Региональные девелоперы продолжают экспансию в столицу.
Вот и нижегородский застройщик «Каркас Монолит» решил попробовать свои силы на ниве столичного жилья. И начал не с какой-нибудь промзоны у МКАДа, а сразу с Мосфильмовской улицы.
Компания приобрела участок на Мосфильмовской вл. 25А у структуры, связанной с Wainbridge.
Но проект вряд ли будет простым. Там изначально планировалось возведение жилья, но город его не согласовал. Тогда Wainbridge попробовал протащить апарт-комплекс, но и с ним, судя по всему, возникли проблемы.
Теперь посмотрим, хватит ли нижегородскому девелоперу админресурса, чтобы согласовать тут хоть какой-то жилой вариант.
@nedvizha
Вот и нижегородский застройщик «Каркас Монолит» решил попробовать свои силы на ниве столичного жилья. И начал не с какой-нибудь промзоны у МКАДа, а сразу с Мосфильмовской улицы.
Компания приобрела участок на Мосфильмовской вл. 25А у структуры, связанной с Wainbridge.
Но проект вряд ли будет простым. Там изначально планировалось возведение жилья, но город его не согласовал. Тогда Wainbridge попробовал протащить апарт-комплекс, но и с ним, судя по всему, возникли проблемы.
Теперь посмотрим, хватит ли нижегородскому девелоперу админресурса, чтобы согласовать тут хоть какой-то жилой вариант.
@nedvizha
Группа ВТБ решила сделать ход конем и снова выставить универмаг «Москва» на Новом Арбате.
Причем, на этот раз к предыдущей стоимости торгов прибавили еще 50% до 2,5 млрд рублей, хоть прошлый аукцион не привлек особого интереса инвесторов.
В лот, по данным «Ведомостей», входит 13 351 кв. м площадей в этом ТРЦ. Всего там 14 800 кв. м., так что это, фактически, весь актив целиком.
Сейчас у них больше шансов на сделку и уже есть несколько претендентов, поскольку судебные тяжбы в отношении данного комплекса – завершены.
Однако эксперты уверены, что его рыночная стоимость на сегодня - 1,7–2 млрд рублей, так что без дисконта реализовать «Москву» будет очень сложно.
@nedvizha
Причем, на этот раз к предыдущей стоимости торгов прибавили еще 50% до 2,5 млрд рублей, хоть прошлый аукцион не привлек особого интереса инвесторов.
В лот, по данным «Ведомостей», входит 13 351 кв. м площадей в этом ТРЦ. Всего там 14 800 кв. м., так что это, фактически, весь актив целиком.
Сейчас у них больше шансов на сделку и уже есть несколько претендентов, поскольку судебные тяжбы в отношении данного комплекса – завершены.
Однако эксперты уверены, что его рыночная стоимость на сегодня - 1,7–2 млрд рублей, так что без дисконта реализовать «Москву» будет очень сложно.
@nedvizha
#нампишут собственники ЖК "М-Хаус" (Москва, ул.Ак.Янгеля, д.2)
Мы уже сообщали, что в наш дом пытается зайти УК "Рерик сервис", которая преподносит сотрудничество с Министерством обороны, в том числе договоры с ФГАУ "Росжилкомплекс", как свое главное преимущество.
С целью проверить информациюбыли направлены адвокатские запросы.
Выяснилось, что УК "Рерик сервис" не имеет договора с ФГАУ "Росжилкомплекс" по указанному дому, каких-либо подтверждений обслуживания "военных городков, общежитий, МКД Министерства обороны" мы также не нашли.
Искренне надеемся, что благодаря Недвиже, компетентные органы обратят внимание на нарушения, с которыми УК "Рерик сервис" проводит в нашем доме череду сомнительных собраний (отсутствие уведомлений, бланков, договора управления), а также на факт, что в своих коммерческих интересах УК пытается представить себя "партнером" военного ведомства.
