Мы уже писали про бесконечный сериал противостояния жителей соседних домов и застройщика на Большой Дорогомиловской, 9к2, где возводится бизнес-центр на месте детского сада.
Жильцы выстраивались в живые очереди, не пуская строительную технику. Та маскировалась под мусоровозы и проезжала.
Застройщик в свою очередь забивал мусором канализационные стоки и перекрывал выезды из дворов.
Жильцы обращались в полицию, но та защищала интересы девелопера, пригоняя автозаки.
В итоге граждане в количестве 167 человек пришли в приемную Президента в надежде на справедливость. Им, вроде как, обещали разобраться.
Но если бы обязательные общественные слушания по новым проектам не отменили, таких нелепых историй было бы куда меньше.
@nedvizha
Жильцы выстраивались в живые очереди, не пуская строительную технику. Та маскировалась под мусоровозы и проезжала.
Застройщик в свою очередь забивал мусором канализационные стоки и перекрывал выезды из дворов.
Жильцы обращались в полицию, но та защищала интересы девелопера, пригоняя автозаки.
В итоге граждане в количестве 167 человек пришли в приемную Президента в надежде на справедливость. Им, вроде как, обещали разобраться.
Но если бы обязательные общественные слушания по новым проектам не отменили, таких нелепых историй было бы куда меньше.
@nedvizha
Подконтрольная ADG Group компания, на балансе которой находится 39 старых советских кинотеатров, за долги перешла ВТБ.
Госбанк был основным кредитором этой фирмы. И, видимо, были серьезные причины полагать, что долг в 46 млрд рублей обратно он так и не получит.
Эти кинозалы общей площадью 166 000 кв. м в 2014 году ADG Group выкупила у мэрии Москвы за 9,6 млрд рублей.
На их месте планировалось открыть торгово-развлекательные комплексы «Место встречи», увеличив их площадь до 490 000 «квадратов», по данным «Коммерсанта».
Но с тех пор экономическая ситуация изменилась настолько, что сеть торговых объектов может быть не столь рентабельна. Тем более, что долговая нагрузка компании уже выросла в 8,5 раз до 14,6 млрд рублей.
Скорее всего, эти объекты перейдут Сберу, а ВТБ был лишь удобным посредником.
@nedvizha
Госбанк был основным кредитором этой фирмы. И, видимо, были серьезные причины полагать, что долг в 46 млрд рублей обратно он так и не получит.
Эти кинозалы общей площадью 166 000 кв. м в 2014 году ADG Group выкупила у мэрии Москвы за 9,6 млрд рублей.
На их месте планировалось открыть торгово-развлекательные комплексы «Место встречи», увеличив их площадь до 490 000 «квадратов», по данным «Коммерсанта».
Но с тех пор экономическая ситуация изменилась настолько, что сеть торговых объектов может быть не столь рентабельна. Тем более, что долговая нагрузка компании уже выросла в 8,5 раз до 14,6 млрд рублей.
Скорее всего, эти объекты перейдут Сберу, а ВТБ был лишь удобным посредником.
@nedvizha
#отредакции
Отсутствие выгодной ипотеки заставляет собственников продавать вторичку в рассрочку.
В этом случае участники процесса идут на составление предварительного договора купли-продажи. И даже в случае регистрации права собственности на объекте будет висеть обременение до полного погашения долга.
Но это не 214-ФЗ и никакой защиты прав покупателя тут нет. А значит, кинуть могут на любом этапе. Договорные отношения между физлицами - это возврат в лихие 90-е. И мошенники могут развернуться на полную мощность.
Нередко, правда, и покупатель, выплатив часть суммы, перестает вносить вменяемые платежи. Ограничиваясь скромными траншами, чтобы доказать в суде свою формальную добросовестность.
Но главный минус рассрочки в том, что она не будет длиться 15, 20 и тем более 30 лет как ипотека. По факту, продавец готов ждать не больше 3-5 лет. Так что возможные риски такой выгоды явно не стоят.
