В Москве стабилизировался спрос на вторичку
Чаще всего люди выбирают доступные лоты, не требующие больших расходов на ремонт.
К концу 2024 года спрос на вторичное жильё в Москве начал стабилизироваться, рассказали аналитики риелторской компании «Миэль». В ноябре был отмечен всплеск спроса на более дорогие квартиры. В декабре после резких колебаний ноября средние бюджеты сделок вернулись на стабильный уровень, распределение спроса стало более сбалансированным.
В ноябре спрос на готовые квартиры стоимостью 12–15 млн рублей вырос в два раза, с 14 до 30%. При этом на протяжении года доля сделок с таким жильём сохранялась на уровне 20%, отмечают аналитики. Спрос на вторичные квартиры стоимостью 9–12 млн рублей, напротив, снижался.
В декабре доля сделок с квартирами стоимостью 12–15 млн рублей заметно снизилась — с 30 до 19%. Одновременно продажи квартир по цене 9–12 млн рублей увеличились на 11%.
Спрос на вторичное московское жильё вернулся к стабильным показателям, отметил управляющий директор «Миэль» «В Новых Химках» Леонид Львович. Сейчас покупатели ориентируются на более доступные лоты.
В декабре продажи двухкомнатных и однокомнатных квартир были сопоставимыми — 40 и 39%. На долю трёхкомнатных квартир пришлось 19% сделок. При этом спрос на многокомнатные квартиры сократился до 1%.
Аналитики компании «Миэль» полагают, что люди предпочитают недорогие компактные квартиры, так как хотят избежать высоких расходов на ремонт. Такое жильё покупают для личного проживания или для сдачи в аренду.
Новостройки Ремонт Право
Чаще всего люди выбирают доступные лоты, не требующие больших расходов на ремонт.
К концу 2024 года спрос на вторичное жильё в Москве начал стабилизироваться, рассказали аналитики риелторской компании «Миэль». В ноябре был отмечен всплеск спроса на более дорогие квартиры. В декабре после резких колебаний ноября средние бюджеты сделок вернулись на стабильный уровень, распределение спроса стало более сбалансированным.
В ноябре спрос на готовые квартиры стоимостью 12–15 млн рублей вырос в два раза, с 14 до 30%. При этом на протяжении года доля сделок с таким жильём сохранялась на уровне 20%, отмечают аналитики. Спрос на вторичные квартиры стоимостью 9–12 млн рублей, напротив, снижался.
В декабре доля сделок с квартирами стоимостью 12–15 млн рублей заметно снизилась — с 30 до 19%. Одновременно продажи квартир по цене 9–12 млн рублей увеличились на 11%.
Спрос на вторичное московское жильё вернулся к стабильным показателям, отметил управляющий директор «Миэль» «В Новых Химках» Леонид Львович. Сейчас покупатели ориентируются на более доступные лоты.
В декабре продажи двухкомнатных и однокомнатных квартир были сопоставимыми — 40 и 39%. На долю трёхкомнатных квартир пришлось 19% сделок. При этом спрос на многокомнатные квартиры сократился до 1%.
Аналитики компании «Миэль» полагают, что люди предпочитают недорогие компактные квартиры, так как хотят избежать высоких расходов на ремонт. Такое жильё покупают для личного проживания или для сдачи в аренду.
Новостройки Ремонт Право
Десятка крупнейших застройщиков изменилась
Застройщики из топ-10 возводят более 21 млн «квадратов» жилья.
В феврале в десятке крупнейших девелоперов продолжились изменения. В начале года в тройку лидеров впервые вошла компания «ТОЧНО», при этом «Группа ЛСР» покинула топ-3. Самые заметные изменения произошли во второй тройке девелоперов. Все компании, занимающие эти позиции, поменяли места.
В начале февраля лидерами по объёму строительства жилья стали компании «Самолет», «ПИК» и «ТОЧНО», следует из рейтинга, составленного изданием «РБК-Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства. Девелопер «ТОЧНО» за месяц укрепил свои позиции в рейтинге, нарастив долю рынка.
Первое место в рейтинге сохранила компания «Самолет».
Доля девелопера на рынке сокращалась на протяжении 2024 года, но сейчас перешла к росту. В начале февраля она составила 4,39%, в начале января показатель находился на уровне 4,26%. В портфеле застройщика «Самолет» 267 жилых домов на 116,8 тыс. квартир. Общая площадь недвижимости — 4,962 млн «квадратов».
На втором месте ГК «ПИК». Девелопер возводит 189 жилых домов на 91,9 тыс. квартир. Общая площадь жилья составляет 3,816 млн «квадратов». Доля компании на рынке — 3,38%.
На третьей строчке компания «ТОЧНО», которая за месяц нарастила долю рынка с 1,87% до 1,96%. Девелопер возводит 129 домов на 46,4 тыс. квартир или 2,213 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Новостройки Ремонт Право
Застройщики из топ-10 возводят более 21 млн «квадратов» жилья.
В феврале в десятке крупнейших девелоперов продолжились изменения. В начале года в тройку лидеров впервые вошла компания «ТОЧНО», при этом «Группа ЛСР» покинула топ-3. Самые заметные изменения произошли во второй тройке девелоперов. Все компании, занимающие эти позиции, поменяли места.
В начале февраля лидерами по объёму строительства жилья стали компании «Самолет», «ПИК» и «ТОЧНО», следует из рейтинга, составленного изданием «РБК-Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства. Девелопер «ТОЧНО» за месяц укрепил свои позиции в рейтинге, нарастив долю рынка.
Первое место в рейтинге сохранила компания «Самолет».
Доля девелопера на рынке сокращалась на протяжении 2024 года, но сейчас перешла к росту. В начале февраля она составила 4,39%, в начале января показатель находился на уровне 4,26%. В портфеле застройщика «Самолет» 267 жилых домов на 116,8 тыс. квартир. Общая площадь недвижимости — 4,962 млн «квадратов».
На втором месте ГК «ПИК». Девелопер возводит 189 жилых домов на 91,9 тыс. квартир. Общая площадь жилья составляет 3,816 млн «квадратов». Доля компании на рынке — 3,38%.
На третьей строчке компания «ТОЧНО», которая за месяц нарастила долю рынка с 1,87% до 1,96%. Девелопер возводит 129 домов на 46,4 тыс. квартир или 2,213 млн «квадратов» жилой недвижимости.
Новостройки Ремонт Право
Заявки на ипотеку стали чаще подавать люди с низкой кредитоспособностью
Всего у 10% потенциальных ипотечных заёмщиков высокий кредитный рейтинг.
Граждане с низкой кредитоспособностью стали чаще пытаться оформить ипотеку, рассказали аналитики портала «Банки. ру». Эксперты изучили параметры ипотечных заявок в 2024 году.
Аналитики использовали для оценки кредитоспособности шкалу НБКИ:
персональный кредитный рейтинг от 1 до 632 баллов говорит о низкой кредитоспособности;
кредитный рейтинг от 633 до 860 баллов свидетельствует о средней кредитоспособности;
кредитный рейтинг от 861 до 978 баллов — это высокая кредитоспособность;
кредитный рейтинг от 979–999 баллов — это очень высокая кредитоспособность.
Доля лиц с низкой кредитоспособностью среди потенциальных ипотечных заёмщиков выросла до 63%. Годом ранее она составляла 59%.
