конце ноября малышей встретят 4 сада в районах «Западный порт», «Просторная 7» и «Мякинино парк».
▪️ Учреждения ПИКа уже 1 сентября примут 5700 детей.
«Изюминка» садов и школ - их наполнение: лектории, спорткомплексы, игровые зоны, специализированные кабинеты, а в некоторых есть бассейн. Всего с 2014 года ПИК построил 96 учебных заведений для более чем 41 000 детей. Ну что ж, так держать.
Что там с ипотекой? Про объемы кредитования
Центробанк выкатил отчет по рынку ипотечного кредитования в России за июль 2022. Поэтому сейчас будет серия постов (из 3 штук) о том, как успехи видит регулятор.
Ну что вам сказать? По количеству выданных займов в годовой динамике - просадка, а за прошедший месяц (июль в сравнении с июнем) виден рост. Если мерить в денежном эквиваленте, в июле объем выдачи вырос чуть ли не вдвое по сравнению с прошлым годом.
ИЖК по ДДУ (количество)
▪️ В июле 2022 количество кредитов выросло на 21% по сравнению с июнем 2022 (26 599 против 21 976).
▪️ В июле 2022 количество кредитов уменьшилось на 5,8% по сравнению с июлем 2021 (26 599 против 28 229 годом ранее) и на 44,9% меньше результатов июля 2020 (48 275).
▪️ За январь-июль 2022 года количество кредитов составило 221 326, что на 17,7% меньше аналогичного показателя 2021 (268 980) и на 0,3% меньше показателей января-июля 2020 (221 882).
Объем ИЖК по ДДУ (суммы)
▪️ В июле 2022 года, по сравнению с июлем 2021 года, объем увеличился на 44,5% (157,8 против 109,2 млрд руб. годом ранее). Если сопоставить с июлем 2020 (145,1 млрд руб.), видим рост на 8,7%.
▪️ В июле 2022 года, по сравнению с июнем 2022, объем вырос на 18,2% (157,8 против 133,5 млрд руб. месяцем ранее).
▪️ За январь-июль 2022 года объем составил 1,02 трлн руб., что на 1,4% меньше показателя за аналогичный период 2021 года (1,03 трлн руб.) и на 56,9% больше данных за январь-июль 2020 (0,65 млрд руб.) #Ипотека
@novostroyman
Центробанк выкатил отчет по рынку ипотечного кредитования в России за июль 2022. Поэтому сейчас будет серия постов (из 3 штук) о том, как успехи видит регулятор.
Ну что вам сказать? По количеству выданных займов в годовой динамике - просадка, а за прошедший месяц (июль в сравнении с июнем) виден рост. Если мерить в денежном эквиваленте, в июле объем выдачи вырос чуть ли не вдвое по сравнению с прошлым годом.
ИЖК по ДДУ (количество)
▪️ В июле 2022 количество кредитов выросло на 21% по сравнению с июнем 2022 (26 599 против 21 976).
▪️ В июле 2022 количество кредитов уменьшилось на 5,8% по сравнению с июлем 2021 (26 599 против 28 229 годом ранее) и на 44,9% меньше результатов июля 2020 (48 275).
▪️ За январь-июль 2022 года количество кредитов составило 221 326, что на 17,7% меньше аналогичного показателя 2021 (268 980) и на 0,3% меньше показателей января-июля 2020 (221 882).
Объем ИЖК по ДДУ (суммы)
▪️ В июле 2022 года, по сравнению с июлем 2021 года, объем увеличился на 44,5% (157,8 против 109,2 млрд руб. годом ранее). Если сопоставить с июлем 2020 (145,1 млрд руб.), видим рост на 8,7%.
▪️ В июле 2022 года, по сравнению с июнем 2022, объем вырос на 18,2% (157,8 против 133,5 млрд руб. месяцем ранее).
▪️ За январь-июль 2022 года объем составил 1,02 трлн руб., что на 1,4% меньше показателя за аналогичный период 2021 года (1,03 трлн руб.) и на 56,9% больше данных за январь-июль 2020 (0,65 млрд руб.) #Ипотека
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что там с ипотекой? Про объемы кредитования Центробанк выкатил отчет по рынку ипотечного кредитования в России за июль 2022. Поэтому сейчас будет серия постов (из 3 штук) о том, как успехи видит регулятор. Ну что вам сказать? По количеству выданных займов…
Что там с ипотекой? Про размеры кредитов и ставки
Продолжаем. Что касается размеров кредитов и ставок, то тут все, в целом, логично. Единственный момент - падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые после трех месяцев роста.
Средний размер ИЖК
▪️ Средний размер ИЖК по ДДУ за месяц упал на 2,5% (5,93 млн в июле против 6,08 млн рублей в июне 2022), но за год вырос на 53,2% (в июле 2021 показатель составлял 3,87 млн руб.).
