#отредакции
И все-таки ЦБ повысил ключевую ставку с 12 до 13 п.п. Вопреки обещаниям банкиров в лице Грефа и Костина о том, что никаких изменений больше не будет.
Эльвира Набиуллина при этом давала грозные комментарии. В частности, о том, что жилье за последние 3 года подорожало в 2 раза. А зарплаты при этом прибавили всего 35%.
Поэтому доступная ипотека, по ее мнению, приводит лишь к закредитованности населения. И создает иллюзию, что цены на квартиры и ИЖС не такие уж и неподъемные. Хотя, на самом деле это не так.
Еще месяц примерно на рынке будет держаться относительно высокая активность, которая дальше начнет угасать.
Но девелоперы к Новому году постараются запустить максимум акций и спецпредложений, изматывая свои маркетинговые отделы и создавая "заманухи" для поддержания спроса.
Но в 2024 году, если ЦБ не смягчит политику, спрос все-таки "просядет" минимум на 20%. Также сползут и цены из-за вставшей намертво вторички.
Ждем возвращения субсидированных программ и прочих рекламных идей, которые будут появляться в обход запрета ЦБ.
@nedvizha
И все-таки ЦБ повысил ключевую ставку с 12 до 13 п.п. Вопреки обещаниям банкиров в лице Грефа и Костина о том, что никаких изменений больше не будет.
Эльвира Набиуллина при этом давала грозные комментарии. В частности, о том, что жилье за последние 3 года подорожало в 2 раза. А зарплаты при этом прибавили всего 35%.
Поэтому доступная ипотека, по ее мнению, приводит лишь к закредитованности населения. И создает иллюзию, что цены на квартиры и ИЖС не такие уж и неподъемные. Хотя, на самом деле это не так.
Еще месяц примерно на рынке будет держаться относительно высокая активность, которая дальше начнет угасать.
Но девелоперы к Новому году постараются запустить максимум акций и спецпредложений, изматывая свои маркетинговые отделы и создавая "заманухи" для поддержания спроса.
Но в 2024 году, если ЦБ не смягчит политику, спрос все-таки "просядет" минимум на 20%. Также сползут и цены из-за вставшей намертво вторички.
Ждем возвращения субсидированных программ и прочих рекламных идей, которые будут появляться в обход запрета ЦБ.
@nedvizha
Какую недвижимость можно купить по цене нового iPhone 15 и iPhone 15 Plus? Стоимость гаджета в различных российских магазинах по предзаказу колеблется в районе 200 000 рублей.
Домклик выяснил, можно ли купить квартиру, дом или дачу по цене нового iPhone.
По данным в объявлениях, в России сейчас выставлено на продажу более 40 квартир, стоимостью не более 195 000 рублей. В основном, они находятся в небольших поселениях и в удалении от крупных региональных центров. Но есть и исключения.
Например, в городе Ишимбай (Башкортостан) на продажу выставлена квартира стоимостью 110 000 рублей. Ишимбай при этом является административным центром одноименного района. При текущей цене и площади 20,4 кв. м. средняя цена за кв. м в квартире составляет всего 5 392 руб.
Можно ли купить дом по цене iPhone 15?
Согласно данным витрины Домклик, в РФ более 700 домов, каждый из которых стоит не дороже 195 000 рублей. Например, в Кировской области продается дачный дом за 80 000 рублей. В придачу идет земельный участок 4 сотки.
Объявлений о продаже земельных участков в рамках условной стоимости нового iPhone 15 еще больше — более 4 000 предложений по всей стране. Стартовая цена — от 10 тысяч рублей.
Где самые дешевые квартиры в России?
В августе 2023 года самая дешёвая квартира, выставленная на продажу на вторичном рынке, находилась в Воркуте. По данным аналитиков Домклик, «однушку» площадью 30,6 квадратных метра можно было купить за 100 тыс. рублей — это 3 268 рублей за «квадрат». При этом в среднем квадратный метр в Воркуте стоит 10 526 рублей.
@nedvizha
Домклик выяснил, можно ли купить квартиру, дом или дачу по цене нового iPhone.
По данным в объявлениях, в России сейчас выставлено на продажу более 40 квартир, стоимостью не более 195 000 рублей. В основном, они находятся в небольших поселениях и в удалении от крупных региональных центров. Но есть и исключения.
