Для Рублёво-Архангельской линии утвердили проект депо «Ильинское» на 19 гектаров. Его воткнут на 23-м километре Новорижского шоссе рядом с Красногорском, а к линии протянут 1,2 километра соединительных путей. Всё это дело официально анонсировал Сергей Собянин.
17-я линия метрополитена протянется от «Москва-Сити» до Рублёво-Архангельского, а там и до Красногорска. По пути накидают пересадок на популярные линии и МЦК. Две станции — «Деловой центр» и «Шелепиха» — уже запустили в 2018 году. Ещё шесть строят с 2021 года, а летом 2024-го согласовали третий этап с парой новых остановок.
Итоговая длина линии — 27,6 километра и 12 станций. Предполагается, что 250 тысяч человек в день будут топтать её вагоны. Для тех, кто не может расстаться с машиной, у депо появятся перехватывающие парковки.
@nedvizha
17-я линия метрополитена протянется от «Москва-Сити» до Рублёво-Архангельского, а там и до Красногорска. По пути накидают пересадок на популярные линии и МЦК. Две станции — «Деловой центр» и «Шелепиха» — уже запустили в 2018 году. Ещё шесть строят с 2021 года, а летом 2024-го согласовали третий этап с парой новых остановок.
Итоговая длина линии — 27,6 километра и 12 станций. Предполагается, что 250 тысяч человек в день будут топтать её вагоны. Для тех, кто не может расстаться с машиной, у депо появятся перехватывающие парковки.
@nedvizha
Мишустин велел Хуснуллину срочно разобраться с бардаком в семейной ипотеке.
После того как Владимир Владимирович назвал лимиты на льготные займы "безобразием" в прямом эфире, премьер решил не тянуть и спихнул проблему на вице-премьера.
"Надо убрать эти лимиты, как поручил президент. Люди не должны натыкаться на стену, пытаясь оформить ипотеку", — заявил Мишустин, дав понять, что времени на раскачку нет.
В декабре, конечно, чуть подлатали ситуацию: банки получили ещё 2,5 триллиона рублей и сняли часть ограничений. Но этого явно недостаточно, и теперь Хуснуллин должен показать, как надо "оперативно" решать вопросы, если начальство недовольно.
@nedvizha
После того как Владимир Владимирович назвал лимиты на льготные займы "безобразием" в прямом эфире, премьер решил не тянуть и спихнул проблему на вице-премьера.
"Надо убрать эти лимиты, как поручил президент. Люди не должны натыкаться на стену, пытаясь оформить ипотеку", — заявил Мишустин, дав понять, что времени на раскачку нет.
В декабре, конечно, чуть подлатали ситуацию: банки получили ещё 2,5 триллиона рублей и сняли часть ограничений. Но этого явно недостаточно, и теперь Хуснуллин должен показать, как надо "оперативно" решать вопросы, если начальство недовольно.
@nedvizha
Говорят: «Под Новый год что ни пожелается - всё всегда произойдёт, всё всегда сбывается!».
В Подмосковье в конце года ввели в эксплуатацию 14 домов в четырех жилых комплексах Самолета. Это ЖК «Прибрежный Парк», «Горки Парк», «Заречье Парк» и «Пригород Лесное».
В пересчете на жилье это 4931 квартира или более 208 тысяч квадратных метров. Разрешения на ввод в эксплуатацию выдал Минжил Московской области. А в «Пригород Лесное» еще и построили поликлинику для детей и взрослых на 1000 посещений в смену. Ждем приглашения - записываемся на получение ключей!
@nedvizha
В Подмосковье в конце года ввели в эксплуатацию 14 домов в четырех жилых комплексах Самолета. Это ЖК «Прибрежный Парк», «Горки Парк», «Заречье Парк» и «Пригород Лесное».
В пересчете на жилье это 4931 квартира или более 208 тысяч квадратных метров. Разрешения на ввод в эксплуатацию выдал Минжил Московской области. А в «Пригород Лесное» еще и построили поликлинику для детей и взрослых на 1000 посещений в смену. Ждем приглашения - записываемся на получение ключей!
