Возле Сочи появится первый в России искусственный остров
Его начнут строить в следующем году.
В 2026 году возле Сочи начнут строить первый в Чёрном море насыпной остров. Об этом рассказал РИА Недвижимость управляющий директор корпорации «Остров первый» Булат Шакиров. Эта компания займётся реализацией проекта.
Работы по проектированию насыпного острова начались в 2024 году. В 2025 году будет подготовлена проектная документация проекта. В 2026 году начнётся строительство защитных гидросооружений. К созданию тела острова можно будет приступить, когда акватория будет защищена от воды и ветра, объяснил Шакиров.
Площадь искусственного острова составит 50 гектаров. Здесь построят гостиницы, апартаменты, малоэтажное жильё, создадут туристические, прогулочные, спортивные зоны, музыкально-театральные площадки. Кроме того, на острове планируется открыть центр изучения Чёрного моря.
Всего на насыпном острове планируется возвести 1,5 млн «квадратов» недвижимости.
Проект планируется завершить в 2031 году. По предварительным оценкам, инвестиции в проект превысят 1 трлн рублей. Инвесторы ожидают, что проект окупится через 12 лет.
Ранее Шакиров рассказал, что изначально над проектом насыпного острова работали специалисты из Японии. Были сделаны замеры глубин возле Мацестинского моста. Эта территория подходит для создания искусственного острова, так как глубина в этом месте около 5 метров, а на береговой линии нет жилья. Шакиров уверен, что создание насыпного острова будет способствовать восстановлению этой локации.
Новостройки Ремонт Право
Его начнут строить в следующем году.
В 2026 году возле Сочи начнут строить первый в Чёрном море насыпной остров. Об этом рассказал РИА Недвижимость управляющий директор корпорации «Остров первый» Булат Шакиров. Эта компания займётся реализацией проекта.
Работы по проектированию насыпного острова начались в 2024 году. В 2025 году будет подготовлена проектная документация проекта. В 2026 году начнётся строительство защитных гидросооружений. К созданию тела острова можно будет приступить, когда акватория будет защищена от воды и ветра, объяснил Шакиров.
Площадь искусственного острова составит 50 гектаров. Здесь построят гостиницы, апартаменты, малоэтажное жильё, создадут туристические, прогулочные, спортивные зоны, музыкально-театральные площадки. Кроме того, на острове планируется открыть центр изучения Чёрного моря.
Всего на насыпном острове планируется возвести 1,5 млн «квадратов» недвижимости.
Проект планируется завершить в 2031 году. По предварительным оценкам, инвестиции в проект превысят 1 трлн рублей. Инвесторы ожидают, что проект окупится через 12 лет.
Ранее Шакиров рассказал, что изначально над проектом насыпного острова работали специалисты из Японии. Были сделаны замеры глубин возле Мацестинского моста. Эта территория подходит для создания искусственного острова, так как глубина в этом месте около 5 метров, а на береговой линии нет жилья. Шакиров уверен, что создание насыпного острова будет способствовать восстановлению этой локации.
Новостройки Ремонт Право
Ключевая ставка будет двузначной до 2034 года — ВТБ
Участники российского фондового рынка считают, что ключевая ставка Банка России останется двузначной до 2034 года, то есть рыночные ставки по ипотеке также будут двузначными в течение ближайших 7-8 лет. Такое мнение высказал руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания банка ВТБ Станислав Клещев, выступая на Дне инвестора в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает «Фонтанка».
Такой прогноз следует из рынка свопов (сделок на бирже). Как пишет издание, в нем заложено, что ключевая ставка продолжит оставаться двузначной почти до середины 2030 годов. Это означает, что ставки по кредитам, зависящие от ключевой ставки, тоже будут высокими, за исключением ставок по льготным программам.
Станислав Клещев отметил, что сегодня при оформлении кредитов следует понимать, что их не получится «перезанять дешево» в течение достаточного долгого времени.
В декабре 2024 года российский Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%, до этого показателя ставка была повышена в октябре. Следующее плановое заседание по уровню ключевой ставки состоится 14 февраля.
Новостройки Ремонт Право
Участники российского фондового рынка считают, что ключевая ставка Банка России останется двузначной до 2034 года, то есть рыночные ставки по ипотеке также будут двузначными в течение ближайших 7-8 лет. Такое мнение высказал руководитель отдела аналитики департамента брокерского обслуживания банка ВТБ Станислав Клещев, выступая на Дне инвестора в Санкт-Петербурге. Об этом сообщает «Фонтанка».
Такой прогноз следует из рынка свопов (сделок на бирже). Как пишет издание, в нем заложено, что ключевая ставка продолжит оставаться двузначной почти до середины 2030 годов. Это означает, что ставки по кредитам, зависящие от ключевой ставки, тоже будут высокими, за исключением ставок по льготным программам.
Станислав Клещев отметил, что сегодня при оформлении кредитов следует понимать, что их не получится «перезанять дешево» в течение достаточного долгого времени.
В декабре 2024 года российский Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%, до этого показателя ставка была повышена в октябре. Следующее плановое заседание по уровню ключевой ставки состоится 14 февраля.
Новостройки Ремонт Право
Около 1,6 млн кв. м жилья построили в России в рамках КРТ
В рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) в российских регионах продолжается строительство жилых комплексов, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также расселение ветхого и аварийного жилфонда. Уже 1,8 млн кв. м недвижимости введено в эксплуатацию по проектам комплексного развития территорий, говорится в сообщении на сайте кабмина.
«В целом по проектам комплексного развития территорий на сегодня введено в эксплуатацию более 1,8 млн кв. м недвижимости, из которых порядка 1,6 млн кв. м – жилая площадь. Всего по стране в 77 регионах в стадии реализации находится 866 проектов комплексного развития территорий площадью 19,6 тыс. га», – сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, слова которого приводятся в сообщении.
Вице-премьер отметил, что общий градостроительный потенциал проектов КРТ в стадии реализации составляет 139,7 млн кв. м недвижимости, из которых 101,9 млн кв. м приходится на жилые площади.
В целом регионами было принято 720 решений по комплексному развитию территорий, из которых 217 относятся к 2024 году. Также проведено 790 торговых процедур и заключено 737 договоров о КРТ. Кроме того, разработан и утверждён 321 комплект документов по планировке для территорий с градостроительным потенциалом 36,6 млн кв. м.
