От ключа в 13% и до...: заявления Центробанка

Уже хотели завершать рабочую неделю, но не могли оставить без внимания заявления главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной по итогам заседания совета директоров регулятора. Главное по теме недвижимости:

▪️ Реальная доступность жилья в России за три года, с начала 2020 года и до начала 2023 года, снизилась.
▪️ Ипотечное кредитование растет ускоренными темпами, на 1 сентября рост составил около 30% в годовом выражении.
▪️ Ускорение ипотеки происходит как за счет льготных программ (возрастает их доля в жилищном кредитовании) и за счет привлечения более рискованных групп клиентов.
▪️ За два года выдача ипотек людям с долговой нагрузкой более 80% доходов выросла почти вдвое, также большие объемы ипотек с низким первоначальным взносом.
▪️ Спрос на ипотеку должен расти таким образом, чтобы не приводить вот к такому росту цен на жилье, который мы видим. Это свидетельство несбалансированного роста.
▪️ ЦБ РФ при необходимости продолжит ужесточение регулирования выдачи ипотеки. Регулятор приветствует решение правительства чуть ужесточить требования к льготным программам и повысить требования по первоначальному взносу с 15 до 20%.
▪️ Банк России выступает за сохранение только адресных льготных программ по ипотеке после июля 2024 года, когда закончится действие льготной ипотеки с господдержкой.

@novostroyman

#НовостиПроектов

Осень радует последними тёплыми деньками, а мы - новостями перспективных проектов Москвы и области с 11 по 17 сентября 2023. Подробности - в прикреплённых ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ «Инград» раскрыл детали ЖК «Белый мыс»: будет 3 корпуса комфорт-класса. В первом - 342 квартиры, во втором - 788, в третьем - 260. Площадь лотов - от 21 до 83,2 кв.м. #скоростарт
2️⃣ «Пионер» разрабатывает проект гостиничного (апарт?) комплекса на Каширском проезде, 25/1. Подробности пока не известны.
3️⃣ «Основа» проходит ГИКЭ на Потешной, 5. На участке в 1,1 га ждём 38 118 кв.м апартов.
4️⃣ Новости MR Group:
▪️ Компания продала Balchug Estate проект ЖК в Костомаровском переулке, 3. На участке одобрено строительство 125 000 кв.м жилья и образовательного центра на 40 мест.
▪️18 сентября ждем открытия бронирований в ЖК JOIS в 3-м Силикатном, 10. Прайс - от 10,9 млн рублей.
5️⃣ STONE построит офисник на Ходынском бульваре, 6/2. Ждём 3 разноэтажные башни, общая площадь квартала - 89 000 «квадратов».
6️⃣ STENOY получил АГР для Электрозаводской, 60. Будет два 12-этажных корпуса, объединенных двором-колоннадой. Средняя цена «квадрата» - около 350 тыс. рублей.
7️⃣ TOUCH открыл бронирования квартир в ЖК «Дом горизонтов». Прайс - от 26,7 млн рублей.
8️⃣ «Брусника» получила разрешение на строительство проекта в 1-м Иртышском переулке.
9️⃣ «Стройтэкс» продает участок на Хорошевском шоссе, 39. Здесь согласована гостиница на 540 номеров через КРТ.
1️⃣0️⃣ Element Development показал рендеры проекта на Новой дороге, 11Б. На 0,5 га ждём 17 тысяч «квадратов» бизнес-класса.
1️⃣1️⃣ «РКС Девелопмент» приступил к реализации проекта рядом с Видным. На 6,6 га в пос. Суханово возведут ЖК из 5 корпусов площадью 50 000 кв.м. и детсад на 88 мест.
1️⃣2️⃣ «Родина» добавила в свой состав 3 компании-застройщика – «Марфино», «Румянцево» и «Родина-Регионы». Инфы по новым проектам пока нет.
1️⃣3️⃣ У «Бэсткон» такие новости:
▪️ Девелопер получил ГПЗУ по проекту ЖК на Маршала Бирюзова, 1. В планах: инвестиционные корпуса, дом по реновации, школа и подземный паркинг.
▪️ Банк «Траст» продал ООО «Технострой-К» права требования к 6 компаниям группы «Бэсткон».
1️⃣4️⃣ «Киевская площадь» меняет ПЗЗ на свой проект по адресу: Кутузовский, 12, 14А.
1️⃣5️⃣ В Москве появился новый девелопер «Спелое солнце». Информации о возможных проектах компании пока нет.
1️⃣6️⃣ Объект культурного наследия в Серебряном бору могут превратить в апарт-комплекс. Концепция бюро «Гинзбург и Архитекторы» предполагает 7 малоэтажных корпусов, состоящих из блоков в 400-700 «квадратов».
1️⃣7️⃣ После реконструкции на Пятницкой, 37 может появиться клубный дом с патио, сауной и лобби. #Нейминг - Friday 37. Класс - премиум. Высота дома - 3 этажа + 1 подземный. Всего 3 квартиры (таунхауса) площадью примерно 280 кв.м. каждая.
1️⃣8️⃣ Город утвердил параметры жилого проекта КРТ по адресу: Бакунинская, 74-76 и Большая Почтовая, 34-40. Детали: 3 площадки площадью 6,12 га, жилая часть - 211 600 «квадратов», социалка. Возможный девелопер - «Галс».

