В «старой» Москве комфорт-класс постепенно исчезает. В 2024 году его предложение выросло лишь на 1%, тогда как бизнес и премиум-классы подскочили на 9,3% и 40,8%. Элитных квартир стало в два раза больше. Доля доступного жилья упала с 37,5% до 34,5%. Застройщики понимают, что на старых территориях спрос на комфорт-класс иссяк, и теперь всё уходит в Новую Москву и Подмосковье.

До середины декабря 2024 года в старой Москве на продажу выставлено 45 тысяч квартир. Из них 34,5% — комфорт-класс, что на фоне бизнес- и премиум-классов выглядит незначительным. Застройщики ориентируются на элиту и премиум-сегмент, так как эти квартиры стабильно продаются, а риски минимальны. Например, из 45 новых проектов только 12 — комфорт-класс, и всего 22,9% от них составляют квартиры. В то время как элита и премиум занимают более половины продаж.

Результат? Развал масс-маркета и плавный уход комфорт-класса с рынка.

@nedvizha

Долгострой с претенциозным названием "Сказочный лес", похоже, всё-таки увидит свет — если застройщику разморозят активы, конечно. Замгендиректора Seven Suns Development Анатолий Зельев заявил, что вместо августа 2025 года комплекс могут сдать уже к марту-апрелю. Конечно, при условии, что деньги найдутся вовремя. Надежда, как говорится, умирает последней.

Теперь достройкой "Сказочного леса", "Станции Л" и "В стремлении к свету" занимается Capital Group, спасая репутацию и нервы дольщиков. Финансирование — из продажи активов Seven Suns, которые до сих пор упирались, заявляя, что банкротство им не грозит. Интересно, как это согласуется с фактом передачи объектов проблемному подрядчику?

Сам ЖК готов на 95%, хотя бумаги всё ещё отстают от реальности — не все работы закрыты актами. Город оценивал готовность ниже, но верить цифрам уже мало кто хочет: ведь переносы сроков стали традицией, а нарушения норм — вишенкой на торте.

В общем, "Сказочный лес" пока больше похож на вечную сказку без счастливого конца.

@nedvizha

Хуснуллин сообщил, что доля проблемных застройщиков в России составляет всего 1-2%.

На фоне тысяч застройщиков по стране, это лишь несколько сотен компаний, которые могут столкнуться с трудностями. Вице-премьер уверен, что в 2025-2026 годах не предсказывается глобальных проблем в отрасли, хотя у некоторых застройщиков, особенно тех, кто активно работал с займами, могут возникнуть вопросы.

По данным Фонда развития территорий, примерно 10% объектов испытывают задержки, но это скорее погрешность в масштабах страны. Коллапса не будет, ситуация под контролем. Кроме того, ставки должны снизиться, а ипотека под 2% на новых территориях станет точкой роста для рынка.

@nedvizha

Поляну "Дома-2" в Лобаново выставили за нескромные 690 миллионов рублей. Место, где Бузова и Бородина превращались в звёзд экрана, теперь продают как легендарный уголок отечественного трэша.

Участок размером 1260 соток предлагает всё: выход к реке Истра, собственный лес и четыре дома от 131 до 697 квадратов, полностью оборудованных для комфортной жизни.

Когда-то "Дом-2" красовался на ТНТ с 2004 года, но в 2020-м канал свернул лавочку — рейтингам пора было на покой. Теперь шоу переселилось на "Ю", но главные драмы остались в прошлом.

@nedvizha

2024 год стал сложным для всех, кто связан с недвижимостью.

Покупка жилья с высокими ставками превращается в вызов, а застройщики пытаются выделиться с помощью нестандартных подходов.

ГК ФСК, например, провела эксперимент: в одной из квартир ЖК «Режиссёр» главный герой, корги Лаки, устроил шумную вечеринку. Это был тест-драйв на прочность интерьеров, уют и ремонтопригодность в условиях полного хаоса.
Что это даёт покупателю? Возможно, такие эксперименты показывают, как жильё справится с реальными нагрузками, когда дом наполнен жизнью и движением. Результаты, как и сам эксперимент, получились крайне любопытными.

@nedvizha

ЦБ России сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Совет директоров Банка России 20 декабря 2024 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых.
До этого ЦБ повышал ставку три раза подряд в 2024 году.

По оценке Банка России, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.

Регулятор подал очередной сигнал, но сделал это более мягко по сравнению с октябрем: «Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании 14.02.25 с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции».