«По всей стране также продолжается подбор новых территорий для комплексного развития. Сегодня в проработке находится 1 429 территорий общей площадью 35,7 тыс. га. Градпотенциал этих площадок достигает 252,3 млн кв. м, из них 182,6 млн кв. м жилья», – сказал первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
Новостройки Ремонт Право
В рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ) в российских регионах продолжается строительство жилых комплексов, объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также расселение ветхого и аварийного жилфонда. Уже 1,8 млн кв. м недвижимости введено в эксплуатацию по проектам комплексного развития территорий, говорится в сообщении на сайте кабмина.
«В целом по проектам комплексного развития территорий на сегодня введено в эксплуатацию более 1,8 млн кв. м недвижимости, из которых порядка 1,6 млн кв. м – жилая площадь. Всего по стране в 77 регионах в стадии реализации находится 866 проектов комплексного развития территорий площадью 19,6 тыс. га», – сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, слова которого приводятся в сообщении.
Вице-премьер отметил, что общий градостроительный потенциал проектов КРТ в стадии реализации составляет 139,7 млн кв. м недвижимости, из которых 101,9 млн кв. м приходится на жилые площади.
В целом регионами было принято 720 решений по комплексному развитию территорий, из которых 217 относятся к 2024 году. Также проведено 790 торговых процедур и заключено 737 договоров о КРТ. Кроме того, разработан и утверждён 321 комплект документов по планировке для территорий с градостроительным потенциалом 36,6 млн кв. м.
«По всей стране также продолжается подбор новых территорий для комплексного развития. Сегодня в проработке находится 1 429 территорий общей площадью 35,7 тыс. га. Градпотенциал этих площадок достигает 252,3 млн кв. м, из них 182,6 млн кв. м жилья», – сказал первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин.
Новостройки Ремонт Право
Центробанк намерен определить параметры стандартной ипотеки
Банк России планирует определить параметры стандартной ипотеки, а для остальных кредитов может ввести повышенные риск-веса и резервы, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на пресс-коференции по итогам развития банковского сектора за 2024 года в четверг, 30 января.
«Хотим определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта. Что это значит? Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет «схемных» вещей, простая, вот какой-то такой стандартный продукт. И для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. (...) То есть мы распространим, как идея, можно будет распространить стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальные – повышенные», - цитирует Данилова ИА «Интерфакс».
По его словам, также ЦБ может предусмотреть, чтобы государственные льготы распространялись только на стандартные продукты.
«Кажется, это тоже имеет смысл, льготы давать только по стандартным продуктам, тем, которые лишены всех этих рисков. И нам, допустим, рефинансирование тоже принимать, секьюритизацию, в которую включены только стандартные продукты. (...) Мы, конечно, будем обсуждать это с рынком, все это требует серьезнейшей проработки, но, как идея, - мы сейчас вот этим занимаемся», - сказал Данилов.
Новостройки Ремонт Право
Банк России планирует определить параметры стандартной ипотеки, а для остальных кредитов может ввести повышенные риск-веса и резервы, заявил глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на пресс-коференции по итогам развития банковского сектора за 2024 года в четверг, 30 января.
«Хотим определить параметры так называемого стандартного ипотечного продукта. Что это значит? Это вот некая такая хорошая ипотека, где все понятно, где нет никаких подводных камней, где нет «схемных» вещей, простая, вот какой-то такой стандартный продукт. И для него в регулировании предусмотреть стандартные риск-веса. (...) То есть мы распространим, как идея, можно будет распространить стандартные риск-веса и резервы на стандартный продукт, а на все остальные – повышенные», - цитирует Данилова ИА «Интерфакс».
По его словам, также ЦБ может предусмотреть, чтобы государственные льготы распространялись только на стандартные продукты.
«Кажется, это тоже имеет смысл, льготы давать только по стандартным продуктам, тем, которые лишены всех этих рисков. И нам, допустим, рефинансирование тоже принимать, секьюритизацию, в которую включены только стандартные продукты. (...) Мы, конечно, будем обсуждать это с рынком, все это требует серьезнейшей проработки, но, как идея, - мы сейчас вот этим занимаемся», - сказал Данилов.
Новостройки Ремонт Право
Эксперты рассказали, зачем микрокредитным организациям хотят разрешить выдавать ипотеку
При этом специалисты разошлись во мнениях касательно данной инициативы.
Микрофинансовые организации, принадлежащие субъектам РФ, могут наделить правом предоставлять физлицам ипотечные займы. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрил комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщает ТАСС.
Ранее нижняя палата парламента запретила МФО выдачу ипотеки. Однако некоторые регионы высказали опасения, что такой шаг может повлечь за собой ухудшение положения заёмщиков, поскольку они лишаются возможности взять кредит в добросовестной организации, 100% акций которой принадлежит субъекту. После этого и была предложена к рассмотрению данная инициатива.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не до конца понимает смысл нововведения. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Микрофинансовые организации обычно выдают 10–20 тыс. рублей до зарплаты. Средний размер ипотеки давным-давно перешагнул за рубеж в 3 млн рублей. И даже если МФО принадлежат субъектам РФ, каким образом региональные власти смогут их фондировать? Откуда они деньги возьмут, чтобы выдавать ипотечные кредиты?» — спросил специалист.
Также Виталий Калугин усомнился в том, что микрозаймовые организации смогут выдавать ипотеки по льготным программам, которые субсидируются государством.
«Лимиты выделены на банки, а не на МФО. Я ничего не слышал о том, чтобы лимиты на микрозаймовые компании вышли. Ну пускай они выдают ипотеки под 20–25%. Если субъект захочет субсидировать кредиты по каким-то своим программам, то может быть. Но разве не проще в этом случае выдавать ипотеки через какой-то региональный банк? Странная инициатива, которая, по моему мнению, не имеет никакого смысла», — высказался аналитик.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев законопроект, напротив, охарактеризовал положительно.
«Многообразие вариантов подстёгивает добросовестную конкуренцию — в данном случае с участием банков. Новый игрок, возможно, предложит более интересные условия для заёмщиков на первых порах для привлечения аудитории. Речь не обо всех МФО, в том числе с сомнительной репутацией, а об организациях со 100%-ным участием субъекта РФ, которые полностью подчиняются требованиям Банка России», — пояснил он.
Новостройки Ремонт Право
При этом специалисты разошлись во мнениях касательно данной инициативы.
Микрофинансовые организации, принадлежащие субъектам РФ, могут наделить правом предоставлять физлицам ипотечные займы. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрил комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщает ТАСС.
