«Льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать»

Эти слова таинственного инсайдера приводят сегодня многие СМИ. По данным загадочного источника, правительство намерено ограничить ипотечное кредитование с господдержкой следующим образом:

▪️ Повысить первоначальный взнос с 15 до 20%.
▪️ Снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидии кредитным организациям.

В теории изменения направлены на балансировку рынка, снижение рисков роста цен на недвижимость, подскочивших на фоне ускорившихся темпов кредитования. Верите, что на практике эти меры смогут эффективно охладить и оздоровить рынок?👇

UPD. Минфин подтвердил данную информацию.

©️ «Действительно, сейчас обсуждается повышение первоначального взноса, изменение маржи банков, то есть та добавка, которая вносится в формулу, которая применяется потом при расчете того, что должно субсидироваться банком», - рассказал директор департамента финансовой политики ведомства Иван Чебесков.

Он также добавил, что речь идет про повышение первоначального взноса до 20%.

@novostroyman

Гайд для начинающих арендодателей

Мы редко говорим об аренде — просто потому что это не совсем тематика нашего канала. Но у коллеги, Александра Харыбина, вышло видеоинструкция для начинающих арендодателей, где рассказывается:

▪️Почему многие арендодатели сталкиваются с проблемами?
▪️ Как сдавать квартиру и получать доход, а не убытки?
▪️Элементарные технологии, соблюдая которые ваша квартира и нервная система будет в полном порядке, а доход почти пассивный.

Если интересно — информаци тут: https://yangx.top/Kharyb/3095

🥥 Бетонококос? Или кокособетон?

Ну не суть... Важно то, что в России предложили использовать кокосы для строительства домов. Из их скорлупы ученые Донского государственного технического университета (ДГТУ) создали альтернативу традиционному бетону.

По словам специалистов, в состав нового материала входит до 10% скорлупы ореха. По прочности и другим эксплуатационным характеристикам разработка не уступает обычному бетону. И даже превосходит его:
▪️ Во-первых, кокосовый материал легче. Такой материал можно будет применять в условиях плотной городской застройки или в сложных инженерно-геологических условиях.
▪️ Во-вторых, он дешевле. Забавно, но, несмотря на использование экзотического для нашей страны ингредиента, производить кокособетон на 15% выгоднее, чем обычный.

©️ «Наш подход позволяет решить проблему утилизации этого типа отходов, актуальную для ряда регионов, и вывести на рынок новый строительный материал, который легче и дешевле традиционного бетона», — рассказал заведующий кафедрой «Строительство уникальных зданий и сооружений» ДГТУ Сергей Стельмах.

🙈 Теряемся в догадках, в каких таких регионах утилизация скорлупы стала проблемой, и отмечаем, что закатывать в бетон кокос - это уже тренд. Примерно тем же самым занимаются и в Эквадоре. Правда там совсем другой «кокос»....

@novostroyman

Ставки на ставку... ключевую

Скоро 15 сентября... Это «экватор» первого осеннего месяца, день, в который мы уже будем знать результаты выборов и даже успеем их подзабыть... Еще это дата X, в которую нас удивит ЦБ.... Или не удивит.... Или очень удивит.... 🤔 Именно в этот день состоится следующее заседание регулятора, где будет обсуждаться уровень ключевой ставки.

В последнее время аналитика на эту тему звучит из каждого утюга и написана чуть ли не на заборах, но сегодня вопрос прокомментировал непосредственно представитель Банка России. Зампред ЦБ Алексей Заботкин отметил:

©️ «Проинфляционные риски остаются значительным. Мы будем уточнять наш прогноз, и обновленный прогноз будет опубликован по итогам заседания 15 сентября, решение будет основано на этом прогнозе. Мы не исключаем возможности повышения ключевой ставки».

Какие ваши ставки на ставку? Как она изменится 15 сентября?
🔥 - Вырастет еще на пару-тройку п.п.
👍 - Незначительно поднимется.
❤️ - Останется на уровне 12%.
👎 - Снизится: поиграли в повышение и хватит.

@novostroyman

🇧🇾 Интересный прецедент в Беларуси: касается недвижимости - 2

Лично, лично, всё только лично, уважаемые! На днях вышел указ А. Лукашенко, согласно которому оформить за границей некоторые важные документы становится просто невозможно. Это касается и недвижимости.

