Грандиозные нереализованные объекты–1: хрустальный остров
Готовлю для вас серию постов про чУдные и чуднЫе объекты, наделавшие много шума, но так и не реализованные. Героя для первого нашла в Москве, сейчас на «его» месте находится парк развлечений «Остров мечты». При этом, кажется, многие уже и забыли, что буквально недавно, к 2014 году, здесь планировался культурно-деловой центр с гостиницей, элитными квартирами, спорткомплексом, ТРЦ - и все это по проекту знаменитого британского архитектора Нормана Фостера.
«Хрустальный остров» - так назвали конусообразное нечто с вогнутыми боками высотой 450 метров с диаметром основания 700 метров. Небоскрёб должен был получать часть электроэнергии от солнечных батарей и ветряных генераторов, в нём планировалась схема естественной вентиляции.
Общественный совет при мэре Москвы (на тот момент им был Лужков) в конце 2007 года одобрил идею. Против высказался лишь один эксперт, сравнивший «остров» с буддийской ступой, и назвавший застройку чуждой для столицы. Инвестор нашелся быстро - компания Russian Land Шалвы Чигиринского. Но после отставки Юрия Михайловича с поста проект ушел в небытие и там остался.
Как вам башня, которая чуть было не появилась в Нагатинской пойме? Что лучше: она или «Остров мечты»?
И самый важный вопрос: продолжать серию материалов об эффектных объектах, оставшихся на бумаге? Накидывайте реакции и комментарии, чтобы я понимала ваши предпочтения 👇.
@novostroyman
Готовлю для вас серию постов про чУдные и чуднЫе объекты, наделавшие много шума, но так и не реализованные. Героя для первого нашла в Москве, сейчас на «его» месте находится парк развлечений «Остров мечты». При этом, кажется, многие уже и забыли, что буквально недавно, к 2014 году, здесь планировался культурно-деловой центр с гостиницей, элитными квартирами, спорткомплексом, ТРЦ - и все это по проекту знаменитого британского архитектора Нормана Фостера.
«Хрустальный остров» - так назвали конусообразное нечто с вогнутыми боками высотой 450 метров с диаметром основания 700 метров. Небоскрёб должен был получать часть электроэнергии от солнечных батарей и ветряных генераторов, в нём планировалась схема естественной вентиляции.
Общественный совет при мэре Москвы (на тот момент им был Лужков) в конце 2007 года одобрил идею. Против высказался лишь один эксперт, сравнивший «остров» с буддийской ступой, и назвавший застройку чуждой для столицы. Инвестор нашелся быстро - компания Russian Land Шалвы Чигиринского. Но после отставки Юрия Михайловича с поста проект ушел в небытие и там остался.
Как вам башня, которая чуть было не появилась в Нагатинской пойме? Что лучше: она или «Остров мечты»?
И самый важный вопрос: продолжать серию материалов об эффектных объектах, оставшихся на бумаге? Накидывайте реакции и комментарии, чтобы я понимала ваши предпочтения 👇.
@novostroyman
Forwarded from Недвижа
Масштабные интервью гендиров крупных девелоперов – такая редкость. Впервые за несколько лет РБК опубликовало разговор с Алёной Дерябиной, генеральным директором «Донстрой». Получилась увлекательная беседа о том, что интересного происходит в компании и как влияет на наше будущее жилье текущая ситуация. Перфекционист «Донстрой» замахнулся на улучшение качества жизни людей вне дома. Миллиарды вливаются в парки, школы и общественные пространства. Зачем? А вот как раз на эти вопросы и отвечает Алёна Дерябина, причём оценивает пользу новой среды и со стороны девелопера, и со стороны клиента. Ну а что же теперь станет с "зеленым" строительством? Спойлер - все остается по-прежнему. «Донстрой» продолжает следовать своей любимой экоповестке. Поговорили и про альтернативный импорт. Процесс поиска успешен, уже 16 новых соглашений на счету компании. В общем, редкое познавательное интервью, к прочтению рекомендуем.
@nedvizha
@nedvizha
У ПИКа - новое детище
Девелопер намбер ван снова отличился. Всем остальным представителям рынка скоро нужно будет ему доплачивать за то, как ПИК продвигает тему ипотеки самыми различными способами. Вот и новый обнаружился - девелопер запустил в телеграме бота «Хочу тут жить». Его задача - подбирать квартиру в ипотеку с таким же ежемесячным платежом, какой клиент вносит за съемную. Задумка пока «молодая» и «зеленая», работает лишь в рамках Москвы и области. Бот предупреждает, что им лучше пользоваться со смартфона.
