#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о подаче первой страны из НАТО – Турции – заявки на вступление в БРИКС:
Заявка Турции на вступление в БРИКС — это важное событие, которое может иметь значительные последствия как для Турции, так и для России.
БРИКС — динамично развивающаяся группа стран с большим экономическим потенциалом. Вступление в организацию может привлечь инвестиции и стимулировать экономический рост в Турции. БРИКС влияет на мировую политику, и Турция может использовать это вступление для укрепления своего политического влияния в регионе и на международной сцене.
Турция может стать важным союзником России в БРИКС. Совместные проекты в сфере энергетики, инфраструктуры и торговли могут укрепить экономические связи между странами. Турция расположена на перекрестке важных торговых путей между Азией и Европой. Совместные проекты в сфере логистики могут создать новые транспортные коридоры с участием России. А также Турция может присоединиться к России по созданию альтернативных финансовых систем вне влияния Запада.
Но Турция является членом НАТО, из-за чего между Турцией и некоторыми странами БРИКС могут существовать политические разногласия, которые могут осложнить взаимодействие в рамках организации. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о подаче первой страны из НАТО – Турции – заявки на вступление в БРИКС:
Заявка Турции на вступление в БРИКС — это важное событие, которое может иметь значительные последствия как для Турции, так и для России.
БРИКС — динамично развивающаяся группа стран с большим экономическим потенциалом. Вступление в организацию может привлечь инвестиции и стимулировать экономический рост в Турции. БРИКС влияет на мировую политику, и Турция может использовать это вступление для укрепления своего политического влияния в регионе и на международной сцене.
Турция может стать важным союзником России в БРИКС. Совместные проекты в сфере энергетики, инфраструктуры и торговли могут укрепить экономические связи между странами. Турция расположена на перекрестке важных торговых путей между Азией и Европой. Совместные проекты в сфере логистики могут создать новые транспортные коридоры с участием России. А также Турция может присоединиться к России по созданию альтернативных финансовых систем вне влияния Запада.
Но Турция является членом НАТО, из-за чего между Турцией и некоторыми странами БРИКС могут существовать политические разногласия, которые могут осложнить взаимодействие в рамках организации. @nebrexnya
#ЕстьМнение
В январе-июле чистый приток денежных средств физлиц в торгующиеся на Мосбирже акции и биржевые ПИФы составил 159 млрд руб., в облигации — 485 млрд. По сравнению с прошлым годом показатели выросли на 28% и 23,5% соответственно. Также растет и количество инвесторов: по итогам июля было зарегистрировано 32,8 млн брокерских счетов против 29,7 млн по итогам 2023-го. Откуда и почему такой рост? #Небрехня пообщалась с экспертами:
Наталия Пырьева, аналитик "Цифра брокер":
Два фактора могут играть ключевую роль в увеличении нетто-притока капитала розничных инвесторов на фондовый рынок и росте количества инвесторов и открытых ими брокерских счетов. Прежде всего надо отметить, что на банковских депозитах у россиян к настоящему времени накопилось более 50 трлн руб. Только с начала года объем средств на депозитах увеличился на 5 трлн руб. Это внушительные цифры, учитывая, что общий объем депозитов сопоставим с четвертью российского ВВП в 2024 году. Естественным образом и по мере повышения финансовой грамотности накопленный капитал в некоторой степени перетекает на фондовый рынок.
Кроме того, можно обратить внимание еще и на тот факт, что 32,8 млн брокерских счетов, пусть даже активных и уникальных, что маловероятно, соответствует примерно одной трети взрослого населения России по сравнению с одной четвертью годом назад. Такая степень участия населения на фондовом рынке в среднем характерна для европейских стран.
Россияне, таким образом, просто наверстывают отставание области инвестиций на фондовом рынке по сравнению с общемировыми показателями. В принципе, интерес россиян к фондовому рынку и их вовлеченность в портфельные инвестиции могут и дальше повышаться, учитывая, что в США, например, инвестирует на фондовом рынке 55-60% взрослого населения страны.
Дмитрий Пучкарев, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций":
Притоки средств в инструменты фондового рынка связан с отсутствием альтернатив для инвестиций. Возможности для инвестирования вне РФ сократились, а спрос на такой традиционный инвестинструмент как недвижимость сдерживается высокими ценами.