Доля потенциальных заёмщиков ипотеки со средней кредитоспособностью снизилась. По итогам 2023 года доля таких заявок составляла 31%, в 2024 году она уменьшилась до 27%.
Только у 10% тех, кто оставил на портале заявку на оформление ипотеки, кредитный рейтинг был высоким. Доля таких заявителей за год не изменилась.
Доля среди потенциальных ипотечных заёмщиков с очень высоким уровнем кредитоспособности не изменилась, она остаётся минимальной.
Новостройки Ремонт Право
Всего у 10% потенциальных ипотечных заёмщиков высокий кредитный рейтинг.
Граждане с низкой кредитоспособностью стали чаще пытаться оформить ипотеку, рассказали аналитики портала «Банки. ру». Эксперты изучили параметры ипотечных заявок в 2024 году.
Аналитики использовали для оценки кредитоспособности шкалу НБКИ:
персональный кредитный рейтинг от 1 до 632 баллов говорит о низкой кредитоспособности;
кредитный рейтинг от 633 до 860 баллов свидетельствует о средней кредитоспособности;
кредитный рейтинг от 861 до 978 баллов — это высокая кредитоспособность;
кредитный рейтинг от 979–999 баллов — это очень высокая кредитоспособность.
Доля лиц с низкой кредитоспособностью среди потенциальных ипотечных заёмщиков выросла до 63%. Годом ранее она составляла 59%.
Доля потенциальных заёмщиков ипотеки со средней кредитоспособностью снизилась. По итогам 2023 года доля таких заявок составляла 31%, в 2024 году она уменьшилась до 27%.
Только у 10% тех, кто оставил на портале заявку на оформление ипотеки, кредитный рейтинг был высоким. Доля таких заявителей за год не изменилась.
Доля среди потенциальных ипотечных заёмщиков с очень высоким уровнем кредитоспособности не изменилась, она остаётся минимальной.
Новостройки Ремонт Право
Состоятельные россияне стали чаще пропускать платежи по ипотеке
Доля неплательщиков среди таких заёмщиков стала максимальной — 7,7%.
В июле−сентябре прошлого года доля ипотечных заёмщиков, которые не внесли обязательный платёж по кредиту, стала максимальной со II квартала 2023 года, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные Росстата. Доля неплатежей выросла за счёт самых состоятельных россиян, просрочивших платёж по ипотеке.
Доля семей, у которых хотя бы раз в течение квартала возникли финансовые трудности при погашении жилищного кредита, в июле−сентябре выросла до 4,9%. Годом ранее она составляла 4,8%. Выше это значение было только во II квартале 2023 года — 5,5%.
Прирост произошёл из-за увлечения числа неплательщиков среди граждан с наиболее высокими доходами. Это единственная группа, где число заёмщиков, просрочивших платёж по ипотеке, выросло. К концу III квартала их доля составила 7,7% всех ипотечных заёмщиков с самыми высокими доходами. Это максимальное значение с I квартала 2021 года.
При этом среди наименее состоятельных заёмщиков доля тех, кто столкнулся с финансовыми трудностями при обслуживании жилищного кредита, снизилась на 1 процентный пункт и составила 3,5%. Среди горожан доля заёмщиков, допустивших просрочку по ипотеке, выросла до 4,9%. Среди сельских жителей доля тех, кто просрочил платёж по жилищному кредиту, напротив, снизилась на 1 п. п, до 4,9%.
По данным Центробанка, по состоянию на 1 октября 2024 года в стране насчитывалось 10,7 млн ипотечных заёмщиков.
Ранее аналитики портала «Банки.ру» выяснили, что средний срок ипотечного кредита за год вырос на 7 лет. Сейчас заёмщики в среднем оформляют ипотеку на 30 лет.
Новостройки Ремонт Право
Доля неплательщиков среди таких заёмщиков стала максимальной — 7,7%.
В июле−сентябре прошлого года доля ипотечных заёмщиков, которые не внесли обязательный платёж по кредиту, стала максимальной со II квартала 2023 года, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные Росстата. Доля неплатежей выросла за счёт самых состоятельных россиян, просрочивших платёж по ипотеке.
Доля семей, у которых хотя бы раз в течение квартала возникли финансовые трудности при погашении жилищного кредита, в июле−сентябре выросла до 4,9%. Годом ранее она составляла 4,8%. Выше это значение было только во II квартале 2023 года — 5,5%.
Прирост произошёл из-за увлечения числа неплательщиков среди граждан с наиболее высокими доходами. Это единственная группа, где число заёмщиков, просрочивших платёж по ипотеке, выросло. К концу III квартала их доля составила 7,7% всех ипотечных заёмщиков с самыми высокими доходами. Это максимальное значение с I квартала 2021 года.
При этом среди наименее состоятельных заёмщиков доля тех, кто столкнулся с финансовыми трудностями при обслуживании жилищного кредита, снизилась на 1 процентный пункт и составила 3,5%. Среди горожан доля заёмщиков, допустивших просрочку по ипотеке, выросла до 4,9%. Среди сельских жителей доля тех, кто просрочил платёж по жилищному кредиту, напротив, снизилась на 1 п. п, до 4,9%.
По данным Центробанка, по состоянию на 1 октября 2024 года в стране насчитывалось 10,7 млн ипотечных заёмщиков.
Ранее аналитики портала «Банки.ру» выяснили, что средний срок ипотечного кредита за год вырос на 7 лет. Сейчас заёмщики в среднем оформляют ипотеку на 30 лет.
Новостройки Ремонт Право
Аферисты подбрасывают жильцам фальшивые платёжки за ЖКУ
Человек уверен, что платит за коммуналку, но платёж уходит на подставной счёт. О новой мошеннической схеме предупредил эксперт.
Жильцы могут пострадать от действий мошенников при оплате жилищно-коммунальных услуг, рассказал РИА Недвижимости генеральный директор АНО «Умный многоквартирный дом» Никита Уткин.
Эксперт не рекомендует жителям многоквартирных домов сразу оплачивать квитанцию по QR-коду. По его словам, платёжный документ может казаться фальшивым. Аферисты подделывают квитанции на оплату коммунальных услуг и добавляют на них собственные QR-коды. При оплате по такому коду деньги переводятся на подставные счета.
Чтобы обезопасить себя от мошенников, эксперт рекомендует при оплате ЖКУ сравнить квитанцию с платёжным документом, который есть в личном кабинете управляющей компании. Для проверки и оплаты счёта нужно зайти в личный кабинет управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. При этом важно не пользоваться указанными на фальшивой платёжке прямыми ссылками, реквизитами «короткого доступа», QR-кодами к личному кабинету. Нужно отложить подозрительную платёжку, привычным способом зайти в личный кабинет и проверить все данные. После этого можно оплатить жилищно-коммунальные услуги.
Никита Уткин также рекомендует отказаться от бумажных квитанций в пользу электронных или использовать для оплаты ЖКУ мобильные приложения банка или управляющей компании. При этом нужно проверить реквизиты компании, которая принимает платёж.
Новостройки Ремонт Право
Человек уверен, что платит за коммуналку, но платёж уходит на подставной счёт. О новой мошеннической схеме предупредил эксперт.
Жильцы могут пострадать от действий мошенников при оплате жилищно-коммунальных услуг, рассказал РИА Недвижимости генеральный директор АНО «Умный многоквартирный дом» Никита Уткин.
