Стройматериалы в РФ в мае подорожали на 5%

Сильные рынка недвижимости через профильные СМИ продолжают пытаться объяснить, что цены на жилье в России взлетели не из-за льготной ипотеки. На этот раз Росстат выкатил данные о том, что цены на стройматериалы в РФ в мае по сравнению с апрелем 2021 года подскочили на 4,99%, с начала года рост составил 12,07%. По сравнению же с маем 2020 года стройматериалы подорожали аж на 16,44%.

@novostroyman

Долгосрочная аренда у ДОМ. РФ не полетела

Именно так следует читать новость, которая разошлась по СМИ под политкорректным "Дом. РФ" запускает краткосрочную аренду в своих проектах".

По сообщениям компании, она запустит а-ля тестовый формат проживания в своих арендных домах - на срок от одного месяца - чтобы позволить арендаторам оценить условия проживания в доме и принять решение о заключении долгосрочного договора.

⌘ ⌘ ⌘

С одной стороны такой ход только на руку рынку: чем больше доступных опций по аренде, тем сильнее конкуренция и выше качество услуг, как результат.
С другой - очевидно, что ДОМ. РФ испытывает серьезные сложности со сдачей выкупленных у девелоперов лотов. И это уже - серьезный звоночек.

Впрочем, может быть все дело в цене? В донстроевском "Символе" компания предлагает снимать однушку за 69 000 руб., а трешку - за 122 700. Как вам ценник?

@novostroyman

​«Цифровые сервисы для застройщиков и управляющих компаний» — мероприятие от Домиленд в Сочи

Если вы участвуете во Всероссийском жилищном конгрессе (г. Сочи), не пропустите завтра мероприятие «Цифровые сервисы для застройщиков и управляющих компаний», которое организовывает разработчик супераппов для недвижимости Домиленд.

Эксперты площадки расскажут о том, как застройщику повысить конкурентоспособность с помощью приложения и смарт-технологий, а управляющей компании — бороться с задолженностями и соответствовать законодательству.

Время и место проведения:
9 июня, 10:00.
Зал PROFITBASE в отеле Radisson Blu Resort & Congress Centre 5 ⭐️ (Сочи).

Спикеры:
▪️основатель и CEO Домиленд Дарья Воронова;
▪️председатель совета директоров Юникорн Алексей Южаков;
▪️эксперты Домиленд в области цифровизации недвижимости и сферы ЖКХ — Николай Самохин, Татьяна Волчкова и Илья Сидорин.

Приходите! Будет много крутых инсайтов, кейсов и полезных лайфхаков 💪🏻

MR Group откроет в 4 квартале 2021 новый ТЦ Discovery на севере Москвы

ЖК Discovery Park пополнится почти одноименным торговым центром - Discovery. Он займет более 19 000 кв. м и вместит более 90 арендаторов. Тут появится продуктовый супермаркет, современный фуд-холл, салоны красоты и фитнес-центр с бассейном. Уже известно, что из крупных якорных операторов площади займут "М.Видео" (1,2 тыс. кв.м), "Детский мир" (около 900 кв.м), сетевые магазины косметики и детской одежды. Ввод в эксплуатацию и открытие комплекса для посетителей запланированы на конец этого года - 4 квартал 2021 года.

Пространства торгового центра расположатся на трех уровнях, по высоте они достигают семи этажей жилых корпусов ЖК Discovery Park:

▪️На первом и втором расположатся магазины.
▪️На третьем – фуд-холл, где представят 14 (❗️) фуд-концепций из разных стран.

Судя по всему, Discovery обещает стать идеальным торговым центром рядом с домом, который позволит решать массу ежедневных бытовых вопросов: покупки, еда, вечерние тренировки, бьюти-услуги и занятия для детей.