Например, в городе Ишимбай (Башкортостан) на продажу выставлена квартира стоимостью 110 000 рублей. Ишимбай при этом является административным центром одноименного района. При текущей цене и площади 20,4 кв. м. средняя цена за кв. м в квартире составляет всего 5 392 руб.
Можно ли купить дом по цене iPhone 15?
Согласно данным витрины Домклик, в РФ более 700 домов, каждый из которых стоит не дороже 195 000 рублей. Например, в Кировской области продается дачный дом за 80 000 рублей. В придачу идет земельный участок 4 сотки.
Объявлений о продаже земельных участков в рамках условной стоимости нового iPhone 15 еще больше — более 4 000 предложений по всей стране. Стартовая цена — от 10 тысяч рублей.
Где самые дешевые квартиры в России?
В августе 2023 года самая дешёвая квартира, выставленная на продажу на вторичном рынке, находилась в Воркуте. По данным аналитиков Домклик, «однушку» площадью 30,6 квадратных метра можно было купить за 100 тыс. рублей — это 3 268 рублей за «квадрат». При этом в среднем квадратный метр в Воркуте стоит 10 526 рублей.
@nedvizha
В Балаково местные жители снова выразили недовольство загрязнением территории около строительства новых домов в микрорайоне 3Г. Ранее они демонстрировали, как строительная техника переносит грязь на дороги и пешеходные зоны.
Руководство Балаковского района, включая главу Сергея Грачева, обещали обеспечить установку мойки для колес строительной техники, утверждая, что это уже сделано. Однако после осадков видно, что данное обещание не выполнено. Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин ранее акцентировал внимание на важность таких мер на строительных площадках региона.
«На улице Волжской в микрорайоне 3Г идет строительство, и из-за этого на дорогах ужас. Это практически непроходимая зона, особенно после дождя и рядом с детским садом. А еще грязь возле магазина «Гулливер». Может быть, на видео это не так заметно, но представьте этот хаос в дождь с детьми», - говорится в публикации группы «Типичный Балаково», где также представлены свежие фотографии.
@nedvizha
Руководство Балаковского района, включая главу Сергея Грачева, обещали обеспечить установку мойки для колес строительной техники, утверждая, что это уже сделано. Однако после осадков видно, что данное обещание не выполнено. Губернатор Саратовской области Роман Бусаргин ранее акцентировал внимание на важность таких мер на строительных площадках региона.
«На улице Волжской в микрорайоне 3Г идет строительство, и из-за этого на дорогах ужас. Это практически непроходимая зона, особенно после дождя и рядом с детским садом. А еще грязь возле магазина «Гулливер». Может быть, на видео это не так заметно, но представьте этот хаос в дождь с детьми», - говорится в публикации группы «Типичный Балаково», где также представлены свежие фотографии.
@nedvizha
А тем временем ценники на новостройки все растут и растут.
Продажи в Московском регионе, согласно подсчетам ЦИАН, подскочили на 38%.
В Санкт-Петербурге - на 46%, в других городах-миллионниках - на 45%.
Не удивительно, ведь столица из-за традиционно высоких цен меньше проходит по программам льготной ипотеки.
Тем не менее, везде зафиксированы близкие к рекордным объемы продаж.
Причем, за последние недели стоимость жилья в новостройках, в среднем, прибавила еще 3,6%, что стало максимумом за последние 1,5 года.
Пр мере вымывания самых дешевых лотов эта тенденция будет усиливаться и в рецессию первичный рынок войдет с предельно высокими ценовыми планками. От которых девелоперы будут давать скидки и устраивать прочие чудеса маркетинга.
@nedvizha
Продажи в Московском регионе, согласно подсчетам ЦИАН, подскочили на 38%.
В Санкт-Петербурге - на 46%, в других городах-миллионниках - на 45%.
Не удивительно, ведь столица из-за традиционно высоких цен меньше проходит по программам льготной ипотеки.
Тем не менее, везде зафиксированы близкие к рекордным объемы продаж.
Причем, за последние недели стоимость жилья в новостройках, в среднем, прибавила еще 3,6%, что стало максимумом за последние 1,5 года.
Пр мере вымывания самых дешевых лотов эта тенденция будет усиливаться и в рецессию первичный рынок войдет с предельно высокими ценовыми планками. От которых девелоперы будут давать скидки и устраивать прочие чудеса маркетинга.
@nedvizha
Страшное землетрясение, а также ужесточение политики выдачи ВНЖ взамен на покупку жилья охладили рынок недвижимости Турции.
