Хочешь хайпа? Получи. Кейс агентства "Этажи"

Бизнес в России - штука непростая, а бизнес, связанный с недвижимостью, - вообще атас. Вот вам любопытный кейс главы риэлторского агентства "Этажи" Ильдара Хусаинова для примера.

Несколько дней назад он от имени риэлторского сообщества написал письмо Михаилу Мишустину, в котором предложил наделить работодателей правом выдавать сотрудникам ипотеку под низкий процент. И быстренько слил эту информацию "Известиям".

Публикация произвела эффект разорвавшейся бомбы:
▪️Во-первых, ипотека от работодателя - явление старое, как свет, и никто не понял, на кой черт ее лоббировать.
▪️Во-вторых, Хусаинов посягнул на святое - заработок банков, да еще напомнил общественности, что кредит можно получить в обход финансовых организаций.

Вчера в ряде групп появилась информация, якобы Михаил Мишустин в ответ на письмо предложил Ильдару Хусаинову официально трудоустроить всех своих риэлторов, чтобы те могли получить справку 2-НДФЛ для получения займа в банке. Сегодня эти данные всплыли в низкопробных отраслевых ТГ-каналах. Никаких подобных заявлений в авторитетных СМИ не появлялось.

Вслед за информацией о "заявлении" Мишустина появились и крайне нелицеприятно написанные "расследования" о том, что агентство не имеет в штате ни одного сотрудника, все риэлторы оформлены, как ИП, что позволяет "Этажам" оптимизировать налогообложение.

Какие выводы мы можем сделать из всей этой истории?

1️⃣ Ильдар Хусаинов - знатный хайпожор. Это уже не первый случай, когда он вбрасывает громкий инфоповод "Известиям", которые разводят шум на весь мир. Поэтому нельзя точно сказать: сам ли он запустил историю с "ответом Мишустина" и последующими "расследованиями", или кто-то сверху таким образом дает понять, что главе АН не следует лезть на поляну банков.

2️⃣ Каким бы неудачным ни было налоговое законодательство, все равно виноватым в оптимизации налогов останется предприниматель. По крайней мере, в глазах общественности.

3️⃣ Хайп - штука опасная. Сейчас о Хусаинове говорит все сообщество, но как только стихнет шум, останется горькое ощущение испорченной репутации. Восстановить ее ой как непросто, а остаться навсегда в глазах коллег неудачливым хайпожором - легко.

UPD: Знающие эксперты подсказывают мне: агент по недвижимости - это вид предпринимательской деятельности. Поэтому агента просто нельзя взять в штат. Вот и все, вот и все.

@novostroyman

​Обновление Выхино-Жулебино, Люблино, Марьино в 2021

В 2021-м по Москве уверенно шагают не только нашумевшие программы реновации и КРТ, но и весьма себе скромная "Мой район". Вот, что в ее рамках планируют сделать в отдельных столичных локациях:

▪️Выхино-Жулебино

Сквер имени А.С. Хлобыстова планируют благоустроить: обновить дорожки, детские площадки, установить столы для настольного тенниса и оборудование для воркаута, высадить больше зелени. Больше станет лавочек и освещения.

В 4-м Люберецком проезде появится еще один благоустроенный сквер: с живыми изгородями, новыми деревьями и площадками для тихого отдыха.

2️⃣ Люблино

▪️Cквер имени М.П.Судакова на улице Краснодонской, который обустроили в 2014-м, в этом году обновят: детские горки, качели и другую инфраструктуру обещают освежить. Рядом же создадут кое-что новое - сцену с амфитеатром для концертов, спортивную площадку с уличными тренажерами и теннисными столами 🏓.

▪️Сквер имени А.П.Чехова тоже ждет обновление - ремонт дорожек, газонов, детских и спортивных площадок. Новое тут тоже обещают: беседки для чтения непосредственно в сквере и фотозону с декоративным мостиком и качелями - на аллее молодоженов.

