В России назревает кризис мусоровозов.
Из-за прекращения поставок система ЖКХ лишилась техники Volvo, Scania, MAN, Mercedes, а также Iveco, на которые приходилось 17% автопарка. А всего на европейских и японских производителей приходится 25% всех мусоровозов России, по данным «Российского экологического оператора». Причем, возникают сложности с их ремонтом из-за нехватки запчастей. Заменить их российскими или китайскими аналогами вряд ли удастся, на это потребуется минимум 5 лет.
Особенно остро кризис спецтехники затронет Москву, а также Московскую, Смоленскую, Калужскую и Белгородскую области. Возможно привлечение машин меньших размеров и емкости, но вряд ли они сумеют справиться с объемом мусора в крупных мегаполисах.
@nedvizha
Из-за прекращения поставок система ЖКХ лишилась техники Volvo, Scania, MAN, Mercedes, а также Iveco, на которые приходилось 17% автопарка. А всего на европейских и японских производителей приходится 25% всех мусоровозов России, по данным «Российского экологического оператора». Причем, возникают сложности с их ремонтом из-за нехватки запчастей. Заменить их российскими или китайскими аналогами вряд ли удастся, на это потребуется минимум 5 лет.
Особенно остро кризис спецтехники затронет Москву, а также Московскую, Смоленскую, Калужскую и Белгородскую области. Возможно привлечение машин меньших размеров и емкости, но вряд ли они сумеют справиться с объемом мусора в крупных мегаполисах.
@nedvizha
Forwarded from БАНКУЕМ
Жадность снова победила здравый смысл.
Ипотечный агент «Дом.РФ» со 2 июня предложит инвесторам десятилетние облигации на 6,2 млрд руб. Доходность зависит от ключевой ставки ЦБ, которая к концу года может стать ниже 10%.
Именно сейчас, когда объем выданных жилищных кредитов сократился на 40-60%, а продажи в новостройках упали на 30-95%, на рынок вышли эмитенты ипотечных ценных бумаг.
Инвесторы не верят в этот продукт и понимают, что заявленных ожидаемых 11,5% годовых, скорее всего, не будет.
Ипотечный агент «Дом.РФ» со 2 июня предложит инвесторам десятилетние облигации на 6,2 млрд руб. Доходность зависит от ключевой ставки ЦБ, которая к концу года может стать ниже 10%.
Именно сейчас, когда объем выданных жилищных кредитов сократился на 40-60%, а продажи в новостройках упали на 30-95%, на рынок вышли эмитенты ипотечных ценных бумаг.
Инвесторы не верят в этот продукт и понимают, что заявленных ожидаемых 11,5% годовых, скорее всего, не будет.
На северо-востоке Москвы снесли одну из лучших советских гостиниц в городе. На ее месте строят высотный ЖК
Гостиницу построили в 1955 - 1958 годах. Она называлась "Останкино" и находилась по адресу Ботаническая улица, 29. Это
В 2021 году гостиница уже зияла пустыми окнами, на фоне рекламы нового ЖК Very с дизайнерским фонтаном и окнами в пол.
ЖК Very расположен не очень удачно. До метро "Владыкино" пешком минут 20. До "ВДНХ" не дойти. Местные жители опасаются, что новые башни закроют солнце от оранжерей Ботанического сада. К тому же, уже разработан проект расширения Ботанической улицы и значит, часть деревьев на ней вырубят.
Стройка уже идет, все окрестности покрыты строительной пылью.
@nedvizha
Гостиницу построили в 1955 - 1958 годах. Она называлась "Останкино" и находилась по адресу Ботаническая улица, 29. Это
В 2021 году гостиница уже зияла пустыми окнами, на фоне рекламы нового ЖК Very с дизайнерским фонтаном и окнами в пол.
ЖК Very расположен не очень удачно. До метро "Владыкино" пешком минут 20. До "ВДНХ" не дойти. Местные жители опасаются, что новые башни закроют солнце от оранжерей Ботанического сада. К тому же, уже разработан проект расширения Ботанической улицы и значит, часть деревьев на ней вырубят.
Стройка уже идет, все окрестности покрыты строительной пылью.
@nedvizha
Работа сети строительных магазинов OBI в России опять под вопросом.
