#ЕстьМнение
Сергей Заверский, начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований специально для #Небрехни — о подготовке Банком России рынка к повышению ключевой ставки:
ЦБ, похоже, начал постепенно готовить рынок к следующему повышению ключевой ставки. В недавнем интервью зампред ЦБ Заботкин указал на условия, при которых ставка может быть поднята до уровня в 20% или выше, и условия эти достаточно стандартные – "если у ЦБ останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса – снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью, чтобы в 2025 году инфляция вновь была 4%".
Также он указал и на другие проинфляционные факторы, такие как падение экспорта или сокращение импорта.
Тут можно точно сказать лишь одно – нет сомнений, что у ЦБ останутся сомнения в том, что инфляция готова сдаться. Оснований для существенного замедления инфляции в ближайшие недели не видно, а погодные факторы сыграли свою роль и в том, что, например, цены на плодоовощную продукцию сейчас растут опережающими темпами по сравнению с ценами на прочие продовольственные товары, если смотреть в годовом выражении. В рамках сравнения "месяц к месяцу", безусловно, снижение цен на эти товары летом наблюдается и скорее всего будет наблюдаться в августе, но на длинном горизонте очевиден значительный их рост. В сумме все это, включая общие факторы тревожности в обществе, вряд ли позволят обеспечить в ближайшее время снижение как инфляции, так и инфляционных ожиданий.
Проблемы с экспортом и импортом тоже никуда не денутся сами по себе. И тут стоит отметить, что со стороны ЦБ повышение активности в решении проблем участников внешнеторговой деятельности могло бы дать для снижения инфляции больший эффект, чем манипуляции со ставкой. Дальнейшее же повышение ключевой ставки снижению инфляции вряд ли поможет, если проблемы с инфляцией не столько на стороне спроса, сколько на стороне предложения. С начала цикла повышений прошло уже немало времени (более 4 кварталов), но и сам показатель инфляции, и инфляционные ожидания продолжают расти. С учетом того, что прогнозы ЦБ по инфляции практически перестали сбываться, можно ожидать и падения доверия к проводимой им политике. А это ставит режим таргетирования инфляции в крайне сложное положение, поскольку доверие к ЦБ – одна из его фундаментальных основ.
Поэтому возникает все больше вопросов к тому, насколько сама цель по инфляции, установленная Банком России, адекватна сложившимся условиям. Попытки "пережать" экономику могут привести лишь к тому, что снижение инфляции очень дорого обойдется в плане экономического развития.
Поэтому есть смысл задуматься над тем, чтобы цель в 4% отодвинуть на более длинный горизонт, одновременно принимая, что на ближайший период, когда должны решаться вопросы расширения предложения, она может быть несколько выше. Этот шаг в куда большей степени позволит сохранить доверие к ЦБ, чем его текущая стратегия "стоять на своем до конца", предпочитая игнорировать многие происходящие процессы. @nebrexnya
Сергей Заверский, начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований специально для #Небрехни — о подготовке Банком России рынка к повышению ключевой ставки:
ЦБ, похоже, начал постепенно готовить рынок к следующему повышению ключевой ставки. В недавнем интервью зампред ЦБ Заботкин указал на условия, при которых ставка может быть поднята до уровня в 20% или выше, и условия эти достаточно стандартные – "если у ЦБ останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, а инфляционные ожидания граждан и бизнеса – снижаются в достаточной мере и с достаточной скоростью, чтобы в 2025 году инфляция вновь была 4%".
Также он указал и на другие проинфляционные факторы, такие как падение экспорта или сокращение импорта.
Тут можно точно сказать лишь одно – нет сомнений, что у ЦБ останутся сомнения в том, что инфляция готова сдаться. Оснований для существенного замедления инфляции в ближайшие недели не видно, а погодные факторы сыграли свою роль и в том, что, например, цены на плодоовощную продукцию сейчас растут опережающими темпами по сравнению с ценами на прочие продовольственные товары, если смотреть в годовом выражении. В рамках сравнения "месяц к месяцу", безусловно, снижение цен на эти товары летом наблюдается и скорее всего будет наблюдаться в августе, но на длинном горизонте очевиден значительный их рост. В сумме все это, включая общие факторы тревожности в обществе, вряд ли позволят обеспечить в ближайшее время снижение как инфляции, так и инфляционных ожиданий.