Можно предположить, что большую часть притоков в акции и ПИФы абсорбировали фонды денежного рынка — на фоне роста ключевой ставки доходности в них выросли. Также в последние месяцы инвесторы могли более активно вкладываться в подешевевшие акции.
В целом приток новых инвесторов на рынок в последние годы поддерживается упрощением доступа к бирже. С развитием инфраструктуры брокерский счет можно открыть онлайн, а ценные бумаги приобрести со смартфон. @nebrexnya
В январе-июле чистый приток денежных средств физлиц в торгующиеся на Мосбирже акции и биржевые ПИФы составил 159 млрд руб., в облигации — 485 млрд. По сравнению с прошлым годом показатели выросли на 28% и 23,5% соответственно. Также растет и количество инвесторов: по итогам июля было зарегистрировано 32,8 млн брокерских счетов против 29,7 млн по итогам 2023-го. Откуда и почему такой рост? #Небрехня пообщалась с экспертами:
Наталия Пырьева, аналитик "Цифра брокер":
Два фактора могут играть ключевую роль в увеличении нетто-притока капитала розничных инвесторов на фондовый рынок и росте количества инвесторов и открытых ими брокерских счетов. Прежде всего надо отметить, что на банковских депозитах у россиян к настоящему времени накопилось более 50 трлн руб. Только с начала года объем средств на депозитах увеличился на 5 трлн руб. Это внушительные цифры, учитывая, что общий объем депозитов сопоставим с четвертью российского ВВП в 2024 году. Естественным образом и по мере повышения финансовой грамотности накопленный капитал в некоторой степени перетекает на фондовый рынок.
Кроме того, можно обратить внимание еще и на тот факт, что 32,8 млн брокерских счетов, пусть даже активных и уникальных, что маловероятно, соответствует примерно одной трети взрослого населения России по сравнению с одной четвертью годом назад. Такая степень участия населения на фондовом рынке в среднем характерна для европейских стран.
Россияне, таким образом, просто наверстывают отставание области инвестиций на фондовом рынке по сравнению с общемировыми показателями. В принципе, интерес россиян к фондовому рынку и их вовлеченность в портфельные инвестиции могут и дальше повышаться, учитывая, что в США, например, инвестирует на фондовом рынке 55-60% взрослого населения страны.
Дмитрий Пучкарев, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций":
Притоки средств в инструменты фондового рынка связан с отсутствием альтернатив для инвестиций. Возможности для инвестирования вне РФ сократились, а спрос на такой традиционный инвестинструмент как недвижимость сдерживается высокими ценами.
Можно предположить, что большую часть притоков в акции и ПИФы абсорбировали фонды денежного рынка — на фоне роста ключевой ставки доходности в них выросли. Также в последние месяцы инвесторы могли более активно вкладываться в подешевевшие акции.
В целом приток новых инвесторов на рынок в последние годы поддерживается упрощением доступа к бирже. С развитием инфраструктуры брокерский счет можно открыть онлайн, а ценные бумаги приобрести со смартфон. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, как скажутся на курсе рубля новые правила закупки валюты ЦБ и Минфином и стоит ли ждать его ослабления:
Более активные покупки валюты Минфином повысят спрос на нее, что может привести к укреплению рубля. Увеличение закупок может ограничить предложение валюты на рынке, что также может способствовать укреплению рубля. Однако, масштабная покупка валюты также может вызвать краткосрочную коррекцию курса, так как спрос на рубли временно снизится.
Данные о покупках ЦБ показывают, что он будет продолжать продавать валюту, что будет сдерживать укрепление рубля. А рост нефтегазовых доходов, который ожидает Минфин, может способствовать укреплению рубля. Также и состояние российской экономики, инфляция и инвестиционная активность также будут оказывать влияние на курс.
Новые правила закупки валюты Минфином могут привести к укреплению рубля, но влияние будет зависеть от множества факторов. Не исключено, что курс рубля может испытать краткосрочную коррекцию, но в целом, повышенный спрос на валюту со стороны Минфина может оказывать стабилизирующее действие на курс рубля. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, как скажутся на курсе рубля новые правила закупки валюты ЦБ и Минфином и стоит ли ждать его ослабления:
Более активные покупки валюты Минфином повысят спрос на нее, что может привести к укреплению рубля. Увеличение закупок может ограничить предложение валюты на рынке, что также может способствовать укреплению рубля. Однако, масштабная покупка валюты также может вызвать краткосрочную коррекцию курса, так как спрос на рубли временно снизится.