Иностранцы, а в первую очередь наши сограждане, стали менее охотно приобретать турецкие активы.
Продажи жилья в августе там снизились на 42% год к году до 3058 объектов. А с начала года число сделок с иностранцам рухнуло на 43,6%, по данным TurkStat.
Однако лидерами по объему инвестиций по прежнему остаются наши сограждане. На втором и третьем местах, как обычно, - Иранцы и Иракцы.
По спросу лидирует Стамбул, где цены за год выросли на 68%, а средняя стоимость квартир превысила $170 000.
Причина в том, что из-за страха перенаселения иностранцами наиболее востребованных курортных городов туцерцкие власти запретили выдавать им ВНЖ взамен на купленную там недвижимость. Речь идет о списке в 1169 районов, где приобрести или арендовать недвижимость можно, но вид на жительство получить нельзя.
Этот запрет плюс выросшие цены сделали турецкий рынок весьма не интересным для инвесторов.
@nedvizha
Иностранцы, а в первую очередь наши сограждане, стали менее охотно приобретать турецкие активы.
Продажи жилья в августе там снизились на 42% год к году до 3058 объектов. А с начала года число сделок с иностранцам рухнуло на 43,6%, по данным TurkStat.
Однако лидерами по объему инвестиций по прежнему остаются наши сограждане. На втором и третьем местах, как обычно, - Иранцы и Иракцы.
По спросу лидирует Стамбул, где цены за год выросли на 68%, а средняя стоимость квартир превысила $170 000.
Причина в том, что из-за страха перенаселения иностранцами наиболее востребованных курортных городов туцерцкие власти запретили выдавать им ВНЖ взамен на купленную там недвижимость. Речь идет о списке в 1169 районов, где приобрести или арендовать недвижимость можно, но вид на жительство получить нельзя.
Этот запрет плюс выросшие цены сделали турецкий рынок весьма не интересным для инвесторов.
@nedvizha
А на рынке торговой недвижимости тем временем - рекорд десятилетия.
Объем инвестиций в этот сегмент по итогам первого квартала 2023 года дорос до 147,2 млрд рублей.
Это почти в 2 раза превышает прошлогодние показатели и в 8 раз больше данных за 2021 год, подсчитали в Ricci.
А все потому, что из-за роста популярности небольших районных торгрвых центров они стали весьма интересны инвесторам.
А из-за ухода иностранцев продолжилась распродажа и крупных знаковых объектов.
За счет этого лидером по объему инвестиций стала Москва, где были проданы ТРЦ Columbus и Метрополис. На столицу пришлось 28,8 млрд рублей.
А вот доля региональных сделок, наоборот, по сравнению с 2022 годом снизилась, поскольку все крупные иностранные активы там уже распроданы.
@nedvizha
Объем инвестиций в этот сегмент по итогам первого квартала 2023 года дорос до 147,2 млрд рублей.
Это почти в 2 раза превышает прошлогодние показатели и в 8 раз больше данных за 2021 год, подсчитали в Ricci.
А все потому, что из-за роста популярности небольших районных торгрвых центров они стали весьма интересны инвесторам.
А из-за ухода иностранцев продолжилась распродажа и крупных знаковых объектов.
За счет этого лидером по объему инвестиций стала Москва, где были проданы ТРЦ Columbus и Метрополис. На столицу пришлось 28,8 млрд рублей.
А вот доля региональных сделок, наоборот, по сравнению с 2022 годом снизилась, поскольку все крупные иностранные активы там уже распроданы.
@nedvizha
Развитие внутреннего туризма привело к неожиданному эффекту. Резко вырос спрос на краткосрочную аренду дач и загородных домов в популярных у путешественников областях.
Ради желания сэкономить на гостиницах граждане стали чаще арендовать не квартиры, а именно дома из частного сектора. В итоге за лето спрос на них вырос на 44%, по данным "Авито Недвижимость". Ценники при этом прибавили 25% до 5000 рублей в сутки.
Собственники тоже стали более сговорчивы и число объектов, доступных для "посутки" и "краткосрока", выросло на 23%.
Причем, 73% объявлений - это классические дома для круглогодичного проживания, еще 6% - дачи и всего 3% - таунхаусы. Ожидаемо лидером стал Краснодарский край, где за год спрос вырос на 62%, а ценники - на 17% до 3500 рублей в сутки.
