Недвижа
45.3K subscribers
8.13K photos
708 videos
16 files
3.35K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy - для связи
@NedvizhaMSK_bot - бот для анонимных сообщений
[email protected] - почта

№ 4954255874
加入频道
Рынку стрит-ритейла неожиданно помогли санкции. После того, как в 2022 году Apple и Google начали повсеместно удалять приложения российских банков, им пришлось отложить цифровизацию.

И снова начать наращивать число оффлайн-офисов по всей России. Напомним, что еще в 2021 году тренд был противоположным.

Но по итогам ноября Банк России зафиксировал беспрецедентный рост – открылось сразу 318 отделений, а их общее количество составило 24 200.

Причем, больше всего филиалов появилось не на новых территориях, как ожидалось. А в Сибирском (82), Приволжском (55) и Дальневосточном (49) округах.

И только в Сбере продолжают упорно закрывать свои отделения, переводя всю работу в онлайн. С начала года они уже ликвидировали 51 до 11 700 шт.

@nedvizha
Учитесь, как надо премировать самих себя. Не трусьте, будьте наглее – мир любит дерзких и богатых.

Таких, например, как глава муниципального округа Соколиная Гора Инесса Юрманова.

Пока район находится в числе лидеров по количеству обращений на портале «Активный Гражданин» из-за многочисленных косяков, Юрманова получает премию в размере 500% (!) от ее оклада. И не процентом меньше!

Ведь работа нервная, тяжелая и требует достойного заработка. А кто еще позаботится о главе муниципалитета, как ни ее подчиненные.

Мы считаем, надо было не стесняться и просить больше. И ждем от Юрмановой покорения новых высот – в 700 и даже в 1000% от ежемесячного оклада.

И обязательно с объявлением благодарности, как и указано в документе на фото.

@nedvizha
В статистике Dataflat по Москве и Подмосковью по-прежнему лидирует ПИК.

«Самолету» так и не удалось отнять у них пальму первенства и выйти на первую строчку по показателям выручки.

Так, с января по ноябрь на долю группы ПИК пришлось 446 млрд рублей. То есть, они занимают 20% от общего объема столичного рынка.

В то время как у «Самолета» – почти в 2 раза меньше, 203,8 млрд рублей, что равно 9,2% рынка.

На третьей и четвертой строчках оказались Донстрой (130,2 млрд рублей, 5,9%) и ФСК (125,11 млрд рублей, 5,7%).

Правда, здесь еще учтены активы МИЦа, которые теперь перешли «Самолету». Но там – всего 2,2%, что не может серьезно повлиять на расклад в столичном регионе.

@nedvizha
Количество ипотечных сделок ожидаемо поехало вниз.

Согласно отчету Росреестра, в ноябре было зарегистрировано 10 109 договоров ипотечного жилищного кредитования.

Это сразу на 10,2% меньше октябрьских показателей (11 256).

Данные представлены совокупно по первичному и вторичному рынкам. И, конечно, основная просадка произошла за счет сокращения сегмента готового жилья.

Этот тренд однозначно продолжится и доберется до новостроек, особенно после ужесточения правил выдачи льготных кредитов.

Правда, в декабре статистика будет пока нарядной, поскольку займы возьмут те, у кого были одобрены заявки на старых условиях.

Но уже с января цифры, скорее всего, будут куда скромнее.

@nedvizha
#нампишут про ЖК от ПИКа и УК ПИК-комфорт

Пишу Вам от лица всех жильцов дома по адресу: г. Москва, б-р Академика Ландау, д.5, корп. 2.
Наш дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году. По прошествии 2-х лет, внезапно, в доме начались проблемы с эксплуатацией инженерных коммуникаций, а именно:

1) Проблема №1. Поскольку дом был сдан застройщиком с отделкой, в сантехнических помещениях была предусмотрена установка полотенцесушителей, которые были подключены к центральному стояку с горячей водой. По причине того, что застройщик использовал не оцинкованные детали, к 2021-му году эти детали сгнили, что привело к разрушению мест подключения и горячая вода стала заливать квартиры. У многих уже был выполнен ремонт. До сих пор, 1 раз в неделю в какой-то квартире люди терпят бедствие. Аварийная служба ПИК-комфорт решает проблему по факту прорыва труб с особым цинизмом - они вырезают кусок центрального стояка ГВС и вставляют новый, который заваривают сверху и снизу. При этом на вопрос "а сколько стояк ГВС с такими швами продержится до следующего прорыва?" они отвечают — "одному богу известно".

