Продажи новостроек в РФ за полгода сократились на 40%❓
СМИ продолжают раздувать бурю в стакане. На основе данных Росресстра издания сделали вывод, что продажи новостроек в России упали на 40% за первые 6 месяцев 2020 по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Смею в 100 000-й раз напомнить, что продажи первой половины 2019-го на рынке считаются аномальными. В преддверии введения эскроу-счетов застройщики выпускали новые объемы на рынок, поливая их соусом "Налетай, торопись, покупай живопись", а покупатели, не ожидая ничего хорошего от перемен, покупали 🤷♀️.
Сравнивать предложение и продажи со второй половиной 2018-го - первой половиной 2019-го разумно только в целях понимания, какое влияние оказало ожидание реформы, но никак не для анализа существующей ситуации на рынке.
@novostroyman
СМИ продолжают раздувать бурю в стакане. На основе данных Росресстра издания сделали вывод, что продажи новостроек в России упали на 40% за первые 6 месяцев 2020 по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Смею в 100 000-й раз напомнить, что продажи первой половины 2019-го на рынке считаются аномальными. В преддверии введения эскроу-счетов застройщики выпускали новые объемы на рынок, поливая их соусом "Налетай, торопись, покупай живопись", а покупатели, не ожидая ничего хорошего от перемен, покупали 🤷♀️.
Сравнивать предложение и продажи со второй половиной 2018-го - первой половиной 2019-го разумно только в целях понимания, какое влияние оказало ожидание реформы, но никак не для анализа существующей ситуации на рынке.
@novostroyman
Forwarded from Экономика Москвы
🏠Рынок жилья в Москве вырос на 15%
📈Кризис, связанный с пандемией, остаётся позади. В июне в Москве заключили на 15% больше сделок с жильём, чем в мае.
Рост зафиксирован во всех сегментах:
⬆️ 10,6% — договоров долевого участия при покупке квартир в новостройках;
⬆️ 17,5% — сделок со вторичной недвижимостью.
📍Быстрее всего растёт ипотека, её доля на рынке жилья достигла 60% — это рекорд с 2013 года. Благодаря госпрограмме по льготному кредитованию по ставке 6,5%, сделок по ипотеке стало больше на 26%.
📈Кризис, связанный с пандемией, остаётся позади. В июне в Москве заключили на 15% больше сделок с жильём, чем в мае.
Рост зафиксирован во всех сегментах:
⬆️ 10,6% — договоров долевого участия при покупке квартир в новостройках;
⬆️ 17,5% — сделок со вторичной недвижимостью.
📍Быстрее всего растёт ипотека, её доля на рынке жилья достигла 60% — это рекорд с 2013 года. Благодаря госпрограмме по льготному кредитованию по ставке 6,5%, сделок по ипотеке стало больше на 26%.
77% девелоперов РФ прогнозируют снижение выручки и прибыли своих компаний по результатам 2020
Об этом пишет РБК со ссылкой на данные опроса PwC.
▪️58% этих пессимистов ожидают падение более, чем на 10%.
▪️Оптимистов на рынке и вовсе 6% - лишь столько девелоперов ожидают роста прибыли и выручки.
52% девелоперов планируют перенести сроки ввода объектов недвижимости или отказаться от планируемых инвестиций.
@novostroyman
Об этом пишет РБК со ссылкой на данные опроса PwC.
▪️58% этих пессимистов ожидают падение более, чем на 10%.
▪️Оптимистов на рынке и вовсе 6% - лишь столько девелоперов ожидают роста прибыли и выручки.
52% девелоперов планируют перенести сроки ввода объектов недвижимости или отказаться от планируемых инвестиций.
@novostroyman
Монорельса не станет
Мэрия Москвы решила закрыть единственный в России монорельс из-за его неэффективности, сообщили 3 источника "Ведомостям". Пресс-служба дептранса заявляет, что решение не принято.
СМИ приводят статистику: этот вид транспорта перевозит 1,5 миллиона пассажиров в год (для сравнения: вся система метрополитена - 2,4 миллиарда), и только 39 из них - постоянные пассажиры 🤷♀️.
На обслуживание монорельса тратилось ежегодно 800 миллионов рублей.
Будете скучать? 👇🏻
@novostroyman
Мэрия Москвы решила закрыть единственный в России монорельс из-за его неэффективности, сообщили 3 источника "Ведомостям". Пресс-служба дептранса заявляет, что решение не принято.
СМИ приводят статистику: этот вид транспорта перевозит 1,5 миллиона пассажиров в год (для сравнения: вся система метрополитена - 2,4 миллиарда), и только 39 из них - постоянные пассажиры 🤷♀️.
На обслуживание монорельса тратилось ежегодно 800 миллионов рублей.