Ранее нижняя палата парламента запретила МФО выдачу ипотеки. Однако некоторые регионы высказали опасения, что такой шаг может повлечь за собой ухудшение положения заёмщиков, поскольку они лишаются возможности взять кредит в добросовестной организации, 100% акций которой принадлежит субъекту. После этого и была предложена к рассмотрению данная инициатива.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин не до конца понимает смысл нововведения. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.
«Микрофинансовые организации обычно выдают 10–20 тыс. рублей до зарплаты. Средний размер ипотеки давным-давно перешагнул за рубеж в 3 млн рублей. И даже если МФО принадлежат субъектам РФ, каким образом региональные власти смогут их фондировать? Откуда они деньги возьмут, чтобы выдавать ипотечные кредиты?» — спросил специалист.
Также Виталий Калугин усомнился в том, что микрозаймовые организации смогут выдавать ипотеки по льготным программам, которые субсидируются государством.
«Лимиты выделены на банки, а не на МФО. Я ничего не слышал о том, чтобы лимиты на микрозаймовые компании вышли. Ну пускай они выдают ипотеки под 20–25%. Если субъект захочет субсидировать кредиты по каким-то своим программам, то может быть. Но разве не проще в этом случае выдавать ипотеки через какой-то региональный банк? Странная инициатива, которая, по моему мнению, не имеет никакого смысла», — высказался аналитик.
Ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев законопроект, напротив, охарактеризовал положительно.
«Многообразие вариантов подстёгивает добросовестную конкуренцию — в данном случае с участием банков. Новый игрок, возможно, предложит более интересные условия для заёмщиков на первых порах для привлечения аудитории. Речь не обо всех МФО, в том числе с сомнительной репутацией, а об организациях со 100%-ным участием субъекта РФ, которые полностью подчиняются требованиям Банка России», — пояснил он.
Новостройки Ремонт Право
Центробанк: за год ипотека просела на 40%
Объем выдачи ипотеки в 2024 году сократился на 40% по сравнению с 2023-м, говорится в Информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в декабре 2024», опубликованном на официальном сайте Центробанка.
«По объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн руб.) почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн руб.). Однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн руб. соответственно). При этом основное замедление произошло в 2 половине 24 после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной ипотеки»», - говорится в обзоре.
Отмечается, что в декабре, по предварительным данным, темпы роста ипотечного портфеля сохранились на ноябрьском уровне в 0,4%. Объем выданных ипотечных кредитов немного увеличился (до 291 млрд руб., +6%) по сравнению с ноябрем (274 млрд руб.). В ЦБ это объяснили ростом выдач ипотеки с господдержкой (на ~15%, до ~239 млрд руб. в декабре 7 с 210 млрд руб. в ноябре).
Общий лимит по программе «Семейная ипотека» был повышен на 2,4 трлн руб. – банки смогли кредитовать без ограничений, напоминается в обзоре. В итоге в рамках «Семейной ипотеки» выдано кредитов на 183 млрд руб., что почти на 10% больше ноября (165 млрд руб.).
Выдачи рыночной ипотеки при этом сократились до 52 млрд с 65 млрд руб. на фоне высокого уровня ставок.
«По предварительным данным, прирост ипотеки за 2024 год замедлился до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023 году, когда рынок был сильно перегрет массовой господдержкой», - отметили в ЦБ.
Новостройки Ремонт Право
Объем выдачи ипотеки в 2024 году сократился на 40% по сравнению с 2023-м, говорится в Информационно-аналитическом материале «О развитии банковского сектора Российской Федерации в декабре 2024», опубликованном на официальном сайте Центробанка.
«По объему выдач результат 2024 года (4,9 трлн руб.) почти на 40% ниже перегретого 2023 года (7,8 трлн руб.). Однако в целом он сопоставим с адекватными объемами выдач в 2020 и 2022 годах (4,4 трлн и 4,8 трлн руб. соответственно). При этом основное замедление произошло в 2 половине 24 после завершения массовой «Льготной ипотеки» и ужесточения условий «Семейной ипотеки»», - говорится в обзоре.
Отмечается, что в декабре, по предварительным данным, темпы роста ипотечного портфеля сохранились на ноябрьском уровне в 0,4%. Объем выданных ипотечных кредитов немного увеличился (до 291 млрд руб., +6%) по сравнению с ноябрем (274 млрд руб.). В ЦБ это объяснили ростом выдач ипотеки с господдержкой (на ~15%, до ~239 млрд руб. в декабре 7 с 210 млрд руб. в ноябре).
Общий лимит по программе «Семейная ипотека» был повышен на 2,4 трлн руб. – банки смогли кредитовать без ограничений, напоминается в обзоре. В итоге в рамках «Семейной ипотеки» выдано кредитов на 183 млрд руб., что почти на 10% больше ноября (165 млрд руб.).
Выдачи рыночной ипотеки при этом сократились до 52 млрд с 65 млрд руб. на фоне высокого уровня ставок.
«По предварительным данным, прирост ипотеки за 2024 год замедлился до 13,4% после рекордных 34,5% в 2023 году, когда рынок был сильно перегрет массовой господдержкой», - отметили в ЦБ.
Новостройки Ремонт Право
Досрочное погашение ипотеки стало невыгодным
Эксперты отмечают, что это утверждение касается только тех, кто воспользовался льготными программами.
Из-за широкого распространения льготных ипотечных программ россиянам стало невыгодно гасить ипотеку раньше срока. Об этом сообщает Российская газета со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова.
«Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше она выплачивалась за 7–8 лет, то сейчас кредиты — особенно по льготным условиям — будут гаситься 25–30 лет», — заявил Александр Данилов.
Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила, что сейчас досрочно гасить ипотеку невыгодно.
«До 2020 года ипотеку старались закрыть быстрее, так как процент был высокий, и основной долг гасился минимально. Кроме того, ключевая ставка и инфляция были ниже ставки по ипотеке. Сейчас же все те, кто взял ипотеку на льготных условиях, имеют возможность воспользоваться дешёвыми деньгами. С текущей ключевой ставкой и инфляцией им просто невыгодно и бессмысленно гасить ипотеку досрочно. А вот кредиты с большими ставками люди будут стараться закрыть быстрее, как и раньше», — отметила специалист.
Новостройки Ремонт Право
Эксперты отмечают, что это утверждение касается только тех, кто воспользовался льготными программами.
Из-за широкого распространения льготных ипотечных программ россиянам стало невыгодно гасить ипотеку раньше срока. Об этом сообщает Российская газета со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова.