Данные о покупках ЦБ показывают, что он будет продолжать продавать валюту, что будет сдерживать укрепление рубля. А рост нефтегазовых доходов, который ожидает Минфин, может способствовать укреплению рубля. Также и состояние российской экономики, инфляция и инвестиционная активность также будут оказывать влияние на курс.
Новые правила закупки валюты Минфином могут привести к укреплению рубля, но влияние будет зависеть от множества факторов. Не исключено, что курс рубля может испытать краткосрочную коррекцию, но в целом, повышенный спрос на валюту со стороны Минфина может оказывать стабилизирующее действие на курс рубля. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Нынешнее замедление инфляции — это сезонный фактор или все-таки результат мер ЦБ? #Небрехня решила выяснить у экспертов.
Олег Абелев, к.э.н., начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст":
Замедление инфляции — это в большей степени результат мер регулятора, потому как сезонный инфляционный фактор проявляется гораздо позже к ноябрю-декабрю.
Свою роль сыграло повышение ставки, макропруденциальные меры по ужесточению требований к кредитоваию лиц с повышенной долговой нагрузкой, антициклические надбавки к резервному капиталу банков.
Антон Свириденко, исполнительный директор Института экономики роста им. Столыпина:
Основная причина — высокая база прошлого года. Условно говоря, в августе-сентябре прошлого года стал резко ускоряться рост цен. Другая причина замедления инфляции может быть нетривиальной. На фоне относительной стабилизации доходов подрос потенциал экономики, адаптировались возможности предприятий к новому уровню спроса, расширились мощности, за счет эффекта масштаба и улучшения технологий некоторые факторы производства стали даже дешевле. Дополнительно влияет рост курса рубля, произошедший с весны этого года.
Алексей Лазутин, член генсовета "Деловой России", руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала:
Замедление инфляции летом естественно в силу экономической цикличности. Тренд на дефляцию, тем более долгосрочный, пока не просматривается, т.к. главные проинфляционные факторы достаточно сильны и будут таковыми в обозримом будущем. Это и дефицит рабочей силы, который наблюдается по всем сегментам экономики, и активно работающий военно-промышленный комплекс, который государство финансирует за счет дефицита бюджета, закрывая его наращиванием госдолга.
Поэтому здесь политика Банка России, которую мы уже долго наблюдаем – а именно постоянное повышение ключевой ставки – не сможет победить инфляцию. Такая политика только негативно скажется на фондовом рынке и экономической активности бизнеса, приведет к сокращению предпринимательской активности по всем направлениям, не связанным с BПK и господдержкой, ухудшению качества товаров и услуг и их дефициту. Инфляция же за счет ужесточения ДКП в текущих условиях вряд ли сильно изменится, если только конечно не изменить искусственно подход к методололгии. @nebrexnya
Нынешнее замедление инфляции — это сезонный фактор или все-таки результат мер ЦБ? #Небрехня решила выяснить у экспертов.
Олег Абелев, к.э.н., начальник аналитического отдела инвесткомпании "Риком-Траст":
Замедление инфляции — это в большей степени результат мер регулятора, потому как сезонный инфляционный фактор проявляется гораздо позже к ноябрю-декабрю.
Свою роль сыграло повышение ставки, макропруденциальные меры по ужесточению требований к кредитоваию лиц с повышенной долговой нагрузкой, антициклические надбавки к резервному капиталу банков.
Антон Свириденко, исполнительный директор Института экономики роста им. Столыпина:
Основная причина — высокая база прошлого года. Условно говоря, в августе-сентябре прошлого года стал резко ускоряться рост цен. Другая причина замедления инфляции может быть нетривиальной. На фоне относительной стабилизации доходов подрос потенциал экономики, адаптировались возможности предприятий к новому уровню спроса, расширились мощности, за счет эффекта масштаба и улучшения технологий некоторые факторы производства стали даже дешевле. Дополнительно влияет рост курса рубля, произошедший с весны этого года.