@nedvizha
В 2025 году Москву завалят новыми торговыми центрами — планируется аж 18 штук общей площадью 606 тысяч квадратных метров. Это на 44% больше, чем строят в 2024 году.
Крупнейший из новичков — молл на ТПУ «Селигерская», который растянется на 168 тысяч «квадратов». Следом идёт Portal с 125 тысячами. Остальные, видимо, для мелочёвки.
Аналитики объясняют такой бум просто: всё, что не успели открыть раньше, перенесли на 2025-й.
Так что ближайшие пару лет москвичам явно будет где потратить деньги — если они ещё останутся, а торговая недвижимость в столице явно переживёт расцвет.
@nedvizha
Крупнейший из новичков — молл на ТПУ «Селигерская», который растянется на 168 тысяч «квадратов». Следом идёт Portal с 125 тысячами. Остальные, видимо, для мелочёвки.
Аналитики объясняют такой бум просто: всё, что не успели открыть раньше, перенесли на 2025-й.
Так что ближайшие пару лет москвичам явно будет где потратить деньги — если они ещё останутся, а торговая недвижимость в столице явно переживёт расцвет.
@nedvizha
Минэкономразвития отклонило предложение о моратории на банкротство девелоперов, решив, что спасать тех, кто постоянно в долгах, не стоит.
Минстрой хотел дать им передышку до конца 2025 года, но Минэкономразвития считает, что такие меры — это лишь временная отсрочка, а не реальная помощь, сообщает «Известия».
Вдобавок, в Минэкономразвития предупреждают, что затягивание процедур взыскания долгов может привести к массовым неплатежам и повсеместным отказам от обязательств.
Минстрой, в свою очередь, пытается предложить застройщикам компенсацию за кредиты, выделив на это 29,6 миллиарда рублей. Однако и Минэкономразвития, и ЦБ не поддержали эту инициативу, решив, что идея не стоит вложений.
@nedvizha
Минстрой хотел дать им передышку до конца 2025 года, но Минэкономразвития считает, что такие меры — это лишь временная отсрочка, а не реальная помощь, сообщает «Известия».
Вдобавок, в Минэкономразвития предупреждают, что затягивание процедур взыскания долгов может привести к массовым неплатежам и повсеместным отказам от обязательств.
Минстрой, в свою очередь, пытается предложить застройщикам компенсацию за кредиты, выделив на это 29,6 миллиарда рублей. Однако и Минэкономразвития, и ЦБ не поддержали эту инициативу, решив, что идея не стоит вложений.
@nedvizha
Capital Group получил заключение о соответствии построенных объектов требованиям проектной документации (ЗОС) трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету», расположенном в Лианозово, достройкой которого занялся девелопер.
Тем самым технический заказчик выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в Комитете 31.10.2024.
Следующий этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
@nedvizha
Тем самым технический заказчик выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в Комитете 31.10.2024.
Следующий этап — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
@nedvizha
Стоимость жилья растет, а качество отделки падает
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к СТО.
С 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов, которые должны будут соответствовать Минимальным требованиям Минстроя.
Первой ласточкой стал ПИК, который выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО). Пробежимся по самым интересным моментам:
- По натяжным потолкам допускается провисание до 5 см на всю диагональ.
- При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
- На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.
- На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².
- При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.
- При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
- Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.
- При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.
Гарантия на отделочные работы будет составлять 1 год с момента передачи квартиры.
Максимальная сумма выплаты за недостатки в отделке квартиры (со всеми штрафами и убытками) не может превышать 3% от цены квартиры по договору.
Как вам изменения? Налицо борьба с потребительским терроризмом или легализация халтуры от Застройщика?
Для лучшего понимания ситуации подождём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных игроков.
@nedvizha
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин сообщил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к СТО.
С 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов, которые должны будут соответствовать Минимальным требованиям Минстроя.
Первой ласточкой стал ПИК, который выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО). Пробежимся по самым интересным моментам:
- По натяжным потолкам допускается провисание до 5 см на всю диагональ.
- При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
- На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.
- На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².
- При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.