@nedvizha
Отсутствие выгодной ипотеки заставляет собственников продавать вторичку в рассрочку.
В этом случае участники процесса идут на составление предварительного договора купли-продажи. И даже в случае регистрации права собственности на объекте будет висеть обременение до полного погашения долга.
Но это не 214-ФЗ и никакой защиты прав покупателя тут нет. А значит, кинуть могут на любом этапе. Договорные отношения между физлицами - это возврат в лихие 90-е. И мошенники могут развернуться на полную мощность.
Нередко, правда, и покупатель, выплатив часть суммы, перестает вносить вменяемые платежи. Ограничиваясь скромными траншами, чтобы доказать в суде свою формальную добросовестность.
Но главный минус рассрочки в том, что она не будет длиться 15, 20 и тем более 30 лет как ипотека. По факту, продавец готов ждать не больше 3-5 лет. Так что возможные риски такой выгоды явно не стоят.
@nedvizha
С грустью приходится отметить, что в недавно опубликованном рейтинге РБК «100 крупнейших компаний по по объему торгов на Мосбирже» от недвижимости представлено всего четыре игрока.
Причем, занимают они далеко не ведущие места. Так, «Самолет» с суммарным объемом торгов в 162,1 млрд рублей находится на 25 месте.
Вторую строчку отхватил вездесущий ПИК со своей беспроигрышной стратегией строить дешево и сердито, зато много. Правда, их объем составил в 2 раза меньше - 62,4 млрд рублей.
Третье место занимает Группа ЛСР, наторговавшая 33,1 млрд рублей. И последнее – у «Эталона» с отметкой в 16 млрд рублей.
Учитывая отсутствие адекватных финансовых инструментов для инвестирования и растущую популярность ЗПИФов в недвижимость (и в жилье, и в «нежилье»), застройщики могли бы смелее подходить к вопросу выхода на Мосбиржу.
@nedvizha
Причем, занимают они далеко не ведущие места. Так, «Самолет» с суммарным объемом торгов в 162,1 млрд рублей находится на 25 месте.
Вторую строчку отхватил вездесущий ПИК со своей беспроигрышной стратегией строить дешево и сердито, зато много. Правда, их объем составил в 2 раза меньше - 62,4 млрд рублей.
Третье место занимает Группа ЛСР, наторговавшая 33,1 млрд рублей. И последнее – у «Эталона» с отметкой в 16 млрд рублей.
Учитывая отсутствие адекватных финансовых инструментов для инвестирования и растущую популярность ЗПИФов в недвижимость (и в жилье, и в «нежилье»), застройщики могли бы смелее подходить к вопросу выхода на Мосбиржу.
@nedvizha
А вот и аналитика по вторичке с бескрайних просторов нашей страны.
Выяснилось, что за октябрь средний показатель стоимости готового жилья в РФ прибавил 1,8%, а в годовом выражении рост составил 11% до 121 100 рублей, по данным ЦИАНа.
Причем, октябрьский скачок цен стал максимальным с марта 2022 года, поскольку граждане отчаянно пытались попасть в уходящий поезд ипотечных возможностей. Которые ЦБ отрезал, подняв ключевую ставку до 15%.
Однако тренд на замедление рыночной активности по итогам прошлого месяца уже стал очевиден на рынках двух столиц.
Поскольку объем предложения там довольно высок и конкуренция ощущается быстрее.
Так, рост цен там составил незначительный 1%. А многие объекты, наоборот, начали предлагать с неплохим дисконтом.
@nedvizha
Выяснилось, что за октябрь средний показатель стоимости готового жилья в РФ прибавил 1,8%, а в годовом выражении рост составил 11% до 121 100 рублей, по данным ЦИАНа.
Причем, октябрьский скачок цен стал максимальным с марта 2022 года, поскольку граждане отчаянно пытались попасть в уходящий поезд ипотечных возможностей. Которые ЦБ отрезал, подняв ключевую ставку до 15%.