Правда, вряд ли стоит надеяться, что ТЦ станет "домашним". Он наверняка будет востребован у жителей всего Ховрино и соседних районов, а также пассажиров ТПУ, к которому примыкает и в станцию метро которого имеет прямой выход. Это, во-первых, продиктовано удобным расположением и окружением, а во-вторых тем, что ТЦ станет одним из самых современных и концептуальных в САО Москвы.

Дизайн интерьеров ТЦ Discovery разработала команда Blank Architects👆🏻. Ребята запланировали тут необычные световые инсталляции и сочетание разных типов пространств, в каждом из которых своя атмосфера.

Как мы и писали год назад, застройщики и девелоперы пошли по пути унификации и ускорения строительных процессов, сокращения рабсилы на площадках и внедрения технологий. За последние полгода как минимум три крупных строительных концерна отстрелялись новостями, что инвестируют в собственное модульное производство.

Даже на сочинском форуме Движение, который еще идет, основные разговоры в кулуарах о возможностях сокращения затрат и сроков строительства и выносе ряда процессов на аутсорс. Многие видят емкость рынка prefab-технологий. Поэтому вдвойне странно, что в программе форума этого не просто нет, а организаторы не дали выступить реальным российским производителям префаба, якобы на основании того, что не должно быть продаж со сцены, хотя в первый день 2/3 спикеров только тем и занимались, что продавали со сцены.

Не увидеть в перспективной повестке Кнауф, Modulbau и Генезис как-то необъективно. Тем более, как мы знаем, когда на какой-то рынок приходят гиганты, они заливают его деньгами, но не качеством, а Минстрой, Москва (особенно, Москва!) и основные заказчики ждут в первую очередь качество и стабильность поставок и уж точно не хотят монополизации рынка. Да и обязательную долю МСП в госзаказе у нас никто не отменял.

Lucky - тоже модульный

Кстати, о модульных домах. Один мой постоянный читатель время от времени поправляет меня, когда я говорю о модульных домах, как о ширпотребе: Lucky от дофига элитного Vesper - тоже модульный. И это правда. Посмотрите на свежие фото хода строительства 👆🏻. На них это отлично видно.

UPD: В ЖК - модульные фасады. Называть ли в таком случае сами корпуса модульными или нет, решайте сами 😉.

@novostroyman

И коттеджи тоже. "Крост" идет в частное домостроение

Концерн, судя по сообщениям "Ъ", собирается застроить 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней необычным для него способом - коттеджами. На площадке "Кроста" можно построить поселок общей площадью 170–180 тыс. кв.м.

⌘ ⌘ ⌘

"КоммерсантЪ" верно отмечает, что это уже 3-й игрок нашего рынка, который хочет покорить загородку (ранее о таких намерениях сообщил "ПИК" и INGRAD). Это говорит лишь об одном - девелоперы видят платежеспособный спрос и выгоду в этом сегменте. Насколько дальновидны они - скоро узнаем.

@novostroyman

Мужчина в Адлере расстрелял 2 судебных приставов из-за земельных споров 👆🏻

Сегодня 2 пристава в Адлерском районе Сочи пришли сносить постройки мужчины на видео 👆🏻 и были застрелены. Землю под ними "не давали оформить", рассказал подозреваемый. Власти заявляли, что дом возведен незаконно [в 2019 году администрация Сочи подала иск о том, чтобы дом на улице Просвещения на участке 81/2 был признан самовольной постройкой - прим. редакции]. Мужчина же утверждает, что земля принадлежала его родителям, а значит, и ему [видимо, по наследству - прим. редакции], и он живет в [этих] домах с 4 лет.

⌘ ⌘ ⌘

Сочи и окрестности явно перегреваются во всех смыслах. За землю здесь многие готовы к самым разным поступкам. Историй же, когда у физлиц отжимают землю, и в России, и в других странах - предостаточно. Что не делает их менее печальными. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

+112% к выручке девелоперов "старой" Москвы за 2 года по результатам мая 2021. У меня все.