«Ипотека поменяла структуру срочности. Если раньше она выплачивалась за 7–8 лет, то сейчас кредиты — особенно по льготным условиям — будут гаситься 25–30 лет», — заявил Александр Данилов.
Руководитель по продажам доходных проектов Becar Asset Management Яна Лепёшина в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердила, что сейчас досрочно гасить ипотеку невыгодно.
«До 2020 года ипотеку старались закрыть быстрее, так как процент был высокий, и основной долг гасился минимально. Кроме того, ключевая ставка и инфляция были ниже ставки по ипотеке. Сейчас же все те, кто взял ипотеку на льготных условиях, имеют возможность воспользоваться дешёвыми деньгами. С текущей ключевой ставкой и инфляцией им просто невыгодно и бессмысленно гасить ипотеку досрочно. А вот кредиты с большими ставками люди будут стараться закрыть быстрее, как и раньше», — отметила специалист.
Новостройки Ремонт Право
Назван средний доход ипотечного заёмщика
В 2024 году средний срок ипотеки увеличился на семь лет.
Эксперты выяснили, люди с каким доходом чаще оформляли ипотеку в 2024 году. По данным финансового маркетплейса «Банки.ру», средний уровень дохода ипотечного заёмщика составил 165 тыс. рублей. В 2023 году ипотеку чаще получали люди с меньшим заработком. За год средний уровень дохода ипотечного заёмщика вырос на 29%.
В прошлом году также выросли средний срок ипотечного кредита и средняя сумма первоначального взноса. При этом средняя сумма оформленных жилищных кредитов уменьшилась.
По данным исследования, средний срок ипотечного кредитования увеличился на семь лет. В 2024 году он составил 30 лет. Ранее люди в среднем оформляли ипотеку на 23 года.
Средний размер первоначального взноса за год вырос с 25 до 28%. Средний чек ипотеки снизился на 4% и составил 4,3 млн рублей.
Новостройки Ремонт Право
В 2024 году средний срок ипотеки увеличился на семь лет.
Эксперты выяснили, люди с каким доходом чаще оформляли ипотеку в 2024 году. По данным финансового маркетплейса «Банки.ру», средний уровень дохода ипотечного заёмщика составил 165 тыс. рублей. В 2023 году ипотеку чаще получали люди с меньшим заработком. За год средний уровень дохода ипотечного заёмщика вырос на 29%.
В прошлом году также выросли средний срок ипотечного кредита и средняя сумма первоначального взноса. При этом средняя сумма оформленных жилищных кредитов уменьшилась.
По данным исследования, средний срок ипотечного кредитования увеличился на семь лет. В 2024 году он составил 30 лет. Ранее люди в среднем оформляли ипотеку на 23 года.
Средний размер первоначального взноса за год вырос с 25 до 28%. Средний чек ипотеки снизился на 4% и составил 4,3 млн рублей.
Новостройки Ремонт Право
Центробанк предложил предоставлять льготную ипотеку только на стандартные продукты
Банк России намерен обсудить с Минфином распространение льготных ипотечных программ только на стандартные продукты, характеристики которых могут быть разработаны специально. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
Он пояснил, что Центробанк хочет определить параметры стандартного ипотечного продукта без скрытых условий и сложных схем. Для такого продукта планируется предусмотреть в регулировании «стандартные риск-весы», а для остальных ипотечных схем могут быть введены повышенные риск-весы и резервы.
Предложение планируется рассмотреть с представителями отрасли, оно нуждается в подробном анализе для исключения рисков «схемности». На ипотеку могут распространяться государственные льготы, однако этот вопрос предстоит обсудить с Минфином.
По мнению Александра Данилова, есть смысл предоставлять льготы только для стандартных ипотечных продуктов, не несущих дополнительные риски. Параметры таких продуктов пока не разработаны.
По итогам 2024 года объем выдачи ипотеки в России снизился почти на 40% по сравнению с 2023 годом. Это может быть связано с мерами Банка России по охлаждению ипотечного рынка и с ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жилье.
Новостройки Ремонт Право
Банк России намерен обсудить с Минфином распространение льготных ипотечных программ только на стандартные продукты, характеристики которых могут быть разработаны специально. Об этом сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.
Он пояснил, что Центробанк хочет определить параметры стандартного ипотечного продукта без скрытых условий и сложных схем. Для такого продукта планируется предусмотреть в регулировании «стандартные риск-весы», а для остальных ипотечных схем могут быть введены повышенные риск-весы и резервы.
Предложение планируется рассмотреть с представителями отрасли, оно нуждается в подробном анализе для исключения рисков «схемности». На ипотеку могут распространяться государственные льготы, однако этот вопрос предстоит обсудить с Минфином.
По мнению Александра Данилова, есть смысл предоставлять льготы только для стандартных ипотечных продуктов, не несущих дополнительные риски. Параметры таких продуктов пока не разработаны.
По итогам 2024 года объем выдачи ипотеки в России снизился почти на 40% по сравнению с 2023 годом. Это может быть связано с мерами Банка России по охлаждению ипотечного рынка и с ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жилье.
Новостройки Ремонт Право
Жилье по реновации построят в Черемушках в рамках программы КРТ
Согласован проект планировки неэффективно используемого участка в районе Черемушки на юго-западе Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Территория площадью 6,6 га расположена в Научном проезде, вблизи владения 11А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Калужская».
В рамках программы комплексного развития территорий здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. Общая площадь застройки составит почти 174 тыс. кв. м.
Также на этом участке запланированы работы по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь появятся новые проезды и будут реконструированы участки Научного проезда.
На внутриквартальной территории появятся детские и спортивные площадки, сквер и парковки. Для инженерного обеспечения квартала будут построены распределительная и четыре трансформаторных подстанции.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Новостройки Ремонт Право
Согласован проект планировки неэффективно используемого участка в районе Черемушки на юго-западе Москвы, об этом в своем телеграм-канале написал мэр города Сергей Собянин.
Территория площадью 6,6 га расположена в Научном проезде, вблизи владения 11А. Ближайшие станции метро — «Воронцовская» и «Калужская».
В рамках программы комплексного развития территорий здесь планируется построить жилой квартал для целей программы реновации и других городских нужд. Общая площадь застройки составит почти 174 тыс. кв. м.
Также на этом участке запланированы работы по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь появятся новые проезды и будут реконструированы участки Научного проезда.
На внутриквартальной территории появятся детские и спортивные площадки, сквер и парковки. Для инженерного обеспечения квартала будут построены распределительная и четыре трансформаторных подстанции.
