Объем ввода офисных площадей в Москве по итогам 2022 г. будет самым низким за последние 20 лет. Хотя еще в январе прогнозы были более чем оптимистичными.
Так, в начале года девелоперы собирались построить и ввести к концу 2022 г. около 1 млн кв. м качественных офисных площадей в столице. Но затем после мартовских событий последовали более сдержанные цифры - порядка 660 тыс. кв.м. Но и они оказались несбыточны. И по факту к новому году, по данным Asterus, едва наберется 240-340 тыс. кв.м.
Но даже с учетом столь скромной конкуренции офисный рынок удержать не удастся. И в 2023 г. он, скорее всего, достигнет дна, которое будет глубже, чем в пандемию. И выбираться из этой ситуации застройщики будут очень долго.
Поскольку количество предлагаемых на продажу или в аренду объектов существенно превысит объем возводимых площадей, ставки просядут. На сегодня уже средний размер дисконта для крупных клиентов доходит до 30%, по данным "Коммерсанта". А будет - минимум 40% от текущих показателей. С возможностью пересмотра условий контракта года через три, поскольку раньше восстановления экономики не ожидается.
@nedvizha
Так, в начале года девелоперы собирались построить и ввести к концу 2022 г. около 1 млн кв. м качественных офисных площадей в столице. Но затем после мартовских событий последовали более сдержанные цифры - порядка 660 тыс. кв.м. Но и они оказались несбыточны. И по факту к новому году, по данным Asterus, едва наберется 240-340 тыс. кв.м.
Но даже с учетом столь скромной конкуренции офисный рынок удержать не удастся. И в 2023 г. он, скорее всего, достигнет дна, которое будет глубже, чем в пандемию. И выбираться из этой ситуации застройщики будут очень долго.
Поскольку количество предлагаемых на продажу или в аренду объектов существенно превысит объем возводимых площадей, ставки просядут. На сегодня уже средний размер дисконта для крупных клиентов доходит до 30%, по данным "Коммерсанта". А будет - минимум 40% от текущих показателей. С возможностью пересмотра условий контракта года через три, поскольку раньше восстановления экономики не ожидается.
@nedvizha
November 15, 2022
На смену уходящим брендам из Европы и США приходят новые. Раньше много говорили о том, что у нас могут начать работать азиаты. И вот, наконец, появились конкретные имена.
В Краснодаре в ТЦ "Галерея" открылся первый спортивный монобрендовый магазин из Китая Li-Ning. Второй скоро появится в московском "Авиапарке".
При этом, товары этой же марки, а также другой фирмы из Поднебесной под названием 361, будет продавать у себя сеть Urban Vibes, которую развивает "Спортмастер".
Не отстают от розницы и маркетплейсы. Например, в Ozon уже есть целый набор азиатских производителей. В их числе, по данным "Коммерсанта", Li-Ning, 361, Erke, X-tep и Camel.
В основном, это повседневная и спортивная одежда и обувь. Что очень актуально, учитывая количество покинувших нас спортивных гигантов. Например, недавно о своем уходе заявил канадский бренд товаров для активного отдыха и спорта Helly Hansen. Впрочем, все их 48 магазинов перейдут российскому менеджменту. А они, в свою очередь, планируют завозить в Россию каким-то образом Nike, Adidas и Puma.
@nedvizha
В Краснодаре в ТЦ "Галерея" открылся первый спортивный монобрендовый магазин из Китая Li-Ning. Второй скоро появится в московском "Авиапарке".
При этом, товары этой же марки, а также другой фирмы из Поднебесной под названием 361, будет продавать у себя сеть Urban Vibes, которую развивает "Спортмастер".
Не отстают от розницы и маркетплейсы. Например, в Ozon уже есть целый набор азиатских производителей. В их числе, по данным "Коммерсанта", Li-Ning, 361, Erke, X-tep и Camel.
В основном, это повседневная и спортивная одежда и обувь. Что очень актуально, учитывая количество покинувших нас спортивных гигантов. Например, недавно о своем уходе заявил канадский бренд товаров для активного отдыха и спорта Helly Hansen. Впрочем, все их 48 магазинов перейдут российскому менеджменту. А они, в свою очередь, планируют завозить в Россию каким-то образом Nike, Adidas и Puma.
@nedvizha
November 15, 2022
На Малой Грузинской в самом центре столицы появится клубный дом в стиле конструктивизма.
KR Properties построит 15-этажное здание с колоннами в лучших традициях архитектуры легендарных переулков у Патриарших Прудов.
