За вбросы светит штраф, или Спасение почтовых ящиков

Очень скоро за мусор рекламу в почтовых ящиках могут начать штрафовать. Предполагается, что распространение листовок запретят в домах, жильцы которых не дали на это разрешение в рамках общего собрания. Законопроект разработали члены комитета по строительству и ЖКХ, планируется его внесение в Госдуму.

За нарушение предусмотрены санкции, а именно штраф:
▪️ для граждан - в размере от 2 до 5,5 тысяч рублей;
▪️ для должностных лиц — от 4 до 20 тысяч рублей;
▪️ для юридических лиц — 100–500 тысяч рублей.

По мнению авторов инициативы, для фиксации «преступлений» каждый подъезд необходимо оборудовать видеокамерой. Дальше, как считается, дело за малым: специалисты отслеживают человека, который распространяет несогласованные бумаги, и передают фрагмент видео в правоохранительные органы.

Депутаты сходятся во мнении, что такая реклама - зло: она не слишком эффективна, но засоряет подъезды, в ее стопках теряются платежки. Бумага расходуется впустую, так как листовки тоннами улетают на помойки. Более того - разносчики всего этого «счастья» нередко ломают замки в домофоне и портят дверцы почтовых ящиков.

Но, как всегда, есть нюанс. А в данном случае - как минимум два.

▪️ Во-первых, законодатели убеждены, что социальная реклама, направленная на достижение общественно полезных целей и обеспечение интересов государства, должна распространяться без ограничений. И тут уже почему-то неважно, как к этому относятся собственники, как расходуется бумага и не лежит ли она теми же тоннами во всех углах подъезда или в мусорном баке. Судьба платежек и замков в этом случае, похоже, также не имеет значения.🤷‍♀️

▪️ Во-вторых, возникает вопрос: каким именно образом распространители должны узнать решение собрания собственников по поводу листовок. Про организацию установки в каждом подъезде камер, направленных именно на почтовые ящики, даже не спрашиваем.... 🙈

@novostroyman

#НовостиПроектов

Всем привет! Мы тут - не теряйте нас и встречайте новости перспективных проектов Москвы и области с 4 по 10 сентября 2023. Подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят.

