Эскроу-счета не так хороши, как кажутся. Москомстройинвест не может контролировать застройщиков, строящих по "новой схеме"

Этот интересный нюанс раскрыла вчера Анастасия Пятова в интервью "РИА Недвижимость".

Вчитайтесь внимательно в то, что Анастасия говорит:

©️"Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут".

Выхода из этой ситуации, по мнению госпожи Пятовой, два:

▪️Первый – это вносить изменения в законодательство и обязывать застройщика раскрывать нюансы отношений с банком (против чего, естессна, против Центробанк).
▪️Второй – понятийный, когда в договоры между кредитором и заемщиком будут включаться пункты, разрешающие банкам передавать определенные сведения органам, осуществляющим контроль в области долевого строительства, при условии согласия девелопера (но какой девелопер согласится?).

С содроганием жду первого банкротства по #эскроу 🤯.

@novostroyman

🔥Кому нужен свежий канал по недвижимости с 7000+ подписчиками?

Продается Telegram-канал: Недвижимость РФ | Инсайдер.
Абсолютно белая история развития канала с даты создания - 4 мая 2020г. Без накрутки ботов/охвата – все предельно прозрачно!

Все можно проверить через сервисы: Telemetr или TGstat - или запросить у авторов таблицу, где расписана вся бухгалтерия от А до Я.

📌Сделка будет совершена через проверенного гаранта на ваш выбор!
📌Все вопросы/переговоры с менеджером: @manager_realestate_rf

Канал продается по себестоимости развития.

На участке ул. Салтыковская, вл. 8 начато строительство, передают некоторые специализированные каналы, но поспешно сделали вывод, что объект принадлежит ПИКовским.

По нашей информации это не так. Чекайте инфо, коллеги.

Коллаборация "Баркли" и "РКС Девелопмент" - подводим итоги

Что ж, "слухи" не врали: "коллаборация" двух девелоперов, которой интриговали общественность последние дни, - это сотрудничество "Баркли" и "РКС Девелопмент".

Cегодня девелоперы собрали большую пресс-конференцию и объявили о "вступлении в альянс для совместной реализации проектов". На брифинге присутствовали Леонид Казинец ("Баркли") и Игорь Сагирян ("РКС Девлопмент"). Цитата последнего:

©️"Речь не идет о слиянии компаний. Никто никого не покупает. Мы намерены в дальнейшем вести именно совместную реализацию новых проектов, разделяя расходы по ним паритетно, 50 на 50".

❗️Казинец же не исключает, что в будущем на базе альянса создадут единую публичную компанию, которая будет привлекать финансы в совместные проекты для увеличения портфеля проектов и широты географического охвата рынка. Судя по всему, речь идет о строительстве элитных комплексов по всей России.

⌘ ⌘ ⌘

Высказался господин Казинец и по вопросам проблем "Баркли". Привожу 2 цитаты:

©️"Баркли" построила 300 объектов (у редакции Novostroyman есть вопросики по этой цифре - прим.), но не могу сказать, что все свои проекты мы сдавали досрочно и даже в срок. У нас была пара темных пятен на нашей репутации, с которыми мы справляемся".

©️"Нет, с какой стати РКС будет за нами наши грехи замаливать. Мы сами разберёмся с "Медовой долиной". Я понимаю, что проект поднаболевший," - (в ответ на вопрос, будет ли "РКС Девелопмент" заниматься достройкой "Медовой долины").

⌘ ⌘ ⌘

И вроде бы все очень правильно звучит, и вроде бы все складно. Но отчего не покидает ощущение, что все посыпания себя пеплом - лишь в честь запуска альянса?

@novostroyman

Кейс Nimax для рекламы Docklands

Интересный кейс попался мне намедни - о том, как агентство Nimax с помощью таргетированной рекламы помогло девелоперу Docklands обеспечить стабильный потока заявок.

Docklands работали с таргетом два года и уже испробовали многие инструменты и приемы, столкнулись с выгоранием аудиторий, как это часто бывает. Nimaх рассказывают, как скорректировали стратегию продвижения и нашли новые решения, например, внедрили WhatsApp в качестве общения с клиентами (наконец-то мессенджерам отдали должное!). В результате работы команде удалось увеличить число лидов почти в пять раз 😳.

Подробнейшим образом кейс описан здесь - https://clck.ru/Ppzr3

Небоскреб Полонского во Владивостоке

Ряд ТГ-каналов вчера рассказал о том, как проводит время Сергей Юрьевич на форуме клуба предпринимателей Дальнего Востока "Новое поколение". Рассказали, мягко говоря, нелестно, свысока. С позиции "Да что возьмешь с этого сумасшедшего".