Однако тренд на замедление рыночной активности по итогам прошлого месяца уже стал очевиден на рынках двух столиц.
Поскольку объем предложения там довольно высок и конкуренция ощущается быстрее.
Так, рост цен там составил незначительный 1%. А многие объекты, наоборот, начали предлагать с неплохим дисконтом.
@nedvizha
И снова в чат вступила малометражка! Смотрим и удивляемся, куда же меньше?!
Рядом с метро «Динамо» в ЖК «Царская площадь» от MR Group за 24 тысячи рублей в месяц на ЦИАНе выставляли «скворечник», а точнее подсобное помещение площадью 3,4м².
На фото видно, что по удобствам там не густо, только диван, зеркало, полка, штанга с вешалками, стеллаж и маленький умывальник. О декоре тоже не забыли, есть картина и часы.
По кухне и санузлу- НИЧЕГО.
Владелец предлагает ходить в душ и туалет в платном фитнесс-клубе, абонемент в который стоит ещё 2300 рублей в месяц, а питаться в кафе и ресторанах, стираться в круглосуточной прачечной.
До кучи, съемщик не должен иметь вредных привычек.
Из объявления: «Это апартамент по типу мини квартирки для деловых, не связанных с бытом и прочими обременениями людей. Апартамент предназначен для отдохнуть и переночевать в тишине и спокойствии».
Пришло время удивляться ещё больше, вот это вот, что квартирой точно не назовешь, сняли за сутки.
Однако…
@nedvizha
Рядом с метро «Динамо» в ЖК «Царская площадь» от MR Group за 24 тысячи рублей в месяц на ЦИАНе выставляли «скворечник», а точнее подсобное помещение площадью 3,4м².
На фото видно, что по удобствам там не густо, только диван, зеркало, полка, штанга с вешалками, стеллаж и маленький умывальник. О декоре тоже не забыли, есть картина и часы.
По кухне и санузлу- НИЧЕГО.
Владелец предлагает ходить в душ и туалет в платном фитнесс-клубе, абонемент в который стоит ещё 2300 рублей в месяц, а питаться в кафе и ресторанах, стираться в круглосуточной прачечной.
До кучи, съемщик не должен иметь вредных привычек.
Из объявления: «Это апартамент по типу мини квартирки для деловых, не связанных с бытом и прочими обременениями людей. Апартамент предназначен для отдохнуть и переночевать в тишине и спокойствии».
Пришло время удивляться ещё больше, вот это вот, что квартирой точно не назовешь, сняли за сутки.
Однако…
@nedvizha
В Москве пройдет очередной аукцион по продаже уютного особняка – памятника культурного наследия.
Речь идет о доме «дедушки русской авиации» – первого советского летчика-испытателя Бориса Россинского.
Здание на 529,6 «квадратов» на участке в 0,08 га его продавец – Дом. РФ – оценить пока не смог.
Но, учитывая его охранный статус, стоить этот актив может не больше 200 млн рублей, поскольку владелец будет связан по рукам необходимостью охранять и поддерживать объект в текущем виде.
Поэтому вряд ли его удастся перестроить по комплекс апартаментов или вырыть под ним подземную парковку, не нарушая законодательства.
Скорее всего, его оборудуют под офис, ресторан или общественное пространство.
@nedvizha
Речь идет о доме «дедушки русской авиации» – первого советского летчика-испытателя Бориса Россинского.
Здание на 529,6 «квадратов» на участке в 0,08 га его продавец – Дом. РФ – оценить пока не смог.
Но, учитывая его охранный статус, стоить этот актив может не больше 200 млн рублей, поскольку владелец будет связан по рукам необходимостью охранять и поддерживать объект в текущем виде.
Поэтому вряд ли его удастся перестроить по комплекс апартаментов или вырыть под ним подземную парковку, не нарушая законодательства.
Скорее всего, его оборудуют под офис, ресторан или общественное пространство.
@nedvizha
Яндекс заключил одну из крупнейших сделок на рынке офисной аренды.
