#нампишут
Просим осветить проблему МКД и халатность чиновников, а также ход судебного процесса по групповому иску (таких групповых исков по гражданским делам единицы)
MR Group, ЖК Фили-Сити — протекающие и промерзающие фасады и окна.
1. МКД сдан с просрочкой в полгода в сентябре 2021 года в виде полуфабриката. Застройщик Латириус, девелопер MR групп. Статус: бизнес-класс;
2. Самые существенные недостатки: массовые протечки фасадов и оконных конструкций производства Masttech (Масттех), промерзание стен и откосов, ввиду отсутствия утеплителя;
3. Гарантийный ремонт в течение двух лет осуществляется ненадлежащим образом, что подтверждается и УК;
4. За два года составлено около 1 000 актов протечек;
5. УК аффилирована с застройщиком, никакого взаимодействия с застройщиком по гарантийному ремонту не ведет, на запросы собственников о предоставлении соответствующей документации отвечает отказом;
6. МЖИ на пассивность УК по вопросу надлежащего содержания ОИ не реагирует. Шлет собственникам отписки или перенаправляет обращения в Мосгосстройнадзор;
7. Мосгосстройнадзор отправляет обратно в МЖИ и так 2 года;
8. Собственники заказали и получили СТЭ и тепловизионную экспертизу;
9. В апреле 2023 года к застройщику подан групповой иск об устранении недостатков в рамках гарантийного ремонта. В процессе суда к групповому иску пытались присоединиться порядка еще 40 собственников , в соответствии с ГПК РФ, однако судья отказала в присоединении и не вынесла письменного Определения, что затрудняет его обжалование. Прослеживается явная ангажированность;
Дело рассматривается в Савеловском районном суде г. Москвы Дело № 02-5648/2023
10. В защиту собственников иск подала общественная организация по защите прав потребителей;
Просим осветить проблему МКД и халатность чиновников, а также ход судебного процесса по групповому иску (таких групповых исков по гражданским делам единицы)
MR Group, ЖК Фили-Сити — протекающие и промерзающие фасады и окна.
1. МКД сдан с просрочкой в полгода в сентябре 2021 года в виде полуфабриката. Застройщик Латириус, девелопер MR групп. Статус: бизнес-класс;
2. Самые существенные недостатки: массовые протечки фасадов и оконных конструкций производства Masttech (Масттех), промерзание стен и откосов, ввиду отсутствия утеплителя;
3. Гарантийный ремонт в течение двух лет осуществляется ненадлежащим образом, что подтверждается и УК;
4. За два года составлено около 1 000 актов протечек;
5. УК аффилирована с застройщиком, никакого взаимодействия с застройщиком по гарантийному ремонту не ведет, на запросы собственников о предоставлении соответствующей документации отвечает отказом;
6. МЖИ на пассивность УК по вопросу надлежащего содержания ОИ не реагирует. Шлет собственникам отписки или перенаправляет обращения в Мосгосстройнадзор;
7. Мосгосстройнадзор отправляет обратно в МЖИ и так 2 года;
8. Собственники заказали и получили СТЭ и тепловизионную экспертизу;
9. В апреле 2023 года к застройщику подан групповой иск об устранении недостатков в рамках гарантийного ремонта. В процессе суда к групповому иску пытались присоединиться порядка еще 40 собственников , в соответствии с ГПК РФ, однако судья отказала в присоединении и не вынесла письменного Определения, что затрудняет его обжалование. Прослеживается явная ангажированность;
Дело рассматривается в Савеловском районном суде г. Москвы Дело № 02-5648/2023
10. В защиту собственников иск подала общественная организация по защите прав потребителей;
#отредакции
Депутаты вышли из летнего отпуска и сразу начали «отжигать». Пиарясь на модной и злободневной ипотечной теме.
Вот и член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов решил отличиться с весьма экзотической инициативной.
Видимо, у него проснулась ностальгия по советскому понятию «лимитов» на проживание в республиках. И он предложил выдавать льготную ипотеку только по месту прописки.
Якобы это поможет поддержать региональных девелоперов и решить реальные проблемы строительного сектора. А не просто бесконечно разгонять цены в двух столицах и Краснодарском крае.
