Управляющая компания "РВМ Капитал" может войти в капитал "РГ-Девелопмент"
Вчера, 17.07.2019, компания подала ходатайство "о приобретении прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности" ООО "ХК "РГ-Девелопмент", что говорит о возможном приобретении 25% "РГ Девелопмент" Ротенберга.
Будет ходатайство удовлетворено или нет, узнаем 29 июля.
@novostroyman
Вчера, 17.07.2019, компания подала ходатайство "о приобретении прав, позволяющих определять условия осуществления предпринимательской деятельности" ООО "ХК "РГ-Девелопмент", что говорит о возможном приобретении 25% "РГ Девелопмент" Ротенберга.
Будет ходатайство удовлетворено или нет, узнаем 29 июля.
@novostroyman
А был ли мальчик? Дольщик PSN Group Дмитрия Ананьева пошёл в полицию
... и установил, что факт мошенничества застройщика с метражами квартир имеет место и доказательную базу.
"Свободная планировка", которую так любят современные девелоперы, даёт место для манёвра:
1️⃣ Во-первых, застройщик экономит средства на невозведении внутренних перегородок.
2️⃣ Во-вторых, по результатам обмеров квартиры без перегородок задокументированный кадастровым инженером размер лота ВСЕГДА будет больше, чем есть на самом деле - как раз за счёт отсутствия межкомнатных перегородок, которые имеют свою толщину и "съедают" площадь.
Но как же кадастровый инженер проводит обмеры, если фактически внутренние стены отсуствуют (обычно застройщик просто намечает контуры будущих помещений кладкой в один ряд), а значит, установить реально существующий размер каждой отдельной комнаты просто невозможно?
Следите за руками:
▪️Застройщик завершает строительство объекта, но не возводит перегородки (что может подтвердить Мосгосстройнадзор);
▪️Застройщик приглашает кадастрового инженера, заявляя, что на объекте завершены не только строительные работы по монолиту и фасадам, но также выполнена кладка межкомнатных перегородок (ведь, согласно законодательству, жилое помещение измеряется по ВСЕМУ периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола).
▪️Кадастровый инженер приезжает на объект и производит обмеры, несмотря на то, что не может сделать это с соблюдением законодательства чисто физически. Как застройщик договаривается с кадастровым инженером - стоит только догадываться.
▪️При запросе дольщика, как проводились обмеры, застройщик в официальном ответе уверяет, что стены были возведены на момент ведения инженером работ.
Так были стены или нет? А если были, куда делись при передаче лота дольщику? Застройщик после проведения обмеров потратил деньги и снёс их?.. Я думаю, вы сами понимаете, что происходит на самом деле.
Обмеры, которые ложатся в основу технического плана объекта, просто сделаны "на глазок" и всегда являются выгодными компании-застройщику 🤷🏼♀️.
Данный кейс рассмотрен на примере ЖК "Среда" от PSN Group, дольщик которого все вышеизложенные факты задокументировал и заверил в Мосгосстройнадзоре. Однако подобные ситуации происходят везде, где продаются квартиры/апартаменты "со свободной планировкой".
@novostroyman
... и установил, что факт мошенничества застройщика с метражами квартир имеет место и доказательную базу.
"Свободная планировка", которую так любят современные девелоперы, даёт место для манёвра:
1️⃣ Во-первых, застройщик экономит средства на невозведении внутренних перегородок.
2️⃣ Во-вторых, по результатам обмеров квартиры без перегородок задокументированный кадастровым инженером размер лота ВСЕГДА будет больше, чем есть на самом деле - как раз за счёт отсутствия межкомнатных перегородок, которые имеют свою толщину и "съедают" площадь.
Но как же кадастровый инженер проводит обмеры, если фактически внутренние стены отсуствуют (обычно застройщик просто намечает контуры будущих помещений кладкой в один ряд), а значит, установить реально существующий размер каждой отдельной комнаты просто невозможно?
Следите за руками:
▪️Застройщик завершает строительство объекта, но не возводит перегородки (что может подтвердить Мосгосстройнадзор);
▪️Застройщик приглашает кадастрового инженера, заявляя, что на объекте завершены не только строительные работы по монолиту и фасадам, но также выполнена кладка межкомнатных перегородок (ведь, согласно законодательству, жилое помещение измеряется по ВСЕМУ периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола).
▪️Кадастровый инженер приезжает на объект и производит обмеры, несмотря на то, что не может сделать это с соблюдением законодательства чисто физически. Как застройщик договаривается с кадастровым инженером - стоит только догадываться.