- При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.
- Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.
- При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.
Гарантия на отделочные работы будет составлять 1 год с момента передачи квартиры.
Максимальная сумма выплаты за недостатки в отделке квартиры (со всеми штрафами и убытками) не может превышать 3% от цены квартиры по договору.
Как вам изменения? Налицо борьба с потребительским терроризмом или легализация халтуры от Застройщика?
Для лучшего понимания ситуации подождём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных игроков.
@nedvizha
Сокольническую линию продлят до Ярославского района через территорию парка Лосиный остров и Московского Государственного Строительного Университета (МГСУ)
В Сети появилась схема продления красной ветки: помимо прочих планов по развитию метро до 2035 года там показана проходка туннелей за станцией «Бульвар Рокоссовского» в сторону Ярославского района и строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Холмогорская». Общая длина — 8,8 километров.
Сроки окончания работ пока не определены. Зато известна сумма, заложенная в Адресно-инвестиционной программе под это продление - 164,7 миллиарда рублей.
Напомним, что в конце августа 2024 года государственное учреждение «Московский дом общественных организаций» собрало свыше тысячи подписей москвичей в поддержку народной инициативы строительства метро в Ярославском районе. Одним из приоритетных вариантов было продление «красной ветки» от «Бульвара Рокоссовского».
В Ярославском районе проживает около 100 тысяч человек. Несмотря на то, что здесь в советское время выдавали квартиры работникам Метростроя, до ближайших станций метро («ВДНХ», «Ботанический сад») из некоторых частей района около 6–7 километров. Альтернатива — битком набитые электрички Ярославского направления от станций Лось и Лосиноостровская до Комсомольского вокзала.
Если метро и правда появится возле МГСУ, то дольщики печально известного ЖК "Сказочный лес" сорвут настоящий джекпот.
@nedvizha
В Сети появилась схема продления красной ветки: помимо прочих планов по развитию метро до 2035 года там показана проходка туннелей за станцией «Бульвар Рокоссовского» в сторону Ярославского района и строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Холмогорская». Общая длина — 8,8 километров.
Сроки окончания работ пока не определены. Зато известна сумма, заложенная в Адресно-инвестиционной программе под это продление - 164,7 миллиарда рублей.
Напомним, что в конце августа 2024 года государственное учреждение «Московский дом общественных организаций» собрало свыше тысячи подписей москвичей в поддержку народной инициативы строительства метро в Ярославском районе. Одним из приоритетных вариантов было продление «красной ветки» от «Бульвара Рокоссовского».
В Ярославском районе проживает около 100 тысяч человек. Несмотря на то, что здесь в советское время выдавали квартиры работникам Метростроя, до ближайших станций метро («ВДНХ», «Ботанический сад») из некоторых частей района около 6–7 километров. Альтернатива — битком набитые электрички Ярославского направления от станций Лось и Лосиноостровская до Комсомольского вокзала.
Если метро и правда появится возле МГСУ, то дольщики печально известного ЖК "Сказочный лес" сорвут настоящий джекпот.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Затеял купить квартиру в Москве без ипотеки, но понял, что для этого нужно либо многомиллионное наследство от дальнего родственника, либо работать без усталости до самой старости.
@nedvizha
@nedvizha
Девелопер PIONEER решил подключить астрологию к продажам жилья и выяснил, что звёзды активно влияют на выбор недвижимости. В премиум-классе лидируют Раки (12,7%), Тельцы (10,5%) и Львы (9,2%). Эти знаки, судя по всему, выбирают элитное жильё не просто так: Раки тянутся к уюту, Тельцы к роскоши, а Львы, конечно же, к зрелищности.
Среди бизнес-класса свои звёздные фавориты: тут главенствуют Козероги (15,4%), Скорпионы (13,7%) и Львы (12,2%). А ещё китайская астрология добавляет пикантности: люди, рождённые в год Собаки (15%), Тигра (13,7%) и Дракона (13,3%), тоже определяют тренды на рынке.
