Представители американского бренда Nike разместили на своем сайте лаконичное обращение к гражданам России. Из него следует, что компания больше никогда не откроет здесь магазины. Не трудно догадаться, что за этим стоят политические причины.

С марта американцы уже сократили количество торговых точек в РФ со 116 до 56, из них 19 находились в статусе “временно закрытых”, согласно анализу сайта компании.

Совокупно на Россию и Украину приходилось не более 1% доходов международного гиганта, по данным британской BBC. Так что для Nike бизнес в РФ явно не был приоритетным.

@nedvizha

Минэкономики предложило новые правила по привлечению частных инвестиций в ЖКХ. С ними можно ознакомиться на сайте Госдумы.

На фоне заявлений об износе коммунальных сетей от 30,8% до 45,6%, которые озвучил президент, законопроект выглядит по меньшей мере странно.

Этот документ должен был установить гибкие условия игры для концессий и частных компаний. На деле там добавлено много рутины, большая доля всевозможных проверок и общественных слушаний. Это добавляет риски затягивания работ и абсолютно формального подхода к ним. А модернизацию можно будет и вовсе проводить из госбюджета только для снижения уровня износа существующих объектов. Остальные работы придется проводить за счет заемного финансирования.

Если и раньше частные инвесторы не горели желанием участвовать в инвестпроектах сферы ЖКХ, то сейчас им тем более будет не интересно “впрягаться” в многолетний и “зарегулированный” процесс, который в новых условиях станет еще и абсолютно непредсказуемым.

@nedvizha

На фоне общего спада рынка инвестиции в участки под строительство жилой недвижимости во 2 кв. 2022 г. сократились до 20 млрд руб., согласно отчету CORE.XP. Казалось бы, этот рынок в отсутствие доступных ставок финансирования “встал”.

Однако на сегодня интерес к таким площадкам начинает резко возрастать. Во-первых, драйвером рынка жилья станет доступная ипотека. Во-вторых, ставки ЦБ снизились и банки готовы кредитовать новостройки, поскольку понимают экономику и могут снизить риски за счет наличия залога.

Поэтому, согласно прогнозу Ricci, уже к концу 2022 г. спрос на участки под жилую застройку не просто вырастет, а перекроет прошлогодние показатели. И объем инвестиций в этот сегмент, который по итогам 2021 г. составил 180 млрд руб, превысит эти результаты на 20-25%.

@nedvizha

Когда чиновники и банкиры делали “супер доступную” и “льготную” ипотеку под 9%, у всех, кто более-менее считает себя профессионалом рынка недвижимости, было четкое понимание, что это - не предел.

Даже в “тучные годы” ставки не делали выше 6-7%, потому что понимали, что дорогая ипотека никому не нужна. А тут, в глубокий кризис и на фоне рецессии экономики покупателям предлагалось переплачивать по ипотечному кредиту минимум пару пунктов. Да еще и застройщики задрали цены, пытаясь сохранить маржу в условиях удорожания всего на свете.

Но нашлись те, кто все-таки этой не очень выгодной ипотекой воспользовался. Казалось бы, это произошло всего лишь месяц назад. И логично было бы этим заемщикам дать возможность рефинансироваться на более выгодных условиях.

Но нет. Чиновники остались глухи к просьбам граждан и никакого рефинансирования не будет. Об этом на Чебоксарском экономическом форуме заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисееев.

@nedvizha

⚡️ Специальная подборка полезных Telegram-каналов для профессионалов недвижимости

🔻Новости недвижимости:
Недвижа
Институт развития ДОМ.РФ
Циан для профи
Топливо недвижимости
Недвижимость России

🔻Новости для застройщиков:
ЕРЗ.РФ Новости
GMKTelega для застройщиков
Белая каска

🔻Новости Москвы:
Москвач — о том, чем живет большой город

Ночью в Санкт-Петербурге прошел праздник выпускников «Алые паруса», которое завершилось традиционным проходом брига «Россия» по Неве

#госинспекция
В ходе обследования района Арбат, специалисты Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, выявили на Староконюшенном переулке, дом 36 объект незавершенного строительства.
 
«Трехэтажное сооружение площадью 200 квадратных метров возводилось на участке, непредназначенном для строительства капитальных объектов. Кроме того, для строительства здания в исторической части города требуется разрешение соответствующего органа, которое в данном случае не выдавалось. При этом строение располагалось между объектами культурного наследия города – домом "Общество русских врачей" и домом Пороховщикова и могло нанести урон памятникам», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.
 
