Novostroyman. Москва. Недвижимость
Результаты мая на рынке новостроек - аналитика от Bnmap. pro Bnmap. pro сегодня взяли и выкатили данные по продажам в рынок новостроек в мае 2022. Готовы увидеть эту прелесть? Пристегните ремни тогда😉. ▪️В старой Москве зарегистрировано 3171 ДДУ, в Новой…
Цены на недвижку назад не ходят?
Эту фразу неделю назад закинул в наше информационное поле председатель правления «Охта Групп» Ривлин. Однако, как показывают предварительные результаты продаж мая 2022 от Dataflat, ходят. Выше привожу данные за апрель 2022 и май 2022 👆🏻.
▪️Цена "квадрата" в "старой" Москве снизилась на 5 337 руб. (или 1,6%). Вслед за ней вниз поползла цена лота: - 1,35 млн руб. (-7,9%).
▪️В Москве "новой" тоже снижение по цене квадрата: -6 636 руб. (или 2,9%) - и снижение по средней цене лота - правда, совсем незначительное.
▪️В Подмосковье "квадрат" держит цену, а вот цена лота незначительно растет за счет увеличения средней S.
Разумеется, мы не можем говорить о какой-то тенденции по снижению цен на основании результатов 1 месяца и такого незначительного падения прайса "квадрата" в Москве. И все же сердечко тихо радуется.
P.S. первые 3 строки аналитики по маю немного не "бьются" между собой. Причина, как мне пояснил Александр Пыпин, в округлениях. Так что не удивляйтесь.
@novostroyman
Эту фразу неделю назад закинул в наше информационное поле председатель правления «Охта Групп» Ривлин. Однако, как показывают предварительные результаты продаж мая 2022 от Dataflat, ходят. Выше привожу данные за апрель 2022 и май 2022 👆🏻.
▪️Цена "квадрата" в "старой" Москве снизилась на 5 337 руб. (или 1,6%). Вслед за ней вниз поползла цена лота: - 1,35 млн руб. (-7,9%).
▪️В Москве "новой" тоже снижение по цене квадрата: -6 636 руб. (или 2,9%) - и снижение по средней цене лота - правда, совсем незначительное.
▪️В Подмосковье "квадрат" держит цену, а вот цена лота незначительно растет за счет увеличения средней S.
Разумеется, мы не можем говорить о какой-то тенденции по снижению цен на основании результатов 1 месяца и такого незначительного падения прайса "квадрата" в Москве. И все же сердечко тихо радуется.
P.S. первые 3 строки аналитики по маю немного не "бьются" между собой. Причина, как мне пояснил Александр Пыпин, в округлениях. Так что не удивляйтесь.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Города Турции - снова в ТОПе мегаполисов с самым стремительным ростом цен на жильё в 2021 Вышел обновленный отчёт Global Residential Cities Index за четвёртый квартал 2021 года от Knight Frank 👇🏻. И что же мы видим? Турция снова взрывает рейтинг. В Стамбуле…
Турция бьет свои же рекорды, Северная Америка пока удивляет...
Вышел ТОП мегаполисов с самым стремительным ростом цен на жилье в 1 квартале 2022 года. Knight Frank опубликовала новый отчет Global Residential Cities Index. В среднем за год жилье в 150 городах мира подорожало на 11,5%. Это самый быстрый темп, наблюдаемый с 3 квартала 2004 года.
Города Турции уже шокируют: в Стамбуле жилье за год подорожало на 122%, в Анкаре - на 111,7%, в Измире - на 105,9%. Но инфляция в стране тем временем достигла 69%.
Неожиданностью стали показатели населенных пунктов Северной Америки: они заняли 12 из 20 верхних строк рейтинга во главе с Галифаксом (Канада) и приростом в 34,7%.
Российские города больше в списке не значатся. Хотя еще в предыдущем рейтинге Москва и Санкт-Петербург находились в ТОП-20.