Меж тем, идея строительства 101-этажного небоскреба родилась не на форуме и не на этой неделе. Выше 👆🏻 - уже готовая его концепция. Как оцените, друзья? #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

​​Ради реновации в Москве могут уничтожить особняк купца Кириллова

2 недели назад мэрия утвердила новые стартовые площадки по реновации. В списке оказался дом 1899 г. постройки в духе раннего классицизма – особняк купца Никиты Лаврентьевича Кириллова на ул. Доброслободская, 10с3 в Басманном районе.

👆🏿В советское время здание было жилым, а при Лужкове его признали аварийным и собирались реконструировать. Однако задумки так и не воплотили.

В Департаменте строительства подтвердили стартовую площадку, при этом сослались на ДГИ, мол, они предложили эту локацию, поскольку здание не является объектом культурного наследия. Интересно, что в начале 2018 г. дом вошел в список Правительства Москвы и Архнадзора. В перечне – архитектурные исторические здания, которые попали в реновацию, но рекомендованы к сохранению. Их не снесут, а расселят и реконструируют. После чего переделают под социальные объекты.

На вопрос «Коммерсанта» как так получилось, в ДГИ пояснили, что дом все-таки могут еще реконструировать, если примут такое решение. В интересное время живем.

#басманный #стартовые #депстрой #дги #коммерсантъ #архнадзор

"Парк легенд" от ГК "ТЭН": вид изнутри

Апартаменты - это то же жилье, говорили они, апартаменты ничем не хуже, говорили они. Разумеется, все зависит от проекта, и все же такие примеры, увы, нередки.

Видео Сергея Смирнова.

@novostroyman

ГК "Основа" до конца 2020-го планирует вывести на рынок Москвы еще 3 проекта

Об этом заявил Александр Ручьев (основатель компании) в интервью YouTube-каналу HomeHunter.

@startyprodazh

В целом, крайне любопытное видео о Mainstreet от ГК "Основа" получилось у HomeHunter 👆🏻. Эдакий микс из классического обзора комплекса, который обходят вниманием другие YouTube-каналы, и интервью с Александром Ручьевым.

Из любопытного:
▪️Планы на 2020-й у "Основы" грандиозные: компания планирует вывести 3 проекта на рынок Москвы и 1 ЖК в Германии.
▪️Все интервью с господином Ручьевым заслуживает внимания. Но особенно интересен его взгляд на "постковидный" концепт внутренней инфраструктуры жилых комплексов: "Нужна ли в ЖК парикмахерская? Ну, наверное, нет. Нужно ли помещение, куда вы можете пригласить проверенного мастера по волосам? Скорее - да". Что ж, тут есть, над чем подумать.
▪️Средняя цена квадратного метра в проекте Mainstreet сейчас - 180 000 руб. А это, напомню, почти Кутузовский проспект. Площадь лотов - 28-140 кв.м.

Всем заинтересовавшимся роликом - ссылка: https://www.youtube.com/watch?v=8PvrRGgQ2WY&feature=youtu.be

@novostroyman

У Lexion Development - третий проект

И он теперь не в отдаленном районе Москвы, а прямо в центре - в Замоскворечье. Правда, не жилой он: девелопер строит апарт-отель.

Название - Bogenhouse и ввести в эксплуатацию его планируют в 4-м квартале 2020. В проекте всего 43 апартамента. Кто будет управлять ими по факту ввода, пока не ясно: то ли сам девелопер, то ли привлеченный гостиничный оператор.

Иначе говоря, Lexion Development расширяет границы.

@startyprodazh

Падение на ипотечном рынке Москвы

На 18% в годовом отношении просели ипотечные сделки на рынке новостроек столицы в первом полугодии 2020.

Если в январе-июне 2019 Росреестр зарегистрировал 21 829 ДДУ с привлечением кредитных средств, то за аналогичный период 2020 - зафиксировано 17 982 подобных ДДУ.

Второй квартал 2020 также дал спорный по своей успешности результат: 7 642 ДДУ с использованием ипотеки против 11 191 аналогичных ДДУ во 2-м квартале 2019 - падение на 33% в годовом отношении.

Общее снижение спроса 🤷‍♀️, говорит Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. И, скорее всего, не лукавит: 1-е полугодие 2019 было аномальным на рынке. #Ипотека

@novostroyman

S&P по запросу эмитента отозвало рейтинг группы ПИК на уровне "B+"

Международное рейтинговое агентство S&P ожидает, что компания будет придерживаться осторожной финансовой политики и будет поддерживать свою ликвидность как минимум на достаточном уровне, что предполагает минимальный риск рефинансирования.

UPD: Комментарий "ПИК" на данный счет: https://yangx.top/ria_realty/3357

@novostroyman

🤖 Бот от юридической компании "Хелп Консалтинг", который помогает посчитать свою неустойку по ДДУ за 1 минуту!

