#отредакции
Разумеется, как только застройщики получили информацию о продлении льготной ипотеки до 2024 г., они сразу же начали формировать всевозможные субсидированные программы на следующий год.
Конечно, без ставок 0-2%. Но значительно ниже тех 8%, которые официально утвердило правительство. Поскольку это не позволит им повышать цены или хотя бы держать существующие завышенные планки.
И тут подарок на НГ от ЦБ и лично Эльвиры Набиуллиной подъехал. Она, в частности, обратилась все в то же правительство, но уже с просьбой запретить любые ипотечные игры со ставками, кроме официальной программы кредитования.
По ее мнению, это предотвратит появление ценового пузыря, остановит неоправданный рост цен на жилье. А также оградит граждан РФ от перекредитованности и серьезных рисков дефолтов.
Посмотрим, что на эту скажут чиновники.
@nedvizha
Разумеется, как только застройщики получили информацию о продлении льготной ипотеки до 2024 г., они сразу же начали формировать всевозможные субсидированные программы на следующий год.
Конечно, без ставок 0-2%. Но значительно ниже тех 8%, которые официально утвердило правительство. Поскольку это не позволит им повышать цены или хотя бы держать существующие завышенные планки.
И тут подарок на НГ от ЦБ и лично Эльвиры Набиуллиной подъехал. Она, в частности, обратилась все в то же правительство, но уже с просьбой запретить любые ипотечные игры со ставками, кроме официальной программы кредитования.
По ее мнению, это предотвратит появление ценового пузыря, остановит неоправданный рост цен на жилье. А также оградит граждан РФ от перекредитованности и серьезных рисков дефолтов.
Посмотрим, что на эту скажут чиновники.
@nedvizha
Следственный комитет возбудил уголовное дело по факту обрушения строительных лесов в подмосковном Краснознаменске. Уголовное дело возбудили по статье «Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ».
Также следователи установили, что сперва с лесов упали находившиеся на них рабочие, а уже потом металлическая конструкция обрушилась и накрыла собой пострадавших.
В результате инцидента, который произошел на улице Краснознаменной у дома № 19, пострадали 15 человек. Они были госпитализированы с различными травмами, четверо из них находятся в тяжелом состоянии.
@nedvizha
Также следователи установили, что сперва с лесов упали находившиеся на них рабочие, а уже потом металлическая конструкция обрушилась и накрыла собой пострадавших.
В результате инцидента, который произошел на улице Краснознаменной у дома № 19, пострадали 15 человек. Они были госпитализированы с различными травмами, четверо из них находятся в тяжелом состоянии.
@nedvizha
Объявление о частичной мобилизации опустошило рестораны среднего ценового сегмента.
По итогам осени закрылось 25,7% заведений год к году против всего 3,8% открытий, подсчитали в r-Keeper. В основном, средний чек у них составлял 1000-2000 руб.
Фастфуд и кофейни, наоборот, чувствуют себя уверенно. Люди экономят и предпочитают тратить на еду еще меньше, чем даже летом. Поэтому в этом сегменте, наоборот, смело идут открытия новых точек на проходных улицах.
В основном, рестораторов подводит высокая аренда и ошибки, допущенные при выборе локации. А также сбои в поставках и несговорчивые арендодатели, которым надоело со времен пандемии постоянно предоставлять отсрочки и каникулы.
По итогам года совокупный объем закрытых ресторанов будет на уровне 10%. Но в следующем году их количество вырастет в разы, уверены эксперты.
@nedvizha
По итогам осени закрылось 25,7% заведений год к году против всего 3,8% открытий, подсчитали в r-Keeper. В основном, средний чек у них составлял 1000-2000 руб.
Фастфуд и кофейни, наоборот, чувствуют себя уверенно. Люди экономят и предпочитают тратить на еду еще меньше, чем даже летом. Поэтому в этом сегменте, наоборот, смело идут открытия новых точек на проходных улицах.