Эксперт не рекомендует жителям многоквартирных домов сразу оплачивать квитанцию по QR-коду. По его словам, платёжный документ может казаться фальшивым. Аферисты подделывают квитанции на оплату коммунальных услуг и добавляют на них собственные QR-коды. При оплате по такому коду деньги переводятся на подставные счета.
Чтобы обезопасить себя от мошенников, эксперт рекомендует при оплате ЖКУ сравнить квитанцию с платёжным документом, который есть в личном кабинете управляющей компании. Для проверки и оплаты счёта нужно зайти в личный кабинет управляющей компании или ресурсоснабжающей организации. При этом важно не пользоваться указанными на фальшивой платёжке прямыми ссылками, реквизитами «короткого доступа», QR-кодами к личному кабинету. Нужно отложить подозрительную платёжку, привычным способом зайти в личный кабинет и проверить все данные. После этого можно оплатить жилищно-коммунальные услуги.
Никита Уткин также рекомендует отказаться от бумажных квитанций в пользу электронных или использовать для оплаты ЖКУ мобильные приложения банка или управляющей компании. При этом нужно проверить реквизиты компании, которая принимает платёж.
Новостройки Ремонт Право
Власти не обсуждают запуск льготной ипотеки для тех, кто собирается родить ребенка
На прошлой неделе представители строительной отрасли в ходе заседания правительства России предложили ввести льготную ипотеку для тех, кто планирует родить ребенка в течение двух лет. Предполагалось, что ипотека под 6% будет выдаваться бездетным заемщикам, они смогут сохранить эту ставку, если в течение этого срока предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Однако сейчас власти не обсуждают запуск такой программы, об этом сообщили «Известиям» в пресс-службе Минфина.
По словам главы комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолия Аксакова, появление такой льготы привело бы к появлению новых схем обхода требований.
Эксперты, опрошенные изданием, считают вероятность запуска такой программы низкой. «Обещание родить» невозможно включить в нормативные документы — исследования показывают, что даже сильное репродуктивное намерение не всегда реализуется в трехлетнем периоде, кроме того, трудности с зачатием и вынашиванием могут появиться из-за проблем со здоровьем. Также есть вопросы к тому, как корректно сформулировать штрафные санкции за неисполнение обещания в указанный срок.
Еще один нюанс: запуск программы приведет к появлению новых мошеннических схем, предусмотреть которые будет сложно.
Новостройки Ремонт Право
На прошлой неделе представители строительной отрасли в ходе заседания правительства России предложили ввести льготную ипотеку для тех, кто планирует родить ребенка в течение двух лет. Предполагалось, что ипотека под 6% будет выдаваться бездетным заемщикам, они смогут сохранить эту ставку, если в течение этого срока предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Однако сейчас власти не обсуждают запуск такой программы, об этом сообщили «Известиям» в пресс-службе Минфина.
По словам главы комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолия Аксакова, появление такой льготы привело бы к появлению новых схем обхода требований.
Эксперты, опрошенные изданием, считают вероятность запуска такой программы низкой. «Обещание родить» невозможно включить в нормативные документы — исследования показывают, что даже сильное репродуктивное намерение не всегда реализуется в трехлетнем периоде, кроме того, трудности с зачатием и вынашиванием могут появиться из-за проблем со здоровьем. Также есть вопросы к тому, как корректно сформулировать штрафные санкции за неисполнение обещания в указанный срок.
Еще один нюанс: запуск программы приведет к появлению новых мошеннических схем, предусмотреть которые будет сложно.
Новостройки Ремонт Право
За год кладовки в новостройках Москвы подорожали на 21%
В 2024 году объем предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвысократился на 1,3% а спрос на них вырос на 11,3%. Средняя стоимость таких помещений достигла 1,12 млн рублей, годовой прирост составил 20,9%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года в новостройках «старой» Москвы продавалось 9 043 кладовых, это на 1,3% меньше, чем год назад. В массовом сегменте было представлено 1 794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6 041 лот (+10,7%), в премиуме — 1 146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).
Средняя стоимость предложения кладовых за год прибавила 20,9% и достигла 1,12 млн рублей. В массовых проектах средняя стоимость келлеров составила 802 тыс. рублей (+32,8% за год), в бизнесе — 1,18 млн рублей (+16,8%), в премиуме — 853 тыс. рублей (+16,8%), в элитном сегменте — 9,04 млн рублей (+42,6%). Самая бюджетная кладовка продавалась за 0,21 млн рублей (за 2,3 кв. м), самая дорогая — за 15,28 млн рублей (за 9,8 кв. м).
В 2024 году в новостройках «старой» Москвы было куплено по ДДУ 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. Рост спроса на такие помещения объясняется тем, что в большинстве новых ЖК нет балконов, которые часто используются для хранения вещей. Кроме того, отмечает исполнительный директор «Метриум» Руслан Сырцов, площадь приобретаемых квартир часто не позволяет разместить гардеробную, зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой.
Новостройки Ремонт Право
В 2024 году объем предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвысократился на 1,3% а спрос на них вырос на 11,3%. Средняя стоимость таких помещений достигла 1,12 млн рублей, годовой прирост составил 20,9%.
По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года в новостройках «старой» Москвы продавалось 9 043 кладовых, это на 1,3% меньше, чем год назад. В массовом сегменте было представлено 1 794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6 041 лот (+10,7%), в премиуме — 1 146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).
Средняя стоимость предложения кладовых за год прибавила 20,9% и достигла 1,12 млн рублей. В массовых проектах средняя стоимость келлеров составила 802 тыс. рублей (+32,8% за год), в бизнесе — 1,18 млн рублей (+16,8%), в премиуме — 853 тыс. рублей (+16,8%), в элитном сегменте — 9,04 млн рублей (+42,6%). Самая бюджетная кладовка продавалась за 0,21 млн рублей (за 2,3 кв. м), самая дорогая — за 15,28 млн рублей (за 9,8 кв. м).
В 2024 году в новостройках «старой» Москвы было куплено по ДДУ 10 380 кладовых, что на 11,3% больше, чем в 2023 году. Рост спроса на такие помещения объясняется тем, что в большинстве новых ЖК нет балконов, которые часто используются для хранения вещей. Кроме того, отмечает исполнительный директор «Метриум» Руслан Сырцов, площадь приобретаемых квартир часто не позволяет разместить гардеробную, зато это удобно сделать в келлере, особенно если он отапливается зимой.
Новостройки Ремонт Право
30 тысяч москвичей обратились за согласованием перепланировки в 2024 году
Люди стали чаще согласовывать незначительные изменения, которые не требуют проекта и технического заключения.
В прошлом году жители Москвы подали 30 тысяч заявок на согласование перепланировки. В столице услугу по оформлению перепланировки предоставляют только в электронном виде. Заявление можно подать на портале mos. ru.
Москвичи стали чаще обращаться за согласованием будущей перепланировки, рассказал заместитель мэра Москвы Пётр Бирюков. Число таких заявлений за год выросло на 10%. Всего в 2024 году было подано около 13,5 тысяч заявлений о согласовании планируемых работ по перепланировке.
Около 7 тыс. москвичей подали заявления об оформлении акта на уже выполненную планировку по ранее полученному разрешению. Столько же жителей столицы обратились с заявлениями об устранении ранее допущенных нарушений.