Лично я не заметила разницы с десктоп-версией. Ну да ладно... Хотят со смартфона - будет с него. Вбиваешь стоимость аренды квартиры, вуаля - и уже можно крутить карусельку с вариантами лотов. Для понравившегося удастся посмотреть детали: этаж, корпус, срок сдачи и т.д.
Бот с характером - сумму ниже 10 000 рублей не рассматривает и на «минималочку» почти ничего не предлагает. Зато расходы на аренду в 300 000 рублей он мало отличает от 40 000 рублей и выдает одни и те же лоты с ежемесячным платежом по ипотеке в районе 30-34 тысяч. Судя по всему, он просто заточен на среднестатистические параметры.
Идея неплохая, но ее надо довести до ума, предложить разные фильтры. Что скажете: нужен бот, или сайта застройщика вполне достаточно?👇
@novostroyman
Девелопер намбер ван снова отличился. Всем остальным представителям рынка скоро нужно будет ему доплачивать за то, как ПИК продвигает тему ипотеки самыми различными способами. Вот и новый обнаружился - девелопер запустил в телеграме бота «Хочу тут жить». Его задача - подбирать квартиру в ипотеку с таким же ежемесячным платежом, какой клиент вносит за съемную. Задумка пока «молодая» и «зеленая», работает лишь в рамках Москвы и области. Бот предупреждает, что им лучше пользоваться со смартфона.
Лично я не заметила разницы с десктоп-версией. Ну да ладно... Хотят со смартфона - будет с него. Вбиваешь стоимость аренды квартиры, вуаля - и уже можно крутить карусельку с вариантами лотов. Для понравившегося удастся посмотреть детали: этаж, корпус, срок сдачи и т.д.
Бот с характером - сумму ниже 10 000 рублей не рассматривает и на «минималочку» почти ничего не предлагает. Зато расходы на аренду в 300 000 рублей он мало отличает от 40 000 рублей и выдает одни и те же лоты с ежемесячным платежом по ипотеке в районе 30-34 тысяч. Судя по всему, он просто заточен на среднестатистические параметры.
Идея неплохая, но ее надо довести до ума, предложить разные фильтры. Что скажете: нужен бот, или сайта застройщика вполне достаточно?👇
@novostroyman
😳«Пионер» сократил прибыль...
... причем так существенно, что это вызвало у многих вопросы. Результаты работы девелопера в январе-июне 2022 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года следующие:
▪️ Выручка уменьшилась на 41% - до 11 млрд рублей.
▪️ Чистая прибыль по МСФО упала почти в 12 раз - до 266 млн рублей.
▪️ Долгосрочные обязательства компании снизились на 2% - до 45,7млрд рублей.
Следует помнить, при этом, что за прошедшие полгода у девелопера не прошло ни одного открытого старта продаж новых проектов 🙅♀️. Рынок ждет PRIDE (Полковая, 1) и OPUS (Дербеневская, 1). И в первом, и во втором - брони идут во всю, а вот с документами на дом. рф и открытыми продажами пока тихо. Полагаю, выход этих двух проектов в рынок картинку-то изменит. Вопрос только, насколько.
@novostroyman
... причем так существенно, что это вызвало у многих вопросы. Результаты работы девелопера в январе-июне 2022 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года следующие:
▪️ Выручка уменьшилась на 41% - до 11 млрд рублей.
▪️ Чистая прибыль по МСФО упала почти в 12 раз - до 266 млн рублей.
▪️ Долгосрочные обязательства компании снизились на 2% - до 45,7млрд рублей.
Следует помнить, при этом, что за прошедшие полгода у девелопера не прошло ни одного открытого старта продаж новых проектов 🙅♀️. Рынок ждет PRIDE (Полковая, 1) и OPUS (Дербеневская, 1). И в первом, и во втором - брони идут во всю, а вот с документами на дом. рф и открытыми продажами пока тихо. Полагаю, выход этих двух проектов в рынок картинку-то изменит. Вопрос только, насколько.
@novostroyman
Вышел новый видео-обзор проектов на ВДНХ
Из новых и перспективных «Союз» и «Королева 13», из уважаемых «Достижение» и «Very».