Инициатива, конечно, интересная. Но как быть с теми, кто планирует сменить регион проживания и, соответственно, постоянной регистрации. Или просто переехать в другой регион.
И большой вопрос, не является ли эта идея нарушением конституционных прав граждан на свободное проживание и перемещение внутри РФ.
@nedvizha
Депутаты вышли из летнего отпуска и сразу начали «отжигать». Пиарясь на модной и злободневной ипотечной теме.
Вот и член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов решил отличиться с весьма экзотической инициативной.
Видимо, у него проснулась ностальгия по советскому понятию «лимитов» на проживание в республиках. И он предложил выдавать льготную ипотеку только по месту прописки.
Якобы это поможет поддержать региональных девелоперов и решить реальные проблемы строительного сектора. А не просто бесконечно разгонять цены в двух столицах и Краснодарском крае.
Инициатива, конечно, интересная. Но как быть с теми, кто планирует сменить регион проживания и, соответственно, постоянной регистрации. Или просто переехать в другой регион.
И большой вопрос, не является ли эта идея нарушением конституционных прав граждан на свободное проживание и перемещение внутри РФ.
@nedvizha
Вот и бывший офис концерна Siemens нашел себе нового владельца. И в тренде последних лет его смогла себе позволить только госкомпания.
Одна из структур «Ростеха» – «Технодинамика» – арендовала 9500 «квадратов» в бизнес-центре «Легион II» на Большой Татарской улице в Замоскворечье.
Это при том, что «Ростех» построил себе в 2021 году один из крупнейших бизнес-парков на рынке – «Ростех-сити» возле ст.м. «Тушино».
Но выяснилось, что наиболее капризные сотрудники не захотели переезжать из центра поближе к МКАДу. Им пошли навстречу, поскольку бюджетные деньги можно не экономить.
Новый офис «Технодинамике» обошелся примерно в 617 млн рублей в год, из расчета 65 000 рублей за 1 кв. м, по данным «Коммерсанта».
Однако, учитывая общую экономическую ситуацию, они вполне могли получить скидку в 10-15%.
@nedvizha
Одна из структур «Ростеха» – «Технодинамика» – арендовала 9500 «квадратов» в бизнес-центре «Легион II» на Большой Татарской улице в Замоскворечье.
Это при том, что «Ростех» построил себе в 2021 году один из крупнейших бизнес-парков на рынке – «Ростех-сити» возле ст.м. «Тушино».
Но выяснилось, что наиболее капризные сотрудники не захотели переезжать из центра поближе к МКАДу. Им пошли навстречу, поскольку бюджетные деньги можно не экономить.
Новый офис «Технодинамике» обошелся примерно в 617 млн рублей в год, из расчета 65 000 рублей за 1 кв. м, по данным «Коммерсанта».
Однако, учитывая общую экономическую ситуацию, они вполне могли получить скидку в 10-15%.
@nedvizha
«Дом Мастера» в надежных руках. Особняк, в котором работал и писал «Мастера и Маргариту» Михаил Булгаков, достался основателю «Винзавода» и по совместительству жена олигарха Романа Троценко – Софье Троценко.
Что там будет, пока не ясно. То ли объект в Мансуровском переулке, 9 станет частным домовладением для индивидуального проживания (согласно ГПЗУ).
То ли все-таки там будет размещен какой-то общественный кластер, арт-объект или культурная зона.
Но в любом случае дом имеет статус памятника архитектуры и не может быть разрушен или как-то существенно перестроен. Тем более, что Софья Троценко до сих пор не отличалась девелоперской жадностью и вряд ли попытается «впендюрить» на месте этого одноэтажного здания апарт-комплекс с подземной парковкой, как делают некоторые лихие девелоперы.
@nedvizha
Что там будет, пока не ясно. То ли объект в Мансуровском переулке, 9 станет частным домовладением для индивидуального проживания (согласно ГПЗУ).
То ли все-таки там будет размещен какой-то общественный кластер, арт-объект или культурная зона.