Проблемы с экспортом и импортом тоже никуда не денутся сами по себе. И тут стоит отметить, что со стороны ЦБ повышение активности в решении проблем участников внешнеторговой деятельности могло бы дать для снижения инфляции больший эффект, чем манипуляции со ставкой. Дальнейшее же повышение ключевой ставки снижению инфляции вряд ли поможет, если проблемы с инфляцией не столько на стороне спроса, сколько на стороне предложения. С начала цикла повышений прошло уже немало времени (более 4 кварталов), но и сам показатель инфляции, и инфляционные ожидания продолжают расти. С учетом того, что прогнозы ЦБ по инфляции практически перестали сбываться, можно ожидать и падения доверия к проводимой им политике. А это ставит режим таргетирования инфляции в крайне сложное положение, поскольку доверие к ЦБ – одна из его фундаментальных основ.
Поэтому возникает все больше вопросов к тому, насколько сама цель по инфляции, установленная Банком России, адекватна сложившимся условиям. Попытки "пережать" экономику могут привести лишь к тому, что снижение инфляции очень дорого обойдется в плане экономического развития.
Поэтому есть смысл задуматься над тем, чтобы цель в 4% отодвинуть на более длинный горизонт, одновременно принимая, что на ближайший период, когда должны решаться вопросы расширения предложения, она может быть несколько выше. Этот шаг в куда большей степени позволит сохранить доверие к ЦБ, чем его текущая стратегия "стоять на своем до конца", предпочитая игнорировать многие происходящие процессы. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Алексей Лазутин, член генсовета «Деловой России», руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала специально для #Небрехни — о том, какие новые инструменты нужны на рынке капитала:
На Московской бирже недавно стартовали торги расчетными фьючерсами на индекс IPO, а также расчетными фьючерсами на ETF, которые повторяют динамику индекса MSCI Emerging Markets. До сих пор инвесторам были доступны вечные фьючерсы на индекс Мосбиржи, золото и на валютные пары.
Интерес именно к индексным инструментам со стороны инвесторов в настоящее время вполне понятен.
Фьючерс на индекс IPO – это индикатор цен акций компаний, которые недавно осуществили первичное размещение. Мосбиржа с апреля начала вести расчет и публикацию нового индикатора – индекса IPO. Сейчас в состав индекса входят акции 17 компаний.
Расширение линейки фьючерсов для инвесторов и брокеров – это новые возможности для совершения краткосрочных сделок и диверсификации своего портфеля.
До конца этого года Мосбиржа не исключает возможности расширения линейки вечных фьючерсов на фондовые инструменты.
На наш взгляд, линейку инструментов хеджирования рисков нужно развивать дальше, в этом заинтересованы все участники рынка.
Появление индекса IPO и потом фьючерс на него – это начало тренда по созданию продуктов, в которые можно упаковывать «малышей» — компании малой и средней капитализации. Такие фьючерсы могут быть выгодны и розничным инвесторам и институционалам, поскольку содержат в себе все преимущества индексных продуктов. А небольшие компании получают возможность привлечь новый сегмент инвесторов.
Сам рынок капитала уже готов к увеличению количества эмитентов на долговом рынке, долевой сегмент трансформируется очень быстрыми темпами. Для государства, в свою очередь, увеличение числа игроков на фондовом рынке будет означать увеличение налоговых поступлений на всех уровнях. @nebrexnya
Алексей Лазутин, член генсовета «Деловой России», руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала специально для #Небрехни — о том, какие новые инструменты нужны на рынке капитала:
На Московской бирже недавно стартовали торги расчетными фьючерсами на индекс IPO, а также расчетными фьючерсами на ETF, которые повторяют динамику индекса MSCI Emerging Markets. До сих пор инвесторам были доступны вечные фьючерсы на индекс Мосбиржи, золото и на валютные пары.
Интерес именно к индексным инструментам со стороны инвесторов в настоящее время вполне понятен.
Фьючерс на индекс IPO – это индикатор цен акций компаний, которые недавно осуществили первичное размещение. Мосбиржа с апреля начала вести расчет и публикацию нового индикатора – индекса IPO. Сейчас в состав индекса входят акции 17 компаний.