@nedvizha
Ради желания сэкономить на гостиницах граждане стали чаще арендовать не квартиры, а именно дома из частного сектора. В итоге за лето спрос на них вырос на 44%, по данным "Авито Недвижимость". Ценники при этом прибавили 25% до 5000 рублей в сутки.
Собственники тоже стали более сговорчивы и число объектов, доступных для "посутки" и "краткосрока", выросло на 23%.
Причем, 73% объявлений - это классические дома для круглогодичного проживания, еще 6% - дачи и всего 3% - таунхаусы. Ожидаемо лидером стал Краснодарский край, где за год спрос вырос на 62%, а ценники - на 17% до 3500 рублей в сутки.
@nedvizha
На «Авито» появилось весьма необычное и забавное объявление:
«Сдам комнату девушке, желательно студентке без вредных привычек».
Вроде по содержанию всё ок, но стоит прочитать его до конца:
«Сдам льву, овну, стрельцу, весам или близнецам. Скорпионам и водолеям просьба не беспокоить».
Также, в объявлении сказано, что если вдруг вы заинтересовались, то можете смело писать автору, только нужно быть терпеливыми, так как отвечает он долго.
Ну вот и гороскопы пришли в аренду недвижимости!
Видимо, скорпионы и водолеи часто косячат при аренде жилья или что это за новшество, о котором мы не знаем?!)
Если что, комнату размером 21 кв. м. в трёшке сдают за 15 тыс. в месяц в районе метро «Савеловская», но только не забудьте, кем вы должны быть по знаку зодиака.
@nedvizha
«Сдам комнату девушке, желательно студентке без вредных привычек».
Вроде по содержанию всё ок, но стоит прочитать его до конца:
«Сдам льву, овну, стрельцу, весам или близнецам. Скорпионам и водолеям просьба не беспокоить».
Также, в объявлении сказано, что если вдруг вы заинтересовались, то можете смело писать автору, только нужно быть терпеливыми, так как отвечает он долго.
Ну вот и гороскопы пришли в аренду недвижимости!
Видимо, скорпионы и водолеи часто косячат при аренде жилья или что это за новшество, о котором мы не знаем?!)
Если что, комнату размером 21 кв. м. в трёшке сдают за 15 тыс. в месяц в районе метро «Савеловская», но только не забудьте, кем вы должны быть по знаку зодиака.
@nedvizha
Яндекс Аренда выяснила, в каких районах Москвы выгоднее всего можно сдать квартиру
1) В ЦАО выгоднее и быстрее всего сдать студию можно в Пресненском районе столицы. Здесь квартиры свыше 80 тысяч рублей арендуются в среднем за 15 дней. Быстрее «разбирают» студии в Таганском районе — за 11 дней, — но средняя цена востребованных предложений тут ниже, 51–60 тысяч рублей.
2) В САО одни из самых привлекательных для сдачи жилья районов севера Москвы — Хорошёвский и Головинский. Здесь студии стоимостью 51–60 тысяч рублей сдаются за 6 и 7 дней в среднем соответственно.
3) В ЗАО больше и быстрее всего собственники студий заработают на сдаче жилья в районе Филёвского Парка. Здесь квартира в ценовом диапазоне 51–60 тысяч рублей сдаётся за 4 дня.
4) В ЮАО самые выгодные студии — в Даниловском районе. Квартиры в сегменте 61–70 тысяч рублей сдаются за 16 дней.
5) В ВАО студии быстро и выгодно можно сдать в Вешняках и Гольяново — стоимостью от 31 до 40 тысяч рублей, за 5–6 дней.
@nedvizha
1) В ЦАО выгоднее и быстрее всего сдать студию можно в Пресненском районе столицы. Здесь квартиры свыше 80 тысяч рублей арендуются в среднем за 15 дней. Быстрее «разбирают» студии в Таганском районе — за 11 дней, — но средняя цена востребованных предложений тут ниже, 51–60 тысяч рублей.
2) В САО одни из самых привлекательных для сдачи жилья районов севера Москвы — Хорошёвский и Головинский. Здесь студии стоимостью 51–60 тысяч рублей сдаются за 6 и 7 дней в среднем соответственно.
3) В ЗАО больше и быстрее всего собственники студий заработают на сдаче жилья в районе Филёвского Парка. Здесь квартира в ценовом диапазоне 51–60 тысяч рублей сдаётся за 4 дня.