По результатам экспертизы специалисты установили, что при возведении постройки были нарушены градостроительные нормы и правила, и здание потенциально создавало угрозу жизни и здоровью граждан. В результате суд обязал организацию освободить земельный участок от объекта незавершенного строительства.
 
Решение в установленный срок не было выполнено, и строение демонтировали силами Госинспекции по недвижимости.
 
@nedvizha

Вокруг закона “О персональных данных” разгарается очередной скандал. РСПП выступает против текущего варианта, недавно принятого Госдумой в 1-ом чтении, о чем разослал соответствующие письма всем участникам процесса его разработки.

РСПП в данном случае представляет интересы бизнеса и действует так, чтобы максимально облегчить жизнь компаниям и не лишить их доступа к открытой информации о собственниках жилья. Они считают, что из текущей версии надо убрать пункт о полном закрытии данных о них.

Напомним, что граждане смогут обнародовать сведения о своем имуществе только по своему желанию. РСПП это не нравится, потому что якобы способствует развитию мошенничества.

Однако, по факту чаще всего мошенники - это как раз риэлторы и третьи лица, а не владельцы квартир. Если продавцу нечего скрывать, он легко предоставит сведения о том, что является собственником объекта недвижимости.

А вот держать эти сведения в общем доступе, чтобы облегчить жизнь риэлторским конторам и прочим интересантам, продавцы не обязаны.

@nedvizha

#ПроПитер Участок земли на Невской губе выставлен на торги

Начальная цена лота составила 736,5 млн рублей. Ранее территория принадлежала признанной банкротом строительной компании "Элис".

Участок в квартале №4 западнее Васильевского острова на Невской губе выставлен на торги с начальной ценой 736,5 млн рублей. Территория являлась собственностью признанной банкротом строительной компании "Элис".

Площадь участка составляет 8,5 тыс. кв.м. Помимо него, с молотка с ближайшее время уйдут ещё 2 объекта корпорации в Московском районе Санкт-Петербурга.

@nedvizha

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов представил свой Топ-10 знаковых проектов последнего десятилетия, реализованных в столице.

Среди рейтинга несколько стадионов, гос. программы и примеры удачной реконструкции.

Сходится ли данный Топ с вашими ожиданиями? Если есть, что добавить, пишите нам - @Reproductionbot. Возможно, дополним список и сделаем народный Топ

@nedvizha

Правительство Москвы выпустило распоряжение о застройке первой линии Химкинского водохранилища, которое является частью Канала им. Москвы, в районе ул. Досфлота. На берегу появится ЖК "Досфлот" - закрытая зона площадью более 20 гектаров, которая будет включать жилые дома и спорткомплекс. Застройщиком станет Galaxy Group, а инвестором - банк ВТБ.

К строительным работам компания уже приступила, несмотря на то что ее действия являются нарушением законодательства. Возводить объекты ближе чем в 100 метрах от береговой полосы запрещено.

“Ее превратят, предполагаю, в закрытую ЖК "Досфлот", - рассуждает один из местных жителей. - И останется ли там стадион "Салют"?!!! Время покажет”.

"Побережье относится к природному комплексу Москвы (ПК № 41 СЗАО), является зоной спортивно-рекреационного назначения, зоной охраняемого природного ландшафта. Согласно санитарным нормам, на данном участке запрещено любое строительство ближе чем в 100-метровой полосе от берега. В итоге мы можем получить полностью уничтоженный парк и огромный комплекс площадью более 100 тыс. кв. метров", - указано в Телеграм-канале местных активистов.

В соцсетях выложена визуализация проекта - пять зданий от 100 до 225 метров в высоту.

@nedvizha

Чиновники начинают осознавать необходимость господдержки не только рынка жилья, но и производственных мощностей. Для этого они подготовили соответствующий законопроект об увеличении госпомощи для строительства частных и индустриальных технопарков.

На сегодня такие проекты выгоднее строить только в ряде регионов, включая Москву и Подмосковье, из-за наличия там необходимой инфраструктуры. Год назад правительством уже была утверждена компенсация 50%-тов затрат на инфраструктурные проекты. Но действовала она только для ряда депрессивных регионов. Сейчас же эти меры поддержки распространили на всю территорию России. Также увеличены нормативы на создание инфраструктурных проектов. Для индустриальных парков — до 30 млн руб. на 1 га плюс 90 тыс. руб. за 1 кв.м. производственных помещений. Для промышленных технопарков -
до 120 тыс. руб. на 1 кв. м.