PIONEER подчёркивает, что интерес к астрологии растёт, и теперь звёзды помогают не только предсказывать судьбу, но и выбирать квадратные метры. Очевидно, что рынок недвижимости теперь работает не по законам спроса и предложения, а по гороскопу.
@nedvizha
Среди бизнес-класса свои звёздные фавориты: тут главенствуют Козероги (15,4%), Скорпионы (13,7%) и Львы (12,2%). А ещё китайская астрология добавляет пикантности: люди, рождённые в год Собаки (15%), Тигра (13,7%) и Дракона (13,3%), тоже определяют тренды на рынке.
PIONEER подчёркивает, что интерес к астрологии растёт, и теперь звёзды помогают не только предсказывать судьбу, но и выбирать квадратные метры. Очевидно, что рынок недвижимости теперь работает не по законам спроса и предложения, а по гороскопу.
@nedvizha
Москва продолжает ломать рекорды: элитное жильё взлетело в цене почти на 26% за год.
Теперь квадратный метр в сегменте делюкс стоит в среднем 2,8 миллиона рублей, сообщают аналитики компании «Ricci | Жилая недвижимость». Неудивительно, ведь основные хоромы для избранных сосредоточены в ЦАО, где, как говорится, ближе к власти и деньгам.
Если раньше элитные новостройки облюбовали Якиманку и Замоскворечье, то теперь главная стройплощадка богатых — Хамовники. За последние пять лет тут выкатили 12 корпусов с почти 68 тысячами квадратных метров роскошного жилья. Всё строго по канонам: классика, ар-деко, хай-тек и модерн — для каждого миллионера найдётся стиль по душе.
Ну а для тех, кто хочет роскошь с намёком на экологичность, строят комплексы с собственными лесопарками, водоёмами и набережными. Потому что, конечно, гулять по настоящему лесу — это слишком мейнстрим.
@nedvizha
Теперь квадратный метр в сегменте делюкс стоит в среднем 2,8 миллиона рублей, сообщают аналитики компании «Ricci | Жилая недвижимость». Неудивительно, ведь основные хоромы для избранных сосредоточены в ЦАО, где, как говорится, ближе к власти и деньгам.
Если раньше элитные новостройки облюбовали Якиманку и Замоскворечье, то теперь главная стройплощадка богатых — Хамовники. За последние пять лет тут выкатили 12 корпусов с почти 68 тысячами квадратных метров роскошного жилья. Всё строго по канонам: классика, ар-деко, хай-тек и модерн — для каждого миллионера найдётся стиль по душе.
Ну а для тех, кто хочет роскошь с намёком на экологичность, строят комплексы с собственными лесопарками, водоёмами и набережными. Потому что, конечно, гулять по настоящему лесу — это слишком мейнстрим.
@nedvizha
Аналитики «Яндекс Недвижимости» заявили: цены на новостройки в 2024 году сбавили темп.
Годовой рост в городах-миллионниках замедлился до 13,5%, а медианная цена квадрата теперь составляет 174 тысячи рублей. Виноваты в этом, как утверждают, конец эпохи льготной ипотеки и попытки застройщиков подстроиться под новые реалии.
Лидерами по скачку цен стали Екатеринбург (+18,7% до 160 тыс. руб.), Казань (+13,9% до 223 тыс. руб.), Москва (+12,1% до 364 тыс. руб.) и Воронеж (+11,7% до 128 тыс. руб.). Остальные города растут куда спокойнее — от 1,6% до 9,7%.
По словам коммерческого директора сервиса Евгения Белокурова, рынок немного охладился: застройщики стараются привлечь покупателей скидками и разнообразием форматов жилья. Кстати, на 2025 год аналитики предсказывают даже небольшое снижение цен, чтобы поддержать спрос. Может, наконец, квадратные метры станут чуть ближе к реальности.
@nedvizha
Годовой рост в городах-миллионниках замедлился до 13,5%, а медианная цена квадрата теперь составляет 174 тысячи рублей. Виноваты в этом, как утверждают, конец эпохи льготной ипотеки и попытки застройщиков подстроиться под новые реалии.