@novostroyman

Вышел полный текст нашего интервью с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым. Как обычно в таких случаях, делимся с вами самым интересным в этой беседе:

▪️Власти Москвы прорабатывают возможность объединения разрозненных беговых маршрутов в столице в длинную цепочку, чтобы любителям длинных дистанций не приходилось бы бегать короткими кругами.

▪️Высокоплотный район вроде "Москва-Сити" может появиться на левом берегу Химкинского водохранилища на месте порта, специализирующегося сейчас на приеме нерудных материалов.

▪️Влияние пандемии коронавируса #COVID19 на актуальные тенденции городского развития, по мнению Кузнецова, сильно преувеличено: "Я очень на эту тему много слышу разговоров, и, на мой взгляд, основной реальный тренд – обсуждение самой темы, как все изменилось после пандемии... В действительности в скором времени жизнь городов вернется в обычное русло, а коммуникация людей даже интенсифицируется. Мы видим, как люди неистово кидаются друг на друга, как только им предоставляют после локдауна площадку для общения, и никакой интернет не смог заменить привычку и необходимость видеться".

▪️ Наиболее перспективной для архитекторов в будущем станет работа с ноу-хау из техники, например, с модульными конструкциями и префаб-технологиями, уверен главный архитектор Москвы. Он сам в своем арт-проекте "Русское идеальное" для фестиваля "Архстояние" в Николо-Ленивце использует как раз модульные конструкции.

▪️Генплан генплан в советском представлении давно не актуален, убежден Кузнецов: "Даже в Советском Союзе генплан был, скорее, документом агитационно-декларационного характера. То, что показывалось на тех или иных плакатах, по большей части не строилось, а просто было стимулом. Возьмем, например, знаменитейший генплан 1935 года. Все важные проекты, на которых он базировался – метрополитен, обводнение реки Яузы, строительство набережных – были или уже реализованы к моменту его публикации, или реализовывались во время выхода". Альтернативой генплану, по мнению главного архитектора Москвы должен стать мастер-план - "идеология, но без попытки наложить все очень предметно на карту".

▪️Хрущев, несмотря на историю с "архитектурными излишествами", для Кузнецова фигура больше положительная, чем отрицательная: "Впервые за много лет государство в его лице решило не только взять у своего населения, но и дать ему что-то, переселив людей из землянок и бараков в малогабаритные, но зато свои квартиры".

▪️Главного архитектора Москвы сильно беспокоит проблема авторских прав в архитектуре: "Сегодня, увы, считается нормальным заказать концепцию проекта у сильного архитектора, а потом сэкономить на ее реализации, заказав дальнейшие рабочую документацию у более слабых, а значит, более дешевых бюро - с кучей огрехов, ошибок и потерей в качестве". По его мнению, этот вопрос мог бы отрегулировать законопроект об архитектурной деятельности, где было бы закреплено право для для разработчиков архитектурных концепций и на создание рабочей документации. #эксклюзив @ria_realty

Как запускаются новые проекты в разных регионах РФ в 2021-м

Антон Филатов сегодня опубликовал интереснейшую статистику от ДОМ. РФ о выводе новых проектов в разных регионах РФ 👆🏻. Посмотрите, как за прошедшие 5 месяцев 2021-го приросла Москва: +2 126 000 кв.м новых проектов - почти на 50% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Стабильно сильные показатели также у Московской области: +1 179 000 "квадратов" - и Санкт-Петербурга: +773 000 кв.м. Заметно вверх рванул Ставропольский край.

При анализе данных важно учитывать, что регионы выстроены в таблице в порядке уменьшения по соотношению прироста новых проектов в январе-мае 2021 к январю-маю 2020 (3 графа).

Поэтому вряд ли можно говорить о том, что в Санкт-Петербурге выводят мало проектов (+773 000 кв.м за прошедшие январь-май - по объему меньше лишь, чем в Москве и МО - то есть, стабильное третье место по стране), скорее - рынок Северной столицы более ровный в своем развитии по сравнению с другими.

@novostroyman