Будете скучать? 👇🏻
@novostroyman
Кипр - безопасная гавань
Власти острова распорядились заморозить любые операции по вилле в Айа-Напе бизнесмена Джо Лоу. Более того - они могут конфисковать данное имущество с целью последующей продажи. Стоимость виллы - 5 млн евро.
А все потому, что господин Лоу разыскивается властями Малайзии, которые обвиняют его в мошенничестве (Лоу называют ключевой фигурой в деле 1Malaysia Development Berhad, который, по словам прокуроров США и Малайзии, был использован для выкачивания сотен миллионов долларов).
Бизнесмен получил кипрский паспорт за инвестиции в недвижимость в сентябре 2015 года. А теперь может лишиться не только его, но и той самой недвижимости. Я не берусь судить, правильно это или нет, но #Кипр определенно стремительно теряет статус "безопасной гавани" 🤷♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Власти острова распорядились заморозить любые операции по вилле в Айа-Напе бизнесмена Джо Лоу. Более того - они могут конфисковать данное имущество с целью последующей продажи. Стоимость виллы - 5 млн евро.
А все потому, что господин Лоу разыскивается властями Малайзии, которые обвиняют его в мошенничестве (Лоу называют ключевой фигурой в деле 1Malaysia Development Berhad, который, по словам прокуроров США и Малайзии, был использован для выкачивания сотен миллионов долларов).
Бизнесмен получил кипрский паспорт за инвестиции в недвижимость в сентябре 2015 года. А теперь может лишиться не только его, но и той самой недвижимости. Я не берусь судить, правильно это или нет, но #Кипр определенно стремительно теряет статус "безопасной гавани" 🤷♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая сделали обзор восьми строящихся жилых комплексов в Филях, Западном Порту, на Шелепихе и Красной Пресне.
Осмотрели и дали свой рейтинг. Ответ на вопрос "Почему они расставили жилые комплексы так:
1️⃣ ЖК Нeadliner
2️⃣ ЖК CityPark
3️⃣ ЖК Capital Tower
4️⃣ ЖК Сердце Столицы
5️⃣ ЖК Filicity
6️⃣ ЖК Береговой
7️⃣ ЖК Филиград
8️⃣ ЖК Западный Порт ?" -
вы узнаете из нового обзора на канале от команды Vysotsky Estate: https://youtu.be/DPS84OSZCoE
Осмотрели и дали свой рейтинг. Ответ на вопрос "Почему они расставили жилые комплексы так:
1️⃣ ЖК Нeadliner
2️⃣ ЖК CityPark
3️⃣ ЖК Capital Tower
4️⃣ ЖК Сердце Столицы
5️⃣ ЖК Filicity
6️⃣ ЖК Береговой
7️⃣ ЖК Филиград
8️⃣ ЖК Западный Порт ?" -
вы узнаете из нового обзора на канале от команды Vysotsky Estate: https://youtu.be/DPS84OSZCoE
Forwarded from Железобетонный замес
◽️Зыбучие пески девелопмента //
👉🏿По данным агентства комфортный показатель операционной прибыли у застройщиков должен составлять 18%. Так вот, к концу 2019 года у ПИКа этот показатель был 22%, у питерской Setl Group – 21%, у «Главстроя» - 28%. Немного ниже показатель у ЛСР – 15%. А самые низкие у «Самолета» и «Эталона» - 10% и 8% соответственно.
👉🏿По мнению агентства, комфортный показатель чистый прибыли составляет 9%. У ПИК он выше – 16%, у Setl Group и «Главстроя» - по 12%. А вот у ЛСР, увы, 7%, у «Самолета» - 2%. А у «Эталона» все по нулям.
При этом, утверждают аналитики Национального рейтингового агентства, ликвидность всех этих девелоперов находится на приемлемом уровне.
Как застройщики жилья смогли до кризиса укрепить свое финансовое положение
Национальное рейтинговое агентство опубликовало отчет о рынке жилья во время пандемии. Из него следует, что многие застройщики жилья, чьи акции или облигации торгуются на открытом рынке, смогли накопить подушку безопасности. И кто же более устойчив, по мнению Национального рейтингового агентства? 👉🏿По данным агентства комфортный показатель операционной прибыли у застройщиков должен составлять 18%. Так вот, к концу 2019 года у ПИКа этот показатель был 22%, у питерской Setl Group – 21%, у «Главстроя» - 28%. Немного ниже показатель у ЛСР – 15%. А самые низкие у «Самолета» и «Эталона» - 10% и 8% соответственно.
👉🏿По мнению агентства, комфортный показатель чистый прибыли составляет 9%. У ПИК он выше – 16%, у Setl Group и «Главстроя» - по 12%. А вот у ЛСР, увы, 7%, у «Самолета» - 2%. А у «Эталона» все по нулям.