4) В ЮАО самые выгодные студии — в Даниловском районе. Квартиры в сегменте 61–70 тысяч рублей сдаются за 16 дней.
5) В ВАО студии быстро и выгодно можно сдать в Вешняках и Гольяново — стоимостью от 31 до 40 тысяч рублей, за 5–6 дней.
@nedvizha
В ЖК «Лесопарковый» от Ingrad – настоящий многосерийный скандал а-ля битва собственников квартир с «Пятерочкой». Которой продали помещение, ранее предназначавшееся под – не много ни мало – детский сад.
Мало того, что детей теперь вместо развивашек и площадок будут водить к прилавкам с пивом и молоком, так еще и внешний облик дома сильно пострадал от нового арендатора.
Так, владельцы магазина решили «расфигачить» фасад для входа «окно-дверь». А часть газона – и вовсе закатать в асфальт.
При этом, для инспекции была заботливо заготовлена фальш-стена, закрывающая кусок уничтоженного фасада.
Жильцы мало что могут сделать с законным владельцем коммерческой площади. Зато с благоустройством территории – играют как хотят. Поэтому они скинулись и оперативно прямо ко входу в «Пятерку» привезли «малые архитектурные формы», как их любит называть мэрия.
@nedvizha
Мало того, что детей теперь вместо развивашек и площадок будут водить к прилавкам с пивом и молоком, так еще и внешний облик дома сильно пострадал от нового арендатора.
Так, владельцы магазина решили «расфигачить» фасад для входа «окно-дверь». А часть газона – и вовсе закатать в асфальт.
При этом, для инспекции была заботливо заготовлена фальш-стена, закрывающая кусок уничтоженного фасада.
Жильцы мало что могут сделать с законным владельцем коммерческой площади. Зато с благоустройством территории – играют как хотят. Поэтому они скинулись и оперативно прямо ко входу в «Пятерку» привезли «малые архитектурные формы», как их любит называть мэрия.
@nedvizha
Спрос на склады в регионах растет не по дням, а по часам. Число сделок к концу года может вырасти в 3 раза до 2,7 млн «квадратов», что станет очередным рекордом.
Причина в переориентации логистических коридоров. А также в сумасшедшей активности маркетплейсов, которые бьются в конкурентной борьбе буквально за каждый район нашей необъятной страны.
С января по август, по данным CORE.XP, количество сделок уже превысило совокупные данные за 2022 год и составило 1,5 млн кв.м.
В Омске, Оренбурге и Перми, например, было законтрактовано столько новых проектов, сколько составляет половина уже сложившегося складского локального рынка.
Ожидаемо стоимость аренды тоже начала ползти вверх. За год увеличившись на 15-20% до 6500-6800 руб./кв.м/г. А стоимость самих объектов почти сравнялась с уровнем цен в Москве.
@nedvizha
Причина в переориентации логистических коридоров. А также в сумасшедшей активности маркетплейсов, которые бьются в конкурентной борьбе буквально за каждый район нашей необъятной страны.
С января по август, по данным CORE.XP, количество сделок уже превысило совокупные данные за 2022 год и составило 1,5 млн кв.м.
В Омске, Оренбурге и Перми, например, было законтрактовано столько новых проектов, сколько составляет половина уже сложившегося складского локального рынка.
Ожидаемо стоимость аренды тоже начала ползти вверх. За год увеличившись на 15-20% до 6500-6800 руб./кв.м/г. А стоимость самих объектов почти сравнялась с уровнем цен в Москве.
@nedvizha
На китайском рынке недвижимости – страшное кино.
Акции крупнейшего застроя - China Evergrande Group – упали на 25%, порушив весь рынок из-за ареста владельцев компании. Напомним, что ранее менеджмент этого гиганта подал документы на банкротство, рискуя вызвать коллапс всей отрасли. За что и попал под пристальное внимание правоохранителей.
А все потому, что власти страны не могут справиться с кризисом жилищного строительства, который накатился на Поднебесную. Из-за падения спроса компании вынуждены демпинговать и снижать цены, рискуя не справиться с кредитной нагрузкой.
Эти события, казалось бы, внутреннего характера, рискуют вызвать очередной мировой финансовый кризис. Поскольку после краха китайских девелоперов, если таковой все-таки случится, акции многих инвестфондов не устоят.