Ещё около 3 тыс. заявлений касались упрощённого узаконивания перепланировки по заранее подготовленному эскизу. Люди стали активнее согласовывать незначительные изменения, которые не требуют разработки проекта. В упрощённом порядке можно узаконить демонтаж или установку встроенных шкафов, перенос или устройство ненесущих перегородок, перенос дверных проёмов, рассказал Пётр Бирюков. В таких случаях не требуется оформлять проект перепланировки или готовить техническое заключение. Собственнику достаточно самостоятельно подготовить эскиз и подать заявление.
Новостройки Ремонт Право
Люди стали чаще согласовывать незначительные изменения, которые не требуют проекта и технического заключения.
В прошлом году жители Москвы подали 30 тысяч заявок на согласование перепланировки. В столице услугу по оформлению перепланировки предоставляют только в электронном виде. Заявление можно подать на портале mos. ru.
Москвичи стали чаще обращаться за согласованием будущей перепланировки, рассказал заместитель мэра Москвы Пётр Бирюков. Число таких заявлений за год выросло на 10%. Всего в 2024 году было подано около 13,5 тысяч заявлений о согласовании планируемых работ по перепланировке.
Около 7 тыс. москвичей подали заявления об оформлении акта на уже выполненную планировку по ранее полученному разрешению. Столько же жителей столицы обратились с заявлениями об устранении ранее допущенных нарушений.
Ещё около 3 тыс. заявлений касались упрощённого узаконивания перепланировки по заранее подготовленному эскизу. Люди стали активнее согласовывать незначительные изменения, которые не требуют разработки проекта. В упрощённом порядке можно узаконить демонтаж или установку встроенных шкафов, перенос или устройство ненесущих перегородок, перенос дверных проёмов, рассказал Пётр Бирюков. В таких случаях не требуется оформлять проект перепланировки или готовить техническое заключение. Собственнику достаточно самостоятельно подготовить эскиз и подать заявление.
Новостройки Ремонт Право
В ЮВАО с 2018 года расселили 145 домов по реновации
145 домов старого жилого фонда полностью расселены на юго-востоке Москвы с начала реализации программы реновации, об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Расселение домов, включенных в программу реновации в ЮВАО, началось в 2018 году. Сегодня в этом округе в новые квартиры переехали жители 145 расселенных зданий. Больше всего малоэтажек расселили в районах Люблино (34), Кузьминки (29) и Нижегородский (26).
После расселения здания сносят, на их месте формируют площадки для строительства новых домов. Таким образом появляется возможность поэтапно обновлять жилой фонд Москвы — за счет волнового переселения участников реновации.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, переселение жителей ЮВАО в новое жилье идет высокими темпами. Для них подготовлены более 50 новостроек, в том числе 16 в Кузьминках, 15 в Люблино и пять в Нижегородском районе.
Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки, девять из них — в 2025 году.
Новостройки Ремонт Право
145 домов старого жилого фонда полностью расселены на юго-востоке Москвы с начала реализации программы реновации, об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Расселение домов, включенных в программу реновации в ЮВАО, началось в 2018 году. Сегодня в этом округе в новые квартиры переехали жители 145 расселенных зданий. Больше всего малоэтажек расселили в районах Люблино (34), Кузьминки (29) и Нижегородский (26).
После расселения здания сносят, на их месте формируют площадки для строительства новых домов. Таким образом появляется возможность поэтапно обновлять жилой фонд Москвы — за счет волнового переселения участников реновации.
По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, переселение жителей ЮВАО в новое жилье идет высокими темпами. Для них подготовлены более 50 новостроек, в том числе 16 в Кузьминках, 15 в Люблино и пять в Нижегородском районе.
Программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включено 5 176 старых домов, для строительства нового жилья подобраны 662 стартовые площадки, девять из них — в 2025 году.
Новостройки Ремонт Право
Как оформить гараж на участке под ИЖС, объяснили в Росреестре
В ведомстве рассказали, какие действия предпринять, чтобы полноценно распоряжаться гаражом.
Собственник капитального гаражного строения может передать объект по наследству, сдать его в аренду или подарить. Однако полноценно распоряжаться гаражом, расположенным на участке под ИЖС, нужно зарегистрировать право собственности. Как это сделать, рассказали в управлении Росреестра по Москве.
Сведения о гараже необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, подготовить технический план объекта и собрать необходимые документы
Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Технический план объекта готовится на основании ряда документов. Это правоустанавливающий документ на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Также потребуются документы, подтверждающие учёт объекта органами по государственному технического учёту и инвентаризации, вступившее в силу решение суда, подтверждение оплаченной государственной пошлины
Право на гараж также можно зарегистрировать на основании соответствующего судебного решения.
Все документы должны соответствовать требованиям закона «О госрегистрации недвижимости». Они должны содержать описание объекта, подписи сторон и вид регистрируемого права.
Напомним, в начале 2025 года владельцам подземных гаражей запретили оформлять права на землю. Речь идёт о земельных участках над подземными паркингами. Согласно поправкам, владельцы участков над паркингами не должны препятствовать эксплуатации гаражей.
Новостройки Ремонт Право
В ведомстве рассказали, какие действия предпринять, чтобы полноценно распоряжаться гаражом.
Собственник капитального гаражного строения может передать объект по наследству, сдать его в аренду или подарить. Однако полноценно распоряжаться гаражом, расположенным на участке под ИЖС, нужно зарегистрировать право собственности. Как это сделать, рассказали в управлении Росреестра по Москве.
Сведения о гараже необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, подготовить технический план объекта и собрать необходимые документы
Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Технический план объекта готовится на основании ряда документов. Это правоустанавливающий документ на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Также потребуются документы, подтверждающие учёт объекта органами по государственному технического учёту и инвентаризации, вступившее в силу решение суда, подтверждение оплаченной государственной пошлины
Право на гараж также можно зарегистрировать на основании соответствующего судебного решения.
Все документы должны соответствовать требованиям закона «О госрегистрации недвижимости». Они должны содержать описание объекта, подписи сторон и вид регистрируемого права.
Напомним, в начале 2025 года владельцам подземных гаражей запретили оформлять права на землю. Речь идёт о земельных участках над подземными паркингами. Согласно поправкам, владельцы участков над паркингами не должны препятствовать эксплуатации гаражей.
Новостройки Ремонт Право
Т-банк купил здание Центрального телеграфа
В историческом здании откроют корпоративный университет.
Здание Центрального телеграфа, расположенное в центре Москвы, на Тверской улице, приобрёл Т-банк (ранее – «Тинькофф». Банк уже договорился о сделке с кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments, сообщила газета «Коммерсантъ» со ссылкой на три источника.
В здании телеграфа планируется открыть корпоративный университет. По оценке экспертов, опрошенных изданием, Т-Банк может выкупить историческое здание за 35−42 млрд рублей. Общая площадь здания составляет около 71 тыс. «квадратов».
Здание Центрального телеграфа было построено в 1927 году по проекту архитектора Ивана Рерберга. Ранее ожидалось, что после реставрации исторический объект адаптируют для современного использования и превратят в многофункциональное общественное пространство. На крыше собирались оборудовать смотровую площадку, а внутренний двор благоустроить и открыть для горожан. В 2021 году была представлена торговая концепция Центрального телеграфа. Здесь планировали открыть флагманские магазины премиальных зарубежных брендов.