Причем, в отличие от большинства новых объектов, возводимых в центре последнее время, данный ЖК - не апарт-комплекс, а именно жилье со статусом квартир. Их там будет всего 98.
Последние этажи займут 6 видовых пентхаусов, из которых можно любоваться видами старой Москвы. А на первых двух разместится коммерция: фитнес-клуб, бутики, рестораны и кафе. Комплекс будет оборудован модными сейчас общественными гостиными, детской зоной и всеми необходимыми сервисными службами.
“Это как поездка на очень хороший спа или курорт, где есть абсолютно всё, но нет ничего лишнего. Этого добиться сложнее всего, но здесь это получилось, и в этом уникальность проекта.”- Николай Переслегин, сооснователь архитектурного бюро Kleinewelt architekten.
@nedvizha
KR Properties построит 15-этажное здание с колоннами в лучших традициях архитектуры легендарных переулков у Патриарших Прудов.
Причем, в отличие от большинства новых объектов, возводимых в центре последнее время, данный ЖК - не апарт-комплекс, а именно жилье со статусом квартир. Их там будет всего 98.
Последние этажи займут 6 видовых пентхаусов, из которых можно любоваться видами старой Москвы. А на первых двух разместится коммерция: фитнес-клуб, бутики, рестораны и кафе. Комплекс будет оборудован модными сейчас общественными гостиными, детской зоной и всеми необходимыми сервисными службами.
“Это как поездка на очень хороший спа или курорт, где есть абсолютно всё, но нет ничего лишнего. Этого добиться сложнее всего, но здесь это получилось, и в этом уникальность проекта.”- Николай Переслегин, сооснователь архитектурного бюро Kleinewelt architekten.
@nedvizha
November 15, 2022
Определен подрядчик для достройки проблемного ЖК «Воскресенское»
Выполнение строительно-монтажных работ на проблемном ЖК «Воскресенское» будет осуществлять АО «Внешстройимпорт». “Через 10 дней Московский фонд защиты прав дольщиков подпишет соответствующий договор с данной компанией”, – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Строительство ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». «С 2014 года компания является банкротом. По проекту планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, а к строительству корпуса 3 застройщик так и не приступил. Решение о достройке дома за счет средств бюджета города Москвы принял Мэр Москвы Сергей Собянин. В возведение жилья в ЖК «Воскресенское» свои средства вложили порядка 330 граждан», – рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Ранее на тему: https://yangx.top/nedvizha/9750
Выполнение строительно-монтажных работ на проблемном ЖК «Воскресенское» будет осуществлять АО «Внешстройимпорт». “Через 10 дней Московский фонд защиты прав дольщиков подпишет соответствующий договор с данной компанией”, – сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Строительство ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». «С 2014 года компания является банкротом. По проекту планировалось возвести комплекс из четырех домов. В результате корпуса 1, 2, 4 находятся в разной степени готовности, а к строительству корпуса 3 застройщик так и не приступил. Решение о достройке дома за счет средств бюджета города Москвы принял Мэр Москвы Сергей Собянин. В возведение жилья в ЖК «Воскресенское» свои средства вложили порядка 330 граждан», – рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Ранее на тему: https://yangx.top/nedvizha/9750
Telegram
Недвижа
Дольщикам проблемного ЖК «Воскресенское»: подписан договор о передаче Московскому фонду прав на земельные участки под строительство объекта и обязательств застройщика перед дольщиками.
@nedvizha
@nedvizha
November 16, 2022
Очередной иностранец был вынужден продать свои российские активы. Французская логистическая компания FM Logistic заключила сделку с инвестхолдингом Central Properties на два подмосковных складских комплекса: логопарк на 109 000 кв.м в Чехове и 152 000 кв.м в Ступино.
Продажа состоится по схеме sale-leaseback. То есть, французы останутся арендаторами своего же бывшего склада. А значит, окончательно уходить из РФ они не планируют.
Central Properties, в свою очередь, передаст эти объекты на баланс своей УК Parus Asset Management, чтобы выпускать под них паи.
Сумма сделки, по данным "Ведомостей", может составлять 11,7-13 млрд руб. Она выгодна обоим компаниям, поскольку первая сможет высвободить средства и инвестировать куда-то еще. А вторая в кризис собрала неплохой портфель складских активов по всей России и под него выпускает ценные бумаги для инвесторов, желающих вкладываться в недвижимость.
@nedvizha
Продажа состоится по схеме sale-leaseback. То есть, французы останутся арендаторами своего же бывшего склада. А значит, окончательно уходить из РФ они не планируют.