Контрагенты направили 53 иска к ритейлеру с требованием оплаты долгов. Их накопилось на сегодня на 283,4 млн руб. Это и аренда, и расчеты по поставкам.
Склады заполняются новой продукцией, но по длинным логистическим цепочкам и в ограниченном ассортименте.
Сделка по приобретению ритейлера группой МАХ Ильи Колобкова пока под вопросом. Бизнесмен уже несколько месяцев не может прийти к договоренностям с текущим владельцем - немецкой OBI GmbH.
Для того, чтобы сеть наладила свою работу, ей требуется порядка 2 млрд руб. инвестиций. Но пока таких денег нет (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Контрагенты направили 53 иска к ритейлеру с требованием оплаты долгов. Их накопилось на сегодня на 283,4 млн руб. Это и аренда, и расчеты по поставкам.
Склады заполняются новой продукцией, но по длинным логистическим цепочкам и в ограниченном ассортименте.
Сделка по приобретению ритейлера группой МАХ Ильи Колобкова пока под вопросом. Бизнесмен уже несколько месяцев не может прийти к договоренностям с текущим владельцем - немецкой OBI GmbH.
Для того, чтобы сеть наладила свою работу, ей требуется порядка 2 млрд руб. инвестиций. Но пока таких денег нет (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
«Гранель» прогревает рынок «Горячей двадцаткой»
«Гранель», видимо, всерьез решил прогреть своих покупателей и объявил о продлении акции «Горячая десятка», которая теперь стала «Горячей двадцаткой».
Смысл ее в том, что в проектах в Москве и Московской области есть по 20 квартир, которые реализуются по выгодным ценам. Мы, если честно думали, что так застройщик пытается продать неудачные лоты, но нет, это действительно востребованные и хорошие предложения. Посмотреть их можно на сайте «Гранель», если выбрать соответствующий фильтр.
Расклад по ценам примерно такой.
В MYPRIORITY Basmanny и PROFIT выгода составит до 5%.
В «Тринити-2» и «Бригантина» - до 7%.
А в MYPRIORITY Dubrovka, HighWay, «Аникеевский», «Ильинойс», «Инновация», «Живописный», «Новая Рига», «Пехра» и «Императорские Мытищи» - до 10%
Акция продлится до 6 июня включительно, если, конечно, все не разберут. Квартиры разлетаются!
@nedvizha
«Гранель», видимо, всерьез решил прогреть своих покупателей и объявил о продлении акции «Горячая десятка», которая теперь стала «Горячей двадцаткой».
Смысл ее в том, что в проектах в Москве и Московской области есть по 20 квартир, которые реализуются по выгодным ценам. Мы, если честно думали, что так застройщик пытается продать неудачные лоты, но нет, это действительно востребованные и хорошие предложения. Посмотреть их можно на сайте «Гранель», если выбрать соответствующий фильтр.
Расклад по ценам примерно такой.
В MYPRIORITY Basmanny и PROFIT выгода составит до 5%.
В «Тринити-2» и «Бригантина» - до 7%.
А в MYPRIORITY Dubrovka, HighWay, «Аникеевский», «Ильинойс», «Инновация», «Живописный», «Новая Рига», «Пехра» и «Императорские Мытищи» - до 10%
Акция продлится до 6 июня включительно, если, конечно, все не разберут. Квартиры разлетаются!
@nedvizha
#отредакции
Мы продолжаем наблюдать, как основные якорные арендаторы каждого торгового центра - кинотеатры и фитнес-клубы - борются за спасение своего бизнеса.
Разумеется, все они ждут поддержки государства. С кинотеатрами - все понятно: они хотят качественные российские фильмы. Фитнес-индустрия ждет средств из бюджета для налаживания производства отечественных кардио и беговых тренажеров, поскольку премиальные марки Technogym, Life Fitness и Precor ушли из РФ. Но запуск производственных линий может занять до 5 лет. Киносети не стали ждать так долго и начали прокат киноверсий популярных российских сериалов. Так, на большой экран вышли «Два холма» и «Манюня», имевшие успех на онлайн-площадках.
Безусловно, качество фитнес-оборудования, а также киноконтента временно станет хуже. Но зато отрасли уйдут от тотальной зависимости от зарубежных поставщиков.