▪️При запросе дольщика, как проводились обмеры, застройщик в официальном ответе уверяет, что стены были возведены на момент ведения инженером работ.
Так были стены или нет? А если были, куда делись при передаче лота дольщику? Застройщик после проведения обмеров потратил деньги и снёс их?.. Я думаю, вы сами понимаете, что происходит на самом деле.
Обмеры, которые ложатся в основу технического плана объекта, просто сделаны "на глазок" и всегда являются выгодными компании-застройщику 🤷🏼♀️.
Данный кейс рассмотрен на примере ЖК "Среда" от PSN Group, дольщик которого все вышеизложенные факты задокументировал и заверил в Мосгосстройнадзоре. Однако подобные ситуации происходят везде, где продаются квартиры/апартаменты "со свободной планировкой".
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
Новостройки на старте продаж в Москве
Годная подборочка новостроек и их отдельных корпусов на старте продаж для, тех, кому лень листать канал @startyprodazh или искать нужный вариант по тэгу #СтартПродаж: http://bit.ly/2JPtw8q
Переходим, видим недавно стартовавшие объекты 🏗, "проваливаемся" в понравившийся и обнаруживаем, какой корпус только-только вышел на рынок. Заказываем консультацию и наслаждаемся общением с менеджером 😂: http://bit.ly/2JPtw8q
Пользуйтесь, не благодарите ❤️
Годная подборочка новостроек и их отдельных корпусов на старте продаж для, тех, кому лень листать канал @startyprodazh или искать нужный вариант по тэгу #СтартПродаж: http://bit.ly/2JPtw8q
Переходим, видим недавно стартовавшие объекты 🏗, "проваливаемся" в понравившийся и обнаруживаем, какой корпус только-только вышел на рынок. Заказываем консультацию и наслаждаемся общением с менеджером 😂: http://bit.ly/2JPtw8q
Пользуйтесь, не благодарите ❤️
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Бесконечно можно смотреть на 3 вещи: как горит огонь, как течёт вода и как "Кварталы 21/19" выпускают новые коллаборации с блогерами
Да, вышла новая рекламка от "ВекторСтройФинанс", пишут коллеги. Ну, они у нас строгие и, конечно же, не оценили старания госпожи Медниковой (PR-щик застройщика). А мне кажется, что вышло убедительно, трушно, как любят нонче говорить.
А что скажете вы, друзья?
@novostroyman
Да, вышла новая рекламка от "ВекторСтройФинанс", пишут коллеги. Ну, они у нас строгие и, конечно же, не оценили старания госпожи Медниковой (PR-щик застройщика). А мне кажется, что вышло убедительно, трушно, как любят нонче говорить.
А что скажете вы, друзья?
@novostroyman
ЖК "Белая звезда" - #долгострой или не очень?
До этого сюжета я наивно полагала, что за время ведения канала видела ВСЕ проблемы новостроек, какие только могут быть. Но как же горько я ошибалась! 🙈
Банальный срыв сдачи дома на 8 месяцев не самое худшее, с чем столкнулись дольщики, - сейчас они не могут оформить квартиры в собственность, так как дом отказываются ставить на кадастровый учёт 😳. В добавок ко всему - проблемы с водой и электричеством, а на подземном паркинге протечки канализации 🤯.
Полная история о проблемах ЖК "Белая звезда" в Щербинке тут: http://bit.ly/2XYIkqv
До этого сюжета я наивно полагала, что за время ведения канала видела ВСЕ проблемы новостроек, какие только могут быть. Но как же горько я ошибалась! 🙈
Банальный срыв сдачи дома на 8 месяцев не самое худшее, с чем столкнулись дольщики, - сейчас они не могут оформить квартиры в собственность, так как дом отказываются ставить на кадастровый учёт 😳. В добавок ко всему - проблемы с водой и электричеством, а на подземном паркинге протечки канализации 🤯.
Полная история о проблемах ЖК "Белая звезда" в Щербинке тут: http://bit.ly/2XYIkqv
Forwarded from Петля Нестерова
Рассуждения о том, что России может грозить ипотечный кризис, аналогичный произошедшему в США, не имеют под собой оснований, заявил журналистам замминистра финансов РФ Алексей Моисеев, комментируя исследование АКРА по ипотечному рынку.
В четверг АКРА опубликовало исследование «Как избежать ипотечного кризиса в России». В нем говорилось, что ипотечный рынок в РФ развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета от 0,9 до 1,5 триллиона рублей на покрытие дефолтов.