Программа комплексного развития территорий реализуется в Москве с 2020 года. На месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются многофункциональные городские кварталы. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью порядка 4,2 тыс. га.
Новостройки Ремонт Право
Хуснуллин: ввод недвижимости в стране в 2024 году сопоставим с результатами 2023-го
По итогам 2024 года в стране ввели 170,8 млн кв. метров как жилой, так и нежилой недвижимости, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные Росстат.
«Эта цифра сопоставима с результатом 2023 года. Причем, видим хороший прирост по вводу нежилых зданий: 38,4 млн кв. метров - на 7,6% больше, чем в предыдущем году», - приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина.
Он напомнил, что строительство нежилой недвижимости имеет большое значение для развития регионов: это и новые рабочие места, и инвестиции, и дополнительный стимул для жилищного строительства.
«Если говорить только про жилье, то ввели 107,8 млн кв. метров. Причем побили рекорд по индивидуальному жилищному строительству – 62,3 млн кв. метров, что на 6% больше, чем в 2023 году», - уточнил вице-премьер.
Новостройки Ремонт Право
По итогам 2024 года в стране ввели 170,8 млн кв. метров как жилой, так и нежилой недвижимости, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные Росстат.
«Эта цифра сопоставима с результатом 2023 года. Причем, видим хороший прирост по вводу нежилых зданий: 38,4 млн кв. метров - на 7,6% больше, чем в предыдущем году», - приводятся в сообщении слова вице-премьера Марата Хуснуллина.
Он напомнил, что строительство нежилой недвижимости имеет большое значение для развития регионов: это и новые рабочие места, и инвестиции, и дополнительный стимул для жилищного строительства.
«Если говорить только про жилье, то ввели 107,8 млн кв. метров. Причем побили рекорд по индивидуальному жилищному строительству – 62,3 млн кв. метров, что на 6% больше, чем в 2023 году», - уточнил вице-премьер.
Новостройки Ремонт Право
ВТБ: рынок сбережений достигнет 60 трлн рублей через полгода
Рынок сбережений в России преодолеет отметку в 60 трлн рублей уже по итогам первого полугодия, а по итогам всего года вырастет на 21% и превысит 68 трлн, говорится в сообщении пресс-службы ВТБ . Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По оценкам ВТБ, в 2025 году рынок розничных сбережений вырастет на 11,6 трлн рублей – пассивы физлиц превысят 68 трлн рублей, поставив новый рекорд.
Основным драйвером роста рынка снова будут рублевые вклады, портфель которых увеличится на 22%, до 64 трлн. Доля национальной валюты на счетах населения в банках вырастет до 94%.
ВТБ в этом году планирует нарастить вложения клиентов на 30%: с 10,6 до 13,3 трлн рублей, из них 12,5 трлн рублей составят пассивы в рублях.
«В этом году финансовый рынок снова будет «сверять часы» по времени вкладчика. Многие россияне, отложившие крупные покупки с прошлого года, продолжат копить на них с помощью депозитов и накопительных счетов, только база роста будет уже значительно выше. Движение вверх обеспечат рынку экстравысокие проценты, которые будут выплачены по истечению срока депозитов, размещенных этой зимой на пике ставок. Мы ожидаем, что в этом году россияне смогут заработать на вкладах около 9 трлн рублей, что обновит рекорд прошлого года», – сказал Георгий Горшков.
По мнению эксперта, в течение первого полугодия ключевая ставка сохранится на экстравысоком уровне, средний уровень ставок по вкладам составит 19-20% годовых, маркетинговых предложений – в диапазоне 22-23% годовых.
Новостройки Ремонт Право
Рынок сбережений в России преодолеет отметку в 60 трлн рублей уже по итогам первого полугодия, а по итогам всего года вырастет на 21% и превысит 68 трлн, говорится в сообщении пресс-службы ВТБ . Об этом заявил заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По оценкам ВТБ, в 2025 году рынок розничных сбережений вырастет на 11,6 трлн рублей – пассивы физлиц превысят 68 трлн рублей, поставив новый рекорд.
Основным драйвером роста рынка снова будут рублевые вклады, портфель которых увеличится на 22%, до 64 трлн. Доля национальной валюты на счетах населения в банках вырастет до 94%.
ВТБ в этом году планирует нарастить вложения клиентов на 30%: с 10,6 до 13,3 трлн рублей, из них 12,5 трлн рублей составят пассивы в рублях.
«В этом году финансовый рынок снова будет «сверять часы» по времени вкладчика. Многие россияне, отложившие крупные покупки с прошлого года, продолжат копить на них с помощью депозитов и накопительных счетов, только база роста будет уже значительно выше. Движение вверх обеспечат рынку экстравысокие проценты, которые будут выплачены по истечению срока депозитов, размещенных этой зимой на пике ставок. Мы ожидаем, что в этом году россияне смогут заработать на вкладах около 9 трлн рублей, что обновит рекорд прошлого года», – сказал Георгий Горшков.
По мнению эксперта, в течение первого полугодия ключевая ставка сохранится на экстравысоком уровне, средний уровень ставок по вкладам составит 19-20% годовых, маркетинговых предложений – в диапазоне 22-23% годовых.
Новостройки Ремонт Право
Объём неплатежей по ипотеке вырос в 1,5 раза
Одна из причин роста просроченной задолженности — повышение ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня. Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения.
Люди, покупающие строящееся жильё в ипотеку, столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов, рассказали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, следует из открытых данных Центробанка. На протяжении всего 2023 года темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке не превышали 0,18%. Объём просроченной ипотеки увеличился на 3,2 млрд рублей, до 8,8 млрд.
Одна из причин роста неплатежей в том, что банки повысили ставки некоторым заёмщикам до рыночного уровня. Это связано с тем, что заёмщики перестали подходить под условия некоторых льготных ипотечных программ.
Аналитики напомнили, что банк может увеличить ставку по льготной IT-ипотеке, если заёмщик утратил право на участие в программе: уволился из IT-компании либо работодателя исключили из реестра аккредитованных IT-компаний.
Такие случаи уже отражены в статистике по просроченной ипотеке на первичном рынке, отметил гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Если заёмщик планировал выплачивать ипотеку на льготных условиях, а банк повышает ставку до рыночной, платёж становится неподъёмным.
Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения. Изменение условий кредитования возможно в IT-ипотеке. Также банк может повысить ипотечную ставку при отказе от страхования. Таких случаев не очень много, но они вносят свой вклад в рост просроченной задолженности.
