Не прошло и 12 лет, как до суда дошло уголовное дело в отношении экс-владельца ГК «Миэль» Григория Куликова и бывшего вице-президента компании Савелия Орбанта.
Их обвиняют в хищении более 85 млн руб. в 2007–2008 годах у инвесторов обещанного, но не построенного элитного коттеджного поселка «Барвиха-Вилладж» на Рублево-Успенском шоссе Одинцовского района.
Компания обещало строительство сблокированных по 3–8 секций таунхаусов с достойной инфраструктурой в 10 км от МКАД на 6 гектарах земли. В 2007–2008 годах покупатели отдали застройщику около $70–80 млн.
К началу строительства в «Барвихе-Вилладж» из 100 домов было выкуплено уже 65. Однако в 2009 году стройка заморозилась.
В «Миэль» утверждали, что с частью покупателей они смогли договориться, одним вернули деньги, остальным предложили дома в других загородных поселках, но 8 инвесторов обратились в полицию. В апреле 2012 года было возбуждено дело.
В итоге следствие пришло к выводу, что руководство компании «не имело намерения и фактической возможности выполнять обязательства и ввело инвесторов в заблуждение относительно реального положения вещей, заключив с ними договоры инвестирования». Перечисленные по этим договорам средства были частично похищены, об этом говорится в деле.
Оба обвиняемых находятся за границей и объявлены в международный розыск, поэтому судить их будут заочно.
7 лет назад по этому же делу 5 лет условно получили бывшие начальник отдела продаж «Миэль» Людмила Архипова и коммерческий директор «Миэль—Загородная недвижимость» Сергей Касаткин.
Адвокаты Григория Куликова и Савелия Орбанта отказалась комментировать выдвинутые обвинения.
@nedvizha
Их обвиняют в хищении более 85 млн руб. в 2007–2008 годах у инвесторов обещанного, но не построенного элитного коттеджного поселка «Барвиха-Вилладж» на Рублево-Успенском шоссе Одинцовского района.
Компания обещало строительство сблокированных по 3–8 секций таунхаусов с достойной инфраструктурой в 10 км от МКАД на 6 гектарах земли. В 2007–2008 годах покупатели отдали застройщику около $70–80 млн.
К началу строительства в «Барвихе-Вилладж» из 100 домов было выкуплено уже 65. Однако в 2009 году стройка заморозилась.
В «Миэль» утверждали, что с частью покупателей они смогли договориться, одним вернули деньги, остальным предложили дома в других загородных поселках, но 8 инвесторов обратились в полицию. В апреле 2012 года было возбуждено дело.
В итоге следствие пришло к выводу, что руководство компании «не имело намерения и фактической возможности выполнять обязательства и ввело инвесторов в заблуждение относительно реального положения вещей, заключив с ними договоры инвестирования». Перечисленные по этим договорам средства были частично похищены, об этом говорится в деле.
Оба обвиняемых находятся за границей и объявлены в международный розыск, поэтому судить их будут заочно.
7 лет назад по этому же делу 5 лет условно получили бывшие начальник отдела продаж «Миэль» Людмила Архипова и коммерческий директор «Миэль—Загородная недвижимость» Сергей Касаткин.
Адвокаты Григория Куликова и Савелия Орбанта отказалась комментировать выдвинутые обвинения.
@nedvizha
Застройщики и банкиры плотно сидят на игле льготных программ, считают многие эксперты рынка.
Именно благодаря господдержке удалось повысить объемы строительства жилья, которые с 82,2 млн «квадратов» в 2020 году выросли до 102,8 млн – в 2023 году, возражает вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он также заявил, что если отменить текущие ипотечные спецусловия, то строительная отрасль не досчитается порядка 30 млн кв.м жилья. От этого, по его словам, потеряют все: и застройщики, и конечные покупатели.
В качестве альтернативы льготным программам, против которых так яростно выступает ЦБ, он предлагает подготовить некие «социально ориентированные программы» сроком до 2030 года.
Впрочем, какими они будут, пока не ясно. Депутаты все активнее предлагают выдавать займы по месту регистрации, чтобы снизить поток инвесторов в обе столицы и Краснодарский край. Но будет ли принято данное ограничение – пока не ясно.
