0,76 кв. м новой недвижимости на 1 человека - именно столько ввели в эксплуатацию в МО за три квартала 2019-го

Об этом пишет "КоммерсантЪ" со ссылкой на исследования ЦИНА.

С таким показателем Московская область оказалась на 2-м месте в рейтинге страны, на 1-м - Ленинградская область и 0,91 кв. м на каждого жителя. На 3-м месте — Липецкая область и 0,72 кв. м.

Любопытно, что Москва не смогла войти даже в ТОП-30: настолько население города велико и динамично в своем росте, что строительная отрасль банально "не успевает". В общем, Москва лишь на 46-м месте среди всех регионов с 0,28 кв. м на человека 🤷‍♀️.

Всего за три квартала в России ввели 48,9 млн кв. м.

@novostroyman

Почему нельзя верить заявлениям ООО "Инфинити" в прессе?

Застройщик ЖК "Речной", в котором приостановлены продажи из-за невозможности строительства комплекса в природоохранной зоне, намерено вводит в заблуждение потенциальных покупателей.

В своем заявлении 4 октября для РИА "Недвижимость" он объявил, что "рассчитывает на возобновление строительства" и "готов дойти до последней инстанции".

Любопытно, но с 30 августа 2019 года данный застройщик внесен в реестр проблемных застройщиков Главного управления Государственного строительного надзора Московской области, а также в список застройщиков, деятельность которых заблокирована по результатам контрольных мероприятий ГУСН.

🧐 Смею предположить, исходя из сделанных "Инфинити" заявлений, что компания может предпринять попытку продавать дальше лоты в проблемном ЖК "Речной": по ПДКП, договору купли-продажи будущей недвижимости, договору инвестирования или другому не гарантирующему покупателям возврат средств в случае проблем/передачу квартиры в случае достройки договору. Будьте на чеку и не верьте болтовне этого застройщика.

@novostroyman

🤔 На «России 24» ведущие неиронично рассказывают, как круто жить и «комфортно отдыхать» в квартире площадью 11 квадратов

Обманутым членам ЖСК заплатят, как обманутым дольщикам

Соответствующий закон (№ 359-ФЗ) подписан В.В. Путиным 04.11.2019.

Закон предписывает выделить выплаты обманутым гражданам, ставшим членами жилищно-строительного кооператива в ходе процедуры банкротства застройщика. Компенсация будет предоставляться Фондом защиты прав дольщиков из расчета рыночной стоимости объекта 🏠. Ранее такой возможности у обманутых членов ЖСК не было.

Не стоит путать граждан, ставших членами ЖСК в ходе процедуры банкротства застройщика и обманутых этим ЖСК и просто обманутых граждан-участников ЖСК. Последних закон никак, увы, не касается 🤷‍♀️.

Полный текст документа найдете тут.

@novostroyman

Как связано гражданство за инвестиции в недвижимость Турции с переездом в США?

Многие участники одного из соседних чатов поражаются: ну что ж там хорошего, в турецкой-то недвижимости? Политическая ситуация вызывает вопросы, русско-турецкие отношения - тоже, да и вообще, что все рвутся на эти тёплые берега? 🤷‍♀️ И вот, словно один из ответов, всплыл любопытный лайфхак от Investment Migration Insider. Оказывается, инвестирующие в недвижимость Турции, Черногории и Гренады могут обеспечить себе более простой переезд в США, чем прочие ✊🏻. Сегодня поговорим как раз о Турции.

Программа гражданства через инвестиции здесь достаточно доступна и проста. Инвестировать нужно лишь 250 000 долларов, а оформление документов занимает до 6 месяцев при первичной подаче.

При этом, программа предлагает один из самых простых и доступных путей в США. Граждане Турции имеют право подать заявление на получение визы E-2 (неиммиграционная виза инвестора, которая позволяет жить и работать в США), благодаря договорам о торговле и судоходстве, заключенным между двумя странами.

👆🏻В отличие от визовой программы EB-5, которая потребует минимальных инвестиций в размере 900 000 долларов США, минимальная сумма инвестиций для программы E-2 не установлена.

И хотя, как вы могли заметить, E-2 является неиммиграционной визой, она позволяет инвестору и членам его/ее семьи (супруга/супруг и дети) жить в США длительное время, поскольку действует в течение пяти лет и может ещё продлеваться при условии, если требования E-2 выполняются.