В основном, рестораторов подводит высокая аренда и ошибки, допущенные при выборе локации. А также сбои в поставках и несговорчивые арендодатели, которым надоело со времен пандемии постоянно предоставлять отсрочки и каникулы.
По итогам года совокупный объем закрытых ресторанов будет на уровне 10%. Но в следующем году их количество вырастет в разы, уверены эксперты.
@nedvizha
В «Реке» от Донстрой построили деревню из «Серебряного копытца» Бажова. Поэтому все усыпано самоцветами-огоньками: и деревья, и двор, и фасад входной группы. И олени не случайно прогуливаются возле главной ели.
Красоты все необыкновенной — это правда. Домики такие уютные, что ощущение сказки охватывает с первого взгляда. И хочется проводить все вечера, раскачиваясь в подвесном кресле и наблюдая, не выйдет ли кто-нибудь из маленькой избушки. Оформление лобби – идеальный пример, как отойти от новогодних штампов, но сохранить праздничный дух. Палитра ели благородная и естественная: белый, золотистый, зеленый, шоколадный и графитовый. Лаконичные украшения, заиндевевшие иголки, олени у подножья, словно сказка про серебряное копытце из двора пришла в дом.
@nedvizha
Красоты все необыкновенной — это правда. Домики такие уютные, что ощущение сказки охватывает с первого взгляда. И хочется проводить все вечера, раскачиваясь в подвесном кресле и наблюдая, не выйдет ли кто-нибудь из маленькой избушки. Оформление лобби – идеальный пример, как отойти от новогодних штампов, но сохранить праздничный дух. Палитра ели благородная и естественная: белый, золотистый, зеленый, шоколадный и графитовый. Лаконичные украшения, заиндевевшие иголки, олени у подножья, словно сказка про серебряное копытце из двора пришла в дом.
@nedvizha
В следующем году тренд на релокацию россиян только усилится. Конечно, если курс рубля по отношению к евро и доллару не будет зашкаливать.
По данным Prian. ru, пока у граждан РФ пользуются популярностью страны, в которых им разрешено оставаться длительное время без особых хлопот с документами. В лидерах, разумеется, Турция и ОАЭ. А также Грузия, Черногория, Таиланд и Болгария.
А всего число запросов наших соотечественников на покупку жилья за рубежом за год, по данным Prian. ru, выросло в 2,5 раза. Из них 20% пришлось на Испанию, Италию, Грецию и Кипр. А вот на Германию и Латвию спрос вообще упал на 27% и 23% соответственно.
Особым интересом пользуются страны, в которых пока остались доступные россиянам программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции. Это Гренада, Турция, Черногория, Италия, Португалия, Кипр, Сербия, Болгария и ОАЭ.
Это – плохие новости для российского рынка недвижимости, который может лишиться последнего платежеспособного спроса.
@nedvizha
По данным Prian. ru, пока у граждан РФ пользуются популярностью страны, в которых им разрешено оставаться длительное время без особых хлопот с документами. В лидерах, разумеется, Турция и ОАЭ. А также Грузия, Черногория, Таиланд и Болгария.
А всего число запросов наших соотечественников на покупку жилья за рубежом за год, по данным Prian. ru, выросло в 2,5 раза. Из них 20% пришлось на Испанию, Италию, Грецию и Кипр. А вот на Германию и Латвию спрос вообще упал на 27% и 23% соответственно.
Особым интересом пользуются страны, в которых пока остались доступные россиянам программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции. Это Гренада, Турция, Черногория, Италия, Португалия, Кипр, Сербия, Болгария и ОАЭ.
Это – плохие новости для российского рынка недвижимости, который может лишиться последнего платежеспособного спроса.
@nedvizha
Похоже, мусорная реформа и нацпроект "Экология" сильно буксуют. Частные инвесторы не хотят вкладывать свои деньги в госсобственность на условиях концессии.