Новостройки Ремонт Право
В историческом здании откроют корпоративный университет.
Здание Центрального телеграфа, расположенное в центре Москвы, на Тверской улице, приобрёл Т-банк (ранее – «Тинькофф». Банк уже договорился о сделке с кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments, сообщила газета «Коммерсантъ» со ссылкой на три источника.
В здании телеграфа планируется открыть корпоративный университет. По оценке экспертов, опрошенных изданием, Т-Банк может выкупить историческое здание за 35−42 млрд рублей. Общая площадь здания составляет около 71 тыс. «квадратов».
Здание Центрального телеграфа было построено в 1927 году по проекту архитектора Ивана Рерберга. Ранее ожидалось, что после реставрации исторический объект адаптируют для современного использования и превратят в многофункциональное общественное пространство. На крыше собирались оборудовать смотровую площадку, а внутренний двор благоустроить и открыть для горожан. В 2021 году была представлена торговая концепция Центрального телеграфа. Здесь планировали открыть флагманские магазины премиальных зарубежных брендов.
Новостройки Ремонт Право
Как рассчитать вычет при покупке жилья по новым ставкам, объяснили в ФНС
В налоговой рассказали, как изменятся суммы возврата НДФЛ при новой системе.
При переходе на прогрессивную пятиступенчатую шкалу налогообложения максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке недвижимости вырастет до 440 тыс. рублей, по уплаченным процентам — до 660 тыс. рублей, рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной налоговой службе.
При покупке квартиры, дома, дачи, участка, а также при строительстве частного дома и расходах на отделку можно вернуть сумму подоходного налога. Оформить имущественный налоговый вычет можно на сумму покупки и проценты по кредиту.
Максимальная сумма для расчёта основного вычета 2 млн рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. При покупке жилья в ипотеку можно получить вычет за проценты, выплаченные банку. Максимальная сумма для расчёта вычета по процентам — 3 млн рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.
С переходом на прогрессивную шкалу налогообложения для тех, кто будет платить увеличенный НДФЛ, сумма возврата увеличится, отметили в ФНС. Предельные размеры налоговых вычетов при покупке и строительстве жилья и по уплате процентов останутся неизменными — 2 млн и 3 млн рублей.
С 2025 года начинает действовать пятиступенчатая шкала налогообложения. Размер подоходного налога в зависимости от уровня дохода составит 13, 15, 18, 20 или 22%. Суммы возврата НДФЛ при такой системе также изменятся.
При покупке жилья максимальная сумма, которую можно вернуть, составит 260 тыс. при ставке налога 13%, 300 тыс. рублей при ставке 15%, 360 тыс. рублей при ставке 18%, 400 тыс. рублей при ставке 20% и 440 тыс. рублей — при ставке 22%.
В части уплаченных процентов можно вернуть 390 тыс. рублей при ставке 13%, 450 тыс. рублей при ставке 15%, 540 тыс. рублей при ставке 18%, 600 тыс. рублей при ставке 20% и 660 тыс. рублей при ставке 22%. Сумма к возврату зависит от суммы НДФЛ и ставки налога.
При новой прогрессивной шкале налогообложения при доходе до 200 тыс. рублей в месяц будет применяться ставка НДФЛ 13%. При доходе 200–416,7 тыс. рублей в месяц ставка составит 15%, при доходе 416,7 тыс. — 1,67 млн рублей в месяц — 18%, при доходе 1,67–4,17 млн рублей в месяц — 20%, при доходе от 4,17 млн рублей в месяц — 22%. Увеличенные ставки будут применяться только к сумме превышения.
Новостройки Ремонт Право
В налоговой рассказали, как изменятся суммы возврата НДФЛ при новой системе.
При переходе на прогрессивную пятиступенчатую шкалу налогообложения максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке недвижимости вырастет до 440 тыс. рублей, по уплаченным процентам — до 660 тыс. рублей, рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной налоговой службе.
При покупке квартиры, дома, дачи, участка, а также при строительстве частного дома и расходах на отделку можно вернуть сумму подоходного налога. Оформить имущественный налоговый вычет можно на сумму покупки и проценты по кредиту.
Максимальная сумма для расчёта основного вычета 2 млн рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. При покупке жилья в ипотеку можно получить вычет за проценты, выплаченные банку. Максимальная сумма для расчёта вычета по процентам — 3 млн рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.
С переходом на прогрессивную шкалу налогообложения для тех, кто будет платить увеличенный НДФЛ, сумма возврата увеличится, отметили в ФНС. Предельные размеры налоговых вычетов при покупке и строительстве жилья и по уплате процентов останутся неизменными — 2 млн и 3 млн рублей.
С 2025 года начинает действовать пятиступенчатая шкала налогообложения. Размер подоходного налога в зависимости от уровня дохода составит 13, 15, 18, 20 или 22%. Суммы возврата НДФЛ при такой системе также изменятся.
При покупке жилья максимальная сумма, которую можно вернуть, составит 260 тыс. при ставке налога 13%, 300 тыс. рублей при ставке 15%, 360 тыс. рублей при ставке 18%, 400 тыс. рублей при ставке 20% и 440 тыс. рублей — при ставке 22%.
В части уплаченных процентов можно вернуть 390 тыс. рублей при ставке 13%, 450 тыс. рублей при ставке 15%, 540 тыс. рублей при ставке 18%, 600 тыс. рублей при ставке 20% и 660 тыс. рублей при ставке 22%. Сумма к возврату зависит от суммы НДФЛ и ставки налога.
При новой прогрессивной шкале налогообложения при доходе до 200 тыс. рублей в месяц будет применяться ставка НДФЛ 13%. При доходе 200–416,7 тыс. рублей в месяц ставка составит 15%, при доходе 416,7 тыс. — 1,67 млн рублей в месяц — 18%, при доходе 1,67–4,17 млн рублей в месяц — 20%, при доходе от 4,17 млн рублей в месяц — 22%. Увеличенные ставки будут применяться только к сумме превышения.
Новостройки Ремонт Право
Россияне без детей научились брать семейную ипотеку
Заёмщики без детей стали активно брать семейную ипотеку благодаря «донорам» — людям, которые имеют право воспользоваться субсидируемой программой, но не собираются этого делать. Об этом сообщает E1. RU со ссылкой на собственника агентства недвижимости Квико Анну Ермакову.
«При таком раскладе „донору“ — именно созаемщику, а не его ребёнку — придётся выделять долю в квартире не менее 6 квадратных метров. Также после оформления документов квартира сразу переходит в долевую собственность, поэтому при последующей продаже на сделке должен будет присутствовать и созаемщик. Но этот момент можно обойти, если сразу же после регистрации права собственности оформить доверенность на продажу», — пояснила Анна Ермакова.
Новостройки Ремонт Право
Заёмщики без детей стали активно брать семейную ипотеку благодаря «донорам» — людям, которые имеют право воспользоваться субсидируемой программой, но не собираются этого делать. Об этом сообщает E1. RU со ссылкой на собственника агентства недвижимости Квико Анну Ермакову.