В качестве дополнительного бонуса турецкие граждане также имеют право на участие в визовой программе E-1, которая позволяет получить доступ в США с целью ведения международной торговли 🤝.

Двери в Великобританию турецкое гражданство тоже может приоткрыть: в соответствии с Соглашением об ассоциации с Европейским сообществом, граждане Турции могут подать заявление на получение британской визы на основании самостоятельной занятости (виза предпринимателя).

Профит, как говорится, на лицо. ✌🏻

@Globalrealestateforum

​​Airbnb изменил Условия предоставления услуг, исключив из возможных объектов аренды дома для вечеринок

Об этом сервис оповестил своих пользователей вчера. Причиной такого решения стало убийство 5 человек в арендованном для празднования Хэллоуина особняке в Калифорнии. Один из 100 присутствовавших гостей открыл стрельбу, в результате которой пятеро праздновавших скончались.

Пользователи сервиса отлично знают, что хозяева домов не редко ставят пометку о запрете проведения вечеринок, что не останавливает арендаторов устраивать празднования. В связи с этим Брайан Чески, исполнительный директор Airbnb, сообщил, что разработано 3 дополнительные меры по предотвращению трагедий в "домах для вечеринок":
1️⃣ Компания расширит возможности ручного скрининга бронирований с высоким риском.
2️⃣ Создаст команду быстрого реагирования по работе с "party house".
3️⃣ Расширит список санкций для тех, кто нарушит правила. Для особо злостных нарушителей предусмотрено даже удаление с сервиса.

Всё это, конечно, хорошо. Однако остаётся не понятным, что компания будет считать "домом для вечеринки" и что, в принципе, будет подразумевать само понятие "вечеринки". Подобная политика компании может привести к снижению количества пользователей сервиса и, собственно, его заработка, если санкции действительно окажутся слишком строгими.

@novostroyman

Обзор проекта RED7 от ГК "Основа"

Канал Homehunter запустил свой новый сезон обзоров элитных жилых комплексов Москвы (🥳). И первым под руку Александра Кузина попался дерзкий, как пуля, резкий, ЖК RED7.

Этот объект на углу Садового кольца и проспекта Академика Сахарова еще с момента разработки концепции привлек внимание: необычная (даже более, чем) геометрия, хорошая локация и новая компания-девелопер всем известного Александра Ручьева - такое трио заинтриговало многих 😉.

А что сейчас происходит на объекте международной команды архитекторов, дизайнеров, инженеров и строителей? Станет ли он новой достопримечательностью столицы и визитной карточкой Садового Кольца? С какими интерьерами будут сдаваться апартаменты? И.. что там по ценам 💰?

Смотрим здесь: http://bit.ly/2WUrj21

Осторожно, "Кожевники", "ПИК" приближается

Девелопер намбер ван может застроить территорию бизнес-парка "Кожевники" на Дербеневской улице, 20. Об этом пишет "КоммерсантЪ".

На участке, площадью 4,6 га, можно построить около 168,5 тыс. кв. м недвижимости. Однако пока документация проекта не утверждена, говорить о каких-либо деталях рано.

Сейчас в локации находится бизнес-парк, принадлежащий компании "Экоофис" Андрея Ковалева (сейчас широко известен на ютьюб, как Ассенизатор ✊🏻). Он представляет собой ряд малоэтажных зданий. Сменить их на многоэтажки ранее хотел и сам Ковалев, однако "не получилось, не фартануло", "ПИК" же, вне всяких сомнений, сделает все возможное по застройке.

@novostroyman

Спасибо, мне не интересно. Ипотечные каникулы не пользуются популярностью

Об этом заявляет "Ъ".

Издание опросило ТОП-15 банков о том, сколько граждан воспользовались ипотечными каникулами (ИК). Результаты поразили: лишь 7,5 тысяч, что составляет всего 0,15% клиентов.

Сами банки списывают такие показатели на высокую дисциплину заёмщиков 🙈 и использование других финансовых инструментов. Правозащитники же напоминают, что информирование о такой "плюшке", как ипотечные каникулы, весьма ограничено.