Но в любом случае дом имеет статус памятника архитектуры и не может быть разрушен или как-то существенно перестроен. Тем более, что Софья Троценко до сих пор не отличалась девелоперской жадностью и вряд ли попытается «впендюрить» на месте этого одноэтажного здания апарт-комплекс с подземной парковкой, как делают некоторые лихие девелоперы.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Достроены последние три четырёхэтажных корпуса под номерами 4, 5 и 8 в составе ЖК «Булатниково» в Ленинском городском округе.
Строительство жилого квартала началось в декабре 2013 года, но спустя год застройщик приостановил работы на объекте из-за финансовых проблем. С целью обеспечения прав пострадавших граждан Правительство Московской области подписало масштабный инвестиционный проект c компаниями-инвесторами ГК «Инград» и «3-RED».
Теперь все малоэтажные дома комплекса завершены. Всего в состав проекта ЖК «Булатниково» входило 15 корпусов, пять из которых были возведены в рамках первой очереди строительства в конце 2020 года и еще семь корпусов получили ЗОС в конце июня 2023 года.
@nedvizha
Строительство жилого квартала началось в декабре 2013 года, но спустя год застройщик приостановил работы на объекте из-за финансовых проблем. С целью обеспечения прав пострадавших граждан Правительство Московской области подписало масштабный инвестиционный проект c компаниями-инвесторами ГК «Инград» и «3-RED».
Теперь все малоэтажные дома комплекса завершены. Всего в состав проекта ЖК «Булатниково» входило 15 корпусов, пять из которых были возведены в рамках первой очереди строительства в конце 2020 года и еще семь корпусов получили ЗОС в конце июня 2023 года.
@nedvizha
ВТБ на днях сообщил, что россияне в августе этого года побили рекорд по взятию новых ипотек за всю историю наблюдений.
Результат оказался на 20% выше июльского показателя и больше, чем за весь 2022 год.
Российские банки за месяц выдали населению на покупку недвижимости почти один триллион, а точнее 800 млрд рублей.
По данным ВТБ, в целом по итогам восьми месяцев выдачи на рынке ипотеки составили более 5,1 трлн рублей.
Ну а в самом ВТБ в августе ипотеку получили около 35,3 тысяч клиентов, общий объем сделок приблизился к 180 млрд рублей, что на 46% превысило итоги июля и также стало рекордом.
Основной причиной такой активности называют падающий рубль и ожидание роста ставок.
@nedvizha
Результат оказался на 20% выше июльского показателя и больше, чем за весь 2022 год.
Российские банки за месяц выдали населению на покупку недвижимости почти один триллион, а точнее 800 млрд рублей.
По данным ВТБ, в целом по итогам восьми месяцев выдачи на рынке ипотеки составили более 5,1 трлн рублей.
Ну а в самом ВТБ в августе ипотеку получили около 35,3 тысяч клиентов, общий объем сделок приблизился к 180 млрд рублей, что на 46% превысило итоги июля и также стало рекордом.
Основной причиной такой активности называют падающий рубль и ожидание роста ставок.
@nedvizha
Темпы роста ипотечного кредитования во II квартале текущего года выросли до 7%. Хотя еще в январе-марте этот показатель был на уровне 4,2%, согласно данным ЦБ.
По мнению регулятора, это свидетельствует о перегреве рынка и своевременности мер по ограничению ипотечного кредитования.
Хотя, в том же отчете ЦБ указаны и позитивные тенденции. Например, тот факт, что заемщики ускорили выход из жилищных займов. За тот же период в досрочное погашение было вложено более полутриллиона рублей. Это на 18% больше, чем в предыдущем квартале. И на 73% превышает прошлогодние показатели.
Население стремится избавляться от кредитной нагрузки по психологическим причинам. Поскольку экономическая неизвестность пугает и люди пытаются сохранить свой уровень жизни, погашая задолженности.
Так что, возможно, ЦБ и преувеличивает риски от закредитованности граждан РФ, которая пока не является критичной.
@nedvizha
По мнению регулятора, это свидетельствует о перегреве рынка и своевременности мер по ограничению ипотечного кредитования.
Хотя, в том же отчете ЦБ указаны и позитивные тенденции. Например, тот факт, что заемщики ускорили выход из жилищных займов. За тот же период в досрочное погашение было вложено более полутриллиона рублей. Это на 18% больше, чем в предыдущем квартале. И на 73% превышает прошлогодние показатели.