Расширение линейки фьючерсов для инвесторов и брокеров – это новые возможности для совершения краткосрочных сделок и диверсификации своего портфеля.
До конца этого года Мосбиржа не исключает возможности расширения линейки вечных фьючерсов на фондовые инструменты.
На наш взгляд, линейку инструментов хеджирования рисков нужно развивать дальше, в этом заинтересованы все участники рынка.
Появление индекса IPO и потом фьючерс на него – это начало тренда по созданию продуктов, в которые можно упаковывать «малышей» — компании малой и средней капитализации. Такие фьючерсы могут быть выгодны и розничным инвесторам и институционалам, поскольку содержат в себе все преимущества индексных продуктов. А небольшие компании получают возможность привлечь новый сегмент инвесторов.
Сам рынок капитала уже готов к увеличению количества эмитентов на долговом рынке, долевой сегмент трансформируется очень быстрыми темпами. Для государства, в свою очередь, увеличение числа игроков на фондовом рынке будет означать увеличение налоговых поступлений на всех уровнях. @nebrexnya
#ИтогиНедели
Главные события уходящей недели по версии #Небрехни:
Доля льготных ипотек в общем кредитном портфеле упала в июле до 57%. Ранее она занимала 73% от количества выдач и 81% от объема.
У Путина к ЦБ появились вопросы. Оказалось, что высокий уровень закредитованности стимулирует потребительский спрос и способствует росту инфляции. Россияне уверенно берут кредиты даже при высокой ключевой ставке.
ФАС требует от сотовых операторов МТС, Билайн и Мегафон признать Крым российским.
Минцифры хочет обязать IT-бизнес инвестировать в развитие профильного образования. На это потребуется выделять 5% от того, что организации экономят на налоговых льготах. Тем, кто откажется, могут отозвать аккредитацию в реестре Минцифры.
Шанхайский филиал ВТБ решил наварить денег на комиссиях. С 1 сентября повышаются тарифы за исходящие банковские платежи до 6% вместо прежних 0,17–0,2%. За входящий перевод комиссия будет 0,15%.
Еще один секретик. Правительство полностью закрыло статистику производства нефтепродуктов в России. В отчете Росстата о промпроизводстве вместо данных о выпуске бензина, мазута и дизеля теперь сноска о том, что информация не публикуется на основании решения кабмина.
Банки отказали в 90% запросов на получение кредитных каникул по итогам прошедшего полугодия. По информации ЦБ, отказы были выданы по 163 тыс. заявлений (всего подали 181 тыс.).
Инфляция замедляется. В годовом выражении 26 августа она снизилась с 9,04% до 9,01% неделей ранее.
Сложно поверить, но Аэрофлот получил прибыль. Это само по себе новость — компания сидела в хронических убытках, и, наконец, во II квартале 2024-го смогла выйти в плюс.
К новым рекордам. Свежий выпуск ОФЗ Минфин смог разместить аж под 16,16% годовых. Таких ставок по госдолгу в России еще не было.
@nebrexnya
Главные события уходящей недели по версии #Небрехни:
Доля льготных ипотек в общем кредитном портфеле упала в июле до 57%. Ранее она занимала 73% от количества выдач и 81% от объема.
У Путина к ЦБ появились вопросы. Оказалось, что высокий уровень закредитованности стимулирует потребительский спрос и способствует росту инфляции. Россияне уверенно берут кредиты даже при высокой ключевой ставке.
ФАС требует от сотовых операторов МТС, Билайн и Мегафон признать Крым российским.
Минцифры хочет обязать IT-бизнес инвестировать в развитие профильного образования. На это потребуется выделять 5% от того, что организации экономят на налоговых льготах. Тем, кто откажется, могут отозвать аккредитацию в реестре Минцифры.
Шанхайский филиал ВТБ решил наварить денег на комиссиях. С 1 сентября повышаются тарифы за исходящие банковские платежи до 6% вместо прежних 0,17–0,2%. За входящий перевод комиссия будет 0,15%.
Еще один секретик. Правительство полностью закрыло статистику производства нефтепродуктов в России. В отчете Росстата о промпроизводстве вместо данных о выпуске бензина, мазута и дизеля теперь сноска о том, что информация не публикуется на основании решения кабмина.