2) Проблема №2. С конца 2022-го года лифты перестают работать с периодичностью 1 раз в день. УК просто перезагружает оборудование, и при этом закрывает заявки. Представители сервисной организации сообщают, что монтаж лифтового оборудования изначально был выполнен с нарушениями, что привело к быстрому износу основных узлов оборудования. Мало того, для срочного ремонта требуется наличие минимального объёма запасных частей, которые должна иметь управляющая компания или сервисная организация. Но этого объёма ни у кого нет.

3) Во всех квартирах нашего дома, а также остальных домов по бульвару Академика Ландау, в шахте кухонной зоны установлены центральные канализационные стояки, диметром 50 мм, что полностью нарушает расчётные требования к пропускной способности в соответствии с СП 30.13330.2020, поскольку труба такого диаметра не способна справиться с объёмом сточных вод. Минимальный диаметр должен составлять минимум 100 мм.

@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут

⚡️⚡️⚡️Мастер класс от ГБУ Жилищник Восточное Дегунино по уборке дворовой территории путем завала подхода к  детской площадке  и хоккейной коробке👏👏👏

@nedvizha
Предприниматель и партнер Геннадия Тимченко по аграрному бизнесу Владимир Колбин стал совладельцем детского оздоровительного центра «Орленок».

Он занимает два участка на 4,6 га в популярном у туристов селе Кабардинка под Геленджиком.

Там планируется построить пятизвездный отель на 979 номеров под управлением турецкого оператора River Rock. Который пытался развивать премиальную сеть Rixos Hotels в России, но не получилось.

Кадастровая стоимость обоих участков, занимаемых «Орленком», составляет 100,6 млн рублей. А общая оценка его имущества, по данным «Коммерсанта», - 181–271 млн рублей.

Финансировать стройку, скорее всего, будет Дом. РФ, в залоге у которого находятся все доли владельцев «Орленка».

Окупаемость новой гостиницы составит около 12 лет. А если часть номеров продадут как апарты, то этот срок сократится до 5 лет.

@nedvizha
ЦБ пристально следит за ипотечным творчеством девелоперов. И видит, какие рудименты околонулевой ипотеки остаются на рынке.

Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

По его словам, покупателям предлагается квартира в кредит под 0% за первый год. И мелким шрифтом приписано, что потом ставка будет рыночной.

При этом, стоимость такого лота завышена где-то на 7%. Сейчас такие пассажи будут запрещены рекламным законодательством, поскольку банки обязали указывать в объявлениях полную стоимость кредита.

Но лазейки для околонулевых предложений все равно будут появляться. До тех пор, пока не введут единый ипотечный стандарт, который ЦБ представит уже в 1 полугодии 2024 года, пообещал Данилов.

@nedvizha
Оказывается, «управляшки» в Новой Москве и не только пытаются незаконно заставить собственников стрит-ритейла (коммерческих помещений на первых этажах) – убирать снег.

И придумали даже правило, что расчищать они должны площадки на 5 «квадратов» перед своими магазинами, кафе и тд.

Но выяснилось, что по закону делать эта должна именно управляющая компания. С которой собственники заключают официальные договоры. Тем более, что в паспортах уборки никаких 5-метровых зон нет, они платят за всю территорию в полном объеме.

Собственники помещений в жилых домах не владеют земельными участками перед своими объектами, а значит, и не должны их убирать, считает экс-глава поселения Сосенское Кирилл Бармашев.

Такое требование применимо лишь к отдельно стоящим предприятиям со своей территорией, согласно п.4.5.18 ПП-1018.

Так что будьте внимательны и не дайте себя развести.

@nedvizha
На рынках зарубежной недвижимости тоже подводят свои итоги года.

И выяснилось, что спрос со стороны россиян с января просел на 31%, согласно статистике Tranio.

Например, турецкие власти из-за проявления жадности и осторожности серьезно охладили местный рынок.

К слову, с 1 января 2024 они поднимут планку стоимости приобретаемой недвижимости взамен на гражданство – с 400 000 до 600 000 долларов.

Поэтому ожидаемо интерес россиян к турецким объектам упал на 70%. Также наши сограждане охладели к рынкам ОАЭ и Греции - минус 13% по каждому.

И наоборот, спрос на объекты в Тайланде за этот же период прибавил 37%. Поскольку там мягкая визовая политика, высокий уровень жизни и лояльное отношение к гражданам РФ.

@nedvizha
Поп-король нашей эстрады Филипп Киркоров негодует, Мосгорсуд отклонил его иск к столичному департаменту городского имущества.

В суд Киркоров обратился из-за «некорректного начисления налога на квартиру».
Певец просил установить по состоянию на 1 января 2021 года кадастровую стоимость его жилья в размере 229 477 000 рублей, но в ДГИ насчитали несколько больше, 318 042 513 рублей.

Для установления реальной кадастровой стоимости суд назначил экспертизу, которая показала, что расчеты оценки истца некорректны.