Если среди нас есть те, кто ещё не воспользовался ИК, напомню: в соответствии с законом N 76-ФЗ, вступившим в силу с 31 июля 2019-го года, заемщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации (временная нетрудоспособность в течение двух месяцев/снижение семейного дохода супругов более чем на 30%/др.), может приостановить или же снизить выплаты по ссуде, но не более, чем на шесть месяцев.

@novostroyman

Почему инвестции в новостройки на стадии котлована закончились?

Вера в прибыльность вложений на стадии котлована в России сильна настолько же, насколько сильна ненависть к Макгрегору 🥊. И если интерес к последнему скоро угаснет, то инвестиции будут волновать всегда.

Именно поэтому важно понять: со 100% переходом на эскроу выгодных цен на котловане больше не будет.

▪️А почему это?
▪️Где главная ошибка (или спекуляция?) в расчетах о том, что цена будет расти?
▪️ Что может произойти на рынке недвижимости через пару лет и почему он может стать интересным для покупателей с деньгами?
▪️Почему в финансовой пирамиде застройщиков потерпевшей стороной будут банкиры?
▪️Куда следует посылать "аналитиков"?

Для понимания - гоу сюда, Сергей Смирнов буквально объясняет на пальцах: http://bit.ly/2oQTp1i

⚡️ Важное решение для дольщиков Urban Group, купивших квартиры в домах №2 и №7 ЖК "Солнечная система" принял Арбитражный суд Московской области. Речь идет о тех самых новостройках, которые должны были появиться на месте ЛЭП. По решению суда, и сами дома, и земельные участки, на которых они расположены, теперь вернут в конкурсную массу.

Для дольщиков это означает, что к объектам могут быть механизмы Фонда защиты дольщиков по выплате компенсаций, и люди смогут получить деньги вместо квартир 💵💵💵.

👂Как рассказывают в Фонде защиты прав дольщиков, вопрос величины компенсаций будет вынесен на наблюдательный совет фонда, а первые выплаты должны начаться через три недели после него.

"Компенсация будет рассчитываться, исходя из рыночной стоимости квадратного метра в сопоставимых по характеристикам объектах, в соответствии с принятым в июне этого года 151-ФЗ. Размер и расчет этой суммы каждому дольщику будет доступен на сайте фонда: фонд214.рф", - поясняют в фонде. @ria_rеalty

20.11 Стартует курс Академии девелопмента «Профессиональный технический заказчик Москвы».

Описание и программа курса: https://akadev.ru/education/course/moscow_supervisor_prof
Длительность: 12 занятий по 2 часа
Стоимость: 50 тыс.руб. (оплата помесячно)
Данный курс будет максимально полезен сотрудникам, не погружавшимся ранее в технические аспекты девелопмента и желающим восполнить пробелы в рамках короткого, ёмкого обучающего модуля.
Будут освящены вопросы:
• Координации производственных сил (СМР, проектирование),
• Получения исходно-разрешительной документации,
• Согласований в профильных ведомствах (МКА, ДКН и проч.),
• Согласований, связанных с размещением объекта вблизи сооружений Метрополитена,
• Снятия СЗЗ,
• Присоединения объекта к сетям,
• Решения вопросов с выносом сетей,
• Согласования размещения объекта в спорных ситуациях,
• Мероприятий по получению разрешения на строительства и вводу объекта в эксплуатацию,
• Технического надзора.

Информация о преподавателе: https://akadev.ru/lectors/lector/4
Зарегистрироваться: https://akadev.ru/education/buy/34

Главгосстройнадзор Подмосковья выявил нецелевое расходование застройщиками жилья средств дольщиков в объеме 4,9 млрд рублей

Помог в расследовании ведомству Росфинмониторинг. Об этом пишет РИАМО.

По результатам проверок заведено 3 уголовных дела, 11 материалов направлено в правоохранительные органы.

Случайно или нет, но кого из застройщиков поймали на горячем и в каких проектах, не уточняется.

Любопытно, что на достройку долгостроев в 2019-м выделили из федерального бюджета 16 млрд. руб., при этом, 5 млрд., полученных от дольщиков, чуть не умыкнули 🙈.

@novostroyman

​​Обзор ЖК iLove от застройщика ГК "КОРТРОС"

29 октября стало известно, что Capital Group передала объект Bauman House группе компаний "Кортрос". Однако если оглянуться в недавнее прошлое, такая же судьба постигла другой ЖК девелопера - проект iLove на ул. Бочкова. И именно этот комплекс обозрел Станислав Круглицкий.