Банки отказали в 90% запросов на получение кредитных каникул по итогам прошедшего полугодия. По информации ЦБ, отказы были выданы по 163 тыс. заявлений (всего подали 181 тыс.).
Инфляция замедляется. В годовом выражении 26 августа она снизилась с 9,04% до 9,01% неделей ранее.
Сложно поверить, но Аэрофлот получил прибыль. Это само по себе новость — компания сидела в хронических убытках, и, наконец, во II квартале 2024-го смогла выйти в плюс.
К новым рекордам. Свежий выпуск ОФЗ Минфин смог разместить аж под 16,16% годовых. Таких ставок по госдолгу в России еще не было.
@nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, что доллар используется сейчас в 48% мировых платежей, что является самым высоким показателем за более чем десятилетие. Доля евро в мировых платежах упала с 37% до 23%, а юань так и не смог создать противовес:
Доллар действительно демонстрирует значительный рост доли в мировых платежах, в то время как евро идет на спад. Это может говорить о том, что дедолларизация пока не достигла значимых результатов.
Но делать выводы о победе доллара пока рано. Текущий рост доли доллара может быть связан с геополитическими факторами, например, с санкциями против России.
Хотя интерес к евро сейчас идет на спад, другие валюты, например, юань, могут претендовать на роль альтернативы доллару. Юань уже играет значительную роль в международных платежах, особенно в Азии. Он конкурирует с долларом в торговле между Китаем и другими странами.
Важно понимать, что дедолларизация — это не одномоментный процесс, а длительная тенденция, которая может занять годы. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, что доллар используется сейчас в 48% мировых платежей, что является самым высоким показателем за более чем десятилетие. Доля евро в мировых платежах упала с 37% до 23%, а юань так и не смог создать противовес:
Доллар действительно демонстрирует значительный рост доли в мировых платежах, в то время как евро идет на спад. Это может говорить о том, что дедолларизация пока не достигла значимых результатов.
Но делать выводы о победе доллара пока рано. Текущий рост доли доллара может быть связан с геополитическими факторами, например, с санкциями против России.
Хотя интерес к евро сейчас идет на спад, другие валюты, например, юань, могут претендовать на роль альтернативы доллару. Юань уже играет значительную роль в международных платежах, особенно в Азии. Он конкурирует с долларом в торговле между Китаем и другими странами.
Важно понимать, что дедолларизация — это не одномоментный процесс, а длительная тенденция, которая может занять годы. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Егорова Ирина, руководитель корпоративной и налоговой практики юридической компании "Интерцессия" специалиально для #Небрехни — о ситуации с конфискацией по иску Генпрокуратуры земель в элитном поселке Подмосковья "Сады Майендорф":
Ответчиками по данному делу выступают Дмитрий Мазепин, Алексей Богачев, Валерий Голдышев, родственники других известных бизнесменов. А также компания из офшорной зоны под названием "Кенсуэй Лимитед". После подачи Генпрокуратурой иска были сразу же выданы исполнительные листы, а это значит, что речь идет об аресте данных земельных участков.
Это очередной кейс так называемой „деприватизации”. Земля, на которой находится элитный поселок, некогда принадлежала управлению делами президента. И Генпрокуратура сейчас утверждает, что приватизация была выполнена незаконно. Обычно в общественном пространстве фигурируют кейсы крупного бизнеса, который в последнее время также сталкивается с пересмотром итогов приватизации.
Однако, если копнуть глубже, земельные участки, принадлежащие частным лицам тоже попадают под этот тренд. Проанализировав арбитражные суды и суды общей юрисдикции, мы можем говорить о массовости такого явления.
Сейчас речь идет о тысячах подобных кейсов по всей стране. И их количество будет неуклонно расти. Так что история поселка Сады Майендорф — это не прецедент. Просто у этого дела ответчики, имена которых на слуху. @nebrexnya
Егорова Ирина, руководитель корпоративной и налоговой практики юридической компании "Интерцессия" специалиально для #Небрехни — о ситуации с конфискацией по иску Генпрокуратуры земель в элитном поселке Подмосковья "Сады Майендорф":
Ответчиками по данному делу выступают Дмитрий Мазепин, Алексей Богачев, Валерий Голдышев, родственники других известных бизнесменов. А также компания из офшорной зоны под названием "Кенсуэй Лимитед". После подачи Генпрокуратурой иска были сразу же выданы исполнительные листы, а это значит, что речь идет об аресте данных земельных участков.