@nedvizha
Мы продолжаем наблюдать, как основные якорные арендаторы каждого торгового центра - кинотеатры и фитнес-клубы - борются за спасение своего бизнеса.
Разумеется, все они ждут поддержки государства. С кинотеатрами - все понятно: они хотят качественные российские фильмы. Фитнес-индустрия ждет средств из бюджета для налаживания производства отечественных кардио и беговых тренажеров, поскольку премиальные марки Technogym, Life Fitness и Precor ушли из РФ. Но запуск производственных линий может занять до 5 лет. Киносети не стали ждать так долго и начали прокат киноверсий популярных российских сериалов. Так, на большой экран вышли «Два холма» и «Манюня», имевшие успех на онлайн-площадках.
Безусловно, качество фитнес-оборудования, а также киноконтента временно станет хуже. Но зато отрасли уйдут от тотальной зависимости от зарубежных поставщиков.
@nedvizha
#ПроПитер
Против сотрудников петербургского КГИОП (Комитет по контролю и охране памятников) возбуждено уголовное дело. Их обвиняют в превышении должностных полномочий, а именно, в подделке дат в документах. Это привело к исключению ряда исторических зданий из списка объектов культурного наследия. Позже здания были снесены или использовались не по назначению.
Следователи уверены, что это делалось это преднамеренно. В документации к зданиям менялась дата их постройки на более позднюю, и они выводились за границы территорий объектов культурного наследия. Так, «Дом Лапина» разрешили превратить в жилой дом, снесли дом купца Петра Масалева в п. Песочный.
Нестыковочки нашлись и с банями Екимовой, манежем лейб-гвардии Финляндского полка и зданием "Васильевского винного городка".
В КГИОП отказываются принимать на свой счёт обвинения, утверждая, что не обладают полномочиями на инкриминируемые им действия, поэтому не могли повлиять на печальную судьбу исторических зданий.
@nedvizha
Против сотрудников петербургского КГИОП (Комитет по контролю и охране памятников) возбуждено уголовное дело. Их обвиняют в превышении должностных полномочий, а именно, в подделке дат в документах. Это привело к исключению ряда исторических зданий из списка объектов культурного наследия. Позже здания были снесены или использовались не по назначению.
Следователи уверены, что это делалось это преднамеренно. В документации к зданиям менялась дата их постройки на более позднюю, и они выводились за границы территорий объектов культурного наследия. Так, «Дом Лапина» разрешили превратить в жилой дом, снесли дом купца Петра Масалева в п. Песочный.
Нестыковочки нашлись и с банями Екимовой, манежем лейб-гвардии Финляндского полка и зданием "Васильевского винного городка".
В КГИОП отказываются принимать на свой счёт обвинения, утверждая, что не обладают полномочиями на инкриминируемые им действия, поэтому не могли повлиять на печальную судьбу исторических зданий.
@nedvizha
По ожиданиям Национального рейтингового агентства (НРА), к концу года цены на квартиры в новостройках и вторичке могут вырасти на 20-30%.
Причиной этому станет нежелание застройщиков расставаться со своей маржой в условиях резкого подорожания как зарубежных стройматериалов, так и спецтехники, не подлежащей импортозамещению.
В апреле с начала года стоимость «квадрата» уже выросла на 18% год к году, по данным Dataflat. На вторичном рынке - на 14,8%, по данным ЦИАН. Также на рост цен повлияет негласный сговор застройщиков о заморозке бумажных проектов, которая создаст дефицит на новостройки.
Спасти рынок могут только покупатели-инвесторы, доля которых сократилась всего до 10%. Но высокой доходности от приобретения новостроек, которая наблюдалась в 2020-2021 г., больше не будет, уверены эксперты. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Причиной этому станет нежелание застройщиков расставаться со своей маржой в условиях резкого подорожания как зарубежных стройматериалов, так и спецтехники, не подлежащей импортозамещению.
В апреле с начала года стоимость «квадрата» уже выросла на 18% год к году, по данным Dataflat. На вторичном рынке - на 14,8%, по данным ЦИАН. Также на рост цен повлияет негласный сговор застройщиков о заморозке бумажных проектов, которая создаст дефицит на новостройки.
Спасти рынок могут только покупатели-инвесторы, доля которых сократилась всего до 10%. Но высокой доходности от приобретения новостроек, которая наблюдалась в 2020-2021 г., больше не будет, уверены эксперты. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
#аналитика
Краткие итоги мая по рынку новостроек Москвы специально для канала @Недвижа поготовили аналитики bnMAP.pro.