Central Properties, в свою очередь, передаст эти объекты на баланс своей УК Parus Asset Management, чтобы выпускать под них паи.
Сумма сделки, по данным "Ведомостей", может составлять 11,7-13 млрд руб. Она выгодна обоим компаниям, поскольку первая сможет высвободить средства и инвестировать куда-то еще. А вторая в кризис собрала неплохой портфель складских активов по всей России и под него выпускает ценные бумаги для инвесторов, желающих вкладываться в недвижимость.
@nedvizha
November 16, 2022
#регионы Недострой на улице Урицкого в Новосибирске признали незаконным
У девелопера отозвали разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, позволявшее ему «залезть» на муниципальную землю.
Документ городские власти выдали, чтобы ускорить сдачу проблемного объекта. Однако по закону передача земельного участка строительной компании могла состояться только через торги. Их мэрия решила не проводить, и об этом узнали в управлении ФАС по Новосибирской области.
Ведомство обвинило администрацию мегаполиса в нарушении антимонопольного законодательства, после чего мэрия отменила свое предыдущее постановление.
Девелопера, который занимался возведением проблемного дома на Урицкого признали банкротом в 2018 году. В отношении него открыто конкурсное производство.
@nedvizha
У девелопера отозвали разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, позволявшее ему «залезть» на муниципальную землю.
Документ городские власти выдали, чтобы ускорить сдачу проблемного объекта. Однако по закону передача земельного участка строительной компании могла состояться только через торги. Их мэрия решила не проводить, и об этом узнали в управлении ФАС по Новосибирской области.
Ведомство обвинило администрацию мегаполиса в нарушении антимонопольного законодательства, после чего мэрия отменила свое предыдущее постановление.
Девелопера, который занимался возведением проблемного дома на Урицкого признали банкротом в 2018 году. В отношении него открыто конкурсное производство.
@nedvizha
November 16, 2022
Московский арбитражный суд, по сути, отменил давнюю сделку о приобретении ритейлером "Стокманн" активов обанкротившейся сети "Подиум Маркет" (ПМ).
Тогда в 2017 г. у владельца ПМ - компании "Атлас" - накопилось долгов на 1 млрд руб. И собственник "Стокманн" Яков Панченко принял решение выкупить по дешевке товарные остатки, оборудование и права аренды на 4 магазина ПМ. За все это было заплачено всего 105,3 млн руб., по данным "Ведомостей".
Однако, конкурсный управляющий и кредиторы "Атласа" с этой суммой не согласились. В суд была предоставлена оценка независимой компании "Росэко", согласно которой активы "Подиум Маркета" на тот момент стоили 1,69 млрд руб. Именно эту сумму суд и утвердил. И теперь "Стокманну" придется ее выплатить.
Летом они чуть было не договорились со "Сбермегамаркетом" о покупке бывшей финской фэшн сети. Но из-за санкционного статуса Сбера европейские ритейлеры могли отказаться работать со "Стокманном". А это - их главный козырь. Ведь они чуть ли не единственные, кто сейчас легально ввозит и продает продукцию из ЕС и США.
А потому кредиторы "Атласа" не хотели упускать шанс заработать на богатом ритейлере.
@nedvizha
Тогда в 2017 г. у владельца ПМ - компании "Атлас" - накопилось долгов на 1 млрд руб. И собственник "Стокманн" Яков Панченко принял решение выкупить по дешевке товарные остатки, оборудование и права аренды на 4 магазина ПМ. За все это было заплачено всего 105,3 млн руб., по данным "Ведомостей".
Однако, конкурсный управляющий и кредиторы "Атласа" с этой суммой не согласились. В суд была предоставлена оценка независимой компании "Росэко", согласно которой активы "Подиум Маркета" на тот момент стоили 1,69 млрд руб. Именно эту сумму суд и утвердил. И теперь "Стокманну" придется ее выплатить.
Летом они чуть было не договорились со "Сбермегамаркетом" о покупке бывшей финской фэшн сети. Но из-за санкционного статуса Сбера европейские ритейлеры могли отказаться работать со "Стокманном". А это - их главный козырь. Ведь они чуть ли не единственные, кто сейчас легально ввозит и продает продукцию из ЕС и США.
А потому кредиторы "Атласа" не хотели упускать шанс заработать на богатом ритейлере.