Население стремится избавляться от кредитной нагрузки по психологическим причинам. Поскольку экономическая неизвестность пугает и люди пытаются сохранить свой уровень жизни, погашая задолженности.
Так что, возможно, ЦБ и преувеличивает риски от закредитованности граждан РФ, которая пока не является критичной.
@nedvizha
Рынок вторички светлое будущее, увы, в ближайший год не ожидает.
Ценники там съедут минимум на 10-15% по мере того, как закончится выдача банками ипотечных кредитов, одобренных по прежним ставкам.
Такая ситуация продлится ровно до тех пор, пока ключевая ставка будет запредельной для рынка. Такое мнение высказал глава IRN Олег Репченко.
Так что вместо ожидаемой льготной программы на «вторичку» мы получили полное «убийство» этого сегмента. Что выгодно девелоперам и позволит им взвинтить цены на новостройки в условиях монополии. Но платежеспособность едва справится с этим объемом, поскольку вторичный рынок был источником если не полных, то частичных бюджетов на покупку нового жилья.
Причем, Олег Репченко считает сегодняшний рынок «перегретым» как в сегменте готового, так и строящегося жилья. Поэтому застройщикам тоже придется корректировать цены. Но делать они это будут, как обычно, за счет скидок и маркетинга.
@nedvizha
Ценники там съедут минимум на 10-15% по мере того, как закончится выдача банками ипотечных кредитов, одобренных по прежним ставкам.
Такая ситуация продлится ровно до тех пор, пока ключевая ставка будет запредельной для рынка. Такое мнение высказал глава IRN Олег Репченко.
Так что вместо ожидаемой льготной программы на «вторичку» мы получили полное «убийство» этого сегмента. Что выгодно девелоперам и позволит им взвинтить цены на новостройки в условиях монополии. Но платежеспособность едва справится с этим объемом, поскольку вторичный рынок был источником если не полных, то частичных бюджетов на покупку нового жилья.
Причем, Олег Репченко считает сегодняшний рынок «перегретым» как в сегменте готового, так и строящегося жилья. Поэтому застройщикам тоже придется корректировать цены. Но делать они это будут, как обычно, за счет скидок и маркетинга.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Московской области достраивают проблемный ЖК «Опалиха Парк» — объект на особом контроле. Его возводят в городском округе Красногорск.
👉Для решения проблемы жилого комплекса «Опалиха Парк» Правительство Московской области привлекло инвестора ГК «Гранель». Девелопер взял обязательство достроить корпус №1.
📁Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2023 года, сообщает Министерство жилищной политики Московской области.
@nedvizha
👉Для решения проблемы жилого комплекса «Опалиха Парк» Правительство Московской области привлекло инвестора ГК «Гранель». Девелопер взял обязательство достроить корпус №1.
📁Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на ноябрь 2023 года, сообщает Министерство жилищной политики Московской области.
@nedvizha
#нампишут
С 26.05.23 по сегодняшний день ГВС отсутствует во всех 12 МКД ЖК Лайково. По предоставленному ранее ответу от УК «Ценный Ресурс» и застройщика ГВС должны были дать 01.09.23. Сегодня 08.09.23 УК «ценный Ресурс» сообщают следующее: нарушения будут устранены в срок до 30.10.23! Требуем немедленно в срочном порядке осуществить подачу ГВС в квартиры. Прилагаю очередной ответ от УК с новыми сроками!
Добрый день! ЖК Лайково микрорайон город событие все 12 домов
@nedvizha
С 26.05.23 по сегодняшний день ГВС отсутствует во всех 12 МКД ЖК Лайково. По предоставленному ранее ответу от УК «Ценный Ресурс» и застройщика ГВС должны были дать 01.09.23. Сегодня 08.09.23 УК «ценный Ресурс» сообщают следующее: нарушения будут устранены в срок до 30.10.23! Требуем немедленно в срочном порядке осуществить подачу ГВС в квартиры. Прилагаю очередной ответ от УК с новыми сроками!
Добрый день! ЖК Лайково микрорайон город событие все 12 домов
@nedvizha
А вот и альтернатива заградительным рыночным ипотечным ставкам подъехала.