Кто сделал обзор? — команда А. Кузина и «One Moscow». С обзорами Саша выходит больше 2 лет, и качество контента с каждым разом становится лучше.
Помнится, по началу были видео с одной камеры, и Сашу было плохо слышно из-за ветра. Потом появилась петличка, потом появились комбинированные видео-обзоры с врезками из офиса «One Moscow».
Над этим обзором ВДНХ 1,5 месяца работала команда из 7 человек. Здесь и проход по локации, съемки с высоты с коптера, чтобы клиенты могли оценить перспективу района, наглядная динамика строительства по проектам. Можно по пальцам одной руки посчитать блогеров из недвижимости, которые делают сегодня такие емкие обзоры.
Контент сегодня потребляется, как снеки, и мало кто в полной мере осознает, сколько работы стоит за качественными обзорами. А ведь это реально огромная работа, и чуть ли ни единственный адекватный способ эсэкономить время клиенту на поиск нужного варианта недвижимости.
20 минут, плотная выжимка брокерской экспертизы, грамотной работы с застройщиками, из которых еще нужно умудриться вытащить (согласовать) честный материал, за который брокер потом сможет ответить своей репутацией.
В этом видео, к слову, появляются новые рендеры проектов, которые до обзора никому не показывали.
👌🏻 Рекомендация к просмотру. В обзоре — выгоды, сравнение проектов и их ЦА, плюсы и минусы. Тут: https://yangx.top/bkrealtor/872
Из новых и перспективных «Союз» и «Королева 13», из уважаемых «Достижение» и «Very».
Кто сделал обзор? — команда А. Кузина и «One Moscow». С обзорами Саша выходит больше 2 лет, и качество контента с каждым разом становится лучше.
Помнится, по началу были видео с одной камеры, и Сашу было плохо слышно из-за ветра. Потом появилась петличка, потом появились комбинированные видео-обзоры с врезками из офиса «One Moscow».
Над этим обзором ВДНХ 1,5 месяца работала команда из 7 человек. Здесь и проход по локации, съемки с высоты с коптера, чтобы клиенты могли оценить перспективу района, наглядная динамика строительства по проектам. Можно по пальцам одной руки посчитать блогеров из недвижимости, которые делают сегодня такие емкие обзоры.
Контент сегодня потребляется, как снеки, и мало кто в полной мере осознает, сколько работы стоит за качественными обзорами. А ведь это реально огромная работа, и чуть ли ни единственный адекватный способ эсэкономить время клиенту на поиск нужного варианта недвижимости.
20 минут, плотная выжимка брокерской экспертизы, грамотной работы с застройщиками, из которых еще нужно умудриться вытащить (согласовать) честный материал, за который брокер потом сможет ответить своей репутацией.
В этом видео, к слову, появляются новые рендеры проектов, которые до обзора никому не показывали.
👌🏻 Рекомендация к просмотру. В обзоре — выгоды, сравнение проектов и их ЦА, плюсы и минусы. Тут: https://yangx.top/bkrealtor/872
Telegram
Александр Кузин
Обзор локации Останкино/Вднх: Достижение, Very, Королева 13 и Союз
Наконец вышло наше долгожданное видео с обзором локации Вднх/ Останкино. Мы посмотрели и разобрали проекту Достижение, Вери, Королева 13 и Союз)
Если вы смотрите для себя в этой локации…
Наконец вышло наше долгожданное видео с обзором локации Вднх/ Останкино. Мы посмотрели и разобрали проекту Достижение, Вери, Королева 13 и Союз)
Если вы смотрите для себя в этой локации…
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Грандиозные нереализованные объекты–1: хрустальный остров Готовлю для вас серию постов про чУдные и чуднЫе объекты, наделавшие много шума, но так и не реализованные. Героя для первого нашла в Москве, сейчас на «его» месте находится парк развлечений «Остров…
Грандиозные нереализованные объекты–2: отель «Аттракцион»
Его называли нереальным и футуристическим, опережающим время «гостиничным храмом», он должен был стать самым высоким зданием в Нью-Йорке в 1908 году. Но не судьба.
Отель Attraction в начале XX века задумали американские бизнесмены и привлекли к затее знаменитого архитектора Антонио Гауди, известного своими оригинальными работами. Комплекс планировался в том самом месте Манхэттена, где до 2001 года стояли печально известные башни-близнецы.