@novostroyman

ЖК «Флагман», парки и внимание к КРТ

Судя по всему, у ФСК Регион намечаются серьезные планы на Дальнем Востоке и в других уголках страны. Только в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) девелопер подкинул нам ряд поводов для размышления и оценки:

▪️ Компания вовсю работает над ЖК «Флагман» во Владивостоке. Строительство 7 корпусов пройдет в три очереди в 2023-2029 гг. Недавно состоялась церемония закладки капсулы времени в фундамент комплекса. В мероприятии приняли участие замглавы Минстроя Н. Стасишин, мэр Владивостока К. Шестаков и, конечно, гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов.
▪️ Последний в рамках дискуссии «Дальний Восток в Авангарде городского развития» отметил, что «КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства». Он предложил рассматривать проекты КРТ «как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей».
▪️ ФСК Регион, как сообщил первый зам гендиректора компании Роман Капинос, заключила соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики по предоставлению статуса резидента фирме «Горшкова 24» (специализированный застройщик «Флагмана»). Она получила право осуществления деятельности на территории свободного порта Владивосток.
▪️ В ходе ВЭФ Роман Капинос подписал договор с «Дом. РФ» о создании парков развлечений в регионах, в том числе во Владивостоке. Банк возьмет на себя финансирование проектов, также участие в их реализации примет «Медиа Групп». Следующий этап - заключение соглашения с администрацией города о строительстве парка с сопутствующими объектами недвижимости.

Вот такой нехилый набор новостей, достижений и договоренностей. Что ж, ждем результатов💪🏻

Первым делом задолженность по займу, ну а неустойка потом

Условия погашения просроченных кредитов собираются улучшить, причем для граждан, а не для банков. Планируется изменить очередность списания различных платежей по ссуде. Предложен следующий порядок: клиентам разрешат закрывать задолженность по займу, проценты и основной долг раньше неустоек. 

Сейчас действует другая последовательность: сначала деньги идут на погашение задолженности по процентам и основному долгу, затем — неустоек банку и только потом процентов и основного долга. В итоге, если вносится сумма меньше необходимой, то ее хватает только на оплату штрафов и процентов, а размер основного долга не сокращается.

Поправки подготовлены Минюстом совместно с Минэком, Минфином и ЦБ и уже одобрены правительственной комиссией по законопроектной деятельности. В списке, кстати, есть еще нововведение, предложенное регулятором: банкам запретят существенно менять ставку по ипотеке, если заемщик отказывается от покупки страховки или впоследствии расторгает договор. 

Как думаете, изменения принесут положительный эффект? 👇

@novostroyman

😱 1660 кг взрывчатки, несколько секунд - и минус 9 многоэтажек

Так в турецкой провинции Малатья решили вопрос сноса девяти 15-этажных домов. Здания пострадали во время февральского землетрясения и теперь были признаны непригодными для дальнейшего проживания. На видео - сам процесс.

@novostroyman

Домик в Италии – мечта каждого второго россиянина с возможностями

Все мы грезили о красивом домике у моря, где можно наслаждаться теплым песком под ногами и живописными видами на водную гладь🏖 Исследование Alex Villas показало, что при наличии финансов большинство россиян (87,5%) не откажется от реализации этих планов.

Итак, в ТОП-5 самых желанных стран для приобретения жилья на берегу вошли:
1️⃣ Италия – 52,4%
2️⃣ ОАЭ – 38,1%
3️⃣ Индонезия (Бали) – 37%
4️⃣ Испания – 36,1%
5️⃣ Таиланд – 23,8%

А вот жильё на побережье Турции и Греции осталось «за бортом» с результатом 19% голосов.

Интересно, что из 1500 опрошенных только 22,7% готовы взять кредит на покупку зарубежной недвижимости. 36,4% сказали, что этот вопрос зависит от условий кредитования, а 40,9% и вовсе оказались не готовы в долг воплощать свои мечты в реальность.

А где бы вы купили свой «второй дом» у моря?
❤️ - Европа
🔥 - Азия
👍 - Россия
🥰 - Турция
😁 - Напишу в комментах
💩 - Не купил бы даже при наличии двух возможностей

@novostroyman

На поляне модульного строительства, похоже, готовятся серьезные изменения.

Двигающие префаб ребята из Modulbau набрали обороты, выступят партнёром международного форума 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге (3-6 октября).

Проведут стратегическую для отрасли сессию «Индустриальное строительство сегодня. Трансформация отрасли с помощью модульных технологий и префабрикации».

Среди спикеров – ФАУ «ФЦС», Самолет, Segezha Group, Брусника, BI Group, НИУ МГСУ.

Появление отраслевой ассоциации, о которой пишет канал Prefab.today, – это широкий инструментарий по продвижению префаб-технологий в уже совершенно других масштабах.

О потенциале производственных технологий, в частности префаба, сейчас много говорили и на ВЭФе. Тема докатилась уже до Дальнего Востока, а значит, масштабированию — быть.

Инвестиции в недвижку бьют рекорды

Особенно в жилую. Об этом свидетельствуют циферки от IBC Real Estate. По данным консалтинговой компании, за неполных три квартала 2023 года:

▪️ На 75% (до 467 млрд рублей) вырос объем инвестиций в недвижимость России (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
▪️ В структуре инвестиций преобладала жилая недвижимость с результатом в 32%.
▪️Объем вложений жилую недвижимость увеличился на 27% (до 148 млрд рублей).

Далее следует торговая недвижимость (31% в структуре инвестиций, рост в 3,9 раза - до 146 млрд), офисная (20%, рост в 2,6 раза - до 93 млрд), гостиничная (9%, рост в 2,4 раза - до 42 млрд) и складская (8%, увеличение на 79% - до 36 млрд).
#Аналитика

@novostroyman