Напомню, для составления отчета берутся официальные данные без учета инфляции в стране. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Вышел ТОП мегаполисов с самым стремительным ростом цен на жилье в 1 квартале 2022 года. Knight Frank опубликовала новый отчет Global Residential Cities Index. В среднем за год жилье в 150 городах мира подорожало на 11,5%. Это самый быстрый темп, наблюдаемый с 3 квартала 2004 года.
Города Турции уже шокируют: в Стамбуле жилье за год подорожало на 122%, в Анкаре - на 111,7%, в Измире - на 105,9%. Но инфляция в стране тем временем достигла 69%.
Неожиданностью стали показатели населенных пунктов Северной Америки: они заняли 12 из 20 верхних строк рейтинга во главе с Галифаксом (Канада) и приростом в 34,7%.
Российские города больше в списке не значатся. Хотя еще в предыдущем рейтинге Москва и Санкт-Петербург находились в ТОП-20.
Напомню, для составления отчета берутся официальные данные без учета инфляции в стране. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Льготная ипотека от 0,01% от МКБ и ГК ФСК
Брюки превращаются, превращаются брюки…в элегантные шорты. Ставка 1,49% от МКБ по льготной ипотеке на жилье в проектах ГК ФСК превращается в ставку от 0,01%. Максимальная сумма 12 млн руб., первый взнос от 15%. Учитывая, что этот кредит на 30 лет, то ежемесячный платеж будет почти незаметным.
Брюки превращаются, превращаются брюки…в элегантные шорты. Ставка 1,49% от МКБ по льготной ипотеке на жилье в проектах ГК ФСК превращается в ставку от 0,01%. Максимальная сумма 12 млн руб., первый взнос от 15%. Учитывая, что этот кредит на 30 лет, то ежемесячный платеж будет почти незаметным.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 Официально: в РФ изменился порядок выбора управляющих компаний Спустя 3 месяца с момента принятия в 1-м чтении, Госдума-таки одобрила во 2-м и последнем законопроект по правилам выбора УК в многоэтажках. Отныне выбрать новую управляющую компанию жильцы…
Квартплату повысят - а собственников не спросят
Такой может стать новая реальность по инициативе Торгово-промышленной палаты (ТПП). Возможность повышения платы за содержание и ремонт дома без дополнительного согласования с собственниками сейчас рассматривает Минстрой. Чтобы не привлекать владельцев «квадратов» к процессу, Управляющим компаниям будет достаточно прописать пункт об автоматической индексации тарифов в договоре. И все, и все 🤷♀️.
Сейчас стоимость услуги согласовывают собственники, в случае их отказа, нехватки голосов решение принимает муниципалитет. В ТПП поясняют, что по данной схеме устанавливается слишком низкий размер платы, собрания не проводятся годами, что препятствует обслуживанию домов. Авторы идеи убеждены, что автоиндексация поможет УК правильно осуществлять повышение тарифа, а владельцев жилья защитит от его произвольных изменений.
В целом, про «путеводную звезду» для УК в процессе увеличения платы все понятно. Как это защитит собственников от произвольных повышений тарифа - остается только догадываться. Некоторые эксперты отмечают, что в договоре с владельцами квартир все же должны быть какие-то ограничения действий УК, исключающие непредсказуемые перерасчеты. #УК
@novostroyman
Такой может стать новая реальность по инициативе Торгово-промышленной палаты (ТПП). Возможность повышения платы за содержание и ремонт дома без дополнительного согласования с собственниками сейчас рассматривает Минстрой. Чтобы не привлекать владельцев «квадратов» к процессу, Управляющим компаниям будет достаточно прописать пункт об автоматической индексации тарифов в договоре. И все, и все 🤷♀️.
Сейчас стоимость услуги согласовывают собственники, в случае их отказа, нехватки голосов решение принимает муниципалитет. В ТПП поясняют, что по данной схеме устанавливается слишком низкий размер платы, собрания не проводятся годами, что препятствует обслуживанию домов. Авторы идеи убеждены, что автоиндексация поможет УК правильно осуществлять повышение тарифа, а владельцев жилья защитит от его произвольных изменений.