Следующей существенной мерой поддержки данной отрасли станет промышленная ипотека.

@nedvizha

Есть еще козыри в рукавах у наших девелоперов.
Донстрой во втором клубном доме проекта "Река" предложил отделку по индивидуальным дизайнерским проектам. Стиль — минимализм: свет, простор и воздух. А материалы — уже практически контрафакт:
- краска DULUX (Нидерланды)
- искусственный камень CORIAN (США)
- плитка CERAMICA BARDELLI (Италия)
- встроенная техника KUPPERBUSCH (Германия)
- кухня SNAIDERO (Италия)
- сантехника VILLEROY & BOCH (Германия)

Квартир с отделкой мало. Ну так и не удивительно. Скорее всего, такой отделки долго еще не будет. Что-то будет, конечно. Не факт, что сильно хуже, но вот именно такое — вряд ли.

Сам проект — редкий формат люксовой загородки почти в центре столицы. Собственный парк на 24 га прямо на выходе из подъезда, зимние сады, камины, террасы, внушительные потолки и четырехметровой высоты окна.

Отельеры тоже просят преференций от государства. Они хотят, чтобы их освободили от налогов на допуслуги, в числе которых: затраты на питание, обслуживание в фитнес-центрах при отелях, сдача в аренду конференц-залов.

Совокупная доля этих доходов может достигать 50% от выручки гостиниц. И пока номера простаивают, владельцы смогут переквалифицировать свои объекты, по сути, в фитнес-центр с рестораном и конференц-холлом. А экономия на налогах при этом может составить около 10 млрд руб. в год.

Падение турпотока в Россию из-за общей геополитической ситуации снизилось, и загрузка номерного фонда упала на 50%, по данным Федерации рестораторов и отельеров России (ФРиО). А из-за режима закрытого неба на курортах Краснодарского края в этом году падение спроса на 10%. (По материалам газеты “Коммерсант”).

@nedvizha

#регионы
Жуткий ТЦ-недострой пугает жителей Твери

Застройкой крупного торгового комплекса занималась «Верхневолжская топливно-энергетическая компания» из Твери, сообщает тверской сайт panoramapro.

Объект планировали сдать еще в 2014 году, но сроки затягивались. В начале 2015 года еще появлялись новости о скором открытии, но ближе к концу года компания-застройщик сообщила о возникших финансовых трудностях.

В 2017 году строительство полностью прекратилось, В 2019 году решением Арбитражного суда Тверской области компания «ВТЭК» признана банкротом.

Сейчас ООО «ВТЭК» погрязло в судах с обманутыми инвесторами-дольщиками, те желают вернуть вложенные деньги. А жуткий объект-недострой пугает местных жителей.

@nedvizha

Французская сеть Decathlon своим уходом из России принесла убытки не только себе, но и своему российскому партнеру - компании “Кант”.

Они развивали формат работы “магазин в магазине”. Французы поставляли на наш рынок товары сегмента масс-маркет, а “Кант” специализируется на профессиональной экипировке для ряда видов спорта. Теперь партнерство двух брендов под вопросом.

Пока владельцы ритейлера “Кант” приостановили работу только в двух магазинах Москвы: в Алтуфьево и Зеленограде. По словам представителя компании, менеджмент Decathlon до конца не определился в своей дальнейшей стратегии.

Поэтому шансы на то, что им все-таки удастся сохранить деятельность в России, остаются. (По материалам газеты “Ведомости”).

@nedvizha

#Нампишут

Дольщики ЖК «Спутник», застройщик ГК “Самолет” (Одинцовский округ, д. Раздоры), оказались недовольны и считают себя обманутыми, о чем сообщают в соцсетях.

Расположение станции «Липовая Роща» изменено. До метро будут добираться 35 минут через промзону. Ранее заявленная удаленность ЖК от станции метро была значительно ниже, в пешей доступности.

@nedvizha

#новостиИНТЕКО

Девелопер #ИНТЕКО объявил о начале действия ипотечной программы со ставкой 1,3% годовых в проектах на западе Москвы – жилом комплексе #Вестердам в районе Очаково-Матвеевское и экопроекте #WestGarden в Раменках.

Новая ипотечная программа с государственной поддержкой запущена совместно с банком «Открытие» и доступна при условии оформления кредита сроком до 30 лет на сумму до 12 млн рублей. При этом льготная ипотечная ставка 1,3% годовых действует в течение первого года кредитования, по истечении этого периода будет произведен перерасчет в соответствии со стандартными условиями.

Подробнее – в новости