Вариант всего под 2% кажется фактически сказочным на фоне рыночных предложений под 14-15%.
Но для получения столь выгодного жилищного кредита нужно отправиться в Республику Тыва. Которая хоть и находится на юге Сибири, но приравнена к районам Крайнего Севера.
Сумма кредита – до 6 млн рублей. Ставка на весь срок – всего 2%, что намного ниже инфляционного уровня. Правда, срок – до 20 лет в отличие от других программ, предоставляемых до 30 лет.
При этом, первый взнос составляет всего 15%, вопреки запрету ЦБ выдавать займы под 20%. Кредиты обслуживают Сбербанк, ПСБ и Росбанк. Филиалы РСХБ.
@nedvizha
Вариант всего под 2% кажется фактически сказочным на фоне рыночных предложений под 14-15%.
Но для получения столь выгодного жилищного кредита нужно отправиться в Республику Тыва. Которая хоть и находится на юге Сибири, но приравнена к районам Крайнего Севера.
Сумма кредита – до 6 млн рублей. Ставка на весь срок – всего 2%, что намного ниже инфляционного уровня. Правда, срок – до 20 лет в отличие от других программ, предоставляемых до 30 лет.
При этом, первый взнос составляет всего 15%, вопреки запрету ЦБ выдавать займы под 20%. Кредиты обслуживают Сбербанк, ПСБ и Росбанк. Филиалы РСХБ.
@nedvizha
А вот и подрядчик, который с радостью займется в проекте от ГК «МИЦ» у ст.м. «Бунинская аллея» в Новой Москве размещением отделения ДК «Коммунарка».
По удивительному стечению обстоятельств, это оказалась аффилированная с МИЦом фирма ООО «Теплоком». В которой, по словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, работает местный депутат Семашко.
Который сам же и будет у себя в итоге принимать эти работы. Полюбуйтесь, какая красивая схема получается.
Причем, по словам Бармашева, ждать качества от фирмы «Теплоком» – не следует. Поскольку она уже не раз отличалась сомнительными результатами.
Например, при ремонте входных групп домов на Сосенском стане. Как говорится, круговорот денег в природе.
@nedvizha
По удивительному стечению обстоятельств, это оказалась аффилированная с МИЦом фирма ООО «Теплоком». В которой, по словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, работает местный депутат Семашко.
Который сам же и будет у себя в итоге принимать эти работы. Полюбуйтесь, какая красивая схема получается.
Причем, по словам Бармашева, ждать качества от фирмы «Теплоком» – не следует. Поскольку она уже не раз отличалась сомнительными результатами.
Например, при ремонте входных групп домов на Сосенском стане. Как говорится, круговорот денег в природе.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#нампишут
Район Фили-Давыдково ул. Ватутина 18к2 - это дом нашего читателя. А это видео, которое сняли мои соседи, уставшие как и я от бездействий нашей управлявшей компании Горизонт.
Грязь, разрушенные фасады дома, ржавые двери с поломанными доводчиками, протечки- все это правда! Наш дом вовсе не старый и при своевременном уходе может выглядеть прекрасно, но УК Горизонт не хочет тратить деньги на его содержание.
@nedvizha
Район Фили-Давыдково ул. Ватутина 18к2 - это дом нашего читателя. А это видео, которое сняли мои соседи, уставшие как и я от бездействий нашей управлявшей компании Горизонт.
Грязь, разрушенные фасады дома, ржавые двери с поломанными доводчиками, протечки- все это правда! Наш дом вовсе не старый и при своевременном уходе может выглядеть прекрасно, но УК Горизонт не хочет тратить деньги на его содержание.
@nedvizha
#отредакции
Банально говорить, что ипотечные ставки растут, а вот доходы населения – нет.
Их, к тому же, быстро съедает инфляция, из-за которой основная продуктовая корзина дорожает буквально каждый месяц.
Поэтому НБКИ повысило рекомендации по размеру семейного дохода, необходимого не просто для погашения ипотеки, а при этом – для комфортного проживания.
Пока что этот показатель вырос на 9,8% и составляет 100 400 рублей в месяц. Однако учитывая стремительное изменения экономических и геополитических показателей, до конца года нужно закладывать плюс 5-15% роста в зависимости от новых санкций.