❗️ Теперь для совершения сделки с имуществом его собственнику нужно собственной персоной явиться во все необходимые органы. Вариант с доверенностью тоже стал работать «с особенностями»: документ необходимо оформлять только на территории страны. То есть, лично явившись в Беларусь.

Ранее продать квартиру можно было и находясь за границей, оформив доверенность в консульском учреждении Беларуси. Новая схема коснется не только сделок с недвижкой, но и с другим имуществом (например, с авто), а также оформления дубликатов документов об образовании, выдачи справок и повторных свидетельств из ЗАГС, апостиля и пр.

Цель у нововведения, согласно указу, скромная: оно всего-навсего направлено на совершенствование порядка осуществления административных процедур и оптимизацию деятельности дипломатических представительств и консульских учреждений республики.

Заценили инициативу? Как думаете, появится ли у закона «российская версия»?👇

@novostroyman

Оспорить отказ в регистрации жилья станет проще?

Не статистикой единой... Иногда Росреестр выдает законодательные инициативы. И сейчас как раз такой случай. Госслужба предложила ввести досудебное обжалование решений о приостановке регистрации прав на недвижимость.

Законопроект опубликован на федеральном портале правовых актов. Идет его общественное обсуждение.

Все просто: сейчас оспорить отказ в регистрации можно только в суде и никак иначе. Это ограничение пытаются отменить. А заодно - снизить нагрузку на судебную систему.

@novostroyman

​#Ипотека в отрыве...

Рекорды, рекорды и снова рекорды... Центробанк ждет ну просто сенсационной выдачи ипотеки по льготным программам в августе. Об этом говорит подготовленный регулятором бюллетень «О чем говорят тренды». Аналитики Банка России отмечают следующее:

▪️ Повышение ставок по рыночной ипотеке в августе может привести к дальнейшему переключению спроса в этом сегменте на льготные программы, ставки по которым не меняются.
▪️ В структуре спроса наметился сдвиг в сторону первичного рынка, то есть, льготной ипотеки.
▪️ По предварительной оценке, выдачи по льготным программам в августе могли стать рекордными (ожидается, что их объем мог превысить 450 млрд рублей).
▪️ Ужесточение макропруденциальных требований с 1 октября, особенно в сегменте ипотеки под залог ДДУ, должно ограничить накопление рисков в этом сегменте и обеспечить сбалансированный рост даже на фоне повышенного спроса на льготную ипотеку.

Подобные рекордные августовские ожидания ранее озвучил Сбер. Ну а банк «Дом. РФ» уже успел подсчитать кое-какие результаты последнего летнего месяца. И они подтверждают прогнозы ЦБ:
▪️ Спрос на ипотеку в августе 2023 оказался на 15% выше, чем в аналогичном месяце 2022.
▪️ Россияне стали чаще интересоваться первичкой.
▪️ Большинство кредитов оформлено по «Семейной ипотеке» и «Льготной на новостройки» – более 15 млрд рублей. На айтишников пришлось 11% кредитов на 2,4 млрд рублей.
#аналитика

@novostroyman

Кростовский бизнес-класс: бессмысленный и беспощадный

Вы могли заметить: мы стали гораздо меньше писать о недостатках ЖК. Это правда: мы чертовски устали от негатива, который ежедневно генерирует наш любимый рынок недвижимости.

Но иногда пройти мимо креатива в ЖК мы не можем. Сегодня на "сцене" — детская площадка в 5-м корпусе ЖК "Невский" от концерна "Крост", вопросы по доделке которой комментирует только УК "Эксперт-Сервис" 👆🏻.

Мы не будем оценивать цвета: ходят слухи, что детям нравится яркое - но как же отсутствие вкуса и сочетания между формами плитки вокруг и очертаниями внутри площадки? А что с наполнением? Почему так скудно?

У нас нет ответов. А как вам кажется: это — бизнес-класс?

🔥 — самый бизнес-классовый из бизнес-классовых
👍🏻 — хватит бубнеть, сделали - и слава богу
👎🏻 — можно было бы и получше, конечно
💩 — это экономыч. Стыдно так делать в "бизнесе"

@novostroyman

😳 О как. Возник вопрос о необходимости налогового вычета на покупку жилья

И соответственно — возник другой — об отмене такой льготы. Приказ от 09.06.23 № 412/пр тут (данные о рассмотрении варианта отмены — на стр. 9).