Это очередной кейс так называемой „деприватизации”. Земля, на которой находится элитный поселок, некогда принадлежала управлению делами президента. И Генпрокуратура сейчас утверждает, что приватизация была выполнена незаконно. Обычно в общественном пространстве фигурируют кейсы крупного бизнеса, который в последнее время также сталкивается с пересмотром итогов приватизации.
Однако, если копнуть глубже, земельные участки, принадлежащие частным лицам тоже попадают под этот тренд. Проанализировав арбитражные суды и суды общей юрисдикции, мы можем говорить о массовости такого явления.
Сейчас речь идет о тысячах подобных кейсов по всей стране. И их количество будет неуклонно расти. Так что история поселка Сады Майендорф — это не прецедент. Просто у этого дела ответчики, имена которых на слуху. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о подаче первой страны из НАТО – Турции – заявки на вступление в БРИКС:
Заявка Турции на вступление в БРИКС — это важное событие, которое может иметь значительные последствия как для Турции, так и для России.
БРИКС — динамично развивающаяся группа стран с большим экономическим потенциалом. Вступление в организацию может привлечь инвестиции и стимулировать экономический рост в Турции. БРИКС влияет на мировую политику, и Турция может использовать это вступление для укрепления своего политического влияния в регионе и на международной сцене.
Турция может стать важным союзником России в БРИКС. Совместные проекты в сфере энергетики, инфраструктуры и торговли могут укрепить экономические связи между странами. Турция расположена на перекрестке важных торговых путей между Азией и Европой. Совместные проекты в сфере логистики могут создать новые транспортные коридоры с участием России. А также Турция может присоединиться к России по созданию альтернативных финансовых систем вне влияния Запада.
Но Турция является членом НАТО, из-за чего между Турцией и некоторыми странами БРИКС могут существовать политические разногласия, которые могут осложнить взаимодействие в рамках организации. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о подаче первой страны из НАТО – Турции – заявки на вступление в БРИКС:
Заявка Турции на вступление в БРИКС — это важное событие, которое может иметь значительные последствия как для Турции, так и для России.
БРИКС — динамично развивающаяся группа стран с большим экономическим потенциалом. Вступление в организацию может привлечь инвестиции и стимулировать экономический рост в Турции. БРИКС влияет на мировую политику, и Турция может использовать это вступление для укрепления своего политического влияния в регионе и на международной сцене.
Турция может стать важным союзником России в БРИКС. Совместные проекты в сфере энергетики, инфраструктуры и торговли могут укрепить экономические связи между странами. Турция расположена на перекрестке важных торговых путей между Азией и Европой. Совместные проекты в сфере логистики могут создать новые транспортные коридоры с участием России. А также Турция может присоединиться к России по созданию альтернативных финансовых систем вне влияния Запада.
Но Турция является членом НАТО, из-за чего между Турцией и некоторыми странами БРИКС могут существовать политические разногласия, которые могут осложнить взаимодействие в рамках организации. @nebrexnya
#ИтогиНедели
Главные события уходящей недели по версии #Небрехни:
ЦБ ужесточает требования к капиталу банков. Регулятор начинает нервничать из-за темпов кредитования, которые не снижаются даже несмотря на запредельную ключевую ставку.
Ситуация на рынке ипотеки становится все более напряженной — растет число клиентов с длительными просрочками по кредитам на жилье. С начала года прирост объемов жилищных кредитов, по которым заемщики не осуществляют платежи более трех месяцев, увеличился на 16%.
Долги россиян по кредиткам подскочили в 1,5 раза за год. В июле они приблизились к рекордным 5 трлн руб.
На перекошенном рынке труда высшее образование продолжает обесцениваться. В России оно совсем не гарантирует получение высоких доходов.
Дефляция! За неделю с 27 августа по 2 сентября рост цен, наконец, стал отрицательным — они снизились на 0,02%. В годовом выражении инфляция замедлилась до 8,87%. Орден за это нужно выдать свекле, картошке и другой плодоовощной продукции. Она традиционно дешевеет после сбора урожая.
Минфин в сентябре нарастит закупки валюты в ФНБ в 7 раз, до 8,2 млрд рублей в день. И это несмотря на подешевевшую нефть.