Официально за год в них было привлечено 227 мдрд руб., подсчитали в Центре ГЧП. Но по факту почти по всем стройкам ни работы не начались, ни деньги еще толком не выделены.
Цели у "мусорных" проектов - громкие: привлечь 500 млрд руб., из которых 350 млрд - концессионные. И направить их на строительство заводов по сортировке на 49,9 млн тонн в год и по утилизации - на 15,5 млн тонн. Чтобы переработка мусора выросла на 60%, а сортировка – на 100% к 2030 г.
Но инвесторам это не интересно. Поскольку заработать они могут только при высоких тарифах за вывоз отходов. А их повышать власти в текущих условиях боятся.
А значит, вложенные средства рискуют не окупиться даже с учетом невозвратных инструментов.
@nedvizha
Официально за год в них было привлечено 227 мдрд руб., подсчитали в Центре ГЧП. Но по факту почти по всем стройкам ни работы не начались, ни деньги еще толком не выделены.
Цели у "мусорных" проектов - громкие: привлечь 500 млрд руб., из которых 350 млрд - концессионные. И направить их на строительство заводов по сортировке на 49,9 млн тонн в год и по утилизации - на 15,5 млн тонн. Чтобы переработка мусора выросла на 60%, а сортировка – на 100% к 2030 г.
Но инвесторам это не интересно. Поскольку заработать они могут только при высоких тарифах за вывоз отходов. А их повышать власти в текущих условиях боятся.
А значит, вложенные средства рискуют не окупиться даже с учетом невозвратных инструментов.
@nedvizha
Ресторанный бизнес пострадал, банки – закрывают отделения. Казалось бы, стрит-ритейл остается без арендаторов.
Но у турагенств, вопреки прогнозам, жизнь вовсю налаживается.
Из-за открытия популярных направлений - Шри-Ланка, Индия и Тайланд - показатели 2022 г. будут даже лучше, чем в 2021 г. - 300–330 млрд руб., что на 26-33% выше прошлогодних.
Традиционно популярные направления - Хорватия, Греция, Испания, Черногория и Болгария - закрыты из-за сложностей с перелетами и оформлением виз.
Зато Турция заняла 37% от общего числа продаж, Египет - 16%, ОАЭ - 7%, по данным Travelata. ru.
Следующий год обещает быть более благополучным. Помогут активные продажи туров в Тайланд и Шри-Ланку в зимний период. Так что, многие агентства смогут себе позволить новые офисы продаж.
@nedvizha
Но у турагенств, вопреки прогнозам, жизнь вовсю налаживается.
Из-за открытия популярных направлений - Шри-Ланка, Индия и Тайланд - показатели 2022 г. будут даже лучше, чем в 2021 г. - 300–330 млрд руб., что на 26-33% выше прошлогодних.
Традиционно популярные направления - Хорватия, Греция, Испания, Черногория и Болгария - закрыты из-за сложностей с перелетами и оформлением виз.
Зато Турция заняла 37% от общего числа продаж, Египет - 16%, ОАЭ - 7%, по данным Travelata. ru.
Следующий год обещает быть более благополучным. Помогут активные продажи туров в Тайланд и Шри-Ланку в зимний период. Так что, многие агентства смогут себе позволить новые офисы продаж.
@nedvizha
Как развивается рынок недвижимости, что изменилось в условиях ипотечных программ и в работе онлайн-сервисов для агентств недвижимости и девелоперов — эти и другие новости мы регулярно публикуем в официальном телеграм-канале Домклик PRO.
✅ Главные новости о рынке недвижимости и ипотечном кредитовании
✅ Личный опыт и рекомендации экспертов
✅ Анонсы событий, прямых эфиров и обучающих программ
Подписывайтесь и одними из первых узнавайте новости о рынке недвижимости!