@nedvizha

Владимир Путин рассказал о планах построить кольцевую дорогу вокруг Азовского моря, которое теперь считается внутренним морем России. Он пообещал, что это будет дорога уровня «Тавриды» в Крыму — четыре полосы и все плюшки такой трассы.

Пока что готово всего 40 км — от Таганрога до Мариуполя, но проект по Азову уже в разработке. Еще одна дорога соединит Мариуполь и Донецк, почти 100 км, если быть точным — 97 км. А в течение трех лет вся дорожная сеть Донбасса и Новороссии должна стать как новая.

@nedvizha

Градостроительный комплекс Москвы рассказал о главных проектах 2024 года

Среди построенных в этом году объектов одним из самых значимых является центр обработки данных «Москва-2». Он стал первым коммерческим дата-центром в стране с самым высоким уровнем сертификации. Его подведенная мощность составляет 36 МВт.

В столице открылось также множество объектов сферы образования. В ноябре на территории центра «Сколково» открылась инновационная школа «Сколка». Также высокотехнологичные кампусы были построены для МГТУ им. Баумана.

В начале августа прошла церемония открытия нового Городского вокзала Митьково МЦД-3. На четвертом московском диаметре появился вестибюль вокзала Москва-Сити.

Все главные проекты Градостроительный комплекс Москвы собрал в отдельном посте.

@nedvizha

Владимир Владимирович высказал предложение распространить семейную ипотеку на вторичный рынок, но, как водится, с уточнениями. Речь идёт только о тех регионах, где новое жильё почти не строится, и выбора, по сути, нет.

Напомнил президент и о том, что изначально программа была придумана для поддержки строительной отрасли, но, видимо, когда строить нечего, приходится переключаться на то, что есть. По его мнению, льготная ставка 6% вполне подходит и для старого жилья, если речь идёт о населённых пунктах, где о новостройках только мечтать можно.

В итоге идея свелась к тому, что покупка вторички под дешёвую ипотеку — это, конечно, не то, что планировалось, но пусть семьи хоть так выкручиваются.

@nedvizha

Россиян обяжут проводить межевание участков и регистрировать права на здания и сооружения сразу после завершения строительства

Госдума в первом чтении одобрила законопроект №633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Положения документа обязывают граждан или организации регистрировать объекты по окончании их строительства в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако определить момент, когда стройка дома завершена, не так-то просто - для домов, для которых не получали ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии, моментом завершения строительства считается дата их постановки на кадастровый учет. До этого строительство считается незавершенным.

После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.

Статью 52 Градостроительного кодекса РФ дополняют частью 12: «После завершения строительства здания, сооружения лицо, создавшее такие объект, обязано совершить предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них... В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо несет предусмотренную законом ответственность».

В пояснительной записке сказано, что за последнее время было выявлено:
От 1 до 5 тыс. жилых домов в каждом субъекте РФ, которые не зарегистрированы в ЕГРН или не зарегистрированы как жилые дома.
Много нарушений использования земельных участков по назначению, вместо жилых домов строят туристические базы, магазины.

Почему же граждане не регистрируют права на недвижимость? Уклоняются от уплаты налогов или потому что есть явные нарушения градостроительных норм.

Еще одно из важнейших изменений закона -
без межевания нельзя будет продать земельный участок.
Также на участке без межевания не получится зарегистрировать дом.

В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся пункты 211, 222, в соответствии с которыми если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться.

Почему это важно? Без регистрации недвижимость нельзя застраховать, подключить коммуникации или получить компенсацию.
Постепенно на кадастровый учет ставят охранные зоны. А провода (не высоковольтные) вдоль каждого участка тоже имеют охранную зону. Если ваше строение стоит в такой зоне, и ее откадастрируют раньше, чем вы зарегистрируете дом, то дом вы уже не легализуете.

Проверьте, все ли документы у вас офомлены.
Изменения вступят с силу с марта 2025 года.

@nedvizha

Дефицит кадров в строительстве закроют студотрядами

В ходе программы «Итоги года с Владимиром Путиным» к Президенту России обратились с вопросом - возможно ли сегодня более активно привлекать студенческие трудовые отряды к участию в строительстве важных инфраструктурных и социальных объектов?

Владимир Путин заявил о готовности рассмотреть возможность корректировки федерального закона для привлечения студенческих строительных отрядов к работам на объектах, возводимых за счет государственных и муниципальных контрактов.