@nedvizha
November 16, 2022
#нампишут Дольщики ЖК “Баркли Медовая Долина”, застройщик “Логитек”, не дождались своих квартир. Как сообщила одна из дольщиц, по договору срок получения ключей обозначен 30 июня 2021 года, но до сих пор квартира в собственность не передана.
“Застройщик неоднократно подавал документы на получение разрешения ввода в эксплуатацию, причем несколько раз сам и отзывал пакет документов, - рассказала дольщица. - Квартира куплена с отделкой, на момент покупки, но из неофициальных источников стало известно, что отделка от застройщика производиться не будет”.
По словам покупателей жилья, застройщик не выходит на связь, на сайте нет актуальной информации. Инициативная группа дольщиков постоянно обращается в инстанции, но приходят стандартные письма-отписки. “Хотелось бы понимать, почему настолько затягиваются сроки, с чем это связано и когда решится вопрос по данному ЖК? Какой выход из сложившейся ситуации Вы бы посоветовали?”, - задают резонные вопросы дольщики.
@nedvizha
“Застройщик неоднократно подавал документы на получение разрешения ввода в эксплуатацию, причем несколько раз сам и отзывал пакет документов, - рассказала дольщица. - Квартира куплена с отделкой, на момент покупки, но из неофициальных источников стало известно, что отделка от застройщика производиться не будет”.
По словам покупателей жилья, застройщик не выходит на связь, на сайте нет актуальной информации. Инициативная группа дольщиков постоянно обращается в инстанции, но приходят стандартные письма-отписки. “Хотелось бы понимать, почему настолько затягиваются сроки, с чем это связано и когда решится вопрос по данному ЖК? Какой выход из сложившейся ситуации Вы бы посоветовали?”, - задают резонные вопросы дольщики.
@nedvizha
November 16, 2022
Президент "Интеко" Александр Николаев предлагает ввести "строительный налоговый вычет".
Эта мера позволит стимулировать застройщиков не боятся начинать новые проекты в текущей кризисной ситуации.
Об этом он заявил в ходе заседания комиссии по вопросам сопровождения инвестиционных проектов Общественного совета при Минстрое РФ.
По словам Александра Николаева, большая часть участков приобретается путем выкупа юрлиц, на балансе которых находится земля. Вот с этих расходов и можно предоставлять налоговый вычет размером до 20%.
Он также отметил, что данная мера не грозит бюджету выпадающим доходами, а также ничего государству стоить не будет.
@nedvizha
Эта мера позволит стимулировать застройщиков не боятся начинать новые проекты в текущей кризисной ситуации.
Об этом он заявил в ходе заседания комиссии по вопросам сопровождения инвестиционных проектов Общественного совета при Минстрое РФ.
По словам Александра Николаева, большая часть участков приобретается путем выкупа юрлиц, на балансе которых находится земля. Вот с этих расходов и можно предоставлять налоговый вычет размером до 20%.
Он также отметил, что данная мера не грозит бюджету выпадающим доходами, а также ничего государству стоить не будет.
@nedvizha
November 16, 2022
Сейчас многие рестораны переходят с классической модели работы на систему take away. Это позволит сэкономить на аренде, персонале и дизайне интерьеров.
Либо, если со стандартной схемой расставаться не хочется, они организуют более демократичную марку для торговли "на вынос".
Вот и сеть кофеен "Даблби", по данным "Коммерсанта", создает сеть take away "Даблби Экспресс".
Первое заведение откроется в Твери. Если тест пройдет успешно, на очереди - "миллионники". Всего они хотят расшириться до 30 точек в городах с населением от 300 000 человек.
В кризис такой способ работы - наиболее оптимальный. Под аренду нужно всего 20 кв.м, а средний чек составит 180-250 р., что по карману среднему покупателю.
Скорее всего, остальные сети последуют их примеру и многие до конца года анонсируют демократичные take away бренды.
@nedvizha
Либо, если со стандартной схемой расставаться не хочется, они организуют более демократичную марку для торговли "на вынос".
Вот и сеть кофеен "Даблби", по данным "Коммерсанта", создает сеть take away "Даблби Экспресс".
Первое заведение откроется в Твери. Если тест пройдет успешно, на очереди - "миллионники". Всего они хотят расшириться до 30 точек в городах с населением от 300 000 человек.
В кризис такой способ работы - наиболее оптимальный. Под аренду нужно всего 20 кв.м, а средний чек составит 180-250 р., что по карману среднему покупателю.
Скорее всего, остальные сети последуют их примеру и многие до конца года анонсируют демократичные take away бренды.