Тем более, что на эту непростую ситуацию накладывается кризис коммерческой недвижимости США, а также спад ипотечного кредитования в жилищном секторе Северной Америки и ЕС.
@nedvizha
Акции крупнейшего застроя - China Evergrande Group – упали на 25%, порушив весь рынок из-за ареста владельцев компании. Напомним, что ранее менеджмент этого гиганта подал документы на банкротство, рискуя вызвать коллапс всей отрасли. За что и попал под пристальное внимание правоохранителей.
А все потому, что власти страны не могут справиться с кризисом жилищного строительства, который накатился на Поднебесную. Из-за падения спроса компании вынуждены демпинговать и снижать цены, рискуя не справиться с кредитной нагрузкой.
Эти события, казалось бы, внутреннего характера, рискуют вызвать очередной мировой финансовый кризис. Поскольку после краха китайских девелоперов, если таковой все-таки случится, акции многих инвестфондов не устоят.
Тем более, что на эту непростую ситуацию накладывается кризис коммерческой недвижимости США, а также спад ипотечного кредитования в жилищном секторе Северной Америки и ЕС.
@nedvizha
#отредакции
Риэлторы и собственники готового жилья со слезами провожают последнюю радужную статистику Росреестра.
Которая с января по август стала рекордом среди всех сводок за 8 месяцев – 110 600 сделок, что на 81% больше прошлогодних показателей. И на 29% превышает данные за июль.
Казалось бы, какая радужная картина складывалась на рынке, пока ЦБ не решил вдруг обрубить покупателям готового жилья все кредитные возможности.
Теперь с ключевой ставкой 13% говорить об ипотеке на вторичном рынке просто смешно. Максимум, граждане согласятся привлекать займы до 2 млн рублей, да и то «со скрипом».
Поэтому данный сегмент будет интересен лишь адресными предложениями для покупателей с «живыми» деньгами. А о массовом спросе придется забыть до улучшения условий по рыночной ипотеке.
@nedvizha
Риэлторы и собственники готового жилья со слезами провожают последнюю радужную статистику Росреестра.
Которая с января по август стала рекордом среди всех сводок за 8 месяцев – 110 600 сделок, что на 81% больше прошлогодних показателей. И на 29% превышает данные за июль.
Казалось бы, какая радужная картина складывалась на рынке, пока ЦБ не решил вдруг обрубить покупателям готового жилья все кредитные возможности.
Теперь с ключевой ставкой 13% говорить об ипотеке на вторичном рынке просто смешно. Максимум, граждане согласятся привлекать займы до 2 млн рублей, да и то «со скрипом».
Поэтому данный сегмент будет интересен лишь адресными предложениями для покупателей с «живыми» деньгами. А о массовом спросе придется забыть до улучшения условий по рыночной ипотеке.
@nedvizha
Следим за аналитикой рынка и удивляемся, почему стали делать кривые расчеты и как вдруг из сданных объектов пропали договоры купли-продажи. Показываем, как правильно.
По данным с января по август в сегменте от 500 до 1 млн руб. за квадрат топ-3 выглядит следующим образом:
1. Жилой квартал Prime Park. В сентябре сдали пятую из девяти башен квартала, в 2024 построят еще одну. По ДКП продали 67 квартир и 101 по ДДУ. Всего 168 с начала года.
2. River Park Towers Кутузовский — 156 по ДДУ.
3. Luzhniki Collection — 155 совершенных сделок по ДДУ.
Интерес к премиальным проектам продолжает расти. Средняя стоимость на квартиры в топ-3 в сентябре составила порядка 680 тыс. руб/м2 в квартале Prime Park, 649,2 тыс. руб/м2 и 969 тыс. руб/м2 в River Park Towers и Luzhniki Collection.
@nedvizha
По данным с января по август в сегменте от 500 до 1 млн руб. за квадрат топ-3 выглядит следующим образом:
1. Жилой квартал Prime Park. В сентябре сдали пятую из девяти башен квартала, в 2024 построят еще одну. По ДКП продали 67 квартир и 101 по ДДУ. Всего 168 с начала года.
2. River Park Towers Кутузовский — 156 по ДДУ.
3. Luzhniki Collection — 155 совершенных сделок по ДДУ.
Интерес к премиальным проектам продолжает расти. Средняя стоимость на квартиры в топ-3 в сентябре составила порядка 680 тыс. руб/м2 в квартале Prime Park, 649,2 тыс. руб/м2 и 969 тыс. руб/м2 в River Park Towers и Luzhniki Collection.