По сравнению с апрелем, цены вновь выросли: средний бюджет на экспозиции увеличился на 4% – до 22,42 млн рублей, а средняя цена 1 кв. метра – на 1,8% (до 394,6 тыс. руб.).
Однако цены росли только в массовом сегменте (стандарт+комфорт): на 1% в мае подорожал 1 кв. метр (до 282,3 тыс. руб.), а предлагаемый бюджет лота – вырос на 2%, до 12,92 млн рублей. А вот в сегменте дорогих новостроек (бизнес+премиум) 1 кв. метр подешевел на 1% (до 472,5 тыс. руб.), средний бюджет покупки снизился на 2% (до 32,25 млн руб.).
При этом май оказался богатым на старты продаж: на рынок вышло 9 новых проектов и 26 корпусов в уже реализуемых ЖК.
Напоминаем, что в анализ включены новостройки с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
@nedvizha
Краткие итоги мая по рынку новостроек Москвы специально для канала @Недвижа поготовили аналитики bnMAP.pro.
По сравнению с апрелем, цены вновь выросли: средний бюджет на экспозиции увеличился на 4% – до 22,42 млн рублей, а средняя цена 1 кв. метра – на 1,8% (до 394,6 тыс. руб.).
Однако цены росли только в массовом сегменте (стандарт+комфорт): на 1% в мае подорожал 1 кв. метр (до 282,3 тыс. руб.), а предлагаемый бюджет лота – вырос на 2%, до 12,92 млн рублей. А вот в сегменте дорогих новостроек (бизнес+премиум) 1 кв. метр подешевел на 1% (до 472,5 тыс. руб.), средний бюджет покупки снизился на 2% (до 32,25 млн руб.).
При этом май оказался богатым на старты продаж: на рынок вышло 9 новых проектов и 26 корпусов в уже реализуемых ЖК.
Напоминаем, что в анализ включены новостройки с квартирами и апартаментами всех классов, кроме элитного.
@nedvizha
Лимиты по льготной ипотеке для IT-специалистов «распилили на троих» между Сбербанком, ВТБ и банком «Дом.РФ».
Из списка в 52 кандидата оператор программы - собственно, сам «Дом.РФ», - выбрал себя-любимого и пару госбанков.
Напомним, что в рамках программы ставка не должна превышать 5%, максимальная сумма для городов-миллионников - 18 млн руб., для остальных - 9 млн руб. Использовать вместе с другими ипотечными предложениями нельзя.
Банкам выгодно выдавать льготные кредиты, потому что государство им компенсирует разницу между пониженной ставкой и уровнем ЦБ. А в условиях падения спроса на жилье получить деньги из бюджета - это просто подарок.
@nedvizha
Из списка в 52 кандидата оператор программы - собственно, сам «Дом.РФ», - выбрал себя-любимого и пару госбанков.
Напомним, что в рамках программы ставка не должна превышать 5%, максимальная сумма для городов-миллионников - 18 млн руб., для остальных - 9 млн руб. Использовать вместе с другими ипотечными предложениями нельзя.
Банкам выгодно выдавать льготные кредиты, потому что государство им компенсирует разницу между пониженной ставкой и уровнем ЦБ. А в условиях падения спроса на жилье получить деньги из бюджета - это просто подарок.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всем подписчикам из Санкт-Петербурга!
Канал 1703 сможет заменить вам сотни других каналов, ведь здесь публикуется всё — от скандалов и происшествий, до спортивных событий и культурных мероприятий!
👉 Подпишись, ты не пожалеешь — https://yangx.top/sp_1703
Канал 1703 сможет заменить вам сотни других каналов, ведь здесь публикуется всё — от скандалов и происшествий, до спортивных событий и культурных мероприятий!
👉 Подпишись, ты не пожалеешь — https://yangx.top/sp_1703
Финская инвесткомпания SRV Group ищет покупателя на свои российские активы.
Компания не объявляла о своем уходе из России, а решила откупиться от западных санкций продажей долей в трех торговых центрах.