Наблюдаем.

@novostroyman

Вето на уплотнение - лишь начало

Всё. Больше никого и ничего не ждем и присваиваем фракции «Новые люди» звание самой активной в вопросе подготовки к выборам. Кандидат в мэры Москвы от данной партии Владислав Даванков сообщил, что завтра направит в Госдуму инициативу о запрете уплотнительной застройки в столице, в ближайшие дни - еще несколько документов, а итогом его избирательной компании станет внесение аж 25 законопроектов.

Пару слов об инициативах, касающихся недвижимости:
▪️ Сначала - об уплотнении застройки (которую Даванков планирует запретить самым первым указом на посту градоначальника). Предполагается, что люди, выступающие против возведения какого-то «точечного» объекта, смогут обратиться к муниципальным депутатам. Те, в свою очередь, получат право поставить вето на уплотнительную застройку.
▪️ Политик также сообщил, что была разработана программа для пенсионеров и для семей с детьми по получению льготной ипотеки для покупки загородного жилья.

Есть законопроект, который касается оценки деятельности чиновников, тех, которые не избираются. Согласно задумке, если треть жителей того или иного района не довольны их работой, то они смогут вынести этот вопрос на решение городской думы. А еще готов документ с инициативой очистить Москву-реку. В планах - сделать ее пригодной для купания за счет ужесточения нормативов загрязнения.

Не продолжаем...

@novostroyman

🥳 18+

Сегодня наши поздравляшки летят к компании ФСК: 7 сентября она отмечает день рождения! И не просто день рождения, а совершеннолетие.

18 лет - тот возраст, который открывает новые горизонты и возможности. Но и сделано уже немало: к этой знаменательной дате девелопер подошел с приличным списком достижений:
▪️ Совокупный объем проектов составляет более 13,8 млн «квадратов»;
▪️ Лишь в 2022 году в эксплуатацию введено свыше 500 тыс. кв.м;
▪️ 20+ проектов находятся в стадии реализации;
▪️ 7 580 детей ходят в построенные ГК ФСК школы и детсады;
▪️ Компания вышла в регионы (от Ленинградской и Калужских областей до Владивостока и Краснодара);
▪️ А также заявила о себе в сегменте загородного строительства;
▪️ Приобретены ведущие производства (стекло, бетон и т.д.)

В общем, как говорицца, растите большими! 🥂

Холодно... Теплее, теплее... Горячо!

Перегрев! Вот только речь пойдет совсем не о детской игре, а о взрослой ситуации на рынке недвижимости. Темпы роста ипотеки в России во 2 кв. 2023 ускорились до 7% с 4,2% в 1 кв. 2023, что свидетельствует о признаках ее перегрева. Об этом говорится в аналитическом обзоре банковского сектора от ЦБ.

В документе отмечено, что одной из причин такой динамики стал рост инвестиционного спроса на фоне снижения курса рубля. Во 2 кв. 2023 было выдано ипотеки на 1,8 трл рублей, что на 39% выше результатов 1 кв. 2023.

©️ «Более активно росли выдачи в сегменте готового жилья… которые во втором квартале достигли 1,1 трлн рублей. (+46% к первому кварталу 2023 года). Выдачи ипотеки на строящееся жилье (ДДУ), практически полностью обеспеченные господдержкой, составили 0,6 трлн руб. (+29%)», - добавил регулятор.
#Ипотека

@novostroyman

📌 РОП, найдись!

Мы потихонечку продолжаем развивать наш канал "Кадровый голод", где публикуем резюме и вакансии нашего любимого рынка недвижимости.

Намедни там у нас вышла информация о вакансии руководителя отдела продаж в агентстве элитной недвижимости People.

Все подробности и контакты — тут.

Поцелуи. Сердца.

🇺🇸 Как дела в США?

Разумеется, с ипотекой - ведь именно она, родимая, стала в последнее время самой популярной темой для обсуждения. Так что от нее не отвлекаемся, а просто переносимся на другой континент.

В США на прошлой неделе зафиксирован «рекорд»: число заявок на ипотеку упало до минимума за 27 лет. Такие данные приводит Ассоциация ипотечных банкиров (MBA).