@nedvizha
Бастрыкин потребовал проверить застройку ЖК "Солнечный град" в Подмосковье
Председатель Следственного комитета (СК) России Александр Бастрыкин потребовал представить доклад по информации о нарушении прав участников долевого строительства в жилом комплексе «Солнечный град» в Московской области.
«В эфире федерального телеканала сообщалось, что около 300 жителей Московской области, являющихся участниками долевого строительства двух домов в жилом комплексе «Солнечный град», не могут заселиться в собственные квартиры. Органами исполнительной власти принято решение достроить дома, решением специальной комиссии установлена вина застройщика, вместе с тем обманутые граждане считают, что имеются все основания для возбуждения уголовного дела о мошенничестве», – говорится в сообщении.
Отмечается, что следственными органами Главного следственного управления СК России по Московской области возбуждено уголовное дело.
@nedvizha
Председатель Следственного комитета (СК) России Александр Бастрыкин потребовал представить доклад по информации о нарушении прав участников долевого строительства в жилом комплексе «Солнечный град» в Московской области.
«В эфире федерального телеканала сообщалось, что около 300 жителей Московской области, являющихся участниками долевого строительства двух домов в жилом комплексе «Солнечный град», не могут заселиться в собственные квартиры. Органами исполнительной власти принято решение достроить дома, решением специальной комиссии установлена вина застройщика, вместе с тем обманутые граждане считают, что имеются все основания для возбуждения уголовного дела о мошенничестве», – говорится в сообщении.
Отмечается, что следственными органами Главного следственного управления СК России по Московской области возбуждено уголовное дело.
@nedvizha
Власти пытаются ускорить ввод эскроу-счетов на рынке индивидуального жилищного строительства. Для того, чтобы проще было продвигать услуги нужных домостроительных предприятий и поставить приобретение домокомплектов на поток.
А также обелить все финансовые потоки, которые сейчас перетекают из кармана заказчика прямо в кошелек подрядчика, минуя налоговую.
Для этих целей правительству было поручено ускорить весь процесс и перевести рынок ИЖС на систему эскроу уже к 1 ноября.
К тому же, наличие данной схемы упросит жизнь банкам, которые сейчас вынуждены выдавать льготную ипотеку под индивидуальное домостроение вслепую. Не очень понимая, что делать потом с данным активом в случае просрочки или банкротства заемщиков.
@nedvizha
А также обелить все финансовые потоки, которые сейчас перетекают из кармана заказчика прямо в кошелек подрядчика, минуя налоговую.
Для этих целей правительству было поручено ускорить весь процесс и перевести рынок ИЖС на систему эскроу уже к 1 ноября.
К тому же, наличие данной схемы упросит жизнь банкам, которые сейчас вынуждены выдавать льготную ипотеку под индивидуальное домостроение вслепую. Не очень понимая, что делать потом с данным активом в случае просрочки или банкротства заемщиков.
@nedvizha
Рынок недвижимости – очень стихийный. И напрямую зависит от психологии покупателей. Однако в случае с активами коммерческих сегментов ввиду их высокой стоимости логика и расчет все-таки преобладают.
А вот в жилой сфере из-за мамкиных инвесторов, непрофессионалов рынка и просто желающих купить объект для себя – царит настоящий хаос. Что особенно заметно в кризис, когда покупательская активность не поддается анализу и здравому смыслу.
Например, по итогам августа спрос на апартаменты вырос на 90%, по данным ЦИАН. При том, что уровень привлечения кредитных средств пробил дно и поставил антирекорд – 38%, что стало минимальной точкой за год.
Получается, что покупатели с живыми деньгами ринулись в этот сегмент. Ожидая к 2024 году снижения налоговой базы. И покупаясь на очередные заявления депутатов таки разобраться с законом об апартаментах в осеннюю сессию. Что, впрочем, повторяется каждый год и остается не более, чем пустыми обещаниями.
@nedvizha
А вот в жилой сфере из-за мамкиных инвесторов, непрофессионалов рынка и просто желающих купить объект для себя – царит настоящий хаос. Что особенно заметно в кризис, когда покупательская активность не поддается анализу и здравому смыслу.
Например, по итогам августа спрос на апартаменты вырос на 90%, по данным ЦИАН. При том, что уровень привлечения кредитных средств пробил дно и поставил антирекорд – 38%, что стало минимальной точкой за год.