@nedvizha
Именно благодаря господдержке удалось повысить объемы строительства жилья, которые с 82,2 млн «квадратов» в 2020 году выросли до 102,8 млн – в 2023 году, возражает вице-премьер Марат Хуснуллин.
Он также заявил, что если отменить текущие ипотечные спецусловия, то строительная отрасль не досчитается порядка 30 млн кв.м жилья. От этого, по его словам, потеряют все: и застройщики, и конечные покупатели.
В качестве альтернативы льготным программам, против которых так яростно выступает ЦБ, он предлагает подготовить некие «социально ориентированные программы» сроком до 2030 года.
Впрочем, какими они будут, пока не ясно. Депутаты все активнее предлагают выдавать займы по месту регистрации, чтобы снизить поток инвесторов в обе столицы и Краснодарский край. Но будет ли принято данное ограничение – пока не ясно.
@nedvizha
ГБУ «Жилищник» района Соколиная гора давно «радует» своих современников смелым подходом к городскому хозяйству. Недаром именно ВАО лидирует по числу возмущенных обращений на портале «Наш город».
И даже когда эти талантливые люди, казалось бы, справляются со своими прямыми обязанностями, они не могут позволить себе такую роскошь и сделать все как надо.
Вроде, нанесли сотрудники разметку для пожарной техники возле одного из домов на проспекте Буденного. Казалось бы, благое дело. Но надо же как-то оставить свой неповторимый след и авторский раздолбайский почерк.
А потому, недолго думая, все до единой банки с краской (к слову, довольно токсичной) они выкинули прямо на соседний пустырь. Чтобы жители не расслаблялись и не думали, что в сказку попали.
@nedvizha
И даже когда эти талантливые люди, казалось бы, справляются со своими прямыми обязанностями, они не могут позволить себе такую роскошь и сделать все как надо.
Вроде, нанесли сотрудники разметку для пожарной техники возле одного из домов на проспекте Буденного. Казалось бы, благое дело. Но надо же как-то оставить свой неповторимый след и авторский раздолбайский почерк.
А потому, недолго думая, все до единой банки с краской (к слову, довольно токсичной) они выкинули прямо на соседний пустырь. Чтобы жители не расслаблялись и не думали, что в сказку попали.
@nedvizha
С начала года инвесторы уверенно приобретают участки под девелопмент, накапливая свои земельные банки. Так, за I полугодие 2023 г. в этот сегмент было вложено 153,7 млрд рублей.
Эта тенденция продолжается. Причем, не только в Московском регионе. Девелопер Setl Group, который находится на 6 месте среди крупнейших компаний по данным Дом. РФ, купил 933 га в Санкт-Петербурге.
Пока эта масштабная территория – сельхозугодия, по питерские власти уже пообещали перевести их под строительство жилья.
Каким будет проект - не ясно, поскольку разрешительная документация пока не готова. Бывший владелец - ГК Nordest – скорее всего, продал актив по номинальной цене за 10-15% в будущем проекте. Поскольку сам не хотел возиться с изменением статуса земли и последующей стройкой.
Всего там можно возвести 4 млн «квадратов» за 300-350 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Учитывая, что участок расположен на севере внутри КАД, жилье там будет весьма востребовано.
@nedvizha
Эта тенденция продолжается. Причем, не только в Московском регионе. Девелопер Setl Group, который находится на 6 месте среди крупнейших компаний по данным Дом. РФ, купил 933 га в Санкт-Петербурге.
Пока эта масштабная территория – сельхозугодия, по питерские власти уже пообещали перевести их под строительство жилья.
Каким будет проект - не ясно, поскольку разрешительная документация пока не готова. Бывший владелец - ГК Nordest – скорее всего, продал актив по номинальной цене за 10-15% в будущем проекте. Поскольку сам не хотел возиться с изменением статуса земли и последующей стройкой.
Всего там можно возвести 4 млн «квадратов» за 300-350 млрд рублей, по данным «Коммерсанта». Учитывая, что участок расположен на севере внутри КАД, жилье там будет весьма востребовано.