Что в нём (в ЖК, а не Станиславе 😂) такого интересного, как двигается и развивается проект и как комплекс с вполне-таки английским названием iLove связан с очень скандинавской концепцией Хюгге, смотрите тут: http://bit.ly/2NRkJF8

Что они не делают — не идут дела. Все старания властей решить проблему обманутых дольщиков ведут лишь к росту их числа. Пока тысячи дольщиков бьются за включение в реестр обманутых, еще десятки тысяч находятся под угрозой пополнить списки несчастных.

637 застройщиков, собравших деньги дольщиков и начавших строительство, с переходом на эскроу-счета до сих пор не получили одобрение на продолжение строительства. Банки их не берут, а строить на средства дольщиков государство не велит. В итоге только официальная цифра обманутых дольщиков может вырасти вдвое.

А к этому надо добавить титанические усилия чиновников, всеми силами избегающих включения обманутых дольщиков в реестр, там, где стройки «заморожены» годами. Одна история «Царицыно» чего стоит. Строительство прекратилось году в 12-13-м, а банкротство застройщика случилось лишь к выборам в 18-м. Тогда же посадили и застройщика — Игоря Пинкевича. Но всего лишь в СИЗО, откуда он недавно вышел под домашний арест. Допустимые сроки следствия заканчиваются, и кажется предъявить ему так ничего и не предъявят.

Там где выборов нет суды тормозят заявления о банкротстве, а власти искусственно продляют разрешенный срок строительства. Минстрой в свою очередь предлагает снять с застройщиков взыскания за задержку строительства.

К выборам 24-го года ситуация с обманутыми дольщиками может оказаться даже хуже, чем к выборам 18-го. — https://wek.ru/bezdomnyj-polk-na-marshe

̶В̶о̶л̶а̶н̶-̶д̶е̶-̶М̶о̶р̶т̶ Валь д`Эмероль вернулся

В долгострое снова открыли продажи, присвоив, при этом, очередное новое название - ЖК "Одинцовские кварталы" 🙈.

Цены поставили в диапазоне 2,6 - 7,6 млн руб.

ЖК начал строиться в 2012-м году "Ипотечной компанией М-6" Сергея Самохина, но, как водится, деньги украли, стройку заморозили. Девелопер сдал к 2016-му 6 корпусов из планируемых 95 и испарился.

Достраивать ЖК обещался Владимир Воронин со своим детищем, "ФСК", сейчас же на сайте инвестором и девелопером значится ООО "Стройтек".

Покупать здесь жилье или нет, каждый решит для себя сам. Но не забывайте, что многие дома ЖК простояли несколько лет недостроенными и незаконсервированными 🤷‍♀️.

@novostroyman

"ВекторСтройФинанс" обвинил дольщиков в недобросовестности и потребительском терроризме

Прошёлся девелопер ЖК "Кварталы 21/19" и по блогерам, назвав их "так называемыми", заверив, что все негативные материалы публикуются в качестве мести за отсутствие коммерческого сотрудничества и определив их репутацию, как "сомнительную".

Всю эту "прелесть" разместил на единственном портале, который может взяться за публикацию подобной дичи - Новострой-М.

Уважаемая Наталья Медникова, у нас с Сергеем Александровичем Смирновым есть, что сказать Вам по этому поводу. 👇🏻👇🏻👇🏻


Попытки застройщиков объяснять провал работы своих сервисных служб и PR-отделов потребительским терроризмом выглядят, словно маленький мальчик объясняет, что наложил в штаны, потому что мама не предупредила его вовремя не забыть сходить в туалет.

Так и хочется спросить: "Застройщики, а вы не знали, что есть YouTube, Telegram, ДЗЕН, ЖЖ, где охваты куда больше, чем на выбранном вами сайте и где можно красиво и эффектно любому похоронить ваш проект?"

Так называемый "потребительский терроризм" возник не сегодня и даже не пять лет назад, просто до строительной отрасли любые изменения доходят так же, как интернет до глухой провинции.

PR-службы строительных компаний существуют по большей степени для того, чтобы какой-то отдел создал обоснованный повод для набора красивых девиц в суровый мужской офис.

PR-коммуникации в голове застройщиков всегда путались с маркетингом. Некоторые даже так и называли отделы "PR и маркетинг".