Предложение предусматривает выделение 10–15% от общего объёма строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, именно для студенческих строительных отрядов. По мнению инициаторов, это позволит молодёжи получить ценный трудовой опыт и заработать, станет кадровым резервом для строительных предприятий, а также будет способствовать ускорению возведения в регионах социально значимых объектов.

В России не хватает 200-400 тысяч строителей, — вице-премьер России Марат Хуснуллин. По его словам, острый дефицит кадров связан с ростом объемов строительства на 30% с 2020 года.

Исполняющий обязанности руководителя агентства по делам молодежи Архангельской области Юрий Марич уверен, что поддержка этой инициативы со стороны главы государства может стать стимулом для развития студенческих строительных отрядов, а также важным шагом в решении кадровых вопросов в строительной отрасли и ускорении темпов строительства необходимых социальных объектов.

@nedvizha

С 1 января 2025 года покупка развалюх за маткапитал станет невозможной.

Теперь деньги можно будет потратить только на жильё, признанное пригодным для жизни, и потребуется официальное заключение комиссии.

Документ действителен лишь год, так что тянуть нельзя. По словам Елены Перминовой, раньше маткапитал часто шёл на дома, в которых даже жить невозможно. Новый закон должен прекратить махинации и обналичивание субсидий.

Инициативу предложила Валентина Матвиенко с коллегами, решив, что пора навести порядок. Закон сохранит целевое использование средств и защитит семьи от бесполезных трат.

С января — только достойное жильё или ничего.

@nedvizha

Вторичка ползёт вверх: цены поднимаются, хоть и не спеша.

Готовое жильё дорожает: за декабрь прибавило 0,4–2%. Пока рынок затаился в ожидании новогоднего затишья, аналитики уверены, что спрос держится. Главные игроки — те, кто пришёл с наличкой, продав старое жильё, и инвесторы, которые перекладывают сбережения в квадратные метры. А в январе активность обещают подогреть бонусы топ-менеджеров.

Средняя цена вторички в крупнейших регионах России в декабре достигла 148 тыс. рублей за кв. м, подросла на 0,6% за месяц, говорят в «ЦИАН.Аналитике». Для сравнения: в ноябре рост был 0,4%. Лидеры роста — Нижний Новгород (+2,7%) и Самара (+1,1%), а вот в Тюмени жильё слегка подешевело (-0,6%).

В Москве цена вторички стабильно высока: 341 тыс. руб. за кв. м, прирост за месяц — 0,6%. В Санкт-Петербурге — 206 тыс. руб. за кв. м (+0,2%). И хотя 83% сделок проходят со скидками, продавцы не слишком охотно снижают цены.

Эксперты объясняют это двумя вещами: недостатком ликвидных объектов и тем, что владельцы просто снимают свои квартиры с продажи, ожидая лучших времён. При этом рынок привык к высоким ипотечным ставкам: 80% сделок сейчас проходят без кредитов. Люди вкладывают свои деньги, спасая их от инфляции, а кое-кто закупается жильём под аренду и перепродажу.

В январе рынок, скорее всего, оживят декабрьские премии менеджерам — ведь их теперь раздают не весной, а зимой, чтобы обойти прогрессивный НДФЛ. Тем временем, скидки если и будут, то только в личных переговорах — на общую статистику они особо не повлияют.

@nedvizha

В 2024 году девелоперы элитного жилья в Москве побили рекорд, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев.

Это на 3% больше, чем за весь 2023 год. При этом 60% выручки принесли десять проектов, где цена за квадратный метр превышает миллион рублей. Лидирует, конечно, МФК «Luzhniki Collection», а также новые комплексы, такие как «Тишинский бульвар» и «Фрунзенская набережная», а также «Татарская 35» и «Vesper Кутузовский». Средняя цена квадратного метра на таких проектах составляет около 2 миллионов рублей, что также повышается благодаря выходу новых жилых комплексов и корпусов.

Предложение на высокобюджетном рынке продолжает расти: в Москве сейчас представлено около 2 тысяч лотов с ценой свыше 1 миллиона рублей за квадратный метр. В основном это квартиры, которые составляют 81% предложения, в то время как апартаменты начинают сдавать свои позиции. За 11 месяцев 2024 года в сегменте элитного жилья было заключено более 1000 сделок, что на 35% больше, чем в 2023 году.

В 2024 году в ЖК «Luzhniki Collection» продано 23 тысячи квадратных метров — это 20% от всех продаж в элитном сегменте. Второе место занял ЖК «Тишинский бульвар», в котором было продано 9 тысяч квадратных метров, а третье — «Бадаевский», в котором в общей сложности продано 10 тысяч квадратных метров.

