Можно ли продать квартиру после 3 лет владения?
Некоторые физлица продают квартиры после трехлетнего владения под видом единственного жилья, чтобы не платить НДФЛ с продажи. Таким образом, пытаясь избежать уплаты полной суммы налога.
Налоговики, в свою очередь, говорят о недопущении уменьшения налоговой базы в результате искажения сведений. Так выходит, что инспекторы применяют ст. 54.1 НК РФ не только к юрлицам.
Когда человек собирается выставить на продажу квартиру, то минимальный срок владения им должен составлять не меньше 5 лет.
Если вы решите продать жилье через 3 года после покупки, то должны соблюдаться следующие требования:
1. Оно должно быть единственным.
2. В собственности не должно быть другого, исключение: купленное за 90 дней до продажи.
Настоятельно рекомендуем соблюдать данное требование, которое более подробно разъяснил Минфин в своем письме № 03-04-05/82492 от 12.10.2021.
#налоговыйтерминатор #сапелкин #группафинансы #налоговыйюрист #налоговыйконсультант
#минфин #ФНС #налоговая #продажаквартиры #ндфл
Некоторые физлица продают квартиры после трехлетнего владения под видом единственного жилья, чтобы не платить НДФЛ с продажи. Таким образом, пытаясь избежать уплаты полной суммы налога.
Налоговики, в свою очередь, говорят о недопущении уменьшения налоговой базы в результате искажения сведений. Так выходит, что инспекторы применяют ст. 54.1 НК РФ не только к юрлицам.
Когда человек собирается выставить на продажу квартиру, то минимальный срок владения им должен составлять не меньше 5 лет.
Если вы решите продать жилье через 3 года после покупки, то должны соблюдаться следующие требования:
1. Оно должно быть единственным.
2. В собственности не должно быть другого, исключение: купленное за 90 дней до продажи.
Настоятельно рекомендуем соблюдать данное требование, которое более подробно разъяснил Минфин в своем письме № 03-04-05/82492 от 12.10.2021.
#налоговыйтерминатор #сапелкин #группафинансы #налоговыйюрист #налоговыйконсультант
#минфин #ФНС #налоговая #продажаквартиры #ндфл
В своей группе ВКонтакте я рассказал, что такое механизм занижения стоимости сделки и рассмотрел 5 основных схем занижения. 📉
А сейчас обратимся к реальному примеру с занижением цены квартиры.
📎Занижение чаще инициируется Продавцом. Продавец тоже хочет быть уверен в том, что Покупатель не пожадничает, заявляя вычет при покупке.
Так, в одном деле стороны заключили: предварительный ДКП, ДКП и составили расписку за неотделимые улучшения.
Покупательница заявила вычет в размере расходов на приобретение и приложила все 3 документа на полную сумму сделки (может, свой вычет хотела получить побольше). Но налоговый орган учел только расходы, связанные с оплатой ДКП с заниженной суммой. Остальные документы оставил без внимания, суд с этим решением согласился.
❓Существо спора в суде свелось к разрешению вопроса о размере предоставляемого имущественного вычета – подлежит ли предоставлению в размере, как заявлено налогоплательщиком, или в размере, так как в договоре купли-продажи квартиры указана стоимость.
Суд пришел к выводу, что в расходы можно принять только те, что понесены в связи с заключением непосредственно ДКП: «В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана цена квартиры, которая определяет стоимость всего имущества, то есть квартиры со всеми неотделимыми ее частями и улучшениями. Договор купли-продажи подписан сторонами – продавцом и покупателем. На основании указанного договора зарегистрирован переход права собственности на квартиру».
☑️Вот и получается, что продавец хотел занизить реальную стоимость сделки (меньше доход - меньше налог платить) и предложил раздробить полную сумму продажи на несколько документов. В налоговую обе стороны должны были принести только 1 документ - ДКП, в котором заниженная сумма сделки, но покупательница сглупила, подставив себя и продавца.
Мораль: покупатель, не жадничай☝️
#налоговыйтерминатор #занижениестоимостисделки #дкп #покупкаквартиры #продажаквартиры #покупканедвижимости #продажанедвижимости #налоговыйвычет #вычетзаквартиру
А сейчас обратимся к реальному примеру с занижением цены квартиры.
📎Занижение чаще инициируется Продавцом. Продавец тоже хочет быть уверен в том, что Покупатель не пожадничает, заявляя вычет при покупке.
Так, в одном деле стороны заключили: предварительный ДКП, ДКП и составили расписку за неотделимые улучшения.