1️⃣ Донстрой согласовал строительство ЖК на улице Сергея Макеева, 7. На участке в 5,9 га ждем около 166 200 кв.м. недвиги, включая жилье и социалку.
2️⃣ ПИК, предположительно, будет вести работы по адресу: Амурская, 5-7. ГЗК одобрила застройку общей площадью 377 494 кв.м., из которых 353 017 кв.м. - жилье.
3️⃣ MR Group делится новостями:
▪️ Компания преобразует часть серой зоны «Коломенское» В Каширском проезде, 17, 21, 23 на 21,3 га ждем 690 000 кв.м недвижимости.
▪️ Девелопер запустил закрытые бронирования в ЖК JOIS в 3-м Силикатном, 10.
4️⃣ STONE получил ГПЗУ для проекта на Гастелло, 32. В планах - 78 565 кв.м. недвижки, жилая часть - 70 700 кв.м.
5️⃣ «Кортрос» делится подробностями проекта на Веткина, 2: ждем два жилых корпуса и один общественного назначения, 1 104 квартиры, социальную и коммерческую инфраструктуру.
6️⃣ Capital Group получил ГПЗУ на первый лот проекта «Сити-2» («Камушки», ул. Антонова-Овсеенко). Общая площадь - 188 386 кв.м., жилая часть - 152 868 кв.м., детсад на 100 мест.
7️⃣ Новости Level Group:
▪️Москомархитектура согласовала АГР для первой очереди проекта ЖК «Level Южнопортовая» от СПИЧ.
▪️ Застройщик начал собирать ждунов в 3-м Силикатном, 6/1. В «Level Звенигородская» на 2,11 га ждем 134 000 кв.м. недвижимости, из них почти 130 000 кв.м составит жилье.
8️⃣ Компания бывших топ-менеджеров «Интеко» - «Орион.3» - построит свой первый комплекс на Тимирязевской улице. Детали проекта пока не известны.
9️⃣ Рязанский «Капитал» ищет покупателя на участок по адресу: Загорьевская, 4. На 1,54 га можно возвести 66 000 кв.м жилья (30% улетят под нужды реновации).
1️⃣0️⃣ У ЛСР намечается новый проект МФК на Шаболовке, 34. Детали не раскрываются.
1️⃣1️⃣ Sezar Group получил положительное заключение экспертизы для МФК на проспекте Вернадского, 12/7. На 1,4 га ждем 3 корпуса высотой 15-16 этажей и общей площадью 67 825 кв.м. Возможный #нейминг - V12.
1️⃣2️⃣ «Киевской площади» власти согласовали застройку 0,6 га по адресу: улица Неверовского, 15. Общая площадь недвиги - 36 200 кв.м., будет детсад на 30 мест.
1️⃣3️⃣ Hutton и V2 Group вывели на рынок элитный дом DUO на Софийской набережной, 34, стр.3. Площадь лотов - от 45,6 до 231,5 кв.м. Прайс - от 101,6 млн. рублей.
1️⃣4️⃣ «Недвижимость и Инвестиции» проектирует ЖК на улице Новоостаповская, 6А. В планах - 3 корпуса высотой до 100 метров.
1️⃣5️⃣ Проект МФК в Зеленограде на 3-м Западном проезде, 17 улетел к барнаульской компании «Селф». #Нейминг - «Сигма Силино», класс – бизнес, высота - 15 этажей, 532 лота площадью от 20 до 54,4 кв.м.
1️⃣6️⃣ Екатеринбургский «Атлас Девелопмент» купил под ЖК участок на Лодочной, 27/2. Общая площадь комплекса - примерно 45 000 кв.м.
1️⃣7️⃣ «Сити21» создала СЗ «Вавилова-Сити». Есть предположения о вхождении девелопера в проект ЖК рядом с Черемушкинским рынком, где согласовано 42 390 кв.м. недвижки.
1️⃣8️⃣ Город намерен провести редевелопмент 9,37 га на Дербеневской улице. Ждем примерно 164 000 кв.м. жилья и 94 000 кв.м. общественно-деловых и соцобъектов. Застройщик не известен.
1️⃣9️⃣ На улице Стромынка в Сокольниках намечаются 2 проекта:
▪️ПИК оценивает застройку участка на Стромынке, 7, где находится ГКБ №5.
▪️Некий частный инвестор готовит проект на Стромынке, 4, где расположен Олимпийский центр имени братьев Знаменских.
2️⃣0️⃣ В Сосенском появится МФК. В планах - 294 000 кв.м. жилья и общественно-деловая застройка. Инвестор не известен.

@novostroyman

8,29% - средняя ставка по ипотеке в России
★ по кредитам, выданным на 1 августа 2023

Проценты по займам на жилье в разных регионах страны оценил Центробанк. И вот что получилось.

▪️ Наибольшая средняя ставка по ипотеке - в Чечне (11,16%). На втором месте - Карачаево-Черкесия (9,83%), на третьем — Ингушетия (9,81%). Таким образом, максимумы отмечены в Северо-Кавказском федеральном округе.
▪️ Наименьшая средняя ставка - 6,11% - в Республике Саха (Якутия). Чуть выше - в Амурской области (6,31%) и в Хабаровском крае (6,54%). Соответственно, минимумы наблюдаем в Дальневосточном федеральном округе.
▪️ В Москве средняя ставка находится на уровне 8,31%, в Московской области — 8,39%.
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

+1 проект ПИКа во Владике

Девелопер намбер ван расширяется на рынке недвижимости Владивостока. Сейчас он уже строит два жилых квартала в регионе, а до конца года приступит к реализации третьего проекта.