Спрос на элитное жилье в Москве продолжает расти, и это в первую очередь связано с появлением новых проектов от крупных игроков рынка, которые предлагают высококачественные жилые комплексы в уникальных локациях. Покупатели в элитном сегменте традиционно не зависят от изменений в ипотечном кредитовании или внешнеэкономических факторов, что помогает поддерживать стабильный интерес к таким проектам.

@nedvizha

В первой половине 2025 года в Подмосковье расселят людей, чьё жильё было признано аварийным до 2017 года. Об этом рассказал губернатор Андрей Воробьев во время ежегодного обращения к жителям региона.

В Шатуре, Дмитрове, Талдоме, Сергиевом Посаде и Богородском округе достроят 14 новых домов, в которые переедут 4,3 тыс. человек. Далее начнут расселять дома, признанные аварийными с 2017 г. по 1 апреля 2024 г. Планируется, что квартиры получат 35 тыс. человек.

Кроме этого, люди, проживающие в аварийных домах, могут получить сертификат на покупку квартиры на вторичном или первичном рынке. Это делается для того, чтобы человек не ждал, пока построят новый дом для переселения.

Глава Подмосковья отметил, что в регионе также продолжается программа реновации. Ее цель — расселить людей из домов, которые морально и технически устарели, но не являются аварийными. Уже запущено 17 проектов в 12 округах.

@nedvizha

Цены на высотное жильё выросли так, что квартиры в небоскрёбах превращаются в недосягаемую мечту.

За два года стоимость квадратного метра в московских высотках подскочила на 28%, а премиум-класс рванул ещё сильнее: плюс 37% к цене и 81% к среднему чеку, который теперь перевалил за 98 миллионов рублей.

Если вы рассчитываете сэкономить в комфорт-классе, то приготовьтесь отдать минимум 334 тысячи за квадратный метр. В бизнес-классе эта цифра достигает 492 тысяч, а в премиум-сегменте — почти миллион. Любители шикарных видов с 50-го этажа могут начинать копить: самые бюджетные варианты начинаются с 12 миллионов, а в премиуме — от 17 миллионов рублей.

Даже в домах до 45 этажей цены давно вышли за рамки здравого смысла. Средняя стоимость квадрата в премиум-сегменте перевалила за 1,1 миллиона рублей, а на бизнес-класс теперь нужно заложить не меньше 37 миллионов.

Застройщики, несмотря на активное пополнение рынка новыми проектами, только подливают масла в огонь — цены продолжают расти. И если мечтаете о квартире с видом, готовьтесь к тому, что платить придётся не только за высоту, но и за престиж.

@nedvizha

Москвич решил стать владельцем квартиры за 30 миллионов, но цена этого счастья — 232 миллиона, которые ему предстоит вернуть через 30 лет.

Каждый месяц он будет отдавать по 700 тысяч рублей... Взамен, конечно, он получит собственную квартиру, но вот удовольствие от неё, скорее всего, исчезнет после первого месяца таких платежей.

@nedvizha

Регистрация сделок с недвижимостью будет возможна по биометрии

"Правительственная комиссия под руководством вице-премьера Дмитрия Григоренко поддержала законопроект № 802838-8, который предусматривает введение дополнительного инструмента защиты электронных сделок с недвижимостью. В частности, при регистрации прав собственности на недвижимость в режиме онлайн предлагается применять Единую биометрическую систему", - сообщили в аппарате правительства.

В случае принятия законопроекта документы будут подавать в электронном виде, а личность подтверждать через Единую биометрическую систему.

Планируется, что биометрия будет применяться в дополнение к усиленной квалифицированной электронной подписи. Сочетание этих двух факторов обеспечит максимальный уровень защищенности граждан при проведении сделок в режиме онлайн.

Сейчас процесс купли-продажи недвижимости делится на два этапа. Первый этап предусматривает заключение договора купли-продажи. Второй - регистрацию перехода права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что обработка биометрических персональных данных разрешена только с письменного согласия субъекта или его представителя (п. 4 ст. 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ). В России действует единая биометрическая система (ЕБС), которая в является государственной информационной системой. С ее помощью граждане могут получать ряд государственных, финансовых и иных услуг удаленно. Аутентификация в ЕБС проводится по двум параметрам: изображению лица человека, полученному с помощью фотовидеоустройств, и записи голоса человека, полученной с помощью звукозаписывающих устройств.

@nedvizha