Алексей Лазутин, член генсовета "Деловой России", руководитель подкомитета по публичным рынкам капитала:
Замедление инфляции летом естественно в силу экономической цикличности. Тренд на дефляцию, тем более долгосрочный, пока не просматривается, т.к. главные проинфляционные факторы достаточно сильны и будут таковыми в обозримом будущем. Это и дефицит рабочей силы, который наблюдается по всем сегментам экономики, и активно работающий военно-промышленный комплекс, который государство финансирует за счет дефицита бюджета, закрывая его наращиванием госдолга.
Поэтому здесь политика Банка России, которую мы уже долго наблюдаем – а именно постоянное повышение ключевой ставки – не сможет победить инфляцию. Такая политика только негативно скажется на фондовом рынке и экономической активности бизнеса, приведет к сокращению предпринимательской активности по всем направлениям, не связанным с BПK и господдержкой, ухудшению качества товаров и услуг и их дефициту. Инфляция же за счет ужесточения ДКП в текущих условиях вряд ли сильно изменится, если только конечно не изменить искусственно подход к методололгии. @nebrexnya
#ЕстьМнение
ЦБ будет следить за сделками ЦФА в реальном времени. У регулятора будет онлайн-доступ к информации о сделках, эмитентах и покупателях. Мониторинг позволит не только повысить прозрачность информационных систем, но и в перспективе снизить регуляторные требования к отчетности, которая подается ОИСами в ЦБ.
Как это скажется на првлекательности цифровой валюты для расчетов, с #Небрехней делится мнением основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев:
Когда говорят о том, что есть разница, то вспоминают про то, что в Одессе говорят: «есть 2 большие и 2 маленькие разницы»… Так и тут — есть 2 больших и уйма маленьких рисков.
Риск #1 — использование ЦФА для oтмывaния доходов и финансирования тeppopизма. И коль ЦФА — это про скорость, то надзор без онлайна — это «широко закрытые глаза».
Риск #2 — увлечение ЦФА неопытными инвесторами. Защита — ограничение доступа к ЦФА, если есть сомнения в платежеспособности эмитента. И здесь контроль может быть только если есть онлайн-доступ. Может, некоторые и не захотят такой плотной «опеки», но вряд ли это остановит основных участников рынка. @nebrexnya
ЦБ будет следить за сделками ЦФА в реальном времени. У регулятора будет онлайн-доступ к информации о сделках, эмитентах и покупателях. Мониторинг позволит не только повысить прозрачность информационных систем, но и в перспективе снизить регуляторные требования к отчетности, которая подается ОИСами в ЦБ.
Как это скажется на првлекательности цифровой валюты для расчетов, с #Небрехней делится мнением основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев:
Когда говорят о том, что есть разница, то вспоминают про то, что в Одессе говорят: «есть 2 большие и 2 маленькие разницы»… Так и тут — есть 2 больших и уйма маленьких рисков.
Риск #1 — использование ЦФА для oтмывaния доходов и финансирования тeppopизма. И коль ЦФА — это про скорость, то надзор без онлайна — это «широко закрытые глаза».
Риск #2 — увлечение ЦФА неопытными инвесторами. Защита — ограничение доступа к ЦФА, если есть сомнения в платежеспособности эмитента. И здесь контроль может быть только если есть онлайн-доступ. Может, некоторые и не захотят такой плотной «опеки», но вряд ли это остановит основных участников рынка. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект" специально для #Небрехни – о причинах роста цен на аренду жилья в большинстве российских городов:
По данным аналитиков "Авито Недвижимость", в августе спрос на долгосрочную аренду квартир вырос по сравнению с июлем на 23%. На 31% вырос спрос на студии, на 24% — на однокомнатные квартиры, на 18% — на трехкомнатные квартиры. Причем рост спроса аналитики фиксируют во всех городах.
В начале осени спрос на аренду жилья традиционно достигает своих пиковых значений. Начинают расти цены из-за того, что с рынка вымываются наиболее доступные по стоимости варианты.
Отличительной чертой начала осеннего сезона стало существенное увеличение стоимости аренды и удлинение ее сроков. По оценкам аналитиков "Циан. Аналитики", стоимость аренды "однушки" выросла на 7,9%, двушки — на 7,4% (в 2023 году рост составлял соответственно 4,7% и 6,6%).