В целом, про «путеводную звезду» для УК в процессе увеличения платы все понятно. Как это защитит собственников от произвольных повышений тарифа - остается только догадываться. Некоторые эксперты отмечают, что в договоре с владельцами квартир все же должны быть какие-то ограничения действий УК, исключающие непредсказуемые перерасчеты. #УК
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Подводя итоги, можно сказать, что во-первых текущие рыночные реалии во многом девальвируют набранный опыт и квалификацию (уже сейчас многие застройщики сделали официальное заявление об отказе от отделки). Во-вторых, приняты федеральные нормы ограничивающие…
Ответы на глупые вопросы о стройке от Ирэн. Часть 2. Обращать ли внимание не генподрядчика рядовому дольщику? #ОсторожноЛонгрид
Этот вопрос часто поднимал Сергей Смирнов. Его же я задала человеку, который в стройку умеет и может, автору ТГ-канала @PA_project_manager, руководителю проекта и спикеру академии MBA. И делюсь с вами, друзья, его ответом. Надеюсь, он будет полезным 😉.
©️"Для начала нужно определиться, какую ситуацию мы подразумеваем. Их может быть 2:
1. Объект ещё только строится, стадия котлован или монолит, т.е. пощупать объект никак не получится.
2. Объект уже почти построен или уже построен.
В общем и целом, к оценке влияния генподрядчика на результат подходить надо с позиции реализации наибольших рисков:
▪️Риск несоответствия объекта по ДДУ, как по качеству строительства, так и по отклонениям по параметрам, замены материалов и изделий на более дешёвые и менее качественные «аналоги».
▪️Риск срыва сроков строительства.
▪️Риск незавершённого строительства.
Во втором случае, когда объект уже возведён, последние два риска минимальны или отсутствуют. В первом же случае надёжность компании подрядчика весьма велика.
🔴 Поэтому, ДА! Обращать внимание на то, какая компания является генподрядчиком дольщику необходимо обязательно. Рекомендуется посетить пару объектов, которые завершил этот подрядчик, чтобы понимать, какие «сюрпризы» ждать у себя, или как минимум, просмотреть обзоры новостроек, которые уже были завершены этим подрядчиком.
Если имеется возможность, то стоит узнать, есть ли у подрядчика проблемы с финансами на порталах проверки контрагентов, а также посмотреть отзывы о нём как о работодателе. Часто обиженные сотрудники раскрывают секреты финансового состояния компании и вскрывают проблемы, отсутствие технадзоров, мусор в вентшахтах или другие.
Если же объект уже построен, то, конечно, стоит учитывать особенности генподрядчика, но на первый план уже выходит необходимость правильной приёмки объекта, для чего стоит привлекать грамотных специалистов, даже если сами связаны с этой сферой.
Когда начинает проявляться некомпетентность подрядчиков? На все узкоспециализированные работы привлечь специалистов генподрядчик просто не имеет возможности. Например, если на монтаже лифтов и на монолите будут работать люди, которые только этим профессионально занимаются, то монтаж вентиляции, систем водоснабжения и электрики будет вестись либо специальной бригадой в штате (это если подрядчик крупный и надёжный), либо наёмные случайные «варяги» для небольшого объекта в области.
Другой вопрос, что делать сегодня в условиях ограничений поставок и туманных перспектив строительного бизнеса. Понятно, что чем ближе объект к завершению строительства, тем дороже он стоит на рынке. Однако. Если вы покупаете сегодня недвижимость по ДДУ, ваши риски не ограничиваются рисками подрядчиков, сегодня риски поставки запроектированного оборудования и изделий существенно выше, чем полгода назад.
Сегодня объект может легко остаться без лифтов KONE или Thyssen, системы отопления будут комплектоваться запорной арматурой уже не итальянских, а иных брендов, входные двери могут остаться без немецкой фурнитуры и так далее.