@nedvizha
Рынок офисной недвижимости одним из последних адаптировался к новым реалиям. Не удивительно, ведь слишком много иностранцев просто встали и вышли в прошлом году. И уровень вакансии, соответственно, зашкаливал – 17-20%.
И вот, наконец, доля вакантных площадей в III квартале, по предварительным данным, составит всего 9,8%. Это на 1% ниже июльских показателей.
Конечно, офисы разбирают не так активно, как склады или жилье. Зато, по данным Ricci, спрос на них распределяется по всем сегментам сразу – от B до А+.
Разумеется, это заслуга и собственников, которые не «борзеют» и оставляют арендные ставки почти без изменений уже год. На сегодня они выросли всего на 0,9%, что смело можно отнести к статистической погрешности.
Средневзвешенная арендная плата равна примерно 22 000 руб./кв.м/год. Однако владельцы помещений по прежнему не скупятся на скидки, бонусы, а также берутся делать ремонт за свой счет из-за его неадекватной стоимости.
@nedvizha
И вот, наконец, доля вакантных площадей в III квартале, по предварительным данным, составит всего 9,8%. Это на 1% ниже июльских показателей.
Конечно, офисы разбирают не так активно, как склады или жилье. Зато, по данным Ricci, спрос на них распределяется по всем сегментам сразу – от B до А+.
Разумеется, это заслуга и собственников, которые не «борзеют» и оставляют арендные ставки почти без изменений уже год. На сегодня они выросли всего на 0,9%, что смело можно отнести к статистической погрешности.
Средневзвешенная арендная плата равна примерно 22 000 руб./кв.м/год. Однако владельцы помещений по прежнему не скупятся на скидки, бонусы, а также берутся делать ремонт за свой счет из-за его неадекватной стоимости.
@nedvizha
#отредакции
Проблема ритейлеров – привычка к прибыли, текущей практически без усилий. Ведь ТРЦ, по сути, были забиты шаблонным набором арендаторов и конкуренция стремилась к нулю.
Но ситуация резко изменилась. И вот уже бутик Tommy Hilfiger открылся в «Авиапарке» после почти двухлетнего перерыва. Ценники прибавили 30% (около 21000 за кофточку), а коллекция при этом – разлива 2021 года. Ясно, что покупателям это не интересно.
Не лучше себя чувствуют и азиаты с турками. Да и многие российские бренды не могут похвастаться наплывом покупателей.
Так что придется поработать, чтобы не остаться с неликвидом на складах. Например, разливать кофе, как это планирует делать Lime. Давать бесплатные фотосессии и приглашать стилистов. Или разоряться на интерактив, чтобы развлекать посетителей.
Не говоря уже о сервисах экспресс-доставки и примерки товаров в нужные магазины за считанные часы, как это принято в Европе. Одним словом, эра угрюмых продавцов и очередей в примерочную – ушла в прошлое.
@nedvizha
Проблема ритейлеров – привычка к прибыли, текущей практически без усилий. Ведь ТРЦ, по сути, были забиты шаблонным набором арендаторов и конкуренция стремилась к нулю.
Но ситуация резко изменилась. И вот уже бутик Tommy Hilfiger открылся в «Авиапарке» после почти двухлетнего перерыва. Ценники прибавили 30% (около 21000 за кофточку), а коллекция при этом – разлива 2021 года. Ясно, что покупателям это не интересно.
Не лучше себя чувствуют и азиаты с турками. Да и многие российские бренды не могут похвастаться наплывом покупателей.
Так что придется поработать, чтобы не остаться с неликвидом на складах. Например, разливать кофе, как это планирует делать Lime. Давать бесплатные фотосессии и приглашать стилистов. Или разоряться на интерактив, чтобы развлекать посетителей.
Не говоря уже о сервисах экспресс-доставки и примерки товаров в нужные магазины за считанные часы, как это принято в Европе. Одним словом, эра угрюмых продавцов и очередей в примерочную – ушла в прошлое.