Получается, что покупатели с живыми деньгами ринулись в этот сегмент. Ожидая к 2024 году снижения налоговой базы. И покупаясь на очередные заявления депутатов таки разобраться с законом об апартаментах в осеннюю сессию. Что, впрочем, повторяется каждый год и остается не более, чем пустыми обещаниями.
@nedvizha
Директор агентства недвижимости "Жилфонд" Чернокульский Александр Викторович в интервью для РБК озвучил мысли, что существует вероятность экстремального снижения покупательной активности на рынке недвижимости РФ из-за естественной убыли населения. Что заканчивается демографически благоприятный этап для рынка недвижимости.
Не хотим обидеть Александра Викторовича, но такое прогнозируют уже не первое десятилетие, с учетом того, что последний бум рождаемости пришелся на 80-е годы прошлого столетия, после этого только и делают, что поддерживают демографический кризис, ну и с привязкой на него рынок недвижимости.
Последние 20 лет всё строили и строили, только в прошлом году по данным Росстата построили 102,7 млн. кв. метров и безусловно до сих пор недвижимость остаётся привлекательна для инвестиций и защиты сбережений. Но кто ж это всё добро покупать будет, если народу меньше становится и запросы уже совсем другие?!
Через каких-то 10-15 лет активных покупателей, имеющих деньги и желание купить жильё, станет намного меньше.
Как выразился в РБК сам Александр Викторович: «будущее рынка недвижимости выглядит очень драматичным — такой объем застройки, который есть сейчас, может не пригодиться спустя всего лишь 10 лет».
Резкого падения спроса эксперт не ожидает, но считает, что изменится характер покупок. В нынешних реалиях он советует вкладывать инвестиции в популярные форматы, типа евродвушки площадью 45–60 кв. м. в районах, где есть или планируется развитие комфортной среды.
@nedvizha
Не хотим обидеть Александра Викторовича, но такое прогнозируют уже не первое десятилетие, с учетом того, что последний бум рождаемости пришелся на 80-е годы прошлого столетия, после этого только и делают, что поддерживают демографический кризис, ну и с привязкой на него рынок недвижимости.
Последние 20 лет всё строили и строили, только в прошлом году по данным Росстата построили 102,7 млн. кв. метров и безусловно до сих пор недвижимость остаётся привлекательна для инвестиций и защиты сбережений. Но кто ж это всё добро покупать будет, если народу меньше становится и запросы уже совсем другие?!
Через каких-то 10-15 лет активных покупателей, имеющих деньги и желание купить жильё, станет намного меньше.
Как выразился в РБК сам Александр Викторович: «будущее рынка недвижимости выглядит очень драматичным — такой объем застройки, который есть сейчас, может не пригодиться спустя всего лишь 10 лет».
Резкого падения спроса эксперт не ожидает, но считает, что изменится характер покупок. В нынешних реалиях он советует вкладывать инвестиции в популярные форматы, типа евродвушки площадью 45–60 кв. м. в районах, где есть или планируется развитие комфортной среды.
@nedvizha
Как-то без шума и пафоса Самолет достроил уже второй плейхаб. Теперь игровое пространство площадью более 500 кв.м.в появилось в подмосковном ЖК «Мытищи парк».
Плейхаб спроектирован в концепции «Стрела» и расположен вдоль главного бульвара жилого комплекса. Выбор расположения и названия не случаен: центральный элемент пространства - детский трек, по которому можно прокатиться на велосипеде, скейтборде или самокате. Рядом - канатная башня с горкой-трубой и наземные батуты. Для маленьких жителей также обустроили специальную зону, где они смогут покачаться на качелях, скатиться с горки или полазать внутри зеленого насыпного холма со специальными входами-пещерами и почувствовать себя настоящими лесными жителями.
@nedvizha
Плейхаб спроектирован в концепции «Стрела» и расположен вдоль главного бульвара жилого комплекса. Выбор расположения и названия не случаен: центральный элемент пространства - детский трек, по которому можно прокатиться на велосипеде, скейтборде или самокате. Рядом - канатная башня с горкой-трубой и наземные батуты. Для маленьких жителей также обустроили специальную зону, где они смогут покачаться на качелях, скатиться с горки или полазать внутри зеленого насыпного холма со специальными входами-пещерами и почувствовать себя настоящими лесными жителями.
@nedvizha