Программисты по-своему отомстили застройщику за отсутствие оплаты по созданию сайта ЖК "Clasico" (он же "Лаврский". А как мстите Вы? :-) Делитесь своими идеями здесь: https://instagram.com/p/BWZqq9dHpl7/

🔴 Регистрироваться в апартаментах можно будет только после перевода их в статус жилого помещения

Такой вывод я сделала после изучения законопроекта о правовом статусе апартаментов, который вчера внесли в Госдуму. Документ не вводит возможность регистрации в апартаментах 🙅‍♀️, но позволяет осуществлять ее после перевода помещения в жилое. Мое мнение подтверждают журналисты ТАСС.

Также отдельное нежилое помещение невозможно перевести в жилое, необходим перевод всех нежилых помещений на лестничной площадке в жилые при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям (то же правило, кстати, касается перевода жилых помещений в нежилые).

Это из плохого. Из хорошего: на этой неделе стало известно, что услуга по смене статуса жилого или нежилого помещения полностью переходит в онлайн-формат. Правда, в течение 5 дней после регистрации заявления большие по формату документы, а также оригиналы бумаг физлицам нужно предоставить в любой центр "Мои документы", а ИП и юрлицам - принести в службу одного окна Департамента городского имущества. Процесс смены статуса будет занимать до 34 дней.

⌘ ⌘ ⌘

Пожалуй, данный законопроект - главное разочарование апреля 2021. Сообщество и собственники апартаментов ждали серьезного пересмотра правовой базы (введения понятия "апартаменты" или его аналога, стандартизацию данного типа помещений) и получения новых прав (возможности регистрации в них), а получился просто пшик 🤷‍♀️.

UPD: Обратите внимание, что законопроект разработан для МФЦ и апартаментов соответственно, которые будут проектироваться и строиться с 1 сентября 2021. Что будет с апартаментами, которые уже построены, документ не дает ответа. #апартаменты

@novostroyman

Мишустин об апартаментах и льготной ипотеке

Главный ньюз-мейкер 12 мая 2021, безусловно, наш премьер - Михаил Мишустин. Сегодня он выступал в Госдуме с ежегодным отчетом о работе правительства, а после - раздавал интервью журналистам. В его речах прозвучало 2 интересных нам слова - "#апартаменты" и "#ипотека". Но нужной конкретики, ествессна, не прозвучало.

Просто для истории зафиксирую:

1️⃣ Вопрос продления льготной ипотеки для новостроек прорабатывается.

2️⃣ Апартаменты легализовать нужно. Поскольку есть разные точки зрения, премьер предложил создать рабочую группу с участием депутатов Государственной думы и поручил заняться этим вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину.

При доработке законопроекта следует учитывать опыт зарубежных стран, считают власти.

@novostroyman

Дополнительная нагрузка для апартаментов

Любопытный прецедент в Санкт-Петербурге - новые проекты строительства апартаментов здесь будут рассматривать на градостроительной комиссии и нагружать соцобязательствами - обязательством строить детские сады, школы, поликлиники. Нововведение коснётся ВСЕХ проектов сегмента. Об этом рассказал главный архитектор города Владимир Григорьев.

Такие подвижки, по моему личному мнению, свидетельствуют нам о том, что какой-то единый закон об апартаментах, в общем-то, никто "наверху" не ждет. Скорее всего, он станет рамочным, и каждый регион приведет "нежилье" к своему стандарту - в Санкт-Петербурге, видимо, он будет заключаться в наличии социалки. Для потребителя это значит не что иное, как подорожание в этом сегменте рынка. #Апартаменты

@novostroyman

🙅‍♀️ Эта песня хороша, начинай сначала. Глава комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы Сергей Пахомов выступил против приравнивания апартаментов к жилью

Значитсо, 2 новости по апартам:
▪️Как я и писала ранее, в 2021-м ждать законопроекта по их статусу не стоит. Вчера на конференции РБК Сергей Пахомов заявил, что активное обсуждение законопроекта продолжится в 2022 году.
▪️Не стоит ждать также, что апарты приравняют к жилью.

Цитата: ©️"Еще раз повторяю, что никогда апартаменты не планировались как жилье, и никогда власть не говорила, что есть хотя бы потенциальная возможность их перевода - несмотря на то, что этого очень хочется собственникам и владельцам. Но никогда такого власти не транслировали".