«Рассуждения об ипотечном кризисе в России и аналогии с США не имеют под собой никаких оснований», — сказал Моисеев.
#актуальное_ж
В четверг АКРА опубликовало исследование «Как избежать ипотечного кризиса в России». В нем говорилось, что ипотечный рынок в РФ развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета от 0,9 до 1,5 триллиона рублей на покрытие дефолтов.
«Рассуждения об ипотечном кризисе в России и аналогии с США не имеют под собой никаких оснований», — сказал Моисеев.
#актуальное_ж
Capital Group начала PR-акцию в честь начала достройки долгостроя Sky House в ЦАО Москвы👆🏻
Напомню, что данная компания начинала строить этот комплекс, однако в ноябре 2008-го по непонятным причинам вышла из проекта. В июне 2019-го Sky House вернулся к "Кэпитал".
@novostroyman
Напомню, что данная компания начинала строить этот комплекс, однако в ноябре 2008-го по непонятным причинам вышла из проекта. В июне 2019-го Sky House вернулся к "Кэпитал".
@novostroyman
Где купить НЕДВИЖИМОСТЬ дешевле, когда везде цены растут?
👉 На сайте https://refriday.ru/bf/ с 26 по 28 июля будет проходить РАСПРОДАЖА более 30 новостроек Московского региона. Такое бывает только РАЗ в год и длится всего ТРИ дня, поэтому действует правило: кто первый, того и метры!
В прошлом году скидки достигали 32%!
Оставляйте заявку прямо СЕЙЧАС, и вы получите доступ за час до открытия РАСПРОДАЖИ!⏰🏡🏃🏻♂️🏃♀️ https://refriday.ru/bf/
👉 На сайте https://refriday.ru/bf/ с 26 по 28 июля будет проходить РАСПРОДАЖА более 30 новостроек Московского региона. Такое бывает только РАЗ в год и длится всего ТРИ дня, поэтому действует правило: кто первый, того и метры!
В прошлом году скидки достигали 32%!
Оставляйте заявку прямо СЕЙЧАС, и вы получите доступ за час до открытия РАСПРОДАЖИ!⏰🏡🏃🏻♂️🏃♀️ https://refriday.ru/bf/
Refriday.ru
Черная пятница рынка недвижимости 2023 - Black Friday Real Estate
Глобальная онлайн-распродажа квартир, апартаментов, машиномест и коммерческих площадей Московского региона. Только 3 дня в году!
Путин сообщил о снижении ипотечной ставки
Она опустится ниже 10% во 2-й половине 2019-го, заявил президент.
Новость не нуждается в комментариях. Я просто оставляю это здесь, как летопись обещаний.
@novostroyman
Она опустится ниже 10% во 2-й половине 2019-го, заявил президент.
Новость не нуждается в комментариях. Я просто оставляю это здесь, как летопись обещаний.
@novostroyman
Несите пепел! Я ошиблась и готова посыпать голову!
В пятницу я говорила, что смотреть вечно можно только на три вещи. Однако реальность такова: вечно смотреть можно на четыре 🤫. Как горит огонь, как течёт вода, как «Кварталы 21/19» выпускают коллаборации и как Novostroev снимает новые и новые обзоры этого ЖК 😂.
Свеженький с пылу с жару обзор заявляется, как полная история создания, но я бы назвала это погружением в атмосферу комплекса, что, в общем-то, соответствует нынешней стратегии продвижения проекта 🏗.
Очень уютная и привлекательная работа, на 💯 выполняющая свою задачу. Особенно выделяется Сергей Мешалкин (простите, Станислав, бога ради, это всё потому что у вас очков нету 😂), он как будто не арт-директор, а бренд-амбассадор 👍🏻 Сергея хочется слушать, ему хочется верить, его идеями хочется проникаться. А Новостроев хочется смотреть!
Поэтому не тянем, включаем, заряжаемся положительной энергией и... наверняка ждём нового обзора 😂 http://bit.ly/2OmlOrU
@novostroyman
В пятницу я говорила, что смотреть вечно можно только на три вещи. Однако реальность такова: вечно смотреть можно на четыре 🤫. Как горит огонь, как течёт вода, как «Кварталы 21/19» выпускают коллаборации и как Novostroev снимает новые и новые обзоры этого ЖК 😂.
Свеженький с пылу с жару обзор заявляется, как полная история создания, но я бы назвала это погружением в атмосферу комплекса, что, в общем-то, соответствует нынешней стратегии продвижения проекта 🏗.