Ерид: LatgBuoF6
@nedvizha
✅ Главные новости о рынке недвижимости и ипотечном кредитовании
✅ Личный опыт и рекомендации экспертов
✅ Анонсы событий, прямых эфиров и обучающих программ
Подписывайтесь и одними из первых узнавайте новости о рынке недвижимости!
Ерид: LatgBuoF6
@nedvizha
#регионы Квартиры, принадлежащие ростовской строительной компании «Донинвестстрой», выставили на торги за 312 млн рублей.
Всего конкурсным управляющим застройщика было выставлено 49 лотов-квартир, расположенных в одном доме по адресу: улица Береговая, дом 19/2.Площадь выставленных на торги квартир варьируется от 47,5 до 110,2 кв метра.
ООО «Донинвестстрой» было зарегистрировано в Ростовской области в 2011 году. Бенефициар — Месроп Узунян.
С заявлением о банкротстве «Донинвестстрой» кредиторы обратились в мае 2019 года, в декабря 2019 года компания была признана банкротом. В феврале 2020 года сумма требований кредиторов к компании «Донинвестстрой» выросла на 5,5 млн рублей и составила 43,2 млн рублей.
@nedvizha
Всего конкурсным управляющим застройщика было выставлено 49 лотов-квартир, расположенных в одном доме по адресу: улица Береговая, дом 19/2.Площадь выставленных на торги квартир варьируется от 47,5 до 110,2 кв метра.
ООО «Донинвестстрой» было зарегистрировано в Ростовской области в 2011 году. Бенефициар — Месроп Узунян.
С заявлением о банкротстве «Донинвестстрой» кредиторы обратились в мае 2019 года, в декабря 2019 года компания была признана банкротом. В феврале 2020 года сумма требований кредиторов к компании «Донинвестстрой» выросла на 5,5 млн рублей и составила 43,2 млн рублей.
@nedvizha
Школа в ЖК Восточное Бутово, построенная в 2019 году пошла трещинами. Подведомственный Главгосстройнадзору «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ» проводит техобследование.
В комиссию также включены генподрядчик и автора проекта. По результатам осмотра комиссия не выявила деформаций несущих конструкций, повреждения не критичны для полноценного функционирования здания.
Все трещины были загерметизированы. Были выставлены пластинчатые маяки для оперативного контроля раскрытия трещин. Маяки прикреплены на полгода, а далее, в период летних каникул школьников, в зависимости от показаний этого индикатора, будет выбран и произведен определенный вид заделки швов.
Общеобразовательная школа на 1375 мест в деревне Боброво городского округа Ленинский была введена в эксплуатацию в 2019 году. Застройщиком объекта выступил ООО «Лотан».
@nedvizha
В комиссию также включены генподрядчик и автора проекта. По результатам осмотра комиссия не выявила деформаций несущих конструкций, повреждения не критичны для полноценного функционирования здания.
Все трещины были загерметизированы. Были выставлены пластинчатые маяки для оперативного контроля раскрытия трещин. Маяки прикреплены на полгода, а далее, в период летних каникул школьников, в зависимости от показаний этого индикатора, будет выбран и произведен определенный вид заделки швов.
Общеобразовательная школа на 1375 мест в деревне Боброво городского округа Ленинский была введена в эксплуатацию в 2019 году. Застройщиком объекта выступил ООО «Лотан».
@nedvizha
Рынок ждет череда слияний и поглощений. Многие девелоперы не выдержат жесткой конкуренции ближайших лет и вынуждены будут уйти. Площадки под застройку, особенно без разрешительной документации, подешевеют очень сильно. А весь "крупняк" отправится осваивать промзоны Москвы в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Столь категоричную оценку будущего столичного рынка недвижимости дал владелец ГК "Пионер" Леонид Максимов в интервью "Ведомостям".
Сложнее всего придется элитному и премиальному сегментам. У них и размер скидок - больше, и спрос просел заметнее всего. Правда, сам "Пионер" при этом планирует строить как раз дорогую недвижимость. Максимов упомянул, в частности, какой-то загадочный проект в ЦАО. Но не стал говорить, что это за площадка.