В следующем году мы в любом случае решение примем и эту работу доведем до конца, в каком виде – пока не знаю. Но основное, что мы сегодня транслируем - это то, что апартаменты это не жилье и под регулирование Жилищного кодекса они не подпадают, и я думаю, что не подпадут".

Главный вывод, который стоит сделать нам, - власти действительно до сих пор не знают, что делать со всем этим нежилым (ну почти что😉) добром. #Апартаменты

@novostroyman

#Апартаменты не спешат

Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский сообщил, что законопроект о правовом статусе апартаментов не вошел в план работы комитета на весеннюю сессию (с 10 января по 31 июля).

@novostroyman

Льготная ипотека на апарты замаячила на горизонте?

Бла-бла-бла… И еще раз бла… В России снова сотрясают воздух и кричат о планах расширить льготную ипотеку на апартаменты. Группа экспертного совета при правительстве в ближайшее время направит инициативу в кабмин. Про такую красотищу сегодня сообщили СМИ. Звучит, конечно, круто, но для начала надо определить правовой статус апартов. А сделать этого не могут который год.

В апреле 2021-го была предпринята попытка законодательно ввести новую категорию недвижимости «многофункциональные здания», апартаменты в которых считаются жильем. Но год пролетел, а документ все еще не дополз до первого чтения. Тем не менее, сейчас все якобы будет супер-пупер: решить вопрос власти обещают до конца текущего года.

Льготная ипотека распространяется на жилые новостройки, у апартаментов такого статуса нет. В итоге нужно или признавать их жильем, или пересматривать базовые задачи программы.

Безусловно, обсуждаемая мера увеличит спрос на апартаменты, интерес к которым всегда был высокий. Но обойдется ли без побочных эффектов? Не вырастет ли цена на апарты, если их уровнять в правах с жильем? Не сформирует ли ожидание снижения ставок отложенный спрос? Впрочем, болтология никуда не денется и без нас. Ждем определения правового статуса апартов. #Апартаменты #Ипотека

@novostroyman

Апартаментам сказали: «НЕТ!»

Плак-плак.... 😢 Бескомпромиссность, резкость и категоричность главы комитета Госдумы по строительству Сергея Пахомова просто поразила меня в самое сердце. Он на корню обрубил все и без того жалкие попытки дать апартаментам официальный статус. Его «НЕЕЕЕТ!!» буквально звенит в ушах:

▪️ #Апартаменты не будут приравнены к жилью.
▪️ Они не попадут под действие Жилищного кодекса РФ.
▪️ Никогда из власти никто не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость.

Но все же Пахомов оставил нам робкую надежду на чудо. Он отметил, что есть идея вывести апартаменты в отдельную категорию для уменьшения налогов, при этом предоставить регионам право определять ставки. Вот так-то. Идея признать апарты жильем тоже когда-то была. 🤷‍♀️

@novostroyman

Готовые апартаменты попросили выйти...

... из законопроекта о правовом статусе. Документ был внесен на рассмотрение в Госдуму в апреле 2021, но как-то странно завис на этой стадии. Уже казалось, что инициатива приказала долго жить, но авторы вернулись-таки к своему «детищу» и решили исключить из него уже построенные здания. 🤷‍♀️

Причина проста и банальна - к таким комплексам не применялись требования по обеспечению необходимой инфраструктурой. Иными словами, рядом зачастую нет садов школ и больниц. Почему это «всплыло» лишь сейчас, и никого не смущало полтора года назад - вопрос без ответа. Зато уже готов ответ о перспективах построенных апартов. 👇

Как пояснил один из авторов проекта закона, глава комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко, ситуация с уже построенными зданиями, в которых есть апартаменты, должна быть урегулирована в будущем. Это, по его словам, более сложный вопрос, требующий детального обсуждения, сейчас рассматриваются различные подходы для определения статуса недо-жилья.

Мда... Такими темпами апарты еще не скоро выйдут из сумрака. Если вообще выйдут... #Апартаменты

@novostroyman

Окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году

Только не надо смеяться! У нас тут новый срок решения вопроса по юридическому статусу апартов подоспел.