При этом, цена на уже построенные объекты в которых никто не жил, может быть даже ниже, чем такой же по площади объект от застройщика, но доступен этот объект будет уже, к сожалению, без льготной ипотеки".
@PA_project_manager специально для @novostroyman
Этот вопрос часто поднимал Сергей Смирнов. Его же я задала человеку, который в стройку умеет и может, автору ТГ-канала @PA_project_manager, руководителю проекта и спикеру академии MBA. И делюсь с вами, друзья, его ответом. Надеюсь, он будет полезным 😉.
©️"Для начала нужно определиться, какую ситуацию мы подразумеваем. Их может быть 2:
1. Объект ещё только строится, стадия котлован или монолит, т.е. пощупать объект никак не получится.
2. Объект уже почти построен или уже построен.
В общем и целом, к оценке влияния генподрядчика на результат подходить надо с позиции реализации наибольших рисков:
▪️Риск несоответствия объекта по ДДУ, как по качеству строительства, так и по отклонениям по параметрам, замены материалов и изделий на более дешёвые и менее качественные «аналоги».
▪️Риск срыва сроков строительства.
▪️Риск незавершённого строительства.
Во втором случае, когда объект уже возведён, последние два риска минимальны или отсутствуют. В первом же случае надёжность компании подрядчика весьма велика.
🔴 Поэтому, ДА! Обращать внимание на то, какая компания является генподрядчиком дольщику необходимо обязательно. Рекомендуется посетить пару объектов, которые завершил этот подрядчик, чтобы понимать, какие «сюрпризы» ждать у себя, или как минимум, просмотреть обзоры новостроек, которые уже были завершены этим подрядчиком.
Если имеется возможность, то стоит узнать, есть ли у подрядчика проблемы с финансами на порталах проверки контрагентов, а также посмотреть отзывы о нём как о работодателе. Часто обиженные сотрудники раскрывают секреты финансового состояния компании и вскрывают проблемы, отсутствие технадзоров, мусор в вентшахтах или другие.
Если же объект уже построен, то, конечно, стоит учитывать особенности генподрядчика, но на первый план уже выходит необходимость правильной приёмки объекта, для чего стоит привлекать грамотных специалистов, даже если сами связаны с этой сферой.
Когда начинает проявляться некомпетентность подрядчиков? На все узкоспециализированные работы привлечь специалистов генподрядчик просто не имеет возможности. Например, если на монтаже лифтов и на монолите будут работать люди, которые только этим профессионально занимаются, то монтаж вентиляции, систем водоснабжения и электрики будет вестись либо специальной бригадой в штате (это если подрядчик крупный и надёжный), либо наёмные случайные «варяги» для небольшого объекта в области.
Другой вопрос, что делать сегодня в условиях ограничений поставок и туманных перспектив строительного бизнеса. Понятно, что чем ближе объект к завершению строительства, тем дороже он стоит на рынке. Однако. Если вы покупаете сегодня недвижимость по ДДУ, ваши риски не ограничиваются рисками подрядчиков, сегодня риски поставки запроектированного оборудования и изделий существенно выше, чем полгода назад.
Сегодня объект может легко остаться без лифтов KONE или Thyssen, системы отопления будут комплектоваться запорной арматурой уже не итальянских, а иных брендов, входные двери могут остаться без немецкой фурнитуры и так далее.
При этом, цена на уже построенные объекты в которых никто не жил, может быть даже ниже, чем такой же по площади объект от застройщика, но доступен этот объект будет уже, к сожалению, без льготной ипотеки".
@PA_project_manager специально для @novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴 Подробности проекта INGRAD у д. Румянцево Помните, "Инград" выкупил у X5 Retail Group 15 га в Саларьево (напротив "Саларьево Парк" от ПИК)? Ловите свежайшие новости по готовящемуся проекту. ▪️Новый ЖК будет состоять из 7 корпусов переменной этажности (16…
INGRAD в Румянцево - апдейт
Вчера новость по проекту "Инграда" в Румянцево, о которой я писала в декабре прошлого года, получила продолжение. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории (ППТ) на купленный девелопером участок.