Лидерами по скачку цен стали Екатеринбург (+18,7% до 160 тыс. руб.), Казань (+13,9% до 223 тыс. руб.), Москва (+12,1% до 364 тыс. руб.) и Воронеж (+11,7% до 128 тыс. руб.). Остальные города растут куда спокойнее — от 1,6% до 9,7%.
По словам коммерческого директора сервиса Евгения Белокурова, рынок немного охладился: застройщики стараются привлечь покупателей скидками и разнообразием форматов жилья. Кстати, на 2025 год аналитики предсказывают даже небольшое снижение цен, чтобы поддержать спрос. Может, наконец, квадратные метры станут чуть ближе к реальности.
@nedvizha
Wildberries&Russ приобрели строящийся небоскрёб у моста Багратион в "Москва-Сити".
Новый офисный гигант высотой 398 метров и площадью 214 тысяч квадратных метров станет самой крупной штаб-квартирой столицы, рассчитанной на 17 тысяч сотрудников.
Фасад здания решили оформить в духе супрематизма Малевича: прямые линии, закалённое стекло, металлические ламели и подсветка светодиодами. Лифтовые шахты обещают сделать прозрачными, чтобы создать эффект "светового водопада". За проект отвечает архитектор Сергей Чобан.
По словам главы компании Татьяны Ким, выбор пал на уже спроектированное здание из-за его удобного расположения и подходящих параметров для масштабирования бизнеса. Строительством занимается "Галс-Девелопмент", заверяющий, что небоскрёб будет готов к 2030 году и станет самым высоким офисным зданием Москвы.
@nedvizha
Новый офисный гигант высотой 398 метров и площадью 214 тысяч квадратных метров станет самой крупной штаб-квартирой столицы, рассчитанной на 17 тысяч сотрудников.
Фасад здания решили оформить в духе супрематизма Малевича: прямые линии, закалённое стекло, металлические ламели и подсветка светодиодами. Лифтовые шахты обещают сделать прозрачными, чтобы создать эффект "светового водопада". За проект отвечает архитектор Сергей Чобан.
По словам главы компании Татьяны Ким, выбор пал на уже спроектированное здание из-за его удобного расположения и подходящих параметров для масштабирования бизнеса. Строительством занимается "Галс-Девелопмент", заверяющий, что небоскрёб будет готов к 2030 году и станет самым высоким офисным зданием Москвы.
@nedvizha
Аренда квартир в России снова возьмёт высоту весной 2025 года, не удивляйтесь, когда счета за жильё резко вырастут на 10-15%.
Такой прогноз от Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», в интервью для «Газеты.Ru».
Ипотека, как обычно, остаётся недоступной большинству, так что не ждите чудес. Ключевая ставка ЦБ в 2025 году будет на уровне 17-20%, так что не стоит рассчитывать на какие-то оптимистичные изменения. В результате этого и дефицита предложений на рынке аренды, цены на жильё будут расти, как минимум, на уровне официальной инфляции, а скорее всего, и обгонят её. Уже весной 2025 года жильё поднимется в цене на 10-15%, а к концу года рост может составить до 25%.
Кстати, по данным «Жилфонда», в конце 2024 года аренда квартир немного снизилась (5-6%), но не обманывайтесь — в среднем цены за год подскочили на 20-25%. Рекорды бьют города: в Москве аренда превысила 140 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге остановилась на 58 тыс. рублей. Но это временно — сезонное снижение закончилось, и снова можно ожидать взлёт.
@nedvizha
Такой прогноз от Александра Чернокульского, директора «Жилфонда», в интервью для «Газеты.Ru».
Ипотека, как обычно, остаётся недоступной большинству, так что не ждите чудес. Ключевая ставка ЦБ в 2025 году будет на уровне 17-20%, так что не стоит рассчитывать на какие-то оптимистичные изменения. В результате этого и дефицита предложений на рынке аренды, цены на жильё будут расти, как минимум, на уровне официальной инфляции, а скорее всего, и обгонят её. Уже весной 2025 года жильё поднимется в цене на 10-15%, а к концу года рост может составить до 25%.