@nedvizha
November 16, 2022
#нампишут подробности, почему в городе во многих районах перестали вывозить крупногабаритный мусор (КГО).
Оказывается, причиной тому стал оператор по вывозу мусора "Хартия", аффилированный с сыном бывшего генпрокурора Юрия Чайки Игорем Чайкой.
Многие контейнеры для вывоза КГО перешли под контроль ГБУ "Жилищник". В итоге по неизвестным никому причинам "Хартия" с отмашки "Жилищника" убрала с улиц города больше контейнеров, чем было положено по нормативам за год.
Далее "Хартия" выпишет долг, который "раскидают" по всем жильцам. Например, для района "Соколиная гора" он может составить порядка 5 млн руб.
А затем контейнеры вернут туда, откуда взяли. Вот такая нехитрая арифметика антикризисных зароботков коммунальщиков.
@nedvizha
Оказывается, причиной тому стал оператор по вывозу мусора "Хартия", аффилированный с сыном бывшего генпрокурора Юрия Чайки Игорем Чайкой.
Многие контейнеры для вывоза КГО перешли под контроль ГБУ "Жилищник". В итоге по неизвестным никому причинам "Хартия" с отмашки "Жилищника" убрала с улиц города больше контейнеров, чем было положено по нормативам за год.
Далее "Хартия" выпишет долг, который "раскидают" по всем жильцам. Например, для района "Соколиная гора" он может составить порядка 5 млн руб.
А затем контейнеры вернут туда, откуда взяли. Вот такая нехитрая арифметика антикризисных зароботков коммунальщиков.
@nedvizha
November 16, 2022
В прошлые годы столичные квартиры раскупали как горячие пирожки, а цены на них неуемно росли.
Поэтому застройщики кроили свои ЖК с учетом большого числа студий до 24 кв.м. Их, в основном, скупали инвесторы или "под сдачу". Но сейчас не выгодно ни то, ни другое, и спрос на них начал падать.
По данным ЦИАНа, доля студий за год возросла с 2% до 3%. А вот количество сделок с ними, наоборот, снизилось с 3,5% до 2%.
А по данным "Авито-Недвижимость", студии в крупнейших городах РФ в октябре были единственным типом жилья, где средневзвешенная цена просела на 1,3%.
Видимо, застройщики учтут ситуацию в будущих проектах. А в текущих будут "сливать" малогабаритные квартиры по самым бросовым ценам.
@nedvizha
Поэтому застройщики кроили свои ЖК с учетом большого числа студий до 24 кв.м. Их, в основном, скупали инвесторы или "под сдачу". Но сейчас не выгодно ни то, ни другое, и спрос на них начал падать.
По данным ЦИАНа, доля студий за год возросла с 2% до 3%. А вот количество сделок с ними, наоборот, снизилось с 3,5% до 2%.
А по данным "Авито-Недвижимость", студии в крупнейших городах РФ в октябре были единственным типом жилья, где средневзвешенная цена просела на 1,3%.
Видимо, застройщики учтут ситуацию в будущих проектах. А в текущих будут "сливать" малогабаритные квартиры по самым бросовым ценам.
@nedvizha
November 17, 2022
Перебои с электроснабжением ЖК “Раменский” разрешатся не ранее следующего года. Об этом рассказало Министерство энергетики Подмосковья.
“В жилищный комплекс “Раменский” входит 14 многоэтажных домов. Действующая схема электроснабжения не справляется с нагрузкой, в результате чего от жителей часто поступают жалобы на некачественную подачу ресурса”, – говорится в сообщении.
В рамках инвестиционной программы Мособлэнерго построило на территории жилого комплекса новую распределительную подстанцию (РП) 10 кВ, а также проложило 2 кабельные линии электропередачи 10 кВ общей протяженностью 10 км.
Запуск в эксплуатацию РП и линий электропередачи запланирован на начало 2023 года, информирует Минэнерго МО.
@nedvizha
“В жилищный комплекс “Раменский” входит 14 многоэтажных домов. Действующая схема электроснабжения не справляется с нагрузкой, в результате чего от жителей часто поступают жалобы на некачественную подачу ресурса”, – говорится в сообщении.
В рамках инвестиционной программы Мособлэнерго построило на территории жилого комплекса новую распределительную подстанцию (РП) 10 кВ, а также проложило 2 кабельные линии электропередачи 10 кВ общей протяженностью 10 км.
Запуск в эксплуатацию РП и линий электропередачи запланирован на начало 2023 года, информирует Минэнерго МО.