Точка, точка, запятая - вышла... очередная песня-обещалка про закон об апартаментах. В который раз тему завел глава комитета Госдумы по строительству Сергей Пахомов и, как всегда, не оставил измученному недожилью никакого шанса:

©️«Нам нужно прекратить обманывать друг друга по поводу признания апартаментов жильем. Если человек пропишется в «Москва-Сити», то в ресторанах на верхних этажах нельзя будет варить еду, будут вопросы к офисам, это просто снесет весь бизнес».

Но самое главное, что непонятки со статусом апартаментов, которые теперь еще и стали «убийцами» бизнеса, Пахомов обещает прекратить уже в следующем году.

©️«Мы продолжаем изучать ситуацию на этом рынке. На данный момент в Москве отмечается сокращение строительства апартаментов. Сейчас мы разбираемся с южными регионами, где есть свои вопросы. Думаю, что в 2023 году мы поставим точку в этом вопросе раз и навсегда.»
🙈🙈🙈 #апартаменты

@novostroyman

😳 От тоски до шока: такие разные новости про апарты

Ничто не предвещало.... Заседание Торгово-промышленной палаты начиналось самым обычным образом. Например, президент «Межрегионального Объединения Строителей» Ефим Басин вещал о том, что каждая десятая сделка с недвижимостью в Москве приходится на апартаменты. Ну, окей, допустим.

Все изменилось, когда слово взяла депутат Госдумы Светлана Разворотнева. Она отметила, что в парламенте на рассмотрении находится законопроект, он касается апартаментов, которые построят в будущем. Она добавила, что регионы могут самостоятельно регулировать появление такого «почти жилья» и подчеркнула, что в Москве перестали выдавать разрешение на строительство таких объектов.

И вот на этом самом месте в ТГ-каналах и «окрестностях» почему-то началась паника. Да, видимо на строительство «таких нежилых объектов» не выдают, зато прекрасно оформляют доки на гостиничное управление. Проходит время, и - вуаля - отельчик превращается в апарты. И все счастливы! Ну или почти все... #апартаменты

@novostroyman

🤷‍♀️ Правового статуса нет, зато плата за капремонт есть

И снова о проблемах апартаментов. На этот раз внимание повелителей законов привлекло обслуживание многофункциональных комплексов.

В случае с апартами соглашения с управляшками заключаются на основании принципа свободы договора. В итоге УК устанавливают стоимость услуг по своему усмотрению, но при этом собственники зачастую не могут добиться от организаций банальной уборки или обслуживания инженерных систем.

Решение найдено. Депутаты профильного комитета нижней палаты парламента разрабатывают законопроект, который предусмотрит:
▪️ Четкий порядок управления апартаментами.
▪️ Единые ставки тарифов ЖКХ для них (сегодня они, как и для коммерческой недвижимости, выше, чем для населения, примерно на 15–20%).
▪️ Взносы на капремонт (это обеспечит безопасность таких домов в будущем).
▪️ Снижение налоговой нагрузки.

Как думаете, подобное сокращение различий между апартаментами и классическим жильем вместо определения их правового статуса - тоже вариант? Или не вариант вовсе? #Апартаменты

@novostroyman

Завершается восьмой год решения вопроса о статусе апартов....

Что нам только ни обещали за это время - и новые термины ввести, и легализовать уже построенные объекты, и обрубали на корню все шансы таких «квадратов» на официальный статус, и даже точку собирались поставить в этом вопросе в текущем 2023 году.

Сегодня у нас появились очередные новости об этой, прости господи, тягомотине. Кажется новости. Кажется появились. Вот такую инфу обнародовали «Известия»:

▪️ Для дальнейшего обсуждения законопроекта об апартаментах создана рабочая группа, в которую вошли представители Минстроя, Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра.
▪️ В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий. 
▪️ До конца 2023 года законопроект о статусе апартаментов принят не будет (по словам источников в Госдуме). 
▪️ На данный момент подготовку документа комментировать преждевременно. Об этом заявили в офисе вице-премьера Марата Хуснуллина.

Из относительно новенького пока все. 🙈🙈🙈 #Апартаменты

@novostroyman

Кто удивлен? Никто не удивлен. #апартаменты

@novostroyman