▪️И третий объект обновления - сквер у Культурного центра имени И.М. Астахова на Люблинской улице. Тут обещают перенести "воздушные" провода под землю, заменить скамейки и фонари, отремонтировать цветники, газоны, живую изгородь.

3️⃣ Марьино

В Марьино благоустроят 2 пешеходные зоны и сквер. Первая пешеходная зона - это несколько прилегающих друг к другу дворовых территорий на улицах Марьинский Парк, Белореченская и Новомарьинская в 11-м микрорайоне. Вторая - между улицами Белореченская и Верхние Поля в 12-м - это примерно 2,4 га. Тут ждем больших работ: устройства удобных тротуаров, газонов, светильников, качелей, игровых и спортивных комплексов. Проект благоустройства 👇🏻.

На пересечении улиц Перерва и Люблинская запланировано также благоустройство сквера: ожидаем создание разных зон (для тихого отдыха и массовых мероприятий) и обновление газона.

​Варианты инвестирования в офисы

Продолжаем разбираться с темой инвеста в московские офисы. О том, почему они оказались выгоднее в 2021-м, чем квартиры, и сколько сейчас они могут приносить владельцу, мы поговорили в первой части. Сегодня - больше о стратегиях и конкретных примерах.

Итак, есть несколько стратегий:

1️⃣ Как и в жилой недвижимости работает модель "купил дешевле - продал дороже".
2️⃣ Покупка офисного пространства для последующей сдачи компаниям-арендаторам самостоятельно или через управляющую компанию.
3️⃣ Покупка с последующей сдачей в аренду и удержанием инвестиционного актива в течение 5-7 лет, по завершению которых происходит продажа уже полностью капитализированного объекта.

Что сейчас есть для инвестора в Москве?

Сейчас на нашем рынке существует 5-6 активных девелоперов офисных зданий, привлекающих средства частных лиц в свои инвестиционные продукты - офисы для сдачи в аренду.

Один из них - MR Group, который строит свой деловой центр iCITY рядом с Москва-Сити. В месте расположения деловых небоскрёбов пересекаются 3 транспортных составляющих: МЦД, МЦК и классическое метро. В Москве только две такие точки, вторая находится на востоке города.

Концепцию проекта разработало американское архитектурное бюро JAHN architecture, и строится он с применением технологии smart building - умной архитектуры, подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности здания.

В iCITY будут использовать:
▪️биометрический доступ в здание;
▪️доступ к сервисам через мобильное приложение;
▪️оптимизация офисного пространства на основе тепловых карт;
▪️система рекуперации воздуха,
▪️энергоэффективное светодиодное освещение.

Больше подробностей об объекте и цены - по ссылке: https://beclick.cc/uCGMHF

Цена модульного строительства

Ну и чтобы завершить тему модульного строительства, давайте обсудим, сколько же оно стоит. Исходя из данных в публичном доступе 👆🏻, 1 кв.м в здании от китайского девелопера BROAD обходится в 1 000 долларов США без учета транспортировки и подключения к коммуникациям.

Как вам такой прайс 👇🏻? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Цены - вниз ⬇️

В июле этого года средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке в Москве и области снизилась по сравнению с июнем на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти – на 10%. Сопоставимый тренд ожидается и на вторичном рынке. Так заявляет портал "Метр квадратный".

Вступившие изменения в программу льготной ипотеки дают такие плоды, а также последующее перераспределение структуры спроса (в столицах выросла доля продаж объектов дешевле 4 миллионов рублей (с 23 до 30% в Московском регионе и с 51 до 61% - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области), заявляют аналитики, но судя по всему, речь все-таки идет о том, что возросла доля продаж объектов, для которых собственникам необходим кредит в 4 млн руб., поскольку программа льготной ипотеки регламентирует не стоимость лота, а размер займа)🤷‍♀️.

@novostroyman

ЗПИФ ПНК-Рентал торгуется на бирже. Что дальше?