По разным данным, сроки аренды удлиняются примерно с 3-5 лет до 7-10 лет.
Помимо сезонных факторов, изменения на арендном рынке продиктованы макроэкономическими причинами. Среди них заградительные ставки на коммерческую ипотеку, сворачивание программы льготной ипотеки на рынке новостроек, ужесточение условий по семейной и IT программам. В результате часть потенциальных собственников начинает перетекать на рынок долгосрочной аренды жилья.
Выбирая между ипотекой и арендой большинство граждан оценивают свои возможности по обслуживанию ежемесячного платежа. Сегодня средний минимальный платеж по коммерческой ипотеке в Москве составляет порядка 100 тыс рублей. Понятно, что потянуть такой ежемесячный платеж сегодня способна далеко не каждая российская семья. Поэтому те, кто планировал брать ипотеку, но не успел до сворачивания льготных программ, склоняются к долгосрочной аренде жилья.
Скорее всего, дефицит в арендном сегменте будет нарастать. И этот тренд сохранится с нами надолго. Пока ставка не снизится либо не появятся новые льготные программы для определенных групп населения, долгосрочная аренда будет оставаться единственным способом решить квартирный вопрос.
Нет предпосылок к увеличению вакантных лотов на рынке аренды. Некоторые начали сдавать свои квартиры в аренду и переезжают жить за город. Но такое предложение не велико и в полной мере не способно насытить сложившийся на рынке дефицит. Не будет преувеличением сказать, что мы еще даже не подошли к пику роста спроса в сегменте аренды. @nebrexnya
Антон Баксараев, гендиректор компании "Вектор Проект" специально для #Небрехни – о причинах роста цен на аренду жилья в большинстве российских городов:
По данным аналитиков "Авито Недвижимость", в августе спрос на долгосрочную аренду квартир вырос по сравнению с июлем на 23%. На 31% вырос спрос на студии, на 24% — на однокомнатные квартиры, на 18% — на трехкомнатные квартиры. Причем рост спроса аналитики фиксируют во всех городах.
В начале осени спрос на аренду жилья традиционно достигает своих пиковых значений. Начинают расти цены из-за того, что с рынка вымываются наиболее доступные по стоимости варианты.
Отличительной чертой начала осеннего сезона стало существенное увеличение стоимости аренды и удлинение ее сроков. По оценкам аналитиков "Циан. Аналитики", стоимость аренды "однушки" выросла на 7,9%, двушки — на 7,4% (в 2023 году рост составлял соответственно 4,7% и 6,6%).
По разным данным, сроки аренды удлиняются примерно с 3-5 лет до 7-10 лет.
Помимо сезонных факторов, изменения на арендном рынке продиктованы макроэкономическими причинами. Среди них заградительные ставки на коммерческую ипотеку, сворачивание программы льготной ипотеки на рынке новостроек, ужесточение условий по семейной и IT программам. В результате часть потенциальных собственников начинает перетекать на рынок долгосрочной аренды жилья.
Выбирая между ипотекой и арендой большинство граждан оценивают свои возможности по обслуживанию ежемесячного платежа. Сегодня средний минимальный платеж по коммерческой ипотеке в Москве составляет порядка 100 тыс рублей. Понятно, что потянуть такой ежемесячный платеж сегодня способна далеко не каждая российская семья. Поэтому те, кто планировал брать ипотеку, но не успел до сворачивания льготных программ, склоняются к долгосрочной аренде жилья.
Скорее всего, дефицит в арендном сегменте будет нарастать. И этот тренд сохранится с нами надолго. Пока ставка не снизится либо не появятся новые льготные программы для определенных групп населения, долгосрочная аренда будет оставаться единственным способом решить квартирный вопрос.
Нет предпосылок к увеличению вакантных лотов на рынке аренды. Некоторые начали сдавать свои квартиры в аренду и переезжают жить за город. Но такое предложение не велико и в полной мере не способно насытить сложившийся на рынке дефицит. Не будет преувеличением сказать, что мы еще даже не подошли к пику роста спроса в сегменте аренды. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, почему нефть дешевеет, а отгрузки из России снижаются, но доходы Москвы от углеводородов при этом растут:
Цены на нефть в рублях растут благодаря укреплению рубля по отношению к доллару. Это связано с ограничением экспорта нефти и газа из России, а также с ограничением импорта в страну.