Всего у финнов в России портфель на 500 тыс. кв.м, включая ТРЦ "Охта-Молл", ТРЦ "Жемчужная Плаза" в Санкт-Петербурге и ТРЦ 4Daily в подмосковных Мытищах. Стоимость активов эксперты оценивают 13-15 млрд руб.
Этими объектами заинтересовались АФК "Система", Central Properties и "Унистрой". (По материалам газеты "Ведомости").
@nedvizha
Компания не объявляла о своем уходе из России, а решила откупиться от западных санкций продажей долей в трех торговых центрах.
Всего у финнов в России портфель на 500 тыс. кв.м, включая ТРЦ "Охта-Молл", ТРЦ "Жемчужная Плаза" в Санкт-Петербурге и ТРЦ 4Daily в подмосковных Мытищах. Стоимость активов эксперты оценивают 13-15 млрд руб.
Этими объектами заинтересовались АФК "Система", Central Properties и "Унистрой". (По материалам газеты "Ведомости").
@nedvizha
IKEA зашевелилась.
На сайте компании по-прежнему говорится, что продажи приостановлены на неопределенный срок.
Но зато еще на 6 месяцев продлен срок действия подарочных карт, карт возврата и скидочных ваучеров. А также начали работать отделы обмена-возврата товаров и клиентская служба.
Однако, пока не ясно, означает ли это, что компания окончательно уходит и улаживает напоследок вопросы с текущими клиентами. Либо IKEA готовится к открытию.
Ситуация с персоналом тоже неоднозначная. С одной стороны, шведы штат сотрудников держат без изменений и зарплаты в полном объеме выплачивают регулярно. С другой стороны, это может быть попытка соблюсти российское законодательство и распустить персонал с сохранением выплат за 3 месяца, считают эксперты.
@nedvizha
На сайте компании по-прежнему говорится, что продажи приостановлены на неопределенный срок.
Но зато еще на 6 месяцев продлен срок действия подарочных карт, карт возврата и скидочных ваучеров. А также начали работать отделы обмена-возврата товаров и клиентская служба.
Однако, пока не ясно, означает ли это, что компания окончательно уходит и улаживает напоследок вопросы с текущими клиентами. Либо IKEA готовится к открытию.
Ситуация с персоналом тоже неоднозначная. С одной стороны, шведы штат сотрудников держат без изменений и зарплаты в полном объеме выплачивают регулярно. С другой стороны, это может быть попытка соблюсти российское законодательство и распустить персонал с сохранением выплат за 3 месяца, считают эксперты.
@nedvizha
Донстрой сообщил о намерении реализовать все запланированные идеи. Компания нашла решения по поддержке логистических цепочек и обеспечению ранее заявленного качества проектов. Идет перезагрузка партнерской программы — поставщиков и подрядчиков.
О намерении оставить все как есть говорит заместитель генерального директора Донстрой Евгения Колосова.
«Донстрой — не просто девелопер, но и соавтор жизни своих клиентов. Мы отвечаем за то, насколько здорово им будет жить в квартирах, которые они у нас купили. Мы не готовы сегодня отказаться от всего задуманного под давлением обстоятельств».
Кроме современных домов высокого качества Донстрой оставляет и наполнение проектов: десятки га парков, благоустройство, транспортная инфраструктура, социальные объекты, всё будет построено именно так, как было заявлено.
Рынок сегодня будто стоит на краю обрыва. Со всех сторон сыпятся прогнозы куда его качнет. И все же, лидеры отрасли доказывают свой статус, сохраняя в объектах все, что важно людям.
@nedvizha
О намерении оставить все как есть говорит заместитель генерального директора Донстрой Евгения Колосова.
«Донстрой — не просто девелопер, но и соавтор жизни своих клиентов. Мы отвечаем за то, насколько здорово им будет жить в квартирах, которые они у нас купили. Мы не готовы сегодня отказаться от всего задуманного под давлением обстоятельств».
Кроме современных домов высокого качества Донстрой оставляет и наполнение проектов: десятки га парков, благоустройство, транспортная инфраструктура, социальные объекты, всё будет построено именно так, как было заявлено.
Рынок сегодня будто стоит на краю обрыва. Со всех сторон сыпятся прогнозы куда его качнет. И все же, лидеры отрасли доказывают свой статус, сохраняя в объектах все, что важно людям.