Проект получился следующим:
▪️ В центре - огромная веретенообразная башня в форме заостренной параболической арки высотой 360 метров.
▪️ Вокруг нее - еще восемь вытянутых купольных строений.
▪️ На нижнем этаже - огромный ресепшн с лобби-баром, над ними - шесть уровней с ресторанами.
▪️ Выше - театр и лекционный зал. Над ними – огромные галереи и «переходное» помещение, ведущее к обзорной площадке.
▪️ Интерьер предполагал наличие 5 холлов высотой по 14 м, каждый из которых должен был получить имя в честь одного из континентов.
▪️ В самой верхней части - зал «Посвящение Америке» с 10-метровой статуей Свободы.
▪️ Под землей - еще 5 уровней с подсобными помещениями, кухнями, гаражами, складами.
Строительство оказалось слишком сложным технологически, работы должны были занять около 7 лет. В итоге Attraction забыли. Затем он несколько раз получал призрачный шанс стать реальностью, но увы... Повторно о проекте заговорили в 1956 году, когда испанский скульптор опубликовал в своей книге архивы, в числе которых оказались разработки Гауди. Замысел не реанимировали, так как место под отель уже было занято. В 1972 году там появились башни WTC. После трагедии 11 сентября 2001 года документы подняли еще раз, но дальше обсуждений дело не зашло. Видимо, «Аттракцион» так и останется на бумаге.
@novostroyman
Его называли нереальным и футуристическим, опережающим время «гостиничным храмом», он должен был стать самым высоким зданием в Нью-Йорке в 1908 году. Но не судьба.
Отель Attraction в начале XX века задумали американские бизнесмены и привлекли к затее знаменитого архитектора Антонио Гауди, известного своими оригинальными работами. Комплекс планировался в том самом месте Манхэттена, где до 2001 года стояли печально известные башни-близнецы.
Проект получился следующим:
▪️ В центре - огромная веретенообразная башня в форме заостренной параболической арки высотой 360 метров.
▪️ Вокруг нее - еще восемь вытянутых купольных строений.
▪️ На нижнем этаже - огромный ресепшн с лобби-баром, над ними - шесть уровней с ресторанами.
▪️ Выше - театр и лекционный зал. Над ними – огромные галереи и «переходное» помещение, ведущее к обзорной площадке.
▪️ Интерьер предполагал наличие 5 холлов высотой по 14 м, каждый из которых должен был получить имя в честь одного из континентов.
▪️ В самой верхней части - зал «Посвящение Америке» с 10-метровой статуей Свободы.
▪️ Под землей - еще 5 уровней с подсобными помещениями, кухнями, гаражами, складами.
Строительство оказалось слишком сложным технологически, работы должны были занять около 7 лет. В итоге Attraction забыли. Затем он несколько раз получал призрачный шанс стать реальностью, но увы... Повторно о проекте заговорили в 1956 году, когда испанский скульптор опубликовал в своей книге архивы, в числе которых оказались разработки Гауди. Замысел не реанимировали, так как место под отель уже было занято. В 1972 году там появились башни WTC. После трагедии 11 сентября 2001 года документы подняли еще раз, но дальше обсуждений дело не зашло. Видимо, «Аттракцион» так и останется на бумаге.
@novostroyman
Новый генподрядчик для новых корпусов «Символа»
Донстрой продолжает подбирать генподрядчиков в свои проекты. Сегодня стало известно, что строить корпуса 19 и 20 в «Символе» будет ERBEK.
Договор уже подписан, генподрядчик - на площадке: разработано более 50% объема грунта котлована, идет установка шпунтового ограждения.
ERBEK — игрок опытный, вышел на рынок еще 30 лет назад. В его копилке — парк собственной техники на 280 единиц и портфель, включающий жилые проекты элит-класса, гостинично-курортные комплексы, санатории и промышленные объекты в России, Турции, Ираке, Саудовской Аравии и Азербайджане.
В «Символе» компании предстоит возвести более 115 000 «квадратов» — два дома высотой от 11 до 24 этажей, рассчитанных на 1 371 лот.
Донстрой продолжает подбирать генподрядчиков в свои проекты. Сегодня стало известно, что строить корпуса 19 и 20 в «Символе» будет ERBEK.
Договор уже подписан, генподрядчик - на площадке: разработано более 50% объема грунта котлована, идет установка шпунтового ограждения.