Поскольку экспорт и импорт в России часто осуществляются в долларах, то укрепление рубля делает импорт более дорогим, а экспорт — более дешевым. Это, в свою очередь, способствует росту доходов от экспорта нефти в рублевом эквиваленте.
Снижение экспорта нефти и газа из России произошло из-за санкций и ограничений, введенных Западом. Это привело к тому, что Россия была вынуждена искать новые рынки сбыта для своей нефти и газа.
Однако новые рынки часто расположены дальше от России, что увеличивает транспортные расходы и снижает общий объем экспорта.
Несмотря на снижение экспорта нефти, доходы России от нефтянки могут расти из-за увеличения налогов на нефтегазовый сектор. Правительство может увеличить налоговые ставки или ввести новые налоги на нефтегазовые компании, чтобы компенсировать потери от снижения экспорта. @nebrexnya
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets специально для #Небрехни — о том, почему нефть дешевеет, а отгрузки из России снижаются, но доходы Москвы от углеводородов при этом растут:
Цены на нефть в рублях растут благодаря укреплению рубля по отношению к доллару. Это связано с ограничением экспорта нефти и газа из России, а также с ограничением импорта в страну.
Поскольку экспорт и импорт в России часто осуществляются в долларах, то укрепление рубля делает импорт более дорогим, а экспорт — более дешевым. Это, в свою очередь, способствует росту доходов от экспорта нефти в рублевом эквиваленте.
Снижение экспорта нефти и газа из России произошло из-за санкций и ограничений, введенных Западом. Это привело к тому, что Россия была вынуждена искать новые рынки сбыта для своей нефти и газа.
Однако новые рынки часто расположены дальше от России, что увеличивает транспортные расходы и снижает общий объем экспорта.
Несмотря на снижение экспорта нефти, доходы России от нефтянки могут расти из-за увеличения налогов на нефтегазовый сектор. Правительство может увеличить налоговые ставки или ввести новые налоги на нефтегазовые компании, чтобы компенсировать потери от снижения экспорта. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Выдачи IT-ипотеки в августе рухнули в 17 раз, с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей на фоне ужесточения условий программы. Насколько критична для девелоперов потеря именно этой категории клиентов? Или на фоне отмены льготной ипотеки цифры теряются? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Сергей Васильковский, руководитель аналитического направления Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
После июньского взлета льготного ипотечного кредитования в июле 2024 года зафиксирован резкий спад — с 681 млрд рублей до 184 млрд (за месяц на 72,9%) из-за отмены безадресной поддержки и ужесточения правил выдачи другим категориям граждан.
В августе объем выданных кредитов практически не изменился и составил 185 млрд в месяц. На этом фоне снижение выдачи ИТ-ипотеки в 17 раз, с одной стороны, закономерно, с другой — не столь существенно. И до усложнения процедуры ее доля была на уровне менее 5%, сейчас же упала до 1%. Для девелоперов ИТ-специалисты — не самая главная аудитория: платежеспособная, но малочисленная. Учитывая, что программа длилась почти 2,5 года, а в 2024 году объем выдачи кредитов снижался, можно предположить, что основная часть специалистов уже ей воспользовалась.
Вадим Бутин, глава отдела ипотечного кредитования "Главстрой":
Изменения условий по IT-ипотеке для московских девелоперов, безусловно, существеннее, чем для региональных, т.к. в отличии от других льготных программ кредитные лимиты по IT-ипотеке (до 18 млн) соответствовали средним чекам на квартиры в московских проектах.
Кроме того, IT-сфера в столице развита хорошо, в ней работает большое количество специалистов. Поэтому раньше сделки по IT-ипотеке в Москве занимали не менее от 15-25% (в зависимости от проекта) от общего объема выданных кредитов. @nerebxnya
Выдачи IT-ипотеки в августе рухнули в 17 раз, с 30,2 млрд до 1,76 млрд рублей на фоне ужесточения условий программы. Насколько критична для девелоперов потеря именно этой категории клиентов? Или на фоне отмены льготной ипотеки цифры теряются? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Сергей Васильковский, руководитель аналитического направления Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
После июньского взлета льготного ипотечного кредитования в июле 2024 года зафиксирован резкий спад — с 681 млрд рублей до 184 млрд (за месяц на 72,9%) из-за отмены безадресной поддержки и ужесточения правил выдачи другим категориям граждан.