Кроме того, в числе неплательщиков часто оказываются люди, купившие квартиру в новостройке по ипотечной программе от застройщика либо воспользовавшиеся программами рассрочки от застройщиков с ипотекой на часть суммы.
Главная причина роста объёма просроченной задолженности по ипотеке на первичное жильё — сложная ситуация на рынке недвижимости, говорит эксперт. На рынке регистрируется всё меньше сделок, а найти покупателя всё сложнее.
Новостройки Ремонт Право
Одна из причин роста просроченной задолженности — повышение ставок по льготной ипотеке до рыночного уровня. Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения.
Люди, покупающие строящееся жильё в ипотеку, столкнулись с трудностями в обслуживании кредитов, рассказали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант». За 11 месяцев 2024 года объём просроченной ипотеки на новостройки вырос в 1,57 раза, следует из открытых данных Центробанка. На протяжении всего 2023 года темпы прироста просроченной задолженности по ипотеке не превышали 0,18%. Объём просроченной ипотеки увеличился на 3,2 млрд рублей, до 8,8 млрд.
Одна из причин роста неплатежей в том, что банки повысили ставки некоторым заёмщикам до рыночного уровня. Это связано с тем, что заёмщики перестали подходить под условия некоторых льготных ипотечных программ.
Аналитики напомнили, что банк может увеличить ставку по льготной IT-ипотеке, если заёмщик утратил право на участие в программе: уволился из IT-компании либо работодателя исключили из реестра аккредитованных IT-компаний.
Такие случаи уже отражены в статистике по просроченной ипотеке на первичном рынке, отметил гендиректор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов. Если заёмщик планировал выплачивать ипотеку на льготных условиях, а банк повышает ставку до рыночной, платёж становится неподъёмным.
Банкам запрещено повышать ставки по действующей ипотеке, но есть исключения. Изменение условий кредитования возможно в IT-ипотеке. Также банк может повысить ипотечную ставку при отказе от страхования. Таких случаев не очень много, но они вносят свой вклад в рост просроченной задолженности.
Кроме того, в числе неплательщиков часто оказываются люди, купившие квартиру в новостройке по ипотечной программе от застройщика либо воспользовавшиеся программами рассрочки от застройщиков с ипотекой на часть суммы.
Главная причина роста объёма просроченной задолженности по ипотеке на первичное жильё — сложная ситуация на рынке недвижимости, говорит эксперт. На рынке регистрируется всё меньше сделок, а найти покупателя всё сложнее.
Новостройки Ремонт Право
В России могут ввести льготную ипотеку для тех, кто планирует рождение ребенка
Представители строительной отрасли на заседании правительства России под председательством Марата Хуснуллина высказали предложение ввести новую меру поддержки — льготную ипотеку для тех, кто собирается родить ребенка в течение двух лет. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания.
Идея заключается в том, что бездетные заемщики смогут получить ипотеку под 6% годовых и сохранить эту ставку, если в течение двух лет они предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов назвал преимущество инициативы: через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, это приведет к снижению коммерческих процентов по ипотеке. Даже если пара не сможет родить ребенка, рыночная ипотека обойдется дешевле, чем при нынешних условиях.
Новая схема позволит поддержать продажи на первичном рынке и повысить рождаемость в стране. По словам Белоусова, идея будет обсуждена между строительным и финансовым блоками в правительстве.
Отметим, что многие семьи с детьми используют для покупки жилья средства материнского капитала. В этом году размер маткапитала будет проиндексирован на 9,5%.
Новостройки Ремонт Право
Представители строительной отрасли на заседании правительства России под председательством Марата Хуснуллина высказали предложение ввести новую меру поддержки — льготную ипотеку для тех, кто собирается родить ребенка в течение двух лет. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на участников заседания.
Идея заключается в том, что бездетные заемщики смогут получить ипотеку под 6% годовых и сохранить эту ставку, если в течение двух лет они предоставят свидетельство о рождении ребенка. В противном случае ставка будет повышена до рыночной.
Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов назвал преимущество инициативы: через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, это приведет к снижению коммерческих процентов по ипотеке. Даже если пара не сможет родить ребенка, рыночная ипотека обойдется дешевле, чем при нынешних условиях.
Новая схема позволит поддержать продажи на первичном рынке и повысить рождаемость в стране. По словам Белоусова, идея будет обсуждена между строительным и финансовым блоками в правительстве.
Отметим, что многие семьи с детьми используют для покупки жилья средства материнского капитала. В этом году размер маткапитала будет проиндексирован на 9,5%.
Новостройки Ремонт Право
Договоры дарения долей обяжут заверять у нотариуса
Законопроект внесён в Госдуму.
Для сделок по дарению долей в праве общей собственности на недвижимость предложили не делать исключений и обязательно удостоверять их у нотариуса. С такой инициативой выступило Госсобрание Башкортостана. Законопроект внесли на рассмотрение Госдумы 31 января.
Авторы инициативы считают, что все сделки по дарению должны подлежать нотариальному удостоверению, в том числе сделки между гражданами по дарению долей. Сейчас сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности должны удостоверяться нотариально, но есть исключения.
К примеру, нотариальное удостоверение не требуется при сделках, связанных с недвижимостью, составляющей паевой инвестиционный фонд или приобретаемой для включения в состав такого фонда, при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной; при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельхозназначения.
Согласно Гражданскому кодексу, договоры дарения недвижимости между физлицами требуют нотариального удостоверения, напомнили авторы законопроекта. Предложено предусмотреть в законе о госрегистрации недвижимости норму о том, что исключения при сделках по дарению долей в праве общей собственности не применимы. Это гарантирует соблюдение единого требования о нотариальном удостоверении договоров дарения, установленное в Гражданском кодексе.
Новостройки Ремонт Право
Законопроект внесён в Госдуму.
Для сделок по дарению долей в праве общей собственности на недвижимость предложили не делать исключений и обязательно удостоверять их у нотариуса. С такой инициативой выступило Госсобрание Башкортостана. Законопроект внесли на рассмотрение Госдумы 31 января.
Авторы инициативы считают, что все сделки по дарению должны подлежать нотариальному удостоверению, в том числе сделки между гражданами по дарению долей. Сейчас сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности должны удостоверяться нотариально, но есть исключения.
К примеру, нотариальное удостоверение не требуется при сделках, связанных с недвижимостью, составляющей паевой инвестиционный фонд или приобретаемой для включения в состав такого фонда, при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной; при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельхозназначения.