Однако не секрет, что банкиры при этом выдают кредиты буквально всем желающим. И ограничения по доходам у них – ничтожные. Все это может привести к волне массовых банкротств физлиц и тотальному отказу населения погашать жилищные займы. И такая тенденция уже стремительно набирает обороты.
@nedvizha
Банально говорить, что ипотечные ставки растут, а вот доходы населения – нет.
Их, к тому же, быстро съедает инфляция, из-за которой основная продуктовая корзина дорожает буквально каждый месяц.
Поэтому НБКИ повысило рекомендации по размеру семейного дохода, необходимого не просто для погашения ипотеки, а при этом – для комфортного проживания.
Пока что этот показатель вырос на 9,8% и составляет 100 400 рублей в месяц. Однако учитывая стремительное изменения экономических и геополитических показателей, до конца года нужно закладывать плюс 5-15% роста в зависимости от новых санкций.
Однако не секрет, что банкиры при этом выдают кредиты буквально всем желающим. И ограничения по доходам у них – ничтожные. Все это может привести к волне массовых банкротств физлиц и тотальному отказу населения погашать жилищные займы. И такая тенденция уже стремительно набирает обороты.
@nedvizha
Число сделок по приобретению квартир в новостройках московского региона в августе побило все рекорды.
И выросло по сравнению с прошлогодними показателями на 70% до 18 500 ДДУ, по данным ЦИАН.
Несмотря на удивительные рекорды июля, когда вместо отпусков граждане массово шли за квартирами, август поразил воображение даже самых бывалых риэлторов. Количество клиентов у которых за месяц выросло на 38%.
Больше было только в декабре 2020 года, когда население брало штурмом офисы продаж, опасаясь отмены льготной ипотеки.
Поэтому девелоперы в августе сделали двойную выручку год к году. И на 40% больше, чем в июле.
Разумеется, цены на новостройки из-за этого тоже не устояли. И пошли вверх, правда, пока лишь на скромные 2,4 процента – до 276 300 рублей за «квадрат».
Высокий спрос сохранится еще как минимум 3-4 месяца, так что застройщики успеют «хайпануть» на недоступности рыночной ипотеки и нулевом спросе на вторичку.
@nedvizha
И выросло по сравнению с прошлогодними показателями на 70% до 18 500 ДДУ, по данным ЦИАН.
Несмотря на удивительные рекорды июля, когда вместо отпусков граждане массово шли за квартирами, август поразил воображение даже самых бывалых риэлторов. Количество клиентов у которых за месяц выросло на 38%.
Больше было только в декабре 2020 года, когда население брало штурмом офисы продаж, опасаясь отмены льготной ипотеки.
Поэтому девелоперы в августе сделали двойную выручку год к году. И на 40% больше, чем в июле.
Разумеется, цены на новостройки из-за этого тоже не устояли. И пошли вверх, правда, пока лишь на скромные 2,4 процента – до 276 300 рублей за «квадрат».
Высокий спрос сохранится еще как минимум 3-4 месяца, так что застройщики успеют «хайпануть» на недоступности рыночной ипотеки и нулевом спросе на вторичку.
@nedvizha
ПИК — ведущий федеральный девелопер, появившийся на рынке недвижимости Владивостока несколько лет назад. Сейчас компания строит два жилых квартала в регионе и планирует начать строительство третьего проекта до конца года. Этот новый проект будет занимать участок Борисенко, 48 и иметь площадь 50 тыс. кв. метров. Таким образом, общий объем проектов ПИК во Владивостоке составит уже 375 тыс. кв. метров жилья.
Новый жилой квартал на Борисенко, 48 будет состоять из 4 корпусов переменной этажности — от 17 до 30 этажей. На первых этажах — коммерческая инфраструктура, а внутри квартала — закрытый двор-парк. В непосредственной близости от квартала находится озеро на Сафонова, где проводятся работы по благоустройству.
Застройщик продолжает активно развиваться в городе. Проект «Босфорский парк» с 19 жилыми корпусами с парками и ручьями в районе бухты Патрокл и «Снежный парк» с 8 корпусами и пешеходным бульваром в Снеговой Пади — оба проекта отличаются хорошо продуманным благоустройством, сочетающимся с местным рельефом. Компания назвала этот подход «многоуровневым ландшафтом».