@nedvizha
Мы уже сообщали, что в наш дом пытается зайти УК "Рерик сервис", которая преподносит сотрудничество с Министерством обороны, в том числе договоры с ФГАУ "Росжилкомплекс", как свое главное преимущество.
С целью проверить информациюбыли направлены адвокатские запросы.
Выяснилось, что УК "Рерик сервис" не имеет договора с ФГАУ "Росжилкомплекс" по указанному дому, каких-либо подтверждений обслуживания "военных городков, общежитий, МКД Министерства обороны" мы также не нашли.
Искренне надеемся, что благодаря Недвиже, компетентные органы обратят внимание на нарушения, с которыми УК "Рерик сервис" проводит в нашем доме череду сомнительных собраний (отсутствие уведомлений, бланков, договора управления), а также на факт, что в своих коммерческих интересах УК пытается представить себя "партнером" военного ведомства.
@nedvizha
Подмосковные власти решили бороться с нелегальной миграцией и «резиновыми» квартирами с помощью девелоперов.
В частности, их обяжут строить общежития для трудовых мигрантов из ближнего зарубежья при возведении складов или распределительных центров.
Согласно постановлению чиновников, жилье должны предоставить не менее 70% сотрудников из расчета 4–6 кв. м на человека.
Это должно снизить криминогенную обстановку, поскольку все приезжие будут под контролем работодателей.
Но застройщики не довольны дополнительной финансовой нагрузкой и ждут преференций от властей на реализацию данной инициативы. Особенно на возведение хабов вместимостью 15 000 – 20 000 человек.
@nedvizha
В частности, их обяжут строить общежития для трудовых мигрантов из ближнего зарубежья при возведении складов или распределительных центров.
Согласно постановлению чиновников, жилье должны предоставить не менее 70% сотрудников из расчета 4–6 кв. м на человека.
Это должно снизить криминогенную обстановку, поскольку все приезжие будут под контролем работодателей.
Но застройщики не довольны дополнительной финансовой нагрузкой и ждут преференций от властей на реализацию данной инициативы. Особенно на возведение хабов вместимостью 15 000 – 20 000 человек.
@nedvizha
Mercedes-Benz по серьезному решил податься в сферу девелопмента.
Ранее стало известно, что автомобильный бренд будет строить 65-этажный небоскреб совместно с девелопером Binghatti в Дубае и вот теперь компания анонсировала стройку второго небоскрёба только теперь уже в Майами.
Известно, что башня высотой 67 этажей в Майами будет строиться в районе Брикелл совместно с застройщиком JDS Development, а проектироваться компанией SHoP Architects.
Многофункциональная башня будет кубической формы и чем-то нам напомнил Лего.
791 роскошных резиденций, а на нижних этажах будут располагаться офисные помещения, медицинские и фитнес-центры, 174 гостиничных номера и парковка.
Стоимость квартир планируется от $550 тыс. за студии, за квартиры с тремя спальнями придется отдать до $4 млн. Цены на пентхаусы пока не известны.
Строительство Mercedes-Benz Places в Майами уже начато, оно должно завершиться в 2027 году.
@nedvizha
Ранее стало известно, что автомобильный бренд будет строить 65-этажный небоскреб совместно с девелопером Binghatti в Дубае и вот теперь компания анонсировала стройку второго небоскрёба только теперь уже в Майами.
Известно, что башня высотой 67 этажей в Майами будет строиться в районе Брикелл совместно с застройщиком JDS Development, а проектироваться компанией SHoP Architects.
Многофункциональная башня будет кубической формы и чем-то нам напомнил Лего.
791 роскошных резиденций, а на нижних этажах будут располагаться офисные помещения, медицинские и фитнес-центры, 174 гостиничных номера и парковка.
Стоимость квартир планируется от $550 тыс. за студии, за квартиры с тремя спальнями придется отдать до $4 млн. Цены на пентхаусы пока не известны.
Строительство Mercedes-Benz Places в Майами уже начато, оно должно завершиться в 2027 году.