Согласно Гражданскому кодексу, договоры дарения недвижимости между физлицами требуют нотариального удостоверения, напомнили авторы законопроекта. Предложено предусмотреть в законе о госрегистрации недвижимости норму о том, что исключения при сделках по дарению долей в праве общей собственности не применимы. Это гарантирует соблюдение единого требования о нотариальном удостоверении договоров дарения, установленное в Гражданском кодексе.
Новостройки Ремонт Право
В Москве не будут ограничивать высотность застройки
Важнее следить за плотностью застройки, считают в мэрии.
В столице нет необходимости ограничивать высотность новостроек, заявил в интервью РИА Недвижимость заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов. По его словам, для застройщиков не планируется вводить ограничения, касающиеся высотности проектов.
По мнению Владимира Ефимова, необходимо следить за плотностью застройки и населения. Строительство небоскрёбов в столице не является проблемой. Ефимов уверен, что в высотном строительстве нет ничего плохого и подчеркнул, что это мировой тренд. Напротив, небоскрёбы — это хорошо, если это красивая и качественная архитектура. Важно следить, как близко друг к другу расположены высотные здания, чтобы контролировать плотность застройки, отметил заммэра.
Сейчас столичные застройщиков не ограничены в высоте будущих зданий. Этот показатель рассматривается рамках архитектурно-градостроительной концепции территории. При этом есть параметр плотности.
Рассчитывается допустимая плотность застройки, позволяющая обеспечить жильцов услугами первой необходимости, социальной инфраструктурой, детскими площадками, зонами для выгула домашних животных.
Новостройки Ремонт Право
Важнее следить за плотностью застройки, считают в мэрии.
В столице нет необходимости ограничивать высотность новостроек, заявил в интервью РИА Недвижимость заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов. По его словам, для застройщиков не планируется вводить ограничения, касающиеся высотности проектов.
По мнению Владимира Ефимова, необходимо следить за плотностью застройки и населения. Строительство небоскрёбов в столице не является проблемой. Ефимов уверен, что в высотном строительстве нет ничего плохого и подчеркнул, что это мировой тренд. Напротив, небоскрёбы — это хорошо, если это красивая и качественная архитектура. Важно следить, как близко друг к другу расположены высотные здания, чтобы контролировать плотность застройки, отметил заммэра.
Сейчас столичные застройщиков не ограничены в высоте будущих зданий. Этот показатель рассматривается рамках архитектурно-градостроительной концепции территории. При этом есть параметр плотности.
Рассчитывается допустимая плотность застройки, позволяющая обеспечить жильцов услугами первой необходимости, социальной инфраструктурой, детскими площадками, зонами для выгула домашних животных.
Новостройки Ремонт Право
Срок продажи вторички в России увеличился как минимум на четверть
В России средний срок продажи на вторичном рынке жилья вырос на 25–35%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Как уточнили в Российской гильдии риелторов, готовые квартиры в настоящее время продаются за 4−5 месяцев, а в некоторых регионах период их реализации достигает полугода. По словам президента РГР Артемия Шурыгина, больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.
«В этих же городах наблюдается наибольшее падение спроса на недвижимость. Неважно, где объект находится, важно, насколько правильно определена цена. Переоценённые квартиры, безусловно, долго висят в продаже вне зависимости от локации. Труднее всего продавать объекты в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, с нестандартной планировкой или неудачным расположением дома», — пояснил Артемий Шурыгин.
Новостройки Ремонт Право
В России средний срок продажи на вторичном рынке жилья вырос на 25–35%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Как уточнили в Российской гильдии риелторов, готовые квартиры в настоящее время продаются за 4−5 месяцев, а в некоторых регионах период их реализации достигает полугода. По словам президента РГР Артемия Шурыгина, больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.
«В этих же городах наблюдается наибольшее падение спроса на недвижимость. Неважно, где объект находится, важно, насколько правильно определена цена. Переоценённые квартиры, безусловно, долго висят в продаже вне зависимости от локации. Труднее всего продавать объекты в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, с нестандартной планировкой или неудачным расположением дома», — пояснил Артемий Шурыгин.
Новостройки Ремонт Право
С 1 марта изменится порядок оплаты отопления в МКД
С 1 марта 2025 года россияне будут за отопление в многоквартирных домах только в течение отопительного сезона, об этом рассказал завкафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Михаил Косов агентству «Прайм».
Сейчас в России применяются два способа оплаты за тепло: в большинстве регионов оплата производится по фактическим показаниям счетчиков, то есть только в период подачи отопления, а в ряде субъектов собственники оплачивают тепло равными долями в течение года. Во втором случае за основу берутся общие показания приборов учета за прошлый год.
С 1 марта Минстрой планирует перенести приоритет в оплате только на те месяцы, когда отопление включено и работает. Соответственно, собственники больше не смогут оплачивать эту услугу равномерно в течение года — платежки будут приходить только в отопительный сезон.
Эксперт добавил, что жители МКД увидят реальные расходы по счетчикам и начнут платить только за фактически потребленное тепло.
Напомним, что с 1 июля 2025 года тарифы на коммунальные услуги в России будут проиндексированы в среднем на 11,9%.
Новостройки Ремонт Право
С 1 марта 2025 года россияне будут за отопление в многоквартирных домах только в течение отопительного сезона, об этом рассказал завкафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Михаил Косов агентству «Прайм».
Сейчас в России применяются два способа оплаты за тепло: в большинстве регионов оплата производится по фактическим показаниям счетчиков, то есть только в период подачи отопления, а в ряде субъектов собственники оплачивают тепло равными долями в течение года. Во втором случае за основу берутся общие показания приборов учета за прошлый год.
С 1 марта Минстрой планирует перенести приоритет в оплате только на те месяцы, когда отопление включено и работает. Соответственно, собственники больше не смогут оплачивать эту услугу равномерно в течение года — платежки будут приходить только в отопительный сезон.
Эксперт добавил, что жители МКД увидят реальные расходы по счетчикам и начнут платить только за фактически потребленное тепло.
Напомним, что с 1 июля 2025 года тарифы на коммунальные услуги в России будут проиндексированы в среднем на 11,9%.
Новостройки Ремонт Право
«Метриум»: в 2024 году в Москве быстрее всего дорожали новостройки премиум-класса
В 2024 году московские квартиры и апартаменты премиум-класса показали максимальный рост цен среди новостроек. Стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 20%, достигнув 785 тыс. рублей, говорится в сообщении компании «Метриум». Этот показатель превышает динамику цен во всех остальных сегментах рынка недвижимости.