Пожалуй, самым ликвидным среди фондов недвижимости сейчас является пай ЗПИФ ПНК-Рентал (тикер ЗПИФ ПНК). Ежедневный объём торгов на Московской бирже составляет от 15 до 100 млн рублей.

Среднедневная цена пая 1708-1714 рублей.
Ежеквартальный доход на пай в диапазоне 42-47 рублей, что соответствует доходности 10-10,7% годовых.

Созданный год назад при участии девелопера PNK group, фонд индустриальной недвижимости демонстрирует следующие результаты:
▪️В фонде 4 объекта недвижимости, сданных в долгосрочную аренду. Общая стоимость объектов – более 4,5 млрд рублей.
▪️Новые объекты с арендным потоком по мере роста фонда приобретаются у PNK group с дисконтом на особых условиях и далее при продаже по рыночной цене могут приносить инвесторам дополнительную доходность.
▪️Инструмент начал работать год назад на платформе pnkrental.ru и заявленная целевая доходность подтверждалась в каждом из кварталов.
▪️Выплата дохода производится ежеквартально.
▪️Все арендные договоры ЗПИФ ПНК-Рентал имеют ежегодную индексацию арендной ставки на 4-5%. Таким образом, в перспективе нескольких лет этот инструмент будет давать доходность 12-14% годовых.
▪️С учетом арендного потока и проведенных сделок по продаже объектов недвижимости доходность фонда с июля 2020 по июнь 2021 составила 20,05%.

ООО УК "А класс капитал". Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России. Информация представлена в рамках описания Инвестиционной стратегии PNK rental (pnkrental.ru).
#реклама

#НовостиПроектов

Сегодня подвожу итоги произошедшего на рынке перспективных жилых и апарт-проектов Москвы и области за период 9-27 июля. Все подробности найдете по прикрепленным к каждой новости ссылкам. Они внутренние, и никуда из Телеграм не уводят 👌🏻.

1️⃣ Стартовали продажи в компактном проекте "Инграда" - ЖК "Миловидное" в Развилке. Прайс - от 3,42 млн руб.
2️⃣ "Крайс Девелопмент" наконец-то получил ГПЗУ на 1 здание на месте завода "Кристалл". Проект "Город Кристалл" мы знаем, пожалуй, с года 2015-го, и вот что-то сдвинулось с места. Ура, товарищи!
3️⃣ Обнаружился новый перспективныйпроект "Главстроя" - ЖК "М54".
4️⃣ Типа бизнес-классовый проект от РГ - "Октябрьское поле" становится совсем экономом. В сети появилось описание и рендеры последней очереди ЖК: панель рулит.
5️⃣ Начались продажи в апарт-комплексе "Сокольнический вал 1" от ПИК. Прайс - от 6,5 млн руб. за лот.
6️⃣ GAFA architects опубликовали эскизы проекта "Самолета" в Елизарово.
7️⃣ Проект "ПИК" и "Ферро-Строй" на Очаковском шоссе, 3А; 5А, судя по всему, получит нейминг "Матвеевский парк".
8️⃣ "Самолет" вывел на рынок "Прибрежный парк". Прайс - 130 тыс. руб./кв. м с учетом установки кухни.
9️⃣ МИЦ закрыл сделку по участку в локации Октябрьская ул., вл. 98. Ждем тут новый проект от девелопера.
🔟 Сруктура, связанная с "МР Групп" и "Хаттон Групп" приобрела компанию, которой принадлежит один из корпусов памятника архитектуры "Кокоревского подворья" на Софийской набережной. Ждем элитку.

@novostroyman

Весело и с сюрпризами прошло ОСС в ЖК "Береговой" от "Главстрой", на котором выбиралась управляющая компания комплекса 👆🏻.

По сообщениям собственников, им банально пытаются навязать аффилированную с застройщиком УК "Культура". Однако жильцы настроены решительно, и уже зарегистрировали ряд заявлений о фальсификации подписей, больше их будет, когда все разъехавшиеся в отпуска вернутся в Москву.