Как компания будет продавать в кризис свои премиальные ЖК, он тоже не уточнил. Но подтвердил, что вторая девелоперская структура у них формируется в Дубае. И именно там они ищут инвестора для реализации еще нескольких проектов.
@nedvizha
Сложнее всего придется элитному и премиальному сегментам. У них и размер скидок - больше, и спрос просел заметнее всего. Правда, сам "Пионер" при этом планирует строить как раз дорогую недвижимость. Максимов упомянул, в частности, какой-то загадочный проект в ЦАО. Но не стал говорить, что это за площадка.
Как компания будет продавать в кризис свои премиальные ЖК, он тоже не уточнил. Но подтвердил, что вторая девелоперская структура у них формируется в Дубае. И именно там они ищут инвестора для реализации еще нескольких проектов.
@nedvizha
Район Южного порта в ближайшее время ждут большие преобразования. Девелопер Forma анонсировал масштабный комплексный проект застройки и реконструкции этой локации. Об этом авторы проекта рассказали на презентации жилого квартала Portland, которая прошла 21 декабря в Москве.
Portland возведут на участке 7,24 га. Квартал будет состоять из 8 корпусов высотой от 15 до 29 этажеи и растянется более чем на 400 метров вдоль набережной Москва-реки. Всего в Portland запланировано 136 тыс. кв. м жилья - это 1576 квартир бизнес-класса.
После завершения строительства и реконструкции Южный порт вновь станет действующим стратегически важным транспортным узлом федерального масштаба.
@nedvizha
Portland возведут на участке 7,24 га. Квартал будет состоять из 8 корпусов высотой от 15 до 29 этажеи и растянется более чем на 400 метров вдоль набережной Москва-реки. Всего в Portland запланировано 136 тыс. кв. м жилья - это 1576 квартир бизнес-класса.
После завершения строительства и реконструкции Южный порт вновь станет действующим стратегически важным транспортным узлом федерального масштаба.
@nedvizha
Осень для Москвы оказалась хмурна не только серыми красками , но и падением цен на долгосрочную аренду жилья.
Столица в этом сегменте заняла первое место в стране.
В Москве средний размер месячной платы за аренду квартиры упал на 26,6%, до 55 000₽ ( учитывалось всё: район, типы комнатности и ценовые сегменты).
Так же в пятерку городов — лидеров по снижению цен с сентября по ноябрь на долгосрочную аренду вошли Сочи, Ростов-на-Дону, Калининград и Ставрополь.
@nedvizha
Столица в этом сегменте заняла первое место в стране.
В Москве средний размер месячной платы за аренду квартиры упал на 26,6%, до 55 000₽ ( учитывалось всё: район, типы комнатности и ценовые сегменты).
Так же в пятерку городов — лидеров по снижению цен с сентября по ноябрь на долгосрочную аренду вошли Сочи, Ростов-на-Дону, Калининград и Ставрополь.
@nedvizha
Девелоперы отказываются от развития гостиничных проектов в Калининградской области.
ГК Mantera экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева даже начала ликвидацию двух компаний, созданных под местные проекты.
Еще 3 года назад там начался настоящий бум строительства как многоквартирных домов, так и апарт-отелей и гостиниц. Регион расцветал и притягивал все больше туристов.
Но сейчас близость к Европе уже мало кого интересует. А трудности с логистикой и дороговизна авиаперелетов делают Калининград еще менее востребованным.
В этом году турпоток туда сократился на 18%. А в следующем падение, скорее всего, будет еще больше.
Из-за короткого сезона всего 2,5 мес. окупаемость гостиниц составляет сильно больше десяти лет. И вкладываться в них с учетом всех рисков мало кто хочет.
@nedvizha
ГК Mantera экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева даже начала ликвидацию двух компаний, созданных под местные проекты.