А потому появились первые детали: на участке в 46 га планируют комплексную застройку суммарной поэтажной площадью 402 000 кв. м. Жилая часть - 236 630 кв. м. Из социалки планируют школу на 350 учеников, сад на 180 мест и стадион регби площадью 5 540 кв. м.
Вчера новость по проекту "Инграда" в Румянцево, о которой я писала в декабре прошлого года, получила продолжение. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории (ППТ) на купленный девелопером участок.
А потому появились первые детали: на участке в 46 га планируют комплексную застройку суммарной поэтажной площадью 402 000 кв. м. Жилая часть - 236 630 кв. м. Из социалки планируют школу на 350 учеников, сад на 180 мест и стадион регби площадью 5 540 кв. м.
Упс. Служба безопасности Украины арестовала активы основного владельца компании «Группа ЛСР» Андрея Молчанова, сообщили источники «Страна. ua» и LIGA. net.
Речь идет о двух заводах — в Обухове и в Березани в Киевской области. Они производят газобетонные стеновые блоки, теплоизоляционные панели, U-блоки и армированные изделия из газобетона.
@novostroyman
Речь идет о двух заводах — в Обухове и в Березани в Киевской области. Они производят газобетонные стеновые блоки, теплоизоляционные панели, U-блоки и армированные изделия из газобетона.
@novostroyman
🙈Минстрой продолжает поддерживать застройщиков: под раздачу попали приемщики жилья
Ведомство Файзуллина обсуждает и (принимает!) меру за мерой для поддержки строительной отрасли. Теперь чиновники, судя по всему, собираются зайти с другой стороны: замглавы Министерства Никита Стасишин резко высказался в адрес профессиональных приемщиков квартир.
Суть заявления сводится к следующему: нужно обратить внимание на проблему «потребительского терроризма». Юридические структуры, действуя по полученной от покупателей квартир доверенности, «начинают до нитки раздевать наших застройщиков». Он добавил, что деятельность этих фирм к реальным недостаткам по качеству или задержкам сроков передачи не имеет отношения. Но девелоперы потом вынуждены тратить миллиарды рублей на разбирательства с претензиями таких структур.
ℹ️Ранее эту тему уже задвигали. Минстрой в 2020 году говорил о «потребительском экстремизме» и предлагал создать перечень замечаний, которые критически влияют на качество дома и позволяют не принимать квартиру. Однако Роспотребнадзор посчитал проблему незначительной.
Ну что сказать.... Хотелось бы списать данные заявления на молодо-зелено-горячо: как-никак Стасишин является самым юным замом в Министерстве, а его высказывания критиковались не раз. Но не все так просто: если бы застройщики выполняли работы качественно, то профессиональным приемщикам нечем было бы заниматься - ни претензий, ни судов.
Снипы-хрипы мы похоронили, новые правила приемки уже ограничили претензии дольщиков, осталось только запретить профессиональных приемщиков. И что дальше? Качество жилья снизится настолько, что буквально через 40-50 лет Москва столкнется с необходимостью массового переселения из аварийного жилья? Если с 5-этажными хрущевками город как-то справляется, то как расселять людей из 200-метровых домов?
Помнится, даже в продвинутом Сиднее, когда речь зашла о проблемах всего-то с одним небоскребом, власти отказались признавать его аварийным и настойчиво возвращали жильцов и арендаторов в их покосившиеся квартиры.
@novostroyman
Ведомство Файзуллина обсуждает и (принимает!) меру за мерой для поддержки строительной отрасли. Теперь чиновники, судя по всему, собираются зайти с другой стороны: замглавы Министерства Никита Стасишин резко высказался в адрес профессиональных приемщиков квартир.
Суть заявления сводится к следующему: нужно обратить внимание на проблему «потребительского терроризма». Юридические структуры, действуя по полученной от покупателей квартир доверенности, «начинают до нитки раздевать наших застройщиков». Он добавил, что деятельность этих фирм к реальным недостаткам по качеству или задержкам сроков передачи не имеет отношения. Но девелоперы потом вынуждены тратить миллиарды рублей на разбирательства с претензиями таких структур.