До конца года "Яндекс" намерен начать продажу цифровой наружной рекламы. Иными словами, у компании будет попытка зайти на поляну, где уже все места заняты.
@nebrexnya
Главные события уходящей недели по версии #Небрехни:
ЦБ ужесточает требования к капиталу банков. Регулятор начинает нервничать из-за темпов кредитования, которые не снижаются даже несмотря на запредельную ключевую ставку.
Ситуация на рынке ипотеки становится все более напряженной — растет число клиентов с длительными просрочками по кредитам на жилье. С начала года прирост объемов жилищных кредитов, по которым заемщики не осуществляют платежи более трех месяцев, увеличился на 16%.
Долги россиян по кредиткам подскочили в 1,5 раза за год. В июле они приблизились к рекордным 5 трлн руб.
На перекошенном рынке труда высшее образование продолжает обесцениваться. В России оно совсем не гарантирует получение высоких доходов.
Дефляция! За неделю с 27 августа по 2 сентября рост цен, наконец, стал отрицательным — они снизились на 0,02%. В годовом выражении инфляция замедлилась до 8,87%. Орден за это нужно выдать свекле, картошке и другой плодоовощной продукции. Она традиционно дешевеет после сбора урожая.
Минфин в сентябре нарастит закупки валюты в ФНБ в 7 раз, до 8,2 млрд рублей в день. И это несмотря на подешевевшую нефть.
До конца года "Яндекс" намерен начать продажу цифровой наружной рекламы. Иными словами, у компании будет попытка зайти на поляну, где уже все места заняты.
@nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, как скажутся на курсе рубля новые правила закупки валюты ЦБ и Минфином и стоит ли ждать его ослабления:
Более активные покупки валюты Минфином повысят спрос на нее, что может привести к укреплению рубля. Увеличение закупок может ограничить предложение валюты на рынке, что также может способствовать укреплению рубля. Однако, масштабная покупка валюты также может вызвать краткосрочную коррекцию курса, так как спрос на рубли временно снизится.
Данные о покупках ЦБ показывают, что он будет продолжать продавать валюту, что будет сдерживать укрепление рубля. А рост нефтегазовых доходов, который ожидает Минфин, может способствовать укреплению рубля. Также и состояние российской экономики, инфляция и инвестиционная активность также будут оказывать влияние на курс.
Новые правила закупки валюты Минфином могут привести к укреплению рубля, но влияние будет зависеть от множества факторов. Не исключено, что курс рубля может испытать краткосрочную коррекцию, но в целом, повышенный спрос на валюту со стороны Минфина может оказывать стабилизирующее действие на курс рубля. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, как скажутся на курсе рубля новые правила закупки валюты ЦБ и Минфином и стоит ли ждать его ослабления:
Более активные покупки валюты Минфином повысят спрос на нее, что может привести к укреплению рубля. Увеличение закупок может ограничить предложение валюты на рынке, что также может способствовать укреплению рубля. Однако, масштабная покупка валюты также может вызвать краткосрочную коррекцию курса, так как спрос на рубли временно снизится.
Данные о покупках ЦБ показывают, что он будет продолжать продавать валюту, что будет сдерживать укрепление рубля. А рост нефтегазовых доходов, который ожидает Минфин, может способствовать укреплению рубля. Также и состояние российской экономики, инфляция и инвестиционная активность также будут оказывать влияние на курс.
Новые правила закупки валюты Минфином могут привести к укреплению рубля, но влияние будет зависеть от множества факторов. Не исключено, что курс рубля может испытать краткосрочную коррекцию, но в целом, повышенный спрос на валюту со стороны Минфина может оказывать стабилизирующее действие на курс рубля. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект" специально для #Небрехни – о причинах роста цен на аренду жилья в большинстве российских городов:
По данным аналитиков "Авито Недвижимость", в августе спрос на долгосрочную аренду квартир вырос по сравнению с июлем на 23%. На 31% вырос спрос на студии, на 24% — на однокомнатные квартиры, на 18% — на трехкомнатные квартиры. Причем рост спроса аналитики фиксируют во всех городах.
В начале осени спрос на аренду жилья традиционно достигает своих пиковых значений. Начинают расти цены из-за того, что с рынка вымываются наиболее доступные по стоимости варианты.