@nedvizha
Ипотека на машиноместа набирает популярность. В 2023 году число таких кредитов выросло в 2 раза, по данным Дом. РФ.
В частности, банк выдал 3000 кредитов на общую сумму 3,3 млрд рублей. Причем, больше всего займов совокупно на 2 млрд рублей взяли жители Москвы и Санкт-Петербурга.
При этом, саму квартиру они приобретали по льготным госпрограммам, на таких покупателей пришлось 70% сделок.
Не удивительно, что в итоге складывается тревожная картина о росте закредитованности населения, которую регулярно описывает ЦБ.
@nedvizha
В частности, банк выдал 3000 кредитов на общую сумму 3,3 млрд рублей. Причем, больше всего займов совокупно на 2 млрд рублей взяли жители Москвы и Санкт-Петербурга.
При этом, саму квартиру они приобретали по льготным госпрограммам, на таких покупателей пришлось 70% сделок.
Не удивительно, что в итоге складывается тревожная картина о росте закредитованности населения, которую регулярно описывает ЦБ.
@nedvizha
#нампишут В районе Новогиреево (ВАО), где только в декабре ввели первый дом по программе реновации (Свободный 25/27), местный Жилищник проявляет чудеса креативности, чтобы как можно дальше держаться от новых строительных технологий.
В частности, через жителей дома (слабо разбирающимися в ЖКХ), Жилищник инициировал общее собрание собственников, на котором предлагает…. отдать безвозмездно городу индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который находится в составе проекта дома, и входит в общедомовое имущество.
Самое загадочное, что механизм передачи отсутствует, то есть по факту, принятие данного решения только выводит ИТП из состава ОДИ. Кто будет проводить процедуру передачи городу? Куда звонить в случае проблем с горячей водой и отоплением? Какие функции осатются у Жилищника после передачи? Эти вопросы, памятуя пословицу про воз и кобылу, Жилищник уже не интересуют.
А то, что при передаче ИТП в МОЭК у жителей на 400-500 рублей в месяц вырастут тарифы за воду и отопление, Жилищник долго умалчивал.
Жители первого в районе реновационного дома уже разобрались в вопросе, и смогли защитить себя, получив от города разъяснение, что для уменьшения ОДИ нужны 100% голосов собственников и проект реконструкции. Но скоро в районе появятся новые дома по реновации (ближайший - Утренняя 1А). И единственный способ получить 100% голосов - провести собрание собственников до начала заселения, пока городу принадлежит 100% площадей дома.
Жители недоумевают (и были бы рады получит разъяснения городских властей @mosfr_official), почему город одной рукой строит современные дома и призывает жителей заниматься самоуправлением, а с другой, использует сомнительные схемы по выводу из состава дома общедомового имущества, повышая расходы жителей на коммунальные услуги? Почему город не может сразу забирать себе ИТП, раз Жилищник не имеет компетенций по его обслуживанию? Имеет ли место подобное только в Новогиреево, или это распространено по всей Москве?
@nedvizha
В частности, через жителей дома (слабо разбирающимися в ЖКХ), Жилищник инициировал общее собрание собственников, на котором предлагает…. отдать безвозмездно городу индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который находится в составе проекта дома, и входит в общедомовое имущество.
Самое загадочное, что механизм передачи отсутствует, то есть по факту, принятие данного решения только выводит ИТП из состава ОДИ. Кто будет проводить процедуру передачи городу? Куда звонить в случае проблем с горячей водой и отоплением? Какие функции осатются у Жилищника после передачи? Эти вопросы, памятуя пословицу про воз и кобылу, Жилищник уже не интересуют.
А то, что при передаче ИТП в МОЭК у жителей на 400-500 рублей в месяц вырастут тарифы за воду и отопление, Жилищник долго умалчивал.