Специалисты компании «Метриум» проанализировали изменение цен на московские новостройки в разных сегментах рынка. Их исследование показало, что в 2024 году наиболее быстрый рост цен наблюдался в сегменте премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках выросла с 655 тыс. рублей в декабре 2023 года до 785 тыс. рублей в декабре 2024 года. Таким образом, за год премиальные новостройки в Москве подорожали на 20%. В компании отмечают, что рост цен происходил на фоне увеличения числа новых проектов в продаже – за год в «премиуме» стартовали продажи в 11 комплексах.
Этот рост цен значительно превышает показатели других сегментов московского рынка. В сегменте массовых новостроек средняя стоимость квадратного метра за 2024 год не увеличилась, а наоборот, снизилась на 1% – с 327 тыс. рублей в декабре 2023 года до 324 тыс. рублей в декабре 2024 года. Новостройки бизнес-класса подорожали всего на 5%: с 440 тыс. рублей за квадратный метр в декабре 2023 года до 461 тыс. рублей в декабре 2024 года.
Более заметный рост продемонстрировал высокобюджетный сегмент, куда входят элитные и делюкс объекты недвижимости. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 1,9 млн рублей в декабре 2023 года до 2,2 млн рублей в декабре 2024 года, то есть на 16%.
Новостройки Ремонт Право
В 2024 году московские квартиры и апартаменты премиум-класса показали максимальный рост цен среди новостроек. Стоимость квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 20%, достигнув 785 тыс. рублей, говорится в сообщении компании «Метриум». Этот показатель превышает динамику цен во всех остальных сегментах рынка недвижимости.
Специалисты компании «Метриум» проанализировали изменение цен на московские новостройки в разных сегментах рынка. Их исследование показало, что в 2024 году наиболее быстрый рост цен наблюдался в сегменте премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках выросла с 655 тыс. рублей в декабре 2023 года до 785 тыс. рублей в декабре 2024 года. Таким образом, за год премиальные новостройки в Москве подорожали на 20%. В компании отмечают, что рост цен происходил на фоне увеличения числа новых проектов в продаже – за год в «премиуме» стартовали продажи в 11 комплексах.
Этот рост цен значительно превышает показатели других сегментов московского рынка. В сегменте массовых новостроек средняя стоимость квадратного метра за 2024 год не увеличилась, а наоборот, снизилась на 1% – с 327 тыс. рублей в декабре 2023 года до 324 тыс. рублей в декабре 2024 года. Новостройки бизнес-класса подорожали всего на 5%: с 440 тыс. рублей за квадратный метр в декабре 2023 года до 461 тыс. рублей в декабре 2024 года.
Более заметный рост продемонстрировал высокобюджетный сегмент, куда входят элитные и делюкс объекты недвижимости. В этом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась с 1,9 млн рублей в декабре 2023 года до 2,2 млн рублей в декабре 2024 года, то есть на 16%.
Новостройки Ремонт Право
Как изменился портрет ипотечного заёмщика, выяснили эксперты
В 2024 году люди чаще оформляли кредиты на небольшие суммы, несмотря на рост цен.
В 2024 году выдача ипотечных кредитов заметно сократилась относительно рекордного 2023-го. За год банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Количество кредитов за год уменьшилось на 36%, в денежном выражении объём кредитования снизился на 37%. Резкое снижение объёма ипотеки связано с высокой ключевой ставкой, завершением массовой льготной ипотеки, ужесточением условий по семейной и IT-ипотеке, введёнными ЦБ макронадбавками для банков.
Спрос на ипотечные кредиты снизился. По данным портала «Банки.ру», относительно 2023 года количество заявок сократилось на 49%. Аналитики портала изучили параметры ипотечных заявок, оформленных в январе — декабре 2024 года, и выяснили, как за год изменился портрет потенциального ипотечного заёмщика.
Около половины ипотечных заёмщиков — это молодые люди в возрасте 25–34 лет. Средний доход заёмщика вырос на 29%, до 165 тыс. рублей. По данным портала, женщины чаще имеют высокую кредитоспособность. Доля таких заёмщиков среди женщин — 12%, среди мужчин — 7%.
По данным аналитиков, 63% ипотечных заёмщиков имеют низкий кредитный рейтинг. В 2023 году доля таких заёмщиков составляла 59%. При этом просрочки по жилищным кредитам сократились в два раза, с 12 до 6%.
В 2024 году большинство заёмщиков выбирали рыночную ипотеку. На такие кредиты пришлось 83% заявок. Более половины заёмщиков, 62%, интересовались вторичным жильём.
Средний чек по ипотеке в 2024 году снизился до 4,3 млн рублей. За год он уменьшился на 4%, при этом цены на жильё выросли на 18–31%.
Новостройки Ремонт Право
В 2024 году люди чаще оформляли кредиты на небольшие суммы, несмотря на рост цен.
В 2024 году выдача ипотечных кредитов заметно сократилась относительно рекордного 2023-го. За год банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Количество кредитов за год уменьшилось на 36%, в денежном выражении объём кредитования снизился на 37%. Резкое снижение объёма ипотеки связано с высокой ключевой ставкой, завершением массовой льготной ипотеки, ужесточением условий по семейной и IT-ипотеке, введёнными ЦБ макронадбавками для банков.
Спрос на ипотечные кредиты снизился. По данным портала «Банки.ру», относительно 2023 года количество заявок сократилось на 49%. Аналитики портала изучили параметры ипотечных заявок, оформленных в январе — декабре 2024 года, и выяснили, как за год изменился портрет потенциального ипотечного заёмщика.
Около половины ипотечных заёмщиков — это молодые люди в возрасте 25–34 лет. Средний доход заёмщика вырос на 29%, до 165 тыс. рублей. По данным портала, женщины чаще имеют высокую кредитоспособность. Доля таких заёмщиков среди женщин — 12%, среди мужчин — 7%.
По данным аналитиков, 63% ипотечных заёмщиков имеют низкий кредитный рейтинг. В 2023 году доля таких заёмщиков составляла 59%. При этом просрочки по жилищным кредитам сократились в два раза, с 12 до 6%.
В 2024 году большинство заёмщиков выбирали рыночную ипотеку. На такие кредиты пришлось 83% заявок. Более половины заёмщиков, 62%, интересовались вторичным жильём.
Средний чек по ипотеке в 2024 году снизился до 4,3 млн рублей. За год он уменьшился на 4%, при этом цены на жильё выросли на 18–31%.
Новостройки Ремонт Право