Новый жилой квартал на Борисенко, 48 будет состоять из 4 корпусов переменной этажности — от 17 до 30 этажей. На первых этажах — коммерческая инфраструктура, а внутри квартала — закрытый двор-парк. В непосредственной близости от квартала находится озеро на Сафонова, где проводятся работы по благоустройству.
Застройщик продолжает активно развиваться в городе. Проект «Босфорский парк» с 19 жилыми корпусами с парками и ручьями в районе бухты Патрокл и «Снежный парк» с 8 корпусами и пешеходным бульваром в Снеговой Пади — оба проекта отличаются хорошо продуманным благоустройством, сочетающимся с местным рельефом. Компания назвала этот подход «многоуровневым ландшафтом».
Увидели печальную статистику от ЦИАН, что за последнее десятилетие средняя площадь квартир в столице «похудела» на 14 кв. метра с 66 м² до 52 м².
Одними из причин такого снижения называется — оптимизация планировочных решений и демографическая ситуация. Вот тебе и минус одна комната в квартире.
Аналитики сервиса спешат успокоить и делают прогноз, что после 2022 года снижение этого показателя притормозит.
Сейчас в Москве в структуре предложений доля микростудий площадью до 25 м² ниже 10% и пока не растет.
А доля лотов до 35 м² лишь в последние пару лет превысила порог в 10% и составила в 2023 году 14%.
Лоты с площадью более 100 м², наоборот, ощутимо снизилась и составила в этом году на рынке всего 3%.
При этом ценник на жилье в Москве подскочил за 10 лет больше, чем в два раза, со ₽146 тыс. до ₽333 тыс. за 1 м² и 80% этого роста пришлось на 2020-2021 годы.
@nedvizha
Одними из причин такого снижения называется — оптимизация планировочных решений и демографическая ситуация. Вот тебе и минус одна комната в квартире.
Аналитики сервиса спешат успокоить и делают прогноз, что после 2022 года снижение этого показателя притормозит.
Сейчас в Москве в структуре предложений доля микростудий площадью до 25 м² ниже 10% и пока не растет.
А доля лотов до 35 м² лишь в последние пару лет превысила порог в 10% и составила в 2023 году 14%.
Лоты с площадью более 100 м², наоборот, ощутимо снизилась и составила в этом году на рынке всего 3%.
При этом ценник на жилье в Москве подскочил за 10 лет больше, чем в два раза, со ₽146 тыс. до ₽333 тыс. за 1 м² и 80% этого роста пришлось на 2020-2021 годы.
@nedvizha
Спрос на участки без подряда сразу после появления в этом сегменте льготной ипотеки резко пошел вверх. Что не могло не отразиться на ценах.
За год наибольший прирост стоимости земли был зафиксирован на Ленинградском шоссе. На конец августа средний ценник на участки там составил 2,9 млн рублей. Это в 2,9 раза или на 111% превышает прошлогодние показатели, по данным «Инком-Недвижимость».
Второе место по активности спроса заняло Минское направление, где средняя цена участка составляет на сегодня 2,5 млн рублей. Это на 81% больше год к году.
На третьем месте – Дмитровское шоссе и примерно 3 млн рублей за земельный актив, что на 52% больше год к году.
А вот в антирейтинге лидирует Одинцовский округ из-за его изначальной переоцененности. За год стоимость домовладений там «съехала» на 34,6%.
@nedvizha
За год наибольший прирост стоимости земли был зафиксирован на Ленинградском шоссе. На конец августа средний ценник на участки там составил 2,9 млн рублей. Это в 2,9 раза или на 111% превышает прошлогодние показатели, по данным «Инком-Недвижимость».
Второе место по активности спроса заняло Минское направление, где средняя цена участка составляет на сегодня 2,5 млн рублей. Это на 81% больше год к году.
На третьем месте – Дмитровское шоссе и примерно 3 млн рублей за земельный актив, что на 52% больше год к году.
А вот в антирейтинге лидирует Одинцовский округ из-за его изначальной переоцененности. За год стоимость домовладений там «съехала» на 34,6%.
@nedvizha