@nedvizha
В пригороде Калининграда началось строительство ЖК на 400 тыс. кв. м жилья. Это первый проект крупного краснодарского девелопера «ССК» в Калининградской области. ЖК «Включи» строится на въезде в Гурьевск, в 15 минутах от центра Калининграда. Всего в состав комплекса комфорт-класса войдут 30 корпусов более чем на 7,5 тыс. квартир. Сейчас строятся первые четыре семиэтажных корпуса.
Цены за кв. м:
• Однокомнатные — от 109 000 руб;
• Двухкомнатные — от 108 000 руб;
• Трехкомнатные — от 107 000 руб.
На выбор — 15 видов функциональных планировок (в том числе евро): ниши под мебель и технику, ванные с окном, мастер-спальни. На первых этажах — квартиры с террасами и потолками 3 м. На остальных этажах потолки 2,7 м. От трёх до шести квартир на этаже. Отделка — предчистовая.
Благоустройство территории включает озеленение, обустройство детских и спортивных площадок, дворы без машин. 7 минут — до Калининграда, 15 минут — до центра.
@nedvizha
Цены за кв. м:
• Однокомнатные — от 109 000 руб;
• Двухкомнатные — от 108 000 руб;
• Трехкомнатные — от 107 000 руб.
На выбор — 15 видов функциональных планировок (в том числе евро): ниши под мебель и технику, ванные с окном, мастер-спальни. На первых этажах — квартиры с террасами и потолками 3 м. На остальных этажах потолки 2,7 м. От трёх до шести квартир на этаже. Отделка — предчистовая.
Благоустройство территории включает озеленение, обустройство детских и спортивных площадок, дворы без машин. 7 минут — до Калининграда, 15 минут — до центра.
@nedvizha
Российские компании спешат развивать свой бизнес, пока нет конкурентов из-за рубежа.
Вот и волгоградский производитель бытовой химии Grass в связи с расширением производства арендует 30 000 «квадратов» в складском комплексе «Южные Врата» в Домодедово.
Арендная ставка там на сегодня – 7500 руб./кв.м/год. А значит, в год этот объект обойдется не меньше, чем в 225 млн рублей, по данным «Ведомостей».
Для Grass это первый проект в Москве, который понадобился, поскольку такие мировые гиганты как L’Oreal и Colgate-Palmolive заявили об уходе из РФ. И нужно быстро заполнять свободную нишу.
А у Grass 85 представительств в регионах РФ и производство разнообразных бытовых средств, от шампуней до автохимии.
К тому же, их заводы находятся на юге России, поэтому понадобилось именно южное направление для прямых поставок в Московский регион.
@nedvizha
Вот и волгоградский производитель бытовой химии Grass в связи с расширением производства арендует 30 000 «квадратов» в складском комплексе «Южные Врата» в Домодедово.
Арендная ставка там на сегодня – 7500 руб./кв.м/год. А значит, в год этот объект обойдется не меньше, чем в 225 млн рублей, по данным «Ведомостей».
Для Grass это первый проект в Москве, который понадобился, поскольку такие мировые гиганты как L’Oreal и Colgate-Palmolive заявили об уходе из РФ. И нужно быстро заполнять свободную нишу.
А у Grass 85 представительств в регионах РФ и производство разнообразных бытовых средств, от шампуней до автохимии.
К тому же, их заводы находятся на юге России, поэтому понадобилось именно южное направление для прямых поставок в Московский регион.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как не бояться, если снова рухнул лифт, или как часто называют «применил экстренное торможение».
Опять в ЖК от ПИК, теперь на Красноказарменной улице, 15.
Вчера вечером лифт с женщиной и ребенком ехал на 21 этаж, но в районе 16 подъемник сорвался. Спасибо аварийной системе, страховочные механизмы сработали после того, как лифт пролетел вниз полтора этажа, вскоре падение повторилось. После чего лифт поехал медленно и довез испуганных пассажиров вниз. Никто не пострадал, но триггерить их будет долго.
Жители дома сообщили, что это уже 3-й случай за последнее время. В прошлый раз лифт с рабочим летел несколько этажей, он травмировал руку.