▪️ Число заявок на неделе, завершившейся 1 сентября, сократилось на 2,9%. Это самый низкий уровень с декабря 1996 года.
▪️ Объем заявок на рефинансирование уменьшился на 4,7%.
▪️ Процент по ипотеке до $726,2 тысяч составляет 7,21% после 7,31% неделей ранее.

Как поясняют в МВА, потенциальные покупатели воздерживаются от сделок из-за малого выбора домов и высоких ставок. В конце августа в США процент по ипотеке достиг рекордного с осени 2000 года уровня и составили 7,48%. Это вызвало отток желающих приобрести «квадраты» или рефинансировать старый кредит. Особое давление на рынок оказывает жесткая монетарная политика Федеральной резервной системы государства.

@novostroyman

🐷 Домики из золы

И посерьезнее, пожалуйста! Речь пойдет о государственной инициативе, а не о домике кузена трех поросят или фантазиях ученых вроде «кокособетона».

Власти намерены начать в приоритетном (!!!) порядке применять угольные отходы (золошлаки) при строительстве домов и дорог во всех регионах. Предложение выдвинула комиссия по энергетике Госсовета. Финальную версию инициативы планируется направить на рассмотрение в правительство до конца месяца.

Золошлаковые отходы (ЗШО) образуются в процессе сжигания угля в котле на ТЭЦ. Они используются для производства бетона, строительных смесей и др. Их преимущество состоит в значительной экономии первичного сырья и ресурсов. В СССР золу активно применяли в гидротехническом строительстве (например, для Братской и Иркутской ГЭС).

Разные ведомства по этому поводу высказались вполне позитивно. В Минэнерго отметили, что инициатива позволит сократить издержки российской более чем на 113 млрд рублей к 2035 году. В Минприроды подчеркнули, что вопрос использования ЗШО в строительстве будет прорабатываться с участниками профильного сообщества и заинтересованными федеральными органами исполнительной власти. Ну а на десерт - мнение Минстроя. 👇

По словам замглавы ведомства С. Музыченко, действующая нормативно-техническая база, подготовленная на основе проведенных научных исследований, позволяет применять золошлаковые накопления в строительстве. Но этого недостаточно. Для широкого использования ресурса в отрасли необходимо создать условия, чтобы это было не просто безопасно и обосновано с технической и экологической точек зрения, но и экономически эффективно. Последнее может быть обеспечено только в результате совместных усилий бизнеса, госкомпаний и органов власти.

А что по этому поводу скажете вы?

@novostroyman

🥂 Бокал просекко за PR

Всем привет! На связи @ireneAdmin. Сегодня я к вам не просто с новостями, а с праздничными новостями!

Намедни REPA — Ассоциация профессионалов рынка недвижимости — опубликовала интегральный рейтинг PR агентств 👆🏻. И что же я вижу? Компания PR Development Аллы Аксеновой (экс-PR Ingrad) и Ксении Соломатиной (экс-PR "Гранель") заняла в нем гордое первое место, с чем я девчонок искренне и поздравляю!

Наши истории чем-то похожи. PR Development начинался с 2 ноутбуков и 2 менеджеров-энтузиастов, которые поняли, что готовы расти самостоятельно, а не в рамках чужих компаний. Novostroyman начался с 1 ноутбука и 1 фразы моей экс-начальницы "Пока я твой руководитель, ты будешь делать все то, что я тебе скажу" 😂. Путь новой компании, будь то PR-агенство или ТГ-канал, — сложный и непредсказуемый. Именно поэтому я отлично понимаю, сколько девчонкам пришлось пройти, чтобы добиться не только крутых результатов, но и признания REPA.

Молодцы, так держать! Ваше здоровье 🍾!

Прекрасная заметка о бумажной архитектуре образца 1992-го года

«Московские Новости». 02.08.1992 г.

@novostroyman

Укрощение строптивой... ипотеки

Несмотря на то, что льготные программы все чаще называют «костью в горле» рынка, они живее всех живых. Накануне звучали очередные «против» в отношении «доброй» ипотеки. Пару слов о заявлениях и предложениях.

Чтобы поддерживать спрос, нужно снижать цены

Льготные ипотечные программы будут скорректированы, выдача таких кредитов в дальнейшем будет сокращаться. Об этом заявил начальник центра анализа рынка недвижимости Департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Копылов. По его мнению, чтобы поддерживать спрос, нужно снижать цены. При этом возможности для стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпаны.