Еще 3 года назад там начался настоящий бум строительства как многоквартирных домов, так и апарт-отелей и гостиниц. Регион расцветал и притягивал все больше туристов.
Но сейчас близость к Европе уже мало кого интересует. А трудности с логистикой и дороговизна авиаперелетов делают Калининград еще менее востребованным.
В этом году турпоток туда сократился на 18%. А в следующем падение, скорее всего, будет еще больше.
Из-за короткого сезона всего 2,5 мес. окупаемость гостиниц составляет сильно больше десяти лет. И вкладываться в них с учетом всех рисков мало кто хочет.
@nedvizha
#отредакции
Есть и хорошие новости для российских девелоперов. Нынешний кризис заставил чиновников отложить то, что для многих было настоящей головной болью.
А именно, премьер-министр Михаил Мишустин подписал указ о переносе обязательного ввода ТИМ технологий на все крупные жилые стройки с января 2023 г. на 1 июля 2024 г.
Это означает, что не надо судорожно искать BIM-проектировщиков и подбирать аналоги западному программному обеспечению. Которых, к тому же, в России пока еще и нет.
И не надо тратиться на внедрение этих самых ТИМ-BIM моделей на стройплощадки, включая обучение персонала. И отчитываться потом о проделанной работе.
При этом, малоэтажную сферу данное нововведение и вовсе затронет к 2025 г.
Видимо, Минстрой понял, что сейчас не лучшее время на лоббирование интересов BIM-компаний и их владельцев.
А застройщикам при текущем низком спросе вообще не до высоких технологий.
@nedvizha
Есть и хорошие новости для российских девелоперов. Нынешний кризис заставил чиновников отложить то, что для многих было настоящей головной болью.
А именно, премьер-министр Михаил Мишустин подписал указ о переносе обязательного ввода ТИМ технологий на все крупные жилые стройки с января 2023 г. на 1 июля 2024 г.
Это означает, что не надо судорожно искать BIM-проектировщиков и подбирать аналоги западному программному обеспечению. Которых, к тому же, в России пока еще и нет.
И не надо тратиться на внедрение этих самых ТИМ-BIM моделей на стройплощадки, включая обучение персонала. И отчитываться потом о проделанной работе.
При этом, малоэтажную сферу данное нововведение и вовсе затронет к 2025 г.
Видимо, Минстрой понял, что сейчас не лучшее время на лоббирование интересов BIM-компаний и их владельцев.
А застройщикам при текущем низком спросе вообще не до высоких технологий.
@nedvizha
#нампишут жители ЖК «Лучи» (застройщик ООО ЛСР-Недвижность)
Девелопер на сегодняшний момент сдал уже больше 7000 квартир в районе Солнцево, однако до сих пор не ввел в эксплуатацию ни школу, ни детский сад. Жители очень обеспокоены и считают, что социальных объектов может вообще не появиться.
Сама школа построена, но постоянные проверки выявляют большое количество недочетов, из-за которых сроки постоянно откладываются. Дети должны были начать учиться еще в сентябре, однако ничего не готово до сих пор.
Просим обратить внимание компетентных ведомств на данную проблему. Также хотелось бы узнать у ЛСР, как они умудрились настроить столько домов, не позаботившись об открытии социальных объектов?
@nedvizha
Девелопер на сегодняшний момент сдал уже больше 7000 квартир в районе Солнцево, однако до сих пор не ввел в эксплуатацию ни школу, ни детский сад. Жители очень обеспокоены и считают, что социальных объектов может вообще не появиться.
Сама школа построена, но постоянные проверки выявляют большое количество недочетов, из-за которых сроки постоянно откладываются. Дети должны были начать учиться еще в сентябре, однако ничего не готово до сих пор.
Просим обратить внимание компетентных ведомств на данную проблему. Также хотелось бы узнать у ЛСР, как они умудрились настроить столько домов, не позаботившись об открытии социальных объектов?
@nedvizha