ERBEK — игрок опытный, вышел на рынок еще 30 лет назад. В его копилке — парк собственной техники на 280 единиц и портфель, включающий жилые проекты элит-класса, гостинично-курортные комплексы, санатории и промышленные объекты в России, Турции, Ираке, Саудовской Аравии и Азербайджане.
В «Символе» компании предстоит возвести более 115 000 «квадратов» — два дома высотой от 11 до 24 этажей, рассчитанных на 1 371 лот.
ГК ФСК сохранила кредитный рейтинг А- (RU)
ГК ФСК подтвердила кредитный рейтинг А- (RU), присвоенный рейтинговым агентством АКРА.
Сохранение рейтинга стало для девелопера позитивным и стабильным результатом в текущей экономической и политической ситуации. АКРА отмечает сильную рыночную позицию компании, высокую ликвидность, низкую долговую нагрузку, высокие показатели обслуживания долга.
Агентство дает девелоперу стабильный прогноз, который предполагает неизменность рейтинга в течение 12-18 месяцев, а также ожидает восстановление спроса в целом по рынку.
ГК ФСК подтвердила кредитный рейтинг А- (RU), присвоенный рейтинговым агентством АКРА.
Сохранение рейтинга стало для девелопера позитивным и стабильным результатом в текущей экономической и политической ситуации. АКРА отмечает сильную рыночную позицию компании, высокую ликвидность, низкую долговую нагрузку, высокие показатели обслуживания долга.
Агентство дает девелоперу стабильный прогноз, который предполагает неизменность рейтинга в течение 12-18 месяцев, а также ожидает восстановление спроса в целом по рынку.
🥵 Это больно
Петр Монич уж который день и совершенно справедливо костерит Capital Group за хронические срывы сроков сдачи объектов. Но наивно полагать, что только эта компания позволяет себе подобное.
Предлагаю взглянуть на другого дофига премиального девелопера - Vesper - проект Vesper Tverskaya и график его реализации 👆🏻. 44 дофига премиальных апарта застройщик строит 4 года, год из них составляет задержка.
Да, пунктуальность - определенно не главное из достоинств московских девелоперов. И об этом всегда стоит помнить.
@novostroyman
Петр Монич уж который день и совершенно справедливо костерит Capital Group за хронические срывы сроков сдачи объектов. Но наивно полагать, что только эта компания позволяет себе подобное.
Предлагаю взглянуть на другого дофига премиального девелопера - Vesper - проект Vesper Tverskaya и график его реализации 👆🏻. 44 дофига премиальных апарта застройщик строит 4 года, год из них составляет задержка.
Да, пунктуальность - определенно не главное из достоинств московских девелоперов. И об этом всегда стоит помнить.
@novostroyman
😳 Инвестор - не дольщик, а оплата квартир не имеет правового значения...
И много чего еще интересного, неоднозначного и даже парадоксального удалось узнать в ходе рассмотрения спора в рамках дела о банкротстве ООО «Стройинвест».
Предыстория. «Стройинвест» возводил многоквартирный дом в Сергиевом Посаде и должен был передать ключи покупателям не позднее 2 квартала 2015 года. Работы зависли, а в ноябре 2020 года компанию признали банкротом. Достройкой занялся региональный фонд защиты прав дольщиков.
И вот в этом самом злополучном доме в 2014 году прикупил «квадраты» некий Леонид Паначев. Приобрел он сразу 30 квартир (описываемый спор будет касаться лишь 15 из них). А еще он получил очень поучительную для каждого потенциального дольщика головную боль.
Сама история. Паначев направил конкурсному управляющему «Стройинвеста» заявление о включении в реестр требований обязательства по передаче квартир, но получил отказ (якобы из-за отсутствий доказательств оплаты). Далее он представил документы в Арбитражный суд Мособласти, который удовлетворил заявление о включении в реестр. 10-й арбитражный апелляционный суд решение в пользу покупателя отменил и сделал ряд интересных заявлений (букаф много, но не могла пройти мимо - см. постскриптум). Арбитражный суд Московского округа одобрил действия предшественника.
Эпопея доползла до Верховного суда. Коллегия поддержала апелляцию и кассацию, но все же не обрубила на корню все попытки Паначева. Запоминайте главное! 👇
▪️ Гражданин, купивший в инвестцелях значительное число квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика наравне с дольщиками, приобретавшими жилье для личного пользования.