В августе объем выданных кредитов практически не изменился и составил 185 млрд в месяц. На этом фоне снижение выдачи ИТ-ипотеки в 17 раз, с одной стороны, закономерно, с другой — не столь существенно. И до усложнения процедуры ее доля была на уровне менее 5%, сейчас же упала до 1%. Для девелоперов ИТ-специалисты — не самая главная аудитория: платежеспособная, но малочисленная. Учитывая, что программа длилась почти 2,5 года, а в 2024 году объем выдачи кредитов снижался, можно предположить, что основная часть специалистов уже ей воспользовалась.
Вадим Бутин, глава отдела ипотечного кредитования "Главстрой":
Изменения условий по IT-ипотеке для московских девелоперов, безусловно, существеннее, чем для региональных, т.к. в отличии от других льготных программ кредитные лимиты по IT-ипотеке (до 18 млн) соответствовали средним чекам на квартиры в московских проектах.
Кроме того, IT-сфера в столице развита хорошо, в ней работает большое количество специалистов. Поэтому раньше сделки по IT-ипотеке в Москве занимали не менее от 15-25% (в зависимости от проекта) от общего объема выданных кредитов. @nerebxnya
#ЕстьМнение
Конфликт вокруг Wildberries вышел на новый уровень. И невольно встает вопрос, если речь идет о семейном бизнесе, то можно ли выделить роль одного из супругов по каким-то экономическим параметрам? Или при разводе такие вопросы решаются только через суд?
Об этом для канала #Небрехня рассказывает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова:
Если говорить о ситуации с Wildberries, то не совсем корректно употреблять термин «семейный бизнес», так как у супруги 99% акций, а у супруга только 1%. Поэтому логично и абсолютно законно, что все решения принимает она. Если говорить в принципе об имущественных отношениях супругов в бизнесе, то при разделе они будут руководствоваться либо брачным договором (если он был заключен), либо соглашением о разделе имущества (если таковое имеется), либо законом в судебном порядке.
При разделе имущества супруги не обязаны непременно обращаться в суд. В любой момент до развода они могут заключить брачный договор, в котором будет прописано что каждый получит в результате и разойтись полюбовно.
Также уже после развода или в период брака они могут договориться между собой и составить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в этом случае также не нужно обращаться в суд. Туда придется идти в том случае, если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества и стороны не могут между собой договориться.
Раздел будет происходить в соответствии с законом, то есть доля каждого супруга будет поделена пополам. Конечно, бывают исключения, если одна из сторон докажет и подтвердит свои более крупные вложения или тот, факт, что что-то было нажито до брака или получено в дар одной из сторон, то доли могут распределены в других пропорциях. Но это еще надо доказать и убедить в этом суд. Поэтому по общему правилу имущество супругов делится 50 на 50. @nebrexnya
Конфликт вокруг Wildberries вышел на новый уровень. И невольно встает вопрос, если речь идет о семейном бизнесе, то можно ли выделить роль одного из супругов по каким-то экономическим параметрам? Или при разводе такие вопросы решаются только через суд?
Об этом для канала #Небрехня рассказывает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова:
Если говорить о ситуации с Wildberries, то не совсем корректно употреблять термин «семейный бизнес», так как у супруги 99% акций, а у супруга только 1%. Поэтому логично и абсолютно законно, что все решения принимает она. Если говорить в принципе об имущественных отношениях супругов в бизнесе, то при разделе они будут руководствоваться либо брачным договором (если он был заключен), либо соглашением о разделе имущества (если таковое имеется), либо законом в судебном порядке.
При разделе имущества супруги не обязаны непременно обращаться в суд. В любой момент до развода они могут заключить брачный договор, в котором будет прописано что каждый получит в результате и разойтись полюбовно.
Также уже после развода или в период брака они могут договориться между собой и составить у нотариуса соглашение о разделе имущества, в этом случае также не нужно обращаться в суд. Туда придется идти в том случае, если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества и стороны не могут между собой договориться.