Жильцы уже писали жалобы в УК, обращались в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Они боятся пользоваться лифтами, многие ходят пешком. Но в доме живут пожилые, семьи с новорожденными детьми, которым не реально спускаться по лестнице.
На место происшествия приехала полиция, составили протокол и забрали заявление на строительную компанию.
@nedvizha
Опять в ЖК от ПИК, теперь на Красноказарменной улице, 15.
Вчера вечером лифт с женщиной и ребенком ехал на 21 этаж, но в районе 16 подъемник сорвался. Спасибо аварийной системе, страховочные механизмы сработали после того, как лифт пролетел вниз полтора этажа, вскоре падение повторилось. После чего лифт поехал медленно и довез испуганных пассажиров вниз. Никто не пострадал, но триггерить их будет долго.
Жители дома сообщили, что это уже 3-й случай за последнее время. В прошлый раз лифт с рабочим летел несколько этажей, он травмировал руку.
Жильцы уже писали жалобы в УК, обращались в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Они боятся пользоваться лифтами, многие ходят пешком. Но в доме живут пожилые, семьи с новорожденными детьми, которым не реально спускаться по лестнице.
На место происшествия приехала полиция, составили протокол и забрали заявление на строительную компанию.
@nedvizha
Кемеровский девелопер "Мера" выкупил у Сбербанка с торгов единым лотом сеть торговых центров "Сибирский городок".
Сберу они достались в 2021 году за долги от Группы "Регион" депутата Зелимхана Муцоева.
И сначала банк рассчитывал продать все 13 объектов общей площадью 173 000 кв.м за 5,4 млрд рублей.
Но в итоге они ушли за более скромные 3,4 млрд рублей, по данным "Ведомостей".
Однако и это - отличная цена, учитывая ветхость и плохое расположение нескольких ТРЦ.
Тем более, что Сибирь сейчас считается одним из самых перспективных и быстрорастущих в экономическом плане регионов, куда стекается бизнес и ритейл из-за изменения логистики в сторону Китая.
Так что эти активы после ремонта вполне можно будет распродать по отдельности по более высоким ценам.
@nedvizha
Сберу они достались в 2021 году за долги от Группы "Регион" депутата Зелимхана Муцоева.
И сначала банк рассчитывал продать все 13 объектов общей площадью 173 000 кв.м за 5,4 млрд рублей.
Но в итоге они ушли за более скромные 3,4 млрд рублей, по данным "Ведомостей".
Однако и это - отличная цена, учитывая ветхость и плохое расположение нескольких ТРЦ.
Тем более, что Сибирь сейчас считается одним из самых перспективных и быстрорастущих в экономическом плане регионов, куда стекается бизнес и ритейл из-за изменения логистики в сторону Китая.
Так что эти активы после ремонта вполне можно будет распродать по отдельности по более высоким ценам.
@nedvizha
Израильская Mirland Development покидает Россию. Компания была создана в 2004 году специально для работы в РФ.
У них остался ряд активов на общую сумму 5-6 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
В их числе бизнес-центр на 2-й Хуторской улице в Москве и коттеджный поселок «Западная резиденция» в Одинцово.
А также ЖК «Триумф парк» в Московском районе Санкт-Петербуга, который частично был продан ГК «Аквилон».
Там же осталась площадка в 3,5 га под ТРЦ. На которую, вроде как, тоже претендует «Аквилон».
Помимо этого, у них имеется и ТРЦ «Вернисаж» в Ярославле на 43 000 «квадратов». Но на него пока нет покупателей.
Все объекты морально устарели и не слишком заинтересуют инвесторов. Поэтому заработать на них – вряд ли получится.
@nedvizha
У них остался ряд активов на общую сумму 5-6 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
В их числе бизнес-центр на 2-й Хуторской улице в Москве и коттеджный поселок «Западная резиденция» в Одинцово.
А также ЖК «Триумф парк» в Московском районе Санкт-Петербуга, который частично был продан ГК «Аквилон».
Там же осталась площадка в 3,5 га под ТРЦ. На которую, вроде как, тоже претендует «Аквилон».
Помимо этого, у них имеется и ТРЦ «Вернисаж» в Ярославле на 43 000 «квадратов». Но на него пока нет покупателей.