@nedvizha
November 17, 2022
Инвестиционная компания "Доминанта", принадлежащая предпринимателю Денису Бородако, самостоятельно построит ЖК в Раменках.
По данным "Ведомостей", это будет премиальный жилой комплекс в 3-м Сетуньском проезде. На участке 1,7 га появится около 40 000 кв.м жилья, а также бытовая и образовательная инфраструктура. Инвестиции оцениваются в 6,5–7,5 млрд руб., а прибыль - в 16–18 млрд руб.
Раменки стали одним из самых престижных районов за пределами ТТК, поскольку там расположены Воробьевы горы, протекает Москва-река и находится много престижных учебных заведений.
Но и конкуренция там очень высока. Есть и "Событие" от "Донстроя", и несколько премиальных ЖК у Парка Победы, а также "Вишневый сад" и Woods на Мосфильмовской.
"Доминанта" никогда не возводила объекты сама. В партнерстве с MR Group у них есть Hide там же в Раменках и "Селигер Сити" на Севере Москвы. Так что это будет их первый проект.
Но для дебюта в девелопменте они выбрали далеко не самое удачное время.
@nedvizha
По данным "Ведомостей", это будет премиальный жилой комплекс в 3-м Сетуньском проезде. На участке 1,7 га появится около 40 000 кв.м жилья, а также бытовая и образовательная инфраструктура. Инвестиции оцениваются в 6,5–7,5 млрд руб., а прибыль - в 16–18 млрд руб.
Раменки стали одним из самых престижных районов за пределами ТТК, поскольку там расположены Воробьевы горы, протекает Москва-река и находится много престижных учебных заведений.
Но и конкуренция там очень высока. Есть и "Событие" от "Донстроя", и несколько премиальных ЖК у Парка Победы, а также "Вишневый сад" и Woods на Мосфильмовской.
"Доминанта" никогда не возводила объекты сама. В партнерстве с MR Group у них есть Hide там же в Раменках и "Селигер Сити" на Севере Москвы. Так что это будет их первый проект.
Но для дебюта в девелопменте они выбрали далеко не самое удачное время.
@nedvizha
November 17, 2022
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут Читатели из Сочи прислали видео последствий пожара в отеле Мантеры. Как видно, чуток закоптились окна, а все из-за мотка утеплителя и парочки банок краски. На тушение ушло минут 20. Зато новостей и хайпа теперь на весь интернет.
Хорошо, что все хорошо закончилось. Берём ситуацию на ✏️
@nedvizha
Хорошо, что все хорошо закончилось. Берём ситуацию на ✏️
@nedvizha
November 17, 2022
#отредакции
Многим известен нехитрый маркетинговый ход. Перед глобальной распродажей почти все продавцы задирают цены так, чтобы потом с гордостью рисовать "красивые" дисконты.
Аналогично поступили застройщики элитного московского жилья. Средняя стоимость "квадрата" с конца прошлого года выросла на 50% до 1,53 млн руб. А по итогам октября, как подсчитали аналитики Intermark Real Estate, прибавила еще 35%.
Но это - не более чем цифры в рекламе. В реальности с января стоимость элитного жилья увеличилась всего на 5%. Но видно это лишь в финальных договорах, которые регистрирует Росреестр.
Таким образом, разрыв между заявленной ценой и фактической - почти 50%.
Как мы видим, девелоперы используют проверенные столетиями "базарные" технологии. Да и бизнес с премиум-классом тоже начинают оперировать схожими схемами.
Так что рынок жилья скоро окончательно разделится на официальный и реальный.
@nedvizha
Многим известен нехитрый маркетинговый ход. Перед глобальной распродажей почти все продавцы задирают цены так, чтобы потом с гордостью рисовать "красивые" дисконты.
Аналогично поступили застройщики элитного московского жилья. Средняя стоимость "квадрата" с конца прошлого года выросла на 50% до 1,53 млн руб. А по итогам октября, как подсчитали аналитики Intermark Real Estate, прибавила еще 35%.
Но это - не более чем цифры в рекламе. В реальности с января стоимость элитного жилья увеличилась всего на 5%. Но видно это лишь в финальных договорах, которые регистрирует Росреестр.
Таким образом, разрыв между заявленной ценой и фактической - почти 50%.
Как мы видим, девелоперы используют проверенные столетиями "базарные" технологии. Да и бизнес с премиум-классом тоже начинают оперировать схожими схемами.
Так что рынок жилья скоро окончательно разделится на официальный и реальный.
@nedvizha
November 17, 2022