Книги знаменитого Кристофера Бакли прошли мимо изящных глазок сотрудниц PR-служб, иначе бы они знали, что основная задача служб по связям с общественностью – тушение пожаров, в тот момент когда у этой общественности подгорает.

PR-службы используются для рассылки пресс-релизов в зашкваренные, никем не читаемые СМИ. Хотя задача службы по связям с общественностью - с этой общественностью работать после того, как она стала вашим клиентом: подписала ДДУ и, тем более, подписывает акт приема-передачи. До того, как она подписала ДДУ, работает маркетинг и реклама.

Три основных принципа работы PR-службы:
▪️ у всех бывают провалы, для общественности важнее твоя реакция на провал;
▪️ тролля можно перетроллить за счет самоиронии;
▪️ прозрачность компании – это иллюзорная картинка, которая режиссируется PR-отделом.

Все эти принципы прошли мимо, так как обучение реальным PR-технологиям можно было получить в эпоху 90-х, когда у нас действительно еще водились в России реальные "PR-технологи". Сегодня эту профессию превратили в ремесло рассылки унылых пресс-релизов. А раз так, то и нечего плакать, что потребители оказываются талантливее вас по части троллинга.

@novostroyman

Сергей Полонский запускает трэвел-блог на ТНТ

Проект получил говорящее название "Хочу сибаса. В Камбоджу с Сергеем Полонским". Что за ирония! 🤣

"Орел и решка" для сомневающихся, где мы покажем все плюсы и минусы эмиграции" - так описывает блог сам ТНТ.

Что ж, по той схеме, по которой Сергей "сибался" первый раз, не рекомендую "сибываться" никому, но если на этот раз бизнесмен покажет что-то новое, можно будет подумать.

@novostroyman

​​Никакого Абсолюта! Абсолют-банк продаёт свой участок в ЖК "Селигер Сити"

Об этом пишет "Ъ".

В проекте, в качестве непрофильного актива, банку принадлежало 2,4 га, именно этот участок ПАО и решило продать, не дожидаясь окончания строительства. Ранее же предполагалось, что тут появится 3 корпуса ЖК 🤷‍♀️.

Если изначально речь шла о строительстве 11 корпусов "Селигер Сити" (и кое-где эта информация сохранилась 👇🏻), то теперь на генплане их всего 8. В MR Group заявили "Ъ", что разрабатывали проект для владельцев соседнего участка, но о планах начала строительства ничего не знают. В Абсолют-банке подтвердили планы по продаже участка.

Участок оценивается гендиректором Key Capital, Сергеем Камлюком, в 1–1,5 млрд руб.

@novostroyman

За Биткоин сейчас можно купить и квартиру, и машину, и ведро картошки.

Вы просто посмотрите на эти объявления, тут даже частный самолёт продаётся!
Вы должны это видеть👇

#реклама

​​Строительный Uber. ГК "ПИК" запускает платформу для строителей с "виртуальным прорабом"

Она получила название "ПИК. Pro". Сайт проекта уже работает, но пока в тестовом режиме.

Суть работы платформы состоит в том, что мастера получают задания через приложение, а подрядчики после выполнения работ только проверяют их качество. По сути, пишет РБК, платформа работает по модели агрегатора такси Uber и других подобных приложений.

Пока приложение разрабатывается, зарегистрированные 400 мастеров получают задания в чат-боте в Telegram👍🏻.

©️В одной из вакансий "ПИК.Про" есть описание сервиса: "Мы придумали и реализовываем абсолютно новую модель управления строительством, впервые полностью оцифрованную. Управление всеми процессами на стройке осуществляется через приложение на телефоне, без посредников и прорабов. У подрядчика только снабжение и контроль качеств".

Любопытно, что с помощью данного приложения "ПИК" может сэкономить на оплате соц.взносов, реализовав лишь оплату 6% с оборота, ведь все мастера, принимаемые в "ПИК.Про" должны быть зарегистрированы, как самозанятые.

IMO, звучит слишком уж нереально для российских реалий. Если сейчас, во время, когда нанимаются и контролируются целые бригады по отделке, есть много вопросов к её качеству, то как будет обстоять дело с отдельно нанятыми мастерами, контроль за которыми будет требовать больше сил, времени и кадров?

@novostroyman