Представители Киркорова естественно остались недовольны результатом экспертизы и настаивали на ее повторном проведении. Суд требование удовлетворил, но данные новой экспертизы также показали несоответствие расчетам истца.

Вчера суд отказал Киркорову в удовлетворении иска и постановил взыскать с него в пользу ДГИ почти 23 тыс. рублей в счет оплаты судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца.

@nedvizha
#отредакции

ЦБ к концу года сделал девелоперам настоящий подарок. Один из директоров банка Александр Данилов дал интервью «Российской газете», в котором еще раз пугал рынок потерей льготной ипотеки.

Он заверил, что Банк России сделает все для серьезного отсева потенциальных заемщиков. Отдельно стараясь убрать тех, кто для первоначального взноса берет потребкредит. А также тех, чья закредитованность превышает хотя бы 50%.

К тому же, Данилов считает, что кроме семей с детьми и IT-специалистов на льготные программы больше никто не должен претендовать. Ну, разве что жители отдаленных территорий.

Лучшего подарка застройщикам и придумать нельзя. Эта "пугалка" загонет потенциальных покупателей в офисы продаж вплоть до июня 2024 года. Ждем прощального повышения цен минимум на 20% для дисконтов после отмены госпрограммы. Которые, к слову, давно заложены в расчеты маржинальности каждого проекта.

@nedvizha
Как только государство добралось до рынка ИЖС, цены там сразу начали расти.

Причина – появление льготной ипотеки, дефицит подрядчиков и банальное желание заработать.

Возведение частных домов своими силами за год подорожало до 60% в зависимости от типа. Если этот процесс монополизирует государство, ценники взлетят как на первичном рынке.

В Технониколь подсчитали, что средняя стоимость строительства «квадрата» дома бруса доросла до 83 000 рублей (+59,6%), из кирпича – до 100 000 рублей (+58,7%), из газобетона – до 84 000 (+58,4%).

Популярные в народе каркасники тоже стали дороже на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в экономе – до 71 000 и 48 000 рублей соответственно.

В следующем году эта тенденция продолжится. Особенно если появится единый государственный оператор ИЖС. А также маркетплейс по продаже частных домов от Дом. РФ, которые чиновники планируют создать в течение 5 лет.

@nedvizha
Компания «Политехстрой» выкупила с торгов престижную площадку в 1,2 га на Большой Садовой улице недалеко от ст. м. «Маяковская». Она заплатила за этот лот 3,64 млрд рублей, что является вполне рыночной ценой.

«Политехстрой» - это генподрядчик, который специализируется в том числе на реконструкции объектов культурного наследия.

Однако двухэтажное здание, расположенное на этом участке, хоть и было построено в 1911 году, все же охранного статуса не имеет. Поэтому там легко можно будет возвести жилье или многофункциональный комплекс с офисами и апартами площадью около 45 000 кв. м.

Объем инвестиций в такой проект составит порядка 9–11 млрд рублей, по данным «Ведомостей». А потенциальная выручка - около 36 млрд рублей.

@nedvizha
По данным ЦБ, ипотечный сектор в ноябре показал такие же рекорды, как и в предыдущий месяц. Темп роста составил 2,8%, в то время как в октябре – 2,9%.

Всего к концу года объем выдачи жилищных займов превысит космический показатель в 4 трлн рублей, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина.

Причина, конечно же, в льготных программах. А также в том, что застройщики до конца года предлагают разные субсидированные схемы тем, кто хочет успеть получить займ на старых условиях.

Всего за 11 месяцев ипотечный портфель вырос уже на 30,6%. Но в этом Банк России как раз и видит огромные риски дефолта физлиц из-за большого числа закредитованных заемщиков.

@nedvizha
Жильцы многострадального двора, в котором вместо снесенного детсада хотели построить урбан-виллы, выиграли битву с девелопером.

Но, похоже, им придется вести новую войну. Поскольку застройщик ООО «СЗ Большая Дорогомиловская 9к2» продал объект другому владельцу. Подробности и сумма сделки неизвестны. Возможно, они вообще носят номинальный характер.

Прежние собственники - основатель Kaskad Family Борис Цыркин и его партнеры – видимо, поняли, что победить жильцов на Б. Дорогомиловской им не удастся.

Зато новый - явно обладает прекрасным админресурсом. Судите сами, это ГК «Леннар» из Забайкалья. Учредителями которой являются экс-советник главы Минсвязи Дмитрий Крюков совместно с одним из руководителей Федерации бокса Забайкалья Леонидом Гордейчуком.

А у бывших чиновников, скорее всего, есть связи с нынешними. Так что реализовать данный проект им вполне по силам.

@nedvizha