Кстати, по данным «Жилфонда», в конце 2024 года аренда квартир немного снизилась (5-6%), но не обманывайтесь — в среднем цены за год подскочили на 20-25%. Рекорды бьют города: в Москве аренда превысила 140 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге остановилась на 58 тыс. рублей. Но это временно — сезонное снижение закончилось, и снова можно ожидать взлёт.
@nedvizha
До Нового года шесть дней, праздничное настроение уже витает в воздухе.
Настоящим волшебником на днях выступил девелопер Самолет, подарив своим самым маленьким жителям ЖК «Новоград Павлино» детский сад.
В сентябре Минжил выдал разрешение на ввод, а уже сегодня учреждение открыло свои двери для 225 малышей. Передача «хрустального ключа» педагогическому коллективу от застройщика прошла в новогодней атмосфере, с наряженной елкой и яркими выступлениями воспитанников. А еще малыши участвовали в конкурсах и веселились от души с главными персонажами Нового года: Дедом Морозом и Снегурочкой.
@nedvizha
Настоящим волшебником на днях выступил девелопер Самолет, подарив своим самым маленьким жителям ЖК «Новоград Павлино» детский сад.
В сентябре Минжил выдал разрешение на ввод, а уже сегодня учреждение открыло свои двери для 225 малышей. Передача «хрустального ключа» педагогическому коллективу от застройщика прошла в новогодней атмосфере, с наряженной елкой и яркими выступлениями воспитанников. А еще малыши участвовали в конкурсах и веселились от души с главными персонажами Нового года: Дедом Морозом и Снегурочкой.
@nedvizha
Земля - настоящее сокровище
Наро-Фоминский городской округ занимает первое место по росту средних цен на участки без подряда (УБП) в Подмосковье за 2024 год. В первой половине декабря средняя стоимость УБП на вторичном рынке на этом направлении составила 2,5 млн руб., что на 66,6% больше, чем в январе, подсчитали для аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Второе место занимает Талдомский городской округ, где средняя стоимость участка без подряда с начала года выросла на 60,7%, до 900 тыс. руб.
Третье место достается Орехово-Зуевскому городскому округу, там зафиксирован рост на 50%, до 900 тыс. руб.
Как мы видим, лидерами рейтинга стали удаленные от Москвы территории. Чем дальше район, тем ниже стоимость, поэтому есть потенциал для роста цены.
В следующем году, по прогнозам специалистов, ситуация на подмосковном загородном рынке будет зависеть, в первую очередь, от платежеспособности и спроса.
С одной стороны, спрос вряд ли увеличится, так как предпосылок для снижения заградительных ставок по рыночной ипотеке пока нет.
Однако, с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, разрешающий использовать счета эскроу при ИЖС по договорам строительного подряда. Это даст возможность вернуть на рынок «Семейную ипотеку», которую сегодня практически невозможно получить.
@nedvizha
Наро-Фоминский городской округ занимает первое место по росту средних цен на участки без подряда (УБП) в Подмосковье за 2024 год. В первой половине декабря средняя стоимость УБП на вторичном рынке на этом направлении составила 2,5 млн руб., что на 66,6% больше, чем в январе, подсчитали для аналитики компании «Инком-Недвижимость».
Второе место занимает Талдомский городской округ, где средняя стоимость участка без подряда с начала года выросла на 60,7%, до 900 тыс. руб.
Третье место достается Орехово-Зуевскому городскому округу, там зафиксирован рост на 50%, до 900 тыс. руб.
Как мы видим, лидерами рейтинга стали удаленные от Москвы территории. Чем дальше район, тем ниже стоимость, поэтому есть потенциал для роста цены.
В следующем году, по прогнозам специалистов, ситуация на подмосковном загородном рынке будет зависеть, в первую очередь, от платежеспособности и спроса.
С одной стороны, спрос вряд ли увеличится, так как предпосылок для снижения заградительных ставок по рыночной ипотеке пока нет.
Однако, с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, разрешающий использовать счета эскроу при ИЖС по договорам строительного подряда. Это даст возможность вернуть на рынок «Семейную ипотеку», которую сегодня практически невозможно получить.
@nedvizha