ℹ️Ранее эту тему уже задвигали. Минстрой в 2020 году говорил о «потребительском экстремизме» и предлагал создать перечень замечаний, которые критически влияют на качество дома и позволяют не принимать квартиру. Однако Роспотребнадзор посчитал проблему незначительной.
Ну что сказать.... Хотелось бы списать данные заявления на молодо-зелено-горячо: как-никак Стасишин является самым юным замом в Министерстве, а его высказывания критиковались не раз. Но не все так просто: если бы застройщики выполняли работы качественно, то профессиональным приемщикам нечем было бы заниматься - ни претензий, ни судов.
Снипы-хрипы мы похоронили, новые правила приемки уже ограничили претензии дольщиков, осталось только запретить профессиональных приемщиков. И что дальше? Качество жилья снизится настолько, что буквально через 40-50 лет Москва столкнется с необходимостью массового переселения из аварийного жилья? Если с 5-этажными хрущевками город как-то справляется, то как расселять людей из 200-метровых домов?
Помнится, даже в продвинутом Сиднее, когда речь зашла о проблемах всего-то с одним небоскребом, власти отказались признавать его аварийным и настойчиво возвращали жильцов и арендаторов в их покосившиеся квартиры.
@novostroyman
6 кругов ада ЖК "Нормандия"
Жители ЖК Нормандия провели ОСС, в частности ради отмены части тарифов и перехода на прямые договоры с РСО (ресурсоснабжающими организациями). Чтобы результаты ОСС вступили в действие, нужно передать 6 комплектов документов в разные органы:
2 шт. в Управляющую компанию
1 шт. - МОЭК
1 шт. - Мосводоканал
1шт. - Мосэнерго
1шт. - Жилинспекция
На фото выше - всего 1 комплект😂🙈. Электронные услуги, говорили они...
@novostroyman
Жители ЖК Нормандия провели ОСС, в частности ради отмены части тарифов и перехода на прямые договоры с РСО (ресурсоснабжающими организациями). Чтобы результаты ОСС вступили в действие, нужно передать 6 комплектов документов в разные органы:
2 шт. в Управляющую компанию
1 шт. - МОЭК
1 шт. - Мосводоканал
1шт. - Мосэнерго
1шт. - Жилинспекция
На фото выше - всего 1 комплект😂🙈. Электронные услуги, говорили они...
@novostroyman
Forwarded from Домострой
Премиум плавно перемещается за пределы ЦАО.
Понятие location сильно сдвинулось в столичных проектах недвижимости формата премиум. Тесный, не обеспеченный инфраструктурой для отдыха и спорта центр уступает позиции люксовым проектам в благополучных зеленых районах.
Теперь квартиры с каминами, зимними садами и террасами есть и в современных премиальных проектах за пределами столичного ЦАО. Например, у "Донстроя":
• Клубный дом "Река" в Раменках построен в новом парке "Событие" на 24 га. На фото отлично видны масштабы озеленения. В продаже сейчас есть квартиры с террасами во втором клубном доме "Река". Закрытый двор-сад и клубная планировка дома с 2-4 квартирами на этаже.
• "Остров 3" в Мневниковской пойме. Уединенный премиальный квартал в составе флагманского проекта "Донстроя" с масштабной спортивной инфраструктурой. Площадь квартир до 204 кв. м, террас до 87 кв. м.
Понятие location сильно сдвинулось в столичных проектах недвижимости формата премиум. Тесный, не обеспеченный инфраструктурой для отдыха и спорта центр уступает позиции люксовым проектам в благополучных зеленых районах.