Очень уютная и привлекательная работа, на 💯 выполняющая свою задачу. Особенно выделяется Сергей Мешалкин (простите, Станислав, бога ради, это всё потому что у вас очков нету 😂), он как будто не арт-директор, а бренд-амбассадор 👍🏻 Сергея хочется слушать, ему хочется верить, его идеями хочется проникаться. А Новостроев хочется смотреть!
Поэтому не тянем, включаем, заряжаемся положительной энергией и... наверняка ждём нового обзора 😂 http://bit.ly/2OmlOrU
@novostroyman
"РГ-Девелопмент" войдет в ТОП-5 застройщиков России после смены УК
Интересные новости подкитывает "РИА Недвижимость" (читаем внимательно ❗️): основной владелец "РГ-Девелопмент", бизнесмен Сергей Шумей, заявил, что переход ЗПИФ "Лонтано", которому принадлежит компания "РГ-Девелопмент", под управление компании "РВМ Капитал", позволит девелоперу войти в пятерку лидеров рынка жилья России.
Вот и дождались! У ещё одного девелопера прояснился владелец!
Кто же такой Сергей Шумей? Бизнесмен, инвестор, владелец небольших пакетов ПАО "Газпром", ПАО АФК "Система" и... основной бенифициар "РГ Девелопмент": http://bit.ly/2JWuZtY
@novostroyman
Интересные новости подкитывает "РИА Недвижимость" (читаем внимательно ❗️): основной владелец "РГ-Девелопмент", бизнесмен Сергей Шумей, заявил, что переход ЗПИФ "Лонтано", которому принадлежит компания "РГ-Девелопмент", под управление компании "РВМ Капитал", позволит девелоперу войти в пятерку лидеров рынка жилья России.
Вот и дождались! У ещё одного девелопера прояснился владелец!
Кто же такой Сергей Шумей? Бизнесмен, инвестор, владелец небольших пакетов ПАО "Газпром", ПАО АФК "Система" и... основной бенифициар "РГ Девелопмент": http://bit.ly/2JWuZtY
@novostroyman
"Основа" объединяется с Госдумой
Александр Ручьёв (экс-владелец "Мортона" и основатель ГК "Основа") привлёк депутата Госдумы Ваху Агаева в качестве партнёра по реализации проекта Red7 на проспекте Сахарова.
25% проекта отошло компании "Югнефтепродукт" господина Агаева. Стремление к подобному партнёрству объясняют желанием Ручьёва избежать высокой долговой нагрузки перед банками.
@novostroyman
Александр Ручьёв (экс-владелец "Мортона" и основатель ГК "Основа") привлёк депутата Госдумы Ваху Агаева в качестве партнёра по реализации проекта Red7 на проспекте Сахарова.
25% проекта отошло компании "Югнефтепродукт" господина Агаева. Стремление к подобному партнёрству объясняют желанием Ручьёва избежать высокой долговой нагрузки перед банками.
@novostroyman
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Правда в том, что уверения застройщиков и риелторов, которые хотят впарить вам квартиру, что «цены на недвижимость всегда растут» неправда.
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
#СтартПродаж в ЖК West Garden от "ИНТЕКО"
Девелопер вывел в продажу корпуса 1, 3, 4 из планируемых 19.
🏠 Класс: бизнес, премиум, de-lux;
📍Локация: ЗАО, Раменки;
📐 Метражи: 26,9 – 136,5 кв.м;
💰 Цены: 6 100 000 - 39 100 000 руб.
Подробнее: http://bit.ly/2M8G3GR
@startyprodazh
Девелопер вывел в продажу корпуса 1, 3, 4 из планируемых 19.
🏠 Класс: бизнес, премиум, de-lux;
📍Локация: ЗАО, Раменки;
📐 Метражи: 26,9 – 136,5 кв.м;
💰 Цены: 6 100 000 - 39 100 000 руб.
Подробнее: http://bit.ly/2M8G3GR
@startyprodazh
Хочу - строю, хочу - воробушков считаю. Минстрой предложил разрешить Фонду защиты прав дольщиков принимать решения о нецелесообразности достройки долгостроев
Если на завершение строительства домов потребуется больше средств, чем на выплату компенсаций дольщикам, или больше времени, чем 3 года, Фонд в одностороннем порядке сможет принимать решение не достраивать долгострой. Такая норма прописана в проекте постановления правительства.
"Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства жилого комплекса 🏗, если сумма предполагаемых выплат гражданам <...> меньше либо равна сумме 💰 расходов, необходимых для завершения строительства указанных объектов и для погашения требований кредиторов,<...> за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест 🚗 и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства", - говорится в пояснительной записке, пишет ТАСС.