«При таком раскладе „донору“ — именно созаемщику, а не его ребёнку — придётся выделять долю в квартире не менее 6 квадратных метров. Также после оформления документов квартира сразу переходит в долевую собственность, поэтому при последующей продаже на сделке должен будет присутствовать и созаемщик. Но этот момент можно обойти, если сразу же после регистрации права собственности оформить доверенность на продажу», — пояснила Анна Ермакова.
Новостройки Ремонт Право
В России осталось меньше ста недостроев
За год из реестра исключили 213 объектов.
В Едином реестре проблемных объектов сейчас насчитывается 97 объектов, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, проблемные объекты есть в 22 регионах.
Восстановление прав всех пострадавших дольщиков остаётся первостепенной задачей, отметил вице-премьер. Он обратился к региональным властям с просьбой взять вопрос незавершённого строительства на особый контроль. Важно не допустить появления в стране новых обманутых дольщиков, подчеркнул Хуснуллин.
За 2024 году из Единого реестра проблемных объектов исключили 213 домов. За всё время существования реестра из него исключили 3,3 тыс. долгостроев.
Ранее Марат Хуснуллин заверил, что все дома, строящиеся с использованием эскроу-счетов, будут завершены в срок, в стране не будет новых обманутых дольщиков. При этом вице-премьер допустил, что у отдельных девелоперов могут возникнуть трудности.
Новостройки Ремонт Право
За год из реестра исключили 213 объектов.
В Едином реестре проблемных объектов сейчас насчитывается 97 объектов, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, проблемные объекты есть в 22 регионах.
Восстановление прав всех пострадавших дольщиков остаётся первостепенной задачей, отметил вице-премьер. Он обратился к региональным властям с просьбой взять вопрос незавершённого строительства на особый контроль. Важно не допустить появления в стране новых обманутых дольщиков, подчеркнул Хуснуллин.
За 2024 году из Единого реестра проблемных объектов исключили 213 домов. За всё время существования реестра из него исключили 3,3 тыс. долгостроев.
Ранее Марат Хуснуллин заверил, что все дома, строящиеся с использованием эскроу-счетов, будут завершены в срок, в стране не будет новых обманутых дольщиков. При этом вице-премьер допустил, что у отдельных девелоперов могут возникнуть трудности.
Новостройки Ремонт Право
Снижение цен на вторичку резко замедлилось
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
В январе 2025 года цены на вторичное жильё снизились в 8 городах из 50 анализируемых специалистами компании SRG. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на результаты исследования.
«В сентябре прошлого года отрицательная динамика наблюдалась в 7 городах, в декабре их количество выросло вдвое — до 14. Но в январе тренд развернулся — и количество городов с отрицательной динамикой на жильё резко сократилось», — говорится в материалах.
Руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов отметил, что цены на вторичном рынке последние полтора года подвержены околонулевым колебаниям.
«Формулировки про резкое снижение от того, что в шести городах вместо снижения на 0,5% цены на схожую величину выросли, нам представляются неуместными», — подчеркнул эксперт.
По его оценкам, номинальные цены предложения в городах-миллионниках за последние четыре недели выросли на 0,7%. Спикер добавил, что формально рост цен даже чуть ускоряется: +0,2% в сентябре и октябре, +0,4% в ноябре, +0,6% в декабре.
«Тренд отражает неплохие продажи перед новым годом — в декабре были зафиксированы годовые максимумы по количеству договоров купли-продажи. Рост спроса обычно чуть быстрее уводит из экспозиции более доступные лоты — отсюда и увеличение цен в предложении. Спикер добавил, что, так как очень много сделок на рынке по-прежнему является альтернативными, то и фактор недоступной ипотеки лишь умеренно давит на продавцов с точки зрения коррекции цен вниз», — пояснил Алексей Попов.
Гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил, что стоимость продажи на вторичном рынке в январе снизилась на 0,42%, до 99 тыс. рублей за кв. м.
«Но январь всегда имеет более нисходящую динамику, чем другие месяцы, — почему-то на вторичном рынке именно так. Цены в сегменте не растут уже полгода, даже несмотря на инфляцию. Это положительно сказывается на активности: доля продаж вторичной недвижимости в январе выросла относительно новостроек. Кто бы что-то ни говорил, ценовая эластичность существует и отражается на темпах продаж», — высказался специалист.
Новостройки Ремонт Право
С чем это связано, объяснили профильные специалисты.
В январе 2025 года цены на вторичное жильё снизились в 8 городах из 50 анализируемых специалистами компании SRG. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на результаты исследования.
«В сентябре прошлого года отрицательная динамика наблюдалась в 7 городах, в декабре их количество выросло вдвое — до 14. Но в январе тренд развернулся — и количество городов с отрицательной динамикой на жильё резко сократилось», — говорится в материалах.
Руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов отметил, что цены на вторичном рынке последние полтора года подвержены околонулевым колебаниям.
«Формулировки про резкое снижение от того, что в шести городах вместо снижения на 0,5% цены на схожую величину выросли, нам представляются неуместными», — подчеркнул эксперт.
По его оценкам, номинальные цены предложения в городах-миллионниках за последние четыре недели выросли на 0,7%. Спикер добавил, что формально рост цен даже чуть ускоряется: +0,2% в сентябре и октябре, +0,4% в ноябре, +0,6% в декабре.
«Тренд отражает неплохие продажи перед новым годом — в декабре были зафиксированы годовые максимумы по количеству договоров купли-продажи. Рост спроса обычно чуть быстрее уводит из экспозиции более доступные лоты — отсюда и увеличение цен в предложении. Спикер добавил, что, так как очень много сделок на рынке по-прежнему является альтернативными, то и фактор недоступной ипотеки лишь умеренно давит на продавцов с точки зрения коррекции цен вниз», — пояснил Алексей Попов.
Гендиректор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил, что стоимость продажи на вторичном рынке в январе снизилась на 0,42%, до 99 тыс. рублей за кв. м.
«Но январь всегда имеет более нисходящую динамику, чем другие месяцы, — почему-то на вторичном рынке именно так. Цены в сегменте не растут уже полгода, даже несмотря на инфляцию. Это положительно сказывается на активности: доля продаж вторичной недвижимости в январе выросла относительно новостроек. Кто бы что-то ни говорил, ценовая эластичность существует и отражается на темпах продаж», — высказался специалист.
Новостройки Ремонт Право
Эксперт рассказал, какие способы покупки жилья будут популярны в 2025 году
При каких условиях люди начнут использовать trade-in, объяснили в Российской Гильдии Риелторов.
Об изменениях, которые ждут ипотечный рынок в 2025 году, рассказал в интервью «ФедералПресс» президент Российской Гильдии Риелторов Артемий Шурыгин.
Условия семейной ипотеки в апреле планируют распространить на вторичный рынок. По словам спикера, риелторы с нетерпением ждут условий программы. Семейная ипотека на вторичку может простимулировать рынок в городах с низким объёмом жилищного строительства. При этом вырастет адресность государственных программ — это фактор, который много обсуждали при отмене массовой льготной ипотеки на новостройки, напомнил Шурыгин. Он ожидает, что условия семейной ипотеки на вторичку, в том числе список городов, озвучат не раньше апреля. Эффект от этой программы и её влияние на рынок недвижимости будет зависеть от условий выдачи льготных кредитов.