Жители первого в районе реновационного дома уже разобрались в вопросе, и смогли защитить себя, получив от города разъяснение, что для уменьшения ОДИ нужны 100% голосов собственников и проект реконструкции. Но скоро в районе появятся новые дома по реновации (ближайший - Утренняя 1А). И единственный способ получить 100% голосов - провести собрание собственников до начала заселения, пока городу принадлежит 100% площадей дома.
Жители недоумевают (и были бы рады получит разъяснения городских властей @mosfr_official), почему город одной рукой строит современные дома и призывает жителей заниматься самоуправлением, а с другой, использует сомнительные схемы по выводу из состава дома общедомового имущества, повышая расходы жителей на коммунальные услуги? Почему город не может сразу забирать себе ИТП, раз Жилищник не имеет компетенций по его обслуживанию? Имеет ли место подобное только в Новогиреево, или это распространено по всей Москве?
@nedvizha
В нашем пёстром мире у некоторых городов есть свой уникальный цвет. Например, "Золотой город" Исамаль в Мексике, где все дома окрашены в жёлтый, и голубой город Хускар в Испании.
Для вертикального города "Событие" в Раменках Донстрой выбрал графит и жемчужно-белый, и их сочетание сопровождает резидентов по всему дому. Инфраструктура здесь размещена на нескольких уровнях, растягиваясь в вертикаль, и везде использован единый дизайн-код. Начиная с пространства во дворе. Сидишь летом в прохладе у сухого фонтана, а под ногами чередуются контрастные полосы дорожного покрытия, продолжая рисунок на фасадах.
Войдя в лобби, сразу понимаешь - ты дома. Та же стройность темного и светлого керамогранита, деталей из чёрного акрила. На общественных открытых пространствах красок больше за счет окружающей зелени и синего неба, однако и здесь черно-белая мебель напоминает о единой концепции проекта. Диалог цветов будет использован и в фитнес-зале, и в детском клубе с яркими разноцветными акцентами.
@nedvizha
Для вертикального города "Событие" в Раменках Донстрой выбрал графит и жемчужно-белый, и их сочетание сопровождает резидентов по всему дому. Инфраструктура здесь размещена на нескольких уровнях, растягиваясь в вертикаль, и везде использован единый дизайн-код. Начиная с пространства во дворе. Сидишь летом в прохладе у сухого фонтана, а под ногами чередуются контрастные полосы дорожного покрытия, продолжая рисунок на фасадах.
Войдя в лобби, сразу понимаешь - ты дома. Та же стройность темного и светлого керамогранита, деталей из чёрного акрила. На общественных открытых пространствах красок больше за счет окружающей зелени и синего неба, однако и здесь черно-белая мебель напоминает о единой концепции проекта. Диалог цветов будет использован и в фитнес-зале, и в детском клубе с яркими разноцветными акцентами.
@nedvizha
Выяснилось, что не все торговые активы ушедших от нас иностранцев были проданы.
Вот теперь американский инвестфонд Hines пристроил свои дискаунтеры в Москве и Санкт-Петербурге.
А точнее, речь идет об объектах «Outlet Village Белая Дача» на 40 000 кв. м в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на 31 200 кв. м рядом с аэропортом.
Купить их может АО «Кама капитал», а предполагаемая сумма сделки, по данным РБК, может составить от 12,5 до 30 млрд рублей и, конечно же, будет согласована со спецкомиссией по транзакциям с иностранцами. Поэтому размер дисконта и финальную цену пока определить сложно.
@nedvizha
Вот теперь американский инвестфонд Hines пристроил свои дискаунтеры в Москве и Санкт-Петербурге.
А точнее, речь идет об объектах «Outlet Village Белая Дача» на 40 000 кв. м в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на 31 200 кв. м рядом с аэропортом.
Купить их может АО «Кама капитал», а предполагаемая сумма сделки, по данным РБК, может составить от 12,5 до 30 млрд рублей и, конечно же, будет согласована со спецкомиссией по транзакциям с иностранцами. Поэтому размер дисконта и финальную цену пока определить сложно.
@nedvizha