«Льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать» - апдейт

Сказано – сделано. Минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке поднят с 15 до 20%, предельная величина субсидии кредитным организациям снижена на 0,5 п.п.

Постановление Правительства РФ от 9 сентября 2023 года № 1474, содержащее данные изменения, размещено 12 сентября на официальном интернет-портале правовой информации. В законную силу документ вступит по истечении 7 дней после публикации.

@novostroyman

Комплексное развитие территорий 2023: мнение Алексея Алмазова

И еще пару слов о заявлениях, звучавших на Восточном экономическом форуме (только мы заголовочек поменяли на более тематичный). В дискуссии на платформе «Росконгресс Урбан Хаб» принял управляющий партнер группы ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов.

Речь шла о многом - о вопросах комплексного развития территорий (КРТ), мастер-планировании, финансировании девелоперских проектов, кадровой политике на Дальнем Востоке и пр. Отметим главное из выступления Алмазова:

©️ «КРТ – одно из самых масштабных за последнее время изменений законодательства в РФ. Около двух лет (‼️) потребовалось на его пересмотр, формирование лотов, организацию конкурсов. Мы предлагаем рассматривать проекты КРТ как часть стратегической градостроительной повестки городов, которая начинается с мастер-плана городов, формируемого на основании консенсуса жителей, бизнеса и властей», - подчеркнул он.

Алмазов пояснил, что проекты КРТ иногда слабо проработаны с точки зрения соответствия современным требованиям комфортной городской среды, у них отсутствует финансово-экономическая модель, и эти проблемы надо исключать. Также он акцентировал внимание на значимости инструментов инфраструктурного меню и возможности их корректировки. Алексей не обошел стороной и ДФО, отметив привлекательность дальневосточной ипотеки и необходимость привлекать в округ квалифицированные кадры.

«Стальную» свадьбу на участке от государства отметить не получится

Одно из предвыборных стараний ЛДПР не увенчалось успехом. Правительство назвало предложение о бесплатной раздаче земли семьям после 10 лет брака избыточным.

В кабмине напомнили, что Земельным кодексом РФ уже установлены случаи и особенности предоставления участков отдельным категориям граждан. Поэтому задумка либерал-демократов, как бы направленная на развитие малоэтажной застройки за городом, поддержана не была. 🤷‍♀️

@novostroyman

🇵🇱 Польский «налоговый лайфхак» при покупке недвижки

Власти Польши, как и российские, вовсю прилагают усилия для того, чтобы помочь молодежи приобрести свои первые «квадраты». Но параллельно Варшава озадачена борьбой с нехваткой жилья и старается законодательно «отговаривать» людей покупать несколько объектов недвижимости с целью получения прибыли.

Как итог - следующие решения:
▪️ С 31 августа лица, впервые покупающие жилье (и не имеющие и не имевшие в собственности «квадратов») освобождаются от уплаты налога РСС в 2% (налог на гражданско-правовые сделки), если приобретена вторичка.
▪️ Та же льгота распространяется на покупателей вторички, которые имеют или имели в собственности не более 50% доли в недвижимости, полученной по наследству.
▪️ С 1 января 2024 года налог PCC в размере 6% вводится для тех, кто покупает шестую или последующие квартиры в одном здании или на одном участке.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Их знают, их любят, о них говорит, от них уходят, но к ним всегда возвращаются

Это про OPENCITY — первый сервис по продаже новостроек в Москве. Но сейчас не об этом

А его основателе — Евгении Дружинине, который взял и организовал конференцию на 500 брокеров в культовом ArtPlay:

“МОСКВА. НЕДВИЖИМОСТЬ. ПРОДАЖИ”

А спикерами позвал лучших архитекторов, лидеров мнений, ТОП-брокеров, застройщиков и основателей лучших агентств Москвы

Для чего он это делает? Чтобы поделиться знаниями со всеми: как быть лучшим в своём деле, зарабатывать миллионы и делать великое дело — помогать людям

В сухом остатке имеем:
Евгений — яркий, открытый и харизматичный, как и его канал — искренний, живой и полезный

Переходите, регистрируйтесь и подписывайтесь

ЛДПР взялась за жилинспекции...

Представители фракции предлагают обязать жилинспекции оспаривать в суде собрания собственников в ряде случаев. Законопроект вносится в Госдуму, сообщил первый замруководителя ЛДПР Сергей Леонов.

Инициатива сводится к следующему. Если 5% собственников обращаются в жилищную инспекцию с жалобой на фальсификацию результатов собрания, с просьбой отстоять их права, то инспекция будет обязана (именно обязана!) это сделать в судебном порядке.

@novostroyman

​Новые транспортные артерии и комфортная городская среда - основные направления развития Москвы на ближайшие годы. Об этом много говорили представители мэрии и специалисты городского хозяйства на прошедшем МУФе.
Масштабные проекты по созданию качественной городской среды предполагают развитие образования, здравоохранения, культуры, спорта, системы социальной защиты и др. От застройщиков, соответственно, требуются не только жилые метры, но и инфраструктура.

Один из таких проектов - в Раменках, где Донстрой возводит жилые кварталы «Событие», «Огни» и клубный дом «Река». Здесь девелопер создает современную многофункциональную инфраструктуру, комфортную для работы, занятий спортом, прогулок и развлечений.

Общественным пространством, объединяющим жителей кварталов, станет 24 га парка «Событие» - природной территории с обустроенной набережной реки Раменки, смотровыми площадками, местами для тихого отдыха и территориями для активных занятий.

Часть парка уже сдана, и москвичи могут кататься на велосипедах, совершать пробежки, не спеша гулять, любуясь уголками нетронутой природы.