@novostroyman

Хотите продать загородную недвижимость быстро и выгодно? 😎

Вам нужен сервис ДомКлик — бесплатное размещение и выгодная продажа.

🔥 0 ₽ — плата за размещение объявления;
🔥 1 миллион — ежедневно ищут недвижимость на Дом Клик;
🔥 350 тысяч — клиенты с одобренной ипотекой, готовые быстро выйти на сделку.

💸Есть еще преимущества? Да!

При размещении объявления на ДомКлик: в вашем объявлении появится значок «Скидка на ипотеку 0,3 %». Покупатель сможет купить дом, дачу или участок в ипотеку со ставкой от 8% и скидкой 0,3% на ставку.

ДомКлик — уникальный сервис, который подарит вам множество выгодных сделок. Попробуйте прямо сейчас: https://u.to/2m56Gw

Оформление в пару кликов: нажимаем «Разместить объявление», заполняем информацию, публикуем бесплатно или выбираем тариф, который поможет вам получить еще больше просмотров и звонков.

Узнать о преимуществах и разместить объявления тут: https://u.to/2m56Gw

Jay-Z и Уилл Смит инвестировали в стартап, который сдает дома клиентам, пока те не могут взять кредит на их покупку

Название совместному проекту рэпера и актера - Landis Technologies, и вот, как он работает: Landis покупает дом и сдает его клиенту, пока тот не сможет взять ипотеку. Человек может выкупить указанное жилье по заранее установленной цене в срок до 2 лет после первоначального приобретения.

Какова идея, а?! #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

"Гранель" начинает везде активно пиарить инфоповод, что он - "застройщик №2". Прием, мягко говоря, странный. Никто не хочет быть №2 и что-либо у этого номера два покупать. Но "Гранель", видимо, и так сойдет.

P.S. "Номер два" компания - по объему выданной на "Домклике" ипотеки по итогам первых 5 месяцев 2021 года. К концу мая в проектах девелопера доля сделок по льготной ипотеке достигла 85%.
85%, Карл, ВОСЕМЬДЕСЯТ ПЯТЬ ПРОЦЕНТОВ! Уже жду, как в гранелевских ЖК посыпятся переуступки и потянут мамкиных инвесторов вниз.

@novostroyman

​Как застройщику повысить качество обращений при том же трафике 🔥

29 июля на бесплатном вебинаре Smartis вы узнаете:
✅ Как лидеры рынка недвижимости автоматизируют процессы во всех каналах коммуникации
✅ Из-за чего 30% обращений не фиксируются маркетинговыми инструментами
✅ Почему 40% звонков обрабатываются не с первой попытки и могут быть потеряны
✅ Как снизить нагрузку на call-центр за счет контроля — когда и какои‌ лид будет обработан

Начало в 12:00.
Регистрация — https://clck.ru/VeiMo

Участники вебинара получат на почту дашборды со свежими данными по звонкам 400 ЖК и продажам в недвижимости в первой половине 2021 года.

минфин и роскошное жилье. сериал. производство - российская федерация.

прекрасные люди из минфина все-таки вышли с предложением продавать конфискованное роскошное жилье. но, как обычно, не определи категорию роскошества - то ли дорогое, то ли большое.

минфин предполагает увеличить доходность бюджета за счет продажи такой недвижимости. но куда пойдут вырученные средства? неужели на обеспечение нуждающихся жильём?

Минфин поясняет, что законопроект разработан для приведения в соответствие положений п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, устанавливающих, что выморочные жилые помещения включаются в жилищный фонд социального использования и подлежат предоставлению гражданам по договору социального найма, с разрабатываемыми нормами о возмездном отчуждении жилых помещений, признанных роскошным жильем.

"для приведения в соответствие". ощущение, что снова телегу впрягли впереди кобылы. хотя какая разница, ведь все происходит ради исполнения поручения президента, то есть главная цель - поставить галочку "исполнено". а качество исполнения всегда можно улучшить внесением изменений и поправок.

всё идет по плану (с)