▪️ Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище членов семьи гражданина. Эти требования подлежат включению в реестр..
▪️ Покупка значительного числа квартир не говорит о злоупотреблении правом, а может осуществляться для сохранения денег и т.д. В такой ситуации долг перед инвестором должен квалифицироваться так же, как перед юрлицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и включаться в 4-ю очередь реестра.
😳😳При этом история умалчивает, какое число приобретенных квартир и какой состав семьи превращают простого дольщика в коварного инвестора. А если 5 лотов решено объединить в один для личного пользования? А если улучшение жилищных условий не предполагает продажи имеющихся «квадратов»? Как и кем будет доказываться неинвестиционная цель покупки? Судя по всему, ждем волну или даже цунами споров между дольщиками и конкурсными управляющими застройщиков....
P.S. Обещанные заявления 10-го арбитражного апелляционного суда.
▪️ Обстоятельства оплаты спорных квартир не имеют правового значения, важно иное - покупал человек квартиру для себя или в качестве инвестиции.
▪️ Если инвестор имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру фактически не для личного постоянного проживания, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и мер защиты прав выглядит избыточным.
▪️ Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, и суд вправе отказать в защите прав недобросовестно действующей стороны. (Да-да, Фемида расценила действия истца как злоупотребление правом). 🙈
@novostroyman
И много чего еще интересного, неоднозначного и даже парадоксального удалось узнать в ходе рассмотрения спора в рамках дела о банкротстве ООО «Стройинвест».
Предыстория. «Стройинвест» возводил многоквартирный дом в Сергиевом Посаде и должен был передать ключи покупателям не позднее 2 квартала 2015 года. Работы зависли, а в ноябре 2020 года компанию признали банкротом. Достройкой занялся региональный фонд защиты прав дольщиков.
И вот в этом самом злополучном доме в 2014 году прикупил «квадраты» некий Леонид Паначев. Приобрел он сразу 30 квартир (описываемый спор будет касаться лишь 15 из них). А еще он получил очень поучительную для каждого потенциального дольщика головную боль.
Сама история. Паначев направил конкурсному управляющему «Стройинвеста» заявление о включении в реестр требований обязательства по передаче квартир, но получил отказ (якобы из-за отсутствий доказательств оплаты). Далее он представил документы в Арбитражный суд Мособласти, который удовлетворил заявление о включении в реестр. 10-й арбитражный апелляционный суд решение в пользу покупателя отменил и сделал ряд интересных заявлений (букаф много, но не могла пройти мимо - см. постскриптум). Арбитражный суд Московского округа одобрил действия предшественника.
Эпопея доползла до Верховного суда. Коллегия поддержала апелляцию и кассацию, но все же не обрубила на корню все попытки Паначева. Запоминайте главное! 👇
▪️ Гражданин, купивший в инвестцелях значительное число квартир, не вправе рассчитывать на приоритетное удовлетворение его требований в случае банкротства застройщика наравне с дольщиками, приобретавшими жилье для личного пользования.
▪️ Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище членов семьи гражданина. Эти требования подлежат включению в реестр..
▪️ Покупка значительного числа квартир не говорит о злоупотреблении правом, а может осуществляться для сохранения денег и т.д. В такой ситуации долг перед инвестором должен квалифицироваться так же, как перед юрлицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и включаться в 4-ю очередь реестра.
😳😳При этом история умалчивает, какое число приобретенных квартир и какой состав семьи превращают простого дольщика в коварного инвестора. А если 5 лотов решено объединить в один для личного пользования? А если улучшение жилищных условий не предполагает продажи имеющихся «квадратов»? Как и кем будет доказываться неинвестиционная цель покупки? Судя по всему, ждем волну или даже цунами споров между дольщиками и конкурсными управляющими застройщиков....
P.S. Обещанные заявления 10-го арбитражного апелляционного суда.
▪️ Обстоятельства оплаты спорных квартир не имеют правового значения, важно иное - покупал человек квартиру для себя или в качестве инвестиции.
▪️ Если инвестор имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру фактически не для личного постоянного проживания, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и мер защиты прав выглядит избыточным.
▪️ Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, и суд вправе отказать в защите прав недобросовестно действующей стороны. (Да-да, Фемида расценила действия истца как злоупотребление правом). 🙈
@novostroyman