Все объекты морально устарели и не слишком заинтересуют инвесторов. Поэтому заработать на них – вряд ли получится.
@nedvizha
Большая кольцевая линия – гордость столичной мэрии и Метростроя.
Действительно, сложные тоннели и огромная протяженность самой длинной в мире ветки вызывают восторг.
Но, видимо, не все в Метрополитене владеют высокими технологиями. Плюс, на отделке вестибюлей кто-то явно сэкономил.
Мало того, что на «свежей» станции «Кунцевская» начала вдруг отваливаться плитка. Так для ее ремонта еще и было использовано проверенное десятилетиями ноу-хау – проще говоря, обычный скотч.
Которым кое-как приделали обратно непослушный отделочный материал, чтобы не отвлекал пассажиров от восторга при проезде по этой чудо-линии метро.
@nedvizha
Действительно, сложные тоннели и огромная протяженность самой длинной в мире ветки вызывают восторг.
Но, видимо, не все в Метрополитене владеют высокими технологиями. Плюс, на отделке вестибюлей кто-то явно сэкономил.
Мало того, что на «свежей» станции «Кунцевская» начала вдруг отваливаться плитка. Так для ее ремонта еще и было использовано проверенное десятилетиями ноу-хау – проще говоря, обычный скотч.
Которым кое-как приделали обратно непослушный отделочный материал, чтобы не отвлекал пассажиров от восторга при проезде по этой чудо-линии метро.
@nedvizha
#отредакции
Такое ощущение, что кто-то в Банке России очень не хочет экономического развития базовых отраслей. И, прикрываясь борьбой с закредитованностью, тормозит бурный рост рынка недвижимости и его восстановление.
Так, с января по август было зафиксировано на 13% больше сделок с жильем, чем год назад. И это – с учетом нежилой недвижимости, то есть, апартаментов.
А за август вообще был поставлен рекорд – спрос вырос сразу на 75% год к году.
Причем, вторичный рынок тоже не отставал и показал прибавку в 29%, по данным Росреестра.
Казалось бы, спрос и продажи росли и рынок приходил к правильному балансу, когда готовое жилье стоит дороже, чем строящееся.
За счет этого покупатели спокойно могли продавать старые и покупать новые квартиры с минимальной ипотекой.
Но тут вмешался ЦБ и внес хаос, «убил» вторичный рынок и еще больше подсадил всех на льготные программы. Заставляя людей отказывать себе в улучшении жилищных условий. С какой целью – не ясно.
@nedvizha
Такое ощущение, что кто-то в Банке России очень не хочет экономического развития базовых отраслей. И, прикрываясь борьбой с закредитованностью, тормозит бурный рост рынка недвижимости и его восстановление.
Так, с января по август было зафиксировано на 13% больше сделок с жильем, чем год назад. И это – с учетом нежилой недвижимости, то есть, апартаментов.
А за август вообще был поставлен рекорд – спрос вырос сразу на 75% год к году.
Причем, вторичный рынок тоже не отставал и показал прибавку в 29%, по данным Росреестра.
Казалось бы, спрос и продажи росли и рынок приходил к правильному балансу, когда готовое жилье стоит дороже, чем строящееся.
За счет этого покупатели спокойно могли продавать старые и покупать новые квартиры с минимальной ипотекой.
Но тут вмешался ЦБ и внес хаос, «убил» вторичный рынок и еще больше подсадил всех на льготные программы. Заставляя людей отказывать себе в улучшении жилищных условий. С какой целью – не ясно.
@nedvizha
Сбербанк по итогам 2023 года выдаст ипотечных кредитов примерно на 4 трлн руб против 2,8 трлн в прошлом году, заявил Герман Греф.
При этом в четвертом квартале, в силу повышения ставки Банком России, а также других мер регулятора, Сбербанк ожидает, что падение выдач будет не менее чем на 30%.
@nedvizha
При этом в четвертом квартале, в силу повышения ставки Банком России, а также других мер регулятора, Сбербанк ожидает, что падение выдач будет не менее чем на 30%.
@nedvizha