Раздел будет происходить в соответствии с законом, то есть доля каждого супруга будет поделена пополам. Конечно, бывают исключения, если одна из сторон докажет и подтвердит свои более крупные вложения или тот, факт, что что-то было нажито до брака или получено в дар одной из сторон, то доли могут распределены в других пропорциях. Но это еще надо доказать и убедить в этом суд. Поэтому по общему правилу имущество супругов делится 50 на 50. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Как повлияет на рынок недвижимости и покупательскую способность приостановка семейной ипотеки от Сбера? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Алексей Кричевский, экономист:
Абсолютно ничего страшного не произошло. Судя по всему, Минфин просто недовыделил средства на льготную программу, и этот эксцесс будет перекрыт в ближайшие дни — максимум в течение пары недель. В принципе, это довольно частая проблема, потому что лимиты в этом году периодически кончались и на канувшую в лету льготную ипотеку, и на IT.
Так что в течение пары недель деньги вновь появятся и выдача субсидируемых кредитов возобновится.
На количество сделок это тоже вряд ли повлияет — все, кому надо или у кого уже есть договоренности, дождутся выделения средств, поскольку найти другого покупателя продавцу сейчас сильно сложнее, чем покупателю — другой юнит для покупки, готовый подождать не покупателя, а государство. Так что к концу месяца ситуация точно должна выправиться.
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
Приостановка программы может привести к временному снижению спроса на недвижимость, особенно в сегменте, наиболее популярном у семей с детьми. Это может привести к некоторому снижению цен, делая жилье доступнее для других покупателей.
Некоторые покупатели, планировавшие воспользоваться семейной ипотекой, могут переключиться на другие программы, такие как стандартная ипотека или льготная ипотека для IT-специалистов. А снижение спроса может вынудить застройщиков пересмотреть цены и предложить более привлекательные условия, чтобы привлечь покупателей.
Но для многих семей семейная ипотека была единственным доступным вариантом для приобретения жилья. Ее приостановка может затруднить покупку недвижимости для этой категории покупателей. Снижение спроса может привести к сокращению новых проектов в сегменте, ориентированном на семьи.
Приостановка семейной ипотеки является временной мерой и не должна привести к серьезным негативным последствиям для рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. Однако, в краткосрочной перспективе она может создать ряд вызовов для покупателей и застройщиков. @nebrexnya
Как повлияет на рынок недвижимости и покупательскую способность приостановка семейной ипотеки от Сбера? #Небрехня пообщалась с экспертами.
Алексей Кричевский, экономист:
Абсолютно ничего страшного не произошло. Судя по всему, Минфин просто недовыделил средства на льготную программу, и этот эксцесс будет перекрыт в ближайшие дни — максимум в течение пары недель. В принципе, это довольно частая проблема, потому что лимиты в этом году периодически кончались и на канувшую в лету льготную ипотеку, и на IT.
Так что в течение пары недель деньги вновь появятся и выдача субсидируемых кредитов возобновится.
На количество сделок это тоже вряд ли повлияет — все, кому надо или у кого уже есть договоренности, дождутся выделения средств, поскольку найти другого покупателя продавцу сейчас сильно сложнее, чем покупателю — другой юнит для покупки, готовый подождать не покупателя, а государство. Так что к концу месяца ситуация точно должна выправиться.
Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets:
Приостановка программы может привести к временному снижению спроса на недвижимость, особенно в сегменте, наиболее популярном у семей с детьми. Это может привести к некоторому снижению цен, делая жилье доступнее для других покупателей.
Некоторые покупатели, планировавшие воспользоваться семейной ипотекой, могут переключиться на другие программы, такие как стандартная ипотека или льготная ипотека для IT-специалистов. А снижение спроса может вынудить застройщиков пересмотреть цены и предложить более привлекательные условия, чтобы привлечь покупателей.
Но для многих семей семейная ипотека была единственным доступным вариантом для приобретения жилья. Ее приостановка может затруднить покупку недвижимости для этой категории покупателей. Снижение спроса может привести к сокращению новых проектов в сегменте, ориентированном на семьи.
Приостановка семейной ипотеки является временной мерой и не должна привести к серьезным негативным последствиям для рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. Однако, в краткосрочной перспективе она может создать ряд вызовов для покупателей и застройщиков. @nebrexnya