Компания решила ближе к новому году докупить себе еще 13 000 «квадратов» в комплексе «Аврора бизнес парк», расположенном в Замоскваречье.
IT-гигант уже занимает там 33 000 кв.м, но после отъезда Ernst & Young помещение осталось пустым и, видимо, предлагалось рынку по хорошей цене.
А у Яндекса количество сотрудников за год выросло на 29% до 25 703 человек. Разумеется, кто-то сидит на удаленке, но в любом случае лишними эти площади не будут.
Арендная ставка в этом объекте составляет на сегодня 40 000 рублей за «квадрат», по данным «Ведомостей». Так что в год новый офис обойдется компании примерно в 520 млн рублей.
@nedvizha
Компания решила ближе к новому году докупить себе еще 13 000 «квадратов» в комплексе «Аврора бизнес парк», расположенном в Замоскваречье.
IT-гигант уже занимает там 33 000 кв.м, но после отъезда Ernst & Young помещение осталось пустым и, видимо, предлагалось рынку по хорошей цене.
А у Яндекса количество сотрудников за год выросло на 29% до 25 703 человек. Разумеется, кто-то сидит на удаленке, но в любом случае лишними эти площади не будут.
Арендная ставка в этом объекте составляет на сегодня 40 000 рублей за «квадрат», по данным «Ведомостей». Так что в год новый офис обойдется компании примерно в 520 млн рублей.
@nedvizha
«Профит» с английского переводится как прибыль.
Да, видимо, «Гранель» получила совсем неплохой профит с квадратного метра в своем одноименном жилом комплексе в Нижегородском районе столицы.
Ну еще бы, такая маржа между ценой продажи и теми деньгами, которые они потратили на саму стройку. Разумеется, с претензией на супер комфорт плюс класс.
Конечно, все будут валить на потребительский терроризм и тех недовольных уродов, которые почему-то не могут просто наслаждаться той «страшной красотищей», которую застройщик для них такими трудами создал.
Отломанные стены, безногие радиаторы, мало лифтов, окна без ручек, все криво и косо – ну это же кубизм и современное искусство.
А те, кто не понимает, - просто колхозники, а не художники.
@nedvizha
Да, видимо, «Гранель» получила совсем неплохой профит с квадратного метра в своем одноименном жилом комплексе в Нижегородском районе столицы.
Ну еще бы, такая маржа между ценой продажи и теми деньгами, которые они потратили на саму стройку. Разумеется, с претензией на супер комфорт плюс класс.
Конечно, все будут валить на потребительский терроризм и тех недовольных уродов, которые почему-то не могут просто наслаждаться той «страшной красотищей», которую застройщик для них такими трудами создал.
Отломанные стены, безногие радиаторы, мало лифтов, окна без ручек, все криво и косо – ну это же кубизм и современное искусство.
А те, кто не понимает, - просто колхозники, а не художники.
@nedvizha
Сеть мужской одежды Henderson все-таки провела свое IPO.
Все, в целом, прошло хорошо, компания разместила акции на Мосбирже по верхней ценовой границе. И сумела собрать 3,8 млрд рублей за 13,9%-ный пакет акций.
Правда, крупные институциональные инвесторы отнеслись к этой инициативе прохладно. Потому что не верят в будущее оффлайн торговли.
В ЕС многие ритейлеры обанкротились (Deerberg, Scotch & Soda, Topshop, Topman, Burton и тд.). Потому что спрос активно перетекает в онлайн, за которым – будущее.
Но ситуацию спасли инвесторы-физики, которые раскупили акции Henderson из-за отсутствия выбора качественных финансовых инструментов.
Остальные российские ритейлеры тоже присматриваются к IPO, но пока не решаются на столь отчаянный шаг из-за шторма в геополитике.
@nedvizha
Все, в целом, прошло хорошо, компания разместила акции на Мосбирже по верхней ценовой границе. И сумела собрать 3,8 млрд рублей за 13,9%-ный пакет акций.