Эксперт также прокомментировал изменение условий по IT-ипотеке. Ранее из программы исключили Москву и Санкт-Петербург, города, где сосредоточена значительная доля IT-разработчиков. По словам Шурыгина, власти пошли на этот шаг из-за высокой нагрузки на бюджет. Лимиты, рассчитанные до конца 2024 года, были быстро исчерпаны. Он добавил, что в 2024 году IT-ипотека была не очень востребована в регионах. В большинстве регионов её доля не превышала 5 %. Однако в некоторых регионах программа имеет большое значение. По доле таких кредитов сейчас лидируют сложившиеся центры IT-индустрии, такие как Новосибирская, Нижегородская, Томская области, Татарстан. Высока доля льготной программы в Саратовской и Омской областях, Пермском крае, Марий Эл, Чувашии.
Сейчас готовится законопроект, регулирующий правила предоставления рассрочки на рынке недвижимости. Застройщики и сейчас активно предлагают покупателям этот инструмент. Шурыгин отметил, что платежи по рассрочке выше, чем по ипотеке, так как её предлагают на меньший срок. При этом квартира остаётся в собственности застройщика до выполнения покупателем финансовых обязательств. Эксперт подчеркнул, что при выборе рассрочки важно правильно рассчитать свои силы, так как большинство подобных программ предполагает небольшой платёж в первые месяцы и значительное увеличение платежа в дальнейшем.
Новостройки Ремонт Право
При каких условиях люди начнут использовать trade-in, объяснили в Российской Гильдии Риелторов.
Об изменениях, которые ждут ипотечный рынок в 2025 году, рассказал в интервью «ФедералПресс» президент Российской Гильдии Риелторов Артемий Шурыгин.
Условия семейной ипотеки в апреле планируют распространить на вторичный рынок. По словам спикера, риелторы с нетерпением ждут условий программы. Семейная ипотека на вторичку может простимулировать рынок в городах с низким объёмом жилищного строительства. При этом вырастет адресность государственных программ — это фактор, который много обсуждали при отмене массовой льготной ипотеки на новостройки, напомнил Шурыгин. Он ожидает, что условия семейной ипотеки на вторичку, в том числе список городов, озвучат не раньше апреля. Эффект от этой программы и её влияние на рынок недвижимости будет зависеть от условий выдачи льготных кредитов.
Эксперт также прокомментировал изменение условий по IT-ипотеке. Ранее из программы исключили Москву и Санкт-Петербург, города, где сосредоточена значительная доля IT-разработчиков. По словам Шурыгина, власти пошли на этот шаг из-за высокой нагрузки на бюджет. Лимиты, рассчитанные до конца 2024 года, были быстро исчерпаны. Он добавил, что в 2024 году IT-ипотека была не очень востребована в регионах. В большинстве регионов её доля не превышала 5 %. Однако в некоторых регионах программа имеет большое значение. По доле таких кредитов сейчас лидируют сложившиеся центры IT-индустрии, такие как Новосибирская, Нижегородская, Томская области, Татарстан. Высока доля льготной программы в Саратовской и Омской областях, Пермском крае, Марий Эл, Чувашии.
Сейчас готовится законопроект, регулирующий правила предоставления рассрочки на рынке недвижимости. Застройщики и сейчас активно предлагают покупателям этот инструмент. Шурыгин отметил, что платежи по рассрочке выше, чем по ипотеке, так как её предлагают на меньший срок. При этом квартира остаётся в собственности застройщика до выполнения покупателем финансовых обязательств. Эксперт подчеркнул, что при выборе рассрочки важно правильно рассчитать свои силы, так как большинство подобных программ предполагает небольшой платёж в первые месяцы и значительное увеличение платежа в дальнейшем.
Новостройки Ремонт Право
Бюджет сделок с элитной московской вторичкой вырос на четверть
Многие предпочитают новостройкам классическое жильё в знаковых локациях столицы.
В Москве в 2024 году запрашиваемый бюджет сделки с элитным вторичным жильём вырос на 25%. Средняя цена «квадрата» такой недвижимости увеличилась на 19%, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.
Запрашиваемый бюджет сделки с готовыми элитными квартирами составил 148 млн рублей. За год он увеличился на четверть. Средняя стоимость «квадрата» элитного вторичного жилья в конце декабря 2024 года составила 1,54 млн рублей. Это превышает прошлогодний показатель на 19%, подсчитали аналитики.
В середине 2023 года сопоставимая цена была отмечена на первичном рынке, отметили эксперты компании NF Group. Сейчас цены на элитные московские новостройки заметно выросли. К декабрю 2024 года на рынке элитного жилья ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 26%. По сравнению с 2023 годом он увеличился на 2 процентных пункта.
Цены на элитные вторичные квартиры в столице выросли из-за устойчивого спроса в высокобюджетном сегменте, а также того, что инвесторы рассматривают такие объекты как надёжный актив для сохранения капитала.
Средняя запрашиваемая площадь элитных вторичных квартир в 2024 году увеличилась до 156 «квадратов». По сравнению с показателем 2023 года она выросла на 4%.
Интерес покупателей элитного жилья к сегменту новостроек растёт, но вторичный рынок остаётся актуальным, отметил региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Многие покупатели предпочитают классическое элитное жильё в знаковых локациях столицы. Кроме того, людей привлекает возможность заселиться в квартиру «здесь и сейчас». Помимо этого на вторичном рынке стоимость «квадрата» более привлекательна.
Новостройки Ремонт Право
Многие предпочитают новостройкам классическое жильё в знаковых локациях столицы.
В Москве в 2024 году запрашиваемый бюджет сделки с элитным вторичным жильём вырос на 25%. Средняя цена «квадрата» такой недвижимости увеличилась на 19%, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.
Запрашиваемый бюджет сделки с готовыми элитными квартирами составил 148 млн рублей. За год он увеличился на четверть. Средняя стоимость «квадрата» элитного вторичного жилья в конце декабря 2024 года составила 1,54 млн рублей. Это превышает прошлогодний показатель на 19%, подсчитали аналитики.
В середине 2023 года сопоставимая цена была отмечена на первичном рынке, отметили эксперты компании NF Group. Сейчас цены на элитные московские новостройки заметно выросли. К декабрю 2024 года на рынке элитного жилья ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 26%. По сравнению с 2023 годом он увеличился на 2 процентных пункта.
Цены на элитные вторичные квартиры в столице выросли из-за устойчивого спроса в высокобюджетном сегменте, а также того, что инвесторы рассматривают такие объекты как надёжный актив для сохранения капитала.
Средняя запрашиваемая площадь элитных вторичных квартир в 2024 году увеличилась до 156 «квадратов». По сравнению с показателем 2023 года она выросла на 4%.
Интерес покупателей элитного жилья к сегменту новостроек растёт, но вторичный рынок остаётся актуальным, отметил региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Многие покупатели предпочитают классическое элитное жильё в знаковых локациях столицы. Кроме того, людей привлекает возможность заселиться в квартиру «здесь и сейчас». Помимо этого на вторичном рынке стоимость «квадрата» более привлекательна.
Новостройки Ремонт Право
Власти разработают льготы для застройщиков, которые возводят деревянные дома
Спрос на такие объекты вырастет, считают девелоперы.
Вице-премьер Российской Федерации Александр Новак по итогам заседания подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики поручил профильным ведомствам разработать меры поддержки для лесопромышленной отрасли. Об этом сообщает РБК.