Покупательница заявила вычет в размере расходов на приобретение и приложила все 3 документа на полную сумму сделки (может, свой вычет хотела получить побольше). Но налоговый орган учел только расходы, связанные с оплатой ДКП с заниженной суммой. Остальные документы оставил без внимания, суд с этим решением согласился.
❓Существо спора в суде свелось к разрешению вопроса о размере предоставляемого имущественного вычета – подлежит ли предоставлению в размере, как заявлено налогоплательщиком, или в размере, так как в договоре купли-продажи квартиры указана стоимость.
Суд пришел к выводу, что в расходы можно принять только те, что понесены в связи с заключением непосредственно ДКП: «В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана цена квартиры, которая определяет стоимость всего имущества, то есть квартиры со всеми неотделимыми ее частями и улучшениями. Договор купли-продажи подписан сторонами – продавцом и покупателем. На основании указанного договора зарегистрирован переход права собственности на квартиру».
☑️Вот и получается, что продавец хотел занизить реальную стоимость сделки (меньше доход - меньше налог платить) и предложил раздробить полную сумму продажи на несколько документов. В налоговую обе стороны должны были принести только 1 документ - ДКП, в котором заниженная сумма сделки, но покупательница сглупила, подставив себя и продавца.
Мораль: покупатель, не жадничай☝️
#налоговыйтерминатор #занижениестоимостисделки #дкп #покупкаквартиры #продажаквартиры #покупканедвижимости #продажанедвижимости #налоговыйвычет #вычетзаквартиру
Как уменьшить налог при продаже унаследованной от родителей квартиры?
Существует три варианта решения этой задачи.
1️⃣ Минимальный срок владения унаследованной недвижимости - 3 года , после которого ее можно продать без НДФЛ и декларации. То есть, если вы можете подождать 3 года со дня смерти наследодателя, то этот вариант будет считаться оптимальным (ст.217.1 НК РФ)
2️⃣ Если вы не можете ждать эти 3 года и жилье наследодателю досталось по договору купли - продажи (есть подтверждающие документы), вы вправе вычесть из своих доходов от продажи жилья расходы наследодателя (п.2 ст.220 НК РФ).
💸Если получите прибыль, вы заплатите с нее 13%, а если нет- не заплатите ничего.
При таком раскладе подавать декларацию необходимо за год продажи не позднее 30 апреля следующего года и при утверждении НДФЛ уплатить налог до 15 июля того же года.
3️⃣ Если ни один из вышеперечисленных вариантов вам не подходят, остается одно - вычесть из дохода от продажи недвижимости 1 млн. руб. и уплатить налог 13% с разницы (п.2 ст.220 НК РФ).
Декларация также необходима.
❗️Есть особенности, которые стоит помнить:
- Доход от продажи квартиры не может быть меньше ее кадастровой стоимости на 1 января года продажи с коэффициентом 0,7.
- Если вы получили в наследство долю и у вас уже есть доля в этом же жилье, то минимальный срок владения будет считаться с момента получения первой доли.
#Налоговыйтерминатор #Сапелкин #Налоги #продажаквартиры #наследство #уменьшитьналог
Существует три варианта решения этой задачи.
1️⃣ Минимальный срок владения унаследованной недвижимости - 3 года , после которого ее можно продать без НДФЛ и декларации. То есть, если вы можете подождать 3 года со дня смерти наследодателя, то этот вариант будет считаться оптимальным (ст.217.1 НК РФ)
2️⃣ Если вы не можете ждать эти 3 года и жилье наследодателю досталось по договору купли - продажи (есть подтверждающие документы), вы вправе вычесть из своих доходов от продажи жилья расходы наследодателя (п.2 ст.220 НК РФ).
💸Если получите прибыль, вы заплатите с нее 13%, а если нет- не заплатите ничего.
При таком раскладе подавать декларацию необходимо за год продажи не позднее 30 апреля следующего года и при утверждении НДФЛ уплатить налог до 15 июля того же года.
3️⃣ Если ни один из вышеперечисленных вариантов вам не подходят, остается одно - вычесть из дохода от продажи недвижимости 1 млн. руб. и уплатить налог 13% с разницы (п.2 ст.220 НК РФ).
Декларация также необходима.
❗️Есть особенности, которые стоит помнить:
- Доход от продажи квартиры не может быть меньше ее кадастровой стоимости на 1 января года продажи с коэффициентом 0,7.
- Если вы получили в наследство долю и у вас уже есть доля в этом же жилье, то минимальный срок владения будет считаться с момента получения первой доли.
#Налоговыйтерминатор #Сапелкин #Налоги #продажаквартиры #наследство #уменьшитьналог