🎬 О чем вам не расскажут в офисе продаж

Мы продолжаем: о недвижимости с любовью.... но не без критики.... а также объективно и с пользой.... Novostroyman запускает на YouTube еще один новый формат. Встречайте небольшие ролики с ценной информацией, юмором, рекомендациями. Первый, кстати, только что вышел.

Начнем с разоблачений и расскажем то, о чем промолчат застройщики. 😱 И обязательно промолчат - независимо от того, когда и где вы собираетесь покупать квартиру. В общем, видео будет полезно в любой локации (В Москве и регионах) и в любое время (даже если приобретать жилье вы собираетесь позже).

Заходите на наш YouTube-канал, смотрите, оценивайте - лайки и комментарии приветствуются: https://youtu.be/oCUZBZ_sInM

Кто ждет закон и правовой статус для апартов?

Похоже, решение проблем, касающихся апартаментов, пошло-поехало не в сторону их юридического статуса, а в другом направлении. Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова рассказала о трудовых буднях, а заодно затронула тему согласования МФК. Процесс, оказывается, претерпел весьма важное изменение:

©️ «Сейчас с гостиницами приходят часто, и мы отказываем, например, если нет договора с оператором, без заключения комитета по туризму. Когда мы понимаем, что это действительно будет гостиничный проект, то выходим к мэру с этим предложением. Теперь в договор аренды земельного участка включается следующее условие: инвестор несет ответственность, если совершает перепланировку после того, как он получил гостиничную функцию и начал объект возводить по РнС. В договор аренды включается требование о невозможности перепланировки под апартаменты и продажи по частям помещения. Для нас это новое требование».

Что думаете?👇

@novostroyman

«Семейная ипотека» поедет в российскую глубинку

... чтобы присмотреться к вторичке. В Госдуме озадачились вопросом, как придать программе «целевой характер». По мнению зампреда комитета по экономической политике Артема Кирьянова, разрешить приобретение «квадратов» на вторичном рынке в рамках «Семейной ипотеки» можно и нужно, но только в небольших населенных пунктах.

Под критерий «небольшие» в данном случае подходит сельская местность и локации, в которых насчитывается не более 250 тысяч человек. Так что, чисто теоретически, если инициатива превратится в закон, то им смогут воспользоваться жители Люберец, Королева, Домодедова, Видного, Красногорска. А вот Химки и Мытищи в рамки, увы, не вписываются....

@novostroyman

Особые условия в детском саду для жителей ЖК «Южная Битца»

Уже во второй половине 2024 г. в ЖК «Южная Битца» откроют новый частный детский сад. Для жителей подготовлены специальные льготные условия.

В первый год стоимость обучения составит не более 10 тыс. рублей, во второй – не более 12 тыс., в третьем году – не более 13,5 тыс.

Все образование 325 дошколят будет строиться на основе федерального стандарта. И что немаловажно – детям обеспечат пятиразовое питание. Оператором детсада станет компания «Светлые Горы».

Бац - и почти вдвое: Минфин хочет урезать долю льготной ипотеки

В ведомстве отмечают, что сейчас льготные программы покрывают 80–90% всего первичного рынка ипотеки. И эти циферки, видимо, ой как не нравятся Минфину. По словам директора департамента финансовой политики Ивана Чебескова, уровень субсидирования должен быть не более 50%, и потому дальнейшее обсуждение пролонгации или изменения условий такого кредитования должно быть комплексным.

Тем не менее, политик добавил, что ипотека с господдержкой под 8% будет действовать до июля 2024 года. Пока не обсуждались ни ее продление, ни изменение ставки.

Что обо всем этом думают эксперты?

▪️ ВТБ. На данный момент объем оформленных в 2023 году жилищных кредитов 1,5 раза больше, чем в аналогичном периоде 2022. Каждая вторая ссуда выдается по льготным программам. Интерес к ним усиливается на фоне роста ставок по классическим продуктам. После окончания действия льготной ипотеки ее следует продлить и модернизировать. Например, выдавать конкретным категориям населения, а также в стратегически важных регионах.
▪️ «Уралсиб». За восемь месяцев 2023-го в банке оформили жилищных кредитов на сумму 26,2 млрд рублей — в два раза больше результата того же периода в прошлом году. В общем объеме выдач доля ипотеки для семей с детьми составила 46%, а программы с господдержкой — 44%.
▪️ «Уральский банк реконструкции и развития». Объем всех льготных выдач в общей структуре жилищных кредитов (не только на «первичке») в 2023 году составил 41% против 25% в прошлом. Объем выдач жилищных кредитов с господдержкой вырос на 65% среди клиентов банка. Сейчас на рынке недвижимости есть признаки перегрева. Для стабилизации ситуации следует выравнивать баланс, сокращая долю «первички».
▪️ «Абсолют Банк». Основная проблема — дисбаланс цен на готовое и строящееся жилье. Разница в стоимости за кв.м доходит до 40%. Получается, что клиент покупает жилье в строящемся доме, а после введения в эксплуатацию квартира сразу теряет в цене до нескольких десятков процентов. Однако госпрограммы в условиях высоких ставок поддерживают ипотечный рынок и строительную отрасль. Если во второй половине 2024-го проценты по кредитам будут снижаться, то завершение льготной программы будет способствовать выравниванию цен.
▪️ АКРА. Ипотеку с поддержкой под 8% можно продлить после июля 2024 года, но адресно. Тогда мера поддержки не будет драйвером роста цен на жилье.
▪️ РАНХиГС. Стоит направить программу на более справедливое распределение субсидий между разными слоями населения.

@novostroyman

🔴 Ключ - 13%

Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 13% годовых.

@novostroyman