Правда, крупные институциональные инвесторы отнеслись к этой инициативе прохладно. Потому что не верят в будущее оффлайн торговли.
В ЕС многие ритейлеры обанкротились (Deerberg, Scotch & Soda, Topshop, Topman, Burton и тд.). Потому что спрос активно перетекает в онлайн, за которым – будущее.
Но ситуацию спасли инвесторы-физики, которые раскупили акции Henderson из-за отсутствия выбора качественных финансовых инструментов.
Остальные российские ритейлеры тоже присматриваются к IPO, но пока не решаются на столь отчаянный шаг из-за шторма в геополитике.
@nedvizha
Самолет выпустил аналитику, больше похожую на тибетские мантры.
Их цель – успокоить потенциальных покупателей, дать им понять, что все хорошо. И что цены на квадратный метр, конечно же, будут расти. Ну просто потому, что компании это очень нужно.
Никто и не скрывает, что основные ожидания приходятся на продление льготной ипотеки в 2024 году. И ее комфортный уровень ставок.
Удивительно, что в следующем году Самолет рассчитывает на уровень продаж, соответствующий данным 2021 года. Который, к слову, был последним безкризисным и абсолютно успешным.
С чего бы спросу на жилье комфорт-класса, которое возводит Самолет, достигать таких высот в 2024 году, не ясно.
@nedvizha
Их цель – успокоить потенциальных покупателей, дать им понять, что все хорошо. И что цены на квадратный метр, конечно же, будут расти. Ну просто потому, что компании это очень нужно.
Никто и не скрывает, что основные ожидания приходятся на продление льготной ипотеки в 2024 году. И ее комфортный уровень ставок.
Удивительно, что в следующем году Самолет рассчитывает на уровень продаж, соответствующий данным 2021 года. Который, к слову, был последним безкризисным и абсолютно успешным.
С чего бы спросу на жилье комфорт-класса, которое возводит Самолет, достигать таких высот в 2024 году, не ясно.
@nedvizha
Проблемные жилые комплексы Подмосковья на постоянном контроле. Шесть домов в ЖК «Березовая роща» Раменского городского округа достроены. Разрешения на ввод в эксплуатацию выданы Министерством жилищной политики Московской области. В правах восстановлены 320 дольщиков.
👉Напомним, возводить 14 домов в комплексе начинал застройщик ОАО «Земли Московии», передать квартиры 649 дольщикам должен был в 2014 году, но не выполнил обязательств. В ноябре 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 13 домов жилого комплекса. Дольщикам еще одного дома, строительство которого невозможно, привлеченный инвестор ООО «Главстрой-СПб» предоставил квартиры в ЖК «Столичный».
@nedvizha
👉Напомним, возводить 14 домов в комплексе начинал застройщик ОАО «Земли Московии», передать квартиры 649 дольщикам должен был в 2014 году, но не выполнил обязательств. В ноябре 2020 года Наблюдательный совет Фонда развития территорий принял решение о завершении строительства 13 домов жилого комплекса. Дольщикам еще одного дома, строительство которого невозможно, привлеченный инвестор ООО «Главстрой-СПб» предоставил квартиры в ЖК «Столичный».
@nedvizha
Рост ключевой ставки ЦБ и конские проценты по ипотеке (даже в Сбере – от 15,4%) разогнали рынок аренды Москвы. Который показал рекорд за последние 30 лет.
Доступных к сдаче квартир осталось очень мало, за год их объем упал почти на 70%. Причина – возвращение релокантов и миграция из регионов. Но в большей степени – отказ от покупки своего жилья и решение пока пожить в съемном.
Объекты эконом-класса стали настоящим дефицитом. С августа, по данным «Инком-недвижимости», число лотов сократилось еще на 30%. И сейчас рынок достиг дна уровня 30-летней давности.
Например, в наиболее популярных районах столицы, таких как Свиблово, Хорошевский и Академический, в экспозиции находится буквально пара квартир.