При этом, утверждают аналитики Национального рейтингового агентства, ликвидность всех этих девелоперов находится на приемлемом уровне.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
◽️Зыбучие пески девелопмента // Как застройщики жилья смогли до кризиса укрепить свое финансовое положение Национальное рейтинговое агентство опубликовало отчет о рынке жилья во время пандемии. Из него следует, что многие застройщики жилья, чьи акции или облигации…
Коллеги полнедели ссылаются на отчет Национального рейтингового агентства, но не выдают пароли-явки (ай-ай-ай, жадины!). Исправляю ситуэйшн!
Отчет НРА "Жилая недвижимость в год
COVID-19: поддержка со
стороны первичного рынка" найдете здесь: http://www.ra-national.ru/sites/default/files/Review_Development_NRA_August%202020.pdf
@novostroyman
Отчет НРА "Жилая недвижимость в год
COVID-19: поддержка со
стороны первичного рынка" найдете здесь: http://www.ra-national.ru/sites/default/files/Review_Development_NRA_August%202020.pdf
@novostroyman
На ̶к̶у̶р̶и̶н̶ы̶х̶ ножках #НеЗналаТолькоЯ
Только вчера заметила, что у Capital Group не только на месте Бадаевского завода появится дом на ножках. Проект Capital Towers - тоже на них 🦵. На большинстве рендеров эту деталь рассмотреть сложно, а вот в жизни "ножки" отчетливо видны.
Уж не знаю, продиктована ли эта деталь какими-то инженерными/техническими показаниями или девелопер хочет добиться эффекта "парящего" небоскреба, но пока выглядит крипово.
@novostroyman
Только вчера заметила, что у Capital Group не только на месте Бадаевского завода появится дом на ножках. Проект Capital Towers - тоже на них 🦵. На большинстве рендеров эту деталь рассмотреть сложно, а вот в жизни "ножки" отчетливо видны.
Уж не знаю, продиктована ли эта деталь какими-то инженерными/техническими показаниями или девелопер хочет добиться эффекта "парящего" небоскреба, но пока выглядит крипово.
@novostroyman
Росреестр не будет работать с 19 августа по 1 сентября
Москвичи, выдохните! В Санкт-Петербурге.
Об этом сообщает RealtorSPb со ссылкой на инсадеров. Росреестр собирается перейти на новую программу, а потому ни записи, ни регистраций сделок с недвижимостью в Петербурге в это время не будет.
На сайте Росреестра какая-либо информация на этот счет отсутствует, однако подобный "дым" редко бывает без огня. В общем, я вас предупредила 😉.
@novostroyman
Москвичи, выдохните! В Санкт-Петербурге.
Об этом сообщает RealtorSPb со ссылкой на инсадеров. Росреестр собирается перейти на новую программу, а потому ни записи, ни регистраций сделок с недвижимостью в Петербурге в это время не будет.
На сайте Росреестра какая-либо информация на этот счет отсутствует, однако подобный "дым" редко бывает без огня. В общем, я вас предупредила 😉.
@novostroyman
Сегодняшнее утро - утро солидарности с белорусами. Белорусы, вы невероятные! ⚪️🔴⚪️ Жыве Беларусь.
@novostroyman
@novostroyman
Мосбиржа запустила индекс жилой недвижимости
Индекс рассчитывается на основе данных Сбербанка ("Домклика"). Торговый код индекса – MREDC.
▪️Значение индекса определяется как средневзвешенное значение стоимости квадратного метра жилья по административным округам Москвы.
▪️В расчете индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах.
▪️В расчет не входит элитная недвижимость стоимостью более 30 миллионов рублей.
▪️Индекс рассчитывается еженедельно, пересмотр базы расчета индекса будет осуществляться один раз в квартал.
В дальнейшем биржа планирует предложить рынку фьючерсные контракты на новый индикатор.
©️"Застройщики смогут с помощью фьючерсов захеджировать рыночные риски, а финансовые компании – создать новые структурные продукты, которые помогут частным инвесторам накопить на недвижимость либо на первоначальный взнос по ипотеке", - отметил член правления Мосбиржи Игорь Марич.
@novostroyman
Индекс рассчитывается на основе данных Сбербанка ("Домклика"). Торговый код индекса – MREDC.
▪️Значение индекса определяется как средневзвешенное значение стоимости квадратного метра жилья по административным округам Москвы.
▪️В расчете индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах.
▪️В расчет не входит элитная недвижимость стоимостью более 30 миллионов рублей.
▪️Индекс рассчитывается еженедельно, пересмотр базы расчета индекса будет осуществляться один раз в квартал.
В дальнейшем биржа планирует предложить рынку фьючерсные контракты на новый индикатор.
©️"Застройщики смогут с помощью фьючерсов захеджировать рыночные риски, а финансовые компании – создать новые структурные продукты, которые помогут частным инвесторам накопить на недвижимость либо на первоначальный взнос по ипотеке", - отметил член правления Мосбиржи Игорь Марич.
@novostroyman