👆🏻Учётом потерянных дольщиками денег из-за инфляции и прочих издержек заниматься, разумеется, никто не будет. Фонд упрощает себе жизнь. Ну, хоть кому-то жить станет легче.
@novostroyman
Если на завершение строительства домов потребуется больше средств, чем на выплату компенсаций дольщикам, или больше времени, чем 3 года, Фонд в одностороннем порядке сможет принимать решение не достраивать долгострой. Такая норма прописана в проекте постановления правительства.
"Фонд принимает решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства жилого комплекса 🏗, если сумма предполагаемых выплат гражданам <...> меньше либо равна сумме 💰 расходов, необходимых для завершения строительства указанных объектов и для погашения требований кредиторов,<...> за вычетом рыночной стоимости жилых помещений, машино-мест 🚗 и нежилых помещений, в отношении которых отсутствуют требования участников строительства", - говорится в пояснительной записке, пишет ТАСС.
👆🏻Учётом потерянных дольщиками денег из-за инфляции и прочих издержек заниматься, разумеется, никто не будет. Фонд упрощает себе жизнь. Ну, хоть кому-то жить станет легче.
@novostroyman
"Баркли" буксует на заводе
Девелопер никак не может начать свой проект Barkli Well на территории "Ферейна" Владимира Брынцалова, пишут "Ведомости".
Коллеги подозревают, что корпорация умирает и проекта не будет. Так это или нет, судить не берусь, но добавлю, что в июне из компании сбежала Анастасия Колупаева - пиарщица и мастодонт "Баркли".
Про вечные проблемы"Медовой долины" даже писать не буду, вы и сами знаете.
@novostroyman
Девелопер никак не может начать свой проект Barkli Well на территории "Ферейна" Владимира Брынцалова, пишут "Ведомости".
Коллеги подозревают, что корпорация умирает и проекта не будет. Так это или нет, судить не берусь, но добавлю, что в июне из компании сбежала Анастасия Колупаева - пиарщица и мастодонт "Баркли".
Про вечные проблемы"Медовой долины" даже писать не буду, вы и сами знаете.
@novostroyman
Forwarded from #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья
ЖК "Театральный квартал" исчез из списка объектов "Крост"
"Премиальный" проект с реновацией, кажется, приказал долго жить.
На сайте проекта больше нет, офис продаж закрыт.
@startyprodazh
"Премиальный" проект с реновацией, кажется, приказал долго жить.
На сайте проекта больше нет, офис продаж закрыт.
@startyprodazh
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Суть реформы в законодательстве о долевом строительстве: деньги банков в виде проектного финансирования должны полностью заместить деньги дольщиков. При этом объём проектного финансирования за 5 лет должен увеличиться в 10 раз. Готовы ли к этому банки? 🍿
Расторжение ДДУ дольщиком: как это делается
Большая часть дольщиков - люди лояльные и терпеливые. В России дома вовремя не сдают - знают они и ждут. Ждут, когда наконец достроят, ждут, когда наконец выдадут ключи, ждут, когда исправят косяки, обнаруженные в ходе приёмки квартиры.
Но если ваш застройщик оборзел в край и ждать никаких сил нет, вы всегда можете расторгнуть ДДУ.
Как это сделать, насколько целесообразно и каковы опасности, описали тут: http://bit.ly/2JOIHA4
@novostroyman
Большая часть дольщиков - люди лояльные и терпеливые. В России дома вовремя не сдают - знают они и ждут. Ждут, когда наконец достроят, ждут, когда наконец выдадут ключи, ждут, когда исправят косяки, обнаруженные в ходе приёмки квартиры.
Но если ваш застройщик оборзел в край и ждать никаких сил нет, вы всегда можете расторгнуть ДДУ.
Как это сделать, насколько целесообразно и каковы опасности, описали тут: http://bit.ly/2JOIHA4
@novostroyman
В 1-м полугодии 2019 выдано в 7 раз меньше разрешений на строительство
Чем за аналогичный период 2018-го года.
Выдано 197 разрешений на 2,86 млн кв. м недвижимости. 60 из них - на жилую недвижимость.
Таким образом в прошлом году застройщики готовились к реформе долевого строительства 🙈.
@novostroyman
Чем за аналогичный период 2018-го года.
Выдано 197 разрешений на 2,86 млн кв. м недвижимости. 60 из них - на жилую недвижимость.
Таким образом в прошлом году застройщики готовились к реформе долевого строительства 🙈.
@novostroyman