▪️ Средний размер ИЖК всех видов за месяц упал на 3,6% (3,73 млн в июле против 3,87 млн рублей в июне 2022), но за год вырос на 30,4% (в июле 2021 показатель составлял 2,86 млн руб.)
▪️ Средний размер ИЖК под залог построенной недвижимости за месяц вырос на 2,5% (2,83 млн в июле против 2,76 млн руб. в июне 2022), а за год показатель прибавил 7,6% (в июле 2021 он равнялся 2,63 млн руб.).
Ставка для ИЖК
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК по ДДУ за месяц снизилась на 0,3% (3,73% в июле против 3,74 в июне 2022). За год она упала на 40% (в июле 2021 показатель равнялся 6,23%).
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК всех видов за месяц выросла на 4,9% (6,67% в июле против 6,36% в июне 2022). За год показатель упал на 13% (в июле 2021 он равнялся 7,67%).
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК под залог построенной недвижимости за месяц упала на 2,7% (9,62% в июле против 9,89% в июне 2022). За год она выросла на 17,6% (в июле 2021 показатель составлял 8,18%). #Ипотека
@novostroyman
Продолжаем. Что касается размеров кредитов и ставок, то тут все, в целом, логично. Единственный момент - падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые после трех месяцев роста.
Средний размер ИЖК
▪️ Средний размер ИЖК по ДДУ за месяц упал на 2,5% (5,93 млн в июле против 6,08 млн рублей в июне 2022), но за год вырос на 53,2% (в июле 2021 показатель составлял 3,87 млн руб.).
▪️ Средний размер ИЖК всех видов за месяц упал на 3,6% (3,73 млн в июле против 3,87 млн рублей в июне 2022), но за год вырос на 30,4% (в июле 2021 показатель составлял 2,86 млн руб.)
▪️ Средний размер ИЖК под залог построенной недвижимости за месяц вырос на 2,5% (2,83 млн в июле против 2,76 млн руб. в июне 2022), а за год показатель прибавил 7,6% (в июле 2021 он равнялся 2,63 млн руб.).
Ставка для ИЖК
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК по ДДУ за месяц снизилась на 0,3% (3,73% в июле против 3,74 в июне 2022). За год она упала на 40% (в июле 2021 показатель равнялся 6,23%).
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК всех видов за месяц выросла на 4,9% (6,67% в июле против 6,36% в июне 2022). За год показатель упал на 13% (в июле 2021 он равнялся 7,67%).
▪️ Средневзвешенная ставка для ИЖК под залог построенной недвижимости за месяц упала на 2,7% (9,62% в июле против 9,89% в июне 2022). За год она выросла на 17,6% (в июле 2021 показатель составлял 8,18%). #Ипотека
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что там с ипотекой? Про размеры кредитов и ставки Продолжаем. Что касается размеров кредитов и ставок, то тут все, в целом, логично. Единственный момент - падение размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается впервые после трех месяцев роста. Средний размер ИЖК…
Что там с ипотекой? Про долю ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов и всех ипотечных кредитов
И финальное. Если кратко - доля ипотеки растет и тут, и там.
Доля ИЖК по ДДУ
▪️ В июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов составила 10,7%, в общем объеме всех ипотечных кредитов - 46,2%.
▪️ В январе-июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов составила 11,3%. Это на 2,2 п.п. больше, чем годом ранее (9,1%) и на 2,9п.п. больше, чем за аналогичный период 2020 (8,4%).
▪️ В январе-июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех ипотечных кредитов составила 45,8%. Это на 12,8 п.п. больше, чем годом ранее (в аналогичном периоде 2021 показатель достигал 33,0%) и на на 12,1 п.п. больше, чем в январе-июле 2020 (33,7%). #Ипотека
@novostroyman
И финальное. Если кратко - доля ипотеки растет и тут, и там.
Доля ИЖК по ДДУ
▪️ В июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов составила 10,7%, в общем объеме всех ипотечных кредитов - 46,2%.
▪️ В январе-июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех кредитов составила 11,3%. Это на 2,2 п.п. больше, чем годом ранее (9,1%) и на 2,9п.п. больше, чем за аналогичный период 2020 (8,4%).
▪️ В январе-июле 2022 доля ИЖК по ДДУ в общем объеме всех ипотечных кредитов составила 45,8%. Это на 12,8 п.п. больше, чем годом ранее (в аналогичном периоде 2021 показатель достигал 33,0%) и на на 12,1 п.п. больше, чем в январе-июле 2020 (33,7%). #Ипотека
@novostroyman