@nedvizha
Доступных к сдаче квартир осталось очень мало, за год их объем упал почти на 70%. Причина – возвращение релокантов и миграция из регионов. Но в большей степени – отказ от покупки своего жилья и решение пока пожить в съемном.
Объекты эконом-класса стали настоящим дефицитом. С августа, по данным «Инком-недвижимости», число лотов сократилось еще на 30%. И сейчас рынок достиг дна уровня 30-летней давности.
Например, в наиболее популярных районах столицы, таких как Свиблово, Хорошевский и Академический, в экспозиции находится буквально пара квартир.
@nedvizha
Яндекс Недвижимость назвала самые доступные города для переезда из однушки в трешку.
Казань стала самым выгодным городом России для переезда из однушки в трешку в сегменте новостроек. Разница между средней ценой «однушки» (7,3 млн рублей) и «трёшки» (11,4 млн рублей) в городе составляет 56%.
На вторичном рынке доступнее всего поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную оказалось в Ленинградской области. Здесь разница в средней стоимость «однушек» (5,5 млн рублей) и «трёшек» (8,3 млн рублей) составляет 51%.
@nedvizha
Казань стала самым выгодным городом России для переезда из однушки в трешку в сегменте новостроек. Разница между средней ценой «однушки» (7,3 млн рублей) и «трёшки» (11,4 млн рублей) в городе составляет 56%.
На вторичном рынке доступнее всего поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную оказалось в Ленинградской области. Здесь разница в средней стоимость «однушек» (5,5 млн рублей) и «трёшек» (8,3 млн рублей) составляет 51%.
@nedvizha
«Семнадцатый. Тонем полностью»
Мощный потоп случился вчера в подмосковном Дмитрове на улице Махалина 37, там затопило 17 этажей в доме.
Дозвониться до аварийных служб весь этот час оказалось непосильной задачей. Как итог, подъезд затопило с семнадцатого по первый этаж.
«Лопнула труба с холодной водой на техническом этаже, в течение 40-50 минут все заливало, аварийные службы не отвечали, прислали одного сантехника, все остальное убирали собственники. Сейчас лифты стоят и будут стоять пока они не просохнут», —рассказала одна из жительниц дома, Олеся.
Это в нашем-то 21 веке, когда везде внедряют ИИ, мы летаем в космос и опускаемся на дно морей, а вот решить проблему прорванной трубы до сих пор остаётся огромной сложностью…
@nedvizha
Мощный потоп случился вчера в подмосковном Дмитрове на улице Махалина 37, там затопило 17 этажей в доме.
Дозвониться до аварийных служб весь этот час оказалось непосильной задачей. Как итог, подъезд затопило с семнадцатого по первый этаж.
«Лопнула труба с холодной водой на техническом этаже, в течение 40-50 минут все заливало, аварийные службы не отвечали, прислали одного сантехника, все остальное убирали собственники. Сейчас лифты стоят и будут стоять пока они не просохнут», —рассказала одна из жительниц дома, Олеся.
Это в нашем-то 21 веке, когда везде внедряют ИИ, мы летаем в космос и опускаемся на дно морей, а вот решить проблему прорванной трубы до сих пор остаётся огромной сложностью…
@nedvizha
#нампишут
Урбан Групп ЖК «Видный город», дом 5.2, Фонд Развития территорий сдал его 31.12.2020, и отрапортовал, что дом введен в эксплуатацию.
Но первые три секции до сих пор не получили квартиры, Фонд должен был по ДДУ сдать их с отделкой, но к отделке до сих пор, на ноябрь 2023, не приступил.
Прошло более трёх лет!
@nedvizha
Урбан Групп ЖК «Видный город», дом 5.2, Фонд Развития территорий сдал его 31.12.2020, и отрапортовал, что дом введен в эксплуатацию.
Но первые три секции до сих пор не получили квартиры, Фонд должен был по ДДУ сдать их с отделкой, но к отделке до сих пор, на ноябрь 2023, не приступил.
Прошло более трёх лет!
@nedvizha