Об этом свидетельствует появившаяся на сайте ПИК информация — а именно страница жилого квартала на Борисенко, 48 с пометкой "скоро в продаже". О новом проекте пока мало что известно, но чем богаты, тем и делимся:
▪️ЖК будет состоять из 4 корпусов переменной этажности — от 17 до 30 этажей.
▪️Внутри квартала — стандартный для ПИК и всё ещё диковинный для Владивостока двор-парк без машин, но с благоустройством и зонированием.
▪️На первых этажах — коммерческая инфраструктура.

Главная фишка — в шаговой доступности расположено озеро на Сафонова, которое уже благоустраивают. Словом, расположение перспективное.

Портфель проектов ПИК во Владивостоке насчитывает уже 375 тыс. кв. метров жилья — солидная экспансия.

🇹🇭 Наши в Таиланде...

... тоже отличились, и, конечно же, сие достижение касается недвижимости. По оценкам представителей тайского риелторского бизнеса, россияне заняли до 90% рынка аренды на острове Пхукет.

В допандемийное время максимальный спрос на съемные «квадраты» или покупку жилья наблюдался со стороны китайцев (50% от общего числа клиентов). Наши соотечественники составляли около 17% от общего числа покупателей и арендаторов.

Основные тенденции:
▪️ Активность россиян начала расти после пандемии, примерно в октябре 2022, и теперь достигла обозначенного показателя (порядка 90%).
▪️ На рынке аренды на Пхукете туристы из РФ - главные игроки, особенно в низкий сезон. С апреля по ноябрь цены на съем жилья падают примерно в 2-3 раза. В итоге по аренде примерно 80% заявок приходятся на россиян, остальные 20% - на граждан других стран.
▪️ Спрос на покупку вилл среди россиян по сравнению с прошлым годом увеличился вдвое. Можно говорить о рекордной востребованности этого вида недвижимости именно среди граждан РФ.
▪️ Многие покупают виллы и квартиры с целью получать доход от сдачи в аренду, когда они находятся в России, и приезжать в отпуск на Пхукет.
▪️ Наибольший интерес россияне проявляют к покупке апартаментов стоимостью до 4 млн батов ($114 тыс.).

@novostroyman

От Владивостока до... «ФСК Регион» построит парки развлечений

Комфортабельные жилые кварталы - это хорошо, но современные места для отдыха и разнообразного досуга нужны ничуть не меньше. Это прекрасно понимают в «ФСК Регион» (входит в ГК ФСК): компания построит парки развлечений во Владивостоке и других городах России.

«Развлечения в современном городском девелопменте все больше приобретают вес, становятся его основой и неотъемлемой частью качественной городской жизни. Поэтому мы не только создаем современное жилье, но и планируем развитие рекреационной инфраструктуры регионов», – отметил первый заместитель гендиректора «ФСК Регион» Роман Капинос.

Финансирование возьмет на себя банк «Дом. РФ», участие в проекте примет «Медиа Групп», обладающая опытом создания круглогодичного парка и управления им. Объекты возведут, в том числе, на условиях государственно-частного партнерства. Компании уже достигли договоренностей, следующий этап - заключение соглашения с администрацией Владивостока о создании парка развлечений с сопутствующей недвижимостью.

З.Ы. Кстати, поговаривают, что парки появятся в нескольких городах-миллионниках. Объект во Владике станет первым, он вовсю создается, завершение работ запланировано на май-июнь 2024.

От роста до спада: про 20% на рынке недвижимости

Давненько мы ничего не слышали от нашего любимки - замглавы Минстроя Никиты Стасишина. Но таки свершилось: ловите занимательную математику от политика.

Согласно словам Никиты Евгеньевича, рост первоначального взноса по льготным ипотечным программам (в планах - до 20%) может снизить спрос на новостройки на 20%. В ряде регионов, по его мнению, падение может оказаться еще больше. 🤷‍♀️

@novostroyman