Сразу несколько задач поставили перед Минстроем. Среди них — создание мер стимулирования деревянного домостроения ИЖС при комплексном развитии территорий через предоставление льгот, преференций, налоговых вычетов для застройщиков и покупателей.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает инициативу правильной. В разговоре с корреспондентом Циан.Журнала он подчеркнул, что данный ход снизит стоимость материалов и сделает дома доступнее — «покупатели сейчас сильно ограничены в деньгах и ипотечных возможностях».
«Говорить же о том, как могут повлиять данные инициативы и насколько изменится стоимость, можно только после того, как этот перечень мер будет определён и утверждён.
Производители должны оценить, насколько они смогут нарастить объёмы. Ранее, насколько мне известно, планы на 2025 год у компаний были сильно сокращены из-за падения спроса в 2024-м и ожидаемой ситуации на рынке ИЖС в 2025 году», — пояснил девелопер.
Поддержка деревянного домостроения может увеличить спрос на каркасные дома, дома из бруса, считает руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.
«Однако это коснётся преимущественно экономичного и комфорт-сегментов, где аудитории необходимы льготы и субсидии. Такие программы могут увеличить спрос на каркасные дома средневысокого ценового сегмента, которые конкурируют с газоблоком. Часто потребитель выбирает именно из этих двух технологий. Увеличение спроса вряд ли скажется на технологии клеёного бруса, так как такие дома строятся преимущественно в премиальном сегменте», — заключил застройщик.
Новостройки Ремонт Право
Спрос на такие объекты вырастет, считают девелоперы.
Вице-премьер Российской Федерации Александр Новак по итогам заседания подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики поручил профильным ведомствам разработать меры поддержки для лесопромышленной отрасли. Об этом сообщает РБК.
Сразу несколько задач поставили перед Минстроем. Среди них — создание мер стимулирования деревянного домостроения ИЖС при комплексном развитии территорий через предоставление льгот, преференций, налоговых вычетов для застройщиков и покупателей.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает инициативу правильной. В разговоре с корреспондентом Циан.Журнала он подчеркнул, что данный ход снизит стоимость материалов и сделает дома доступнее — «покупатели сейчас сильно ограничены в деньгах и ипотечных возможностях».
«Говорить же о том, как могут повлиять данные инициативы и насколько изменится стоимость, можно только после того, как этот перечень мер будет определён и утверждён.
Производители должны оценить, насколько они смогут нарастить объёмы. Ранее, насколько мне известно, планы на 2025 год у компаний были сильно сокращены из-за падения спроса в 2024-м и ожидаемой ситуации на рынке ИЖС в 2025 году», — пояснил девелопер.
Поддержка деревянного домостроения может увеличить спрос на каркасные дома, дома из бруса, считает руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.
«Однако это коснётся преимущественно экономичного и комфорт-сегментов, где аудитории необходимы льготы и субсидии. Такие программы могут увеличить спрос на каркасные дома средневысокого ценового сегмента, которые конкурируют с газоблоком. Часто потребитель выбирает именно из этих двух технологий. Увеличение спроса вряд ли скажется на технологии клеёного бруса, так как такие дома строятся преимущественно в премиальном сегменте», — заключил застройщик.
Новостройки Ремонт Право
Новое на рынке: новые квартиры в ЖК Level Селигерская и старт продаж ЖК «Марк»
Компания Level Group начала продажу нового объема квартир в ЖК Level Селигерская. Жилой комплекс комфорт-класса возводится в районе Западное Дегунино на севере Москвы недалеко от станции метро «Селигерская».
Проект состоит из пяти корпусов, два из которых будут сданы в эксплуатацию уже в I квартале 2025 года. В продажу поступили квартиры на втором этаже корпуса №1: студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты с классическими планировками и евроформата. Площадь жилых помещений начинается от 33,7 кв. м. Цены — от 13,3 млн рублей с учетом скидки.
«Группа ЛСР» вывела на рынок свой новый проект — дом премиум-класса «Марк». Комплекс будет построен в Даниловском районе (ЮАО) вблизи набережной Марка Шагала.
В составе проекта построят три корпуса высотой 12, 18 и 43 этажа, на подземном уровне разместятся паркинг и кладовые. На высоте 35 этажа запроектирована терраса.
На старте продаж для покупки доступны варианты от студий площадью 28,2 кв. м до 2-комнатных площадью 65,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены начинаются от 12,7 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
Новостройки Ремонт Право
Компания Level Group начала продажу нового объема квартир в ЖК Level Селигерская. Жилой комплекс комфорт-класса возводится в районе Западное Дегунино на севере Москвы недалеко от станции метро «Селигерская».
Проект состоит из пяти корпусов, два из которых будут сданы в эксплуатацию уже в I квартале 2025 года. В продажу поступили квартиры на втором этаже корпуса №1: студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты с классическими планировками и евроформата. Площадь жилых помещений начинается от 33,7 кв. м. Цены — от 13,3 млн рублей с учетом скидки.
«Группа ЛСР» вывела на рынок свой новый проект — дом премиум-класса «Марк». Комплекс будет построен в Даниловском районе (ЮАО) вблизи набережной Марка Шагала.
В составе проекта построят три корпуса высотой 12, 18 и 43 этажа, на подземном уровне разместятся паркинг и кладовые. На высоте 35 этажа запроектирована терраса.
На старте продаж для покупки доступны варианты от студий площадью 28,2 кв. м до 2-комнатных площадью 65,9 кв. м. Жилье продается без отделки, цены начинаются от 12,7 млн рублей. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2028 года.
Новостройки Ремонт Право
В Троицке открыли новую дорогу
В южной части Троицка открылась новая автодорога — от улицы Дальняя до улицы Промышленная. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.
В рамках проекта построили подъезд к Институту ядерных исследований РАН с переносом КПП и здания проходной, а также реконструировали часть улицы Академика Франка — от улицы Промышленная до автобусного парка в районе автодороги на село Былово.
В ходе работ расширена проезжая часть существующих улиц, организованы выезды из жилых кварталов, обустроены тротуары, установлено восемь светофоров и восемь остановочных павильонов для общественного транспорта, переустроено более 10 км инженерных коммуникаций.
Напомним, что в 2025 году в Троицке планируется завершить один из этапов масштабного проекта по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь ведется строительство магистральной улицы, которая свяжет район Заречье с центром города и Калужским шоссе, и дороги, которая продлит Октябрьский проспект с севера на Калужское шоссе.
Новостройки Ремонт Право
В южной части Троицка открылась новая автодорога — от улицы Дальняя до улицы Промышленная. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.
В рамках проекта построили подъезд к Институту ядерных исследований РАН с переносом КПП и здания проходной, а также реконструировали часть улицы Академика Франка — от улицы Промышленная до автобусного парка в районе автодороги на село Былово.
В ходе работ расширена проезжая часть существующих улиц, организованы выезды из жилых кварталов, обустроены тротуары, установлено восемь светофоров и восемь остановочных павильонов для общественного транспорта, переустроено более 10 км инженерных коммуникаций.
Напомним, что в 2025 году в Троицке планируется завершить один из этапов масштабного проекта по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь ведется строительство магистральной улицы, которая свяжет район Заречье с центром города и Калужским шоссе, и дороги, которая продлит Октябрьский проспект с севера на Калужское шоссе.
Новостройки Ремонт Право