Отличительной чертой начала осеннего сезона стало существенное увеличение стоимости аренды и удлинение ее сроков. По оценкам аналитиков "Циан. Аналитики", стоимость аренды "однушки" выросла на 7,9%, двушки — на 7,4% (в 2023 году рост составлял соответственно 4,7% и 6,6%).
По разным данным, сроки аренды удлиняются примерно с 3-5 лет до 7-10 лет.
Помимо сезонных факторов, изменения на арендном рынке продиктованы макроэкономическими причинами. Среди них заградительные ставки на коммерческую ипотеку, сворачивание программы льготной ипотеки на рынке новостроек, ужесточение условий по семейной и IT программам. В результате часть потенциальных собственников начинает перетекать на рынок долгосрочной аренды жилья.
Выбирая между ипотекой и арендой большинство граждан оценивают свои возможности по обслуживанию ежемесячного платежа. Сегодня средний минимальный платеж по коммерческой ипотеке в Москве составляет порядка 100 тыс рублей. Понятно, что потянуть такой ежемесячный платеж сегодня способна далеко не каждая российская семья. Поэтому те, кто планировал брать ипотеку, но не успел до сворачивания льготных программ, склоняются к долгосрочной аренде жилья.
Скорее всего, дефицит в арендном сегменте будет нарастать. И этот тренд сохранится с нами надолго. Пока ставка не снизится либо не появятся новые льготные программы для определенных групп населения, долгосрочная аренда будет оставаться единственным способом решить квартирный вопрос.
Нет предпосылок к увеличению вакантных лотов на рынке аренды. Некоторые начали сдавать свои квартиры в аренду и переезжают жить за город. Но такое предложение не велико и в полной мере не способно насытить сложившийся на рынке дефицит. Не будет преувеличением сказать, что мы еще даже не подошли к пику роста спроса в сегменте аренды. @nebrexnya
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект" специально для #Небрехни – о причинах роста цен на аренду жилья в большинстве российских городов:
По данным аналитиков "Авито Недвижимость", в августе спрос на долгосрочную аренду квартир вырос по сравнению с июлем на 23%. На 31% вырос спрос на студии, на 24% — на однокомнатные квартиры, на 18% — на трехкомнатные квартиры. Причем рост спроса аналитики фиксируют во всех городах.
В начале осени спрос на аренду жилья традиционно достигает своих пиковых значений. Начинают расти цены из-за того, что с рынка вымываются наиболее доступные по стоимости варианты.
Отличительной чертой начала осеннего сезона стало существенное увеличение стоимости аренды и удлинение ее сроков. По оценкам аналитиков "Циан. Аналитики", стоимость аренды "однушки" выросла на 7,9%, двушки — на 7,4% (в 2023 году рост составлял соответственно 4,7% и 6,6%).
По разным данным, сроки аренды удлиняются примерно с 3-5 лет до 7-10 лет.
Помимо сезонных факторов, изменения на арендном рынке продиктованы макроэкономическими причинами. Среди них заградительные ставки на коммерческую ипотеку, сворачивание программы льготной ипотеки на рынке новостроек, ужесточение условий по семейной и IT программам. В результате часть потенциальных собственников начинает перетекать на рынок долгосрочной аренды жилья.
Выбирая между ипотекой и арендой большинство граждан оценивают свои возможности по обслуживанию ежемесячного платежа. Сегодня средний минимальный платеж по коммерческой ипотеке в Москве составляет порядка 100 тыс рублей. Понятно, что потянуть такой ежемесячный платеж сегодня способна далеко не каждая российская семья. Поэтому те, кто планировал брать ипотеку, но не успел до сворачивания льготных программ, склоняются к долгосрочной аренде жилья.
Скорее всего, дефицит в арендном сегменте будет нарастать. И этот тренд сохранится с нами надолго. Пока ставка не снизится либо не появятся новые льготные программы для определенных групп населения, долгосрочная аренда будет оставаться единственным способом решить квартирный вопрос.
Нет предпосылок к увеличению вакантных лотов на рынке аренды. Некоторые начали сдавать свои квартиры в аренду и переезжают жить за город. Но такое предложение не велико и в полной мере не способно насытить сложившийся на рынке дефицит. Не будет преувеличением сказать, что мы еще даже не подошли к пику роста спроса в сегменте аренды. @nebrexnya