Теперь квартиры с каминами, зимними садами и террасами есть и в современных премиальных проектах за пределами столичного ЦАО. Например, у "Донстроя":
• Клубный дом "Река" в Раменках построен в новом парке "Событие" на 24 га. На фото отлично видны масштабы озеленения. В продаже сейчас есть квартиры с террасами во втором клубном доме "Река". Закрытый двор-сад и клубная планировка дома с 2-4 квартирами на этаже.
• "Остров 3" в Мневниковской пойме. Уединенный премиальный квартал в составе флагманского проекта "Донстроя" с масштабной спортивной инфраструктурой. Площадь квартир до 204 кв. м, террас до 87 кв. м.
ПИКу подтвердили рейтинг кредитоспособности на уровне ruA+ (агенство - «Эксперт РА»). Прогноз по рейтингу – стабильный.
@novostroyman
@novostroyman
Застройщики в мае на 40% сократили вывод на рынок нового жилья
И это еще не все. Грустная статистика прилетела от специалистов ЕРЗ. Основное в масштабах страны (данные по России):
1️⃣ В мае 2022 года на рынок выведено 295 объектов от 129 застройщиков. Это на 40,3% меньше, чем в мае 2021-го и на 75% больше, чем в мае 2020-го.
2️⃣ С начала года на рынок страны выведено 1364 объекта. Это на 19,4% меньше, чем за аналогичный период 2021 года, но на 37,5% больше, чем за тот же период 2020-го.
3️⃣ В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1843 квартиры. Это на 20% меньше, чем в 2021 году, но на 32,9% больше показателя 2020-го.
4️⃣ Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2021 года уменьшилась на 33,1%.
Статистика по Москве за май 2022:
1️⃣ Город оказался на 2-м месте в стране по числу выведенных объектов (26 штук).
2️⃣ Столица получила 1 место в стране по площади выведенных объектов (745 306 кв. м).
@novostroyman
И это еще не все. Грустная статистика прилетела от специалистов ЕРЗ. Основное в масштабах страны (данные по России):
1️⃣ В мае 2022 года на рынок выведено 295 объектов от 129 застройщиков. Это на 40,3% меньше, чем в мае 2021-го и на 75% больше, чем в мае 2020-го.
2️⃣ С начала года на рынок страны выведено 1364 объекта. Это на 19,4% меньше, чем за аналогичный период 2021 года, но на 37,5% больше, чем за тот же период 2020-го.
3️⃣ В среднем с начала 2022 года на рынок ежедневно выводилось 1843 квартиры. Это на 20% меньше, чем в 2021 году, но на 32,9% больше показателя 2020-го.
4️⃣ Площадь квартир в выведенных за месяц объектах по сравнению с маем 2021 года уменьшилась на 33,1%.
Статистика по Москве за май 2022:
1️⃣ Город оказался на 2-м месте в стране по числу выведенных объектов (26 штук).
2️⃣ Столица получила 1 место в стране по площади выведенных объектов (745 306 кв. м).
@novostroyman
«Три кита» жилого комплекса «Селигер Сити»
«Селигер Сити» — проект MR Group бизнес-класса. Но «бизнеса» в Москве много, а интерес именно к данному комплексу не падает. Просматриваются три причины такого явления:
▪️ Собственная инфраструктура. Формат «город в городе» позволяет жителям совершать любые покупки, отдыхать в кофейнях, гулять, заниматься спортом, получать бытовые услуги, отводить детей в сады и секции, не покидая территории ЖК.
▪️ Транспортная доступность. Всего в 2 минутах ходьбы находится станция метро «Селигерская». Несколько минут на автобусе — и вы у станции МЦК «Окружная». Путь до выездов на ТТК и МКАД займет 10-15 минут.
▪️ Высокая стадия готовности. В проекте 1 и 2 очередь сданы, 3 очередь (корпуса «Ван Гог» и «Кандинский») планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года.