@nedvizha
Telegram
ДОНСТРОЙ
Чего на самом деле хотят покупатели недвижимости?
⣂⡃⠃⠰⠊⡂⠩⠸⡄⣀⢘⠢⠃⠦⢄ ⠇⠋⡄⠔⡐⠱⡒⠓ ⠰⠪⣐⠨⠖⡑⡆⠪⠌⠰ ⠪⡠⡢⡢⡨⡰⠓ ⠱⡉⠬⠅⠸⢂⠋⠕ ⠦⢰⠔⠃⡅⠦⠰⠸⠣⣀⣐⠔⢰ ⣄⡑⠸ ⠣⢢⢂⡌⠒⠅⠆⡊ ⠔⠅⡌⡒⢈ ⠣⠱⢅⠎⡊ ⢅⠚⠘⣁⠃⠉⡨⠣⠤ ⠡⠖ ⢉⡘⢘⠤⠚⣐⡐⠜⠃⢔⠅⠅⣄⠤ ⢆⠖⡘⠲⢉⢐ ⢆⡡⢢⡢⡡⣁⢨⠤⠑ ⠆⠆⠇⡂⠎⣄⡊⠋⡁ ⠲⠋⠬⠴⢒⠥⡡⡊⠍⢔⡌⡊ ⠨⠙⢠⠉⡆⠩ ⠜⠬⠘⣠⠅⠤⢊⡄⠬⢃ ⢑⢘⣂⠍⡘⣁⠓⣠⢡ ⠸⠒⡐⠖⡨ ⢔ ⠉⠤⠰⠸⡈⠢⠃⡨⡠⠃⢃⠓⢊…
⣂⡃⠃⠰⠊⡂⠩⠸⡄⣀⢘⠢⠃⠦⢄ ⠇⠋⡄⠔⡐⠱⡒⠓ ⠰⠪⣐⠨⠖⡑⡆⠪⠌⠰ ⠪⡠⡢⡢⡨⡰⠓ ⠱⡉⠬⠅⠸⢂⠋⠕ ⠦⢰⠔⠃⡅⠦⠰⠸⠣⣀⣐⠔⢰ ⣄⡑⠸ ⠣⢢⢂⡌⠒⠅⠆⡊ ⠔⠅⡌⡒⢈ ⠣⠱⢅⠎⡊ ⢅⠚⠘⣁⠃⠉⡨⠣⠤ ⠡⠖ ⢉⡘⢘⠤⠚⣐⡐⠜⠃⢔⠅⠅⣄⠤ ⢆⠖⡘⠲⢉⢐ ⢆⡡⢢⡢⡡⣁⢨⠤⠑ ⠆⠆⠇⡂⠎⣄⡊⠋⡁ ⠲⠋⠬⠴⢒⠥⡡⡊⠍⢔⡌⡊ ⠨⠙⢠⠉⡆⠩ ⠜⠬⠘⣠⠅⠤⢊⡄⠬⢃ ⢑⢘⣂⠍⡘⣁⠓⣠⢡ ⠸⠒⡐⠖⡨ ⢔ ⠉⠤⠰⠸⡈⠢⠃⡨⡠⠃⢃⠓⢊…
«ПИК» купил участок 4,8 га в 1-м Варшавском проезде.
Это территория бывшего Москворецкого пивоваренного завода, которая входит в проект Комплексного развития территорий. Но пока не ясно, что конкретно появится на месте этой промзоны, уточнили в Москомархитектуре.
Стоимость участка эксперты оценивают в 2 млрд руб. Там можно построить 160–190 тыс. кв. м жилья за 15–18 млрд руб. Прибыль девелопера оценивают в 35–40 млрд руб.
Но учитывая, что продажи новостроек идут плохо, у экспертов большие сомнения в целесообразности данного проекта. Многие считают, что ПИК продаст участок после получения разрешительной документации.
@nedvizha
Это территория бывшего Москворецкого пивоваренного завода, которая входит в проект Комплексного развития территорий. Но пока не ясно, что конкретно появится на месте этой промзоны, уточнили в Москомархитектуре.
Стоимость участка эксперты оценивают в 2 млрд руб. Там можно построить 160–190 тыс. кв. м жилья за 15–18 млрд руб. Прибыль девелопера оценивают в 35–40 млрд руб.