• Включены апрельские изменения
• Простота использования
• Постоянно обновляемая ставка ЦБ
• 4 способа расчета неустойки
• Это бесплатно

➡️ Бот-калькулятор ⬅️

Кроме того, "Хелп Консалтинг" оказывает следующие услуги:
- Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ
- Взыскание компенсации за недостатки
- Взыскание неустойки с застройщика

📌 Бесплатная консультация тут

Льготная #ипотека: 2 новости

▪️Во-первых, Михаил Мишустин 1 августа подписал постановление правительства, согласно которому первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% снижается с 20% до 15%.
▪️Во-вторых, лимит финансирования программы льготной ипотеки увеличился до 900 миллиардов рублей (до этого он составлял 740 миллиардов).

@novostroyman

⚡️Олег Говорун, бывший замгенерального директора ДОМ.РФ, станет новым куратором ЖКХ в госкорпорации ВЭБ.РФ.

@novostroyman

⚡️⚡️Вот это 💣

Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов стал единственным акционером девелопера. С 30 июля ему принадлежат 100% акций девелопера: к нему перешла доля погибшего Андрея Грудина. Из слов представителя «Пионера» следует, что решение о сделке было принято еще весной 2020 г., то есть задолго до гибели Грудина. После получения согласия семьи она была закрыта.

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/03/835875-sovladelets-gruppi-pioner-stal-ee-edinstvennim-aktsionerom

Национальное рейтинговое агентство обеспокоено долговой нагрузкой девелоперских компаний "Самолет" и "Эталон".
По итогам 2020 года долговая нагрузка «Эталона» и «Самолета» может вырасти более чем на треть по сравнению с 2019 годом, в том числе из-за объявленных программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств. Такой прогноз Национальное рейтинговое агентство дает в исследовании, публикуемом "Коммерсантъ".
На конец 2019 года общий долг «Эталона» составлял 52,5 млрд руб., «Самолета» — 17,5 млрд руб. С учетом увеличения доли проектного финансированиях в портфеле бизнеса повышенная долговая нагрузка может оказать негативное влияние на перспективы этих двух компаний по запуску строительства новых объектов, считают в Национальном рейтинговом агентстве.
👉 У «Эталона», по мнению аналитиков агентства, существенно ухудшилась ситуация с ликвидностью после сделки в 2019 году по слиянию с «Лидер-Инвестом» (эта компания основана АФК «Система» Владимира Евтушенкова).
📌Как комментируют эти выводы сами компании.
➖ В "Самолете" настаивают, что объем обязательств компании остался прежним, хотя номинально долг увеличился в результате сделок с землевладельцами по нескольким проектам в общей сложности на 8 млрд руб. То есть кредиторская задолженность перед владельцами участков, где девелопер строит жилье, трансформировалась в банковский долг.
➖ В "Эталоне" говорят, что благодаря генерации операционного денежного потока компании"удалось достичь соотношения чистого долга к показателю EBITDA до распределения стоимости приобретения активов на уровне 1,8, что является комфортным показателем долговой нагрузки". Судя по данным топ-менеджмента "Эталона", компания смогла накопить к текущему кризису запас ликвидности: общая сумма остатков денежных средств застройщика на конец 2019 года составила 31 млрд руб.— это на 35% выше, чем в 2018 году.
📎 В Национальном рейтинговом агентстве не ожидают по итогам года существенного изменения долговой нагрузки ГК ПИК, Setl Group и «Главстроя». 

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.20202

По данным ЕРЗ.

Из ТОПа выбыл ставропольский "ЮСИ" и ворвался наш родненький "ФСК". Остальной состав - тот же, что в июле.

@novostroyman

К бывшему президенту "Интеко", Олегу Солощанскому, пришли с обысками - РБК.

UPD: Причиной обыска в квартире бывшего главы компании "Интеко" Олега Солощанского является уголовное дело о сокрытии имущества от налогов.
UPD2: Олег Солощанский после допроса получил статус свидетеля, рассказал РБК его адвокат Александр Аснис.

@novostroyman

Деньги - на бочку. В ЖК "Царская площадь" от MR Group собственники начали судиться за недостающие квадратные метры

Проблема недостающих "квадратов" в квартирах только-только сданных ЖК - наболевшая и надоевшая. Все знают этот славный схематоз застройщиков: измерить квартиру без внутренних стен и выдавать полученный результат за реальную площадь лота.

Однако собственники ЖК "Царская площадь" - люди настойчивые 💪🏻. Сначала они выпроводили "ДОМС" из корпуса "Екатерининский", затем заставили MR Group переделать нищенскую отделку МОПов на соответствующую классу ЖК, а теперь - пошли бороться за переплаченные средства, отданные за метры, которые оказались под внутренними стенами квартир.

‼️Согласно законодательству, стены должны высчитываться из площади продаваемой квартиры - собственники намерены это доказать в суде. И что-то мне подсказывает, что они добьются своего 😉.

MR Group, вот это вы не на тех нарвались, да? 🤣

@novostroyman