Выдавать льготную ипотеку только по месту прописки

С такой инициативой выступил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По мнению депутата, жилищные проблемы граждан могут возникнуть только там, где они официально проживают, а не в других регионах. Он призвал государство прекратить субсидировать ипотечные программы тем, кто хочет инвестировать в недвижимость.

©️ «Московская прописка — покупай в Москве, государство поможет, Курская — в Курске, но ситуации, когда прописка в Курске, но ипотека в Москве, быть не должно!», — убежден Колунов.

@novostroyman

​Вжух - и спрос в августе побил рекорды

Еще вжух - и снова с нами свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat за август 2023. Сначала о результатах месяца.

В августе (по сравнению с июлем) зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) подросли на 38% по числу сделок, на 26% в «квадратах» и на 39% по оценке выручки. Это рекорд 2023 года.

На фоне повышения ключевой ставки и роста инфляции покупатели начали активно реализовывать потенциальные возможности получения льготного ипотечного кредитования - в результате доля сделок с ипотекой увеличилась с 77% до 79%. В Москве активизировались продажи жилья бизнес- и премиум-класса, рост составил 50%; спрос на сверхдорогие «квадраты» подскочил втрое.

Август 2023/июль 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 5% (20 326 руб.), стоимость лота - на 4% (813 391 руб.), продажи по ДДУ прибавили 33% (2 035 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» почти не изменилась (снизилась на 441 руб.), со стоимостью лота та же ситуация (увеличилась на 24 932 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 54% (1 213 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» осталась примерно на уровне июля (уменьшилась на 747 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (130 455 руб.), продажи по ДДУ прибавили 36% (1 800 договоров).

Теперь о годовой динамике. По сравнению с августом 2022 в московском регионе продажи подросли на 64% в количестве ДДУ, на 56% в квадратных метрах и на 88% в выручке девелоперов. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 15% выше, чем год назад, а «квадрата» - на 19% больше (расчет по заявленным ценам без скидок).

Август 2023/август 2022:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 27% (88 136 руб.), стоимость лота - на 23% (3,96 млн руб.), продажи по ДДУ поднялись на 60% (3 064 договора).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 4% (9 598 руб.), стоимость лота снизилась на 2% (176 860 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 101% (1 741 договор).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 10% (16 670 руб.), лота - на 5% (352 864 руб.), продажи по ДДУ прибавили 53% (2 360 договоров).

P.S. Традиционно напоминаем, что #аналитика от Dataflat - это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читаем здесь.
P.P.S. Данные за август 2023 года приведены без учета сделок в проекте «Станция Л» и трех корпусах ЖК «Люблинский парк».

@novostroyman

💰Рекомендованный доход ипотечника растет

... и, похоже, даже быстрее, чем так называемый реальный в самой невероятной статистике, которая периодически гуляет по СМИ. По оценкам Национального бюро кредитных историй, средний размер семейного дохода, рекомендуемый для комфортного обслуживания ипотеки, с начала года увеличился в России на 9,8% - до 100,4 тыс. рублей (в январе 2023 - 91,4 тыс. рублей).

Показатель фиксирует предельное отношение ежемесячных ипотечных платежей семьи (домохозяйства) к ежемесячным денежным поступлениям. Он рассчитывается на основании экономически обоснованного утверждения, что относительно комфортным для заемщика является соотношение расходов и доходов на уровне 1/3. Оценка производилась для 30 регионов с наибольшим объемом ипотечного портфеля.

Еще циферки от НБКИ:
▪️ В августе 2023 года самый высокие показатели рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания жилищного кредита, отмечены в Москве (189,7 тыс. рублей) и Московской области (143,2 тыс. рублей).
▪️ Далее в «списке» - Санкт-Петербург (129,7 тыс. рублей), Ленинградская область (109,3 тыс. рублей) и Краснодарский край (106,5 тыс. рублей).
▪️ Наиболее серьезную динамику роста рекомендованного семейного дохода по сравнению с началом года продемонстрировали Удмуртская Республика (+22,2%), Краснодарский край (+17,9%) и Волгоградская область (+15,6%).
▪️ Наименьший рост показателя зафиксирован в Хабаровском крае (+0,2%), Оренбургской области (+2,2%) и Ханты-Мансийском автономном округе (+2,4%).
#Аналитика

@novostroyman