Но учитывая, что продажи новостроек идут плохо, у экспертов большие сомнения в целесообразности данного проекта. Многие считают, что ПИК продаст участок после получения разрешительной документации.
@nedvizha
22 июня Ассоциация REPA соберет представителей самых передовых компаний в области ESG на Саммите лидеров рынка недвижимости.
🌿Какие прогнозы по устойчивому развитию в России есть сегодня? Как бороться с барьерами при внедрении инициатив? Какие варианты замещения зарубежных экотехнологий доступны в данный момент? На эти и многие другие вопросы ответят эксперты Саммита.
📎Подробнее о программе мероприятия и подтвердившихся спикерах – читайте на сайте
@nedvizha
🌿Какие прогнозы по устойчивому развитию в России есть сегодня? Как бороться с барьерами при внедрении инициатив? Какие варианты замещения зарубежных экотехнологий доступны в данный момент? На эти и многие другие вопросы ответят эксперты Саммита.
📎Подробнее о программе мероприятия и подтвердившихся спикерах – читайте на сайте
@nedvizha
Более половины российских застройщиков могут обанкротиться
Около 60% застройщиков уже задумываются об уходе с рынка. Об этом заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Она назвала положение в строительной сфере катастрофическим.
Девелоперам по-прежнему не хватает стройматериалов из-за неконтролируемого роста цен на них, а ограничения на наценку производителей и продавцов этих товаров политики пока только обсуждают.
Вдобавок со времен разгара пандемии коронавируса образовалась острая нехватка рабочей силы, так как приток мигрантов, составляющий основной костяк рабочих на стройках, по понятным причинам, резко сократился. А еще можно вспомнить об ухудшении условий ипотеки, да и просто о страхе людей в сегодняшней ситуации покупать подорожавшие квартиры.
В самое неблагоприятное положение попали застройщики, работающие с привлечением средств дольщиков, покупающих квартиры в еще не возведенных домах. Поскольку использовать деньги покупателей девелоперы могут только после окончания строительства, им все чаще приходится приостанавливать свою деятельность из-за нехватки финансирования, к которому добавляются все перечисленные выше проблемы.
@nedvizha
Около 60% застройщиков уже задумываются об уходе с рынка. Об этом заявила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Она назвала положение в строительной сфере катастрофическим.
Девелоперам по-прежнему не хватает стройматериалов из-за неконтролируемого роста цен на них, а ограничения на наценку производителей и продавцов этих товаров политики пока только обсуждают.
Вдобавок со времен разгара пандемии коронавируса образовалась острая нехватка рабочей силы, так как приток мигрантов, составляющий основной костяк рабочих на стройках, по понятным причинам, резко сократился. А еще можно вспомнить об ухудшении условий ипотеки, да и просто о страхе людей в сегодняшней ситуации покупать подорожавшие квартиры.
В самое неблагоприятное положение попали застройщики, работающие с привлечением средств дольщиков, покупающих квартиры в еще не возведенных домах. Поскольку использовать деньги покупателей девелоперы могут только после окончания строительства, им все чаще приходится приостанавливать свою деятельность из-за нехватки финансирования, к которому добавляются все перечисленные выше проблемы.
@nedvizha
#отредакции
Рынок недвижимости не спешат реанимировать.
И чиновники, и девелоперы понимают, что ипотека под 9% - это компромиссный вариант, не выгодный никому. Застройщикам приходится тратить собственные средства на субсидирование ставок. Покупатели берут такой кредит, только если им срочно нужна квартира. А инвесторы-физики и вовсе ушли с рынка, поскольку в ситуации роста цен в среднем на 30% и с учетом затрат на обслуживание дорогого кредита их доходы сильно упали. На сегодня их количество на рынке - всего 10%.
Несмотря на попытки «разогнать» продажи новостями о возможном удорожании жилья к концу года, ЦБ выпустил трезвый прогноз. Согласно которому, объемы ввода жилья в ближайшие пару лет начнут сокращаться. И наступит стагнация.
По слухам, на сегодня уже действует негласный сговор девелоперов, которые пытаются тормозить вывод новых проектов, чтобы удержать высокую стоимость «квадрата».
Но без ставки от 6% годовых о массовом возврате покупателей на рынок можно забыть.
@nedvizha
Рынок недвижимости не спешат реанимировать.