Безусловно, это не все особенности «Селигер Сити». Подпишитесь на телеграм-канал проекта и узнайте больше подробностей: https://yangx.top/zhk_seligercity
«Селигер Сити» — проект MR Group бизнес-класса. Но «бизнеса» в Москве много, а интерес именно к данному комплексу не падает. Просматриваются три причины такого явления:
▪️ Собственная инфраструктура. Формат «город в городе» позволяет жителям совершать любые покупки, отдыхать в кофейнях, гулять, заниматься спортом, получать бытовые услуги, отводить детей в сады и секции, не покидая территории ЖК.
▪️ Транспортная доступность. Всего в 2 минутах ходьбы находится станция метро «Селигерская». Несколько минут на автобусе — и вы у станции МЦК «Окружная». Путь до выездов на ТТК и МКАД займет 10-15 минут.
▪️ Высокая стадия готовности. В проекте 1 и 2 очередь сданы, 3 очередь (корпуса «Ван Гог» и «Кандинский») планируют ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2022 года.
Безусловно, это не все особенности «Селигер Сити». Подпишитесь на телеграм-канал проекта и узнайте больше подробностей: https://yangx.top/zhk_seligercity
Собственники недвижимости смогут блокировать нотариальные сделки
Госдума в окончательном третьем чтении приняла закон, позволяющий собственнику недвижимости запретить регистрацию нотариальных сделок с жильем без его личного участия. Далее инициативу рассмотрит Совфед. О чем идет речь?
▪️ Сейчас. Владелец недвижимости имеет право внести в ЕГРН запись о невозможности госрегистрации права без его личного участия. Это работает при совершении сделки по отчуждению в простой письменной форме, но не распространяется на нотариальные.
▪️ Ожидаем. При наличии отметки все сделки по отчуждению, в том числе у нотариуса, станут возможны только при личном присутствии собственника. Внести отметку о невозможности госрегистрации права без личного участия можно будет по доверенности, составленной в нотариальной форме.
Кроме того, законопроект расширяет перечень случаев применения электронного документооборота.
▪️ Сейчас. Можно подать в электронной форме заявление о госрегистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости.
▪️ Ожидаем. Предложено разрешить подачу заявления в электронной форме в случае госрегистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.
@novostroyman
Госдума в окончательном третьем чтении приняла закон, позволяющий собственнику недвижимости запретить регистрацию нотариальных сделок с жильем без его личного участия. Далее инициативу рассмотрит Совфед. О чем идет речь?
▪️ Сейчас. Владелец недвижимости имеет право внести в ЕГРН запись о невозможности госрегистрации права без его личного участия. Это работает при совершении сделки по отчуждению в простой письменной форме, но не распространяется на нотариальные.
▪️ Ожидаем. При наличии отметки все сделки по отчуждению, в том числе у нотариуса, станут возможны только при личном присутствии собственника. Внести отметку о невозможности госрегистрации права без личного участия можно будет по доверенности, составленной в нотариальной форме.
Кроме того, законопроект расширяет перечень случаев применения электронного документооборота.
▪️ Сейчас. Можно подать в электронной форме заявление о госрегистрации перехода или прекращения права собственности на объект недвижимости.
▪️ Ожидаем. Предложено разрешить подачу заявления в электронной форме в случае госрегистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.
@novostroyman
ГК ФСК нальет воды в бассейн ЖК «1-й Ленинградский» в 2024 году
«Сегодня идем нырять в бассейн, а если будете хорошо себя вести, завтра воды туда нальем». Шутка из бородатого анекдота будет актуальна в ЖК «1-й Ленинградский» на севере Москвы до 2024 года. Именно тогда ГК ФСК планирует сдать в эксплуатацию детский сад площадью 2,5 тыс. кв. м с бассейном. Это трехэтажное здание на 275 детей, проект которого находится в разработке.
«Сегодня идем нырять в бассейн, а если будете хорошо себя вести, завтра воды туда нальем». Шутка из бородатого анекдота будет актуальна в ЖК «1-й Ленинградский» на севере Москвы до 2024 года. Именно тогда ГК ФСК планирует сдать в эксплуатацию детский сад площадью 2,5 тыс. кв. м с бассейном. Это трехэтажное здание на 275 детей, проект которого находится в разработке.