И чиновники, и девелоперы понимают, что ипотека под 9% - это компромиссный вариант, не выгодный никому. Застройщикам приходится тратить собственные средства на субсидирование ставок. Покупатели берут такой кредит, только если им срочно нужна квартира. А инвесторы-физики и вовсе ушли с рынка, поскольку в ситуации роста цен в среднем на 30% и с учетом затрат на обслуживание дорогого кредита их доходы сильно упали. На сегодня их количество на рынке - всего 10%.
Несмотря на попытки «разогнать» продажи новостями о возможном удорожании жилья к концу года, ЦБ выпустил трезвый прогноз. Согласно которому, объемы ввода жилья в ближайшие пару лет начнут сокращаться. И наступит стагнация.
По слухам, на сегодня уже действует негласный сговор девелоперов, которые пытаются тормозить вывод новых проектов, чтобы удержать высокую стоимость «квадрата».
Но без ставки от 6% годовых о массовом возврате покупателей на рынок можно забыть.
@nedvizha
Forwarded from Недвижимость инсайды
Бизнес центры не только никто строить не хочет, так ещё тот говносторой из нулевых горит.
Telegram
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Безумно страшно горит офисник «Сетунь плаза». Как же и из чего сделан этот фасад?
UPD: Вот как комментирует произошедшее автор @PA_project_manager:
«Бизнес-центр Grand Setun Plaza (Москва, ул. Горбунова, 2С3)
пополнил перечень "прославившихся" объектов со…
UPD: Вот как комментирует произошедшее автор @PA_project_manager:
«Бизнес-центр Grand Setun Plaza (Москва, ул. Горбунова, 2С3)
пополнил перечень "прославившихся" объектов со…
Банкиры отчаянно пытаются спасти свою маржу и не готовы отказываться от высоких ставок по ипотеке.
ЦБ им такой возможности не предоставит. С июля регулятор вводит ограничение полной стоимости кредита (ПСК) на ипотечные продукты - до 10,74% (предельное – 14,32%). А для ИЖС или земельных участков - до 12,3% (предельный – 16,4%). Это означает, что банкиры не смогут «впарить» заемщикам кредиты выше этих ставок.
Однако, после снижения ключевой ставки ЦБ до 11% и появления льготной ипотеки под 9% большая часть займов укладывается в предельные ограничения ЦБ. Останется всего 10% заемщиков, которые воспользуются более дорогими кредитами. Но жадные банкиры не хотят упускать и эту возможность получить сверхприбыль от кредитования населения. И просят, чтобы ЦБ перенес ввод ПСК для кредитования недвижимости на конец года. Для этого они обратились в ЦБ и к зампредседателю правительства Марату Хуснуллину через Ассоциацию банков России.
@nedvizhau
ЦБ им такой возможности не предоставит. С июля регулятор вводит ограничение полной стоимости кредита (ПСК) на ипотечные продукты - до 10,74% (предельное – 14,32%). А для ИЖС или земельных участков - до 12,3% (предельный – 16,4%). Это означает, что банкиры не смогут «впарить» заемщикам кредиты выше этих ставок.
Однако, после снижения ключевой ставки ЦБ до 11% и появления льготной ипотеки под 9% большая часть займов укладывается в предельные ограничения ЦБ. Останется всего 10% заемщиков, которые воспользуются более дорогими кредитами. Но жадные банкиры не хотят упускать и эту возможность получить сверхприбыль от кредитования населения. И просят, чтобы ЦБ перенес ввод ПСК для кредитования недвижимости на конец года. Для этого они обратились в ЦБ и к зампредседателю правительства Марату Хуснуллину через Ассоциацию банков России.
@nedvizhau
У клиентов УК ПИК-Комфорт в личных кабинетах стали появляться странные платежки
Есть мнение, что это результаты по попыткам восстановления побитой базы данных.
Возможно, с помощью вируса-шифровальщика злоумышленники пытаются слить объемный список клиентов с личными данными. Во всяком случае, на обновление ПО это не похоже.
@nedvizha
Есть мнение, что это результаты по попыткам восстановления побитой базы данных.
Возможно, с помощью вируса-шифровальщика злоумышленники пытаются слить объемный список клиентов с личными данными. Во всяком случае, на обновление ПО это не похоже.
@nedvizha